物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.16m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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26047
マンション検討中さん
>>26046 マンション検討中さん
非表示は26045みたいな人のためにある機能ですね
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26048
評判気になるさん
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26049
匿名さん
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26050
匿名さん
>26047
以前、ここと同じような掲示板が別にあったんだけど、多分、非表示機能と同じ原理(投稿元のIPアドレス)から投稿者のハッシュを表示ってやったら投稿が激減して掲示板自体が無くなった。ここも終わりの始まりか。ステマもあぶりだせちゃう。
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26051
マンション検討中さん
スタバが2店舗、海浜幕張にオープン予定だって。
ベイパークストリートにくるか?
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26052
マンコミュファンさん
>>26051 マンション検討中さん
流石にガセネタじゃないか?
既に3店舗ぐらいあるのにさらに5店舗は多すぎる気がする
幕張海浜公園に1店舗新規というのならまだ分かるけど
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26053
名無しさん
>>26051 マンション検討中さん
新改札構内と海浜公園リニューアル内とかいうオチになりそう。商業棟に来てくれたら嬉しいですけどね(笑)
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26054
口コミ知りたいさん
>>26051 マンション検討中さん
確かに海浜幕張駅徒歩圏で求人出てますね。ベイパークの入り口にできる可能性大です。
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26055
匿名さん
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26056
マンション検討中さん
>>26036 マンション掲示板さん
ブリリア千代田左衛門橋ならあるよ。
26035さん、相当なマンションオタクだな!?
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26057
名無しさん
ここが千葉近辺のマンション価格の蓋になってるのは確実だから他社からしたら早く値上げしろよって思ってそうだな
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26058
名無しさん
来春オープンだから公園はないですね。
一つは新改札でしょうけど、もう一つは可能性ありますね。
あとあるとすればアウトレットかどこかのオフィスビルかメッセか。
それにしてもスタバ多すぎですね。
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26059
マンコミュファンさん
スタバが多いというのは、駅力があるということの証明ですね。
ただこのタイミングでスタバが増えるとなると、幕張海浜公園にはスタバ来なそうに思えてしまいます。
まあ正直、いい感じのコーヒーチェーンならどこでもいいですが、そうなるとやっぱりカフェが多すぎませんかね。
そこまでの駅力があるのでしょうか。
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26060
検討板ユーザーさん
他のエリアは●駅とか●駅直結とか徒歩10分と記載があるのに対して海浜幕張は徒歩圏内という記載なので、ベイパーク内あるかもですね。
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26061
匿名さん
海浜幕張界隈の飲食店ほぼほぼ10:00閉店なので、24時間とは言いませんが0:00くらいまで開いてる飲食やドラックストアが出来るとうれしいかな。
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26062
口コミ知りたいさん
スタバはいらないからウエルシアが欲しい
近場でウエル活したい
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26063
マンション検討中さん
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26064
マンション検討中さん
Xで拾いました。
12月の西日陰状況を共有します。
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26065
マンション比較中さん
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26066
マンション掲示板さん
ベイパークストリートにマックができたら週1で行くわ。4500世帯+ZOZO跡地マンションで十分精算取れそうだけど。
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26067
マンション検討中さん
>>26066 マンション掲示板さん
よくこういう意見見ますが世帯数だけで賄えるなら団地にマックとか出来ておかしくないですよね。
アルバイトの出社しやすさや駅利用者の集客を考えると駅近施設でないと難しいのでは。
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26068
マンション検討中さん
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26069
口コミ知りたいさん
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26070
マンション検討中さん
>>26063 マンション検討中さん
どこも入りにくいカフェばっかだけどな持ち帰りで日常使いできるカフェが求められてると思うんだけどな
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26071
評判気になるさん
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26072
口コミ知りたいさん
>>26055 匿名さん
最後の最後に
千葉市美浜区ひび野 海浜幕張駅構内
って書いてあるので、ひび野と駅構内(駅もひび野な気がするけど)にできてベイパークのことではないかも?新改札の方のペリエですかね?
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26073
マンション掲示板さん
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26074
マンション掲示板さん
>>26073 マンション掲示板さん
せやかてマナルあれば子連れは助かるで
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26075
通りがかりさん
>>26072 口コミ知りたいさん
「千葉市美浜区ひび野 海浜幕張駅構内」これで一つで、問い合わせ先、代表店的なことだと思いますよ。
駅構内は確定でおそらく新改札ペリエ。もう一つは徒歩圏内ということ以外全く不明。
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26076
マンション掲示板さん
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26077
匿名さん
>>26074 マンション掲示板さん
マックは中高生御用達みたいでちょっと安っぽい感じがします。
チェーン店ならせめてフレッシュネスバーガーかモスぐらいがいいと思います。
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26078
マンション検討中さん
ベイパークの住民層的にはマクドよりモスがしっくりくるかな。
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26079
ご近所さん
ベイパークストリートの2階建てダイソーはよく利用させてもらってます
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26080
匿名さん
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26081
マンション検討中さん
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26082
匿名さん
>>26081 マンション検討中さん
別にここは高所得者向けのマンションじゃないのに価格設定のターゲットが実際の層よりちょい上な気がする。でもまあ足元のテナントが安くて学生が騒ぐようでも困るからちょうどいいと言えばちょうどいい
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26083
検討板ユーザーさん
DOCKは何度かMRついでに立ち寄りましたが、残念な感じですね。
飲食店のクオリティが低くて何度も行こうとならないのが致命的。
Sikito cafeなんかは良い感じなのに。どうにかならないものかな。
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26084
評判気になるさん
ベイパークはコスパ重視の住民が多い気がする。マンション自体がコスパの良さで選ばれてるから。
安くてそこそこ美味しい店がウケるんじゃないかな。銚子丸 雅のような。
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26085
匿名さん
アリーナが出来る読みならコンビニがもう1軒あってもいいですよね、セブンとか。
アリーナ移設は関係者レベルではある程度決まっている話なのか、全くの検討段階で数あるプランの中の1つなのか、はやく詳細が知りたいですね
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26086
匿名さん
MR訪問とかで何回かベイパークに来ていますが、いつも感心するのが、在宅率(夜は明かりで解ります)。19時ぐらいで7-8割位の感じ。健全(家庭的)な家族が多いんだろうなって。個人的にはこういう環境に住みたいと思います。
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26087
マンション検討中さん
>>26086 匿名さん
わかります。
在宅勤務の人も多そうですしね。
似た属性の人が集まっている安心感がありますね。
(一方で昔の団地もこんな感じだったのかなと思ってしまって、未来の団地って言われるのもちょっとわかってしまう嫌さも感じます)
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26088
匿名さん
>>26083 検討板ユーザーさん
ブルワリーとパイはいいんですけどねー。
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26089
マンション掲示板さん
都内のマンションだと暗い部屋も多かったりしますよね。
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26090
検討板ユーザーさん
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26091
マンション掲示板さん
>>26084 評判気になるさん
サイゼとか日高屋はコスパが良くて良いのでは?
後は丸亀製麺も良い
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26092
マンション検討中さん
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26093
マンコミュファンさん
マック、サイゼ、ミスド、31、丸亀、スタバ、コメダ
全部まとめて来てくれないかな?
え?イオンモール行けって?
足元にあるからいいんじゃない
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26094
口コミ知りたいさん
できても4店舗くらいじゃなかったでしたっけ?平屋だし
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26095
匿名さん
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26096
マンション検討中さん
串カツ田中とか、串屋横丁も外観をブラウン?の街並みに統一してきてほしい・・
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26097
匿名さん
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26098
マンション検討中さん
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26099
eマンションさん
最低価格がN71BTなのかW75なのか気になりますね。
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26100
マンション検討中さん
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26101
マンション掲示板さん
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26102
匿名さん
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26103
名無しさん
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26104
匿名さん
>>26099 eマンションさん
N74tと同じグロス感なので、N71Btとみてます。
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26105
通りがかりさん
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26106
マンション検討中さん
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26107
匿名さん
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26108
eマンションさん
ライズゲートが明確な値上げをはじめましたね。まあ、それでも今期を購入すれば固いでしょうね。
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26109
eマンションさん
第四期は、完全なる値上げとしか言いようがない価格ですな
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26110
マンション検討中さん
>>26104 匿名さん
逆かと思いましたが、26FのN71Btで5800代なら祭りですよね。
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26111
通りがかりさん
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26112
坪単価比較中さん
>>26042 匿名さん
他気になる部屋があれば覚えてる限り教えることできます。
一生懸命暗記してたんで?
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26113
マンション検討中さん
確実にそうでしょ。前回246、今期の中でも条件が悪い部屋なのに270スタートはエグ過ぎ。
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26114
坪単価比較中さん
>>26103 名無しさん
26Fが最安値で6050だったと思います。
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26115
坪単価比較中さん
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26116
名無しさん
条件いい部屋がいくらなのか気になるけどメールじゃ最安と最高値しかわからん
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26117
マンション掲示板さん
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26118
坪単価比較中さん
>>26043 マンション検討中さん
31F が8400で階が上がるにつれて20アップ。
最上階だけ300跳ねて8820。
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26119
マンション検討中さん
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26120
マンション検討中さん
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26121
名無しさん
西二階が270スタートならまじでブリリアタワー千葉と変わらんぞ
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26122
匿名さん
確実に取りに行った方がいいですよって営業の言葉を信じてよかった
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26123
坪単価比較中さん
>>26099 eマンションさん
w75 2F 5820だったような?
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26124
eマンションさん
祭りでもなんでもないでしょ。
さすがに高いよ高い。解散解散
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26125
評判気になるさん
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26126
坪単価比較中さん
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26127
マンション検討中さん
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26128
口コミ知りたいさん
>>26055 匿名さん
地元の皆様に愛されるって書いてあるからオフィス街はなさそう。
やはり新改札とベイパークなのでは。
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26129
口コミ知りたいさん
>>25779 口コミ知りたいさん
ここで予想していた者ですが、単価増ラインに来てしまいました。
うーん、どうしたものか。
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26130
口コミ知りたいさん
>>26118 坪単価比較中さん
ブリ千の条件いい3ldkが21階8500くらい…
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26131
匿名さん
>>26124 eマンションさん
こういう人が置いてかれるんだな
これでも中古と同じくらいの坪単価だし他の新築タワマンと比較すると値上げ幅も良心的。次のタワー考えると今後も値上がり傾向はほぼ確実だよ。
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26132
坪単価比較中さん
>>26129 口コミ知りたいさん
今後期ごとに坪単あげるって言ってました。
工事部からの値上げ圧力が相当すごいとの事。
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26133
検討板ユーザーさん
S71、20階でいくらからかわかりますでしょうか?
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26134
口コミ知りたい
>>26132 坪単価比較中さん
そうでしたか。
そうするとこれまでの価格はミスプライスだった。と割り切るしかなさそうですね。
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26135
坪単価比較中さん
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26136
坪単価比較中さん
>>26134 口コミ知りたいさん
次の棟なんかいくらになるかわからない。
買えるならなるべく早くがいいって言ってました。
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26137
マンコミュファンさん
>>26131 匿名さん
予算を超えてきてるので置いてかれるしかないんですよ。
一期から参加し続けて落選し続けて、終いには予算オーバーとなってドロップアウトする気持ちが分かりますか。
ついていけるならいきたいですよ。
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26138
通りがかりさん
>>26135 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
6500越えてしまいましたか…
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26139
名無しさん
>>26136 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
もう遅いかもしれませんが、ミッドの中古も視野に入れます。
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26140
検討板ユーザーさん
この程度の値上げでも阿鼻叫喚か。
市況高騰の中、最後の救いに間に合わなかった人は同情します。
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26141
名無しさん
>>26140 検討板ユーザーさん
徹底的に低倍率の部屋にして一期から落選し続けてる、とかなら同情するけど欲かいて置いてかれてるだけならドンマイって感じ。
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26142
名無しさん
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26143
マンション検討中さん
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26144
口コミ知りたいさん
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26145
マンション検討中さん
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26146
マンション掲示板さん
予算は超えないものの、このペースだとそろそろまずいな・・・
どうにか当てないと。ホントに置いてかれてしまう。
みなさんお手柔らかにお願いします。
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26147
マンション検討中さん
N71BTが5800万円台だとすると26階で坪267万円。
三期一次のN74の26階が257万円だったことを踏まえて、坪10万円程度の値上げって考えるのは不正解?
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26148
口コミ知りたいさん
>>26147 マンション検討中さん
西低層2階(駐車場横)と北の20階どっちが値段つくと思う?
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26149
口コミ知りたいさん
>>26147 マンション検討中さん
それならお祭り騒ぎになると思いますが…
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26150
マンション掲示板さん
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26151
評判気になるさん
>>26148 口コミ知りたいさん
3期1次のW70が坪248万円だったね。(つまり西低層2階の方が安い)
仮にW75が5800万円なら坪255万円。
つまり、坪単価で7万円しか上がってないことになるな
結構祭りなんじゃない?4期
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26152
通りがかりさん
3期から方角ごとに坪単価3~7%くらい値上げのイメージですかね
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26153
通りがかりさん
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26154
口コミ知りたいさん
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26155
匿名さん
>>26152 通りがかりさん
結局たいして値上がりしていないという落ちでした?
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26156
評判気になるさん
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26157
マンション掲示板さん
今夜メールで案内ありました!
■■第4期予定販売価格・面積■■
・第4期予定販売価格
5,800万円台~11,100万円台(100万円単位)
最多価格帯 6,500万円台(100万円単位)
・第4期予定販売面積
71.12㎡(3LDK)~98.16㎡(4LDK)※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDK・4LDKとなります。
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26158
マンション掲示板さん
■■第4期販売スケジュールについて(予定)■■
【■ご登録受付開始■】
2025年2月中旬(予定)
※ご登録の際に提携住宅ローンをご利用される場合、事前審査の承認がでていることが条件となります。
※第2期より引き続きご登録申し込み条件に制限があります。詳しくは営業担当にお尋ねください。
【■重要事項説明および購入申込手続き会■】
2025年2月下旬(予定)
【■ご契約会■】
2025年3月上旬(予定)
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26159
マンション掲示板さん
■■ご来場予約について■■
すでにご来場いただいているお客様におかれましては、営業担当までお電話かメールにてご予約日の日程調整をお願いしたします。
◆ご予約のお電話は12月13日(金)11:00より受付させていただきます。
なお、メールの返信につきましても13日以降とさせていただきますのであらかじめご了承ください。
※敷地内にコインパーキングがございますのでそちらの駐車料金は精算させていただきますが、台数に限りがございますので週末は駐車できない場合が多々ございます。他の駐車場の料金精算は致しかねますので公共の交通機関にてご来場いただきますようお願いいたします。
◎冬季休業
2024年12月16日(月)~2025年1月9日(木)
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26160
通りがかりさん
>>26143 マンション検討中さん
やめときなよ。また含み益たっぷり湾岸おじがそれなら俺のほうがって出張ってきてキリないよ。
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26161
マンション掲示板さん
■■ご案内会開催日時■■
2025年1月11日(土)より開催予定
■営業時間(平日)11:00~17:00、(土日)10:00~17:00
※火曜・水曜・木曜はクローズとなります。
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26162
マンション掲示板さん
詳細については営業担当までお問い合わせください。
【物件HPはこちら】
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
■■【ご来場にあたっての注意事項】■■
※当日のご案内時間については、誠に勝手ながら2時間程度とさせていただきますのでご了承くださいませ。
※敷地内にコインパーキングがございますのでそちらの駐車料金は精算させていただきますが、台数に限りがございますので週末は駐車できない場合が多々ございます。他の駐車場の料金精算は致しかねますので公共の交通機関にてご来場いただきますようお願いいたします。
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26163
通りがかりさん
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26164
口コミ知りたいさん
前期(W70、N74、S70、S75Ct)と今期の価格をそれぞれ比較してみました。高層階は単価が乗ってますね。
W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)
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26165
eマンションさん
>>26157 マンション掲示板さん
親切心からかもしれないけど、特定の人向けに送られてるメールをネットで公開しないほうがいいと思いますよ
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26166
通りがかりさん
>>26164 口コミ知りたいさん
確かに値上がりしてるんだけどす◯ふのガン!ガン!!ガン!!!みたいな値上げと違ってこれくらいならと受け入れやすいな。街の充実度は年々上がってるのに2018年のクロスから坪数十万しか変わってないなんてどれだけ良心的な販売なんだ。涙が出る
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26167
通りがかりさん
いや坪100万くらい上がってるか。クロスと比べたら安くはないかもだが決して高くはないよな。普通のサラリーマンが買えるんだから
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26168
匿名さん
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26169
検討板ユーザーさん
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26170
検討板ユーザーさん
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26171
匿名さん
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26172
匿名さん
>>26167 通りがかりさん
マンションマニアの過去記事によるとクロスの平均が坪215万円、スカイが坪220万円だったと思うので、マンション市況高騰+街の進化という材料の割には他の地域に比べて値上がりが緩やかだと思う。それだから購入者目線でみればベイパークには金が落ちているともいえるのかも。
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26173
eマンションさん
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26174
マンコミュファンさん
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26175
マンション掲示板さん
と○さんがXに載せてる買替えで売りに出す部屋、窓際にレンジフード連動のでかい格子状の換気口付いてるけど低層階だから?
26168に貼ってある部屋には付いてないけど
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26176
匿名さん
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26177
マンション掲示板さん
ライズ結構あげてきたな。予想できたけど。
これでベイパーク中古と同水準になったか。
スタバもできるし楽しみな街だな
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26178
マンション掲示板さん
5階以下の超低層はゴミとして、それ以外では坪300超えてきたなー。
次のタワーは350目指す感じか。
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26179
マンション検討中さん
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26180
通りがかりさん
既存ベイパーク民としてはこれでベイパーク中古が更に上がってくれたら嬉しいわ。
早めに中古買って良かったわ。
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26181
名無しさん
高階層角に単価のってるだけで他は大して上がってないね、投資家は減らないどころか豊海買えなかった層がきちゃうんじゃない?
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26182
マンション検討中さん
98㎡とか83㎡以外は間取りが微妙だなぁ~。
71㎡は微妙に狭いので、せめて75㎡以上はほしい。
75㎡の間取りだと7000万円は超えてくるなぁ。。
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26183
匿名さん
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26184
マンション検討中さん
この程度の値上げでついてこれない層はもはや相手にされていないんだろ。
どう考えても4期以降はガンガン値上げでしょ。次タワー1個しかないし建築費高騰しているし。都内に比べて割安だし。ついてこれない人は賃貸に住み続けるしかない。
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26185
eマンションさん
>>26182 マンション検討中さん
75で7000は超えてこないでしょ
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26186
匿名さん
>>26184 マンション検討中さん
タワマンに拘らなければ
イタマンで新築3LDKが3000万~であるよ
共用部や室内設備もほとんど変わらない
実需だったら無理せず
予算と居住性優先する方が
QOL上がるよ
あくまでそういう考えもあるという個人の見解です
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26187
匿名さん
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26188
マンション掲示板さん
>>26172 匿名さん
クロス、スカイ、ミッドは坪215万~230万と大差ないけどこの3棟は今考えるととんでもない安さだよね。
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26189
マンション検討中さん
1次取得か2次取得かでだいぶ方針変わるよなあ。正直2019年以前に何でもいいけど大規模物件買ってれば残債割れしてるところなんてほとんどないと思うからここ見逃してもそんなにダメージない。でも現状賃貸でいて、このエリアに居を構えたいなら中古ベイパークor新築縛りで予算届かないならミハマシティも全然アリだと思う。業者ポジトークでなく真剣に検討してきた実需層なら早く買うべきとわかると思う
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26190
マンション検討中さん
>>26187 匿名さん
ハルフラ、スカイデュオは実需に夢を見せて、その坪単価でないと買いたくない**をかけた罪があると思ってる
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26191
評判気になるさん
>>26189 マンション検討中さん
ミハマシティはないわ。あれこそ負動産。
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26192
評判気になるさん
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26193
マンション掲示板さん
>>26188 マンション掲示板さん
普通に駅距離、スーパー近い方が安いってなんか腹立ちますけどね笑 仕方ないですが。
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26194
マンション検討中さん
皆様初めまして、ミッド中古とライズ新築で検討中の者です。実需ですが5年ほどで地元に戻るのでリセールも考えています。
ミッド中古のデメリットとして駐車場問題、三井のすまいLOOPが使えない、住宅ローン控除額の違いくらいでしょうか?
お詳しい方教えて頂けますと幸いです。
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26195
検討板ユーザーさん
>>26193 マンション掲示板さん
それは仕方ないですよ笑
誰がどう見てもスカイグランドタワーがシンボリックであり、かつ駅拡張でギリギリ徒歩10分圏内も見えてくるのに当時は最上階南向きのワイドスパンが6000万円以下だったんですから。
ただ、タワマンは建築費だけで坪換算250万は超えてきていることから今後出てくる大規模マンションは更に高くなりますし、工事費上がり過ぎて地権者の多い建替えも都心部でないと採算取れない事からも、買うなら今買うしかないってなりますよね。
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26196
匿名さん
>>26195 検討板ユーザーさん
タワマンの建築費が坪250万円だとすると5棟目は土地代抜きで坪350万円以上(デべの販売利益+販管費が物件価格の30%~35%)となりますね。
実際にはこれに土地代も加わるので一体いくらになるのやら。
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26197
マンション掲示板さん
>>26190 マンション検討中さん
ベイパは同じような条件の物件が他にないため
他と比較出来ないというジレンマがある
検討するにしてもベイパ内の中古しかない
ライズや次の棟が当たればラッキーだけど
値上げもあるし当たる保証もないという
ジレンマ。実需で1次取得だと厳しいよね。
ベイパ内の中古で一旦ポジションセットして
ライズか次の棟の抽選参加。
当選したら住み替えるのが良いのでは
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26198
マンション掲示板さん
>>26196 匿名さん
土地は全体で280億で仕入れ済みではないですかね?
ここはプロジェクト全体で設計も進めてしまっていると思うので、多少の工事費値上げはあっても参加プロジェクト程の衝撃的な工事費にはなっていないのだと思います。
工事に必要なスペースや道路の整備も街区全体で出来ていますし。
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26199
匿名さん
>>26194 マンション検討中さん
5年程度で売却なら長期譲渡税の点からもミッド中古一択だろう。すぐ買って早めに残債減らすのが何より重要。あとは全て細かいこと。
ライズも気に入った部屋当たるか、そもそもどんな部屋も買えるかわからないし。
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26200
eマンションさん
>>26198 マンション掲示板さん
公園含めとは言えそんなに土地高いんですか?4500戸に30%の利益率を乗せてもとても回収できそうにない気が
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26201
マンション検討中さん
>>26186 匿名さん
タワー、新築に拘らなければ都内で可能だし選択肢はめちゃくちゃ増えるよ
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26202
検討板ユーザーさん
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26203
eマンションさん
>>26202 検討板ユーザーさん
再度計算したら余裕そうでした。失礼しました。
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26204
匿名さん
土地は仕入れ済みでもそのコストは各棟に按分されるので5棟目も応分の負担をすることになると思います。また土地代だけでなく土地整備費用や土壌改良費(液状化対策費用)も加わるのでそれなりの金額が発生することになると思います。
建物の建設コストがどの程度になるのかはわかりませんが2~3年前に専有面積あたり坪200万円という話を聞いていたので、現時点では坪250万円というのもあり得る話かと思っています。
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26205
マンション検討中さん
ベイパークに住みたいならさっさと中古買ったほうがいいぞ。
誰かも言っているけど、そもそも人気マンションの新築抽選で人気の部屋は基本的には当たらないし、それを見越して倍率低い部屋も最近は人が集まるので当たらない。それで消耗する。それなら今ある中古で買って早めに残債を減らしつつ新築マンションの抽選に申し込むのが経済的にも精神的にもいいぞ。なによりベイパに早く住める。
その戦略をとっているおれが言うから間違いない。ミッド未入居買ってライズ抽選しているが落ちても別にどってことない。人気部屋に当たればラッキーくらい。その間に残債減っているし、新築価格も上がっているし言うことない。
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26206
eマンションさん
>>26204 匿名さん
工事費は完全に業者のポジショントークでしょ。上がってはいるけど原価で坪250万なんてあるのかな?前に出てた名古屋の三井レジ新築が利益込みで坪150万で販売だし、工事発注時期が~ってあるけど言えばこっちだって2016年から動いてる一連のプロジェクトなんだし早めに出してるのでは。事務所資材置き場隣接でここよりもコスト抑えてタワマン建てられる場所は限られると思うし。
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26207
マンション検討中さん
>>26205 マンション検討中さん
ライズ不人気部屋買ったワイ、沈黙。これでいいんだよな?
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26208
匿名さん
>>26207 マンション検討中さん
住む権利が得られてる時点で勝ちですよ
誇ってください!
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26209
マンション検討中さん
>>26206 eマンションさん
そんなのわかってるでしょ、事実はどうあれ今は工事費高騰で通用してしまうから利用しない手はない
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26210
マンション検討中さん
>>26207 マンション検討中さん
リセール分のアップサイドは限られるかもしれないが、①残債を減らすことができる(但し中古のほうがスタートは早い)、②ベイパーク全体の坪単価上昇が期待できるのでボトムが切りあがる恩恵を享受できる。
ので正解。
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26211
マンション検討中さん
>>26199 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます!大変参考になりました
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26212
名無しさん
>>26206 eマンションさん
名古屋に詳しくないのですが、タワマンで坪150万で売ってるならノールックで買いたいです。教えてください!
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26213
マンション検討中さん
ミッド未入居の中古で7000万円以下の部屋は5階以下の部屋が大半だな。
超低層はやはりリセールも悪いから避けたほうが無難。25階以上じゃないときつい。たしか30階以上とかがトランクルームついてるし、高層階は1億とか高値でも直近2部屋すぐ売れたので高層階がリセールバリュー高いね。
ライズで低層安値で抽選当たったこと自体はポジティブだけど、リセールのときは苦戦するだろうね。
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26214
マンション検討中さん
スカイは瑕疵物件だから中古も売れ行き悪いなぁ。。。
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26215
eマンションさん
>>26213 さん
残債割れが最悪なシナリオなので苦戦すると言っても安値買いなのでそこは精神的には余裕あるかと。中途半端な階で安値でもなく残債割れの可能性ある方がしんどいです。
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26216
通りがかりさん
>>26214 マンション検討中さん
それはほんと気の毒です。
新設小学校ではないというのもありますけど。
あと共用施設も個人的には1番微妙。
色々と惜しいです。
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26217
マンション掲示板さん
そういえば新設小学校の建築って止まってるんでしたっけ?
大丈夫なのでしょうか、心配です。
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26218
名無しさん
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26219
ご近所さん
スカイは、クロスとスカイの2棟だけの時は評価高かったんだけど、ミッド対比では立地以外は劣るし新設小学校も通えないし痛ましい事故も起きてエレベーター待ちもひどいので今ではクロス対比でも微妙な評価になっているのが実際のところ。
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26220
検討板ユーザーさん
>>26219 ご近所さん
すみません教えてください。クロスやミッドに対してスカイは住戸あたりのエレベーターが少ないのでしょうか?
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26221
評判気になるさん
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26222
マンション検討中さん
個人的な意見だけどミッドと比べるとスカイのデザインは手抜きな感じがする
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26223
匿名さん
>>26204 匿名さん
原価で坪250万の訳が無い笑
郊外ちほうの坪250万以下で売ってる最近の新築は赤字垂れ流しってこと?
上物だけで250するなら、広告費、土地代、販促費、税金含めたら郊外でも坪350以下じゃ商売にならないでしょ。
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26224
マンコミュファンさん
>>26219 ご近所さん
私も同じ認識ですね。
人身事故は気にしない方ですが、エントランスでの事故だとどうしても思い出してしまいそうで。
あとは千葉最高層という称号ももうすぐ無くなりますしね。
ただ、外部からは分からないでしょうけど理事会の管理は3棟の中でもNo.1だと思いますよ。
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26225
名無しさん
ライズのティファニーブルーは素晴らしい
外観は大事
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26226
名無しさん
>>26223 匿名さん
上物だけで150とかじゃないの?
ベイパは全て熊谷組が一括で受けてるから
バルクでもっと安く請けてると思う
100-120とか?
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26227
口コミ知りたいさん
>>26225 名無しさん
ライズの白は完成したら映えると思う。周りがダーク系だしね。
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26228
マンション掲示板さん
スカイは後発が出れば出るほど売却が不利になりそう。
最終的に似たようなタワマン5棟も選択肢に入る中で、わざわざエントランスで事故を思い出すようなところ買わないですよね。
調べればすぐ出てきますし。
まあ他の棟でもないとは言い切れないですけどね・・・
生涯起きないことを願うものの、非常識な住民がいたら自分ではどうしようもないのが辛いところ。
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26229
マンション掲示板さん
>>26227 口コミ知りたいさん
私も初めはダサいと思ってたんですが、クロスとかはスカイは特徴がないので、かっこいいか悪いかはともかく目立つことが重要だなって思い始めました
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26230
マンション掲示板さん
総合力としてはミッドが抜けてて次がライズでクロス、最下位でスカイって感じかな。ライズも良いけどミッドにはちょっと及ばないかな。
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26231
マンション検討中さん
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26232
マンション検討中さん
ベイパーク内で優劣つけたがるの何なの?
それぞれの棟に特色があっていいじゃないの
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26233
ご近所さん
築年数、共有施設、デザイン(外観含む)、学区(小学校)あたりが少しの駅距離の遠さを優に上回ってミッドということじゃないの。それ自体は納得。
個人的にはクロスは好きだけどちょっと築年数が経っているのはネックにみられるのはわからんでもないけど、ずっと住むならありなのかな。
スカイは確かにあまり住みたいとは思わない。
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26234
名無しさん
ブリ千に海浜幕張のアンチいて怖いから戻ってきました。
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26235
口コミ知りたいさん
ここに書くのは微妙なコメントで申し訳ないのですが、個人的にはライズは価格のみで評価しています笑 ベイパークに気づいた時は既にミッド売出してて外れ続けた民としてはライズもまだ割安でスタートしてくれた良かったなと。駅遠なのは週2出社とはいえ辛いところだけど安さは正義ということで。ただ、その安さメリットも終わりつつあって辛い。。
マンマニさんも価格の評価をしていますし。。
https://manmani.net/?p=52785
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26236
名無しさん
>>26235 口コミ知りたいさん
この記事めっちゃ読み込んだなぁ。衝撃的な安さでしたね。
都内の新築タワマンの値上がりの方が激しいので、いぜんとして割安さは維持されていると個人的には考えています。
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26237
eマンションさん
>>26235 口コミ知りたいさん
ミッドは価格以外でも評価していたんですか?
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26238
マンション検討中さん
今期から検討中の者なのですが、南向きの住戸でまだ販売されていない間取りと階数はどのあたりなのでしょうか。
過去の掲示板など見きれておらず申し訳ないのですが、教えていただけますと幸いです。
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26239
マンション検討中さん
>>26238 マンション検討中さん
拾い物ですが、今期含めて南向き中住戸の残りはこれだけだそうです。
【南】
S83t 31~38F
S80/S80t 2~30F
S75A/S75At 2~30F
S71/S71t 20~30F
S75B 2~19F
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26240
マンション掲示板さん
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26241
マンション検討中さん
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26242
マンション掲示板さん
価格のみで評価って意味がわからないな。
目の前が壁ドンでも、各回ゴミ捨て場がなくても、駐車場が100%機械式でも、間取りがうなぎの寝床でも、価格のみの評価だから買ってるってことか?
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26243
匿名さん
書き込んでるの資産性に不安な住人が大半だから、自分の棟をageて自分以外の棟はsageるのです。
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26244
eマンションさん
既に買ってる人は割安で買えてるのは事実だしライズが現在進行形で値上がりしてるのも確かだから既住民と検討者でギャップがあるのは仕方ない。
住みたい人は冷静に倍率ついても当たるよう工夫しないといけないか中古にいくしかない。ただそれだけ。
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26245
マンション検討中さん
今週末ダイヤ改正発表ですかね?新改札関連の話もあるかな?
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26246
通りがかりさん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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