幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>25459 マンション検討中さん
高層狙いなので来期以降ですが、
今期でその倍率は、胃が痛くなる。

お前らが線路の音がー、眺望がー言ってる間に坪300万になっちまう。
つべこべ言わずに西低層買っとけw

月曜に登録行ってきたけど、マジレスしてやる

西は低層と高層が人気、倍率1倍は7～9階、4、12、15階だけ
北西角は約半分が倍率1倍だった
特に北西角は2～4階、13～15階が1倍

金曜登録者は倍率1倍に入れるようにしろよ

>>25466 マンション検討中さん
無抽選住戸はなしというわけか

>>25466 マンション検討中さん

じゃあ俺もマジレスしちゃう。
2階の倍率は



「５倍」

>>25466 マンション検討中さん
月曜段階でこれなら順調そのものやな。

来期値上げかぁ

https://manmani.net/?p=57938

そりゃ倍率高いわけだ。

マンマニ更新したね。

今期平均坪単価が275万円でこの倍率なら来期は値上げ確実ですか。。
今までの値上げ幅を考えると坪300万円に一気に近づくと思われるな。

>>25441 マンション掲示板さん
西向きの話前提で階数の違いによって電車音の感じ方なんて誤差レベルって話に対して、夜はテレビが～とか深夜は電車走らないとかズレすぎてるレス残してるの話の流れ理解できてなさすぎだよ

>>25473 匿名さん

北向き低層はきっと安いよ！

>>25474 通りがかりさん
「海が見えても」は不要だったね。

>>25472 eマンションさん
やっぱり西向きだね

マンマニもこのタイミングまで黙ってたってことは自分の客が検討してるんだろうな

>>25478 さん
単にMR訪問してなくて、価格がオープンになったからブログで取り上げただけな気がする。笑

一期から値上げされてるけど今の市況踏まえると明らかに安いもんなぁ

>>25479 検討板ユーザーさん
それはない

>>25476 評判気になるさん
は？>>25419をまず読めよ

なんでもいいけど、まずは抽選当てるか中古買うかでベイパークにポジション持ったほうがいいですよ。どんどん上がっていくだけだから（坪400とかまでは想定していないけれど）。まさか下がると思っている人いるとは思わないけれど。
結局買えなかったら意味ないですからね。買える倍率を狙って買うとかしないと意味ない。今期はそういう意味では絶好のチャンスかな。

高望みして最終期まで当たらないみたいなことは普通にありそうなので、今から低倍率に申し込んでおくが吉でしょうね…

ここで人気に逆張りできるかで勝負が決まりそうですね。
間取りや階数、方角はニの次かもしれない。

そりゃみんなと同じ動きしてたら当たらんわな
少し他を狙わないと

お気づきの方も多いかと思いますが、25483から25486は契約者によるポジショントークです。暖かく見守りましょう

ですね。よっぽど変な部屋以外はだいたい買いでしょ。低層より高層のがそりゃリセールいいけど低層は安いし。
数年後振り返るとあの時は全部買いだったって、この数年、都内のあちこちっていうかだいたい全部でみてきたし。

>>25482 マンコミュファンさん
良く読んでなかったのね。

>>25488 匿名さん
ここは千葉なので全部買いだったとはならないでしょう。
注目されてる現時点でさえ１年売れ残ってる中古あるんだから。

契約者と言うより、今期高倍率の部屋（高層？）に申し込んだ人が、低層階に誘導したいように見える。

西面低層はベイタウン側の20階建てマンションの圧があるから全く20階以上じゃないと旨みないね。15階から上でようやくセットバック部分が一部眺望抜けるぐらいかな。

中古久々に見たら、結構ラインナップが変わってた。億超えのミッド最上階角売れた？
一方で、すぐ売れそうだと思った部屋が意外と残ってて値下げされてたり。

>>25487 マンション検討中さん

見守っても当たらない
頑張りましょう

来期からは4月引き渡しになるのかな

>>25495 マンション検討中さん
え、4月になるの。
その場合4月入園の保活無理じゃない。
あと売りにして入園1年おくらせるしかないのかな

>>25496 名無しさん
ミッドもそうだったけど3月引渡し勢は少ないですよ。
引越し枠も考えるとゴールデンウィークまで見といた方がいいです。
知り合いはそれが微妙なんでミッドに流れていましたよ。

うちも保育園に通う子供がいますが、海浜幕張は4月入園じゃないとまず無理ですよね？(4月入園も激戦と聞きました)
2026年4月入園希望だと1、2ヶ月間は海浜幕張周辺の賃貸を借りて通わせるとかしないといけないのでしょうか…

新設小学校に向けては、小学校入学の健康診断とか説明会とかあるので、ベイパークとか海浜幕張には25年10月くらいまでには住んでいるほうが無難でしょうね。
保育園はおっしゃる通り、やはり激戦なのでライズ引渡時期によってはかなりしんどい戦いになりそう。引き渡し時期とか引越し枠の確定ってこれまでのベイパークの経験則だと早くとも25年11月頃になると思ので。

>>25497 マンション掲示板さん
ナチュラルに嘘をつくのはよくないですね。
ミッドで引渡が4月だった方は2割もいないです。

引渡しはスカイ、ミッドと同じく1ヶ月程度早まるとは思いますが、契約書に記載の引渡日から変更ない場合はほとんどの方は４月以降の引越にはなってしまうでしょうね。

>>25498 マンション掲示板さん
少し調べたらわかると思いますが海浜幕張全体ではそこまで激戦ではないですよ。
ただもちろん基本的には4月入園に間に合うように11月に申請書を出すことになりますね。

>>25499 匿名さん
いやいや、小学校の説明会は転入前でも参加できるでしょうし、健康診断のために仮住まいするのは無難とは言わないような、、、
友達作っておきたいとかでそういう方もいるのかもしれませんが、半分は引っ越して来たばかりでしょうし。

>>25496 名無しさん
ライズはまだ分かりませんが、ミッドは最後の100戸くらいは引渡が遅くなっていたので、ライズを検討されていて今季見送るor抽選になる人は覚悟したほうがいいかもしれないです！

>>25502 マンション掲示板さん
賃貸オーナーさんの宣伝でしょうか、、

>>25504 マンション掲示板さん
まーたこういうの沸いて出た。みんなで情報交換している中でそういうのいらないから笑

>>25505 匿名さん
図星でいらついたんですか？
情報交換といいつつ誤情報流す人には何も言わないんですか？

結論としては、引き渡し自体は3月が多いけれど引越し枠もあるので4月5月引越し組もそれなりに多いということかな。
小学校入学式に居住が間に合うかどうかは微妙なところか。
保育園は激戦じゃないなら何かしら入れそうだけど足元の保育園に入れたいならって感じかな。

>>25501 口コミ知りたいさん
ベイパーク在住ですが現実的に通える範囲となると、年齢によって(1、2歳クラスは特に)は加点が無いと厳しい戦いですよ。
確かに海浜幕張全体では入れるところもあるかもしれませんが、通勤と送迎とと考えるとどうしても絞られてきてしまいますよね。

>>25508 口コミ知りたいさん
3歳4月入園はいかがですか？
保育園希望です。

>>25506 マンション掲示板さん
消えてください　めんどくさい

>>25507 マンション検討中さん
いや、3月組はよっぽど選ばなければ3月中に引っ越しできましたよ。
あくまでミッドの時はですが

3月後半になると引っ越し代が暴騰しますけどね。それを我慢すれば3月中に引っ越しできるでしょう。

>>25509 検討板ユーザーさん

詳しくは分かりませんが、幼稚園に行かれる方もいる＆定員増で1、2歳児クラスよりかはまだマシのようでしたが、それでも何希望も出してどこかに入れるといった感じだったと知り合いからは聞きました。
余談ですがうちの子も2026年4月に3歳児クラスになる学年です。
住み替え希望中なのでライズに住めるか分かりませんが、もしご一緒になったらよろしくお願いします＾＾

引越し枠は数ヶ月にわたる認識でしたが、引き渡しも数ヶ月かかるんですか？

>>25509 検討板ユーザーさん
千葉市で現在の空き状況を年齢別に公開してるのでそれは確認したほうがいいかと。
ライズ入居時にはベイパーク周辺は一層逼迫するはずなので、少なくとも現時点で空きがないところは点数勝負になります。
また、その空きが無いような保育園に希望する場合、両親共働きフルタイム、複数園児がいることは必須になります。

>>25514 マンション検討中さん
かかりません。引き渡し自体は5日間程度ですよ。
ミッドの場合は2/28～3/3でした。（確か）

まあライズに入居する方は、２歳児以上はベイパーク内の保育園は無理ですね。
現状空きがなく、下の学年の子でほぼ全枠埋められてますから。
０歳児は当然持ち上がりはなく、１歳児は枠が増えるので希望はありますが、現状3棟の子どもたちだけでパンクしている状態ですから。

ベイパーク内じゃなくても海浜幕張周辺ならいいや

明日はいよいよ最終日ですね、、、