幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>258 匿名さん
千葉って開発駄目だよね。
過去の千葉駅移転も良くなかったし土地が空いてるからって総武線・京葉線どっちなの？って。
集中しないからどこも中途半端。
無尽蔵な財源があれば別だけど。
それに比べて埼玉は大宮・浦和のラインは盤石で固い。

>>257 名無しさん
ミッドの平均坪単価はパークホームズ南船橋より低いのに、それより高くなるって根拠はなんですか？

>>262 検討板ユーザーさん
257さんとは別の者ですが、4棟目の価格予想をミッドの平均価格と比べても意味がないのではないかと思います。
ミッドは当初販売価格は相場に比べて著しく安く人気殺到してほぼ全戸抽選販売だったかと思います。その後もデべは頑なに安値で販売し続けて人気を集めていましたが、相場は上がり市況との乖離も益々大きくなったのでミッド販売の最終期には10～15％ぐらい値上げしたかと思いますが、それでも抽選販売でした。
ミッド最終期の販売住戸はミッドの中では平均的な条件の住戸だったが、この価格がほぼパークホームズ南船橋の価格と同じ程度だったかと思います。
4棟目はミッドの平均価格ではなくミッド最終期の価格を基に決められるでしょう。
4棟目はベイパーク自体の人口増加による進化発展、海浜幕張駅の新改札完成、小学校病院の新設等の好条件も加わるのでミッド最終期よりは更に高くなっても不思議はないと思っています。

>>262 検討板ユーザーさん

普通に考えてミッドと同じ平均坪単価でライズが出るとは思えないですけどね。もし仮にそうなったらミッドを遥かに超えるお祭りになるのですごい事が起こりますよ。

津田沼タワー中古より高くなることはないでしょう。

>>262 検討板ユーザーさん
冷静に考えて駅近・東京近の南船橋のほうが10年後・20年後の中古価格は高くなる。
過熱したベイパーク４棟目より安く買えるならお買得って事だろ。

ミッドを第一期一次で購入して正解だった＾＾

ＩＲは幕張新都心が有力候補地だったんですけど
県知事当時の森田もやる気でしたが
自身の素行問題でやめちゃいましたね

>>270 マンション比較中さん
IRなんて目玉施設をまた京葉線沿いに作ったらアホだな。千葉だから仕方ないが。

>>266 マンション検討中さん

少し考えれば同じ坪単価なわけないのは分かるよね、ミッドの時から南船橋の契約者が病的に執着してたので同じ人だと思うよ。ベイパークが気になって仕方ないんだろうけど頼むから南船橋に帰れ

ミッド買えなかった人の反省会会場はここですか？

駅徒歩16分。新改札ができたとて14分...
同じ価格なら駅徒歩4分のTTT中古を選ぶかなぁ

津田沼駅周辺の再開発計画も凄いですもんね。

マンションマニアの記事でおすすめ着くか気になりますね。パークホームズ南船橋みたいにおすすめ！とはならなくベイパークの街が気に入った人にはいいですねくらいのトーンになる気がしてます

>>262 検討板ユーザーさん

吠えるなよ

>>268 匿名さん
同意です。ベイパークの今の割高感はやばい

>>265 匿名さん

全くその通りだと思います！街が完成に近づいてる事を鑑みると4棟目はミッドの最終期から最低でも１割くらい乗せて販売してくるかな

ここは、総戸数が768戸と多いので、低層の眺望がないフロアは、＠200前半もあると予想します。　
逆に前棟で早い段階で売り切れた角部屋や海が見える部屋は、＠300近いかも。

狭いエリアに5本もタワマン建てるのに街づくりはほぼしないでベイタウンにインフラ頼ってるのが残念。5棟目の位置にららテラスみたいな商業施設作ってくれればベイパーク住民のQOLは向上するのに

ミッドより高くしてほしいというミッド契約者の心の声が透けて見えますね。
同じくらいの価格、もしくは坪+20くらいだったら完全に負けですもんね。

そりゃ誰も自分が高値掴みしたって認めたくないですからね

>>282 マンション検討中さん
千葉のマンションは永住目的しか無いでしょ。
ベイパークが20%上がったら東京は40%上がる。
ブロガーに洗脳されて投資目的で買った人いるのかな？可哀想。

5000万前後で買えるマンションなら、周辺環境含めここが1番好きっす

>>281 マンコミュファンさん
ベイタウンに頼ってるインフラってなんだろう？郵便局？

>>286 評判気になるさん
保育園、クリニック、支援センター、学童、習い事、塾、美容院、動物病院、トリミングサロン, etc…

>>287 評判気になるさん
図書館とか郵便局もないですね

クリニックは既に充分ある。保育園や塾等は今後入居する建物が確保できれば、いずれ移転や新設がされるかと。

>>289 匿名さん
>>250さんの投稿を見ても同じことが言えますか？

>>288 口コミ知りたいさん
あー、図書館忘れてた。
でもベイタウンに頼らずベイパークに図書館作るべきかって言ったら、近くに２つは不要ですね。

ここは買い物で普段使いできるのってイオンだけですよね？

イオンもライズゲートタワーからは結構離れていて、仕事帰りに寄って荷物持って歩くといったらしんどくないですかね？

>>289 匿名さん
子どもいる家庭にとっては小児科は医療崩壊してて充分とは程遠い状況ですよ。ミッドの入居始まったら今でも相当酷い状況なのにわらがいさん大変なことになると思います。
困らないのは歯医者くらいじゃないですかね
皮膚科や眼科もないですし

>>289 匿名さん
子どもいる家庭にとっては小児科は医療崩壊してて充分とは程遠い状況ですよ。ミッドの入居始まったら今でも相当酷い状況なのにわらがいさん大変なことになると思います。
困らないのは歯医者くらいじゃないですかね
皮膚科や眼科もないですし

>>289 匿名さん

保育園のお子さんいないんでしょうが保活かなり厳しいですよ。
保育園入れる家庭は来年のミッド入居者の保活状況見てから検討した方がよいかもしれないですね。第1期第1次には間に合わないかもしれませんが。

そういえばミッドでも購入時期によって、4月以前に入居する人と4月以降の人がいるみたいです。
4月以前入居の人が無神経に4月以降の人を煽ってTwitterで顰蹙買ってましたね。当人は投稿を削除してましたが住民板でも魚拓貼られてましたよ。
たしか↓みたいなことを書いてましたね。

入居時期下調べせずに購入したのに保活で焦る人は仕事ができない。同じ住民として恥ずかしい。
そんなことを事前に調べる能力がないから一期一次で買えないんだ。

これまでの販売棟を含め、提携ローンって、京葉、住信sbi、千葉銀以外にご存じですか？
自分はアルヒのフラット35を利用しようかと思っているのですが、auじぶん銀行などは弾かれるみたいなので、住宅ローンについてなにかご存知の方、ご教示ください。

>>297 名無しさん
4月入居前の人も当時の予測より全然保活厳しいの知って焦ってるんじゃないでしょうかね

>>281 マンコミュファンさん
それありですね。
で、高齢者専用棟をやめてそこを５棟目にする。
この方がベイパーク全体の資産価値が上がると思います。

ほとんどが共働きのファミリー層が購入するようなコンセントのマンションなのに保育園と小児科が足らないって・・・
三井の街づくりってどうよ？
（JVを言い訳にすっか？）

>>301 匿名さん
一応、小児科は市民病院移転ということでは？
上の方であんまり、、、とは書かれてましたがよく調べない方に対する謳い文句としては充分なのでしょう。

>>300 匿名さん
それならメゾンカイザー裏でいいんじゃない？用途変更してもらって。

ららテラスてきなものをつくっても3000世帯で支えるのは難しそうですね。
現状のテナントですら混んでるとは思えないので。
中途半端なららテラス作っても外部の人はイオンタウンか南船橋に行くでしょう。

>>302 匿名さん
総合病院の小児科って一般家庭は使わないですよ。

>>300 匿名さん
住民の利益はそうですが売主に利益無いですからね。

商業棟をイオンに委託してるのにララテラス作るとかありえないですよね。
イオン海浜幕張店を移転するとかならあるかもですね。

サイトのトップ絵を見ると、新モデルルームのところに結構な高さの建物が建つんですかね？10階くらいありそう。
すべて供給後だからできるのだいぶ先だろうけど。

三井がなんか作るなら駅前の駐車場のとこか、アウトレットモールの転換だろうな。
駅前の一等地が埋まってないのにここに出店するのはリスキー。

柏の葉の街づくりとは大きな差を感じますね。
向こうは企業誘致やホテル、大規模商業施設、大学など本当に街づくりをしてる感じがします。
駅前ということもあり、本気で外部から人を呼べるような施設を造ってますね。
そこに付随して、徒歩10分圏内に他デベがマンションを作ったりしてるので良い相乗効果が産まれてるように感じます。

ここは晴海フラッグの規模の小さいバージョンということで、あくまで住居がメインなんでしょうね。

>>310 マンション検討中さん
何だかんだでベイタウンと合わせて団地だからね。

そもそも大学誘致失敗からのベイパークですからね

三井単独じゃないしね。

街開きして30年以上経ってます。30年以上前に設計された古い街に後から住んで文句言わないでください。

三井の街づくりはららぽーととセットが基本
https://mfshogyo.mitsuifudosan.co.jp/lalaport/machidukuri/index.html

>>310 マンション検討中さん
おおたかの森はわかるが柏の葉は微妙。

そもそも大学誘致用の土地で、こんなところにバカスカタワマン建って住民が増える前提で街が設計されてない

>>316 評判気になるさん
それを言うとここの立つ瀬がないですね。

>>302 匿名さん
小さい子どもいればわかると思いますが、海浜病院は紹介状ないとかかれないですし日常的には行かないですよ。重ための病気とかアレルギーの負荷試験とか入院の場合は近くにあるのはよいですがクリニック不足の解消には全くならないですね

住民及びデベ関係者は、ベイパークは外部から人が集まるような賑やかなエリアにしたいのか、それとも外部は寄せ付けずエリア内だけで充実させたいのか、どちらのコンセプトを目指してるのでしょう？なんかチグハグな印象です。

>>319 通りがかりさん
原っぱ＋新設病院で子育て環境最高！論を唱える方がいますが、新設病院は微妙ということですね。

おおたかの森もいいですし、柏の葉も全然いいと思いますが。どの辺が微妙でしょう？おおたかの森より電車の利便性では負けてますが、買い物・公園などでは優ってる点もあるような気がします。

>>320 匿名さん
デベはマンションが売れて、パークウェルステイトも一通り入居が埋まればどうでもいいんでしょうね。
新設病院と新設小学校、タワーマンションというキーワードだけで売れるのはこれまででわかったわけですし。

>>322 匿名さん
316さんではないですが、柏の葉キャンパスはコンセプトや外向けには上手くいってるように見えるかもしれませんね。

実態は肝心のららぽーとに活気があまり無い状況です。
特に隣の流山scと比べると人がまばらで商業施設てきにも柏の葉では完結しないのでなんともいえません。
大人向けに高架下にラーメン屋やバーてきなものを作ってますが入れ替わりが早くなかなか定着しません。

公園も柏の葉公園は飽和してますね、池のほとりでバーベキューできるのは魅力的ですが。
流山はセントラルパークまでいけば大きい公園もあるので公園事情はあまりかわりません。

柏の葉T-SITEがあるだけでも羨ましいですわ

>>305 匿名さん
ほんとこれです...

302の人は世間知らずすぎます

駅徒歩10分以上の地に外部客が来ますかね？
豊砂行けばなんでも揃うのに

>>325 匿名さん
怪しくてもなんでも良いからこっちも過剰投資してくれ...

南船橋には造るのにこっちに造らないのは見捨ててるんか...

ベイパークストリートの店舗を見る限り厳しいんじゃない？

>>328 匿名さん
三井の営業力で最初は有名どころのテナントが来ることはあるかもしれません。
あとは維持できるか？ですね。

メゾンカイザーも銚子丸も盛況かと言われるとなんとも。

三井としたら、南船橋ららぽの客を幕張に分散させるメリットないもんなぁ

だからこそベイパークストリートの商業施設はイオンに丸投げしたんでしょう。

ライズって二子玉からパクったのかしら？ｗ

幕張エリアに無印良品がないのが謎

>>328 匿名さん
柏の葉T-SITEは10分以上じゃない？

こんなでっかい無印欲しいな

>>333 マンション検討中さん

イオンも儲からない場所だったらこれ以上良いテナント引っ張ってこれないですよね

ライズ検討してましたけど南船橋も視野に入れて動きます！

>>338 マンション検討中さん
これどこですか？

ベイパークって中学受験させる家庭が大半みたいですが、皆さん東京の中学入ることになっても住み続けるんでしょうか。通学さすがにかわいそうなのでその時になったら住み替える人が多いのか気になります

東武動物公園駅前

>>341 名無しさん
ベイパークって中学受験させる家庭が大半ですが、その大半が不合格でそこらの公立に通いますので住み替えません。
渋幕とか偏差値の高い高校があるから、そこら辺に住めばなんとなく出来る子になると思い込んでしまいますが、蛙の子は蛙です。

渋幕に受かるような家庭はお金持ってることが多いです。
その中で地主や自営業などのとんでもない金持ちがベイパークに期間限定の賃貸で引っ越してくるんです。
なので低層などの条件悪いところは残りがちですが、高層などの条件良いところは高くてもすぐ決まります。

今のところは賃貸そのものが少ないから成り立ってますが需要を超えてしまうと厳しいです。

>>344 eマンションさん
渋幕通ってましたが普通の家庭が多かったですよ。偏差値上がった今は知りませんがお金持ちは小学校受験させる人が多いような

>>345 評判気になるさん
渋幕通ってベイパーク検討とは、どこで失敗しましたか？

海浜幕張にあるべきなのに現状ないものは以下の通り

ユニクロ
無印
コメダ
串カツ田中

>>345 評判気になるさん
昔の渋幕は中堅県立の滑り止めだったでしょうに。

>>347 マンション検討中さん
あと、
娯楽
賑わい
将来性
資産価値

>>347 マンション検討中さん
無印は絶対必要。イオンモールでもいいから。

>>347 マンション検討中さん
ある「べき」、とはなかなか難しい表現ですね。
パンクしてるという意味では、保育園と小児科、学童、習い事、子供用品を買える場所などでしょうか。

>>345 評判気になるさん

普通の家庭なのか？お金持ちの家庭なのか？わからないけど、渋幕今の偏差値と昔じゃ全然違うから、比べにならないと思う
今渋幕は首都圏においてもトップレベルになっているので。

子供がもし都内の私立学校に受かったら、それにどうしても行きたい学校なら引っ越すつもりです。
受かった学校の近くで賃貸するつもり。

もし引っ越さないなら、通学に片道50分以上かかると納得できないなぁー、かわいそうと思う。
近くにある私立中学校は受かったら1番いいけど、受からなかったら打瀬中学校もそんな悪くないし～高校受験の手もあるし…

首都圏ニュース 千葉
ZOZOマリン建て替え？改修？　移転しても「幕張」　供用まで10年めど　千葉市が球場の検討調査

千葉市は、設備の老朽化が進むＺＯＺＯマリンスタジアム（千葉市美浜区）について、今後のあり方を検討するための調査を実施し、二十五日、結果を発表した。移転建て替えの場合は、候補地として近くの幕張海浜公園や幕張メッセ駐車場内を検討するとした。
　移転建て替えでも現在のスタジアムの改修でも、構想から完成・供用開始までは十年ほどかかる予定。
　移転建て替えのケースでは土地を所有する県などとの合意形成が必要だが、現状のような屋外型だけでなくドーム型や開閉式も選択肢に。整備費は球場の形態によって二百五十六億～六百五十三億円を見込む。三月に開業したＪＲ幕張豊砂駅近くの立地となれば住宅やマンションが併設施設となる可能性があるという。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/265740

まさかのスタジアムやコストコ、イオンモール近接？隣接？タワマンの可能性が出てきた
ベイパークよりこっちが良い人が増えそうだからこっちの売値は高値追求しないかもね

そういやスタジアム併設で水族館やアリーナ案があったはずなのに、ここに来てマンションなんて出てくるとは誰がゴリ推してるんだろ？
さすがにスタジアム併設は土地利用としては勿体ないから止めた方が良いが作ったら売れるのは確実ですね

>>353 口コミ知りたいさん
打瀬中学が悪くないとお考えなのはなぜでしょうか？

>>353 口コミ知りたいさん
同じ時期に同じ事情で売却や賃貸する人が溢れたら競合して値下げ競争になるでしょうね。
子供中心に考えるなら、いっそのこと最初から新浦安（駅近の旧公団をリノベ含む）とかにした方がよっぽど環境よくないですかね？

>>354 匿名さん
幕張豊砂に駅近タワマン出来てベイパークは完全に団地化か。

スタジアム近接のマンションは嫌じゃない？うるさいでしょ。

>>359 マンコミュファンさん
たしかに。
ここの救急車とヘリと同じですね。