幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

千葉や神奈川は観光名所がいっぱいあって楽しめるけど、埼玉へ遊びに行こう！とはならないよね。何もないじゃん。

埼玉って、値段高いマンションはさいたま市に集中してませんか？
千葉は船橋、浦安、流山、千葉、松戸など分散してますよね。さいたま市だけ取り出すと高そうに見えますけど、主要５市ぐらいで平均取ると千葉の方が高そう。

>>25351 eマンションさん
市川わすれた

>>25351 eマンションさん
駅でいうと浦和が坪500万円以上、川口、大宮あたりが坪400万円以上、武蔵浦和、さいたま新都心、所沢、川越あたりが坪350万円以上のイメージですかね。
千葉だと坪400万円超えは数えるほどで、高くても坪300万円台半ばかなという気がします。

千葉と埼玉を正しく比べるなら、
川口vs市川・浦安
浦和vs船橋
大宮vs津田沼
というイメージです。
いずれも千葉側は築浅が少ないため比較は総武線沿線の再開発が進んでからですね。
海浜幕張はvs越谷レイクタウンでしょうか。

今回は欲しい部屋が無いので見送ろうと思うのですが、同じ様な方はいますか？

NW87は予算オーバーでW81は間取りや眺望が無理でした...

>>25353 匿名さん
千葉はたまたま新しい出物がないだけかと。
船橋や津田沼あたりの新築タワーが出れば坪400万超えは確実でしょう。

>>25355 マンション検討中さん
W81は眺望きついのは分かるけど間取りはどこが気に入らない？ここで間取りきついと思うなら他の中住戸も無理だと思うけど。

>>25355 マンション検討中さん
今回は悩みに悩んだ結果断念しました。

>>25357 名無しさん
ミッドスクエアタワーの中古も見に行ったのですが、2部屋が廊下側に面してるのが厳しいと思いました。

昼間でもホントに真っ暗で、天井も低くなってる部分が圧迫感ありとかなり息がつまる感じがしたので…

唯一バルコニーに面してる貴重な1部屋も縦長の5.2畳と使いにくいと思いました。

>>25359 検討板ユーザーさん
分かるけど、それなら角部屋しか選択肢ないよ。残ってる角部屋は今期の北西低層と、あとはSEとSWの20階～30階あたり。北西低層で予算無理ならSEもSWもキツいね。

現実的な選択肢は次期以降の中部屋になってくるんだろうけど、中部屋は一部例外を除いて、2部屋が廊下側がデフォ。眺望が良い部屋なら間取りは我慢できるって話かもだけど、その場合は高倍率に注意。

>>25356 通りがかりさん
この件でこれ以上深追いするのもどうかなと思いますのでこれを最後にします。
現状では浦和の駅徒歩3分のタワマンが坪670万円で販売好調、川口の徒歩6分のタワマンは坪470万円で販売開始です。浦和では築浅ですが中古の板マンが坪500万円程度、川口や大宮では中古のタワマンが坪400万円台で動いています。船橋や津田沼のタワマンは駅近なので立地は埼玉のタワマンより上ですが、それでも坪500万程度が精々かと思います。私個人は千葉に思い入れが強いですが、客観的に見たら埼玉と千葉のトップ層を比べた場合にはやはり埼玉のほうが人気が高い（＝価格が高い）ように思います。
そんな中でベイパークは埼玉にはない異色の存在で異彩を放っていると思います。ベイパーク人気が千葉全般の人気向上に役立つことを期待しています。

うーん、どうでもいいなー、、、
埼玉全体の平均と千葉全体の平均を比べても意味がない気がするし、個別の駅同士で比べてもそれは個別の駅、むしろ個別の物件の話になるし、、、

>>25360 名無しさん
北西角の低層でしたら予算的に大丈夫なのですが、線路や駐車場ビューが無理すぎて断念しました。

かといって北西角の眺望が良くなってくる階では予算オーバーなので時期以降の中部屋にしようと思います。

眺望が良ければ2部屋廊下に面していても妥協できるのですが、リビングからの眺望が厳しいとなるとこの金額は出したくないです。

倍率が高くなる事が予想されるので、またハズレたら残念ですが撤退します。

今期は北西低層は売れ残る説もありそう。
もうちょい安ければなあ。

>>25364 検討板ユーザーさん
供給絞ってるし売れ残ることはないかと。
なんなら前の期でもっと高額な角部屋（北東、南東）も普通に捌けてたし。南東は倍率5.6倍くらいだったね

西低層は線路と駐車場ビューで売れ残るのでは？安いから売れるかな

12/16～1/10のMRが休業となると、4期1次の抽選日の頃には新改札とか商業地区もオープンしてるかもですね！

>>25367 通りがかりさん
改札は来春だし商業施設は夏じゃなかった？だいぶ先ですよ

>>25368 マンション検討中さん
商業は北側が春、南側が夏だったと思う。

>>25361 匿名さん
結局、埼玉も千葉も主要都市の新築タワマンだと坪500万台がメインであって、たいした差はないということでしょう。
唯一、浦和のタワマンだけが600万台でぶち抜けてるだけ。まぁ例外ケースですな。可能性は低いけど、浦安の駅前にタワマンができればやっぱりそれくらいくだろうから、それをもって埼玉の人気が高いとも言えないしね。

>>25370 匿名さん
埼玉のが人気が高いと言われるのはやはり大宮、さいたま新都心、浦和、川口等の主要都市が京浜東北線で繋がっている事が大きいのではないでしょうか。
千葉は手当たり次第行き当たりばったりでどこもイマイチ。
だから安いんでしょうけど。

>>25367 通りがかりさん
そういえば別のモデルルームで「ライズゲートタワーは1ヶ月弱モデルルーム休みですよ」って伝えたら営業さんが「三井め、、、」と小さく呟いていた

>>25372 評判気になるさん
その営業さんの「、、、」の意味は何ですか。
三井めなかなかやるなという意味で、羨ましいとか、感心しているということですかね。

京浜東北線てｗ

埼玉と千葉比べてどっちが上だなんだって議論楽しい？どうでもいいんだが

>>25375 eマンションさん
千葉市も他市を見習って開発して欲しいという話です。
どっちが上とか言ってません。

いや言ってるからｗ

開発だ？？ネズミの国がありゃ十分だろ！！

駐車場ビューだとしても西低層安くない？
少なくとも残債割れはないような。
坪260でいま中古でてないもんね

>>25371 マンション掲示板さん

埼玉県の方が新築マンション安いですよ

安いとは思いますよ。
ただ郊外駅遠まできて、1番条件の悪い部屋を選ぶのは心理的に難しいとも思います。
何らかの理由で市況悪化しても、一生住み続ける覚悟を持とうとすると、なかなか厳しいですよね。

>>25379 マンコミュファンさん
実はここほぼ駐車場にかかってないんですよ。バルコニーに出て右を見ないと駐車場見えないのでリビングからは駐車場見えないので５階より下の階でも目の前結構開けてるんですよね。

>>25382 マンコミュファンさん
確かに。
とは言え眺望がサビの目立つ線路で電車の騒音の事を考えると買えないんですよね。

W81はそうですよね。
北西角に近づくと、ガッツリ見える感じだと理解してます。

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

線路の音ってそんなに気になる？
踏切の音は気になるけど踏切は近くになかったよね？

京葉線の踏切か。面白いこと言うね

>>25386 マンコミュファンさん
ミッド上層階の物件を見に行った際に窓を開けると電車の音は気になりました。

ちょうど線路くらいの高さの階ですと、より音が気になるような気がしてます。

音は気になると思う。あと視線も。

視線は電車の人の視線？

>>25389 名無しさん
音は人それぞれですね。そんなに頻繁に電車が通過する路線ではないので自分はまったく気にならないですが、もちろん気になる方もいるでしょうね。
視線はほぼ向こう側から見えないから大丈夫だと思います。
あくまでも個人的には、という事なので参考になれば、と思います。

>>25383 匿名さん
25382、25391です。
そうですね、引っかかる部分があるならば高い買い物ですから決断は出来ないのはわかります。
どこを取って、どこは妥協出来るかだと思います。
次期以降で気に入る物があればいいですね。

>>25337 評判気になるさん
いや、
東京住めない、、
神奈川も結構たけぇ～、、
千葉に子育て環境良さそうなニュータウンあるやん！マンマニも推してるし！考えるの面倒だしここでいいや！

がほとんどで、埼玉は検討の俎上に上がっていないタマ。

海は夜は真っ暗だし、電車の音考えたら北東がベストな気がしてきた
もう遅いけど
東でいいとこあったっけ？

E81が間取りかなり良かったですけど、既に完売済みですね。
他残ってるところは、間取りは個人的に好きじゃないです。

>>25394 マンション検討中さん
海は真っ暗なんだけど海の上に東京～横須賀辺りまで光の線が続いて綺麗なんだよね。

>>25386 マンコミュファンさん
貨物列車の走行音はかなり酷い

1日何本通るの？

>>25395 さん

ここホントに間取りよかったですよね！

眺望も抜けてて倍率も2倍だったので、欲を出さずにここにしとけば良かったと後悔してます。