千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-10 01:23:38

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 25625 マンション検討中さん

    ここは1000万稼げない人がタワーの夢をみる、最後の砦ですからね。予算ぎりぎりの人は間取りや方角にこだわっている場合ではありません。

    そういう人にかぎって、掲示板の資金力のある人や、投資家の意見を聞いて自分も同じ土俵で戦おうとしてしまうんですよね。

  2. 25626 マンション掲示板さん

    >>25624 通りがかりさん
    単純な疑問なんですが世帯1000万円でここを検討してるかたは月いくらNISA、仮想通貨(不動産投資は除く)する考えでしょうか。同じように投資かQOLをあげるか葛藤してる方はいらっしゃると思うんですが

  3. 25627 マンション検討中さん

    世帯年収1000万勢が予算6000万までで探してる感じかな?

  4. 25628 匿名さん

    >>25627 マンション検討中さん
    千葉では6000万円の壁があると言われていた(6000万円を超えると売れ行きが悪くなる)のは5年以上前の話。
    その当時とは金利レベルが違うし、社会変化(夫婦共働きの増加、所得向上)もあり今の壁は8000万円ぐらい?

  5. 25629 通りがかりさん

    >>25628 匿名さん
    どうだろうね。ベイパークはミッド中古の1億代の部屋が売れたし、ライズ角部屋高層の条件良い部屋が1億超えでも倍率ついてるし、ベイパークは条件良い部屋は1億の壁も突破してる気はする。

    ただ、一般的な部屋だと8000万くらいに壁があるのかもね

  6. 25630 口コミ知りたいさん

    >>25626 マンション掲示板さん
    年収1200万ですが、NISAは月20万ぐらいで仮想通貨してません。

  7. 25631 坪単価比較中さん

    1901当たったんですけど、リセール大丈夫ですかね?

  8. 25632 マンション掲示板さん

    >>25631 坪単価比較中さん
    まだ終盤戦に向けてライズも値上げの可能性ありますし、次のタワーもありますし。なんなら角部屋なので底堅いと思いますよ。次のタワーは建築費高騰の影響をもろにくらっていると言われてますね。ライズはギリ避けれたか、影響少なかったか、程度のようですね。

  9. 25633 通りがかりさん

    >>25631 坪単価比較中さん
    厳しいですね。
    西向きは将来的に温暖化で不人気向きになるので。

  10. 25634 坪単価比較中さん

    >>25632 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    少し安心できました?

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  12. 25635 坪単価比較中さん

    >>25633 通りがかりさん
    なるほど、そういう見方もありますね。
    ありがとうございます。

  13. 25636 名無しさん

    有名な(?)不動産業者でもあるベイパークインフルエンサーとりさんもライズ参戦表明からミッドの高層階中古購入しているので、業者から見てもミッドと同時並行検討は有用なのだと思った

  14. 25637 名無しさん

    >>25633 通りがかりさん
    1901の二番手さんかな?w

  15. 25638 評判気になるさん

    >>25630 口コミ知りたいさん

    すごいですね。

  16. 25639 評判気になるさん

    >>25636 名無しさん
    とりさんはミッドじゃなくてクロス内住み替えだね

  17. 25640 匿名さん

    >>25639 評判気になるさん
    とりさん多分ミッド住み替えですよ
    今日Xに上げていた写真がおそらく新居からの眺めで、ウェルスの位置的にミッドだったので

  18. 25641 マンション検討中さん

    >>25640 匿名さん
    いや、スペース開催してハッキリとクロス内住み替えって言ってました。

  19. 25642 名無しさん

    北西角はほとんどが北向き窓で夏は良いかもしれないが冬は北総から流れ込む北風の風の音が酷そうだから西向きにしたわ

  20. 25643 マンション掲示板さん

    >>25641 マンション検討中さん
    そうなんですね、それは知らなかったです。ありがとうございます!

  21. 25644 マンション検討中さん

    >>25642 名無しさん
    珍しい視点だね。笑

  22. 25645 マンション検討中さん

    >>25637 名無しさん
    25631は非表示だった。

  23. 25646 eマンションさん

    >>25640 匿名さん

    suumoを調べたら、ミッドの東向き43階の物件に同じ角度の写真も載せられていますね

  24. 25647 通りがかりさん

    >>25644 マンション検討中さん

    お前はタワマン上層階に住んだことも無い貧乏人だから知らないんだねw
    冬の寒い北風はキツイぞ

  25. 25648 マンション掲示板さん

    急に煽られて草。笑

  26. 25649 通りがかりさん

    >>25637 名無しさん
    そうです。私は寒がりなんで代わりに住んであげますよ。仕方ないので。

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  28. 25650 通りがかりさん

    >>25638 評判気になるさん
    んー、まあボーナスと貯金を充ててる感じですね。
    毎月の手取りは基本使っちゃってます。

  29. 25651 マンション検討中さん

    >>25650 通りがかりさん

    そう聞くと一気にそうでもない感が出てきますね…

  30. 25652 匿名さん


    >>25622 匿名さん
    中古売却済の友人は、内覧に来てたのは湾岸、都心住みの人だと言ってた。
    神奈川や埼玉、千葉の人でもほとんど来なかったって。
    今より眺望や住環境が良くなれば、検討対象になるとのこと。
    わざわざ低層やお見合い部屋は選ばないと思うので、今後は低層と高層の価格差がもっと開く気がします。

  31. 25653 マンコミュファンさん

    >>25632 マンション掲示板さん
    郊外の中古価格が頭打ちになっているとの報道もあるし、資産性という面で少し不安ですよね?

  32. 25654 匿名さん

    >>25651 マンション検討中さん

    私もそう思いました。

  33. 25655 口コミ知りたいさん

    >>25652 匿名さん
    地元千葉だとベイパークは割高に感じてしまうんじゃないでしょうか。
    東京から高層狙いの人を引っ張れるかどうかでしょうね。
    低層はリセール苦戦しますよ。

  34. 25656 匿名さん

    >>25653 マンコミュファンさん
    ここ10年ぐらい異常な状態が続いているが、中古になれば減価償却分は値下がりするのが普通の状態でそれほど気にならない。マンションを買うことで自分や家族の幸せが得られればそれで十分だと思う。そういう意味では都心部のマンションに住んで経済的に余裕のない生活を送るぐらいならここで余裕のある暮らしをするほうが幸福度も高く、自分にとってはここぐらいがちょうどよい塩梅です。

  35. 25657 匿名さん

    花見川沿いで小学校の工事が始まらないという
    情報が出てましたが 

  36. 25658 マンション検討中さん

    >25657
    千葉市に電話してみたら?

  37. 25659 マンコミュファンさん

    >>25657 匿名さん
    始まってますよー

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  39. 25660 マンコミュファンさん

    >>25656 匿名さん
    分かります。立地にばかり目がいくのも分かりますが、人生を総合的に考えたらベイパークは非常に魅力的です。※来年抽選組ですが。。

  40. 25661 マンション検討中さん

    浜風から逃れるには北向きしかないんかな?

  41. 25662 検討板ユーザーさん

    >>25612 匿名さん
    そんなに苦しい人、東京も無理じゃない?

  42. 25663 検討板ユーザーさん

    >>25661 マンション検討中さん
    貨物列車や車の走行音から逃れるには北向きしかない!

  43. 25664 検討板ユーザーさん

    >>25663 検討板ユーザーさん
    最上階でも気になるのかな?

  44. 25665 名無しさん

    >>25664 検討板ユーザーさん
    気になる訳ないじゃん。
    20階くらいなら普通の人は気にならないよ。

  45. 25666 評判気になるさん

    >>25665 名無しさん
    浜風は南向きやばそうじゃない?

  46. 25667 マンション掲示板さん

    さいたまの順天堂大病院が急転直下の中止を発表して近隣住民が病院を見込んでの資産価値だったなにと言って訴訟になるかもですね。
    ベイパークは病院も小学校も順調そうなので工事契約を結んだ時期が良かったたのかもね。

  47. 25668 マンション検討中さん

    別に遮るものがあるわけじゃないんだから高層階だろうが低層階だろうが電車の音はそんなに変わらんよ。私はミッド中古で両方内覧したから確実。

    気になるならこんな掲示板で聞かずに内覧すればいいよ。冷やかしだとイマイチだけどね。

  48. 25669 口コミ知りたいさん

    >>25662 検討板ユーザーさん

    ここをやめてどこにいくんですかね?
    購入諦めて賃貸かな

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  50. 25670 匿名さん

    >>25667 マンション掲示板さん
    順天堂大病院は総事業費が2015年時の当初見込み額が830億円だったのが、現時点で2180億円と2.6倍に増加したとのことでこれでは事業性は確保できないのは容易に想像がつく。建設費高騰だけが事業費大幅アップの原因ではないのかもしれないが、それにしても建設費高騰の勢いは凄い。
    ベイパークの5棟目は建設費高騰の影響をもろに受けそうなので、価格は一体いくらになのだろうか。

  51. 25671 名無しさん

    https://x.com/mansionmania/status/1862828547699806542
    やっぱり良いマンションは売り出し無いのでしょうか?

  52. 25672 マンコミュファンさん

    ライズとミッドって設備ほぼ同じだからまとめて発注してたのかな?
    次の棟分も発注済みならそこまで大幅な影響はないかもね。

  53. 25673 匿名さん

    >>25669 口コミ知りたいさん
    通勤事情は分からないですが市部なら新築は無理でも築浅なら坪250~もありあそうですね

  54. 25674 マンション検討中さん

    >>25670 匿名さん
    5棟目はかなり価格が上がると営業に聞きました。おっしゃる通り、建築費の高騰の影響をもろにうけるのが理由らしいです。もちろん坪400とかではないですが、目線としては350前後のイメージ感。

  55. 25675 匿名さん

    >>25674 マンション検討中さん
    ひええ。フットサルコートのB1敷地も視野に入れているのですが、坪350~400なんて言われたら気が引けますね(笑)多少力が入ってる街づくりとはいえ千葉港外の駅遠なのに75m2の3LDKで9000万弱は想像もつきません

  56. 25676 マンション検討中さん

    どこまで値上がりするかは分からんけど、ここの強さは値下がりのしにくさだと思うな。中古より安いし、後発のマンションも予定されてるし。

    純粋に値上がりだけ追いたいなら都内一等地のタワマンの方が良いと思うよ。

    ここの良さは負けにくさと、一次取得者が手に届きやすい価格帯。

  57. 25677 マンション検討中さん

    建築費の高騰はそこまで関係ないと思いますけどねー。
    土地は格安で仕入れているわけで、デベロッパーの決算は好調。
    結局デベが5棟目でどれくらい利益を取りたいかですよ。

  58. 25678 マンション検討中さん

    >>25663 検討板ユーザーさん
    北向きは東関道・357からの騒音が

  59. 25679 マンション検討中さん

    >>25677 マンション検討中さん
    このまま新築マンションの売れ行きが好調であれば最後の棟だから強気だろうな
    過度に注目集める必要もないし安く売り捌く理由がないもんな

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  61. 25680 匿名さん

    >>25679 マンション検討中さん
    マンマニさんの以前のスムログかなんかの投稿で見たけど、新船橋のイオン一体再開発や西千葉の東大跡地や津田沼~幕張本郷間の鷺沼など近隣で大規模住商一帯再開発が出始めるからそれまでに売りやすい価格でさばいてるという視点も。

    最近のマンション市況は、普通の消費者は安く買いたいと思うけど、既に買っていて住み替えたい人は後発の新築を値上げして欲しいというデベのような仕草なので不思議な感じ

  62. 25681 マンション検討中さん

    坪単価抑えめな期で、ライズ当選しておいて本当によかった

  63. 25682 匿名さん

    >>25678 マンション検討中さん
    じゃあ全部住めないじゃん

  64. 25683 匿名さん

    西も東もですが2期の時に12階と13階で坪単価90万変わる理由ってなんですか?10万、20万の違いだったら階数上がる分の金額差と理解できるんですが、90万も変わるのが不思議で。

  65. 25684 マンション検討中さん

    設備が変わるとかそういうのもないと思うのですが。

  66. 25685 匿名さん


    25683です。
    坪単価ではなく販売価格で90万の差です。誤記しました。

  67. 25686 検討板ユーザーさん

    >>25683 匿名さん
    二期ならオナスタの有無だと思われ。

  68. 25687 匿名さん

    >>25686 検討板ユーザーさん
    83です。そういうことですか!理解しました!過去の価格表とかを見て色々要因模索しましたが分からずお答えいただきありがとうございます。

  69. 25688 マンション検討中さん

    次期以降坪20万程度値上げとXに情報出てるけどどうなんだろうね

  70. 25689 マンコミュファンさん

    >>25688 マンション検討中さん
    20万どころじゃないですよ。
    平均で330万位になると営業が言ってました。

  71. 25690 マンション検討中さん

    一気に330万にするのはやりすぎじゃないの?いまミッドの中古も坪300ちょいとかでしょ。ライズ次期も坪300に合わせてくる感じはわかるけど(いまは坪280くらい)。でもそうなるとようやく新築も中古に追い付いてきたということか。

  72. 25691 評判気になるさん

    >>25690 マンション検討中さん

    来年答え合わせしましょう。

  73. 25692 マンション検討中さん

    値上げラッシュが止まりませんね。

    TOTO「ウォシュレット」など3年連続の値上げ…ほぼ国内販売全商品対象
    https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20240301-OYTN

    LIXIL、設備機器の値上げを発表 トイレは最大167%アップ
    https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/25854.phpT50023/

  74. 25693 口コミ知りたいさん

    >>25679 マンション検討中さん
    最後はb1では?

  75. 25694 匿名さん

    >>25689 マンコミュファンさん
    ほんとにそうなったら笑える

  76. 25695 eマンションさん

    >>25693 口コミ知りたいさん

    それは棟じゃないのでは?

  77. 25696 マンション掲示板さん
  78. 25697 名無しさん

    >>25694 匿名さん
    一緒にウハウハしましょう

  79. 25698 検討板ユーザーさん

    次期でそんなあがっちゃうの!?

  80. 25699 検討板ユーザーさん

    >>25698 検討板ユーザーさん
    上がります。
    営業と長く深く付き合って、情報交換することをお勧めします!

  81. 25700 マンション検討中さん

    新鎌ヶ谷のマンションも検討してますが、こことどちらがいいか悩んでます。フルリモートではないですが比較的に出社にうるさくない会社なので出勤しないでいい週とかあるぐらいです。

  82. 25701 マンション検討中さん

    南西とか南東の20階が坪330ってことかな。

    例えば一期の南西角の19階がたしか坪300弱だったはず。

    南西角の20階が坪330なら激安すぎるとは思うけど。

  83. 25702 マンション検討中さん

    >>25689 マンコミュファンさん
    たけぇッて思うけど、中古が300で動いてる(しかも新築がより安いから本来はもっと高い)んだから、1割高くても当たり前っちゃ当たり前

  84. 25703 マンション検討中さん

    中古の方が高いマンションも珍しいですね。ミッドの95㎡しかない最上階角部屋が坪380万円で成約してるしもうすぐ坪400万円で取引される部屋もでてくるかもね。

  85. 25704 マンション掲示板さん

    >>25699 検討板ユーザーさん

    長くお付き合いってずっと外れ続けているのですか?
    それとも当たってからもお話を続けているのですか?

  86. 25705 マンション検討中さん

    坪330説の是非は分からんけど、これまで定期的に「営業に聞いたけどこれだけ値上げするよ」という噂がこの掲示板で流されてきたけど、ほとんど嘘だったよ。めんどくさいから遡って探さないけど。

  87. 25706 名無しさん

    >>25702 マンション検討中さん
    今日マンマニさんがポストしてるジオ浮間舟渡も周辺築浅+坪100万で販売してる。
    やっぱりここがおかしいんだよねマジで。

  88. 25707 マンション掲示板さん

    なんだかんだベイパークも徐々に値上げしてるのは間違いないよね。クロス、スカイ、ミッド、ライズ、それぞれの期ごとに僅かだけどちりつもでそろそろ坪300超えるのは間違いない。あとは幅の問題だけだろ。300超えたら当然中古も反応して値上がりするだろうからあとは他地域と同じ流れじゃない。ただベイパーク が坪400に達する可能性はわからんというだけで。
    冷静にみなよ。

  89. 25708 マンコミュファンさん

    >>25705 マンション検討中さん
    次期の坪単価教えてくれる営業っているんですかね?
    少なくとも会社的にはまだ話していけないことだろうし、概要も発表されてない中で平均坪単価を客に話しますかね?(話したとして、匿名掲示板に書かれたらその営業さんも立場がまずいでしょうね)
    今までいろんなモデルルーム行きましたけど、「次期は値上げするかも」「次期は値上げしそう」くらいしか教えてもらえなかったけどな。

  90. 25709 匿名さん

    >>25706 名無しさん

    ここもミハマシティより坪100高いような

  91. 25710 マンション掲示板さん

    >>25709 匿名さん
    ミハマシティと比べるのはナンセンス。
    坪100違ってもベイパーク選ぶわ

  92. 25711 匿名さん

    >>25708 マンコミュファンさん

    だからこそ"深く"付き合えば話が聞けますよ?みたいなこと言ってデマ言ってるんでしょう。

  93. 25712 匿名さん

    >>25709 匿名さん
    そうだね。

  94. 25713 マンション検討中さん

    >>25703 マンション検討中さん
    それいつの話ですか?

  95. 25714 検討板ユーザーさん

    >>25713 マンション検討中さん
    最上階ですか。売れたんでしょうか?

  96. 25715 匿名さん

    >>25699 検討板ユーザーさん
    営業に袖の下でも送ってるんですか?
    自分が営業なら契約した客が深く長く付き合ってこようとしたら相当しんどいな。

  97. 25716 評判気になるさん

    >>25704 マンション掲示板さん
    1期で契約させて頂きました!

  98. 25717 匿名さん

    >>25715 匿名さん
    どうぞどうぞ、何とでも言ってください。

  99. 25718 名無しさん

    前も値上がりするって聞いたとか言って蓋開けてみたら北向きめちゃくちゃ安くて投資家こぞって参戦して倍率えらいことになってたよね

  100. 25719 口コミ知りたいさん

    >>25718 名無しさん
    その時は北以外は上がってましたか?

  101. 25720 口コミ知りたいさん

    >>25715 匿名さん
    人付き合いが苦手な人ってこういう思考になるんですね

  102. 25721 検討板ユーザーさん

    >>25720 口コミ知りたいさん
    人付き合いとかの問題じゃない笑
    もう契約終わってるのに次期の価格とか聞いてきてそれを掲示板に晒してる客キツイです。

  103. 25722 マンション掲示板さん

    次期の間取り出てますね

  104. 25723 匿名さん

    ライズ第4期1次の間取りオープンになってますね
    S83tは倍率つきそう

  105. 25724 検討板ユーザーさん

    >>25720 口コミ知りたいさん

    これを人付き合いが得意と思ってるあたりヤバいと思いますよ

  106. 25725 マンション検討中さん

    当たり前だけど価格次第だね。
    三期に比べて値上げなら倍率も緩いでしょう

  107. 25726 マンション掲示板さん

    >>25723 さん

    >>25723 匿名さん
    S83tは南向き高層ラスト8戸っすね

  108. 25727 マンション検討中さん

    >>25726 マンション掲示板さん
    N71Btと記載があるので26階以上ですかね。初見の間取りですね。

  109. 25728 検討板ユーザーさん

    >>25727 マンション検討中さん
    N71Btは26階~38階ですね

    1. N71Btは26階~38階ですね
  110. 25729 マンコミュファンさん

    >>25726 マンション掲示板さん

    いいと思ったら超高層階...これは買えねーなぁ、、、

  111. 25730 匿名さん

    実需としたらN71Btが人気になるのかな?価格次第では投資家もそこ狙いになるのかな?

  112. 25731 マンション検討中さん

    同列残りが今期全部出るとなった場合

    S71 2010~2510(6戸)
    S71t 2610~3010(5戸)
    N71Bt 2621~3820(13戸)
    W75 205~1905 (18戸)
    E75 2017~2517(6戸)
    E75t 2617~3816(13戸)
    S83t 3110~3810(8戸)
    Se98 2013~2513(6戸)
    Se98t 2613~3013(5戸)

  113. 25732 検討板ユーザーさん

    >>25731 マンション検討中さん

    西低層再び現る!次期唯一の低層住戸!抽選避けるならここしかない!

  114. 25733 マンション検討中さん

    >>25731 マンション検討中さん
    80戸ですか。意外と少ない気がします。

  115. 25734 マンコミュファンさん

    >>25733 マンション検討中さん
    この表から拾ったので、間違ってたらすみません

    1. この表から拾ったので、間違ってたらすみま...
  116. 25735 マンション検討中さん

    >>25724 検討板ユーザーさん
    こんな匿名掲示板でネチネチ言うような人とだったら長く付き合いたいとは思わないですね笑

  117. 25736 匿名さん

    >>25730 匿名さん
    これまでの流れからE75も実需向き?と言えそうですね。

  118. 25737 マンション検討中さん

    W低層より価格もE75、N71Btの方が実需向き?でしょうか。
    N71Bは一列欲しかった。

  119. 25738 口コミ知りたいさん

    >>25737 マンション検討中さん

    価格的にはE75t>N71Bt>= E75>W75 じゃない?

  120. 25739 検討板ユーザーさん

    >>25731 マンション検討中さん
    高層階ばっかで、当てるのキツそうなんだが

  121. 25740 マンション検討中さん

    SE98ほしい、、、

  122. 25741 マンション検討中さん

    SE98は20階で1億超えてくるだろうね

  123. 25742 匿名さん

    これもしかして最低価格6000万から?
    5000万台なしかよ

  124. 25743 マンション掲示板さん

    むしろなぜ6000万以下で買えると思ったのか。。
    もうターゲット層は以前とは違うでしょ。

  125. 25744 匿名さん

    N71が6000万超えるのか?
    坪260っていわれてるが

  126. 25745 マンション掲示板さん

    >>25744 匿名さん

    前期のN74tが坪257スタートなので、
    値上げが予想されている今期のN71Btで坪260スタートはやや考えにくいかと思いました。(間取り差はありますが)
    もし坪280~となれば6,000万が下限になりますね。

  127. 25746 マンション検討中さん

    >>25741 マンション検討中さん
    9500くらいですかね。

  128. 25747 名無しさん

    >>25731 マンション検討中さん
    なんか高層階ばっかで値上げの匂いがプンプンする

  129. 25748 口コミ知りたいさん

    小学校は順調なんですか?

  130. 25749 マンション掲示板さん

    小学校、どうなるのでしょうね。
    看板がなくなっていると聞いて、先週見に行った際も看板は見当たらず、工事している様子もなくて心配になりました。。
    たまたま見つけられなかっただけで、工事もお休みの日だったと言うのならいいのですが

  131. 25750 マンション検討中さん

    2025年2月中旬販売予定とあるので、抽選会は14日か21日でしょうか。

  132. 25751 評判気になるさん

    >>25750 マンション検討中さん

    MRいつからですか?

  133. 25752 口コミ知りたいさん

    まだオナスタいける?

  134. 25753 マンション検討中さん

    オナスタはもう無理だと思われる

  135. 25754 匿名さん

    >>25721 検討板ユーザーさん

    次期じゃないですよ。
    次の棟の話ですよ。
    まぁ、販売開始する時に思い出してください。
    要するに、ライズ買っておいた方が良いですよというお話です。

  136. 25755 マンション掲示板さん

    あまり建築に詳しくないのですが6棟目できたらライズゲートタワーに影かかりませんか?
    関係ないですけど、ミッドかライズの影がシニアマンションにがっつりかかってるのをみてライズの北側ってやばそうに見えたんですが。

  137. 25756 評判気になるさん

    >>25755 マンション掲示板さん

    愚問でした。

  138. 25757 マンション掲示板さん

    >>25756 評判気になるさん

    見えないことにしましょう

  139. 25758 マンション検討中さん

    >>25754 匿名さん
    ん?過去レスに次期って書いてあったが、、、
    間違えたら謝ろうね。

    まあ次の棟の価格なんてなおさら情報出してくれるわけないし、私は信じない。
    本当ならごめんなさいね

  140. 25759 匿名さん

    >>25755 マンション掲示板さん
    影 気にするならパークウェルステイト、ミッドあたりだけど
    かかるのは夏の早朝・夕方くらいだよ
    https://shademap.app/@35.6441,140.05237,15.11085z,1655757012422t,0b,0p,0m,qS2FpaGluIG1ha3VoYXJp!34.73817!134.40182

  141. 25760 マンション掲示板さん

    >>25759 匿名さん

    すみません。投稿してすぐ愚問だったことに気づきました。しかしこのサイト便利ですね。

  142. 25761 マンション検討中さん

    便利なサイトですね、助かります。
    というか、西低層ってベイタウンの建物あるし、西日入りずらいかもしれないですね。

  143. 25762 匿名さん

    書き込んでるのが購入者ばかり。購入者のポジトに騙されないでね

  144. 25763 マンション掲示板さん

    >>25761 マンション検討中さん

    西低層購入した者です。
    西向きは西陽がきついのがなあ…というところだけひっかかる点だったので、このコメントを見て確かに!と少し気が楽になりました。ありがとうございます。

  145. 25764 マンション検討中さん

    6千万以下で買えそうなのはW75の下から数部屋とN71Btあたりじゃないですかね

  146. 25765 マンション検討中さん

    1番西側ビューが綺麗なのにな。もったいない

  147. 25766 匿名さん

    >>25763 マンション掲示板さん

    現地行ったら分かりますよ。2時半から4時あたりをみたら。がっつり影に入ってる階ありますので。

  148. 25767 匿名さん

    夏場は、太陽の位置が高く今ほど影伸びないところが気になりますけどね。

  149. 25768 マンション検討中さん

    ベストは夏は影、冬は西陽ということですね

  150. 25769 通りがかりさん

    1. つ
  151. 25770 匿名さん

    ベイタウン(パティオス エリスト)の影かかるのは
    どっちかというと冬だと思う。シミュレーター見る感じ

  152. 25771 評判気になるさん

    >>25770 匿名さん
    シミュみました。ミッドの影の長さすごいですね。

  153. 25772 検討板ユーザーさん

    >>25749 マンション掲示板さん
    あと1年3ヶ月後に開校の予定なんでしたっけ?

  154. 25773 マンション検討中さん

    >>25713 マンション検討中さん

    11月23日に成約してますね。

  155. 25774 マンション検討中さん

    S83いいですね。いくらくらいになるのですかね。。

  156. 25775 口コミ知りたいさん

    >>25773 マンション検討中さん
    直近3ヶ月で95㎡以上の住戸が8200万(クロス)と8800万(スカイ)で売れてるので、ミッドが高いと言っても最上階+オプションというアドバンテージで高値で売れただけに見えますね。

  157. 25776 マンション検討中さん

    >>25774 マンション検討中さん
    S83良いですよね。7000後半で来てくれると良いですが、難しそうですね。。

    1. S83良いですよね。7000後半で来てく...
  158. 25777 名無しさん

    >>25776 マンション検討中さん
    3期1次のS75Ctの坪単価を踏まえると、8,000万スタートと予想します。
    7,000万後半で出たら間取りの良さも相まって激アツですね。

  159. 25778 通りがかりさん

    >>25776 マンション検討中さん

    前回条件の悪い西19階が坪280であることが1つの指標かと

  160. 25779 口コミ知りたいさん

    >>25778 通りがかりさん
    3期1次 S75Ctが坪300だったことから、下記の価格想定をしてます。
    検討者としては微増くらいだと嬉しいですが、大抽選は避けられませんね、、、。
    単価据置(坪300): 7,600万~
    単価微増(坪310): 7,800万~
    単価増(坪330): 8,350万~

  161. 25780 匿名さん

    >>25776 マンション検討中さん
    この間取りが理想すぎる。

  162. 25781 匿名さん

    >>25780 匿名さん
    煽りではなく純粋な質問です。共用廊下側は北向きになり、かなり暗い部屋になるかなと思いためらってしまうのですが、間取りのどんなところに惹かれていますか?角部屋よりも理想的ではなく価格・倍率面で妥協枠だと思っていました。

  163. 25782 マンション検討中さん

    >>25776 マンション検討中さん
    食器棚の壁取っ払って、ワイドの吊り戸棚なしで造作したい。

  164. 25783 マンコミュファンさん

    >>25781 匿名さん

    購入した間取りの自賛かと。

  165. 25784 マンション掲示板さん

    >>25781 匿名さん

    角は高いので私の中では非売品です。といってもここも私にとっては非売品ですが笑
    単純に使いやすそうじゃないですか?

  166. 25785 匿名さん

    間取り綺麗で自分も好きです

  167. 25786 評判気になるさん

    洋室2の柱食い込みが結構使いづらそうなのと、リビングのキッチンが入り口から丸見えで存在感ありそうで、比較的綺麗な間取りなのはわかるけど理想的ってほどではないように思ってしまう。
    だったらまだE81だっけ?前の期で出てた部屋のほうがキレイだったと思うけどな。(中住戸の中では)

  168. 25787 eマンションさん

    >>25786 評判気になるさん

    過去の間取りの話をしても仕方ないので今期の間取りの中では理想的って意味です。気に触るようなこと言ってすみませんでした。

  169. 25788 マンション検討中さん

    中部屋と角部屋ね。

    坪単価が1割ほど違うし、なんなら角部屋は87平米以上の大きな部屋しかないからグロスが嵩むのよね。

    だから割と予算次第で検討層がハッキリと別れてるんだと思うよ。

  170. 25789 マンション検討中さん

    N71Bも間取りは気に入ったので、価格さえ合えばと思っています。
    あとは、高層階だとエレベーター前とゴミステーション前がどれくらい許容出来るかもポイントな気がしてきた。

    1. N71Bも間取りは気に入ったので、価格さ...
  171. 25790 評判気になるさん

    >>25789 マンション検討中さん

    移動短く済んで楽そう

  172. 25791 匿名さん

    >>25789 マンション検討中さん

    洋室(3)は実質納戸だと思ってます。エレベーター、ゴミステーション等あって採光はほぼないイメージです。2LDK+納戸のつもりで買うからアリだと思います。

  173. 25792 口コミ知りたいさん

    >>25789 マンション検討中さん
    ディスポーザーあるしそんなに臭うことないと思うけど、もし臭ったらエレベーター待ちみんなきついなw

  174. 25793 マンション検討中さん

    N71Bは高層階のみなのね。低層階は目の前に駐車場だから条件きついよね。

    最終期にそこそこ高額でN71B低層が出されて、それを掴まざるを得ない実需が出てくる予感。

    そうなりたくなければ早めに低倍率部屋に逃げるしかない。期を追うごとに条件良い部屋が少なくなるからね。

    潔く言っとくと、これは一期契約者によるポジショントークだからね。それでも理想を捨てたくない人はどんどん高倍率部屋に突撃すれば良いと思う

  175. 25794 マンション検討中さん

    >>25775 口コミ知りたいさん

    チラシを見たらオプションなしでした。ノーマル使用で坪380万で売れてますね。11月18日にもスカイのオプションなし36階の104㎡が坪380万円で成約されているので単純に上限が上がってきてますね。

  176. 25795 匿名さん

    結局抽選申込最終日締め切りギリギリの枠を予約することが大事なのか。こんなの分からんすぎてもう倍率で選ぶしかないじゃん。

  177. 25796 マンション検討中さん

    >>25790 評判気になるさん
    確かに。

  178. 25797 マンション掲示板さん

    ゴミステーションの扉がどういう閉まり方するかですね
    無造作に閉めるとガッチャンと音がするようだと少し鬱陶しいと思います
    玄関ドアは防音ではないですから聞こえますからね

  179. 25798 マンション掲示板さん

    >>25779 口コミ知りたいさん

    ブリリアタワー千葉と単価あんまり変わらなくなってきたな

  180. 25799 名無しさん

    >>25798 マンション掲示板さん

    ブリ千とここならどっちがいいのかしら。千葉って物理的に遠いけど

  181. 25800 評判気になるさん

    >>25799 名無しさん

    あっちは駅近で始発も多いし周りは商業施設多いから買い物に困らないけど子育て世帯にはどうなんだろうね、ここと全然環境が真逆。最近三井がブリリアの周り一帯再開発に乗り出すニュース出てたし底堅そうとは思うが。

  182. 25801 マンション検討中さん

    >>25799
    千葉のが便利だと思うけど、パチンコや風俗街あるしなぁ・・・。
    そういうの避けている家庭が、幕張ベイパークを選ぶと思う。

  183. 25802 検討板ユーザーさん

    ブリブリリアタワー千葉は駅から近いのがいいですね。
    近いが故にベイパークとは雰囲気がまるで違いそうです。

  184. 25803 匿名さん

    >>25800 評判気になるさん
    ベイパーク好きの人はブリリアタワー千葉の住環境は刺さらないのでは。
    ベイパークだけでなく海浜幕張全体のスケールの大きな開発は目を見張るものがあり、広々とした空間や綺麗な街並み、緑の豊かさはなかなか他では味わえない。
    交通利便性や買い物利便性はブリリアタワー千葉に劣るが、何を優先するのかだと思う。

  185. 25804 マンション検討中さん

    MRは年明けからかな?となると、価格も年明けに発表か、、、

  186. 25805 マンコミュファンさん

    >>25797 マンション掲示板さん
    扉よりも、ビン缶を捨てる時の音の方が響きますよ。
    扉が閉まる前に捨てられることも多いですし。

  187. 25806 マンコミュファンさん

    >>25805 マンコミュファンさん

    夜にガチャガチャやられると嫌ですね

  188. 25807 eマンションさん

    せっかく小学校までは民度保たれているのに、中学校からは貧困層とも交わらないといけないんですね。中学校も4棟目以降のタワーだけの作って欲しいですよね。

  189. 25808 名無しさん

    >>25807 eマンションさん
    選民思想強すぎてドン引き

  190. 25809 マンション検討中さん

    昭和学院秀英小学校に通わせれば全て解決。
    公立小学校選ぶ層とどれくらいの割合になるんだろうね

  191. 25810 名無しさん

    >>25808 名無しさん
    民度が担保されているのがここの良さではないですか?
    ブリリア千葉だのなんだのと、ヨソをおすすめする輩がいますが、貧困層との交わりがあるという時点で、全て相手になりません。ここ以外にそんな町ありますかね?


  192. 25811 マンコミュファンさん

    >>25807 eマンションさん
    この程度の価格のマンションで何を言ってるんでしょうね。
    都内から幕張まで来る人が言うならまだ分かりますが・・・。

  193. 25812 eマンションさん

    >>25794 マンション検討中さん
    クロスが280だからね~

  194. 25813 検討板ユーザーさん

    >>25810 名無しさん

    釣り??

  195. 25814 匿名さん

    打瀬中の合格実績知ってますか?少しは調べたほうが良いですよ。

  196. 25815 マンション検討中さん

    打瀬中学の平均年収って1148万円で千葉県No.1なんだよね。それをあたかも低年収で民度低い、ベイパーク住民の方が上、みたいな言い方は草すぎる。人としても最悪だしベイパークから消えてほしいな

    https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/

  197. 25816 名無しさん

    >>25810 名無しさん

    差別感が半端ない。あなたの方が低いと思われるよ

  198. 25817 マンション検討中さん

    みなさん、25810は非表示推奨です。いちいちこんなの相手はしなくてよいでしょう

  199. 25818 口コミ知りたいさん

    >>25815 マンション検討中さん
    この情報知りませんでした。

  200. 25819 口コミ知りたいさん

    値段次第で実需で北向き狙いたいんだけど、ここでは投資はともかく家族でなんてとんでもない、人が住む場所じゃないくらいに言われてるけどXやブログを見てるとけっこう快適、みたいな意見もあって、生の声を聞かせてくれる人いないか

  201. 25820 検討板ユーザーさん

    ベイパークなんて民度高いと思ってる雑魚の集まりで、実質民度低いだろ。
    自分らの民度が高い、ハイスペ層だと思ってる奴らが多いのがさらに厄介。この安マンションに何を求めているのか。
    住民より。

  202. 25821 匿名さん

    >>25819 口コミ知りたいさん

    都内通勤でなければ良いと思う。

  203. 25822 検討板ユーザーさん

    合格実績の話してませんよ?

  204. 25823 検討板ユーザーさん

    >>25811 マンコミュファンさん
    何が言いたいのかよくわからないです。

  205. 25824 マンション検討中さん

    盲目的に自分の子供が優秀に育つと思って書き込んでる人いるけど得意じゃなかったとしても不自由なく生活できるかも考えた方がいいんじゃない

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千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸