幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>25439 マンション検討中さん
私の質問は、なんで階数が上がるにつれて人気も上がると思いますか？？？という質問です。
要するに、階数が上がるほど人気も上がるのは眺望が良くなるからで、眺望>階数(階数はあくまで眺望を良くするための一要因)でしょ、っていう皮肉です。

>>25434 eマンションさん
海が見えても、と言ってる時点で向きの事を語ってるという事に気付いてないの？。。。

>>25440 マンコミュファンさん
パークビューだと高層は意味無いね。
やはり海側かな～

>>25433 匿名さん

リセールに一番影響するのは階数ですよ。6～7割くらいが階数で後は角部屋か否か、間取り、方角って感じかな。

方角はめちゃくちゃ大事ですよ、ベイパークに限定しなければ
南＞＞西＝東＞＞＞北

>>25444 さん
北向きは安くてもマジで寒いので自分には無理です。

>>25440
階数が上がるにつれてリセールに影響する、ということの一番はおっしゃる通り眺望です。
しかし純粋に階数(数字)の意味も持ちます。
○○階に住んでいる、エレベーターで住人と会った際など、眺望以外にもタワマン購入者の心理をくすぐります。
新築分譲時の階数差価格よりも、リセールの際の価格差の方が広がる傾向があります。
抽選倍率も最上階が一番人気で、階数が上がるごとに基本的には倍率が上がります(最低階は例外)

>>25444
>>25445
タワマンに限っては北向は人気になりつつありますよ。
住んでみるとわかるのですが、タワマンは日差しがきついです。
日照状況にもよりますが、遮るものがないと仮定すると、
南>北>西が住んでよかったです（東は住んだことがないためわかりません）

>>25438 名無しさん
階段使えますよ！
低層階はそこはメリットになり得ますね。

>>25447 購入経験者さん

そうなんですね。勉強になります。しかし、リセールの時にみんながその知見があるとは限らないので少なくとも私にはリスクに思えました。ご説明の内容だと北側高層階に限る話だと思うので北側低層は寒いには変わらないですね。

中古より安く新築を販売してくれてるのなんてここくらいなんだから、つべこべ言わずに倍率低いところに申し込めよな。

新築タワーで高値追求してきてないってめちゃくちゃ貴重だぞ

ベイパークはパークビューも普通に人気ですよ。ていうか方角であまり大きな価格（単価）の違いはないです。
階数が重要なのはタワマンだからです。眺望だけではないです。これはリセールの話であって自分の満足度の話ではないです。10階と30階で同じ方角と間取りの部屋で価格もほぼ同じならどちらを選ぶかは大多数が30階というそういうことです。主観抜きにね。タワマンなので。低層が好きならタワマンわざわざ選ばないでしょ。

>>25422 検討板ユーザーさん
そうなんですか？現在何倍くらいですか？

>>25450 マンション検討中さん

これ。

>>25452 口コミ知りたいさん

4-7倍の間

>>25450 マンション検討中さん

ほんとこれ。次期で抽選勝ち抜けるのはほんの一部。
で、普通に値上がりは続きます。たぶん来年春には坪300くらい行くでしょう。

>>25454 検討板ユーザーさん
えええ、マジですか。全然聞いてた話と違う。申込検討者先週から増えたんですね。

>>25456 通りがかりさん
いつ頃聞いた話ですか。

>>25456 通りがかりさん
一応ぼかしてるけどこの間の倍率なのはガチ。

今期は人気がないと聞いていたのに4-7倍は本当だとしたら異常ですね。
来年の条件良い部屋は一体何倍になってしまうんでしょうか。。。

W81の全体の検討者の大体の人数(要望書出していない人も含めて)は営業担当さんに教えてもらいましたが、2階でそんなに倍率がついているとなると他の階が倍率低いのか、全体の検討者の人数が増えているのか…
(自分は2階以外に申し込んでいるので前者であってほしいですが)
金曜午前にかなり登録予約が入っているのでそこで一気に倍率がつくと思うと営業さんが言っていたので、2階はさらにいくかもしれませんね。

2階は倍率高くなるんだよ
3階とかのほうが倍率低いはず

>>25460 マンション掲示板さん
私も大体の人数は営業から聞いていたので2階の倍率に驚きです。19階、18階は今期だと高くなってもおかしくないかなとは思いますが2階がそれだと他の階も高そうですね。

>>25433 匿名さん
ベイパーク中古を見学した時に自分が一番感じたのは、窓の数少ない縦長リビングだと、せっかくの南向きでも開放感がなく暗い印象。
図面だけでは、ここは想像が付きませんでした。

あとは、ベイパーク内で広さは変えずに高層階に引越す方もいると聞いて結構驚いたけど、珍しい話ではないのかもしれないですね。

>>25459 マンション検討中さん
高層狙いなので来期以降ですが、
今期でその倍率は、胃が痛くなる。

お前らが線路の音がー、眺望がー言ってる間に坪300万になっちまう。
つべこべ言わずに西低層買っとけw

月曜に登録行ってきたけど、マジレスしてやる

西は低層と高層が人気、倍率1倍は7～9階、4、12、15階だけ
北西角は約半分が倍率1倍だった
特に北西角は2～4階、13～15階が1倍

金曜登録者は倍率1倍に入れるようにしろよ

>>25466 マンション検討中さん
無抽選住戸はなしというわけか

>>25466 マンション検討中さん

じゃあ俺もマジレスしちゃう。
2階の倍率は



「５倍」

>>25466 マンション検討中さん
月曜段階でこれなら順調そのものやな。

来期値上げかぁ

https://manmani.net/?p=57938

そりゃ倍率高いわけだ。

マンマニ更新したね。

今期平均坪単価が275万円でこの倍率なら来期は値上げ確実ですか。。
今までの値上げ幅を考えると坪300万円に一気に近づくと思われるな。

>>25441 マンション掲示板さん
西向きの話前提で階数の違いによって電車音の感じ方なんて誤差レベルって話に対して、夜はテレビが～とか深夜は電車走らないとかズレすぎてるレス残してるの話の流れ理解できてなさすぎだよ

>>25473 匿名さん

北向き低層はきっと安いよ！

>>25474 通りがかりさん
「海が見えても」は不要だったね。

>>25472 eマンションさん
やっぱり西向きだね

マンマニもこのタイミングまで黙ってたってことは自分の客が検討してるんだろうな

>>25478 さん
単にMR訪問してなくて、価格がオープンになったからブログで取り上げただけな気がする。笑

一期から値上げされてるけど今の市況踏まえると明らかに安いもんなぁ

>>25479 検討板ユーザーさん
それはない

>>25476 評判気になるさん
は？>>25419をまず読めよ

なんでもいいけど、まずは抽選当てるか中古買うかでベイパークにポジション持ったほうがいいですよ。どんどん上がっていくだけだから（坪400とかまでは想定していないけれど）。まさか下がると思っている人いるとは思わないけれど。
結局買えなかったら意味ないですからね。買える倍率を狙って買うとかしないと意味ない。今期はそういう意味では絶好のチャンスかな。

高望みして最終期まで当たらないみたいなことは普通にありそうなので、今から低倍率に申し込んでおくが吉でしょうね…

ここで人気に逆張りできるかで勝負が決まりそうですね。
間取りや階数、方角はニの次かもしれない。

そりゃみんなと同じ動きしてたら当たらんわな
少し他を狙わないと

お気づきの方も多いかと思いますが、25483から25486は契約者によるポジショントークです。暖かく見守りましょう

ですね。よっぽど変な部屋以外はだいたい買いでしょ。低層より高層のがそりゃリセールいいけど低層は安いし。
数年後振り返るとあの時は全部買いだったって、この数年、都内のあちこちっていうかだいたい全部でみてきたし。

>>25482 マンコミュファンさん
良く読んでなかったのね。

>>25488 匿名さん
ここは千葉なので全部買いだったとはならないでしょう。
注目されてる現時点でさえ１年売れ残ってる中古あるんだから。

契約者と言うより、今期高倍率の部屋（高層？）に申し込んだ人が、低層階に誘導したいように見える。

西面低層はベイタウン側の20階建てマンションの圧があるから全く20階以上じゃないと旨みないね。15階から上でようやくセットバック部分が一部眺望抜けるぐらいかな。

中古久々に見たら、結構ラインナップが変わってた。億超えのミッド最上階角売れた？
一方で、すぐ売れそうだと思った部屋が意外と残ってて値下げされてたり。

>>25487 マンション検討中さん

見守っても当たらない
頑張りましょう

来期からは4月引き渡しになるのかな

>>25495 マンション検討中さん
え、4月になるの。
その場合4月入園の保活無理じゃない。
あと売りにして入園1年おくらせるしかないのかな

>>25496 名無しさん
ミッドもそうだったけど3月引渡し勢は少ないですよ。
引越し枠も考えるとゴールデンウィークまで見といた方がいいです。
知り合いはそれが微妙なんでミッドに流れていましたよ。

うちも保育園に通う子供がいますが、海浜幕張は4月入園じゃないとまず無理ですよね？(4月入園も激戦と聞きました)
2026年4月入園希望だと1、2ヶ月間は海浜幕張周辺の賃貸を借りて通わせるとかしないといけないのでしょうか…

新設小学校に向けては、小学校入学の健康診断とか説明会とかあるので、ベイパークとか海浜幕張には25年10月くらいまでには住んでいるほうが無難でしょうね。
保育園はおっしゃる通り、やはり激戦なのでライズ引渡時期によってはかなりしんどい戦いになりそう。引き渡し時期とか引越し枠の確定ってこれまでのベイパークの経験則だと早くとも25年11月頃になると思ので。

>>25497 マンション掲示板さん
ナチュラルに嘘をつくのはよくないですね。
ミッドで引渡が4月だった方は2割もいないです。

引渡しはスカイ、ミッドと同じく1ヶ月程度早まるとは思いますが、契約書に記載の引渡日から変更ない場合はほとんどの方は４月以降の引越にはなってしまうでしょうね。

>>25498 マンション掲示板さん
少し調べたらわかると思いますが海浜幕張全体ではそこまで激戦ではないですよ。
ただもちろん基本的には4月入園に間に合うように11月に申請書を出すことになりますね。

>>25499 匿名さん
いやいや、小学校の説明会は転入前でも参加できるでしょうし、健康診断のために仮住まいするのは無難とは言わないような、、、
友達作っておきたいとかでそういう方もいるのかもしれませんが、半分は引っ越して来たばかりでしょうし。

>>25496 名無しさん
ライズはまだ分かりませんが、ミッドは最後の100戸くらいは引渡が遅くなっていたので、ライズを検討されていて今季見送るor抽選になる人は覚悟したほうがいいかもしれないです！

>>25502 マンション掲示板さん
賃貸オーナーさんの宣伝でしょうか、、

結論としては、引き渡し自体は3月が多いけれど引越し枠もあるので4月5月引越し組もそれなりに多いということかな。
小学校入学式に居住が間に合うかどうかは微妙なところか。
保育園は激戦じゃないなら何かしら入れそうだけど足元の保育園に入れたいならって感じかな。

>>25501 口コミ知りたいさん
ベイパーク在住ですが現実的に通える範囲となると、年齢によって(1、2歳クラスは特に)は加点が無いと厳しい戦いですよ。
確かに海浜幕張全体では入れるところもあるかもしれませんが、通勤と送迎とと考えるとどうしても絞られてきてしまいますよね。

>>25508 口コミ知りたいさん
3歳4月入園はいかがですか？
保育園希望です。

>>25507 マンション検討中さん
いや、3月組はよっぽど選ばなければ3月中に引っ越しできましたよ。
あくまでミッドの時はですが

3月後半になると引っ越し代が暴騰しますけどね。それを我慢すれば3月中に引っ越しできるでしょう。

>>25509 検討板ユーザーさん

詳しくは分かりませんが、幼稚園に行かれる方もいる＆定員増で1、2歳児クラスよりかはまだマシのようでしたが、それでも何希望も出してどこかに入れるといった感じだったと知り合いからは聞きました。
余談ですがうちの子も2026年4月に3歳児クラスになる学年です。
住み替え希望中なのでライズに住めるか分かりませんが、もしご一緒になったらよろしくお願いします＾＾

引越し枠は数ヶ月にわたる認識でしたが、引き渡しも数ヶ月かかるんですか？

>>25509 検討板ユーザーさん
千葉市で現在の空き状況を年齢別に公開してるのでそれは確認したほうがいいかと。
ライズ入居時にはベイパーク周辺は一層逼迫するはずなので、少なくとも現時点で空きがないところは点数勝負になります。
また、その空きが無いような保育園に希望する場合、両親共働きフルタイム、複数園児がいることは必須になります。

>>25514 マンション検討中さん
かかりません。引き渡し自体は5日間程度ですよ。
ミッドの場合は2/28～3/3でした。（確か）

まあライズに入居する方は、２歳児以上はベイパーク内の保育園は無理ですね。
現状空きがなく、下の学年の子でほぼ全枠埋められてますから。
０歳児は当然持ち上がりはなく、１歳児は枠が増えるので希望はありますが、現状3棟の子どもたちだけでパンクしている状態ですから。

ベイパーク内じゃなくても海浜幕張周辺ならいいや

明日はいよいよ最終日ですね、、、

明日最終日ってことは明日が抽選日？

>>25520 マンション検討中さん
明日14時から抽選会ですよ

自分はマンションくじ運が絶望的にないので倍率2倍でも外れると思ってる

当たり前だけど倍率2倍なら半分は落ちるし、3倍なら3人に2人は落ちる。みんな自分は当たると思ってるけど案外厳しい。

今回の2倍は1番が出ると思う

>>25525 名無しさん
1期から外れ続けた我が家、おそらく今回がラストチャンスです。1番出てほしいです…！

>>25524 匿名さん
入れなかった人からしたら毎日あそこ通るたびにイライラするだろな

>>25525 名無しさん
なんか俺もそんな気がする

>>25527 マンション検討中さん
普通の感性の人なら羨ましがってもイライラはせんだろ。
イライラするやつはヤバいぞ。

てか目の前の保育園入れるのなんて一握りだから、期待するだけ無駄な人がほとんどだよ

五回目の挑戦…
今期こそは…

最終日の今日申し込んできました　このあと14時の抽選会まで暇だ

>>25532 匿名さん
最終的に倍率どうなりそうでした？

>>25532 匿名さん
倍率どれくらいでした？

>>25534 マンコミュファンさん
平均2倍くらいでしたね　上の方は3～4倍

>>25535 マンコミュファンさん
無抽選部屋ありそうでしたか？？

>>25536 評判気になるさん
低層で現時点で1倍のもありました　1つ0倍のも

抽選番号2を確保してきましたw

>>25537 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
今の時点で0倍！これから入るのでしょうけど、すごいですね。