千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-13 12:13:59

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26066 マンション掲示板さん

    ベイパークストリートにマックができたら週1で行くわ。4500世帯+ZOZO跡地マンションで十分精算取れそうだけど。

  2. 26067 マンション検討中さん

    >>26066 マンション掲示板さん
    よくこういう意見見ますが世帯数だけで賄えるなら団地にマックとか出来ておかしくないですよね。
    アルバイトの出社しやすさや駅利用者の集客を考えると駅近施設でないと難しいのでは。

  3. 26068 マンション検討中さん

    マックなら住民+学生の利用も見込めますけどね

  4. 26069 口コミ知りたいさん

    アリーナができたらイベント時は大繁盛でしょうね。

  5. 26070 マンション検討中さん

    >>26063 マンション検討中さん
    どこも入りにくいカフェばっかだけどな持ち帰りで日常使いできるカフェが求められてると思うんだけどな

  6. 26071 評判気になるさん

    >>26070 マンション検討中さん
    たとえばどこですか?

  7. 26072 口コミ知りたいさん

    >>26055 匿名さん
    最後の最後に
    千葉市美浜区ひび野 海浜幕張駅構内
    って書いてあるので、ひび野と駅構内(駅もひび野な気がするけど)にできてベイパークのことではないかも?新改札の方のペリエですかね?

  8. 26073 マンション掲示板さん

    マクドは民度下がるから嫌やなあ

  9. 26074 マンション掲示板さん

    >>26073 マンション掲示板さん
    せやかてマナルあれば子連れは助かるで

  10. 26075 通りがかりさん

    >>26072 口コミ知りたいさん
    千葉市美浜区ひび野 海浜幕張駅構内」これで一つで、問い合わせ先、代表店的なことだと思いますよ。
    駅構内は確定でおそらく新改札ペリエ。もう一つは徒歩圏内ということ以外全く不明。

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
  12. 26076 マンション掲示板さん

    マナルかゼリヤが欲しい
    ケンタキもいいな

  13. 26077 匿名さん

    >>26074 マンション掲示板さん
    マックは中高生御用達みたいでちょっと安っぽい感じがします。
    チェーン店ならせめてフレッシュネスバーガーかモスぐらいがいいと思います。

  14. 26078 マンション検討中さん

    ベイパークの住民層的にはマクドよりモスがしっくりくるかな。

  15. 26079 ご近所さん

    ベイパークストリートの2階建てダイソーはよく利用させてもらってます

  16. 26080 匿名さん

    ミスタードーナツだろ

  17. 26081 マンション検討中さん

    DOCKの盛り上がりも最初だけだったなぁ

  18. 26082 匿名さん

    >>26081 マンション検討中さん
    別にここは高所得者向けのマンションじゃないのに価格設定のターゲットが実際の層よりちょい上な気がする。でもまあ足元のテナントが安くて学生が騒ぐようでも困るからちょうどいいと言えばちょうどいい

  19. 26083 検討板ユーザーさん

    DOCKは何度かMRついでに立ち寄りましたが、残念な感じですね。
    飲食店のクオリティが低くて何度も行こうとならないのが致命的。
    Sikito cafeなんかは良い感じなのに。どうにかならないものかな。

  20. 26084 評判気になるさん

    ベイパークはコスパ重視の住民が多い気がする。マンション自体がコスパの良さで選ばれてるから。
    安くてそこそこ美味しい店がウケるんじゃないかな。銚子丸 雅のような。

  21. 26085 匿名さん

    アリーナが出来る読みならコンビニがもう1軒あってもいいですよね、セブンとか。
    アリーナ移設は関係者レベルではある程度決まっている話なのか、全くの検討段階で数あるプランの中の1つなのか、はやく詳細が知りたいですね

  22. 26086 匿名さん

    MR訪問とかで何回かベイパークに来ていますが、いつも感心するのが、在宅率(夜は明かりで解ります)。19時ぐらいで7-8割位の感じ。健全(家庭的)な家族が多いんだろうなって。個人的にはこういう環境に住みたいと思います。

  23. 26087 マンション検討中さん

    >>26086 匿名さん
    わかります。
    在宅勤務の人も多そうですしね。
    似た属性の人が集まっている安心感がありますね。
    (一方で昔の団地もこんな感じだったのかなと思ってしまって、未来の団地って言われるのもちょっとわかってしまう嫌さも感じます)

  24. 26088 匿名さん

    >>26083 検討板ユーザーさん
    ブルワリーとパイはいいんですけどねー。

  25. 26089 マンション掲示板さん

    都内のマンションだと暗い部屋も多かったりしますよね。

  26. 26090 検討板ユーザーさん

    >>26086 匿名さん
    こういう視点大事にしたいですね

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  28. 26091 マンション掲示板さん

    >>26084 評判気になるさん

    サイゼとか日高屋はコスパが良くて良いのでは?
    後は丸亀製麺も良い

  29. 26092 マンション検討中さん

    日高屋いいですね!

  30. 26093 マンコミュファンさん

    マック、サイゼ、ミスド、31、丸亀、スタバ、コメダ
    全部まとめて来てくれないかな?
    え?イオンモール行けって?
    足元にあるからいいんじゃない

  31. 26094 口コミ知りたいさん

    できても4店舗くらいじゃなかったでしたっけ?平屋だし

  32. 26095 匿名さん

    来期、坪270弱からか

  33. 26096 マンション検討中さん

    串カツ田中とか、串屋横丁も外観をブラウン?の街並みに統一してきてほしい・・

  34. 26097 匿名さん

    ロイホが欲しい

  35. 26098 マンション検討中さん

    まとめてフードコートでいいや

  36. 26099 eマンションさん

    最低価格がN71BTなのかW75なのか気になりますね。

  37. 26100 マンション検討中さん

    忘れてたびっくりドンキーが欲しい

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  39. 26101 マンション掲示板さん

    >>26095 匿名さん

    それどこに書いてあるの?

  40. 26102 匿名さん

    >>26101 マンション掲示板さん
    4期案内のメール

  41. 26103 名無しさん

    19階北向き最安値が5800かな?

  42. 26104 匿名さん

    >>26099 eマンションさん
    N74tと同じグロス感なので、N71Btとみてます。

  43. 26105 通りがかりさん

  44. 26106 マンション検討中さん

    こんなの祭りじゃん 笑

  45. 26107 匿名さん

    これが西低層からならおもろい

  46. 26108 eマンションさん

    ライズゲートが明確な値上げをはじめましたね。まあ、それでも今期を購入すれば固いでしょうね。

  47. 26109 eマンションさん

    第四期は、完全なる値上げとしか言いようがない価格ですな

  48. 26110 マンション検討中さん

    >>26104 匿名さん
    逆かと思いましたが、26FのN71Btで5800代なら祭りですよね。

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  50. 26111 通りがかりさん

    >>26110 マンション検討中さん

    普通に西の2階だと思いますよ。

  51. 26112 坪単価比較中さん

    >>26042 匿名さん
    他気になる部屋があれば覚えてる限り教えることできます。
    一生懸命暗記してたんで?

  52. 26113 マンション検討中さん

    確実にそうでしょ。前回246、今期の中でも条件が悪い部屋なのに270スタートはエグ過ぎ。

  53. 26114 坪単価比較中さん

    >>26103 名無しさん
    26Fが最安値で6050だったと思います。

  54. 26115 坪単価比較中さん

    >>26110 マンション検討中さん
    6050です。

  55. 26116 名無しさん

    条件いい部屋がいくらなのか気になるけどメールじゃ最安と最高値しかわからん

  56. 26117 マンション掲示板さん

    >>26115 坪単価比較中さん
    今の市況なら安い!

  57. 26118 坪単価比較中さん

    >>26043 マンション検討中さん
    31F が8400で階が上がるにつれて20アップ。
    最上階だけ300跳ねて8820。

  58. 26119 マンション検討中さん

    >>26118 坪単価比較中さん
    坪330スタートですか、、、

  59. 26120 マンション検討中さん

    【悲報】予算6000万民、瀕死のお知らせ

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    ガーラ・レジデンス松戸
  61. 26121 名無しさん

    西二階が270スタートならまじでブリリアタワー千葉と変わらんぞ

  62. 26122 匿名さん

    確実に取りに行った方がいいですよって営業の言葉を信じてよかった

  63. 26123 坪単価比較中さん

    >>26099 eマンションさん
    w75 2F 5820だったような?

  64. 26124 eマンションさん

    祭りでもなんでもないでしょ。
    さすがに高いよ高い。解散解散

  65. 26125 評判気になるさん

    >>26121 名無しさん

    西低層なら坪255です。

  66. 26126 坪単価比較中さん

    >>26121 名無しさん
    3F~5F位まで100づつアップです。

  67. 26127 マンション検討中さん

    >>26126 坪単価比較中さん

    それは前回と同じですね。

  68. 26128 口コミ知りたいさん

    >>26055 匿名さん
    地元の皆様に愛されるって書いてあるからオフィス街はなさそう。
    やはり新改札とベイパークなのでは。

  69. 26129 口コミ知りたいさん

    >>25779 口コミ知りたいさん
    ここで予想していた者ですが、単価増ラインに来てしまいました。
    うーん、どうしたものか。

  70. 26130 口コミ知りたいさん

    >>26118 坪単価比較中さん
    ブリ千の条件いい3ldkが21階8500くらい…

  71. 26131 匿名さん

    >>26124 eマンションさん
    こういう人が置いてかれるんだな
    これでも中古と同じくらいの坪単価だし他の新築タワマンと比較すると値上げ幅も良心的。次のタワー考えると今後も値上がり傾向はほぼ確実だよ。

  72. 26132 坪単価比較中さん

    >>26129 口コミ知りたいさん
    今後期ごとに坪単あげるって言ってました。
    工事部からの値上げ圧力が相当すごいとの事。

  73. 26133 検討板ユーザーさん

    S71、20階でいくらからかわかりますでしょうか?

  74. 26134 口コミ知りたい

    >>26132 坪単価比較中さん
    そうでしたか。
    そうするとこれまでの価格はミスプライスだった。と割り切るしかなさそうですね。

  75. 26135 坪単価比較中さん

    >>26133 検討板ユーザーさん
    6550

  76. 26136 坪単価比較中さん

    >>26134 口コミ知りたいさん
    次の棟なんかいくらになるかわからない。
    買えるならなるべく早くがいいって言ってました。

  77. 26137 マンコミュファンさん

    >>26131 匿名さん
    予算を超えてきてるので置いてかれるしかないんですよ。
    一期から参加し続けて落選し続けて、終いには予算オーバーとなってドロップアウトする気持ちが分かりますか。
    ついていけるならいきたいですよ。

  78. 26138 通りがかりさん

    >>26135 坪単価比較中さん
    ありがとうございます。
    6500越えてしまいましたか…

  79. 26139 名無しさん

    >>26136 坪単価比較中さん
    ありがとうございます。
    もう遅いかもしれませんが、ミッドの中古も視野に入れます。

  80. 26140 検討板ユーザーさん

    この程度の値上げでも阿鼻叫喚か。
    市況高騰の中、最後の救いに間に合わなかった人は同情します。

  81. 26141 名無しさん

    >>26140 検討板ユーザーさん
    徹底的に低倍率の部屋にして一期から落選し続けてる、とかなら同情するけど欲かいて置いてかれてるだけならドンマイって感じ。

  82. 26142 名無しさん

    坪50くらいあがってる感じ?

  83. 26143 マンション検討中さん

    一期当選者ワイ、流石に勝利を確信

  84. 26144 口コミ知りたいさん

    >>26122 匿名さん
    おめでとうございます??

  85. 26145 マンション検討中さん

    前期の部屋叩いてたやつ生きてる?

  86. 26146 マンション掲示板さん

    予算は超えないものの、このペースだとそろそろまずいな・・・
    どうにか当てないと。ホントに置いてかれてしまう。
    みなさんお手柔らかにお願いします。

  87. 26147 マンション検討中さん

    N71BTが5800万円台だとすると26階で坪267万円。

    三期一次のN74の26階が257万円だったことを踏まえて、坪10万円程度の値上げって考えるのは不正解?

  88. 26148 口コミ知りたいさん

    >>26147 マンション検討中さん

    西低層2階(駐車場横)と北の20階どっちが値段つくと思う?

  89. 26149 口コミ知りたいさん

    >>26147 マンション検討中さん

    それならお祭り騒ぎになると思いますが…

  90. 26150 マンション掲示板さん

    北26階、6050でもそんなに悪くなくね?

  91. 26151 評判気になるさん

    >>26148 口コミ知りたいさん
    3期1次のW70が坪248万円だったね。(つまり西低層2階の方が安い)

    仮にW75が5800万円なら坪255万円。
    つまり、坪単価で7万円しか上がってないことになるな

    結構祭りなんじゃない?4期

  92. 26152 通りがかりさん

    3期から方角ごとに坪単価3~7%くらい値上げのイメージですかね

  93. 26153 通りがかりさん

    >>26152 通りがかりさん
    多分そんなイメージ。

  94. 26154 口コミ知りたいさん

    >>26084 評判気になるさん
    セブンは無理でしょー

  95. 26155 匿名さん

    >>26152 通りがかりさん
    結局たいして値上がりしていないという落ちでした?

  96. 26156 評判気になるさん

    >>26155 匿名さん
    さすが我らが幕張ベイパークでした。

  97. 26157 マンション掲示板さん

    今夜メールで案内ありました!

    ■■第4期予定販売価格・面積■■
    ・第4期予定販売価格
    5,800万円台~11,100万円台(100万円単位)
    最多価格帯 6,500万円台(100万円単位)
    ・第4期予定販売面積
    71.12㎡(3LDK)~98.16㎡(4LDK)※トランクルーム面積を含みません。
    ※今期販売間取りは3LDK・4LDKとなります。

  98. 26158 マンション掲示板さん

    ■■第4期販売スケジュールについて(予定)■■

    【■ご登録受付開始■】
    2025年2月中旬(予定)
    ※ご登録の際に提携住宅ローンをご利用される場合、事前審査の承認がでていることが条件となります。
    ※第2期より引き続きご登録申し込み条件に制限があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。

    【■重要事項説明および購入申込手続き会■】
    2025年2月下旬(予定)

    【■ご契約会■】
    2025年3月上旬(予定)

  99. 26159 マンション掲示板さん

    ■■ご来場予約について■■
    すでにご来場いただいているお客様におかれましては、営業担当までお電話かメールにてご予約日の日程調整をお願いしたします。
    ◆ご予約のお電話は12月13日(金)11:00より受付させていただきます。
    なお、メールの返信につきましても13日以降とさせていただきますのであらかじめご了承ください。

    ※敷地内にコインパーキングがございますのでそちらの駐車料金は精算させていただきますが、台数に限りがございますので週末は駐車できない場合が多々ございます。他の駐車場の料金精算は致しかねますので公共の交通機関にてご来場いただきますようお願いいたします。

    ◎冬季休業
    2024年12月16日(月)~2025年1月9日(木)

  100. 26160 通りがかりさん

    >>26143 マンション検討中さん
    やめときなよ。また含み益たっぷり湾岸おじがそれなら俺のほうがって出張ってきてキリないよ。

  101. 26161 マンション掲示板さん

    ■■ご案内会開催日時■■
    2025年1月11日(土)より開催予定

    ■営業時間(平日)11:00~17:00、(土日)10:00~17:00
    ※火曜・水曜・木曜はクローズとなります。

  102. 26162 マンション掲示板さん

    詳細については営業担当までお問い合わせください。

    【物件HPはこちら】
    https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

    ■■【ご来場にあたっての注意事項】■■
    ※当日のご案内時間については、誠に勝手ながら2時間程度とさせていただきますのでご了承くださいませ。
    ※敷地内にコインパーキングがございますのでそちらの駐車料金は精算させていただきますが、台数に限りがございますので週末は駐車できない場合が多々ございます。他の駐車場の料金精算は致しかねますので公共の交通機関にてご来場いただきますようお願いいたします。

  103. 26163 通りがかりさん

    急にメール貼り付けだしてどうしたんだ

  104. 26164 口コミ知りたいさん

    前期(W70、N74、S70、S75Ct)と今期の価格をそれぞれ比較してみました。高層階は単価が乗ってますね。
    W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
    N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
    S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
    S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

  105. 26165 eマンションさん

    >>26157 マンション掲示板さん
    親切心からかもしれないけど、特定の人向けに送られてるメールをネットで公開しないほうがいいと思いますよ

  106. 26166 通りがかりさん

    >>26164 口コミ知りたいさん
    確かに値上がりしてるんだけどす◯ふのガン!ガン!!ガン!!!みたいな値上げと違ってこれくらいならと受け入れやすいな。街の充実度は年々上がってるのに2018年のクロスから坪数十万しか変わってないなんてどれだけ良心的な販売なんだ。涙が出る

  107. 26167 通りがかりさん

    いや坪100万くらい上がってるか。クロスと比べたら安くはないかもだが決して高くはないよな。普通のサラリーマンが買えるんだから

  108. 26168 匿名さん

    これが良さそう

    幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76411945/
    by SUUMO

  109. 26169 検討板ユーザーさん

    >>26168 匿名
    宣伝乙です

  110. 26170 検討板ユーザーさん

    >>26169 検討板ユーザーさん

    買う?

  111. 26171 匿名さん

    リアルに中古のが安いってこともあるな

  112. 26172 匿名さん

    >>26167 通りがかりさん
    マンションマニアの過去記事によるとクロスの平均が坪215万円、スカイが坪220万円だったと思うので、マンション市況高騰+街の進化という材料の割には他の地域に比べて値上がりが緩やかだと思う。それだから購入者目線でみればベイパークには金が落ちているともいえるのかも。

  113. 26173 eマンションさん

    >>26168 匿名さん
    リビング窓は4連のほうがいいな

  114. 26174 マンコミュファンさん

    >>26173 eマンションさん
    これか
    幕張ベイパークミッドスクエアタワー
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75369362/
    by SUUMO

  115. 26175 マンション掲示板さん

    と○さんがXに載せてる買替えで売りに出す部屋、窓際にレンジフード連動のでかい格子状の換気口付いてるけど低層階だから?
    26168に貼ってある部屋には付いてないけど

  116. 26176 匿名さん

    >>26175 マンション掲示板さん
    ミッドも低層はそれっぽいよ
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/

    階数によって換気方式が違うみたいね
    https://manmani.net/?p=52785#:~:text=17%E9%9A%8E%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E3%...(16%E9%9A%8E%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E3%81%AF%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%83%95%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%EF%BC%8B%E7%B5%A6%E6%8E%92%E6%B0%97%E9%80%A3%E5%8B%95%E5%9E%8B%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99)

  117. 26177 マンション掲示板さん

    ライズ結構あげてきたな。予想できたけど。
    これでベイパーク中古と同水準になったか。
    スタバもできるし楽しみな街だな

  118. 26178 マンション掲示板さん

    5階以下の超低層はゴミとして、それ以外では坪300超えてきたなー。
    次のタワーは350目指す感じか。

  119. 26179 マンション検討中さん

    これで投資家が減ってくれたら万々歳なんだけどなぁ

  120. 26180 通りがかりさん

    既存ベイパーク民としてはこれでベイパーク中古が更に上がってくれたら嬉しいわ。
    早めに中古買って良かったわ。

  121. 26181 名無しさん

    高階層角に単価のってるだけで他は大して上がってないね、投資家は減らないどころか豊海買えなかった層がきちゃうんじゃない?

  122. 26182 マンション検討中さん

    98㎡とか83㎡以外は間取りが微妙だなぁ~。
    71㎡は微妙に狭いので、せめて75㎡以上はほしい。
    75㎡の間取りだと7000万円は超えてくるなぁ。。

  123. 26183 匿名さん

    郊外で71はしんどい

  124. 26184 マンション検討中さん

    この程度の値上げでついてこれない層はもはや相手にされていないんだろ。
    どう考えても4期以降はガンガン値上げでしょ。次タワー1個しかないし建築費高騰しているし。都内に比べて割安だし。ついてこれない人は賃貸に住み続けるしかない。

  125. 26185 eマンションさん

    >>26182 マンション検討中さん
    75で7000は超えてこないでしょ

  126. 26186 匿名さん

    >>26184 マンション検討中さん

    タワマンに拘らなければ
    イタマンで新築3LDKが3000万~であるよ
    共用部や室内設備もほとんど変わらない

    実需だったら無理せず
    予算と居住性優先する方が
    QOL上がるよ

    あくまでそういう考えもあるという個人の見解です



  127. 26187 匿名さん

    欲かいて退場。意外と多い説。

  128. 26188 マンション掲示板さん

    >>26172 匿名さん

    クロス、スカイ、ミッドは坪215万~230万と大差ないけどこの3棟は今考えるととんでもない安さだよね。

  129. 26189 マンション検討中さん

    1次取得か2次取得かでだいぶ方針変わるよなあ。正直2019年以前に何でもいいけど大規模物件買ってれば残債割れしてるところなんてほとんどないと思うからここ見逃してもそんなにダメージない。でも現状賃貸でいて、このエリアに居を構えたいなら中古ベイパークor新築縛りで予算届かないならミハマシティも全然アリだと思う。業者ポジトークでなく真剣に検討してきた実需層なら早く買うべきとわかると思う

  130. 26190 マンション検討中さん

    >>26187 匿名さん
    ハルフラ、スカイデュオは実需に夢を見せて、その坪単価でないと買いたくない**をかけた罪があると思ってる

  131. 26191 評判気になるさん

    >>26189 マンション検討中さん
    ミハマシティはないわ。あれこそ負動産。

  132. 26192 評判気になるさん

    >>26186 匿名さん
    室内設備で同等はなかなかないと思う。

  133. 26193 マンション掲示板さん

    >>26188 マンション掲示板さん

    普通に駅距離、スーパー近い方が安いってなんか腹立ちますけどね笑 仕方ないですが。

  134. 26194 マンション検討中さん

    皆様初めまして、ミッド中古とライズ新築で検討中の者です。実需ですが5年ほどで地元に戻るのでリセールも考えています。
    ミッド中古のデメリットとして駐車場問題、三井のすまいLOOPが使えない、住宅ローン控除額の違いくらいでしょうか?
    お詳しい方教えて頂けますと幸いです。

  135. 26195 検討板ユーザーさん

    >>26193 マンション掲示板さん

    それは仕方ないですよ笑
    誰がどう見てもスカイグランドタワーがシンボリックであり、かつ駅拡張でギリギリ徒歩10分圏内も見えてくるのに当時は最上階南向きのワイドスパンが6000万円以下だったんですから。
    ただ、タワマンは建築費だけで坪換算250万は超えてきていることから今後出てくる大規模マンションは更に高くなりますし、工事費上がり過ぎて地権者の多い建替えも都心部でないと採算取れない事からも、買うなら今買うしかないってなりますよね。

  136. 26196 匿名さん

    >>26195 検討板ユーザーさん
    タワマンの建築費が坪250万円だとすると5棟目は土地代抜きで坪350万円以上(デべの販売利益+販管費が物件価格の30%~35%)となりますね。
    実際にはこれに土地代も加わるので一体いくらになるのやら。

  137. 26197 マンション掲示板さん

    >>26190 マンション検討中さん

    ベイパは同じような条件の物件が他にないため
    他と比較出来ないというジレンマがある
    検討するにしてもベイパ内の中古しかない

    ライズや次の棟が当たればラッキーだけど
    値上げもあるし当たる保証もないという
    ジレンマ。実需で1次取得だと厳しいよね。
    ベイパ内の中古で一旦ポジションセットして
    ライズか次の棟の抽選参加。
    当選したら住み替えるのが良いのでは



  138. 26198 マンション掲示板さん

    >>26196 匿名さん

    土地は全体で280億で仕入れ済みではないですかね?
    ここはプロジェクト全体で設計も進めてしまっていると思うので、多少の工事費値上げはあっても参加プロジェクト程の衝撃的な工事費にはなっていないのだと思います。
    工事に必要なスペースや道路の整備も街区全体で出来ていますし。

  139. 26199 匿名さん

    >>26194 マンション検討中さん
    5年程度で売却なら長期譲渡税の点からもミッド中古一択だろう。すぐ買って早めに残債減らすのが何より重要。あとは全て細かいこと。
    ライズも気に入った部屋当たるか、そもそもどんな部屋も買えるかわからないし。

  140. 26200 eマンションさん

    >>26198 マンション掲示板さん
    公園含めとは言えそんなに土地高いんですか?4500戸に30%の利益率を乗せてもとても回収できそうにない気が

  141. 26201 マンション検討中さん

    >>26186 匿名さん
    タワー、新築に拘らなければ都内で可能だし選択肢はめちゃくちゃ増えるよ

  142. 26202 検討板ユーザーさん

    >>26200 eマンションさん
    余裕で回収できるくらい安くない?

  143. 26203 eマンションさん

    >>26202 検討板ユーザーさん
    再度計算したら余裕そうでした。失礼しました。

  144. 26204 匿名さん

    土地は仕入れ済みでもそのコストは各棟に按分されるので5棟目も応分の負担をすることになると思います。また土地代だけでなく土地整備費用や土壌改良費(液状化対策費用)も加わるのでそれなりの金額が発生することになると思います。
    建物の建設コストがどの程度になるのかはわかりませんが2~3年前に専有面積あたり坪200万円という話を聞いていたので、現時点では坪250万円というのもあり得る話かと思っています。

  145. 26205 マンション検討中さん

    ベイパークに住みたいならさっさと中古買ったほうがいいぞ。
    誰かも言っているけど、そもそも人気マンションの新築抽選で人気の部屋は基本的には当たらないし、それを見越して倍率低い部屋も最近は人が集まるので当たらない。それで消耗する。それなら今ある中古で買って早めに残債を減らしつつ新築マンションの抽選に申し込むのが経済的にも精神的にもいいぞ。なによりベイパに早く住める。
    その戦略をとっているおれが言うから間違いない。ミッド未入居買ってライズ抽選しているが落ちても別にどってことない。人気部屋に当たればラッキーくらい。その間に残債減っているし、新築価格も上がっているし言うことない。

  146. 26206 eマンションさん

    >>26204 匿名さん
    工事費は完全に業者のポジショントークでしょ。上がってはいるけど原価で坪250万なんてあるのかな?前に出てた名古屋の三井レジ新築が利益込みで坪150万で販売だし、工事発注時期が~ってあるけど言えばこっちだって2016年から動いてる一連のプロジェクトなんだし早めに出してるのでは。事務所資材置き場隣接でここよりもコスト抑えてタワマン建てられる場所は限られると思うし。

  147. 26207 マンション検討中さん

    >>26205 マンション検討中さん

    ライズ不人気部屋買ったワイ、沈黙。これでいいんだよな?

  148. 26208 匿名さん

    >>26207 マンション検討中さん

    住む権利が得られてる時点で勝ちですよ
    誇ってください!

  149. 26209 マンション検討中さん

    >>26206 eマンションさん
    そんなのわかってるでしょ、事実はどうあれ今は工事費高騰で通用してしまうから利用しない手はない

  150. 26210 マンション検討中さん

    >>26207 マンション検討中さん
    リセール分のアップサイドは限られるかもしれないが、①残債を減らすことができる(但し中古のほうがスタートは早い)、②ベイパーク全体の坪単価上昇が期待できるのでボトムが切りあがる恩恵を享受できる。
    ので正解。

  151. 26211 マンション検討中さん

    >>26199 匿名さん
    なるほどです。ありがとうございます!大変参考になりました

  152. 26212 名無しさん

    >>26206 eマンションさん

    名古屋に詳しくないのですが、タワマンで坪150万で売ってるならノールックで買いたいです。教えてください!

  153. 26213 マンション検討中さん

    ミッド未入居の中古で7000万円以下の部屋は5階以下の部屋が大半だな。
    超低層はやはりリセールも悪いから避けたほうが無難。25階以上じゃないときつい。たしか30階以上とかがトランクルームついてるし、高層階は1億とか高値でも直近2部屋すぐ売れたので高層階がリセールバリュー高いね。

    ライズで低層安値で抽選当たったこと自体はポジティブだけど、リセールのときは苦戦するだろうね。

  154. 26214 マンション検討中さん

    スカイは瑕疵物件だから中古も売れ行き悪いなぁ。。。

  155. 26215 eマンションさん

    >>26213 さん

    残債割れが最悪なシナリオなので苦戦すると言っても安値買いなのでそこは精神的には余裕あるかと。中途半端な階で安値でもなく残債割れの可能性ある方がしんどいです。

  156. 26216 通りがかりさん

    >>26214 マンション検討中さん
    それはほんと気の毒です。
    新設小学校ではないというのもありますけど。
    あと共用施設も個人的には1番微妙。
    色々と惜しいです。

  157. 26217 マンション掲示板さん

    そういえば新設小学校の建築って止まってるんでしたっけ?
    大丈夫なのでしょうか、心配です。

  158. 26218 名無しさん

    小学校問い合わせbot

  159. 26219 ご近所さん

    スカイは、クロスとスカイの2棟だけの時は評価高かったんだけど、ミッド対比では立地以外は劣るし新設小学校も通えないし痛ましい事故も起きてエレベーター待ちもひどいので今ではクロス対比でも微妙な評価になっているのが実際のところ。

  160. 26220 検討板ユーザーさん

    >>26219 ご近所さん
    すみません教えてください。クロスやミッドに対してスカイは住戸あたりのエレベーターが少ないのでしょうか?

  161. 26221 評判気になるさん

    >>26219 ご近所さん
    結局、高さがあるだけですもんね

  162. 26222 マンション検討中さん

    個人的な意見だけどミッドと比べるとスカイのデザインは手抜きな感じがする

  163. 26223 匿名さん

    >>26204 匿名さん
    原価で坪250万の訳が無い笑
    郊外ちほうの坪250万以下で売ってる最近の新築は赤字垂れ流しってこと?
    上物だけで250するなら、広告費、土地代、販促費、税金含めたら郊外でも坪350以下じゃ商売にならないでしょ。

  164. 26224 マンコミュファンさん

    >>26219 ご近所さん
    私も同じ認識ですね。
    人身事故は気にしない方ですが、エントランスでの事故だとどうしても思い出してしまいそうで。

    あとは千葉最高層という称号ももうすぐ無くなりますしね。

    ただ、外部からは分からないでしょうけど理事会の管理は3棟の中でもNo.1だと思いますよ。

  165. 26225 名無しさん

    ライズのティファニーブルーは素晴らしい
    外観は大事

  166. 26226 名無しさん

    >>26223 匿名さん

    上物だけで150とかじゃないの?
    ベイパは全て熊谷組が一括で受けてるから
    バルクでもっと安く請けてると思う
    100-120とか?

  167. 26227 口コミ知りたいさん

    >>26225 名無しさん
    ライズの白は完成したら映えると思う。周りがダーク系だしね。

  168. 26228 マンション掲示板さん

    スカイは後発が出れば出るほど売却が不利になりそう。
    最終的に似たようなタワマン5棟も選択肢に入る中で、わざわざエントランスで事故を思い出すようなところ買わないですよね。
    調べればすぐ出てきますし。
    まあ他の棟でもないとは言い切れないですけどね・・・
    生涯起きないことを願うものの、非常識な住民がいたら自分ではどうしようもないのが辛いところ。

  169. 26229 マンション掲示板さん

    >>26227 口コミ知りたいさん
    私も初めはダサいと思ってたんですが、クロスとかはスカイは特徴がないので、かっこいいか悪いかはともかく目立つことが重要だなって思い始めました

  170. 26230 マンション掲示板さん

    総合力としてはミッドが抜けてて次がライズでクロス、最下位でスカイって感じかな。ライズも良いけどミッドにはちょっと及ばないかな。

  171. 26231 マンション検討中さん

    >26230
    その分析理由を教えてください!

  172. 26232 マンション検討中さん

    ベイパーク内で優劣つけたがるの何なの? 
    それぞれの棟に特色があっていいじゃないの

  173. 26233 ご近所さん

    築年数、共有施設、デザイン(外観含む)、学区(小学校)あたりが少しの駅距離の遠さを優に上回ってミッドということじゃないの。それ自体は納得。
    個人的にはクロスは好きだけどちょっと築年数が経っているのはネックにみられるのはわからんでもないけど、ずっと住むならありなのかな。
    スカイは確かにあまり住みたいとは思わない。

  174. 26234 名無しさん

    ブリ千に海浜幕張のアンチいて怖いから戻ってきました。

  175. 26235 口コミ知りたいさん

    ここに書くのは微妙なコメントで申し訳ないのですが、個人的にはライズは価格のみで評価しています笑 ベイパークに気づいた時は既にミッド売出してて外れ続けた民としてはライズもまだ割安でスタートしてくれた良かったなと。駅遠なのは週2出社とはいえ辛いところだけど安さは正義ということで。ただ、その安さメリットも終わりつつあって辛い。。
    マンマニさんも価格の評価をしていますし。。
    https://manmani.net/?p=52785

  176. 26236 名無しさん

    >>26235 口コミ知りたいさん
    この記事めっちゃ読み込んだなぁ。衝撃的な安さでしたね。

    都内の新築タワマンの値上がりの方が激しいので、いぜんとして割安さは維持されていると個人的には考えています。

  177. 26237 eマンションさん

    >>26235 口コミ知りたいさん
    ミッドは価格以外でも評価していたんですか?

  178. 26238 マンション検討中さん

    今期から検討中の者なのですが、南向きの住戸でまだ販売されていない間取りと階数はどのあたりなのでしょうか。
    過去の掲示板など見きれておらず申し訳ないのですが、教えていただけますと幸いです。

  179. 26239 マンション検討中さん

    >>26238 マンション検討中さん
    拾い物ですが、今期含めて南向き中住戸の残りはこれだけだそうです。

    【南】
    S83t 31~38F
    S80/S80t 2~30F
    S75A/S75At 2~30F
    S71/S71t 20~30F
    S75B 2~19F

  180. 26240 マンション掲示板さん

    >>26239 マンション検討中さん
    ご丁寧にありがとうございます!

  181. 26241 マンション検討中さん

    S83っていくらくらいなんでしょうね。

  182. 26242 マンション掲示板さん

    価格のみで評価って意味がわからないな。
    目の前が壁ドンでも、各回ゴミ捨て場がなくても、駐車場が100%機械式でも、間取りがうなぎの寝床でも、価格のみの評価だから買ってるってことか?

  183. 26243 匿名さん

    書き込んでるの資産性に不安な住人が大半だから、自分の棟をageて自分以外の棟はsageるのです。

  184. 26244 eマンションさん

    既に買ってる人は割安で買えてるのは事実だしライズが現在進行形で値上がりしてるのも確かだから既住民と検討者でギャップがあるのは仕方ない。
    住みたい人は冷静に倍率ついても当たるよう工夫しないといけないか中古にいくしかない。ただそれだけ。

  185. 26245 マンション検討中さん

    今週末ダイヤ改正発表ですかね?新改札関連の話もあるかな?

  186. 26246 通りがかりさん

    >>26241 マンション検討中さん

    8,400~みたいですよ

  187. 26247 マンション検討中さん

    ※※※アゲもサゲも個人の主観を述べてるだけ※※※

  188. 26248 匿名さん

    どんな政策になるのか気になりますね。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/3f55a508706f78171ccad1943b791103674c...

  189. 26249 口コミ知りたいさん

    >>26248 匿名さん
    この内容によっては、郊外駅遠であるここの資産価値は下がるかもしれませんね。
    予算的に買えるなら、都内の便利な場所買っちゃいますよね。
    環境に魅力を感じる人は一定いるはずなので、とんでもなく下がるとかはないかもしれませんが。

  190. 26250 口コミ知りたいさん

    この政策が状況を変化させるとは全く思わない。

  191. 26251 匿名さん

    >>26249 口コミ知りたいさん
    都内の便利な場所で家族が安心して暮らせるような環境のところだとここの2倍はしますよね。
    買うだけなら買えないこともないが、生活にゆとりがなくなってしまいなんのための住宅購入なのかとなってしまうのでここでゆとりある生活を送って家族楽しく暮らします。

  192. 26252 マンコミュファンさん

    都内駅近新築タワマンが安く買える政策なら大打撃を受けそうですが、そんなことはないでしょう。
    現在の市場についていけない層向けなので、ターゲットが全く違うと思います。

  193. 26253 検討板ユーザーさん

    >>26251 匿名さん
    お得に買える政策ならライフスタイルと天秤にかける層は一定数居そうですけどね。
    カツカツの千葉市には真似出来ないでしょうね。。

  194. 26254 購入経験者さん

    海外先進国の大都市では住民は郊外に住むのが一般的。今まで都心にサラリーマンが買えていたのが異常なだけで今後はみんな郊外にという流れになると思いますよ。郊外で家が持てるだけでもいいじゃないですかね。サポートするならリモートとかフレキシブルな働き方とか子育て支援かと思います。まあそれも人手不足で人員確保のために賃金以外の誘因としてそうなると思います。

  195. 26255 坪単価比較中さん

    確かにスカイだけめちゃくちゃ在庫がだぶついているな。
    https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/
    ミッドもクロスも売れたり増えたりしてそこまで在庫多くないのにスカイは顕著に多いし回転していないから明らかに避けられている。。

  196. 26256 口コミ知りたいさん

    仮にN71B(10階位)の未入居部屋が今売りに出た場合、5600万位だと思っているのですが、相場感合ってますか?

  197. 26257 マンション掲示板さん

    >>26256 口コミ知りたいさん
    さすがに安過ぎない?俺だけそう思ってる?

  198. 26258 マンション検討中さん

    スカイと同規模物件の上屋建築コスト目にする機会あって次棟の原価試算予想してみた。
    2015年の土地取得費を考慮してもNET300万/坪はいきそう。あとはそこにどれだけデベとゼネコンの利益を乗せてくるか。合わせて20%と仮定したら360万/坪。

    というわけで、悪いこと言わないからとりあえず買っとき。

  199. 26259 マンション検討中さん

    クロス横の次期物件のHPが出る頃にはフットボールコート跡地の詳細決まってくるかな?板状かタワーになるかわからないけど、一番駅近のタワマンになれば坪400以内なら買いたいな~

  200. 26260 検討板ユーザーさん

    >>26259 マンション検討中さん
    それ気になってたんですけど、フットボールコート個人的には残してて欲しいんですよね。いつ無くなるんだろ...

  201. 26261 マンション掲示板さん

    >>26257 マンション掲示板さん

    安いですか?5800万位ですかね。

  202. 26262 マンコミュファンさん

    >>26261 マンション掲示板さん
    6000はいくと思う

  203. 26263 マンション検討中さん

    ミッド4階東向き70平米が6000万切ってて2ヶ月ほど売れてないのに北向き10階が6000万超えると思う根拠を聞きたい。

  204. 26264 通りがかりさん

    >>26263 マンション検討中さん

    4階かつ未入居じゃないのはかなりマイナス

  205. 26265 通りがかりさん

    >>26264 通りがかりさん

    4階入居と北未入居10階を比較するのって合ってますかね?全然違うものやと思いますけど。

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千葉県船橋市湊町2丁目

4,668万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

8298万円

3LDK

70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

4180万円~5400万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸