幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

今期の部屋も悪くはないものの、そもそもの種類が少ないのと、前回のSE105/S75/N74ほどのインパクトがないため落ち着いてますね。
どうしてもベイパークに住みたい実需勢のボーナスタイムとも言えそう。

西低層はビューが線路、駐車場、ベイタウン、ミッドですからね・・・。
それならパークビューの北向きのほうが安いし全然マシと思います。
ただ、現地で西向きとなる方向の景色見ると、ベイタウンも意外と距離あるし、駐車場さえ抜けてしまえば思っていたよりは悪くないという感想なんですけどね。
判断が難しいところだとは思います。

>>25257 匿名さん

賃貸ついてますよ。確かに春はミッド引渡しで賃貸在庫がじゃぶじゃぶでしたが、いまはかなり減りました。
賃貸仲介に前に成約一覧もらったので間違いないです。
かつここから3月まで需要期なので賃貸も中古も動くようです。
私はライズ投資用で当てましたが、皆さんもご武運を。

スーモ見てるとミッド中古の西向き低層60台2LDKで6000万。新築で低層80台3LDKが同じ価格なら実需にとってこんなチャンスはありません。リビング開口部も広いしとってもいいと思いますが

>>25260 eマンションさん
結局そういうことなんでしょう。
5000万（世帯年収1000万くらい）予算のマンションが他にないから人気なんですよ。
中古でも6000万超えると動きが鈍る。

>>25265
というよりも、５０００万円台の少しでも安いところがあるなら待ちたいっていう心理かと思います。
新築が販売中のエリアで、周辺中古の販売が鈍ったりするのと同じ現象かと。
ここの販売が終われば、次の棟は価格が若干上がるでしょうから、できるだけ早く購入する方が吉なのはわかってても、少しでも安く買いたい！って心理は強いですからね～

>>25263 評判気になるさん
ここ数ヶ月はほとんど動きないですよ。

賃貸用はやはり住環境より繁華街のほうが良いですね。
同じ千葉市でもエクセレントタワーの賃貸は年初に大量に出ましたが今は3件しか残ってないですね。

>>25265 評判気になるさん
3期1次の抽選以降、6,000万円以上の成約が私の知る限りでも4件あるのですが、これでも鈍いってどんな世界でしょうか？
めちゃくちゃ強気な価格設定だったミッドの高層階南向きも売れてしまいましたし。

みんかぶマガジンのマンションマカロンの記事でここ挙げてくださいましたね。お買い得マンションとSNSで宣伝いただけるのはここの強み

>>25268 マンション検討中さん
エクセレントザタワーが賃貸大量に出たって分譲タワーではなくて狭い部屋の賃貸用マンションの方でしょ。そら賃貸マンションなんだから単身者向けに募集するし一年経って満室にならずまだ3件も残ってる方がやばくないか。

>>25269 評判気になるさん
それいつの話でしたっけ？
>ミッドの高層階南向き
一件の話ばかりずっとしても。。

>>25271 名無しさん
いえ、賃貸棟じゃなくて分譲もたくさん出てましたよ。
3件残ってると言いましたが1件以外は最近出たものだと思います。

今期は不人気なので実需チャンスとして6,000万台出すか、4期以降の値上がりした北を狙うか、難しいところだな～。
まぁ正直、値上がりした北が前回のワイドスパンの良い間取りだったN74以上に申し込みが殺到するとは考えられないと思ってます。
投資も即転以外で賃貸で利回り狙っても借り手がつかなければ利回りもクソもないですからね。

>>25275 名無しさん
投資妙味全くないですね

>>25274 口コミ知りたいさん
それは失礼しました。
直近1ヶ月で5件以上は売れてるはずなので他はどうだったんですかね？
>7,500万円近くの高値でも売れてしまうという
1番低い例も挙げないと勘違いする人が居そうです。

今期のリセール的にマシな部屋って以下の順かなと思うけど一般的にはどうなんだろ？

Nw87 10階以上>W81 10階以上>Nw87 9階以下>W81 9階以下

駐車場ビューでも、角部屋のほうがやっぱり強いんかな

>>25273 通りがかりさん

エクセレントの分譲賃貸が大量に出たって何件？あそこを投資家がそんな大勢購入したとも思えないし分譲タワーから何件の賃貸が出たのでしょうか？
ミッドど同じ時期に販売開始したけどミッドの人気が凄まじくみんなベイパークに行ってしまいその影響を受けて竣工後も先着で売り続けてたところですよね。

>>25279 マンション検討中さん
ウォッチしてた訳じゃないですが今確認すると重複除いて20以上は出てたみたいですね。
千葉駅周辺は他にも賃貸棟やパークホームズ等の分譲賃貸やらで大量に出てた事を考えると当時から残ってるのが1件というのはかなり優秀なのではないでしょうか。

価格、オープンに掲載されましたね。

下記の通りあるので、12月は抽選なしかな？


【冬季休業のお知らせ】誠に勝手ながら、2024年12月16日（月）～2024年1月10日（金）は休業とさせていただきます。予めご了承ください。

>>25281 マンション検討中さん
どこに掲載されてます？

>>25283 匿名さん

ここです。

>>25284 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

>>25275 名無しさん
N74は実需には日当たり0で、投資としてはN71に比べて値上げしてて旨みない微妙な位置だと思うよ。ベイパークにどうしても住みたい層が安さで選ぶ部屋では。

直近1ヶ月のスーモのデータをちょっと見てみたんだけど、在庫総件数は大きく変わってなかったものの、中身は結構変動してた。スーモから消えた物件はほぼ成約されたんじゃないかと思うけど、一部は取り下げになった可能性もあるかもですが、だいたい１６件程度が消えてる感じ。

消えた物件の平均坪単価は301だけど、実際に成約する際の交渉とかもあるだろうから、ちょっと低くなるかもしれない。

あくまで個人で公開データをウオッチした結果なので、ご参考での共有です。
個人的には中古市場がままの勢いで動いているような気がします。

2階から６階までは階ごとの値上がり幅が大きいのに、それより上の階は急に圧縮されてますが、６階までは線路と駐車場の影響が大きいのですかね

>>25287 マンション比較中さん999さん
ここ見ると300は無い感じですね。
http://www.contract.reins.or.jp/

>>25280 匿名さん

その優秀なエクセレントなんとかを購入した人ですらベイパークが気になってわざわざコメントまでしに来るんですね。さすが海浜幕張の超人気タワマンですね。

ここの検討者はベイパークが良すぎて千葉県の他のマンションに興味すらないからどうか自分のマンションスレにお帰り下さい

>>25289 マンコミュファンさん
Reinsの元データですが、Reinsは少し分かりにくく、自分は国土交通省データを見ています。正しい金額のCSVをダウンロードできるので、こちらの方が分かりやすいです。
Q1とQ2のデータしか入っていなく、Q3とQ4のデータも正しく見たいですね。
Q３もそんな低くならない感じはするけどね。

昨年からずっと単価が上がり続けている。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

海浜幕張にIRがきたら、街はもっと発展して垢抜けると思いますが、皆さんどう思われますか？

最近エントリーしたものなのですが、どうすれば抽選に参加できるのでしょうか。
現時点では何の連絡も来ていないのですが、今期の抽選は不可で、時期以降の抽選に向け、別途案内があるのでしょうか。

>>25293 マンション検討中さん
登録が今週末からなので、事前審査が間に合わないのと、登録日の予定がおそらくすでにもう埋まってるので、今期はまず無理だと思います。
次期以降、一斉に案内が来ると思いますので、それを待つしかないですね。

>>25294 評判気になるさん
ありがとうございます！大変よくわかりました。

25279と25290が非表示なのでいつもの荒らしですね
頭の悪いベイバ好きを装って何が楽しいのやら

>>25282 通りがかりさん

担当の方が言うには4期は年明けとの事でしたから年内は3期2次の11/29が最後になるはずです。

>>25293 マンション検討中さん
現金で購入可能なら可能性ありますね。
ローン組むなら審査が間に合わないので無理かと。

2025年は、4～6期、各３か月位かけて10月頃に販売終了みたいな感じですかね。たぶんライズと同様で2026年明け直ぐに、6投目1期始まりそうですですしね。

ついに明日から登録開始ですね。
私は今期は断念しましたが、申し込まれる方は無抽選になることを祈ります。
今期は実需の申し込みが多いでしょうから、平和に終わってほしいですね。

ここって首都圏（東京、神奈川，埼玉，千葉）のマンションの中で言うと平均以下ですかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec2c86ea6e0fea9e6ef12cc50cac4086494f...

新設小学校の案内板が撤去されてるらしいですが・・・
なにかありましたかね？？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/11/post-d5e474.ht...

>>25302 マンション掲示板さん

新設小学校、建てないとかないですよ?
頼みますよ…

マンションが予想より盛り上がって売れ行きが良いから、小学校やめてマンションにしちゃうとか？

>>25304 さん
そんな馬鹿なことはしないでしょうけど、
なにかトラブルがあったのではと心配になりますね。
マンションが立つ以上、既存小学校はパンクするので建てないわけにはいかないと思いますが、
マンションごと計画頓挫とかならあり得ますかね・・・

いつもここを監視してるミッドの人がそのうち教えてくれそう

>>25301 マンション掲示板さん

首都圏で千葉が一番安い。

どん詰まり県だもの。

新設小学校できなければ、売却する人多そう

>>25307 匿名さん
埼玉神奈川は坪1000の新築が出てるのに坪400-500のブリ千葉で大騒ぎだものね。平均値もブランド突出もない。よく言えば伸びしろ、悪く言えば最低評価

>>25310 名無しさん
埼玉で坪1000なんてないし、千葉No.1は（少なくとも価格は）千葉駅では全然ないからね。