幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

高階層角に単価のってるだけで他は大して上がってないね、投資家は減らないどころか豊海買えなかった層がきちゃうんじゃない？

98㎡とか83㎡以外は間取りが微妙だなぁ～。
71㎡は微妙に狭いので、せめて75㎡以上はほしい。
75㎡の間取りだと7000万円は超えてくるなぁ。。

郊外で71はしんどい

この程度の値上げでついてこれない層はもはや相手にされていないんだろ。
どう考えても4期以降はガンガン値上げでしょ。次タワー1個しかないし建築費高騰しているし。都内に比べて割安だし。ついてこれない人は賃貸に住み続けるしかない。

>>26182 マンション検討中さん
75で7000は超えてこないでしょ

>>26184 マンション検討中さん

タワマンに拘らなければ
イタマンで新築3LDKが3000万～であるよ
共用部や室内設備もほとんど変わらない

実需だったら無理せず
予算と居住性優先する方が
QOL上がるよ

あくまでそういう考えもあるという個人の見解です

欲かいて退場。意外と多い説。

>>26172 匿名さん

クロス、スカイ、ミッドは坪215万～230万と大差ないけどこの3棟は今考えるととんでもない安さだよね。

1次取得か２次取得かでだいぶ方針変わるよなあ。正直2019年以前に何でもいいけど大規模物件買ってれば残債割れしてるところなんてほとんどないと思うからここ見逃してもそんなにダメージない。でも現状賃貸でいて、このエリアに居を構えたいなら中古ベイパークor新築縛りで予算届かないならミハマシティも全然アリだと思う。業者ポジトークでなく真剣に検討してきた実需層なら早く買うべきとわかると思う

>>26187 匿名さん
ハルフラ、スカイデュオは実需に夢を見せて、その坪単価でないと買いたくない＊＊をかけた罪があると思ってる

>>26189 マンション検討中さん
ミハマシティはないわ。あれこそ負動産。

>>26186 匿名さん
室内設備で同等はなかなかないと思う。

>>26188 マンション掲示板さん

普通に駅距離、スーパー近い方が安いってなんか腹立ちますけどね笑　仕方ないですが。

皆様初めまして、ミッド中古とライズ新築で検討中の者です。実需ですが５年ほどで地元に戻るのでリセールも考えています。
ミッド中古のデメリットとして駐車場問題、三井のすまいLOOPが使えない、住宅ローン控除額の違いくらいでしょうか？
お詳しい方教えて頂けますと幸いです。

>>26193 マンション掲示板さん

それは仕方ないですよ笑
誰がどう見てもスカイグランドタワーがシンボリックであり、かつ駅拡張でギリギリ徒歩10分圏内も見えてくるのに当時は最上階南向きのワイドスパンが6000万円以下だったんですから。
ただ、タワマンは建築費だけで坪換算250万は超えてきていることから今後出てくる大規模マンションは更に高くなりますし、工事費上がり過ぎて地権者の多い建替えも都心部でないと採算取れない事からも、買うなら今買うしかないってなりますよね。

>>26195 検討板ユーザーさん
タワマンの建築費が坪250万円だとすると5棟目は土地代抜きで坪350万円以上（デべの販売利益＋販管費が物件価格の30％～35％）となりますね。
実際にはこれに土地代も加わるので一体いくらになるのやら。

>>26190 マンション検討中さん

ベイパは同じような条件の物件が他にないため
他と比較出来ないというジレンマがある
検討するにしてもベイパ内の中古しかない

ライズや次の棟が当たればラッキーだけど
値上げもあるし当たる保証もないという
ジレンマ。実需で1次取得だと厳しいよね。
ベイパ内の中古で一旦ポジションセットして
ライズか次の棟の抽選参加。
当選したら住み替えるのが良いのでは

>>26196 匿名さん

土地は全体で280億で仕入れ済みではないですかね？
ここはプロジェクト全体で設計も進めてしまっていると思うので、多少の工事費値上げはあっても参加プロジェクト程の衝撃的な工事費にはなっていないのだと思います。
工事に必要なスペースや道路の整備も街区全体で出来ていますし。

>>26194 マンション検討中さん
５年程度で売却なら長期譲渡税の点からもミッド中古一択だろう。すぐ買って早めに残債減らすのが何より重要。あとは全て細かいこと。
ライズも気に入った部屋当たるか、そもそもどんな部屋も買えるかわからないし。

>>26198 マンション掲示板さん
公園含めとは言えそんなに土地高いんですか？4500戸に30%の利益率を乗せてもとても回収できそうにない気が