幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>25283 匿名さん

ここです。

>>25284 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

>>25275 名無しさん
N74は実需には日当たり0で、投資としてはN71に比べて値上げしてて旨みない微妙な位置だと思うよ。ベイパークにどうしても住みたい層が安さで選ぶ部屋では。

直近1ヶ月のスーモのデータをちょっと見てみたんだけど、在庫総件数は大きく変わってなかったものの、中身は結構変動してた。スーモから消えた物件はほぼ成約されたんじゃないかと思うけど、一部は取り下げになった可能性もあるかもですが、だいたい１６件程度が消えてる感じ。

消えた物件の平均坪単価は301だけど、実際に成約する際の交渉とかもあるだろうから、ちょっと低くなるかもしれない。

あくまで個人で公開データをウオッチした結果なので、ご参考での共有です。
個人的には中古市場がままの勢いで動いているような気がします。

2階から６階までは階ごとの値上がり幅が大きいのに、それより上の階は急に圧縮されてますが、６階までは線路と駐車場の影響が大きいのですかね

>>25287 マンション比較中さん999さん
ここ見ると300は無い感じですね。
http://www.contract.reins.or.jp/

>>25280 匿名さん

その優秀なエクセレントなんとかを購入した人ですらベイパークが気になってわざわざコメントまでしに来るんですね。さすが海浜幕張の超人気タワマンですね。

ここの検討者はベイパークが良すぎて千葉県の他のマンションに興味すらないからどうか自分のマンションスレにお帰り下さい

>>25289 マンコミュファンさん
Reinsの元データですが、Reinsは少し分かりにくく、自分は国土交通省データを見ています。正しい金額のCSVをダウンロードできるので、こちらの方が分かりやすいです。
Q1とQ2のデータしか入っていなく、Q3とQ4のデータも正しく見たいですね。
Q３もそんな低くならない感じはするけどね。

昨年からずっと単価が上がり続けている。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

海浜幕張にIRがきたら、街はもっと発展して垢抜けると思いますが、皆さんどう思われますか？

最近エントリーしたものなのですが、どうすれば抽選に参加できるのでしょうか。
現時点では何の連絡も来ていないのですが、今期の抽選は不可で、時期以降の抽選に向け、別途案内があるのでしょうか。

>>25293 マンション検討中さん
登録が今週末からなので、事前審査が間に合わないのと、登録日の予定がおそらくすでにもう埋まってるので、今期はまず無理だと思います。
次期以降、一斉に案内が来ると思いますので、それを待つしかないですね。

>>25294 評判気になるさん
ありがとうございます！大変よくわかりました。

25279と25290が非表示なのでいつもの荒らしですね
頭の悪いベイバ好きを装って何が楽しいのやら

>>25282 通りがかりさん

担当の方が言うには4期は年明けとの事でしたから年内は3期2次の11/29が最後になるはずです。

>>25293 マンション検討中さん
現金で購入可能なら可能性ありますね。
ローン組むなら審査が間に合わないので無理かと。

2025年は、4～6期、各３か月位かけて10月頃に販売終了みたいな感じですかね。たぶんライズと同様で2026年明け直ぐに、6投目1期始まりそうですですしね。

ついに明日から登録開始ですね。
私は今期は断念しましたが、申し込まれる方は無抽選になることを祈ります。
今期は実需の申し込みが多いでしょうから、平和に終わってほしいですね。

ここって首都圏（東京、神奈川，埼玉，千葉）のマンションの中で言うと平均以下ですかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec2c86ea6e0fea9e6ef12cc50cac4086494f...

新設小学校の案内板が撤去されてるらしいですが・・・
なにかありましたかね？？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/11/post-d5e474.ht...

>>25302 マンション掲示板さん

新設小学校、建てないとかないですよ?
頼みますよ…

マンションが予想より盛り上がって売れ行きが良いから、小学校やめてマンションにしちゃうとか？

>>25304 さん
そんな馬鹿なことはしないでしょうけど、
なにかトラブルがあったのではと心配になりますね。
マンションが立つ以上、既存小学校はパンクするので建てないわけにはいかないと思いますが、
マンションごと計画頓挫とかならあり得ますかね・・・

いつもここを監視してるミッドの人がそのうち教えてくれそう

>>25301 マンション掲示板さん

首都圏で千葉が一番安い。

どん詰まり県だもの。

新設小学校できなければ、売却する人多そう

>>25307 匿名さん
埼玉神奈川は坪1000の新築が出てるのに坪400-500のブリ千葉で大騒ぎだものね。平均値もブランド突出もない。よく言えば伸びしろ、悪く言えば最低評価

>>25310 名無しさん
埼玉で坪1000なんてないし、千葉No.1は（少なくとも価格は）千葉駅では全然ないからね。

>>25302
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/makuharis...

直接施工の方式が仇になっているかもしれませんね。
建築費高騰の影響、もろに受けてそう・・・

>>25312 マンション検討中さん
なるほど・・・。
高騰の煽りを受けてるんだとすると、工事の中止はまあ考えないとして、小学校の設備の規模縮小などはあり得るんですかねえ。
校舎なりなんなりの施設を仮設にしてしまうとか、近隣小学校の施設を使わせてもらうとか。
また工事始まれば良いですけど、心配です。

中野の再開発もかなりキツいみたいだしね。
今後は再開発がレアになってきそうだね。

郊外は余計に。
その自治体が力を入れている街を買いたいところだね。ベイパークは間違いないと思うけどね。それでも安心はできない。

アリーナはわからんけど、少なくとも新設小学校、新設病院、幕張海浜公園改修はしっかり実現してほしい。これに、アリーナきたら満点以上。

>>25313 評判気になるさん
規模縮小や延期は普通にありそうですね。

>>25311 口コミ知りたいさん
神奈川では日吉の小規模板マンが坪700万円だし、埼玉も浦和のタワマンが同じくらいの価格だが人気次第では更に値上げもあるらしい。それら以外にも神奈川や埼玉だと坪500万円ぐらいの物件はいくつもあり、ともかく千葉の安さが目立つ。価格でみると東京>>>神奈川>埼玉>>千葉ぐらいのイメージ。

>>25316 匿名さん

新築マンションの価格は埼玉県より千葉県の方が高いでしょ。浦和などの高額物件が出たときは抜かれることもあるけど平均したら千葉の方が高いよ。というかここ最近の千葉県の地価の上がり具合がえぐい。

>>25311 口コミ知りたいさん
浦和ザタワー
120.19平米 50000万円
は完売してます。
次期から値上げするそうです。
浦和駅周辺の新築は1億～の時代です
千葉より埼玉の方が比較にならないくらい高いですよ。

他県の私からすると、今の埼玉なんて治安的にとても住みたいとは思えないのですが、それでも人気なのはやはり京浜東北線の利便性の高さなんでしょうかね。
千葉は利便性がマシな総武線の駅近新築がないというのも一因なんですかね。

千葉、さいたまを比較する話題、たびたび盛り上がりますね。
今期の販売住戸の話題性のなさがそうさせるのでしょうけど。

水道料金の件はどうですか？

>>25313 評判気になるさん
新日本建設とどっかのJVがもう受注してるので、規模縮小みたいな設計から変わるようなことはないでしょうね。
あまり心配しなくてもいいかと。

>>25321 マンション検討中さん
今回きりであればそこまでインパクトはないですが、これを期に数年に一度更新や他のインフラも値上がるようであれば結構深刻な問題かと思います

ベイパークが千葉の新築を押し上げてるのかな。

首都圏の新築マンションの平均価格は、2024年上半期で7,953万円と過去最高を更新しています。エリア別の平均価格は次のとおりです。
東京23区：1億1,051万円（前年同期比4.5％増）
東京都下：5,971万円（前年同期比8.8％増）
神奈川県：6,391万円（前年同期比10.7％増）
埼玉県：5,275万円（前年同期比6.4％増）
千葉県：5,595万円（前年同期比17.3％増）
この高騰の背景には、資材や人件費の高騰による建設コストの増加や、用地の取得にかかる費用の増加などが考えられます。

大金払って購入するのに首都圏マンションの平均価格を下げてる物件かと思うと寂しい。

埼玉は夏暑い。千葉はまだマシ。
俺はこの先の日本を考えたら交通利便性より気候を優先して検討する。

>>25326 匿名さん
気候を優先すると仙台や札幌のが良いんじゃないかと真面目に思いつつ関東から離れられない。。

>>25327 eマンションさん
気候を思うとますます駅近というのは評価されるような気がしています。覚悟を持ってここを買おうと思います。

気候で言うと、ベイパークあたりは雨が降ることが結構少ないと思いますので、そのあたりは魅力だと思います。
付近にそれなりに長く住んでますが、天気予報が雨でも、雨が降らないことが多いです。
東北方面、北海道、都内など住んだことありますが、それらと比べても体感で明らかに違うので、実際は結構な違いなのではと思ってます。（データ上はそこまで細かく見れるものが見つからないのですが）
ギリギリ都内や内陸の方は降ってるけど、避けられることが多いので何か理由はあるんだと思います。

>>9021 マンション検討中さん

やっぱり千住大橋が1番いいよ

>>25330 匿名さん

はい？

明らかに流れをぶっちぎった変な投稿してくれると、迷わず非表示にできるから助かる

>>25318 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸の坪単価だけ抜粋されてもね...
千葉より埼玉って言われても場所によるとしか言いようもないし。