幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>25650 通りがかりさん

そう聞くと一気にそうでもない感が出てきますね…

>>25622 匿名さん
中古売却済の友人は、内覧に来てたのは湾岸、都心住みの人だと言ってた。
神奈川や埼玉、千葉の人でもほとんど来なかったって。
今より眺望や住環境が良くなれば、検討対象になるとのこと。
わざわざ低層やお見合い部屋は選ばないと思うので、今後は低層と高層の価格差がもっと開く気がします。

>>25632 マンション掲示板さん
郊外の中古価格が頭打ちになっているとの報道もあるし、資産性という面で少し不安ですよね？

>>25651 マンション検討中さん

私もそう思いました。

>>25652 匿名さん
地元千葉だとベイパークは割高に感じてしまうんじゃないでしょうか。
東京から高層狙いの人を引っ張れるかどうかでしょうね。
低層はリセール苦戦しますよ。

>>25653 マンコミュファンさん
ここ10年ぐらい異常な状態が続いているが、中古になれば減価償却分は値下がりするのが普通の状態でそれほど気にならない。マンションを買うことで自分や家族の幸せが得られればそれで十分だと思う。そういう意味では都心部のマンションに住んで経済的に余裕のない生活を送るぐらいならここで余裕のある暮らしをするほうが幸福度も高く、自分にとってはここぐらいがちょうどよい塩梅です。

花見川沿いで小学校の工事が始まらないという
情報が出てましたが　

>25657
千葉市に電話してみたら？

>>25657 匿名さん
始まってますよー

>>25656 匿名さん
分かります。立地にばかり目がいくのも分かりますが、人生を総合的に考えたらベイパークは非常に魅力的です。※来年抽選組ですが。。

浜風から逃れるには北向きしかないんかな？

>>25612 匿名さん
そんなに苦しい人、東京も無理じゃない？

>>25661 マンション検討中さん
貨物列車や車の走行音から逃れるには北向きしかない！

>>25663 検討板ユーザーさん
最上階でも気になるのかな？

>>25664 検討板ユーザーさん
気になる訳ないじゃん。
20階くらいなら普通の人は気にならないよ。

>>25665 名無しさん
浜風は南向きやばそうじゃない？

さいたまの順天堂大病院が急転直下の中止を発表して近隣住民が病院を見込んでの資産価値だったなにと言って訴訟になるかもですね。
ベイパークは病院も小学校も順調そうなので工事契約を結んだ時期が良かったたのかもね。

別に遮るものがあるわけじゃないんだから高層階だろうが低層階だろうが電車の音はそんなに変わらんよ。私はミッド中古で両方内覧したから確実。

気になるならこんな掲示板で聞かずに内覧すればいいよ。冷やかしだとイマイチだけどね。

>>25662 検討板ユーザーさん

ここをやめてどこにいくんですかね？
購入諦めて賃貸かな

>>25667 マンション掲示板さん
順天堂大病院は総事業費が2015年時の当初見込み額が830億円だったのが、現時点で2180億円と2.6倍に増加したとのことでこれでは事業性は確保できないのは容易に想像がつく。建設費高騰だけが事業費大幅アップの原因ではないのかもしれないが、それにしても建設費高騰の勢いは凄い。
ベイパークの5棟目は建設費高騰の影響をもろに受けそうなので、価格は一体いくらになのだろうか。

https://x.com/mansionmania/status/1862828547699806542
やっぱり良いマンションは売り出し無いのでしょうか？

ライズとミッドって設備ほぼ同じだからまとめて発注してたのかな？
次の棟分も発注済みならそこまで大幅な影響はないかもね。

>>25669 口コミ知りたいさん
通勤事情は分からないですが市部なら新築は無理でも築浅なら坪250～もありあそうですね

>>25670 匿名さん
5棟目はかなり価格が上がると営業に聞きました。おっしゃる通り、建築費の高騰の影響をもろにうけるのが理由らしいです。もちろん坪400とかではないですが、目線としては350前後のイメージ感。

>>25674 マンション検討中さん
ひええ。フットサルコートのB1敷地も視野に入れているのですが、坪350～400なんて言われたら気が引けますね(笑)多少力が入ってる街づくりとはいえ千葉港外の駅遠なのに75m2の３LDKで9000万弱は想像もつきません

どこまで値上がりするかは分からんけど、ここの強さは値下がりのしにくさだと思うな。中古より安いし、後発のマンションも予定されてるし。

純粋に値上がりだけ追いたいなら都内一等地のタワマンの方が良いと思うよ。

ここの良さは負けにくさと、一次取得者が手に届きやすい価格帯。

建築費の高騰はそこまで関係ないと思いますけどねー。
土地は格安で仕入れているわけで、デベロッパーの決算は好調。
結局デベが5棟目でどれくらい利益を取りたいかですよ。

>>25663 検討板ユーザーさん
北向きは東関道・357からの騒音が

>>25677 マンション検討中さん
このまま新築マンションの売れ行きが好調であれば最後の棟だから強気だろうな
過度に注目集める必要もないし安く売り捌く理由がないもんな

>>25679 マンション検討中さん
マンマニさんの以前のスムログかなんかの投稿で見たけど、新船橋のイオン一体再開発や西千葉の東大跡地や津田沼～幕張本郷間の鷺沼など近隣で大規模住商一帯再開発が出始めるからそれまでに売りやすい価格でさばいてるという視点も。

最近のマンション市況は、普通の消費者は安く買いたいと思うけど、既に買っていて住み替えたい人は後発の新築を値上げして欲しいというデベのような仕草なので不思議な感じ

坪単価抑えめな期で、ライズ当選しておいて本当によかった

>>25678 マンション検討中さん
じゃあ全部住めないじゃん

西も東もですが2期の時に12階と13階で坪単価90万変わる理由ってなんですか？10万、20万の違いだったら階数上がる分の金額差と理解できるんですが、90万も変わるのが不思議で。

設備が変わるとかそういうのもないと思うのですが。

25683です。
坪単価ではなく販売価格で90万の差です。誤記しました。

>>25683 匿名さん
二期ならオナスタの有無だと思われ。

>>25686 検討板ユーザーさん
83です。そういうことですか！理解しました！過去の価格表とかを見て色々要因模索しましたが分からずお答えいただきありがとうございます。

次期以降坪20万程度値上げとXに情報出てるけどどうなんだろうね

>>25688 マンション検討中さん
20万どころじゃないですよ。
平均で330万位になると営業が言ってました。

一気に330万にするのはやりすぎじゃないの？いまミッドの中古も坪300ちょいとかでしょ。ライズ次期も坪300に合わせてくる感じはわかるけど（いまは坪280くらい）。でもそうなるとようやく新築も中古に追い付いてきたということか。

>>25690 マンション検討中さん

来年答え合わせしましょう。

値上げラッシュが止まりませんね。

TOTO「ウォシュレット」など３年連続の値上げ…ほぼ国内販売全商品対象
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20240301-OYTN

LIXIL、設備機器の値上げを発表　トイレは最大167％アップ
https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/25854.phpT50023/

>>25679 マンション検討中さん
最後はb1では？

>>25689 マンコミュファンさん
ほんとにそうなったら笑える

>>25693 口コミ知りたいさん

それは棟じゃないのでは？