幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

仕事部屋（リモート）と子供部屋、夫婦の寝室で70前半の部屋ってしんどくないですか。子供1人だとなんとかいけると思いますが子供2人だと流石に無理かなと思ってます。この感覚ってやっぱ田舎者過ぎます？

>>26341 通りがかりさん

すいません、煽りとかではなく単純に地方育ちなので基準が分からないだけです。

3LDKで75m2以上が無難。
70以下は論外。
夫婦だけならもちろん大丈夫だが、子供いてリモートハイブリッドとかなら70くらいだと手狭に感じる。あとリビングインのスライドは実質開けっぱなしだからあんま意味なく2LDKと考えたほうがいい。
ソースはおれ。

>>26343 名無しさん
ありがとうございます。お子さんはお一人の場合で75以上が無難でしょうか？

4人家族の場合、

柱が部屋に食い込んでたり、使いずらい部屋がある間取りなら85平米はほしいね。

使いやすい間取りなら80平米でも問題なし。

3人家族の場合はそれぞれ5平米小さくても可。

個人的感覚だけどこんな感じ。

>>26344 通りがかりさん
人それぞれでは？
部屋数ならともかく、広さなんて完全に個人の感覚かと。
お金ない友人は家族は1LDKで６人で暮らしてるし、お金がそこそこあるいとこも自由が丘に住みたいから家族3人で2DK40㎡に住んでますよ。

>>26343 名無しさん
同感です。
リビングインのスライドは子供が小さい時はいいけど、思春期になってアレを子供部屋にするってほぼ心理的虐待レベルだと思う。

リビングと洋室三部屋が全て独立した間取りって案外少ないよね。

暇なので4期1次の個人的評価

S71：the 無難。田の字レイアウトは好みが分かれるところ(個人的には主寝室がリビングインなのは許容できるが他部屋がリビングインなのは好きじゃない)。せっかくの4連窓なのでできるだけ高層階がいい。

N71：レイアウト優秀。北向きは人によって評価が大きく異なるため、北向きOKな人にはウケそう。窓が2.5連だけど北向きならそこまで景色がいいわけでもないので許容範囲。

W75：歪な田の字レイアウト。ベイパークの西向きは高層階の眺望がスペシャルなため、低層階だとレイアウトか価格が魅力的でないと個人的にはイマイチ。価格次第。

E75：レイアウトワースト。洋室3は縦長すぎるし、洋室1もドア付近がデッドスペースすぎる。リビングのドアとキッチンが近過ぎるのも気になる。全体的に数値以上に部屋が狭く感じそう。個人的には一番微妙。

S83：the 優等生。廊下側2部屋であるものの、それ以外はレイアウトが非常に優秀。リビングの抜け感も文句なし。高層階で4連窓のため眺望も良し。ただし上記部屋よりは高単価かつ高倍率は避けられないため、予算カツカツ層や絶対当てたい層には向かなそう。

SE98：今期の王様部屋。予算的に許されるならこの部屋で間違いなし。ただし、南の眺望を考えるとなるべく高層階がいい。ベーシックプランで洋室4をリビングと合体できるなら合体させたい。

①方向と階の組み合わせ②レイアウトの2点を踏まえると、予算たっぷり層にはSE98、ある程度予算に余裕がある層にはS83、予算をなるべく抑えたい層にはグロスが一番低い部屋が人気で、それ以外の部屋は1～2倍に落ち着きそうですね。

某インフルエンサーは子どもがいても50平米のマンションでも大丈夫と言ってましたよ笑

>>26345 マンション検討中さん

そりゃ広ければそれに越したことはないけど、実際80以上に住んでる世帯は少ないよ。75あれば広いほう。

>>26349 マンション掲示板さん
4期も大半の人が抽選落ちになりそうね笑

>>26344 通りがかりさん
うちは75m2で子供2人だよ、広ければいいけど特にこまってはないかな

実際には75m2あたりが広さ的にもコスパ的にもちょうど良い。広いとメリットもあるが価格や固定資産税、修繕管理費も高くなるし。
逆に70m2はファミリーにはちょっと物足りない。

26341です。
みなさんありがとうございます。
すみません、子供の定義が不足してました。
男の子2人中学生になってもここに住んでることを仮定して住戸内に170オーバーが3人いる75平米は無難でしょうか。

>>26355 さん

そこまで大きくなると自宅にでかいのがいる時間が少ないから（塾、部活等で）意外と75あれば大丈夫なもんですかね。

>>26355 匿名さん

大丈夫です。余裕です。
ただリビングインより独立した3LDKが圧倒的に良いです。
最近はリビングインばかりだけど。。

いざリセール考えた時も75あたりが最も売れやすいんですよ。幅広い層にアプローチ可能。
80以上だとグロス価格が上がって予算的に無理な層も多くなるんですよ。
あとリビングインも悪くはないけど独立3LDKは希少性から買いです。

>>26349 マンション掲示板さん
角部屋のダイレクトウィンドウが好きだからSE98気になってる。億越えだから案外倍率低くおさまってくれると信じてる

平日夜に周辺を確認することが難しい状況のためお伺いしたいのですが、夜に駅からベイパークまでの道のりは安心感のあるような感じでしょうか。
時間帯にもよるかとは思いますが、公園内を通るところがやや気になるのか、それともベイパークへ向かう人が一定数いてそんなに気にならないのか、感触を共有いただけると幸いです。