幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ここの抽選終わっても、次は駐車場の抽選、その次は保育園か。まだまだ厳しい戦いが待ってる。頼むみんな俺らより上の子であってくれ。

非表示しすぎたかな！？全く流れが読めない笑

>>25941 名無しさん
角部屋ワイは駐車場は確約。

保育園はもはや期待してない。子育て世代ばっかりだから自分より点数高い世帯が必ず一定数いる。

すみません。新設の小学校について教えていただけると嬉しいです

だから小学校の建築状況気になるならHPみるか千葉市に連絡しろよ。

方角もそうだが、線路向きは電車の音がうるさいよ。30階くらいまでは普通にうるさいからそれがネック。

>>25941 名無しさん
わかります。購入できた今1番心配しているのは子供の保育園です…お互い無事に決まるといいですね。

非表示ですね

アンケートみると意外と北の低層も人気あるんやな。

つまり最終期まで人気そう...

>>25944 口コミ知りたいさん
何度も建築状況を書き込んでくれてる人いますよ。
読み直してみてください。

北に噛み付く底辺争いおもろ。笑

サンキュニキ

>>25952 マンション掲示板さん
状況気になりますよね？

>>25875 評判気になるさん
>北向きといっても真北じゃないですからね
正確に言うと北西、北東向き

そうですかね？
図面見る限り真北に見えますが
どの方角の間取りも方位は真っ直ぐになってますよね

保活やばそうだよね… ベイパークに新設園できないのに、ライズ住民分上乗せされるわけだし…

>>25957 マンション検討中さん

え？そうなんですか？ミッド民は管理費とかに上乗せやと思いますけど、ここもですか？

>>25958 通りがかりさん
あ、ごめんなさい。保育児童が増加していくってことですね。駅の方にもいくつかあるのでとりあえず北口側でなんとかできたらと思ってます。

>>25959 eマンションさん
海浜幕張駅に保育園2園開園しますよ。

>>25960 eマンションさん

ありがとうございます。開園までは調べきれてなかったです。調べてみます。

もうすぐで26,000スレですね。
知名度の高さの表れなので、どの方角買えても間違いない物件なんでしょうね。

>>25962 口コミ知りたいさん
ネガしたいわけではなく契約者である立場として心配事はあります。おっしゃる通りスレの件数は多いのは注目されてます。
けどそれは物件が中古より安いという理由が大きい事、まだ再開発が続いてる、後続が控えてるから価格の伸び代があるなど
ですが、ベイパークの再開発が終わったあとの出口は楽な部屋と苦労する部屋はあって当然かと思います。

大局的にみて・・・
・東京都内よりも割安な価格で、広くて大手デベの良質な部屋を買える
・購入者の多くはリモートワークを活用している
・ベイパーク周辺の再開発（商業施設や教育施設、駅の新改札周辺など）が控える
・売り手もじりじりと値上げをしており、そろそろ新築価格が中古価格に到達する
・資材価格の高騰や建築人材の不足が顕著

を考えると、今後もじりじりと上昇傾向には続く一方で、〇〇ショックで数年単位で経済が混乱することがなければ、大きな下落もなくボトムは安定しているのはわかっていること。

とりあえず新築の売出のいま、方角がとか、階数がとか、間取りがとかで騒げているけれど、売出終わって中古になれば売りても買い手もある中から選ぶのであまりそういう議論にならずに全体的な相場の中で割安か割高かの判断が大きな検討材料になる。その意味で、大きな流れの中でじりじり値上がりが続いている今は新築ライズを当てるかベイパーク中古を購入して残債を減らすのがどうしても正解と思う（ていうか確実に）。

>>25964 マンション検討中さん
何が言いたいかよくわからん

都内の湾岸物件買えなかった人が買う物件でしょ。

>>25965 名無しさん
じりじりしか言うてない

てかアンケートの結果みると北も西も同じ価格でも良い勝負なんだな。

購入者が自分の方角に入れるから意味は薄いけど

次期平均坪単価は300万超えるってよ。
そーすか。

>>25969 マンション掲示板さん
20階以上が大半だし南も角もあるし300でも安いような気もします。

>>25970 検討板ユーザーさん

それは安すぎる

祭りか・・・

>>25965 名無しさん

読解力の問題かと

>>25973 匿名さん
読解力が求められるほど高度な文章でもないがな

>>25974 匿名さん
それなら理解できるでしょ

>>25964 マンション検討中さん
再開発って言葉の意味わかってる？？？

>>25976 名無しさん
お前わかるの？

南西角が坪370位だったよ

そもそも今期南西出てないしな

>>25978 坪単価比較中さん
もう価格出たんですか？

中古も値上がりするんかなこれ。。

>>25981 マンション掲示板さん

新築に吊られて上がるやろなぁ
中古いくとしたら今がチャンスかもしれませんね、ここ一年の様子をみると

南西角が坪370だとすると、1.1億くらいか。予想通りだな。

中古は今残っている角はそもそも高めだから、あがらないかもしれないですね。
一部は安いので、価格発表きたら速攻売れそうですが。

今期は南東角が販売されてるのに、「南西角が～」なんて言ってるやつの言うこと信じられる？笑

価格は来年のMR開始までわからないはず。
そろそろMR予約開始の案内メールくるかな？？

一期の平均坪単価が275万円。

三期時点で一期と同じ列の部屋が1割は値上げされてたので、四期一次は平均坪単価300万円を下回ることはなさそうにみえる。

最近ライズを検討始めた者です！

この辺の土地勘がないのでブリリア千葉も検討していますが、皆さんベイパだけを検討しているのかそれとも他の物件も検討してるのでしょうか？

ライズは抽選必須で正直当たる気がしないのですが
4期の倍率はどれくらいになるのでしょうか？

一方ブリリア千葉は先着で買える部屋があり
坪単価も変わらない部屋もあるようです。

基本的にベイパークを検討している人はベイパーク中心に動いているでしょ。千葉の中でもこれだけ再開発続くところないし、重要なのは値上がりが続いているとはいえ坪300万円程度でクオリティの高いタワマンが買えること（この点はベイタウンとも違う）。

同じベイパークでも今後はZEHか否かでリセールも変わってきそうですね。

>>25989 匿名さん
現状の税制ではまずないでしょうね。もっと抜本的に変わればそうなるかもしれませんが、既存のマンションへの配慮からなさそうな気もします。

ただ新設校学区かどうかは明確に変わると思います。打瀬小も非常に良い学校ですが、地縁がない人は新設校はとっつきやすいです。ここの検討者層は子育て世帯が大半でしょうから。