幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

都内駅近新築タワマンが安く買える政策なら大打撃を受けそうですが、そんなことはないでしょう。
現在の市場についていけない層向けなので、ターゲットが全く違うと思います。

>>26251 匿名さん
お得に買える政策ならライフスタイルと天秤にかける層は一定数居そうですけどね。
カツカツの千葉市には真似出来ないでしょうね。。

海外先進国の大都市では住民は郊外に住むのが一般的。今まで都心にサラリーマンが買えていたのが異常なだけで今後はみんな郊外にという流れになると思いますよ。郊外で家が持てるだけでもいいじゃないですかね。サポートするならリモートとかフレキシブルな働き方とか子育て支援かと思います。まあそれも人手不足で人員確保のために賃金以外の誘因としてそうなると思います。

確かにスカイだけめちゃくちゃ在庫がだぶついているな。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/
ミッドもクロスも売れたり増えたりしてそこまで在庫多くないのにスカイは顕著に多いし回転していないから明らかに避けられている。。

仮にN71B（10階位）の未入居部屋が今売りに出た場合、5600万位だと思っているのですが、相場感合ってますか？

>>26256 口コミ知りたいさん
さすがに安過ぎない？俺だけそう思ってる？

スカイと同規模物件の上屋建築コスト目にする機会あって次棟の原価試算予想してみた。
2015年の土地取得費を考慮してもNET300万/坪はいきそう。あとはそこにどれだけデベとゼネコンの利益を乗せてくるか。合わせて20%と仮定したら360万/坪。

というわけで、悪いこと言わないからとりあえず買っとき。

クロス横の次期物件のHPが出る頃にはフットボールコート跡地の詳細決まってくるかな？板状かタワーになるかわからないけど、一番駅近のタワマンになれば坪400以内なら買いたいな～

>>26259 マンション検討中さん
それ気になってたんですけど、フットボールコート個人的には残してて欲しいんですよね。いつ無くなるんだろ...

>>26257 マンション掲示板さん

安いですか？5800万位ですかね。

>>26261 マンション掲示板さん
6000はいくと思う

ミッド4階東向き70平米が6000万切ってて2ヶ月ほど売れてないのに北向き10階が6000万超えると思う根拠を聞きたい。

>>26263 マンション検討中さん

4階かつ未入居じゃないのはかなりマイナス

>>26264 通りがかりさん

4階入居と北未入居10階を比較するのって合ってますかね？全然違うものやと思いますけど。

以前不動産屋さんに同じマンション内で転売（未入居）や売却（入居）で価格に違いがあるか聞いたところ、中古購入者は未入居かどうかはあまり気にしないので価格差は少ないと聞いたがどうなんだろう。
個人的には新築と中古の違いだと思うので、そこには相当な価格差があってもいいと思うのだが。中古購入者にしたって新築に越したことはないのではないかな。

ミッド26F 南向き中住戸が坪331で購入申込入ってますね。

中古を探してる人から見ると未入居かどうかは関係なさそうですが、
抽選に当たらず中古を買う人から見ると大事だと思います。

ベイパークは抽選が当たらず中古にシフトする人が多いように見受けられますね。

ベイパークの成約事例を一覧でみると分かると思いますけど、未入居と中古は結構違いますよ。購入者の立場としてはわかる。
でもそれ以上に、低層階（10階以下で5階以下は特に）は全然バリューがつかずに、高層階とは全然違う坪単価で取引されています。低層階なら4LDKで80㎡以上とかは過去にすぐ売れた事例がありますが、普通の間取りとか70㎡台なら全然動きません。
ので、それら低層階と高層階を比べる必要はないです。

ライズも低層で10階以上か未満でまた変わるんですかね。。。

>>26266 匿名さん
転売住戸はオプションも何もついてないってのもあると思いますけどね

>>26269 坪単価比較中さん
いやあなたみたいな業社じゃないんで見れないです

>>26270 匿名さん
高層の方が高いのは眺望代としてわかるけど上にいくほどフロア内の価格差は狭まるイメージがあります。～10F内の価格差＞10F～20F内の差＞20F台～30F台の差みたいな。最上階と方角によって抜ける階（たとえばベイタウン抜ける18Fとそれ以下みたいな）はまた一段差がつくだろうけど。

成約一覧は中古検討で業者に問い合わせたら即日もらえるぞ。

>>26269 坪単価比較中さん
あと、高層階（30階とか31階以上）は各戸専用のトランクルームがついてくるとか、高層階エレベーターを使えるのが意外と大きいですね。

>>26266 匿名さん
そりゃそうだけど価格に跳ねるほど重視されないって事でしょ
賃貸住んでりゃほぼ誰か住んでた部屋なんだし抵抗ないと思うよ

快速増えて西船橋～海浜幕張直通も増えますね

>>26271 eマンションさん

オプションの殆どが資産価値の向上に繋がらないと思うが。

オプションはあまり関係ない。
ただし、カップボードはキッチンとの統一性でいいので付いてた方がいいし、ついてなかったら気になる。

>>26277 マンション掲示板さん
JRも慈善事業じゃないので沿線が活発になっていけばより力を入れてくれるでしょうね。楽しみです

>>26279 eマンションさん
そうですね、資産価値はわかりませんが、私もカップボードがついている、ついていないでは購買意欲に少し影響が出ます。ついていなかった買わないとまでは言いませんが、セールスポイントとしては影響あります。あくまでも私の場合という意味ですが。

>>26279 eマンションさん
カップボードなんて後付けで20万もあればつく。
どうでもいい金額だと思うけど

カップボート頼んでないワイ、沈黙。

>>26283 匿名さん
オナスタカップボード40万弱して営業にも高すぎると一旦止められたけどハイで頼んじゃったワイ、冷静になってる。

40万が高すぎる気がしたのでオナスタはつけなかったな。入居前に業者に発注しようと思ってるけどそれでも高いならニトリとかの汎用的なやつでいいやって思ってる

>>26276 マンション検討中さん
いやいや、未だに新築じゃなきゃダメな人は居るんだからそういう人にとっては凄く大きな意味があるでしょ。

この掲示板でまた一つ勉強になった。
やっぱ割高なのか。

https://furnituremaker.co.jp/topics/column/202208-3565/

>>26276 マンション検討中さん
そうだとするとベイパークは例外ですが、一般的に新築が中古に比べて相当高くても売れる理由が説明できなくないませんか。転売住戸なら新築縛りの人でも受け入れやすいので同じ条件なら誰かが住んでいた中古より価格が高くても売れるように思いますが実際はそうでもないですかね。

津田沼タワーは一時期在庫で溢れていましたが今は低層階でさえ出たら瞬間蒸発しているみたいですね。

>>26281 評判気になるさん
逆にカップボードはない方が嬉しい。面材も合わせて自分好みにオーダーできるからね。

>>26288 匿名さん
新築に拘る人は高くても新築でしか絶対買わないけど中古で探している人は価格に見合っているかを重視して未入居ならラッキーぐらいの感覚じゃないですかね

>>26277 マンション掲示板さん
微々たる変化だけど嬉しいね
https://x.com/mansionmania/status/1867460999764484274

>>26287 匿名さん
よく頼んだら工務店にオナスタの価格見せたけど、オナスタで頼んだほうが安いと言われたよ

>>26293 口コミ知りたいさん
よく頼んでる

>>26294 評判気になるさん

契約後なので後の祭りです。自分でこれから見積もり取ってみて結果高ければ勉強代ということで膝から崩れ落ちます。
リセールに影響ないみたいなので一安心です。

>>26290 さん

>>26290 通りがかりさん
もちろん外注の方がいろいろ融通が効くし安く済ます事も出来ますが、引き渡し後になっちゃいますからね～。引き渡しと同時に入りたい場合は、という事ですね。今語られてる新築未入の問題も新築未入居ならクリーニングもなく即住めるのもメリットですよね。実質新築物件ですし。すみふの発売中の新築より新しいくらいですしね笑

>>26295 通りがかりさん
契約後で申し訳ないけど売却することを考えてるならつけておいた方が良かったかな
引越しの際、据え付けならそのままでいいけど後付けなら置いたままにできないから次の住居でつかうか使わなければ処分しなきゃいけないから余計に手間がかかる

ベイパークはベイパークの理論や実績で動いてるから他と比べても意味なくない？既に三棟あるし比べること自体意味ない。ベイパーク買いたい人が新築や中古を検討して実績や売出で検討するので。
かっこよく言えば唯一無二の開発エリアでしょ。
あとオプションはかなり誤差でしょ笑　
一次取得者が多いから気になるのかな。

>>26297 マンション検討中さん

横からすみませんが、誤解を生みそうな表現なので少しだけ訂正させていただきます。
後付けでもサイズ合わせて据え付けに出来ますし天板も合わせたら購入時オプションと変わらないレベルで作れます。
更に言うとパモウナなどの市販品を置いといたとしても、『置いたままにできない』事はありません。
売主の意向として、この家具は置いていく、を条件とするだけで、買主がそれをどう評価するだけですね。
家具の撤去を条件に買付が入れば、仲介業者が撤去するケースもあります。
もちろん購入時オプションと書いた方が評価は高いので前半部分は同意です。

>>26297
＞後付けなら置いたままにできないから
なんでですか？　それ込みで売ればいいんじゃ。賃貸ではあるまいし・・

>>26300 マンション検討中さん
据え付けは住居の一部、後付けはどんなに出来がよくてもあくまで私物と判断されるみたいです