幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>26277 マンション掲示板さん
JRも慈善事業じゃないので沿線が活発になっていけばより力を入れてくれるでしょうね。楽しみです

>>26279 eマンションさん
そうですね、資産価値はわかりませんが、私もカップボードがついている、ついていないでは購買意欲に少し影響が出ます。ついていなかった買わないとまでは言いませんが、セールスポイントとしては影響あります。あくまでも私の場合という意味ですが。

>>26279 eマンションさん
カップボードなんて後付けで20万もあればつく。
どうでもいい金額だと思うけど

カップボート頼んでないワイ、沈黙。

>>26283 匿名さん
オナスタカップボード40万弱して営業にも高すぎると一旦止められたけどハイで頼んじゃったワイ、冷静になってる。

40万が高すぎる気がしたのでオナスタはつけなかったな。入居前に業者に発注しようと思ってるけどそれでも高いならニトリとかの汎用的なやつでいいやって思ってる

>>26276 マンション検討中さん
いやいや、未だに新築じゃなきゃダメな人は居るんだからそういう人にとっては凄く大きな意味があるでしょ。

この掲示板でまた一つ勉強になった。
やっぱ割高なのか。

https://furnituremaker.co.jp/topics/column/202208-3565/

>>26276 マンション検討中さん
そうだとするとベイパークは例外ですが、一般的に新築が中古に比べて相当高くても売れる理由が説明できなくないませんか。転売住戸なら新築縛りの人でも受け入れやすいので同じ条件なら誰かが住んでいた中古より価格が高くても売れるように思いますが実際はそうでもないですかね。

津田沼タワーは一時期在庫で溢れていましたが今は低層階でさえ出たら瞬間蒸発しているみたいですね。

>>26281 評判気になるさん
逆にカップボードはない方が嬉しい。面材も合わせて自分好みにオーダーできるからね。

>>26288 匿名さん
新築に拘る人は高くても新築でしか絶対買わないけど中古で探している人は価格に見合っているかを重視して未入居ならラッキーぐらいの感覚じゃないですかね

>>26277 マンション掲示板さん
微々たる変化だけど嬉しいね
https://x.com/mansionmania/status/1867460999764484274

>>26287 匿名さん
よく頼んだら工務店にオナスタの価格見せたけど、オナスタで頼んだほうが安いと言われたよ

>>26293 口コミ知りたいさん
よく頼んでる

>>26294 評判気になるさん

契約後なので後の祭りです。自分でこれから見積もり取ってみて結果高ければ勉強代ということで膝から崩れ落ちます。
リセールに影響ないみたいなので一安心です。

>>26290 さん

>>26290 通りがかりさん
もちろん外注の方がいろいろ融通が効くし安く済ます事も出来ますが、引き渡し後になっちゃいますからね～。引き渡しと同時に入りたい場合は、という事ですね。今語られてる新築未入の問題も新築未入居ならクリーニングもなく即住めるのもメリットですよね。実質新築物件ですし。すみふの発売中の新築より新しいくらいですしね笑

>>26295 通りがかりさん
契約後で申し訳ないけど売却することを考えてるならつけておいた方が良かったかな
引越しの際、据え付けならそのままでいいけど後付けなら置いたままにできないから次の住居でつかうか使わなければ処分しなきゃいけないから余計に手間がかかる

ベイパークはベイパークの理論や実績で動いてるから他と比べても意味なくない？既に三棟あるし比べること自体意味ない。ベイパーク買いたい人が新築や中古を検討して実績や売出で検討するので。
かっこよく言えば唯一無二の開発エリアでしょ。
あとオプションはかなり誤差でしょ笑　
一次取得者が多いから気になるのかな。

>>26297 マンション検討中さん

横からすみませんが、誤解を生みそうな表現なので少しだけ訂正させていただきます。
後付けでもサイズ合わせて据え付けに出来ますし天板も合わせたら購入時オプションと変わらないレベルで作れます。
更に言うとパモウナなどの市販品を置いといたとしても、『置いたままにできない』事はありません。
売主の意向として、この家具は置いていく、を条件とするだけで、買主がそれをどう評価するだけですね。
家具の撤去を条件に買付が入れば、仲介業者が撤去するケースもあります。
もちろん購入時オプションと書いた方が評価は高いので前半部分は同意です。

>>26297
＞後付けなら置いたままにできないから
なんでですか？　それ込みで売ればいいんじゃ。賃貸ではあるまいし・・

>>26300 マンション検討中さん
据え付けは住居の一部、後付けはどんなに出来がよくてもあくまで私物と判断されるみたいです

オプション40万だとしてもどっちが正解とかあんまない感じですかね

>>26298 検討板ユーザーさん
面白い考察だと思います。ベイパークはベイパークの理論で動いているというのは言いえて妙で、中古が新築より高くても売れるマンションを一般論で語っても無意味かもしれないですね。ベイパークは転売住戸でも中古住戸でも気にいった部屋は同じように買われるので価格の差異はあまりないということなのでしょうね。

>>26301 マンション検討中さん

入居後に据え付けすれば解決でしょ

>>26304 名無しさん
後から据え付けたものは私物ですよ

>>26301
ありがとうございます。
よくわかっていなくて申し訳ないですが、私物と判断されるとどうなんですか？
賃貸では私物は撤去する必要ありますよね。
でも分譲の売買において、何が関係するんですか？変な私物ならまだしも食器棚で、それが初期かどうかこだわるポイントってなんですか？

保証期間も中古で売るときには切れているでしょうし・・・
極端な例だと、コープ照明やエコカラットなど改造した場合も私物なんですか？それを元通りにしてから販売ってよほどセンスが悪い以外、あまり想像つかないです。

>>26303 匿名さん
無意味を連発しているけど、意味はあるよ。

ベイパークはミッドが至高。
次がライズ。スカイはゴミ。

>>26306 マンション検討中さん
自分が欲しい答えをもらいたいだけならいちいち質問しなくていいんじゃないですか
私物と判断されるものは撤去をお願いされたら費用の負担の話し合いが発生するだけ、それが入居前の据え付けとの違い。
センスの問題じゃなくてルールの話をしているだけですもうめんどくさいので絡んでこないでください

>>26309 マンション検討中さん
横からすまんがニトリだとかパモウナだとか既製品のものをポンと置いてるだけなら撤去どうこうの話になりうるとは思うが、壁に固定するオナスタと変わらないような食器棚をオーダーで後付けしたとして撤去どうこうの話になりうる？それこそダウンライトもオナスタでやらずに後付けしたとして元通りにしてくれなんて言うような人いる？

普通に勉強になった

>>26310 マンション検討中さん
ならない。たぶんそこが噛み合ってないんだと思う。
後付け＝置くだけタイプって思ってるんだと思う。

車の売却でも高額の社外エアロつけておくと純正に戻してくれって言われることあるでしょ
良い悪いの判断は買主の主観なのでそういうやりとりが嫌なら純正のオプションつけとけばいいんだよ

>>26312 検討板ユーザーさん
だよね。認識の齟齬があるだろうにそれを解消しようともせず面倒くさいから絡んでくるなと言い捨てるのはどうかと思った。オプション(外注も含めて)リセールに影響しうるかという主旨の問いだったかと思うけど、後付けしたものはすべて私物だとか売却時に撤去費用負担の話になってそれがルールだみたいな回答をされても、それはそうなのかもしれないが質問に対する回答にはなってないでしょ。

>>26313 マンション検討中さん

三井を経由したか、業者に直接頼んだかの違いでは？

三井を経由したからこのままでOK、三井を経由してないから私物扱いで撤去費用は売主が負担しろ
そんな話ありえるかっての

>>26316 評判気になるさん
ねー、そんなの聞いたことない。

>>26317 口コミ知りたいさん
マンションを売却したことがある人なら誰でも知ってると思うんだが
ただの経験不足でしょ

違っていたらご経験者の方に訂正いただきたいです。
売主オプションで設置した場合、食器棚にせよダウンライトにせよ、それを反映した間取り図が売主から貰えますよね？中古検討者がそれを見る機会があれば、たとえ見た目は同じでも、後付けかどうか判断できるものと思っています。

26306ですが、会話できる人がいて良かったです。
ポイントは、後付け(外注）の据え付きの食器棚 vs 初期（オナスタ）の据え付き食器棚　のはずでしたが、認識ずれていたんですかね。

外注＝私物みたいな言い方されたので、コープ照明やエコカラットを例に出しただけです。他の人が言及されていますが、ダウンライトとかも同じですよね。

掲示板ではなく、営業に聞いてみます。ありがとうございました。

もうええでしょう

確かにこの議論はもういいわ。たぶん物件購入、売却した人がすごく少ないんだろうなという印象を受けた。基本的に中古売買では新築オプションについてはほぼ議論にはならない。なったとしても現状引渡なので買主が購入後にどうこうするだけ。売主はこの買主めんどいなと思ったら売らないよ。特に人気物件やエリアでは基本的に売主優位。

ここの掲示板に張り付いている人は自分に都合のいい事しか見ないよな
中古物件なら値下げ交渉なんて当然のようにされるし相場より安く出さない限りは争奪戦にはならない、仲介業者も売らなきゃ一円にもならないから買主の希望に答えられるように説得してくるけど売主優位とかふんぞり返ってるとめんどくさいオーナー認定されて優先度下げられたりする

>>26323 マンション検討中さん

これが間違ってるんだよなぁ笑
たぶん経験値が低いんだよな。もちろん高値チャレンジは価格交渉入るが応じるか応じないかは売主次第。売主が長期でだらだら売りたいなら関係ない。仲介は売主物件で仕事させてもらってるし売主はいつでも売主仲介変えれるから仲介は売主サイド。気に入った物件で申し込み一位でも売主印象悪ければ同タイミングの二位以下が選択されることは普通にあるよ。

いやいや売り出し価格に値下分乗せとくでしょ
高値付けた方を最優先だけど後から設備が壊れたとか文句言ってきそうな買主はさけたいね。まあライズの掲示板でする話ではない、失礼しました。

>>26324 通りがかりさん

私も基本的にはこの方と同意見。言い方は気をつける必要あるけど。
売主が相場より安く出す理由ってあまりないと思うし今なら多少は高くだすかなと。あとは買主との折り合い。
また、売主が投資家の場合はぎりぎりの資金繰りでない限りベイパークの値上がりが追いつけばいいだけだし何なら長期譲渡税のタイミングまで待つすらあるかも。
過疎地でない限りは売主優位というのは確かにある。
値下げ交渉は運が良ければできるくらいに考えていたほうが無難ですかね。

>>26316 評判気になるさん
純正かどうかの視点だよ。マンションオプションに純正もクソもない。

中古購入希望者「これは純正のオプションの食器棚ではなく外注された私物扱いなので、売主の費用負担で撤去してください」
売主仲介・売主「(相手するかよこんなバカ)」
https://joy-craft.co.jp/category/cupboard-premium-plan/

>>26299 口コミ知りたいさん
ほんとこの通り。
「入居時オプションだから撤去しなくていい」なんて、頭が固い人の発想。
何回か売買経験してなぜかそれが当たり前だと勝手に思い込んでるのかな？

例えば入居時にプーさんの人形がたくさん備え付けてあったら撤去して欲しいって話になるだろうし、それを無料でやるかはお互いの交渉次第。

まだやってんのしつこいな

北74当選者ですが、何か質問ありますか？

プーさん付きのマンション

プーさん付きのマンションなんてあるんですね。
勉強になりました。

>>26329 eマンションさん
まず備え付けと据え付けの違いを調べてみたらいいと思う。

みんな掲示板に何求めてるの。
シンプルに新築あてるか中古買うかじゃないの。
ライズも終盤だし住みたいなら買い方考えたほうが良いよねってだけ。

この一週間で私が知っている範囲でも3件SUUMOで掲載終了となっている。
年末に方を付けて3月末までに引っ越し、ってパターンの人が多いんですかね。

>>26331 さん

>>26331 口コミ知りたいさん
決め手は？

>>26337 評判気になるさん
価格。幕張の価格は二極化していて、上は都心からの流れてきた層で好条件坪300-350万円でも買う。下は地元、千葉県層で坪270-300万円が予算。グロスの壁は絶対あるので、6000-6500万円で売却することを想定して購入。

>>26334 名無しさん
恥ずかしいので揚げ足取って自慢げな投稿しないほうがいいかと。

>>26338 口コミ知りたいさん
サンクス
ベイパーク参入時期はいつ頃です？
ライズ3期一発当選？

N74非当選時はN71予定でした？

仕事部屋（リモート）と子供部屋、夫婦の寝室で70前半の部屋ってしんどくないですか。子供1人だとなんとかいけると思いますが子供2人だと流石に無理かなと思ってます。この感覚ってやっぱ田舎者過ぎます？

>>26341 通りがかりさん

すいません、煽りとかではなく単純に地方育ちなので基準が分からないだけです。

3LDKで75m2以上が無難。
70以下は論外。
夫婦だけならもちろん大丈夫だが、子供いてリモートハイブリッドとかなら70くらいだと手狭に感じる。あとリビングインのスライドは実質開けっぱなしだからあんま意味なく2LDKと考えたほうがいい。
ソースはおれ。

>>26343 名無しさん
ありがとうございます。お子さんはお一人の場合で75以上が無難でしょうか？

4人家族の場合、

柱が部屋に食い込んでたり、使いずらい部屋がある間取りなら85平米はほしいね。

使いやすい間取りなら80平米でも問題なし。

3人家族の場合はそれぞれ5平米小さくても可。

個人的感覚だけどこんな感じ。

>>26344 通りがかりさん
人それぞれでは？
部屋数ならともかく、広さなんて完全に個人の感覚かと。
お金ない友人は家族は1LDKで６人で暮らしてるし、お金がそこそこあるいとこも自由が丘に住みたいから家族3人で2DK40㎡に住んでますよ。

>>26343 名無しさん
同感です。
リビングインのスライドは子供が小さい時はいいけど、思春期になってアレを子供部屋にするってほぼ心理的虐待レベルだと思う。

リビングと洋室三部屋が全て独立した間取りって案外少ないよね。

暇なので4期1次の個人的評価

S71：the 無難。田の字レイアウトは好みが分かれるところ(個人的には主寝室がリビングインなのは許容できるが他部屋がリビングインなのは好きじゃない)。せっかくの4連窓なのでできるだけ高層階がいい。

N71：レイアウト優秀。北向きは人によって評価が大きく異なるため、北向きOKな人にはウケそう。窓が2.5連だけど北向きならそこまで景色がいいわけでもないので許容範囲。

W75：歪な田の字レイアウト。ベイパークの西向きは高層階の眺望がスペシャルなため、低層階だとレイアウトか価格が魅力的でないと個人的にはイマイチ。価格次第。

E75：レイアウトワースト。洋室3は縦長すぎるし、洋室1もドア付近がデッドスペースすぎる。リビングのドアとキッチンが近過ぎるのも気になる。全体的に数値以上に部屋が狭く感じそう。個人的には一番微妙。

S83：the 優等生。廊下側2部屋であるものの、それ以外はレイアウトが非常に優秀。リビングの抜け感も文句なし。高層階で4連窓のため眺望も良し。ただし上記部屋よりは高単価かつ高倍率は避けられないため、予算カツカツ層や絶対当てたい層には向かなそう。

SE98：今期の王様部屋。予算的に許されるならこの部屋で間違いなし。ただし、南の眺望を考えるとなるべく高層階がいい。ベーシックプランで洋室4をリビングと合体できるなら合体させたい。

①方向と階の組み合わせ②レイアウトの2点を踏まえると、予算たっぷり層にはSE98、ある程度予算に余裕がある層にはS83、予算をなるべく抑えたい層にはグロスが一番低い部屋が人気で、それ以外の部屋は1～2倍に落ち着きそうですね。

某インフルエンサーは子どもがいても50平米のマンションでも大丈夫と言ってましたよ笑

>>26345 マンション検討中さん

そりゃ広ければそれに越したことはないけど、実際80以上に住んでる世帯は少ないよ。75あれば広いほう。

>>26349 マンション掲示板さん
4期も大半の人が抽選落ちになりそうね笑

>>26344 通りがかりさん
うちは75m2で子供2人だよ、広ければいいけど特にこまってはないかな

実際には75m2あたりが広さ的にもコスパ的にもちょうど良い。広いとメリットもあるが価格や固定資産税、修繕管理費も高くなるし。
逆に70m2はファミリーにはちょっと物足りない。

26341です。
みなさんありがとうございます。
すみません、子供の定義が不足してました。
男の子2人中学生になってもここに住んでることを仮定して住戸内に170オーバーが3人いる75平米は無難でしょうか。

>>26355 さん

そこまで大きくなると自宅にでかいのがいる時間が少ないから（塾、部活等で）意外と75あれば大丈夫なもんですかね。

>>26355 匿名さん

大丈夫です。余裕です。
ただリビングインより独立した3LDKが圧倒的に良いです。
最近はリビングインばかりだけど。。

いざリセール考えた時も75あたりが最も売れやすいんですよ。幅広い層にアプローチ可能。
80以上だとグロス価格が上がって予算的に無理な層も多くなるんですよ。
あとリビングインも悪くはないけど独立3LDKは希少性から買いです。

>>26349 マンション掲示板さん
角部屋のダイレクトウィンドウが好きだからSE98気になってる。億越えだから案外倍率低くおさまってくれると信じてる

平日夜に周辺を確認することが難しい状況のためお伺いしたいのですが、夜に駅からベイパークまでの道のりは安心感のあるような感じでしょうか。
時間帯にもよるかとは思いますが、公園内を通るところがやや気になるのか、それともベイパークへ向かう人が一定数いてそんなに気にならないのか、感触を共有いただけると幸いです。

マンション買う上で個人的に理想の条件

・リビングイン部屋なし
・共用廊下側部屋なし
・お風呂1620
・アウトフレーム（柱食い込みなし）
・角部屋
・リビング4連窓以上
・眺望（抜け感）良し
・アルコーブあり
・24時間ゴミ出しOK
・ディスポーザーあり
・床暖房あり
・スロップシンクあり
・平置き駐車場あり

>>26361 マンション検討中さん
理想だけどほぼないね。この中で妥協できないのは、24時間ゴミ出しOK、ディスポーザー、床暖房、リビングイン無し、眺望（高層階）じゃない。
角部屋とか狙いだしたらたぶん新築抽選無理だし、中古はかなり高い。

>>26361 マンション検討中さん
ベイパークを意識しているからこのような条件になると思うが、理想というからにはこれ以外に内廊下、天井高2.7m以上、天カセ等もあると思う。
各条件の中でも難易度が高いものもあればそうでないものもあり、またどれが重要度が高いかはその人次第で話題としては面白いが現実的にはあまり意味がなさそうな感じ。

あー確かに
騒音問題、プライバシー、快適性の面では内廊下はかなりポイントね
結果論だけど建築費が抑えられたミッドぐらいまでなら内廊下の方がよかったのではと思う

>>26361 マンション検討中さん
これを理想として、何を諦められるかという話ですよね。ベイパークのスレをみられてるわけですから当然検討されているのでしょうが分譲済み含めて全ての角部屋が柱の食い込みが多少はありますからね。

個人的に共用施設の充実度は重要で外せないですね。
大雨の日などでも、自宅以外で居心地のいいちょっとした居場所があるとか、車寄せがあるとか、ゲストルームがあるとか。
車寄せが意外とないとこが多いけど、その点ベイパーク内はどこもいい感じですよね。

>>26364 マンション検討中さん
ベイパークは外廊下だからね。プライバシー考えると部屋が全てバルコニー側に面しているのが望ましいけど、はとんだそういう間取りがないね

>>26367 マンコミュファンさん
はとんだ、ではなく、ほとんど

>>26368 通りがかりさん
北74はワイドスパンの前バルコニー向き住戸。ここが坪230程度でした（泣）

>>26369 検討板ユーザーさん
n74はワイドスパンと言っても各部屋単位では縦長のナロースパンなんですよね。惜しい間取りでした。

>>26360 マンション検討中さん
安心感ないですよ。
私は男なので何も思いませんが、飲み会帰りは怖いと言っている女性や、奥さんが遅いときは迎えに行っている旦那さんもいますよ

>>26360 マンション検討中さん
安心感ないですよ。
私は男なので何も思いませんが、飲み会帰りは怖いと言っている女性や、奥さんが遅いときは迎えに行っている旦那さんもいますよ

>>26370 マンション掲示板さん
そうですねN74の5畳部屋は実質物置か寝るだけの子供部屋ですからね。リビング面した5畳部屋はパーテーションにして書斎ですね。

角部屋の部屋が全部屋バルコニー側だしリビングも8枚窓だから採光もよいんだろうね。その分単価は乗ってるけど。

廊下に面した部屋がない、玄関が奥になっている角はやはり最強だな

販売が終了した住戸の間取りについては興味ありません。

>>26374 マンション検討中さん
過去の相場を見るのは無意味と知りながら、マンマニさんのブログでクロス、スカイ、ミッド初期の角の坪単価を見て勝手に鬱ってました。かなしい

>>26377 評判気になるさん

これからライズの単価も同様に表現されるタイミングがくると思っています。

豊海をはじめ、都内新築タワマンはまだまだ値上げ傾向。これが続けばもちろんライズも値上げは避けられません。

値上げに積極的ではないベイパークですらこの一年で15%くらい新築価格が上がってますから、2024年はまさに早く買った者勝ちな市況でしたね

これって、売れるか貸すかで同時に出してるってこと？ww なんか角なのにDWじゃなかったりイマイチな感じだね

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76027089/

https://suumo.jp/chintai/bc_100410399277/

>>26377 評判気になるさん

角部屋でも中部屋でもこの3棟はバグりしらかした坪単価の部屋が一部ある面白いよね。

>>26375 名無しさん
ライズは角部屋の隣接住戸との玄関がやたら近いんですよね。

ライズの次期価格っていつ発表されるのでしょうか？
ミッド中古も検討している兼ね合いで発表タイミングと価格が気になります・・・。

>>26383 マンション検討中さん
1月11日にMR解放だからそれまでは発表ないよ

>>26383 マンション検討中さん
今日からもう冬季休みなので年明けでしょうね。
よほどの理由が無いかぎり中古市場価格が上がる前にミッドで決めた方が良いと思います。

ありがとうございます。なるほど。
ライズも次期は結構値上がりしそうだからミッド中古迷いますね。

80平米以上を検討しているのですが、スカイやミッドの80平米以上中住戸って中々中古出ないのでしょうか？(角部屋は高いので)
それとも80平米以上中住戸自体が少ないのでしょうか？

>>26387 マンション検討中さん
スカイの詳細は分かりませんが、数は少ないと思います。
ミッドの80平米以上の中住戸は東と西の一列しかないです。その他、高層階38階以上の中住戸の西と南の30戸未満しかなく、全数で100戸くらいだと思いますよ。
ライズもほぼ同じ様な割合だと思います。

価格発表ワクワク

>>26383 マンション検討中さん
ちなみにスカイとクロスはなぜ対象外なんですか？

>>26388 マンション検討中さん
どういうこと？

>>26388 マンション検討中さん
26387です。詳しくありがとうございます！
そもそも80平米台の部屋(中住戸)が少ないんですね。
もちろん価格にもよりますが中古が出たとしてもすぐ売れそうですね。
勉強になりました、ありがとうございます。

>>26390 口コミ知りたいさん
スカイはやはり事故物件でそれがいつも頭にチラつくのは嫌だなぁと思うので。痛ましい事故ですが。。
クロスは築年数です。。
総合的にミッドを評価してるからというのももちろんあります。
ライズは2回外れて厳しいです。。

低倍率に行くべし。高倍率に入札して、当たらないは戯言。

都内週5出勤（妻は専業主婦）だと、ここを買って出勤を妥協するか、都内にランクを落としたマンションを買うか、どっちがいいんだろうか
そもそも転職すべきなのか？

>>26395 買い替え検討中さん
貴方が我慢するか（通勤）、家族に我慢させるか（仕様や狭さ）の選択ですね。
転職して収入が増えるのが確実、かつ、今買わなくても良いなどで時間が許すのであればそれが確実かと。

社宅制度付きの会社に転職

あれ？掲示板、いつの間にか画像添付できなくなってる？

>>26360 マンション検討中さん
公園を横切るところはやや気になります。公園の整備で明るさの改善がされると良いのですが。

>>26399 マンション検討中さん
アリーナはどうなるか分からんけど、幕張海浜公園の改修は決定事項なんだから改善されるでしょ

>>26400 通りがかりさん
ベイパークへの導線も改修されるの?

最短ルートの京葉線沿いを歩く想定なら明るいルートで公園つっきれるのかな？（京葉線沿い自体は明るくないですよね...）こどもはまだ小さいから一人で駅方面にいくこと想定してないけど中学生くらいになれば帰りが遅くなることもあるだろうし、その頃までにはまた様子変わってたらいいな

少なくとも新改札周辺は、スタバを含め何店舗か業者が入るようですし、ジムや保育園が入ることも決定しているので、随分雰囲気が変わる（明るく）なると思いますよ。

公園改修は南側なのであまり変わらなそうですね。
アリーナができればだいぶ変わると思いますけど。

駅前でも構わないからエニタイムつくってくれよ
9-22時に行ける暇な人間いないだろ

電線地中化の話が一向に聞こえてきませんね
クロスの頃からマンマニさんもアピールしてたけど
この物価高じゃ頓挫しちゃうかな？

>>26406 マンション検討中さん
いま北側の総合高校の道の地中化工事してますよ。
クロスとスカイの横はすでに共同溝は整備済みだけど、どれだけ必要か未確定だから確定したら、みたいな回答をもらってたXをみたな。
もう一度探したけど見当たらなかった。
ZOZOパーク跡地が決まる頃になるんですかね？
動き出したら早いでしょうね。

公園突っ切るのが不安なら、検見川浜駅から帰ってくる手もありますよ。
以前MR訪問時試してみましたが、ライズゲートタワーまでなら駅から10分程度で、新改札ができる前の今は、なんなら海浜幕張駅より近い気がします。
車道沿いをずっと歩けて、割と車通りも多かったので、どうしてもというときはありかもしれません。
終電で海浜幕張駅で降り損ねても、全然苦じゃないのでその点もいいなと思いました。

海浜公園が改修されたらベイフロントタワーの価値が上がるかもですね。
まだ今はお手頃価格ですが。

>>26408 マンション掲示板さん
夜はあそこの道も結構暗いですよ。車もそれほど多くないです。個人的には海浜公園経由より避けたい。

>>26409 マンション検討中さん
誰も興味ない

ミッドの中古も捌けてきましたね。

>>26412 マンション検討中さん
代わりにスカイが増えてますね。。

とりさんの部屋はすぐ売れそう

たぶんスカイは売れないよ。事故物件だし。
ミッドは3月までにだいぶ売れると思うわ。需要期だから毎週内見多いし。
ベイパークでも売れる売れないの2極化が進んでる最中だと思う。ライズできたら4棟になるし。

鳥ってだれだよ

>>26415 口コミ知りたいさん
クロスも結構すぐ売れて在庫がすくないですよね。築年数は経っているのに。立地ですかね？
ライズ当たらなかったときにどの棟の中古にするか迷っています。

このご時世にこの価格で新築タワマン売ってくれてるんだから文句言ってはいけないんだろうけど、間取りに関してはもうちょい頑張れただろってものが多く感じる。好みの問題かもしれないけど。あくまでも個人的意見。

スパンが2メートル切ってる洋室とか、部屋の端ではなく真ん中に柱がきてるとかさ。

>>26417 名無しさん
9月～11月だとクロス6件、スカイ7件、ミッド13件ですね。

>>26418 マンション検討中さん
わかる。ベッド横置きしたいから洋室もスパン2200は欲しいよな

立地とか共用部で見ればスカイ（築年、仕様はミッド）がいいんだけどね、スーパーも近いし
というか、そんなに事故物件って影響あるのか？

引き渡しから1年たっていないからミッドが売れるのは当然だと思う
ライズ引き渡し後は築年数の優位性がなくなるから同じ価格帯ならかわってくるんじゃないかな

>>26420 評判気になるさん
2200あれば間違い無いですね。2000は最低限という意味で記載していました。（ベッドを選べば2000あればベッド横置き可）

2000切るとベッドを縦置きしなくてはならず、空間効率が悪くなるんですよね

間取りがどうとか言ってられるのも今だけな気がします

>>26424 名無しさん
間取りはずっと付き纏うと思ってます。

>>26421 買い替え検討中さん
共用部ってそんなに差あります？
クロスは足元にコンビニがいいですね。

>>26421 買い替え検討中さん

私も同感です。新小学校区かどうかが大きい気がしますがどうなんでしょう。

>>26425 評判気になるさん
いい間取りの部屋は希少なので拘ると当たらないよって事だと思います

共用部ってむしろスカイは評判あんま良くない気が。
コンビニは欲を言えば隣の棟にできてほしい。特に夏は＊＊とかタバコ吸ってるやつのたまり場になってるから。

スカイは共用部いいとか聞いたことないな。
今後ライズともう一つできるなら極力築浅がいいからミッド。学区的にも強いでしょう。
クロスは良いけどちょい築年数が気になり始める。

某角部屋の契約者だけど、契約前に「この間取りめっちゃ良い！」って思ってても契約してから色々と気になるところは出てきがちだなと実感した。

抽選前に妥協できるか悩むレベルの欠点があるなら、契約後はさらに気になると思われるのでその部屋は避けた方がいいと個人的に思う

4期の南向き中住戸の坪単価ってどれくらいなんでしょう(25階くらいのイメージ)
そして最後のタワーが竣工するころには同様の中古物件の坪単価がどれくらいになることを想定されているのでしょう

70m2前後で3LDKがそもそも難しいのかも。テレワークの普及やファミリー向けの街ゆえに一部屋一部屋の広さやスパンよりも部屋数が優先するほうが売れるんでしょうね。どの間取りももう一部屋つぶしていいとなればスパンや広さも満足できるかも

>>26432 マンション検討中さん

以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
南向き中層は坪300スタートの様です。

W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。

マンマニさんの最新記事出たね。
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。
ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。

2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。

>>26435 マンション検討中さん
この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F～15Fあたりねらいやすくなりますね。２F～４Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で

>>26435 さん

実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。

なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。

>>26436 買い替え検討中さん
北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。

パークビューでも売れないもんなんですか？

幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/
by SUUMO

>>26440 検討板ユーザーさん
でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし

>>26441 マンション検討中さん
パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。

>>26441 マンション検討中さん
写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑

ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。

>>26443 口コミ知りたいさん
ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります

>>26435 マンション検討中さん

売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば

>>26446 マンション検討中さん
だからパークビューではないですよ。

中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。

ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う

てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない

モデルルームはお休みなのにネットだけ盛況。バイト君乙。

新語:ライズ商業棟駐車場ビュー

>>26453 匿名さん

訂正、ミッド商業棟ライズ駐車場ビュー

もっと言いやすいやつないか

低層より高層の方が回転が良いってのはその通りなのかもしれないけど、ミッドの場合はその傾向が顕著かもね。

どの方角も低層は眺望が微妙。

ライズの東向きとか、低層でも眺望が抜けてる部屋はもう少し評価高いと思う。ミッド東向き低層とライズ東向き低層が同じ単価で中古市場に出てきたらライズを選ぶ人が大半でしょう

>>26436 買い替え検討中さん
何だかんだ1-2ヶ月前と変わってないね。もう少し上がってるかと思ったけど。
まあマンマニさんも成約物件の単純平均って言ってるから何とも言えないんだろうけど

>>26438 通りがかりさん
在庫が溜まることとリセールが悪いことは直接関係ないけど...

変わってるよね。
ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。
単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。

ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。
今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ（希望部屋ならなおさら）

>>26459 マンション比較中さん
四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね

気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる

>>26461 マンション検討中さん
ここで評価が高かった間取りってどの辺？

>>26461 マンション検討中さん
自分の買った間取りで検索かけると評価の推移が面白い。リリース直後は評価高かったのに抽選が近づいてくるとネガだらけになる笑

いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

>>26464 マンション掲示板さん
同意

>>26459 マンション比較中さん
これすぎる。
ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの？って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。
自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。
外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。

>>26466 検討板ユーザーさん
間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない？ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう

つまり3期でブーム終了っていいたいのですかね。

>>26468 匿名さん
ブームだ何だ言いたいわけでもないし、条件悪い部屋や中古を買って心の安定剤にするどうしてもベイパークに住みたい層の行動も否定するつもりもないよ

>>26467 マンコミュファンさん
確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ

パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか？

何の話？

>>26466 検討板ユーザーさん

今から中古買って、当選したら来年3月に売却？
往復の仲介手数料、引越し費用、リフォーム等々、
都心じゃあるまいし値下りの可能性もある。
言うまでもなくリスク大。

一部住民の自転車(ママチャリ含む)のマナー悪いので気をつけてくださいね。

>>26473 検討板ユーザーさん
これすぎる。>>26466こそなにがしたいの？って感じかな。

1期1次ならいいかもしれないけどもう遅い

>>26473 検討板ユーザーさん

そもそも当たる前提でいるのが微妙じゃないって話でしょ。
あなた当たる前提？笑

京葉線の快速ってもう増えないの？
サクラがテレビの取材を受けてもう1年かぁ

ポジション持てるのは理想だけど
条件悪い、満足度低い物件を掴んでもしょうがないと思う
ペイパークに住みたい！ならいいけど