幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

とりさんの部屋はすぐ売れそう

たぶんスカイは売れないよ。事故物件だし。
ミッドは3月までにだいぶ売れると思うわ。需要期だから毎週内見多いし。
ベイパークでも売れる売れないの2極化が進んでる最中だと思う。ライズできたら4棟になるし。

鳥ってだれだよ

>>26415 口コミ知りたいさん
クロスも結構すぐ売れて在庫がすくないですよね。築年数は経っているのに。立地ですかね？
ライズ当たらなかったときにどの棟の中古にするか迷っています。

このご時世にこの価格で新築タワマン売ってくれてるんだから文句言ってはいけないんだろうけど、間取りに関してはもうちょい頑張れただろってものが多く感じる。好みの問題かもしれないけど。あくまでも個人的意見。

スパンが2メートル切ってる洋室とか、部屋の端ではなく真ん中に柱がきてるとかさ。

>>26417 名無しさん
9月～11月だとクロス6件、スカイ7件、ミッド13件ですね。

>>26418 マンション検討中さん
わかる。ベッド横置きしたいから洋室もスパン2200は欲しいよな

立地とか共用部で見ればスカイ（築年、仕様はミッド）がいいんだけどね、スーパーも近いし
というか、そんなに事故物件って影響あるのか？

引き渡しから1年たっていないからミッドが売れるのは当然だと思う
ライズ引き渡し後は築年数の優位性がなくなるから同じ価格帯ならかわってくるんじゃないかな

>>26420 評判気になるさん
2200あれば間違い無いですね。2000は最低限という意味で記載していました。（ベッドを選べば2000あればベッド横置き可）

2000切るとベッドを縦置きしなくてはならず、空間効率が悪くなるんですよね

間取りがどうとか言ってられるのも今だけな気がします

>>26424 名無しさん
間取りはずっと付き纏うと思ってます。

>>26421 買い替え検討中さん
共用部ってそんなに差あります？
クロスは足元にコンビニがいいですね。

>>26421 買い替え検討中さん

私も同感です。新小学校区かどうかが大きい気がしますがどうなんでしょう。

>>26425 評判気になるさん
いい間取りの部屋は希少なので拘ると当たらないよって事だと思います

共用部ってむしろスカイは評判あんま良くない気が。
コンビニは欲を言えば隣の棟にできてほしい。特に夏は＊＊とかタバコ吸ってるやつのたまり場になってるから。

スカイは共用部いいとか聞いたことないな。
今後ライズともう一つできるなら極力築浅がいいからミッド。学区的にも強いでしょう。
クロスは良いけどちょい築年数が気になり始める。

某角部屋の契約者だけど、契約前に「この間取りめっちゃ良い！」って思ってても契約してから色々と気になるところは出てきがちだなと実感した。

抽選前に妥協できるか悩むレベルの欠点があるなら、契約後はさらに気になると思われるのでその部屋は避けた方がいいと個人的に思う

4期の南向き中住戸の坪単価ってどれくらいなんでしょう(25階くらいのイメージ)
そして最後のタワーが竣工するころには同様の中古物件の坪単価がどれくらいになることを想定されているのでしょう

70m2前後で3LDKがそもそも難しいのかも。テレワークの普及やファミリー向けの街ゆえに一部屋一部屋の広さやスパンよりも部屋数が優先するほうが売れるんでしょうね。どの間取りももう一部屋つぶしていいとなればスパンや広さも満足できるかも

>>26432 マンション検討中さん

以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
南向き中層は坪300スタートの様です。

W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。

マンマニさんの最新記事出たね。
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。
ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。

2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。

>>26435 マンション検討中さん
この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F～15Fあたりねらいやすくなりますね。２F～４Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で

>>26435 さん

実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。

なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。

>>26436 買い替え検討中さん
北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。

パークビューでも売れないもんなんですか？

幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/
by SUUMO

>>26440 検討板ユーザーさん
でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし

>>26441 マンション検討中さん
パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。

>>26441 マンション検討中さん
写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑

ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。

>>26443 口コミ知りたいさん
ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります

>>26435 マンション検討中さん

売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば

>>26446 マンション検討中さん
だからパークビューではないですよ。

中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。

ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う

てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない

モデルルームはお休みなのにネットだけ盛況。バイト君乙。

新語:ライズ商業棟駐車場ビュー

>>26453 匿名さん

訂正、ミッド商業棟ライズ駐車場ビュー

もっと言いやすいやつないか

低層より高層の方が回転が良いってのはその通りなのかもしれないけど、ミッドの場合はその傾向が顕著かもね。

どの方角も低層は眺望が微妙。

ライズの東向きとか、低層でも眺望が抜けてる部屋はもう少し評価高いと思う。ミッド東向き低層とライズ東向き低層が同じ単価で中古市場に出てきたらライズを選ぶ人が大半でしょう

>>26436 買い替え検討中さん
何だかんだ1-2ヶ月前と変わってないね。もう少し上がってるかと思ったけど。
まあマンマニさんも成約物件の単純平均って言ってるから何とも言えないんだろうけど

>>26438 通りがかりさん
在庫が溜まることとリセールが悪いことは直接関係ないけど...

変わってるよね。
ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。
単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。

ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。
今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ（希望部屋ならなおさら）

>>26459 マンション比較中さん
四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね

気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる

>>26461 マンション検討中さん
ここで評価が高かった間取りってどの辺？

>>26461 マンション検討中さん
自分の買った間取りで検索かけると評価の推移が面白い。リリース直後は評価高かったのに抽選が近づいてくるとネガだらけになる笑

いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

>>26464 マンション掲示板さん
同意

>>26459 マンション比較中さん
これすぎる。
ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの？って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。
自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。
外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。

>>26466 検討板ユーザーさん
間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない？ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう

つまり3期でブーム終了っていいたいのですかね。

>>26468 匿名さん
ブームだ何だ言いたいわけでもないし、条件悪い部屋や中古を買って心の安定剤にするどうしてもベイパークに住みたい層の行動も否定するつもりもないよ

>>26467 マンコミュファンさん
確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ

パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか？

何の話？

>>26466 検討板ユーザーさん

今から中古買って、当選したら来年3月に売却？
往復の仲介手数料、引越し費用、リフォーム等々、
都心じゃあるまいし値下りの可能性もある。
言うまでもなくリスク大。

一部住民の自転車(ママチャリ含む)のマナー悪いので気をつけてくださいね。

>>26473 検討板ユーザーさん
これすぎる。>>26466こそなにがしたいの？って感じかな。

1期1次ならいいかもしれないけどもう遅い

>>26473 検討板ユーザーさん

そもそも当たる前提でいるのが微妙じゃないって話でしょ。
あなた当たる前提？笑

京葉線の快速ってもう増えないの？
サクラがテレビの取材を受けてもう1年かぁ

ポジション持てるのは理想だけど
条件悪い、満足度低い物件を掴んでもしょうがないと思う
ペイパークに住みたい！ならいいけど

条件悪い、満足度低いとか全部個人の主観の話。他人の住まいの考えに頼んでもないのにズケズケとどうでもいい己の主観の話をぶつけないでほしい。と思うのは私だけでしょうか。

>>26480 評判気になるさん
匿名掲示板なんてそういうもんだろ。君の住まいの考えについても個人の主観の話であって、誰も聞かせてくれなんて頼んでもないからな。

>>26481 名無しさん

私の住まいの考えって26480のコメントの中にありますか？読み取れた住まいの考えを教えてください。

聞かせてくれ～

>>26477 通りがかりさん
当たらなかったそれまで。そもそも新築より高い中古買う意味がようわからんが。

Xのマンクラに悪い意味で感化されたアホがいますねぇ。
ミッド購入してライズの抽選も受けて、なんてことするわけないでしょ。
そんな短期間じゃミッドが値上がるわけもなく、手数料やら引っ越しやらで数百万円の赤字と労力垂れ流しながらライズ購入するとか意味がわからん。
ミッド購入するならそのままミッドに住み続けるわ。
Xのマンクラが言っているポジションセットからの住み替えはもっと短期間で値上がりが見込めるようなエリアかつもう少し長スパンでの話なんだわ。

>>26484 マンコミュファンさん

たぶんですけど、今の話やなくて例えば6ヶ月先（あくまでも例）とかの話を言ってるやと思います。住戸の希望要件を妥協せずに抽選外れ続けた結果価格上昇基調のライズ新築が24年12月現在のミッド中古価格を超える可能性があるからさっさと中古買えっていってます。リスクヘッジの話です。これから先もライズの価格が中古ミッドの価格以下が続くことが保証されてるなら中古買えとか言わないと思いますよ。

まぁ、妥協したから抽選に当たるっていう状況じゃなくなったので中古買えっていうのは私は戦略的には良いと思います。

でもミッド買って、ライズに住み替えは意味がわからんかな。

>>26480 評判気になるさん
条件悪い部屋買ってしまって不安とイライラが募っとるんやろうなあ

参考になる！の数からして少なからずお前の主観なんか知らんがなって思ってた人はいるみたいですよ。

>>26479の負け
>>26480の勝ち
終了

>>26491 マンション検討中さん
26480が主観をぶつけて終了

ここにきても自分はライズ当たると思ってる層がいるのが一番の噛み合わない原因かと。
中古買い層は基本的に今は人気物件の新築当たらないという前提で私もそれは賛成。今までのベイパーク抽選見てたら倍率つかない部屋は数えるくらいしかないてゆうか最近ないかな。2倍でも当たらない人は当たらない。
新築市況が上がり続けてるなら抽選で消耗して結局新築も中古も買えませんでしたってこては避けたい。中古も在庫入れ替わりながら上がってるし今後も上がるでしょうから。
繰り返すけど人気物件の新築は当たらない。

>>26493 名無しさん
中古でも良い人も居るし嫌な人もいる。
わざわざ言わなくて良いんじゃない。

人間、後がないとロクな選択をしないから
ミッドでポジション取って、落ち着いてライズのプラン選んで抽選入れようよ
ってことでしょ

ミッドポジション否定派の意見もわかるけど、ライズに落ちたら次のクロス横、フットサル跡地と残債減らしながら倍率がつくであろう人気の部屋に札入れ続けられることだと思うよ。でもこれ現在賃貸の人限定ね、2次取得ならそんな面倒なことする必要全くない、引っ越しとかめんどくさいでしょ

2次取得で外れてもノーダメだから人気間取り入れたら当選したわすまんな一次取得の人ら

>>26497 eマンションさん

何倍を当てたんです？

中古なんて新築より高いから意味わからんって言ってる人がいたから、老婆心ながらめちゃくちゃ噛み砕いて説明してくださってるだけですね。説明なんて求めてないって言われればそれまでですが、外野から見ればすごい親切だな～って思いました。

ミッドのまあまの部屋を購入した人なら、わざわざライズやその後の5棟目の条件の良いに買い替えるなどという考えは起きないと思う。
買い替えに関わるコスト（売買手数料、引っ越し代やそれに伴う重作業や手間、新築の値上がり分差額負担）を考えたら、一旦落ち着いた住居を軽々と買い替えるなどと考える家族は少ないのでは。そんなことをするのはよっぽど購入した部屋に不満があるか、某マンクラのような独り身でお気軽な人ぐらいだと思う。

一次取得だけど7倍の部屋申し込んで当たったから欲しい部屋申し込んだ方がいいに決まってるでしょ

今から中古を買った際の計算をしてみました。
ミッドを買って1年後に売却すると値上がりを想定して+500万円で売れる。
(1年前はクロス、スカイが坪255万円だったので同様の値上がりを想定)
ライズ引き渡しまでに残債が300万円減る。
上記の計算からミッドの中古を今買い、引き渡し時に売却すると+800万円になる。尚短期譲渡取得税は考慮しないものとする。
現在賃貸住まいの人で、購入売却時の仲介手数料、住み替え費、税金用諸々800万円以内に収めれるのであれば中古を買うのもありかな。

ミッドの条件悪い部屋で先にポジション持ってライズの高倍率に挑戦ってか？仮に当たったとしてミッドは良い価格で売れる想定なの？条件悪いのに？

>>26502 マンション検討中さん
初めから中古の値上がり前提はどうなんでしょう。また購入すれば管理費や修繕積立金もかかりますよね。更に短期譲渡取得税は考慮しないとありますが約40％で200万円のコストは決して大きくないので外だしで計算しておく必要があると思います。
賃貸住まいで家賃を100％自己負担という人がどれほどいるのかですね。ミッドレベルの住戸の場合の賃貸の場合には借り上げ社宅で家賃の相当部分は会社負担が多く、家賃を100％自己負担している場合はもっと安い部屋を借りているので賃貸の人は残債減少相当分に近い貯金が増加するのではないかと推察しますがどうでしょうね。
結局は諸々考慮するとそこまでするだけの旨味はないと思います。

>>26501 マンション検討中さん

結果論

>>26502 マンション検討中さん
1年で残債300万減るのは金利0.5として9800万くらいの部屋になるけど、このグロスで500万程度の値上がりだけなら仲介手数料とローン事務手数料(一般的な2.2%)だけで負けるし全く検討に値しない。そもそも短期譲渡所得益すら出ない水準だからそんなものを持ち出すまでもない。

>>26506 口コミ知りたいさん
すまん計算ミス。1年で残債300万減るのは金利0.5とすると9800万ではなく11500万くらいだった

運も重要な要素
当たらなければ諦めるしかない

あなたの今のお住まいについて教えてください。

金利も上がらない、円安も進む
とりあえず、早いうちに不動産買うのがいいんやろな

>>26502 マンション検討中さん
どんな前提でどんな計算したらそうなるの？ザルすぎて話にならない。

地縁がなく東京から千葉といえば総武線しか思いつかなかったのですが、出社が多いわけでもないしほぼ外食も全くしないので、人も店もごちゃついてない雰囲気を気に入り購入しました。たまたま目に留まって訪問して、一度目の応募で運が良かったのだと思います。欲を言えばデパ地下みたいなちょっといい食品や総菜がかえるところが近場にあるといいのですが

手数料込みで+500取れたら損しないでしょ
1年後+500取れるかどうかが未知数