幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

Xでモデルルームいってる人の投稿を見ると無抽選部屋はありそうだけど札の入らない部屋はないそうです。今期は実需にとって良い期でしたね

水道代値上げのニュース見てて気付いたんだけど現時点で東京より水道基本料金高いんだな
どうりで引っ越してきて生活変わらないのに高くなったなと思ったんだ
都落ちして光熱費上がるのはやりきれないな

>>25402 匿名さん
子育てをしているとなおそう感じるね。東京は税収が潤沢ゆえに行政サービスが他より頭一つ抜けている。ゆえに不動産価格も上がって、収入が追い付かない家を買う世代がゴッソリ周辺地域に逃れるのだろうけど。

>>25401 匿名さん
無抽選部屋あるんですか！？
西の低層は、ミッドお見合いと道路からの視線でカーテン開けられないのキツくて検討外だったけど、無抽選は羨ましい。
年明けの東高層狙いだけど、高倍率、高価格のどちらかは覚悟しないとかな？

>>25404 検討板ユーザーさん
下手したらどちらも覚悟した方が良いかもしれないですね。

期を重ねる毎に値上げされていて、前回間取りが良かったE81(１階から19階まで)も、同じ間取りで更に前の期に販売された20階以上の部屋より500万円は値上げされていたので。

ほぼ2倍以上ではある（なりそう）ものの無抽選部屋もそれなりにありそうな感じでしたよ。
西、北西ともに10階以下にちらほらあったような。
無抽選とは言え眺望キツすぎて、それ聞いてもほとんどの人は選ばないでしょう。

坪単価でいうと値上げした北向き中住戸と今回の西向き低層はほぼ同じくらいでしょうか。同じ坪単価で日当たりがあるのに6000万のグロスの壁があるのか今回はお祭り感ないですね

>>25407 匿名さん
年収1000くらいだと子育てしながら投資もするとなった場合6000万が限界な気がする。

俺はベイパークやどかりするからとりあえず西低層でいいやと思って登録した。
残債割れはまずないだろうし。
なんだかんだ低層は2-3倍になりそう

>>25405 さん
E81中層が坪240台だったのバグすぎる

>>25410 口コミ知りたいさん
ホントにそれ！
E81をその時期に買えた人が羨ましすぎる！

一期の価格全部バグだよ。
気にしても仕方ないし今掴めるベストをって話なんだけど、どうしても気になっちゃうのは分かる。笑

>>25406 eマンションさん

低層の方が無抽選でしたか？
うーん、でも、せっかく郊外のベイパークに住むのなら眺望は一番妥協したくない。
実際に部屋から眺望見せるとなると、西低層はリセールも厳しそうだし。

ベイパーク低層はまじてやめといた方がいいです。
方角はぶっちゃけ住んでもリセールもあんま大差ないです。
ベイパーク住み替え者としてアドバイス。

>>25414 マンション検討中さん
中古検討者目線だと低層は余程安くないと買わないですよね。
ただ方角はリセールではなく住んでる間の満足度が変わるので重視したいですが。。

リセールですか？
せめて10階以上ですかね？

子育て世帯としては階下住戸のない2階ならまじでおすすめ。

>>25416 eマンションさん

主にリセールです。階数の満足度は個人の主観によりますから。10階以下は安くないとめちゃくちゃ売りにくいです。まぁ普通に考えてわざわざ低層を好む人少ないですから。
タワマンなら30階以上は逆にリセールも強いです。
中層階は普通です。

>>25415 名無しさん

方角はあまり関係ないですが、20階くらいまではやはり線路側は音とか気にする人は多いかもです。窓あけたら。
逆に30階以上は海方面見えるからいいと思います。
ただパークビューも気持ちいいですよ。今は向かい側のタワーがたつとかありますけど離れてるのであまり気にならないと思います。たぶん住めばわかります。

確かにベイパーク中古を見ると10F以下の低層が売れ残ってる感じですね。
1年近く残ってる角部屋もありますし。

やはり角だな

でも今回の西2階はめっちゃ倍率ついてるけどな

>>25419 名無しさん
20階までは音が聞こえて30階になれば音が聞こえなくなるなんてことはない
海が見えても音の感じ方は20階と何ら変わりない

>>25423 通りがかりさん
音が響く夜はTV見てるし寝る時間には電車もほぼ走ってないですよ。
余程神経質なら気になるでしょうけど。

>>25420 マンション比較中さん
今は不動産価格の上昇だったり、販売中で注目度の高いベイパークに住みたい層もいるだろうから、低層でも余程安ければ需要があると思うけど。
トレンドが変わったり、販売が落ち着いた後のことを考えると、低層部屋は価格勝負でも手放せなくなる可能性もありますよね。

>>25424 eマンションさん
階差の話をしてるのに夜なら～とか意味わからんわ

>>25426 検討板ユーザーさん
これに対して答えただけです。
>海が見えても

>>25422 検討板ユーザーさん
値段でしょ。

新築の買いやすさと、中古になった時の売りやすさはまた別の話。

20階だろうが30階だろうが40階だろうが線路の音は変わらないよ。

>>25428 通りがかりさん
中古になったときの売りやすさなんて数年住んで開発完了した頃に売れば坪300は超えてるはず。
流山おおたかの森のように。

リセール時高値追求はしづらいけど、元値が安いから妥協したとしても残債割れのリスクは少ないと思うので、高層より微妙ではあるが低層でも十分。
西低層なんて、フルローンで10年後残債は4000万とかそこらでしょう。
新築の供給が絞られてくる中で、再開発された街ならそれぐらいならまあ売れそうには思える。
海浜幕張の再開発の計画がことごとくなくなると分からんけど。

>>25430 eマンションさん
５年くらいしか住まないんですか？
うちは子供が小さいので20年は住む予定です。。

海が見える眺望の良さもあるけど電車の音は確かにあるのでそこらへんがネック。
逆に、パークビューのほうが眺望OKというのは住んでいても納得感あります。
まあ個人の嗜好次第ということには変わりありません。

今はライズが売っているので、色んな注文（階数、眺望、角、間取りなど）があるとは思いますが竣工してリセールの段階になると、売られている中から選ぶので新築販売のときほどあーだこーだはないと思います。その中で、間取り＞階数＞眺望という感じでリセールバリューは決まります。例えば、間取りはベイパークなら3LDKのほうが2LDKより人気だし、3LDKの中でもリビングインなしのほうがより人気とか。これは一般論です。

>>25427 マンション掲示板さん
いや、海が見えてもの回答にもなってないから

>>25433 匿名さん
過去の売却経験から眺望のリセールの影響はすごいで大きいと思ってます。間取りよりも。
エリアや規模にもよると思いますけど。

>>25432 口コミ知りたいさん
まだあと2棟控えているのでベイパーク内で住み替えします。学区も変わらないし

>>25433 匿名さん
なんで階数が高いほどリセールが上がると思います？？？

ここって階段は使えるんだっけ？
階段使えるなら低層でもいいかなー

>>25437 通りがかりさん
同じ間取でも階数が上がるにつれて販売価格も上がります。それは人気があるということでリセールにはよいということでしょう。
タワマンなら尚更と思います。

>>25439 マンション検討中さん
私の質問は、なんで階数が上がるにつれて人気も上がると思いますか？？？という質問です。
要するに、階数が上がるほど人気も上がるのは眺望が良くなるからで、眺望>階数(階数はあくまで眺望を良くするための一要因)でしょ、っていう皮肉です。

>>25434 eマンションさん
海が見えても、と言ってる時点で向きの事を語ってるという事に気付いてないの？。。。

>>25440 マンコミュファンさん
パークビューだと高層は意味無いね。
やはり海側かな～

>>25433 匿名さん

リセールに一番影響するのは階数ですよ。6～7割くらいが階数で後は角部屋か否か、間取り、方角って感じかな。

方角はめちゃくちゃ大事ですよ、ベイパークに限定しなければ
南＞＞西＝東＞＞＞北

>>25444 さん
北向きは安くてもマジで寒いので自分には無理です。

>>25440
階数が上がるにつれてリセールに影響する、ということの一番はおっしゃる通り眺望です。
しかし純粋に階数(数字)の意味も持ちます。
○○階に住んでいる、エレベーターで住人と会った際など、眺望以外にもタワマン購入者の心理をくすぐります。
新築分譲時の階数差価格よりも、リセールの際の価格差の方が広がる傾向があります。
抽選倍率も最上階が一番人気で、階数が上がるごとに基本的には倍率が上がります(最低階は例外)

>>25444
>>25445
タワマンに限っては北向は人気になりつつありますよ。
住んでみるとわかるのですが、タワマンは日差しがきついです。
日照状況にもよりますが、遮るものがないと仮定すると、
南>北>西が住んでよかったです（東は住んだことがないためわかりません）

>>25438 名無しさん
階段使えますよ！
低層階はそこはメリットになり得ますね。

>>25447 購入経験者さん

そうなんですね。勉強になります。しかし、リセールの時にみんながその知見があるとは限らないので少なくとも私にはリスクに思えました。ご説明の内容だと北側高層階に限る話だと思うので北側低層は寒いには変わらないですね。

中古より安く新築を販売してくれてるのなんてここくらいなんだから、つべこべ言わずに倍率低いところに申し込めよな。

新築タワーで高値追求してきてないってめちゃくちゃ貴重だぞ

ベイパークはパークビューも普通に人気ですよ。ていうか方角であまり大きな価格（単価）の違いはないです。
階数が重要なのはタワマンだからです。眺望だけではないです。これはリセールの話であって自分の満足度の話ではないです。10階と30階で同じ方角と間取りの部屋で価格もほぼ同じならどちらを選ぶかは大多数が30階というそういうことです。主観抜きにね。タワマンなので。低層が好きならタワマンわざわざ選ばないでしょ。

>>25422 検討板ユーザーさん
そうなんですか？現在何倍くらいですか？

>>25450 マンション検討中さん

これ。

>>25452 口コミ知りたいさん

4-7倍の間

>>25450 マンション検討中さん

ほんとこれ。次期で抽選勝ち抜けるのはほんの一部。
で、普通に値上がりは続きます。たぶん来年春には坪300くらい行くでしょう。

>>25454 検討板ユーザーさん
えええ、マジですか。全然聞いてた話と違う。申込検討者先週から増えたんですね。

>>25456 通りがかりさん
いつ頃聞いた話ですか。

>>25456 通りがかりさん
一応ぼかしてるけどこの間の倍率なのはガチ。

今期は人気がないと聞いていたのに4-7倍は本当だとしたら異常ですね。
来年の条件良い部屋は一体何倍になってしまうんでしょうか。。。

W81の全体の検討者の大体の人数(要望書出していない人も含めて)は営業担当さんに教えてもらいましたが、2階でそんなに倍率がついているとなると他の階が倍率低いのか、全体の検討者の人数が増えているのか…
(自分は2階以外に申し込んでいるので前者であってほしいですが)
金曜午前にかなり登録予約が入っているのでそこで一気に倍率がつくと思うと営業さんが言っていたので、2階はさらにいくかもしれませんね。

2階は倍率高くなるんだよ
3階とかのほうが倍率低いはず

>>25460 マンション掲示板さん
私も大体の人数は営業から聞いていたので2階の倍率に驚きです。19階、18階は今期だと高くなってもおかしくないかなとは思いますが2階がそれだと他の階も高そうですね。

>>25433 匿名さん
ベイパーク中古を見学した時に自分が一番感じたのは、窓の数少ない縦長リビングだと、せっかくの南向きでも開放感がなく暗い印象。
図面だけでは、ここは想像が付きませんでした。

あとは、ベイパーク内で広さは変えずに高層階に引越す方もいると聞いて結構驚いたけど、珍しい話ではないのかもしれないですね。

>>25459 マンション検討中さん
高層狙いなので来期以降ですが、
今期でその倍率は、胃が痛くなる。

お前らが線路の音がー、眺望がー言ってる間に坪300万になっちまう。
つべこべ言わずに西低層買っとけw

月曜に登録行ってきたけど、マジレスしてやる

西は低層と高層が人気、倍率1倍は7～9階、4、12、15階だけ
北西角は約半分が倍率1倍だった
特に北西角は2～4階、13～15階が1倍

金曜登録者は倍率1倍に入れるようにしろよ

>>25466 マンション検討中さん
無抽選住戸はなしというわけか

>>25466 マンション検討中さん

じゃあ俺もマジレスしちゃう。
2階の倍率は



「５倍」

>>25466 マンション検討中さん
月曜段階でこれなら順調そのものやな。

来期値上げかぁ

https://manmani.net/?p=57938

そりゃ倍率高いわけだ。

マンマニ更新したね。

今期平均坪単価が275万円でこの倍率なら来期は値上げ確実ですか。。
今までの値上げ幅を考えると坪300万円に一気に近づくと思われるな。

>>25441 マンション掲示板さん
西向きの話前提で階数の違いによって電車音の感じ方なんて誤差レベルって話に対して、夜はテレビが～とか深夜は電車走らないとかズレすぎてるレス残してるの話の流れ理解できてなさすぎだよ

>>25473 匿名さん

北向き低層はきっと安いよ！

>>25474 通りがかりさん
「海が見えても」は不要だったね。

>>25472 eマンションさん
やっぱり西向きだね

マンマニもこのタイミングまで黙ってたってことは自分の客が検討してるんだろうな

>>25478 さん
単にMR訪問してなくて、価格がオープンになったからブログで取り上げただけな気がする。笑

一期から値上げされてるけど今の市況踏まえると明らかに安いもんなぁ

>>25479 検討板ユーザーさん
それはない

>>25476 評判気になるさん
は？>>25419をまず読めよ

なんでもいいけど、まずは抽選当てるか中古買うかでベイパークにポジション持ったほうがいいですよ。どんどん上がっていくだけだから（坪400とかまでは想定していないけれど）。まさか下がると思っている人いるとは思わないけれど。
結局買えなかったら意味ないですからね。買える倍率を狙って買うとかしないと意味ない。今期はそういう意味では絶好のチャンスかな。

高望みして最終期まで当たらないみたいなことは普通にありそうなので、今から低倍率に申し込んでおくが吉でしょうね…

ここで人気に逆張りできるかで勝負が決まりそうですね。
間取りや階数、方角はニの次かもしれない。

そりゃみんなと同じ動きしてたら当たらんわな
少し他を狙わないと

お気づきの方も多いかと思いますが、25483から25486は契約者によるポジショントークです。暖かく見守りましょう

ですね。よっぽど変な部屋以外はだいたい買いでしょ。低層より高層のがそりゃリセールいいけど低層は安いし。
数年後振り返るとあの時は全部買いだったって、この数年、都内のあちこちっていうかだいたい全部でみてきたし。