幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

中古も値上がりするんかなこれ。。

>>25981 マンション掲示板さん

新築に吊られて上がるやろなぁ
中古いくとしたら今がチャンスかもしれませんね、ここ一年の様子をみると

南西角が坪370だとすると、1.1億くらいか。予想通りだな。

中古は今残っている角はそもそも高めだから、あがらないかもしれないですね。
一部は安いので、価格発表きたら速攻売れそうですが。

今期は南東角が販売されてるのに、「南西角が～」なんて言ってるやつの言うこと信じられる？笑

価格は来年のMR開始までわからないはず。
そろそろMR予約開始の案内メールくるかな？？

一期の平均坪単価が275万円。

三期時点で一期と同じ列の部屋が1割は値上げされてたので、四期一次は平均坪単価300万円を下回ることはなさそうにみえる。

最近ライズを検討始めた者です！

この辺の土地勘がないのでブリリア千葉も検討していますが、皆さんベイパだけを検討しているのかそれとも他の物件も検討してるのでしょうか？

ライズは抽選必須で正直当たる気がしないのですが
4期の倍率はどれくらいになるのでしょうか？

一方ブリリア千葉は先着で買える部屋があり
坪単価も変わらない部屋もあるようです。

基本的にベイパークを検討している人はベイパーク中心に動いているでしょ。千葉の中でもこれだけ再開発続くところないし、重要なのは値上がりが続いているとはいえ坪300万円程度でクオリティの高いタワマンが買えること（この点はベイタウンとも違う）。

同じベイパークでも今後はZEHか否かでリセールも変わってきそうですね。

>>25989 匿名さん
現状の税制ではまずないでしょうね。もっと抜本的に変わればそうなるかもしれませんが、既存のマンションへの配慮からなさそうな気もします。

ただ新設校学区かどうかは明確に変わると思います。打瀬小も非常に良い学校ですが、地縁がない人は新設校はとっつきやすいです。ここの検討者層は子育て世帯が大半でしょうから。

>>25987 マンション検討中さん
同じ千葉とはいえ街のキャラクターがかなり違うので、ここの検討者はブリリアには興味がなく、またブリリアの検討者もここには興味がないと思います。
ただ千葉のマンション市況に対してここの価格が与える影響は大きく、ここが値上がりすれば千葉県内のマンション価格全般の上げ要因にもなるのかと思っています。

子育て環境抜きならブリリアも全然アリだと思うよ。子育て環境込みだとこっちの圧勝だと個人的に思ってるけど。

マンション目の前がでかい公園だしタワマン住民専用の新設小学校がすぐ近くにできるし。

現地行ってみると分かるよ。天気の良い土日の若葉三丁目公園（タワマンの目の前の公園）で遊んでる親子を見ると、ここに住みたい！！ってなる

ベイパークは千葉県の新築マンション価格に蓋をしてる感じですね。
船橋や津田沼のタワマンが動く頃には県内の新築もドーンと上昇しそう。

>>25992 マンション検討中さん
公園で遊ぶのは小学校低学年までという家庭もそれなりにいるとは思う。
中学生以上だと近所にアパレルショップが多いほうが嬉しい子供も多いだろうし。
子育て環境なんてどれが圧勝とかは言えないでしょう。

>>25994 名無しさん
個人的に思ってるって言ってるやん。

ららぽーと近いんでそこらへんもベイパークは問題ないかなって"個人的には"思ってます。

イオンモールに行けばなんでも揃いますしね。
アウトレットならおしゃれな服も手ごろな価格で揃いますし。

>>25996 匿名さん
個人の主観に対して色々言ってくる人多くてめんどいですね

誰も真面目に優劣語ってないとは思いつつマジレスしますと、
私は千葉も海浜幕張も若い頃からよく行っていた地元民ですが、中学生から高校生ぐらいなら満足度に大差はなかったと思いますね。
そのぐらいの年齢だとゲームセンター、映画館、カラオケなどがあれば嬉しいものですが、これはどちらも十分ありますし。
買い物は千葉駅周辺はすぐ行けて有利だなとは思います。ただ、学生はららぽーとが大好きだし、そのあたりは海浜幕張、というより、京葉線沿線は強いですね。
舞浜が近いとか、海近いとかもあり、デートスポットみたいなものもかなり充実していると思います。
大学生ぐらいになると千葉県内では満足できなくなるので、都内へのアクセス面で若干千葉駅が有利ぐらいかなとは思いますね。

>>25999 マンコミュファンさん

つまり互角ということ？

>>25999 マンコミュファンさん
なるほどまともな返信ありがとうございます。
他の人は非表示にさせて頂きました。
>学生はららぽーとが大好き
これも人によるかと思ったのですがそういうデータがあるんでしょうか？
もしあるのであれば参考にさせて頂きたいです。

>>25994
検討し始めでしょうか？
駅前には三井アウトレットパーク、一駅いけば馬鹿でかいイオンモールあります。
サッカー場や海など自然もあるし、中学生以上でも遊ぶ場所困らないと思いますよ。

千葉駅周辺の繁華/風俗街よりは、だいぶマシだと思いますけどね。
早ければ思春期くらいから、勝手にそういうとこ行くと思いますけど、手軽にいける場所にあるのか、ないのかは大きいと思いますけどね。

学生はららぽーと大好きだよ
肌感覚で分かる

親目線だと、千葉駅前は栄町がある時点で住みたくはないな…

>>26001 名無しさん
土日に行けばわかると思います。データなんてどこ切り取ってるかわからんものよりご自身の目で判断するのが一番

子供が通学とかで電車頻繁に使うようなら千葉駅のほうが便利かなと思う。塾の送迎もいらないだろうしね。まだ子供が小さいならベイパークの環境のほうが魅力的だなと思うが。

千葉駅周辺の雑多な感じは子供にとってどうなんでしょうね。
夜は酔っぱらいやキャッチ、派手なお姉さんがあちこちにいますし。

>>26007 マンション検討中さん

ベイパークがいいですね

総武線沿線って、千葉駅の栄町みたいな歓楽街多くて柄が悪いよな

近くに歓楽街が無い分マンション内風俗の需要もあったりして。

でもここを真剣に検討してて抽選落ちて次こそはって思ってる人からしたらブリリアタワー千葉に流れてくれたほうが次期倍率下がっていいんじゃないの？

ブリ千いいね！買いだ！

ライズ／ブリ千の環境面は好みとして、年始１期発売時、坪単価：ライズ＜＜ブリ千、設備：ライズ＞＞ブリ千で、少なくともライズ好みの人はブリ千全く興味なかったけど、ライズ４期で、ほぼ互角の坪単価になりそうだから天秤にかける人が出てきたんじゃないのかな。

皆さん回答ありがとうございました！
参考になりました。

同じ千葉でも街のキャラクターの違い等
大まかに理解出来ました。
今度両方とも現地訪問してみたいと思います。

環境を考えるとライズに惹かれつつ
教育環境としては千葉駅も千葉大の西千葉キャンパスや
医学部や附属病院も近いので気になっています。

>>26005 通りがかりさん
千葉駅行くと平日でもペリエとか中高生だらけですけどね。
ららぽーとそんなに学生いますか？

>>26014 マンション検討中さん
学校でいえば千葉駅は県千葉が近いし、海浜幕張は渋幕と秀英があるし、公立か私立かで好みもあるでしょうしね。
どちらかお好みのマンション決まるといいですね。

>>26015 検討板ユーザーさん
26005ではないですが、ららぽーと、平日でも学生多いですよ。
千葉駅も多いのかもしれませんが。単純に両方多いってだけでしょ。
誰も千葉駅は学生少ないとか言ってませんよね？
この議論不毛じゃないでしょうか。

マンマニさん投稿の記事で年内に決めたい売主、なるほど業者のポジショントークとはいえそういう心情を理解できなくないです。年明けライズの価格発表前にミッド中古もすこしはさばけそうな気がします。運があると思う方は普通にライズ当選でいいと思うんですけどね。

>>26007 マンション検討中さん
「酔っぱらいやキャッチ、派手なお姉さん」
今どきそんなもん、スマホの中の有害情報と比べれば屁でも無いだろうに・・・

>>26018 匿名さん
すみません
どの記事だか教えて頂けませんか？

>>26020 通りがかりさん

マンマニさんのYouTubeでは？

>>26019 匿名さん
子供が酔っぱらいに絡まれる心配はしないですか？
親としたら極力そういったのに巻き込まれないような立地を選びたいですけどね

>26032

純粋培養も危ういことだけど。

一期の時はライズが坪270、ブリ千が坪400と言われていたのが、今や比較されるくらい坪単価縮まってるの？ライズが出世してブリ千が落ちぶれたってことかな？

まあこの掲示板で語られてる通りブリ千は繁華街の中にありすぎて敬遠する子育て世代が多いと思う。じゃあDinksがブリ千選ぶかって言われたら、そう言う人は都内で狭めの家で選択肢が豊富にあるからねぇ。

ブリ千、ナイスネーミング。微妙にダサいところがぴったり。

ここは最初に最上階と角の高いところが売れて、中住戸が残ったから平均坪単価が下がってる。

売れるところから売っちゃうと後がきつくなるだけ。

ここじゃなくてあちらだった。

>>26025 匿名さん
一期は170部屋くらい供給、うち半分近くが角部屋でしたね。ライズ全体では角部屋比率20%切ってるのに。

うへーベイパーク買う人ってブリリアタワー千葉見下すような人間ばっかなの？土地の値段考えれば資産価値はあっちのほうがあるのにダサいだの落ちぶれただの。

>>26022 マンション検討中さん

しないですね。
いざとなったら酔っ払い程度の相手なら自分で叩きのめせるくらい鍛えさせてますので。
だいたい世の中にあらゆる危険がある中で酔っ払い程度を危険と見なし、街の雰囲気を見てそれだけで安心な立地などというあなたのような判断力しか持てないような人間に育つ方がよほど心配です。

ブリ千

なんて読むの？ ぶりち？

気づいてる方も多いでしょうが、定期的に登場するブリ千擁護者はブリ千契約者です。出張して広報活動に勤しんでいます。みなさま温かい目で見守りましょう。

ブリセン

ブリチに１票。

どんなネガが出ようが札が入らない部屋なんかもう出ないんだし倍率下げたいんだからコッチではブリリア千葉持ち上げてベイパークこき下ろした方がいいでしょ。ここの契約者しかいないのか？

先着順のブリブリ座右衛門

ブリブリはさすがに失礼ですよ

西低層優勢

豊海落選組いますかー？

>>25980 マンション掲示板さん
昨日契約行った時に見せてもらった。

>>26020 通りがかりさん

https://www.sumu-log.com/archives/66782/

これです

>>25983 マンション検討中さん
１１１００万

>>26039 坪単価比較中さん
マジですか。気になります。

>>26039 坪単価比較中さん
S83tはどれくらいでしたか？

メッセアミューズモールの建て替えってちゃんと進みますかね？予定では来年から工事開始ですが。
決定してから建設コスト相当上がってるだろうし。

皆さん純粋ですね。あまりに信用されるので申し訳なくなりました。
価格なんて見てませんよ。笑
ホントに見てたらこんなとこに載せられません。営業担当に絶対バレるので。
年明けに発表とは言ってましたので、おとなしく待っていてください。

非表示だな

>>26046 マンション検討中さん
非表示は26045みたいな人のためにある機能ですね

>>26044 名無しさん
新設の小学校の状況は何かご存知ですか？

1週間の間に何回小学校の近況聞くんや......

>26047

以前、ここと同じような掲示板が別にあったんだけど、多分、非表示機能と同じ原理（投稿元のIPアドレス）から投稿者のハッシュを表示ってやったら投稿が激減して掲示板自体が無くなった。ここも終わりの始まりか。ステマもあぶりだせちゃう。

スタバが2店舗、海浜幕張にオープン予定だって。
ベイパークストリートにくるか？

>>26051 マンション検討中さん
流石にガセネタじゃないか？
既に3店舗ぐらいあるのにさらに5店舗は多すぎる気がする
幕張海浜公園に1店舗新規というのならまだ分かるけど

>>26051 マンション検討中さん
新改札構内と海浜公園リニューアル内とかいうオチになりそう。商業棟に来てくれたら嬉しいですけどね（笑）

>>26051 マンション検討中さん

確かに海浜幕張駅徒歩圏で求人出てますね。ベイパークの入り口にできる可能性大です。

求人はたしかに出てるね
https://starbucks-job.jp/jobfind-pc/area/All?merit=1007

>>26036 マンション掲示板さん

ブリリア千代田左衛門橋ならあるよ。
26035さん、相当なマンションオタクだな！？

ここが千葉近辺のマンション価格の蓋になってるのは確実だから他社からしたら早く値上げしろよって思ってそうだな

来春オープンだから公園はないですね。
一つは新改札でしょうけど、もう一つは可能性ありますね。
あとあるとすればアウトレットかどこかのオフィスビルかメッセか。
それにしてもスタバ多すぎですね。

スタバが多いというのは、駅力があるということの証明ですね。
ただこのタイミングでスタバが増えるとなると、幕張海浜公園にはスタバ来なそうに思えてしまいます。
まあ正直、いい感じのコーヒーチェーンならどこでもいいですが、そうなるとやっぱりカフェが多すぎませんかね。
そこまでの駅力があるのでしょうか。

他のエリアは●駅とか●駅直結とか徒歩10分と記載があるのに対して海浜幕張は徒歩圏内という記載なので、ベイパーク内あるかもですね。

海浜幕張界隈の飲食店ほぼほぼ10:00閉店なので、24時間とは言いませんが0:00くらいまで開いてる飲食やドラックストアが出来るとうれしいかな。

スタバはいらないからウエルシアが欲しい
近場でウエル活したい

カフェ多すぎ問題
ベイパークだけで何軒あるよ

Xで拾いました。
12月の西日陰状況を共有します。

スタバよりモスがよかったなぁ

ベイパークストリートにマックができたら週1で行くわ。4500世帯＋ZOZO跡地マンションで十分精算取れそうだけど。

>>26066 マンション掲示板さん
よくこういう意見見ますが世帯数だけで賄えるなら団地にマックとか出来ておかしくないですよね。
アルバイトの出社しやすさや駅利用者の集客を考えると駅近施設でないと難しいのでは。

マックなら住民＋学生の利用も見込めますけどね

アリーナができたらイベント時は大繁盛でしょうね。

>>26063 マンション検討中さん
どこも入りにくいカフェばっかだけどな持ち帰りで日常使いできるカフェが求められてると思うんだけどな

>>26070 マンション検討中さん
たとえばどこですか？

>>26055 匿名さん
最後の最後に
千葉市美浜区ひび野 海浜幕張駅構内
って書いてあるので、ひび野と駅構内(駅もひび野な気がするけど)にできてベイパークのことではないかも？新改札の方のペリエですかね？

マクドは民度下がるから嫌やなあ

>>26073 マンション掲示板さん
せやかてマナルあれば子連れは助かるで

>>26072 口コミ知りたいさん
「千葉市美浜区ひび野 海浜幕張駅構内」これで一つで、問い合わせ先、代表店的なことだと思いますよ。
駅構内は確定でおそらく新改札ペリエ。もう一つは徒歩圏内ということ以外全く不明。

マナルかゼリヤが欲しい
ケンタキもいいな

>>26074 マンション掲示板さん
マックは中高生御用達みたいでちょっと安っぽい感じがします。
チェーン店ならせめてフレッシュネスバーガーかモスぐらいがいいと思います。

ベイパークの住民層的にはマクドよりモスがしっくりくるかな。

ベイパークストリートの2階建てダイソーはよく利用させてもらってます

ミスタードーナツだろ