幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

今期は北西低層は売れ残る説もありそう。
もうちょい安ければなあ。

>>25364 検討板ユーザーさん
供給絞ってるし売れ残ることはないかと。
なんなら前の期でもっと高額な角部屋（北東、南東）も普通に捌けてたし。南東は倍率5.6倍くらいだったね

西低層は線路と駐車場ビューで売れ残るのでは？安いから売れるかな

12/16～1/10のMRが休業となると、4期1次の抽選日の頃には新改札とか商業地区もオープンしてるかもですね！

>>25367 通りがかりさん
改札は来春だし商業施設は夏じゃなかった？だいぶ先ですよ

>>25368 マンション検討中さん
商業は北側が春、南側が夏だったと思う。

>>25361 匿名さん
結局、埼玉も千葉も主要都市の新築タワマンだと坪500万台がメインであって、たいした差はないということでしょう。
唯一、浦和のタワマンだけが600万台でぶち抜けてるだけ。まぁ例外ケースですな。可能性は低いけど、浦安の駅前にタワマンができればやっぱりそれくらいくだろうから、それをもって埼玉の人気が高いとも言えないしね。

>>25370 匿名さん
埼玉のが人気が高いと言われるのはやはり大宮、さいたま新都心、浦和、川口等の主要都市が京浜東北線で繋がっている事が大きいのではないでしょうか。
千葉は手当たり次第行き当たりばったりでどこもイマイチ。
だから安いんでしょうけど。

>>25367 通りがかりさん
そういえば別のモデルルームで「ライズゲートタワーは1ヶ月弱モデルルーム休みですよ」って伝えたら営業さんが「三井め、、、」と小さく呟いていた

>>25372 評判気になるさん
その営業さんの「、、、」の意味は何ですか。
三井めなかなかやるなという意味で、羨ましいとか、感心しているということですかね。

京浜東北線てｗ

埼玉と千葉比べてどっちが上だなんだって議論楽しい？どうでもいいんだが

>>25375 eマンションさん
千葉市も他市を見習って開発して欲しいという話です。
どっちが上とか言ってません。

いや言ってるからｗ

開発だ？？ネズミの国がありゃ十分だろ！！

駐車場ビューだとしても西低層安くない？
少なくとも残債割れはないような。
坪260でいま中古でてないもんね

>>25371 マンション掲示板さん

埼玉県の方が新築マンション安いですよ

安いとは思いますよ。
ただ郊外駅遠まできて、1番条件の悪い部屋を選ぶのは心理的に難しいとも思います。
何らかの理由で市況悪化しても、一生住み続ける覚悟を持とうとすると、なかなか厳しいですよね。

>>25379 マンコミュファンさん
実はここほぼ駐車場にかかってないんですよ。バルコニーに出て右を見ないと駐車場見えないのでリビングからは駐車場見えないので５階より下の階でも目の前結構開けてるんですよね。

>>25382 マンコミュファンさん
確かに。
とは言え眺望がサビの目立つ線路で電車の騒音の事を考えると買えないんですよね。

W81はそうですよね。
北西角に近づくと、ガッツリ見える感じだと理解してます。

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

京葉線の踏切か。面白いこと言うね

>>25386 マンコミュファンさん
ミッド上層階の物件を見に行った際に窓を開けると電車の音は気になりました。

ちょうど線路くらいの高さの階ですと、より音が気になるような気がしてます。

音は気になると思う。あと視線も。

視線は電車の人の視線？

>>25389 名無しさん
音は人それぞれですね。そんなに頻繁に電車が通過する路線ではないので自分はまったく気にならないですが、もちろん気になる方もいるでしょうね。
視線はほぼ向こう側から見えないから大丈夫だと思います。
あくまでも個人的には、という事なので参考になれば、と思います。

>>25383 匿名さん
25382、25391です。
そうですね、引っかかる部分があるならば高い買い物ですから決断は出来ないのはわかります。
どこを取って、どこは妥協出来るかだと思います。
次期以降で気に入る物があればいいですね。

>>25337 評判気になるさん
いや、
東京住めない、、
神奈川も結構たけぇ～、、
千葉に子育て環境良さそうなニュータウンあるやん！マンマニも推してるし！考えるの面倒だしここでいいや！

がほとんどで、埼玉は検討の俎上に上がっていないタマ。

海は夜は真っ暗だし、電車の音考えたら北東がベストな気がしてきた
もう遅いけど
東でいいとこあったっけ？

E81が間取りかなり良かったですけど、既に完売済みですね。
他残ってるところは、間取りは個人的に好きじゃないです。

>>25394 マンション検討中さん
海は真っ暗なんだけど海の上に東京～横須賀辺りまで光の線が続いて綺麗なんだよね。

>>25386 マンコミュファンさん
貨物列車の走行音はかなり酷い

1日何本通るの？

>>25395 さん

ここホントに間取りよかったですよね！

眺望も抜けてて倍率も2倍だったので、欲を出さずにここにしとけば良かったと後悔してます。

今期、西低層は目の前が線路でうるさいからやめた方が良いよ。
現地行けば分かるけど、周りのマンションに電車の音が反響して増幅して相当うるさいよ。

Xでモデルルームいってる人の投稿を見ると無抽選部屋はありそうだけど札の入らない部屋はないそうです。今期は実需にとって良い期でしたね

水道代値上げのニュース見てて気付いたんだけど現時点で東京より水道基本料金高いんだな
どうりで引っ越してきて生活変わらないのに高くなったなと思ったんだ
都落ちして光熱費上がるのはやりきれないな

>>25402 匿名さん
子育てをしているとなおそう感じるね。東京は税収が潤沢ゆえに行政サービスが他より頭一つ抜けている。ゆえに不動産価格も上がって、収入が追い付かない家を買う世代がゴッソリ周辺地域に逃れるのだろうけど。

>>25401 匿名さん
無抽選部屋あるんですか！？
西の低層は、ミッドお見合いと道路からの視線でカーテン開けられないのキツくて検討外だったけど、無抽選は羨ましい。
年明けの東高層狙いだけど、高倍率、高価格のどちらかは覚悟しないとかな？

>>25404 検討板ユーザーさん
下手したらどちらも覚悟した方が良いかもしれないですね。

期を重ねる毎に値上げされていて、前回間取りが良かったE81(１階から19階まで)も、同じ間取りで更に前の期に販売された20階以上の部屋より500万円は値上げされていたので。

ほぼ2倍以上ではある（なりそう）ものの無抽選部屋もそれなりにありそうな感じでしたよ。
西、北西ともに10階以下にちらほらあったような。
無抽選とは言え眺望キツすぎて、それ聞いてもほとんどの人は選ばないでしょう。

坪単価でいうと値上げした北向き中住戸と今回の西向き低層はほぼ同じくらいでしょうか。同じ坪単価で日当たりがあるのに6000万のグロスの壁があるのか今回はお祭り感ないですね

>>25407 匿名さん
年収1000くらいだと子育てしながら投資もするとなった場合6000万が限界な気がする。

俺はベイパークやどかりするからとりあえず西低層でいいやと思って登録した。
残債割れはまずないだろうし。
なんだかんだ低層は2-3倍になりそう

>>25405 さん
E81中層が坪240台だったのバグすぎる

>>25410 口コミ知りたいさん
ホントにそれ！
E81をその時期に買えた人が羨ましすぎる！

一期の価格全部バグだよ。
気にしても仕方ないし今掴めるベストをって話なんだけど、どうしても気になっちゃうのは分かる。笑

>>25406 eマンションさん

低層の方が無抽選でしたか？
うーん、でも、せっかく郊外のベイパークに住むのなら眺望は一番妥協したくない。
実際に部屋から眺望見せるとなると、西低層はリセールも厳しそうだし。

ベイパーク低層はまじてやめといた方がいいです。
方角はぶっちゃけ住んでもリセールもあんま大差ないです。
ベイパーク住み替え者としてアドバイス。

>>25414 マンション検討中さん
中古検討者目線だと低層は余程安くないと買わないですよね。
ただ方角はリセールではなく住んでる間の満足度が変わるので重視したいですが。。

リセールですか？
せめて10階以上ですかね？

子育て世帯としては階下住戸のない2階ならまじでおすすめ。

>>25416 eマンションさん

主にリセールです。階数の満足度は個人の主観によりますから。10階以下は安くないとめちゃくちゃ売りにくいです。まぁ普通に考えてわざわざ低層を好む人少ないですから。
タワマンなら30階以上は逆にリセールも強いです。
中層階は普通です。

>>25415 名無しさん

方角はあまり関係ないですが、20階くらいまではやはり線路側は音とか気にする人は多いかもです。窓あけたら。
逆に30階以上は海方面見えるからいいと思います。
ただパークビューも気持ちいいですよ。今は向かい側のタワーがたつとかありますけど離れてるのであまり気にならないと思います。たぶん住めばわかります。

確かにベイパーク中古を見ると10F以下の低層が売れ残ってる感じですね。
1年近く残ってる角部屋もありますし。

やはり角だな

でも今回の西2階はめっちゃ倍率ついてるけどな

>>25419 名無しさん
20階までは音が聞こえて30階になれば音が聞こえなくなるなんてことはない
海が見えても音の感じ方は20階と何ら変わりない

>>25423 通りがかりさん
音が響く夜はTV見てるし寝る時間には電車もほぼ走ってないですよ。
余程神経質なら気になるでしょうけど。

>>25420 マンション比較中さん
今は不動産価格の上昇だったり、販売中で注目度の高いベイパークに住みたい層もいるだろうから、低層でも余程安ければ需要があると思うけど。
トレンドが変わったり、販売が落ち着いた後のことを考えると、低層部屋は価格勝負でも手放せなくなる可能性もありますよね。

>>25424 eマンションさん
階差の話をしてるのに夜なら～とか意味わからんわ

>>25426 検討板ユーザーさん
これに対して答えただけです。
>海が見えても

>>25422 検討板ユーザーさん
値段でしょ。

新築の買いやすさと、中古になった時の売りやすさはまた別の話。

20階だろうが30階だろうが40階だろうが線路の音は変わらないよ。

>>25428 通りがかりさん
中古になったときの売りやすさなんて数年住んで開発完了した頃に売れば坪300は超えてるはず。
流山おおたかの森のように。

リセール時高値追求はしづらいけど、元値が安いから妥協したとしても残債割れのリスクは少ないと思うので、高層より微妙ではあるが低層でも十分。
西低層なんて、フルローンで10年後残債は4000万とかそこらでしょう。
新築の供給が絞られてくる中で、再開発された街ならそれぐらいならまあ売れそうには思える。
海浜幕張の再開発の計画がことごとくなくなると分からんけど。

>>25430 eマンションさん
５年くらいしか住まないんですか？
うちは子供が小さいので20年は住む予定です。。