物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.16m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
-
26321
後藤善雄 2024/12/14 02:20:05
-
26322
マンション検討中さん 2024/12/14 02:59:19
確かにこの議論はもういいわ。たぶん物件購入、売却した人がすごく少ないんだろうなという印象を受けた。基本的に中古売買では新築オプションについてはほぼ議論にはならない。なったとしても現状引渡なので買主が購入後にどうこうするだけ。売主はこの買主めんどいなと思ったら売らないよ。特に人気物件やエリアでは基本的に売主優位。
-
26323
マンション検討中さん 2024/12/14 03:23:44
ここの掲示板に張り付いている人は自分に都合のいい事しか見ないよな
中古物件なら値下げ交渉なんて当然のようにされるし相場より安く出さない限りは争奪戦にはならない、仲介業者も売らなきゃ一円にもならないから買主の希望に答えられるように説得してくるけど売主優位とかふんぞり返ってるとめんどくさいオーナー認定されて優先度下げられたりする
-
26324
通りがかりさん 2024/12/14 03:29:54
>>26323 マンション検討中さん
これが間違ってるんだよなぁ笑
たぶん経験値が低いんだよな。もちろん高値チャレンジは価格交渉入るが応じるか応じないかは売主次第。売主が長期でだらだら売りたいなら関係ない。仲介は売主物件で仕事させてもらってるし売主はいつでも売主仲介変えれるから仲介は売主サイド。気に入った物件で申し込み一位でも売主印象悪ければ同タイミングの二位以下が選択されることは普通にあるよ。
-
26325
マンション検討中さん 2024/12/14 03:44:20
いやいや売り出し価格に値下分乗せとくでしょ
高値付けた方を最優先だけど後から設備が壊れたとか文句言ってきそうな買主はさけたいね。まあライズの掲示板でする話ではない、失礼しました。
-
26326
口コミ知りたいさん 2024/12/14 03:54:24
>>26324 通りがかりさん
私も基本的にはこの方と同意見。言い方は気をつける必要あるけど。
売主が相場より安く出す理由ってあまりないと思うし今なら多少は高くだすかなと。あとは買主との折り合い。
また、売主が投資家の場合はぎりぎりの資金繰りでない限りベイパークの値上がりが追いつけばいいだけだし何なら長期譲渡税のタイミングまで待つすらあるかも。
過疎地でない限りは売主優位というのは確かにある。
値下げ交渉は運が良ければできるくらいに考えていたほうが無難ですかね。
-
26327
検討板ユーザーさん 2024/12/14 04:08:22
>>26316 評判気になるさん
純正かどうかの視点だよ。マンションオプションに純正もクソもない。
-
26328
eマンションさん 2024/12/14 08:14:44
-
26329
eマンションさん 2024/12/14 08:18:14
>>26299 口コミ知りたいさん
ほんとこの通り。
「入居時オプションだから撤去しなくていい」なんて、頭が固い人の発想。
何回か売買経験してなぜかそれが当たり前だと勝手に思い込んでるのかな?
例えば入居時にプーさんの人形がたくさん備え付けてあったら撤去して欲しいって話になるだろうし、それを無料でやるかはお互いの交渉次第。
-
26330
マンション検討中さん 2024/12/14 09:23:14
-
-
26331
口コミ知りたいさん 2024/12/14 09:24:24
-
26332
口コミ知りたいさん 2024/12/14 09:28:13
-
26333
名無しさん 2024/12/14 09:35:27
プーさん付きのマンションなんてあるんですね。
勉強になりました。
-
26334
名無しさん 2024/12/14 09:56:50
>>26329 eマンションさん
まず備え付けと据え付けの違いを調べてみたらいいと思う。
-
26335
通りがかりさん 2024/12/14 10:41:51
みんな掲示板に何求めてるの。
シンプルに新築あてるか中古買うかじゃないの。
ライズも終盤だし住みたいなら買い方考えたほうが良いよねってだけ。
-
26336
マンション掲示板さん 2024/12/14 12:30:01
この一週間で私が知っている範囲でも3件SUUMOで掲載終了となっている。
年末に方を付けて3月末までに引っ越し、ってパターンの人が多いんですかね。
-
26337
評判気になるさん 2024/12/14 12:39:39
-
26338
口コミ知りたいさん 2024/12/14 13:04:36
>>26337 評判気になるさん
価格。幕張の価格は二極化していて、上は都心からの流れてきた層で好条件坪300-350万円でも買う。下は地元、千葉県層で坪270-300万円が予算。グロスの壁は絶対あるので、6000-6500万円で売却することを想定して購入。
-
26339
名無しさん 2024/12/14 13:15:15
>>26334 名無しさん
恥ずかしいので揚げ足取って自慢げな投稿しないほうがいいかと。
-
26340
マンコミュファンさん 2024/12/14 13:39:32
>>26338 口コミ知りたいさん
サンクス
ベイパーク参入時期はいつ頃です?
ライズ3期一発当選?
N74非当選時はN71予定でした?
-
26341
通りがかりさん 2024/12/14 13:43:52
仕事部屋(リモート)と子供部屋、夫婦の寝室で70前半の部屋ってしんどくないですか。子供1人だとなんとかいけると思いますが子供2人だと流石に無理かなと思ってます。この感覚ってやっぱ田舎者過ぎます?
-
26342
マンション検討中さん 2024/12/14 13:45:08
>>26341 通りがかりさん
すいません、煽りとかではなく単純に地方育ちなので基準が分からないだけです。
-
26343
名無しさん 2024/12/14 13:54:06
3LDKで75m2以上が無難。
70以下は論外。
夫婦だけならもちろん大丈夫だが、子供いてリモートハイブリッドとかなら70くらいだと手狭に感じる。あとリビングインのスライドは実質開けっぱなしだからあんま意味なく2LDKと考えたほうがいい。
ソースはおれ。
-
26344
通りがかりさん 2024/12/14 13:56:40
>>26343 名無しさん
ありがとうございます。お子さんはお一人の場合で75以上が無難でしょうか?
-
26345
マンション検討中さん 2024/12/14 14:23:33
4人家族の場合、
柱が部屋に食い込んでたり、使いずらい部屋がある間取りなら85平米はほしいね。
使いやすい間取りなら80平米でも問題なし。
3人家族の場合はそれぞれ5平米小さくても可。
個人的感覚だけどこんな感じ。
-
-
26346
検討板ユーザーさん 2024/12/14 14:54:52
>>26344 通りがかりさん
人それぞれでは?
部屋数ならともかく、広さなんて完全に個人の感覚かと。
お金ない友人は家族は1LDKで6人で暮らしてるし、お金がそこそこあるいとこも自由が丘に住みたいから家族3人で2DK40㎡に住んでますよ。
-
26347
匿名さん 2024/12/14 14:55:38
>>26343 名無しさん
同感です。
リビングインのスライドは子供が小さい時はいいけど、思春期になってアレを子供部屋にするってほぼ心理的虐待レベルだと思う。
-
26348
マンション検討中さん 2024/12/14 15:09:21
リビングと洋室三部屋が全て独立した間取りって案外少ないよね。
-
26349
マンション掲示板さん 2024/12/14 16:56:00
暇なので4期1次の個人的評価
S71:the 無難。田の字レイアウトは好みが分かれるところ(個人的には主寝室がリビングインなのは許容できるが他部屋がリビングインなのは好きじゃない)。せっかくの4連窓なのでできるだけ高層階がいい。
N71:レイアウト優秀。北向きは人によって評価が大きく異なるため、北向きOKな人にはウケそう。窓が2.5連だけど北向きならそこまで景色がいいわけでもないので許容範囲。
W75:歪な田の字レイアウト。ベイパークの西向きは高層階の眺望がスペシャルなため、低層階だとレイアウトか価格が魅力的でないと個人的にはイマイチ。価格次第。
E75:レイアウトワースト。洋室3は縦長すぎるし、洋室1もドア付近がデッドスペースすぎる。リビングのドアとキッチンが近過ぎるのも気になる。全体的に数値以上に部屋が狭く感じそう。個人的には一番微妙。
S83:the 優等生。廊下側2部屋であるものの、それ以外はレイアウトが非常に優秀。リビングの抜け感も文句なし。高層階で4連窓のため眺望も良し。ただし上記部屋よりは高単価かつ高倍率は避けられないため、予算カツカツ層や絶対当てたい層には向かなそう。
SE98:今期の王様部屋。予算的に許されるならこの部屋で間違いなし。ただし、南の眺望を考えるとなるべく高層階がいい。ベーシックプランで洋室4をリビングと合体できるなら合体させたい。
①方向と階の組み合わせ②レイアウトの2点を踏まえると、予算たっぷり層にはSE98、ある程度予算に余裕がある層にはS83、予算をなるべく抑えたい層にはグロスが一番低い部屋が人気で、それ以外の部屋は1~2倍に落ち着きそうですね。
-
26350
名無しさん 2024/12/14 20:54:56
某インフルエンサーは子どもがいても50平米のマンションでも大丈夫と言ってましたよ笑
-
26351
検討板ユーザーさん 2024/12/14 21:17:11
>>26345 マンション検討中さん
そりゃ広ければそれに越したことはないけど、実際80以上に住んでる世帯は少ないよ。75あれば広いほう。
-
26352
通りがかりさん 2024/12/14 21:20:09
>>26349 マンション掲示板さん
4期も大半の人が抽選落ちになりそうね笑
-
26353
マンコミュファンさん 2024/12/14 22:16:20
>>26344 通りがかりさん
うちは75m2で子供2人だよ、広ければいいけど特にこまってはないかな
-
26354
マンション検討中さん 2024/12/14 22:31:33
実際には75m2あたりが広さ的にもコスパ的にもちょうど良い。広いとメリットもあるが価格や固定資産税、修繕管理費も高くなるし。
逆に70m2はファミリーにはちょっと物足りない。
-
26355
匿名さん 2024/12/14 23:28:45
26341です。
みなさんありがとうございます。
すみません、子供の定義が不足してました。
男の子2人中学生になってもここに住んでることを仮定して住戸内に170オーバーが3人いる75平米は無難でしょうか。
-
-
26356
評判気になるさん 2024/12/14 23:35:08
>>26355 さん
そこまで大きくなると自宅にでかいのがいる時間が少ないから(塾、部活等で)意外と75あれば大丈夫なもんですかね。
-
26357
口コミ知りたいさん 2024/12/14 23:49:43
>>26355 匿名さん
大丈夫です。余裕です。
ただリビングインより独立した3LDKが圧倒的に良いです。
最近はリビングインばかりだけど。。
-
26358
eマンションさん 2024/12/14 23:53:31
いざリセール考えた時も75あたりが最も売れやすいんですよ。幅広い層にアプローチ可能。
80以上だとグロス価格が上がって予算的に無理な層も多くなるんですよ。
あとリビングインも悪くはないけど独立3LDKは希少性から買いです。
-
26359
eマンションさん 2024/12/14 23:54:13
>>26349 マンション掲示板さん
角部屋のダイレクトウィンドウが好きだからSE98気になってる。億越えだから案外倍率低くおさまってくれると信じてる
-
26360
マンション検討中さん 2024/12/14 23:54:52
平日夜に周辺を確認することが難しい状況のためお伺いしたいのですが、夜に駅からベイパークまでの道のりは安心感のあるような感じでしょうか。
時間帯にもよるかとは思いますが、公園内を通るところがやや気になるのか、それともベイパークへ向かう人が一定数いてそんなに気にならないのか、感触を共有いただけると幸いです。
-
26361
マンション検討中さん 2024/12/15 00:14:34
マンション買う上で個人的に理想の条件
・リビングイン部屋なし
・共用廊下側部屋なし
・お風呂1620
・アウトフレーム(柱食い込みなし)
・角部屋
・リビング4連窓以上
・眺望(抜け感)良し
・アルコーブあり
・24時間ゴミ出しOK
・ディスポーザーあり
・床暖房あり
・スロップシンクあり
・平置き駐車場あり
-
26362
マンション検討中さん 2024/12/15 01:26:22
>>26361 マンション検討中さん
理想だけどほぼないね。この中で妥協できないのは、24時間ゴミ出しOK、ディスポーザー、床暖房、リビングイン無し、眺望(高層階)じゃない。
角部屋とか狙いだしたらたぶん新築抽選無理だし、中古はかなり高い。
-
26363
匿名さん 2024/12/15 03:32:13
>>26361 マンション検討中さん
ベイパークを意識しているからこのような条件になると思うが、理想というからにはこれ以外に内廊下、天井高2.7m以上、天カセ等もあると思う。
各条件の中でも難易度が高いものもあればそうでないものもあり、またどれが重要度が高いかはその人次第で話題としては面白いが現実的にはあまり意味がなさそうな感じ。
-
26364
マンション検討中さん 2024/12/15 03:58:59
あー確かに
騒音問題、プライバシー、快適性の面では内廊下はかなりポイントね
結果論だけど建築費が抑えられたミッドぐらいまでなら内廊下の方がよかったのではと思う
-
26365
評判気になるさん 2024/12/15 04:35:26
>>26361 マンション検討中さん
これを理想として、何を諦められるかという話ですよね。ベイパークのスレをみられてるわけですから当然検討されているのでしょうが分譲済み含めて全ての角部屋が柱の食い込みが多少はありますからね。
-
-
26366
マンション検討中さん 2024/12/15 05:00:55
個人的に共用施設の充実度は重要で外せないですね。
大雨の日などでも、自宅以外で居心地のいいちょっとした居場所があるとか、車寄せがあるとか、ゲストルームがあるとか。
車寄せが意外とないとこが多いけど、その点ベイパーク内はどこもいい感じですよね。
-
26367
マンコミュファンさん 2024/12/15 05:15:32
>>26364 マンション検討中さん
ベイパークは外廊下だからね。プライバシー考えると部屋が全てバルコニー側に面しているのが望ましいけど、はとんだそういう間取りがないね
-
26368
通りがかりさん 2024/12/15 05:16:33
-
26369
検討板ユーザーさん 2024/12/15 06:29:09
>>26368 通りがかりさん
北74はワイドスパンの前バルコニー向き住戸。ここが坪230程度でした(泣)
-
26370
マンション掲示板さん 2024/12/15 07:08:42
>>26369 検討板ユーザーさん
n74はワイドスパンと言っても各部屋単位では縦長のナロースパンなんですよね。惜しい間取りでした。
-
26371
マンション掲示板さん 2024/12/15 07:28:51
>>26360 マンション検討中さん
安心感ないですよ。
私は男なので何も思いませんが、飲み会帰りは怖いと言っている女性や、奥さんが遅いときは迎えに行っている旦那さんもいますよ
-
26372
マンション掲示板さん 2024/12/15 07:29:55
>>26360 マンション検討中さん
安心感ないですよ。
私は男なので何も思いませんが、飲み会帰りは怖いと言っている女性や、奥さんが遅いときは迎えに行っている旦那さんもいますよ
-
26373
評判気になるさん 2024/12/15 07:51:48
>>26370 マンション掲示板さん
そうですねN74の5畳部屋は実質物置か寝るだけの子供部屋ですからね。リビング面した5畳部屋はパーテーションにして書斎ですね。
-
26374
マンション検討中さん 2024/12/15 08:07:15
角部屋の部屋が全部屋バルコニー側だしリビングも8枚窓だから採光もよいんだろうね。その分単価は乗ってるけど。
-
26375
名無しさん 2024/12/15 08:56:43
廊下に面した部屋がない、玄関が奥になっている角はやはり最強だな
-
-
26376
匿名さん 2024/12/15 09:04:00
販売が終了した住戸の間取りについては興味ありません。
-
26377
評判気になるさん 2024/12/15 09:44:04
>>26374 マンション検討中さん
過去の相場を見るのは無意味と知りながら、マンマニさんのブログでクロス、スカイ、ミッド初期の角の坪単価を見て勝手に鬱ってました。かなしい
-
26378
マンション検討中さん 2024/12/15 10:13:21
>>26377 評判気になるさん
これからライズの単価も同様に表現されるタイミングがくると思っています。
-
26379
マンション検討中さん 2024/12/15 11:09:59
豊海をはじめ、都内新築タワマンはまだまだ値上げ傾向。これが続けばもちろんライズも値上げは避けられません。
値上げに積極的ではないベイパークですらこの一年で15%くらい新築価格が上がってますから、2024年はまさに早く買った者勝ちな市況でしたね
-
26380
マンション検討中さん 2024/12/15 12:35:12
-
26381
検討板ユーザーさん 2024/12/15 14:04:30
>>26377 評判気になるさん
角部屋でも中部屋でもこの3棟はバグりしらかした坪単価の部屋が一部ある面白いよね。
-
26382
eマンションさん 2024/12/15 17:40:05
>>26375 名無しさん
ライズは角部屋の隣接住戸との玄関がやたら近いんですよね。
-
26383
マンション検討中さん 2024/12/15 22:00:34
ライズの次期価格っていつ発表されるのでしょうか?
ミッド中古も検討している兼ね合いで発表タイミングと価格が気になります・・・。
-
26384
評判気になるさん 2024/12/15 23:07:32
>>26383 マンション検討中さん
1月11日にMR解放だからそれまでは発表ないよ
-
26385
マンション検討中さん 2024/12/15 23:13:21
>>26383 マンション検討中さん
今日からもう冬季休みなので年明けでしょうね。
よほどの理由が無いかぎり中古市場価格が上がる前にミッドで決めた方が良いと思います。
-
26386
マンション検討中さん 2024/12/15 23:21:24
ありがとうございます。なるほど。
ライズも次期は結構値上がりしそうだからミッド中古迷いますね。
-
26387
マンション検討中さん 2024/12/15 23:37:50
80平米以上を検討しているのですが、スカイやミッドの80平米以上中住戸って中々中古出ないのでしょうか?(角部屋は高いので)
それとも80平米以上中住戸自体が少ないのでしょうか?
-
26388
マンション検討中さん 2024/12/16 00:00:29
>>26387 マンション検討中さん
スカイの詳細は分かりませんが、数は少ないと思います。
ミッドの80平米以上の中住戸は東と西の一列しかないです。その他、高層階38階以上の中住戸の西と南の30戸未満しかなく、全数で100戸くらいだと思いますよ。
ライズもほぼ同じ様な割合だと思います。
-
26389
匿名さん 2024/12/16 00:10:18
-
26390
口コミ知りたいさん 2024/12/16 00:47:46
>>26383 マンション検討中さん
ちなみにスカイとクロスはなぜ対象外なんですか?
-
26391
名無しさん 2024/12/16 00:49:19
-
26392
マンション検討中さん 2024/12/16 03:30:05
>>26388 マンション検討中さん
26387です。詳しくありがとうございます!
そもそも80平米台の部屋(中住戸)が少ないんですね。
もちろん価格にもよりますが中古が出たとしてもすぐ売れそうですね。
勉強になりました、ありがとうございます。
-
26393
マンション検討中さん 2024/12/16 03:34:42
>>26390 口コミ知りたいさん
スカイはやはり事故物件でそれがいつも頭にチラつくのは嫌だなぁと思うので。痛ましい事故ですが。。
クロスは築年数です。。
総合的にミッドを評価してるからというのももちろんあります。
ライズは2回外れて厳しいです。。
-
26394
匿名さん 2024/12/16 04:09:43
低倍率に行くべし。高倍率に入札して、当たらないは戯言。
-
26395
買い替え検討中さん 2024/12/16 04:16:28
都内週5出勤(妻は専業主婦)だと、ここを買って出勤を妥協するか、都内にランクを落としたマンションを買うか、どっちがいいんだろうか
そもそも転職すべきなのか?
-
26396
eマンションさん 2024/12/16 04:44:50
>>26395 買い替え検討中さん
貴方が我慢するか(通勤)、家族に我慢させるか(仕様や狭さ)の選択ですね。
転職して収入が増えるのが確実、かつ、今買わなくても良いなどで時間が許すのであればそれが確実かと。
-
26397
匿名さん 2024/12/16 04:46:19
-
26398
マンション検討中さん 2024/12/16 04:47:14
あれ?掲示板、いつの間にか画像添付できなくなってる?
-
26399
マンション検討中さん 2024/12/16 04:55:17
>>26360 マンション検討中さん
公園を横切るところはやや気になります。公園の整備で明るさの改善がされると良いのですが。
-
26400
通りがかりさん 2024/12/16 05:12:07
>>26399 マンション検討中さん
アリーナはどうなるか分からんけど、幕張海浜公園の改修は決定事項なんだから改善されるでしょ
-
26401
マンション検討中さん 2024/12/16 05:39:11
-
26402
匿名さん 2024/12/16 06:13:52
最短ルートの京葉線沿いを歩く想定なら明るいルートで公園つっきれるのかな?(京葉線沿い自体は明るくないですよね...)こどもはまだ小さいから一人で駅方面にいくこと想定してないけど中学生くらいになれば帰りが遅くなることもあるだろうし、その頃までにはまた様子変わってたらいいな
-
26403
匿名さん 2024/12/16 06:40:52
少なくとも新改札周辺は、スタバを含め何店舗か業者が入るようですし、ジムや保育園が入ることも決定しているので、随分雰囲気が変わる(明るく)なると思いますよ。
-
26404
名無しさん 2024/12/16 07:06:44
公園改修は南側なのであまり変わらなそうですね。
アリーナができればだいぶ変わると思いますけど。
-
26405
匿名さん 2024/12/16 08:41:27
駅前でも構わないからエニタイムつくってくれよ
9-22時に行ける暇な人間いないだろ
-
26406
マンション検討中さん 2024/12/16 08:49:34
電線地中化の話が一向に聞こえてきませんね
クロスの頃からマンマニさんもアピールしてたけど
この物価高じゃ頓挫しちゃうかな?
-
26407
口コミ知りたいさん 2024/12/16 09:22:42
>>26406 マンション検討中さん
いま北側の総合高校の道の地中化工事してますよ。
クロスとスカイの横はすでに共同溝は整備済みだけど、どれだけ必要か未確定だから確定したら、みたいな回答をもらってたXをみたな。
もう一度探したけど見当たらなかった。
ZOZOパーク跡地が決まる頃になるんですかね?
動き出したら早いでしょうね。
-
26408
マンション掲示板さん 2024/12/16 10:48:32
公園突っ切るのが不安なら、検見川浜駅から帰ってくる手もありますよ。
以前MR訪問時試してみましたが、ライズゲートタワーまでなら駅から10分程度で、新改札ができる前の今は、なんなら海浜幕張駅より近い気がします。
車道沿いをずっと歩けて、割と車通りも多かったので、どうしてもというときはありかもしれません。
終電で海浜幕張駅で降り損ねても、全然苦じゃないのでその点もいいなと思いました。
-
26409
マンション検討中さん 2024/12/16 11:44:43
海浜公園が改修されたらベイフロントタワーの価値が上がるかもですね。
まだ今はお手頃価格ですが。
-
26410
匿名さん 2024/12/16 11:52:54
>>26408 マンション掲示板さん
夜はあそこの道も結構暗いですよ。車もそれほど多くないです。個人的には海浜公園経由より避けたい。
-
26411
口コミ知りたいさん 2024/12/16 12:15:27
-
26412
マンション検討中さん 2024/12/16 14:01:34
-
26413
マンコミュファンさん 2024/12/16 14:13:01
>>26412 マンション検討中さん
代わりにスカイが増えてますね。。
-
26414
マンション検討中さん 2024/12/16 14:18:36
-
26415
口コミ知りたいさん 2024/12/16 17:53:30
たぶんスカイは売れないよ。事故物件だし。
ミッドは3月までにだいぶ売れると思うわ。需要期だから毎週内見多いし。
ベイパークでも売れる売れないの2極化が進んでる最中だと思う。ライズできたら4棟になるし。
-
26416
匿名さん 2024/12/16 22:23:46
-
26417
名無しさん 2024/12/16 23:05:24
>>26415 口コミ知りたいさん
クロスも結構すぐ売れて在庫がすくないですよね。築年数は経っているのに。立地ですかね?
ライズ当たらなかったときにどの棟の中古にするか迷っています。
-
26418
マンション検討中さん 2024/12/16 23:15:59
このご時世にこの価格で新築タワマン売ってくれてるんだから文句言ってはいけないんだろうけど、間取りに関してはもうちょい頑張れただろってものが多く感じる。好みの問題かもしれないけど。あくまでも個人的意見。
スパンが2メートル切ってる洋室とか、部屋の端ではなく真ん中に柱がきてるとかさ。
-
26419
匿名さん 2024/12/16 23:16:43
>>26417 名無しさん
9月~11月だとクロス6件、スカイ7件、ミッド13件ですね。
-
26420
評判気になるさん 2024/12/16 23:45:36
>>26418 マンション検討中さん
わかる。ベッド横置きしたいから洋室もスパン2200は欲しいよな
-
26421
買い替え検討中さん 2024/12/17 00:00:37
立地とか共用部で見ればスカイ(築年、仕様はミッド)がいいんだけどね、スーパーも近いし
というか、そんなに事故物件って影響あるのか?
-
26422
マンション検討中さん 2024/12/17 00:01:28
引き渡しから1年たっていないからミッドが売れるのは当然だと思う
ライズ引き渡し後は築年数の優位性がなくなるから同じ価格帯ならかわってくるんじゃないかな
-
26423
マンション検討中さん 2024/12/17 00:14:22
>>26420 評判気になるさん
2200あれば間違い無いですね。2000は最低限という意味で記載していました。(ベッドを選べば2000あればベッド横置き可)
2000切るとベッドを縦置きしなくてはならず、空間効率が悪くなるんですよね
-
26424
名無しさん 2024/12/17 00:16:27
間取りがどうとか言ってられるのも今だけな気がします
-
26425
評判気になるさん 2024/12/17 00:22:34
-
26426
匿名さん 2024/12/17 00:50:45
>>26421 買い替え検討中さん
共用部ってそんなに差あります?
クロスは足元にコンビニがいいですね。
-
26427
マンション検討中さん 2024/12/17 00:56:18
>>26421 買い替え検討中さん
私も同感です。新小学校区かどうかが大きい気がしますがどうなんでしょう。
-
26428
マンション検討中さん 2024/12/17 01:00:35
>>26425 評判気になるさん
いい間取りの部屋は希少なので拘ると当たらないよって事だと思います
-
26429
マンション検討中さん 2024/12/17 01:09:28
共用部ってむしろスカイは評判あんま良くない気が。
コンビニは欲を言えば隣の棟にできてほしい。特に夏は**とかタバコ吸ってるやつのたまり場になってるから。
-
26430
マンション検討中さん 2024/12/17 01:19:34
スカイは共用部いいとか聞いたことないな。
今後ライズともう一つできるなら極力築浅がいいからミッド。学区的にも強いでしょう。
クロスは良いけどちょい築年数が気になり始める。
-
26431
マンション検討中さん 2024/12/17 01:33:36
某角部屋の契約者だけど、契約前に「この間取りめっちゃ良い!」って思ってても契約してから色々と気になるところは出てきがちだなと実感した。
抽選前に妥協できるか悩むレベルの欠点があるなら、契約後はさらに気になると思われるのでその部屋は避けた方がいいと個人的に思う
-
26432
マンション検討中さん 2024/12/17 01:46:00
4期の南向き中住戸の坪単価ってどれくらいなんでしょう(25階くらいのイメージ)
そして最後のタワーが竣工するころには同様の中古物件の坪単価がどれくらいになることを想定されているのでしょう
-
26433
匿名さん 2024/12/17 02:10:51
70m2前後で3LDKがそもそも難しいのかも。テレワークの普及やファミリー向けの街ゆえに一部屋一部屋の広さやスパンよりも部屋数が優先するほうが売れるんでしょうね。どの間取りももう一部屋つぶしていいとなればスパンや広さも満足できるかも
-
26434
検討板ユーザーさん 2024/12/17 04:21:05
>>26432 マンション検討中さん
以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
南向き中層は坪300スタートの様です。
W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)
-
26435
マンション検討中さん 2024/12/17 05:14:51
低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。
-
26436
買い替え検討中さん 2024/12/17 05:29:03
-
26437
買い替え検討中さん 2024/12/17 05:43:35
>>26435 マンション検討中さん
この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F~15Fあたりねらいやすくなりますね。2F~4Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で
-
26438
通りがかりさん 2024/12/17 05:47:04
>>26435 さん
実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。
-
26439
匿名さん 2024/12/17 05:56:11
なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。
-
26440
検討板ユーザーさん 2024/12/17 06:06:39
>>26436 買い替え検討中さん
北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。
-
26441
マンション検討中さん 2024/12/17 06:06:44
-
26442
匿名さん 2024/12/17 06:11:05
>>26440 検討板ユーザーさん
でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし
-
26443
口コミ知りたいさん 2024/12/17 07:11:49
>>26441 マンション検討中さん
パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。
-
26444
匿名さん 2024/12/17 07:24:30
>>26441 マンション検討中さん
写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑
-
26445
匿名さん 2024/12/17 07:30:22
ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。
-
26446
マンション検討中さん 2024/12/17 07:30:57
>>26443 口コミ知りたいさん
ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります
-
26447
マンション検討中さん 2024/12/17 07:38:37
>>26435 マンション検討中さん
売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば
-
26448
マンション掲示板さん 2024/12/17 07:56:04
>>26446 マンション検討中さん
だからパークビューではないですよ。
-
26449
eマンションさん 2024/12/17 08:01:28
中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。
-
26450
マンション検討中さん 2024/12/17 08:06:36
ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う
-
26451
マンション検討中さん 2024/12/17 08:09:33
てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない
-
26452
匿名さん 2024/12/17 08:12:00
モデルルームはお休みなのにネットだけ盛況。バイト君乙。
-
26453
匿名さん 2024/12/17 08:29:20
-
26454
匿名さん 2024/12/17 08:31:52
>>26453 匿名さん
訂正、ミッド商業棟ライズ駐車場ビュー
もっと言いやすいやつないか
-
26455
マンション検討中さん 2024/12/17 09:50:24
低層より高層の方が回転が良いってのはその通りなのかもしれないけど、ミッドの場合はその傾向が顕著かもね。
どの方角も低層は眺望が微妙。
ライズの東向きとか、低層でも眺望が抜けてる部屋はもう少し評価高いと思う。ミッド東向き低層とライズ東向き低層が同じ単価で中古市場に出てきたらライズを選ぶ人が大半でしょう
-
26456
eマンションさん 2024/12/17 10:39:49
>>26436 買い替え検討中さん
何だかんだ1-2ヶ月前と変わってないね。もう少し上がってるかと思ったけど。
まあマンマニさんも成約物件の単純平均って言ってるから何とも言えないんだろうけど
-
26457
名無しさん 2024/12/17 10:41:52
>>26438 通りがかりさん
在庫が溜まることとリセールが悪いことは直接関係ないけど...
-
26458
マンション検討中さん 2024/12/17 10:44:05
変わってるよね。
ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。
単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。
-
26459
マンション比較中さん 2024/12/17 11:22:33
ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。
今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ(希望部屋ならなおさら)
-
26460
マンション検討中さん 2024/12/17 11:24:03
>>26459 マンション比較中さん
四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね
-
26461
マンション検討中さん 2024/12/17 11:34:37
気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる
-
26462
マンション検討中さん 2024/12/17 11:47:57
>>26461 マンション検討中さん
ここで評価が高かった間取りってどの辺?
-
26463
eマンションさん 2024/12/17 11:52:13
>>26461 マンション検討中さん
自分の買った間取りで検索かけると評価の推移が面白い。リリース直後は評価高かったのに抽選が近づいてくるとネガだらけになる笑
-
26464
マンション掲示板さん 2024/12/17 12:58:34
いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ
-
26465
評判気になるさん 2024/12/17 13:08:25
-
26466
検討板ユーザーさん 2024/12/17 21:10:23
>>26459 マンション比較中さん
これすぎる。
ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの?って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。
自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。
外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。
-
26467
マンコミュファンさん 2024/12/18 00:41:34
>>26466 検討板ユーザーさん
間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない?ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう
-
26468
匿名さん 2024/12/18 01:12:08
-
26469
通りがかりさん 2024/12/18 01:26:49
>>26468 匿名さん
ブームだ何だ言いたいわけでもないし、条件悪い部屋や中古を買って心の安定剤にするどうしてもベイパークに住みたい層の行動も否定するつもりもないよ
-
26470
マンション検討中さん 2024/12/18 01:35:00
>>26467 マンコミュファンさん
確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ
-
26471
匿名さん 2024/12/18 02:58:42
パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか?
-
26472
匿名さん 2024/12/18 03:01:53
-
26473
検討板ユーザーさん 2024/12/18 09:22:04
>>26466 検討板ユーザーさん
今から中古買って、当選したら来年3月に売却?
往復の仲介手数料、引越し費用、リフォーム等々、
都心じゃあるまいし値下りの可能性もある。
言うまでもなくリスク大。
-
26474
通りがかりさん 2024/12/18 09:27:06
一部住民の自転車(ママチャリ含む)のマナー悪いので気をつけてくださいね。
-
26475
マンション掲示板さん 2024/12/18 09:35:47
-
26476
匿名さん 2024/12/18 10:39:42
-
26477
通りがかりさん 2024/12/18 10:42:13
>>26473 検討板ユーザーさん
そもそも当たる前提でいるのが微妙じゃないって話でしょ。
あなた当たる前提?笑
-
26478
通りがかりさん 2024/12/18 11:33:58
京葉線の快速ってもう増えないの?
サクラがテレビの取材を受けてもう1年かぁ
-
26479
マンコミュファンさん 2024/12/18 12:24:01
ポジション持てるのは理想だけど
条件悪い、満足度低い物件を掴んでもしょうがないと思う
ペイパークに住みたい!ならいいけど
-
26480
評判気になるさん 2024/12/18 12:49:35
条件悪い、満足度低いとか全部個人の主観の話。他人の住まいの考えに頼んでもないのにズケズケとどうでもいい己の主観の話をぶつけないでほしい。と思うのは私だけでしょうか。
-
26481
名無しさん 2024/12/18 12:59:36
>>26480 評判気になるさん
匿名掲示板なんてそういうもんだろ。君の住まいの考えについても個人の主観の話であって、誰も聞かせてくれなんて頼んでもないからな。
-
26482
通りがかりさん 2024/12/18 13:06:09
>>26481 名無しさん
私の住まいの考えって26480のコメントの中にありますか?読み取れた住まいの考えを教えてください。
-
26483
匿名さん 2024/12/18 13:06:56
-
26484
マンコミュファンさん 2024/12/18 13:39:37
>>26477 通りがかりさん
当たらなかったそれまで。そもそも新築より高い中古買う意味がようわからんが。
-
26485
マンション掲示板さん 2024/12/18 14:03:52
Xのマンクラに悪い意味で感化されたアホがいますねぇ。
ミッド購入してライズの抽選も受けて、なんてことするわけないでしょ。
そんな短期間じゃミッドが値上がるわけもなく、手数料やら引っ越しやらで数百万円の赤字と労力垂れ流しながらライズ購入するとか意味がわからん。
ミッド購入するならそのままミッドに住み続けるわ。
Xのマンクラが言っているポジションセットからの住み替えはもっと短期間で値上がりが見込めるようなエリアかつもう少し長スパンでの話なんだわ。
-
26486
マンコミュファンさん 2024/12/18 14:24:28
>>26484 マンコミュファンさん
たぶんですけど、今の話やなくて例えば6ヶ月先(あくまでも例)とかの話を言ってるやと思います。住戸の希望要件を妥協せずに抽選外れ続けた結果価格上昇基調のライズ新築が24年12月現在のミッド中古価格を超える可能性があるからさっさと中古買えっていってます。リスクヘッジの話です。これから先もライズの価格が中古ミッドの価格以下が続くことが保証されてるなら中古買えとか言わないと思いますよ。
-
26487
匿名さん 2024/12/18 14:26:59
まぁ、妥協したから抽選に当たるっていう状況じゃなくなったので中古買えっていうのは私は戦略的には良いと思います。
-
26488
匿名さん 2024/12/18 14:36:46
でもミッド買って、ライズに住み替えは意味がわからんかな。
-
26489
マンション掲示板さん 2024/12/18 14:49:26
>>26480 評判気になるさん
条件悪い部屋買ってしまって不安とイライラが募っとるんやろうなあ
-
26490
マンション検討中さん 2024/12/18 14:57:23
参考になる!の数からして少なからずお前の主観なんか知らんがなって思ってた人はいるみたいですよ。
-
26491
マンション検討中さん 2024/12/18 17:09:55
-
26492
名無しさん 2024/12/18 19:26:07
-
26493
名無しさん 2024/12/18 19:52:12
ここにきても自分はライズ当たると思ってる層がいるのが一番の噛み合わない原因かと。
中古買い層は基本的に今は人気物件の新築当たらないという前提で私もそれは賛成。今までのベイパーク抽選見てたら倍率つかない部屋は数えるくらいしかないてゆうか最近ないかな。2倍でも当たらない人は当たらない。
新築市況が上がり続けてるなら抽選で消耗して結局新築も中古も買えませんでしたってこては避けたい。中古も在庫入れ替わりながら上がってるし今後も上がるでしょうから。
繰り返すけど人気物件の新築は当たらない。
-
26494
通りがかりさん 2024/12/18 21:18:48
>>26493 名無しさん
中古でも良い人も居るし嫌な人もいる。
わざわざ言わなくて良いんじゃない。
-
26495
通りがかりさん 2024/12/18 23:47:29
人間、後がないとロクな選択をしないから
ミッドでポジション取って、落ち着いてライズのプラン選んで抽選入れようよ
ってことでしょ
-
26496
匿名さん 2024/12/18 23:54:29
ミッドポジション否定派の意見もわかるけど、ライズに落ちたら次のクロス横、フットサル跡地と残債減らしながら倍率がつくであろう人気の部屋に札入れ続けられることだと思うよ。でもこれ現在賃貸の人限定ね、2次取得ならそんな面倒なことする必要全くない、引っ越しとかめんどくさいでしょ
-
26497
eマンションさん 2024/12/19 00:07:53
2次取得で外れてもノーダメだから人気間取り入れたら当選したわすまんな一次取得の人ら
-
26498
マンション検討中さん 2024/12/19 00:54:43
-
26499
匿名さん 2024/12/19 00:58:42
中古なんて新築より高いから意味わからんって言ってる人がいたから、老婆心ながらめちゃくちゃ噛み砕いて説明してくださってるだけですね。説明なんて求めてないって言われればそれまでですが、外野から見ればすごい親切だな~って思いました。
-
26500
匿名さん 2024/12/19 01:02:02
ミッドのまあまの部屋を購入した人なら、わざわざライズやその後の5棟目の条件の良いに買い替えるなどという考えは起きないと思う。
買い替えに関わるコスト(売買手数料、引っ越し代やそれに伴う重作業や手間、新築の値上がり分差額負担)を考えたら、一旦落ち着いた住居を軽々と買い替えるなどと考える家族は少ないのでは。そんなことをするのはよっぽど購入した部屋に不満があるか、某マンクラのような独り身でお気軽な人ぐらいだと思う。
-
26501
マンション検討中さん 2024/12/19 01:12:18
一次取得だけど7倍の部屋申し込んで当たったから欲しい部屋申し込んだ方がいいに決まってるでしょ
-
26502
マンション検討中さん 2024/12/19 01:12:44
今から中古を買った際の計算をしてみました。
ミッドを買って1年後に売却すると値上がりを想定して+500万円で売れる。
(1年前はクロス、スカイが坪255万円だったので同様の値上がりを想定)
ライズ引き渡しまでに残債が300万円減る。
上記の計算からミッドの中古を今買い、引き渡し時に売却すると+800万円になる。尚短期譲渡取得税は考慮しないものとする。
現在賃貸住まいの人で、購入売却時の仲介手数料、住み替え費、税金用諸々800万円以内に収めれるのであれば中古を買うのもありかな。
-
26503
マンション掲示板さん 2024/12/19 01:29:47
ミッドの条件悪い部屋で先にポジション持ってライズの高倍率に挑戦ってか?仮に当たったとしてミッドは良い価格で売れる想定なの?条件悪いのに?
-
26504
匿名さん 2024/12/19 01:36:45
>>26502 マンション検討中さん
初めから中古の値上がり前提はどうなんでしょう。また購入すれば管理費や修繕積立金もかかりますよね。更に短期譲渡取得税は考慮しないとありますが約40%で200万円のコストは決して大きくないので外だしで計算しておく必要があると思います。
賃貸住まいで家賃を100%自己負担という人がどれほどいるのかですね。ミッドレベルの住戸の場合の賃貸の場合には借り上げ社宅で家賃の相当部分は会社負担が多く、家賃を100%自己負担している場合はもっと安い部屋を借りているので賃貸の人は残債減少相当分に近い貯金が増加するのではないかと推察しますがどうでしょうね。
結局は諸々考慮するとそこまでするだけの旨味はないと思います。
-
26505
マンコミュファンさん 2024/12/19 01:39:54
-
26506
口コミ知りたいさん 2024/12/19 01:47:28
>>26502 マンション検討中さん
1年で残債300万減るのは金利0.5として9800万くらいの部屋になるけど、このグロスで500万程度の値上がりだけなら仲介手数料とローン事務手数料(一般的な2.2%)だけで負けるし全く検討に値しない。そもそも短期譲渡所得益すら出ない水準だからそんなものを持ち出すまでもない。
-
26507
名無しさん 2024/12/19 01:50:45
>>26506 口コミ知りたいさん
すまん計算ミス。1年で残債300万減るのは金利0.5とすると9800万ではなく11500万くらいだった
-
26508
マンション検討中さん 2024/12/19 02:20:37
-
26509
匿名さん 2024/12/19 02:41:43
あなたの今のお住まいについて教えてください。
賃貸に住んでいる
50%
持ち家に住んでいる
50%
68票
-
26510
マンション比較中さん 2024/12/19 07:27:38
金利も上がらない、円安も進む
とりあえず、早いうちに不動産買うのがいいんやろな
-
26511
eマンションさん 2024/12/19 07:46:35
>>26502 マンション検討中さん
どんな前提でどんな計算したらそうなるの?ザルすぎて話にならない。
-
26512
匿名さん 2024/12/19 08:14:05
地縁がなく東京から千葉といえば総武線しか思いつかなかったのですが、出社が多いわけでもないしほぼ外食も全くしないので、人も店もごちゃついてない雰囲気を気に入り購入しました。たまたま目に留まって訪問して、一度目の応募で運が良かったのだと思います。欲を言えばデパ地下みたいなちょっといい食品や総菜がかえるところが近場にあるといいのですが
-
26513
マンション検討中さん 2024/12/19 08:40:53
手数料込みで+500取れたら損しないでしょ
1年後+500取れるかどうかが未知数
-
26514
マンション検討中さん 2024/12/19 10:12:29
-
26515
通りがかりさん 2024/12/19 11:00:48
>>26502 マンション検討中さん
プラス5百万ではなく、マイナス5百万かもね。。
-
26516
マンション掲示板さん 2024/12/19 11:03:25
>>26515 通りがかりさん
未入居未入居ってミッドの場合言われてますもんね。
-
26517
評判気になるさん 2024/12/19 11:43:11
>>26513 マンション検討中さん
1年後+500になったところで全然諸費用をカバーできないわけで損なんだわ
-
26518
名無しさん 2024/12/19 12:13:51
答え合わせは1年もかからずに半年くらいで出るかな。日銀も当面利上げしないで緩和継続、円安方向なのでマンション市況は引き続き右肩上がりと思うけど、みんなで新築抽選頑張ろう!
大半が当たらずに泣くと思うけど笑
-
26519
マンション掲示板さん 2024/12/19 12:39:37
2026年の住宅ローン控除がどうなるかの方が気になります
-
26520
マンション検討中さん 2024/12/19 13:35:57
eマンションさん2024-12-06 14:55:57北向き住戸か西向き住戸かが話題ですが、皆さんならどちらを買いたいですか?
条件を統一するため眺望なしの低層階とし、坪単価は同一とします。西低層
53.1%
北低層
46.9%
96票
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
-
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件