幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

Xでモデルルームいってる人の投稿を見ると無抽選部屋はありそうだけど札の入らない部屋はないそうです。今期は実需にとって良い期でしたね

水道代値上げのニュース見てて気付いたんだけど現時点で東京より水道基本料金高いんだな
どうりで引っ越してきて生活変わらないのに高くなったなと思ったんだ
都落ちして光熱費上がるのはやりきれないな

>>25402 匿名さん
子育てをしているとなおそう感じるね。東京は税収が潤沢ゆえに行政サービスが他より頭一つ抜けている。ゆえに不動産価格も上がって、収入が追い付かない家を買う世代がゴッソリ周辺地域に逃れるのだろうけど。

>>25401 匿名さん
無抽選部屋あるんですか！？
西の低層は、ミッドお見合いと道路からの視線でカーテン開けられないのキツくて検討外だったけど、無抽選は羨ましい。
年明けの東高層狙いだけど、高倍率、高価格のどちらかは覚悟しないとかな？

>>25404 検討板ユーザーさん
下手したらどちらも覚悟した方が良いかもしれないですね。

期を重ねる毎に値上げされていて、前回間取りが良かったE81(１階から19階まで)も、同じ間取りで更に前の期に販売された20階以上の部屋より500万円は値上げされていたので。

ほぼ2倍以上ではある（なりそう）ものの無抽選部屋もそれなりにありそうな感じでしたよ。
西、北西ともに10階以下にちらほらあったような。
無抽選とは言え眺望キツすぎて、それ聞いてもほとんどの人は選ばないでしょう。

坪単価でいうと値上げした北向き中住戸と今回の西向き低層はほぼ同じくらいでしょうか。同じ坪単価で日当たりがあるのに6000万のグロスの壁があるのか今回はお祭り感ないですね

>>25407 匿名さん
年収1000くらいだと子育てしながら投資もするとなった場合6000万が限界な気がする。

俺はベイパークやどかりするからとりあえず西低層でいいやと思って登録した。
残債割れはまずないだろうし。
なんだかんだ低層は2-3倍になりそう

>>25405 さん
E81中層が坪240台だったのバグすぎる

>>25410 口コミ知りたいさん
ホントにそれ！
E81をその時期に買えた人が羨ましすぎる！

一期の価格全部バグだよ。
気にしても仕方ないし今掴めるベストをって話なんだけど、どうしても気になっちゃうのは分かる。笑

>>25406 eマンションさん

低層の方が無抽選でしたか？
うーん、でも、せっかく郊外のベイパークに住むのなら眺望は一番妥協したくない。
実際に部屋から眺望見せるとなると、西低層はリセールも厳しそうだし。

ベイパーク低層はまじてやめといた方がいいです。
方角はぶっちゃけ住んでもリセールもあんま大差ないです。
ベイパーク住み替え者としてアドバイス。

>>25414 マンション検討中さん
中古検討者目線だと低層は余程安くないと買わないですよね。
ただ方角はリセールではなく住んでる間の満足度が変わるので重視したいですが。。

リセールですか？
せめて10階以上ですかね？

子育て世帯としては階下住戸のない2階ならまじでおすすめ。

>>25416 eマンションさん

主にリセールです。階数の満足度は個人の主観によりますから。10階以下は安くないとめちゃくちゃ売りにくいです。まぁ普通に考えてわざわざ低層を好む人少ないですから。
タワマンなら30階以上は逆にリセールも強いです。
中層階は普通です。

>>25415 名無しさん

方角はあまり関係ないですが、20階くらいまではやはり線路側は音とか気にする人は多いかもです。窓あけたら。
逆に30階以上は海方面見えるからいいと思います。
ただパークビューも気持ちいいですよ。今は向かい側のタワーがたつとかありますけど離れてるのであまり気にならないと思います。たぶん住めばわかります。

確かにベイパーク中古を見ると10F以下の低層が売れ残ってる感じですね。
1年近く残ってる角部屋もありますし。

やはり角だな

でも今回の西2階はめっちゃ倍率ついてるけどな

>>25419 名無しさん
20階までは音が聞こえて30階になれば音が聞こえなくなるなんてことはない
海が見えても音の感じ方は20階と何ら変わりない

>>25423 通りがかりさん
音が響く夜はTV見てるし寝る時間には電車もほぼ走ってないですよ。
余程神経質なら気になるでしょうけど。

>>25420 マンション比較中さん
今は不動産価格の上昇だったり、販売中で注目度の高いベイパークに住みたい層もいるだろうから、低層でも余程安ければ需要があると思うけど。
トレンドが変わったり、販売が落ち着いた後のことを考えると、低層部屋は価格勝負でも手放せなくなる可能性もありますよね。

>>25424 eマンションさん
階差の話をしてるのに夜なら～とか意味わからんわ

>>25426 検討板ユーザーさん
これに対して答えただけです。
>海が見えても

>>25422 検討板ユーザーさん
値段でしょ。

新築の買いやすさと、中古になった時の売りやすさはまた別の話。

20階だろうが30階だろうが40階だろうが線路の音は変わらないよ。

>>25428 通りがかりさん
中古になったときの売りやすさなんて数年住んで開発完了した頃に売れば坪300は超えてるはず。
流山おおたかの森のように。

リセール時高値追求はしづらいけど、元値が安いから妥協したとしても残債割れのリスクは少ないと思うので、高層より微妙ではあるが低層でも十分。
西低層なんて、フルローンで10年後残債は4000万とかそこらでしょう。
新築の供給が絞られてくる中で、再開発された街ならそれぐらいならまあ売れそうには思える。
海浜幕張の再開発の計画がことごとくなくなると分からんけど。

>>25430 eマンションさん
５年くらいしか住まないんですか？
うちは子供が小さいので20年は住む予定です。。

海が見える眺望の良さもあるけど電車の音は確かにあるのでそこらへんがネック。
逆に、パークビューのほうが眺望OKというのは住んでいても納得感あります。
まあ個人の嗜好次第ということには変わりありません。

今はライズが売っているので、色んな注文（階数、眺望、角、間取りなど）があるとは思いますが竣工してリセールの段階になると、売られている中から選ぶので新築販売のときほどあーだこーだはないと思います。その中で、間取り＞階数＞眺望という感じでリセールバリューは決まります。例えば、間取りはベイパークなら3LDKのほうが2LDKより人気だし、3LDKの中でもリビングインなしのほうがより人気とか。これは一般論です。

>>25427 マンション掲示板さん
いや、海が見えてもの回答にもなってないから

>>25433 匿名さん
過去の売却経験から眺望のリセールの影響はすごいで大きいと思ってます。間取りよりも。
エリアや規模にもよると思いますけど。

>>25432 口コミ知りたいさん
まだあと2棟控えているのでベイパーク内で住み替えします。学区も変わらないし

>>25433 匿名さん
なんで階数が高いほどリセールが上がると思います？？？

ここって階段は使えるんだっけ？
階段使えるなら低層でもいいかなー

>>25437 通りがかりさん
同じ間取でも階数が上がるにつれて販売価格も上がります。それは人気があるということでリセールにはよいということでしょう。
タワマンなら尚更と思います。

>>25439 マンション検討中さん
私の質問は、なんで階数が上がるにつれて人気も上がると思いますか？？？という質問です。
要するに、階数が上がるほど人気も上がるのは眺望が良くなるからで、眺望>階数(階数はあくまで眺望を良くするための一要因)でしょ、っていう皮肉です。