幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ちょっとデザイン凝ってるくらいで修繕費ってそんな変わるのか？機能的には他のベイパーク物件と変わらないでしょ。

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>>2601 評判気になるさん
ちょっとデザイン凝ってるくらいで三井の本気とか騒ぐほうがどうかしてると思うが。

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共用部が豪華だから修繕費上がるってのは謎だけど、機械式駐車場が入ってるからその分上がる可能性はあるな

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ほんと、機械式だけはどうにかならなかったのか

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機械式って駅近だけど狭い土地に無理矢理押し込んでこそのメリットだよね。

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敷地の横幅に制限があるうえにライズは建築面積大きめだからね
駐車場とマンションの間ほとんど離さず作っても、駐車場の横幅小さめ

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>>2607 匿名さん

この配置図見ると、北東角以外は海が良く見えそう。

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>>2607 匿名さん
スカイミッドライズの微妙な角度の違いが気になってたんだけど、わかった！
クロス、ミッド、ウェルステイトが同じ角度で、
スカイ、ライズも同じ角度なのか。
意図はわからないけど。

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>>2609 マンコミュファンさん

実際で見ると、またかなり違うと思う。

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@280も@300も都心の値上がり率から比べれば極めて優しいもの。でも現状の千葉や埼玉のタワーとしてはその辺が妥当なのかもしれませんね。しかしながらも2～3年後には、土地の仕入れ状況と建設費を考えると@350万超が相場になるでしょう。売れるかは別ですが。

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>>2612 マンション掲示板さん
まあ、タワー関係なくマンション全般に言えるとこだけどな。

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上層部にプレミアムフロアとかはあるの？

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ミッド契約者です。営業さん、濁されてはいましたが、ミッドの最終期から1割程度の値上げになる予定と仰ってました。低中層会の坪単価は280位になりそうですね。

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そうなると祭り確定ですね。
争奪戦になりそう。

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>>2616 マンション検討中さん
祭りに参加しなくては。

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>>2617 匿名さん

低層だとしても坪280万は今の市況だと安いのでそんな甘くないと思う。最低280万で平均310万とかになりそう。

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>>2614 マンション検討中さん
いままでの流れだとないです。

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仮に低層階の最安値のお部屋で坪270万円強、中層階中住戸で坪300万円、高層階の角部屋で坪340万円ぐらいだとしても高層階や角部屋に人気が集中するのでしょうかね。平均で坪300万円ぐらいだとして高層階や角部屋の価格をどの程度上げてくるのでしょうか。

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仮に坪300万として100平米超の住戸(4人家族なら妥当な広さ、決して贅沢ではないと思う)が欲しい人はほぼ1億の出費、一体どのような購入者層なんでしょうか。イメージが湧いてこない。

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>>2621 匿名さん
神奈川でも東急東横線沿線だと70㎡で9000万円～みたいな感じですので、1億円程度であれば受け入れる人は増えているのかもしれません。
また都内だと100㎡超の物件そのものが珍しいしあったとしても超高額物件となってしまうので、広さ重視の人なら1億円ぐらいなら現実的な選択と考える人もいそうですが。

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>>2620 さん

千葉の駅遠ってことを考えるとちょっと高い気がしますが、こんな感じになるんですかね。

価格がオープンになるのっていつ頃でしたっけ？

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>>2623 マンコミュファンさん

12月価格発表、1月要望受付とかじゃない？

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低層坪280万？
冷静に考えてどうなの？
海浜幕張駅遠、低層で狭くても6000万円超え？
新浦安駅近の広い中古をリノベする方が良くない？維持費も安いし・・・
ほとんどの人は結局豪華共用施設なんて使うの初めのうちだけじゃん？

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狭いマンションの増加が少子化（一人っ子）の一因ってことはないですかね？
ファミリー向けマンションで70㎡台ってちょっと無理がないですかね・・・
子供二人なら90㎡は欲しくないかなあ。

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>>2626 匿名さん
子供２人なら90㎡欲しいというのが多子世帯になろうとしてる人達に対して暗黙的な威圧を与えていませんか？。。
別に同性なら個室に拘らなくていいし寝るどこ有ってリビングで寛げれば十分な人達だっている。

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>>2626 匿名さん
お金あるなら選択肢はいくらでもあるから好きなとこに好きな広さで住めばいいと思うよ！

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最安が坪280って、いくらなんでもそんなに高くないでしょ。

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>>2625 匿名さん
ベイパークって施設を外出しして維持管理費抑えているのでは？ゴールドジムとか独立してるし。今までに比べたら共用施設豪華ですが抑えめを期待。

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>>2630 eマンションさん
ゴールドジムが敷地内にあるのは理想ですね。
１人暮らしならそれだけで住みたくなる。

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>>2629 マンション掲示板さん

中古が280万なのに新築がそれより安くなる？

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>>2632 評判気になるさん
ベイパークではなっても全然不思議ではない。

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低層は240万くらいでしょ
前回と比べるとそれでも上がりすぎなくらい

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そもそも安さが売りのマンションですからね

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>>2634 マンション検討中さん

そもそも、首都圏の相場がすごいことになっている。マインドセット必要。淡い期待は厳禁。

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値上げムードのコメントって、業者の自演を疑っちゃう。

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>>2637 匿名さん
抽選倍率高くなるくらいなら多少高くてもいいと考える一時取得はいますよ。私がそうなので。

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>>2638 口コミ知りたいさん

確かにミッドは安すぎて抽選祭りになり買えない人の方が多かったのでライズは高くても倍率がつかずにすんなり買いたいって人はいると思います。

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>>2639 eマンションさん
自分もそう。安くて高倍率はやめて欲しい。多少値上がりしても倍率が下がって欲しい。

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高くても駅遠に住みたいとはドМの極み信者の鑑ですね！
あなた方が買える事を願ってます。

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ミッドの序盤までに、買ってる人以外は高値掴みでしょ。坪300で抽選になってまで買うのアホすぎ

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ベイパーク中古が上がっちゃってるので多少の値上げはしょうがないですね

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>>2643 マンション検討中さん
ミッドかなり残ってるみたいですね。
1億超えも余ってるし失速の予感？

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>>2642 通りがかりさん

では首都圏で坪300万で買える新築タワマンってどこかありますか？

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>>2626 匿名さん
順序が逆で、一人っ子でいいから70m2でいいやって考え方が多いイメージ。

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>>2641 検討板ユーザーさん
優しいお言葉ありがとうございます！買えたら嬉しいな～

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>>2642 通りがかりさん
自分アホなので買いたいです！応援ありがとうございます！

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>>2642 通りがかりさん
序盤はむしろ高かったです、中盤から後半にかけてぐらいが先着住戸もあったし激安でしたよ

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>>2649 匿名さん
価格の絶対値での話ではなく、市況対比での相対的な価格を言っているのだと思いますが市況に比べて最初から最後まで安かったので最終期に値上げしてもそれでも抽選になったのだと思います。
今回も坪300万円以下から販売開始してお祭りモード継続するのでしょうかね。

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