幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

千葉や神奈川は観光名所がいっぱいあって楽しめるけど、埼玉へ遊びに行こう！とはならないよね。何もないじゃん。

埼玉って、値段高いマンションはさいたま市に集中してませんか？
千葉は船橋、浦安、流山、千葉、松戸など分散してますよね。さいたま市だけ取り出すと高そうに見えますけど、主要５市ぐらいで平均取ると千葉の方が高そう。

>>25351 eマンションさん
市川わすれた

>>25351 eマンションさん
駅でいうと浦和が坪500万円以上、川口、大宮あたりが坪400万円以上、武蔵浦和、さいたま新都心、所沢、川越あたりが坪350万円以上のイメージですかね。
千葉だと坪400万円超えは数えるほどで、高くても坪300万円台半ばかなという気がします。

千葉と埼玉を正しく比べるなら、
川口vs市川・浦安
浦和vs船橋
大宮vs津田沼
というイメージです。
いずれも千葉側は築浅が少ないため比較は総武線沿線の再開発が進んでからですね。
海浜幕張はvs越谷レイクタウンでしょうか。

今回は欲しい部屋が無いので見送ろうと思うのですが、同じ様な方はいますか？

NW87は予算オーバーでW81は間取りや眺望が無理でした...

>>25353 匿名さん
千葉はたまたま新しい出物がないだけかと。
船橋や津田沼あたりの新築タワーが出れば坪400万超えは確実でしょう。

>>25355 マンション検討中さん
W81は眺望きついのは分かるけど間取りはどこが気に入らない？ここで間取りきついと思うなら他の中住戸も無理だと思うけど。

>>25355 マンション検討中さん
今回は悩みに悩んだ結果断念しました。

>>25357 名無しさん
ミッドスクエアタワーの中古も見に行ったのですが、2部屋が廊下側に面してるのが厳しいと思いました。

昼間でもホントに真っ暗で、天井も低くなってる部分が圧迫感ありとかなり息がつまる感じがしたので…

唯一バルコニーに面してる貴重な1部屋も縦長の5.2畳と使いにくいと思いました。

>>25359 検討板ユーザーさん
分かるけど、それなら角部屋しか選択肢ないよ。残ってる角部屋は今期の北西低層と、あとはSEとSWの20階～30階あたり。北西低層で予算無理ならSEもSWもキツいね。

現実的な選択肢は次期以降の中部屋になってくるんだろうけど、中部屋は一部例外を除いて、2部屋が廊下側がデフォ。眺望が良い部屋なら間取りは我慢できるって話かもだけど、その場合は高倍率に注意。

>>25356 通りがかりさん
この件でこれ以上深追いするのもどうかなと思いますのでこれを最後にします。
現状では浦和の駅徒歩3分のタワマンが坪670万円で販売好調、川口の徒歩6分のタワマンは坪470万円で販売開始です。浦和では築浅ですが中古の板マンが坪500万円程度、川口や大宮では中古のタワマンが坪400万円台で動いています。船橋や津田沼のタワマンは駅近なので立地は埼玉のタワマンより上ですが、それでも坪500万程度が精々かと思います。私個人は千葉に思い入れが強いですが、客観的に見たら埼玉と千葉のトップ層を比べた場合にはやはり埼玉のほうが人気が高い（＝価格が高い）ように思います。
そんな中でベイパークは埼玉にはない異色の存在で異彩を放っていると思います。ベイパーク人気が千葉全般の人気向上に役立つことを期待しています。

うーん、どうでもいいなー、、、
埼玉全体の平均と千葉全体の平均を比べても意味がない気がするし、個別の駅同士で比べてもそれは個別の駅、むしろ個別の物件の話になるし、、、

>>25360 名無しさん
北西角の低層でしたら予算的に大丈夫なのですが、線路や駐車場ビューが無理すぎて断念しました。

かといって北西角の眺望が良くなってくる階では予算オーバーなので時期以降の中部屋にしようと思います。

眺望が良ければ2部屋廊下に面していても妥協できるのですが、リビングからの眺望が厳しいとなるとこの金額は出したくないです。

倍率が高くなる事が予想されるので、またハズレたら残念ですが撤退します。

今期は北西低層は売れ残る説もありそう。
もうちょい安ければなあ。

>>25364 検討板ユーザーさん
供給絞ってるし売れ残ることはないかと。
なんなら前の期でもっと高額な角部屋（北東、南東）も普通に捌けてたし。南東は倍率5.6倍くらいだったね

西低層は線路と駐車場ビューで売れ残るのでは？安いから売れるかな

12/16～1/10のMRが休業となると、4期1次の抽選日の頃には新改札とか商業地区もオープンしてるかもですね！

>>25367 通りがかりさん
改札は来春だし商業施設は夏じゃなかった？だいぶ先ですよ

>>25368 マンション検討中さん
商業は北側が春、南側が夏だったと思う。

>>25361 匿名さん
結局、埼玉も千葉も主要都市の新築タワマンだと坪500万台がメインであって、たいした差はないということでしょう。
唯一、浦和のタワマンだけが600万台でぶち抜けてるだけ。まぁ例外ケースですな。可能性は低いけど、浦安の駅前にタワマンができればやっぱりそれくらいくだろうから、それをもって埼玉の人気が高いとも言えないしね。

>>25370 匿名さん
埼玉のが人気が高いと言われるのはやはり大宮、さいたま新都心、浦和、川口等の主要都市が京浜東北線で繋がっている事が大きいのではないでしょうか。
千葉は手当たり次第行き当たりばったりでどこもイマイチ。
だから安いんでしょうけど。

>>25367 通りがかりさん
そういえば別のモデルルームで「ライズゲートタワーは1ヶ月弱モデルルーム休みですよ」って伝えたら営業さんが「三井め、、、」と小さく呟いていた

>>25372 評判気になるさん
その営業さんの「、、、」の意味は何ですか。
三井めなかなかやるなという意味で、羨ましいとか、感心しているということですかね。

京浜東北線てｗ

埼玉と千葉比べてどっちが上だなんだって議論楽しい？どうでもいいんだが

>>25375 eマンションさん
千葉市も他市を見習って開発して欲しいという話です。
どっちが上とか言ってません。

いや言ってるからｗ

開発だ？？ネズミの国がありゃ十分だろ！！

駐車場ビューだとしても西低層安くない？
少なくとも残債割れはないような。
坪260でいま中古でてないもんね

>>25371 マンション掲示板さん

埼玉県の方が新築マンション安いですよ

安いとは思いますよ。
ただ郊外駅遠まできて、1番条件の悪い部屋を選ぶのは心理的に難しいとも思います。
何らかの理由で市況悪化しても、一生住み続ける覚悟を持とうとすると、なかなか厳しいですよね。

>>25379 マンコミュファンさん
実はここほぼ駐車場にかかってないんですよ。バルコニーに出て右を見ないと駐車場見えないのでリビングからは駐車場見えないので５階より下の階でも目の前結構開けてるんですよね。

>>25382 マンコミュファンさん
確かに。
とは言え眺望がサビの目立つ線路で電車の騒音の事を考えると買えないんですよね。

W81はそうですよね。
北西角に近づくと、ガッツリ見える感じだと理解してます。

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

京葉線の踏切か。面白いこと言うね

>>25386 マンコミュファンさん
ミッド上層階の物件を見に行った際に窓を開けると電車の音は気になりました。

ちょうど線路くらいの高さの階ですと、より音が気になるような気がしてます。

音は気になると思う。あと視線も。

視線は電車の人の視線？

>>25389 名無しさん
音は人それぞれですね。そんなに頻繁に電車が通過する路線ではないので自分はまったく気にならないですが、もちろん気になる方もいるでしょうね。
視線はほぼ向こう側から見えないから大丈夫だと思います。
あくまでも個人的には、という事なので参考になれば、と思います。

>>25383 匿名さん
25382、25391です。
そうですね、引っかかる部分があるならば高い買い物ですから決断は出来ないのはわかります。
どこを取って、どこは妥協出来るかだと思います。
次期以降で気に入る物があればいいですね。

>>25337 評判気になるさん
いや、
東京住めない、、
神奈川も結構たけぇ～、、
千葉に子育て環境良さそうなニュータウンあるやん！マンマニも推してるし！考えるの面倒だしここでいいや！

がほとんどで、埼玉は検討の俎上に上がっていないタマ。

海は夜は真っ暗だし、電車の音考えたら北東がベストな気がしてきた
もう遅いけど
東でいいとこあったっけ？

E81が間取りかなり良かったですけど、既に完売済みですね。
他残ってるところは、間取りは個人的に好きじゃないです。

>>25394 マンション検討中さん
海は真っ暗なんだけど海の上に東京～横須賀辺りまで光の線が続いて綺麗なんだよね。

>>25386 マンコミュファンさん
貨物列車の走行音はかなり酷い

1日何本通るの？

>>25395 さん

ここホントに間取りよかったですよね！

眺望も抜けてて倍率も2倍だったので、欲を出さずにここにしとけば良かったと後悔してます。

今期、西低層は目の前が線路でうるさいからやめた方が良いよ。
現地行けば分かるけど、周りのマンションに電車の音が反響して増幅して相当うるさいよ。

Xでモデルルームいってる人の投稿を見ると無抽選部屋はありそうだけど札の入らない部屋はないそうです。今期は実需にとって良い期でしたね

水道代値上げのニュース見てて気付いたんだけど現時点で東京より水道基本料金高いんだな
どうりで引っ越してきて生活変わらないのに高くなったなと思ったんだ
都落ちして光熱費上がるのはやりきれないな

>>25402 匿名さん
子育てをしているとなおそう感じるね。東京は税収が潤沢ゆえに行政サービスが他より頭一つ抜けている。ゆえに不動産価格も上がって、収入が追い付かない家を買う世代がゴッソリ周辺地域に逃れるのだろうけど。

>>25401 匿名さん
無抽選部屋あるんですか！？
西の低層は、ミッドお見合いと道路からの視線でカーテン開けられないのキツくて検討外だったけど、無抽選は羨ましい。
年明けの東高層狙いだけど、高倍率、高価格のどちらかは覚悟しないとかな？

>>25404 検討板ユーザーさん
下手したらどちらも覚悟した方が良いかもしれないですね。

期を重ねる毎に値上げされていて、前回間取りが良かったE81(１階から19階まで)も、同じ間取りで更に前の期に販売された20階以上の部屋より500万円は値上げされていたので。

ほぼ2倍以上ではある（なりそう）ものの無抽選部屋もそれなりにありそうな感じでしたよ。
西、北西ともに10階以下にちらほらあったような。
無抽選とは言え眺望キツすぎて、それ聞いてもほとんどの人は選ばないでしょう。

坪単価でいうと値上げした北向き中住戸と今回の西向き低層はほぼ同じくらいでしょうか。同じ坪単価で日当たりがあるのに6000万のグロスの壁があるのか今回はお祭り感ないですね

>>25407 匿名さん
年収1000くらいだと子育てしながら投資もするとなった場合6000万が限界な気がする。

俺はベイパークやどかりするからとりあえず西低層でいいやと思って登録した。
残債割れはまずないだろうし。
なんだかんだ低層は2-3倍になりそう

>>25405 さん
E81中層が坪240台だったのバグすぎる

>>25410 口コミ知りたいさん
ホントにそれ！
E81をその時期に買えた人が羨ましすぎる！

一期の価格全部バグだよ。
気にしても仕方ないし今掴めるベストをって話なんだけど、どうしても気になっちゃうのは分かる。笑

>>25406 eマンションさん

低層の方が無抽選でしたか？
うーん、でも、せっかく郊外のベイパークに住むのなら眺望は一番妥協したくない。
実際に部屋から眺望見せるとなると、西低層はリセールも厳しそうだし。

ベイパーク低層はまじてやめといた方がいいです。
方角はぶっちゃけ住んでもリセールもあんま大差ないです。
ベイパーク住み替え者としてアドバイス。

>>25414 マンション検討中さん
中古検討者目線だと低層は余程安くないと買わないですよね。
ただ方角はリセールではなく住んでる間の満足度が変わるので重視したいですが。。

リセールですか？
せめて10階以上ですかね？

子育て世帯としては階下住戸のない2階ならまじでおすすめ。

>>25416 eマンションさん

主にリセールです。階数の満足度は個人の主観によりますから。10階以下は安くないとめちゃくちゃ売りにくいです。まぁ普通に考えてわざわざ低層を好む人少ないですから。
タワマンなら30階以上は逆にリセールも強いです。
中層階は普通です。

>>25415 名無しさん

方角はあまり関係ないですが、20階くらいまではやはり線路側は音とか気にする人は多いかもです。窓あけたら。
逆に30階以上は海方面見えるからいいと思います。
ただパークビューも気持ちいいですよ。今は向かい側のタワーがたつとかありますけど離れてるのであまり気にならないと思います。たぶん住めばわかります。

確かにベイパーク中古を見ると10F以下の低層が売れ残ってる感じですね。
1年近く残ってる角部屋もありますし。

やはり角だな

でも今回の西2階はめっちゃ倍率ついてるけどな

>>25419 名無しさん
20階までは音が聞こえて30階になれば音が聞こえなくなるなんてことはない
海が見えても音の感じ方は20階と何ら変わりない

>>25423 通りがかりさん
音が響く夜はTV見てるし寝る時間には電車もほぼ走ってないですよ。
余程神経質なら気になるでしょうけど。

>>25420 マンション比較中さん
今は不動産価格の上昇だったり、販売中で注目度の高いベイパークに住みたい層もいるだろうから、低層でも余程安ければ需要があると思うけど。
トレンドが変わったり、販売が落ち着いた後のことを考えると、低層部屋は価格勝負でも手放せなくなる可能性もありますよね。

>>25424 eマンションさん
階差の話をしてるのに夜なら～とか意味わからんわ

>>25426 検討板ユーザーさん
これに対して答えただけです。
>海が見えても

>>25422 検討板ユーザーさん
値段でしょ。

新築の買いやすさと、中古になった時の売りやすさはまた別の話。

20階だろうが30階だろうが40階だろうが線路の音は変わらないよ。

>>25428 通りがかりさん
中古になったときの売りやすさなんて数年住んで開発完了した頃に売れば坪300は超えてるはず。
流山おおたかの森のように。

リセール時高値追求はしづらいけど、元値が安いから妥協したとしても残債割れのリスクは少ないと思うので、高層より微妙ではあるが低層でも十分。
西低層なんて、フルローンで10年後残債は4000万とかそこらでしょう。
新築の供給が絞られてくる中で、再開発された街ならそれぐらいならまあ売れそうには思える。
海浜幕張の再開発の計画がことごとくなくなると分からんけど。

>>25430 eマンションさん
５年くらいしか住まないんですか？
うちは子供が小さいので20年は住む予定です。。

海が見える眺望の良さもあるけど電車の音は確かにあるのでそこらへんがネック。
逆に、パークビューのほうが眺望OKというのは住んでいても納得感あります。
まあ個人の嗜好次第ということには変わりありません。

今はライズが売っているので、色んな注文（階数、眺望、角、間取りなど）があるとは思いますが竣工してリセールの段階になると、売られている中から選ぶので新築販売のときほどあーだこーだはないと思います。その中で、間取り＞階数＞眺望という感じでリセールバリューは決まります。例えば、間取りはベイパークなら3LDKのほうが2LDKより人気だし、3LDKの中でもリビングインなしのほうがより人気とか。これは一般論です。

>>25427 マンション掲示板さん
いや、海が見えてもの回答にもなってないから

>>25433 匿名さん
過去の売却経験から眺望のリセールの影響はすごいで大きいと思ってます。間取りよりも。
エリアや規模にもよると思いますけど。

>>25432 口コミ知りたいさん
まだあと2棟控えているのでベイパーク内で住み替えします。学区も変わらないし

>>25433 匿名さん
なんで階数が高いほどリセールが上がると思います？？？

ここって階段は使えるんだっけ？
階段使えるなら低層でもいいかなー

>>25437 通りがかりさん
同じ間取でも階数が上がるにつれて販売価格も上がります。それは人気があるということでリセールにはよいということでしょう。
タワマンなら尚更と思います。

>>25439 マンション検討中さん
私の質問は、なんで階数が上がるにつれて人気も上がると思いますか？？？という質問です。
要するに、階数が上がるほど人気も上がるのは眺望が良くなるからで、眺望>階数(階数はあくまで眺望を良くするための一要因)でしょ、っていう皮肉です。

>>25434 eマンションさん
海が見えても、と言ってる時点で向きの事を語ってるという事に気付いてないの？。。。

>>25440 マンコミュファンさん
パークビューだと高層は意味無いね。
やはり海側かな～

>>25433 匿名さん

リセールに一番影響するのは階数ですよ。6～7割くらいが階数で後は角部屋か否か、間取り、方角って感じかな。

方角はめちゃくちゃ大事ですよ、ベイパークに限定しなければ
南＞＞西＝東＞＞＞北

>>25444 さん
北向きは安くてもマジで寒いので自分には無理です。

>>25440
階数が上がるにつれてリセールに影響する、ということの一番はおっしゃる通り眺望です。
しかし純粋に階数(数字)の意味も持ちます。
○○階に住んでいる、エレベーターで住人と会った際など、眺望以外にもタワマン購入者の心理をくすぐります。
新築分譲時の階数差価格よりも、リセールの際の価格差の方が広がる傾向があります。
抽選倍率も最上階が一番人気で、階数が上がるごとに基本的には倍率が上がります(最低階は例外)

>>25444
>>25445
タワマンに限っては北向は人気になりつつありますよ。
住んでみるとわかるのですが、タワマンは日差しがきついです。
日照状況にもよりますが、遮るものがないと仮定すると、
南>北>西が住んでよかったです（東は住んだことがないためわかりません）

>>25438 名無しさん
階段使えますよ！
低層階はそこはメリットになり得ますね。

>>25447 購入経験者さん

そうなんですね。勉強になります。しかし、リセールの時にみんながその知見があるとは限らないので少なくとも私にはリスクに思えました。ご説明の内容だと北側高層階に限る話だと思うので北側低層は寒いには変わらないですね。