幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ライズとミッドって設備ほぼ同じだからまとめて発注してたのかな？
次の棟分も発注済みならそこまで大幅な影響はないかもね。

>>25669 口コミ知りたいさん
通勤事情は分からないですが市部なら新築は無理でも築浅なら坪250～もありあそうですね

>>25670 匿名さん
5棟目はかなり価格が上がると営業に聞きました。おっしゃる通り、建築費の高騰の影響をもろにうけるのが理由らしいです。もちろん坪400とかではないですが、目線としては350前後のイメージ感。

>>25674 マンション検討中さん
ひええ。フットサルコートのB1敷地も視野に入れているのですが、坪350～400なんて言われたら気が引けますね(笑)多少力が入ってる街づくりとはいえ千葉港外の駅遠なのに75m2の３LDKで9000万弱は想像もつきません

どこまで値上がりするかは分からんけど、ここの強さは値下がりのしにくさだと思うな。中古より安いし、後発のマンションも予定されてるし。

純粋に値上がりだけ追いたいなら都内一等地のタワマンの方が良いと思うよ。

ここの良さは負けにくさと、一次取得者が手に届きやすい価格帯。

建築費の高騰はそこまで関係ないと思いますけどねー。
土地は格安で仕入れているわけで、デベロッパーの決算は好調。
結局デベが5棟目でどれくらい利益を取りたいかですよ。

>>25663 検討板ユーザーさん
北向きは東関道・357からの騒音が

>>25677 マンション検討中さん
このまま新築マンションの売れ行きが好調であれば最後の棟だから強気だろうな
過度に注目集める必要もないし安く売り捌く理由がないもんな

>>25679 マンション検討中さん
マンマニさんの以前のスムログかなんかの投稿で見たけど、新船橋のイオン一体再開発や西千葉の東大跡地や津田沼～幕張本郷間の鷺沼など近隣で大規模住商一帯再開発が出始めるからそれまでに売りやすい価格でさばいてるという視点も。

最近のマンション市況は、普通の消費者は安く買いたいと思うけど、既に買っていて住み替えたい人は後発の新築を値上げして欲しいというデベのような仕草なので不思議な感じ

坪単価抑えめな期で、ライズ当選しておいて本当によかった

>>25678 マンション検討中さん
じゃあ全部住めないじゃん

西も東もですが2期の時に12階と13階で坪単価90万変わる理由ってなんですか？10万、20万の違いだったら階数上がる分の金額差と理解できるんですが、90万も変わるのが不思議で。

設備が変わるとかそういうのもないと思うのですが。

25683です。
坪単価ではなく販売価格で90万の差です。誤記しました。

>>25683 匿名さん
二期ならオナスタの有無だと思われ。

>>25686 検討板ユーザーさん
83です。そういうことですか！理解しました！過去の価格表とかを見て色々要因模索しましたが分からずお答えいただきありがとうございます。

次期以降坪20万程度値上げとXに情報出てるけどどうなんだろうね

>>25688 マンション検討中さん
20万どころじゃないですよ。
平均で330万位になると営業が言ってました。

一気に330万にするのはやりすぎじゃないの？いまミッドの中古も坪300ちょいとかでしょ。ライズ次期も坪300に合わせてくる感じはわかるけど（いまは坪280くらい）。でもそうなるとようやく新築も中古に追い付いてきたということか。

>>25690 マンション検討中さん

来年答え合わせしましょう。

値上げラッシュが止まりませんね。

TOTO「ウォシュレット」など３年連続の値上げ…ほぼ国内販売全商品対象
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20240301-OYTN

LIXIL、設備機器の値上げを発表　トイレは最大167％アップ
https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/25854.phpT50023/

>>25679 マンション検討中さん
最後はb1では？

>>25689 マンコミュファンさん
ほんとにそうなったら笑える

>>25693 口コミ知りたいさん

それは棟じゃないのでは？

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241120/k10014644221000.html

値上げは確実

>>25694 匿名さん
一緒にウハウハしましょう

次期でそんなあがっちゃうの！？

>>25698 検討板ユーザーさん
上がります。
営業と長く深く付き合って、情報交換することをお勧めします！

新鎌ヶ谷のマンションも検討してますが、こことどちらがいいか悩んでます。フルリモートではないですが比較的に出社にうるさくない会社なので出勤しないでいい週とかあるぐらいです。

南西とか南東の20階が坪330ってことかな。

例えば一期の南西角の19階がたしか坪300弱だったはず。

南西角の20階が坪330なら激安すぎるとは思うけど。

>>25689 マンコミュファンさん
たけぇッて思うけど、中古が300で動いてる（しかも新築がより安いから本来はもっと高い）んだから、1割高くても当たり前っちゃ当たり前

中古の方が高いマンションも珍しいですね。ミッドの95㎡しかない最上階角部屋が坪380万円で成約してるしもうすぐ坪400万円で取引される部屋もでてくるかもね。

>>25699 検討板ユーザーさん

長くお付き合いってずっと外れ続けているのですか？
それとも当たってからもお話を続けているのですか？

坪330説の是非は分からんけど、これまで定期的に「営業に聞いたけどこれだけ値上げするよ」という噂がこの掲示板で流されてきたけど、ほとんど嘘だったよ。めんどくさいから遡って探さないけど。

>>25702 マンション検討中さん
今日マンマニさんがポストしてるジオ浮間舟渡も周辺築浅＋坪100万で販売してる。
やっぱりここがおかしいんだよねマジで。

なんだかんだベイパークも徐々に値上げしてるのは間違いないよね。クロス、スカイ、ミッド、ライズ、それぞれの期ごとに僅かだけどちりつもでそろそろ坪300超えるのは間違いない。あとは幅の問題だけだろ。300超えたら当然中古も反応して値上がりするだろうからあとは他地域と同じ流れじゃない。ただベイパーク が坪400に達する可能性はわからんというだけで。
冷静にみなよ。

>>25705 マンション検討中さん
次期の坪単価教えてくれる営業っているんですかね？
少なくとも会社的にはまだ話していけないことだろうし、概要も発表されてない中で平均坪単価を客に話しますかね？（話したとして、匿名掲示板に書かれたらその営業さんも立場がまずいでしょうね）
今までいろんなモデルルーム行きましたけど、「次期は値上げするかも」「次期は値上げしそう」くらいしか教えてもらえなかったけどな。

>>25706 名無しさん

ここもミハマシティより坪100高いような

>>25709 匿名さん
ミハマシティと比べるのはナンセンス。
坪100違ってもベイパーク選ぶわ

>>25708 マンコミュファンさん

だからこそ"深く"付き合えば話が聞けますよ？みたいなこと言ってデマ言ってるんでしょう。

>>25709 匿名さん
そうだね。

>>25703 マンション検討中さん
それいつの話ですか？

>>25713 マンション検討中さん
最上階ですか。売れたんでしょうか？

>>25699 検討板ユーザーさん
営業に袖の下でも送ってるんですか？
自分が営業なら契約した客が深く長く付き合ってこようとしたら相当しんどいな。

>>25704 マンション掲示板さん
1期で契約させて頂きました！

>>25715 匿名さん
どうぞどうぞ、何とでも言ってください。

前も値上がりするって聞いたとか言って蓋開けてみたら北向きめちゃくちゃ安くて投資家こぞって参戦して倍率えらいことになってたよね

>>25718 名無しさん
その時は北以外は上がってましたか？

>>25715 匿名さん
人付き合いが苦手な人ってこういう思考になるんですね

>>25720 口コミ知りたいさん
人付き合いとかの問題じゃない笑
もう契約終わってるのに次期の価格とか聞いてきてそれを掲示板に晒してる客キツイです。