千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 17:27:43

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 25235 マンション検討中さん

    ライズは2022年11月着工なのね。
    ギリギリで資材価格の高騰を避けられた(または、深刻な影響は受けてはいない)って聞いたけど、あながち嘘ではないかも。

  2. 25236 通りがかりさん

    執拗なネガも頭悪そうな一部購入者も非表示にできるのはととても良い機能だと思う。

  3. 25237 匿名さん

    ネガコメのやつが休日ずっとコメントしてて気色悪いw

  4. 25238 eマンションさん

    >>25237 匿名さん

    このような訳のわからない投稿は非表示推奨

  5. 25239 坪単価比較中さん

    提携銀行の中で投資用ローンを利用できる銀行はありますか。既に契約済みですが、居住用で持つか投資用で持つかを考えています。

  6. 25240 マンション掲示板さん

    提携投資ローンは三井住友信託のみ、年収1000万円以上が対象とXで見た

  7. 25241 マンション検討中さん

    >>25229
    あきらめたら試合終了ですよ。
    牽制できるのは、ライズにしては他の部屋と比べて価格帯が高い(8000程度~)&低階層、同じような条件で選択できる部屋が複数あるパターンだけじゃないでしょうか。。
    例えば、まさに1期とかそうでしたよね。
    北西や南西の低層/中層は、抽選無しの部屋多かったですから・・

    今回も特に情報収集する人ほど、今までの北の値段が頭にちらつくので、実需なら狙い目だと思いますけどね。

  8. 25242 マンション検討中さん

    >>25239 坪単価比較中さん
    提携銀行は三井住友信託銀行のみとのことです。
    「金利は安いものの、ローン保証料が高い、年収や、自己資金、融資額の条件がある」
    総合的にコストが高いため、非提携銀行を利用される方が多いようです。
    詳細については、営業担当者にお聞きいただければ、パンフレットをいただけます。

  9. 25243 坪単価比較中さん

    >>25240さん >>25242さん
    ありがとうございます。かしこまりました。
    提携銀行の京葉銀行さんや千葉銀行さんもアパートローンなどの商品がありますが、提携で利用できる投資用ローンは三井住友信託銀行のみとなるのですね。
    営業担当者に確認の上、非提携銀行も含めて検討してみます。

  10. 25244 評判気になるさん

    今日現地に行きましたがネットの情報のみで迷ってる方は必ず現地に行きましょう!駅距離も環境も全て主観です。分からないことだけここで交流しましょう

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  12. 25245 名無しさん

    >>25231 検討板ユーザーさん
    そうやって次こそはと2番札ゲットしたら結果1番とかありそう。

  13. 25246 マンコミュファンさん

    >>25245 名無しさん
    全然あり得るんですよね。
    ここまで偏ると変なギャンブル的な要素が生まれてホント嫌です。
    本当にランダムだな、と思える結果なら変なこと考えなくて済むのに。

  14. 25247 評判気になるさん

    >>25243 坪単価比較中さん
    非提携は買戻特約の影響でなかなか厳しいとも見ましたよ

  15. 25248 マンション検討中さん

    とりあえず提携の住宅ローンで本審査まで通しておいて、ローン実行の時に好きなローンで借りればOKです。

  16. 25249 eマンションさん

    >>25232 通りがかりさん
    はい。90パーセント以上が2で当たってますよ。

  17. 25250 eマンションさん

    >>25216 口コミ知りたいさん
    え?安くね?

  18. 25251 購入経験者さん

    >>25243
    投資ローンでも全然対応してくれるので安心してくださいねー
    買い戻し特約があることは伝える必要がありますが、普通の投資ローン審査と特に変わらなく対応してくれますよ!
    買い戻しなので、原価を割るわけではないので、銀行側も特に問題なく見てくれますー。

  19. 25252 匿名さん

    >>25249 eマンションさん
    私の抽選の時も2ラッシュでしたね~。ちょっと現地ざわついてました。
    公平に抽選されてここまで偏ってると使いまわされ続けているであろう玉の重さがキズなどで徐々に微妙な差があるのでは?と疑心暗鬼になります(笑)投資家も参入していてミニ宝くじみたいになっていますからね

  20. 25253 マンション検討中さん

    >>25235 マンション検討中さん
    これぐらいの規模になると資材の調達はかなり前から決まってるから避けてる可能性は高いね

  21. 25254 名無しさん

    これ再表示の切り替えはないんかな?
    232-236、250-252が表示されなくなったけど、思ったよりまとまって抜けて、コメントするのに重複やら話の流れぶった切りそうだわ。

  22. 25255 マンション検討中さん

    >>25254
    253でメンション先235なのですが、見れるんですか?
    どれだけ非表示にしているか次第だとは思いますが、250-252はそれぞれ別人のような気がしますけどね・・

  23. 25256 名無しさん

    >>25254 名無しさん
    私も同じ投稿が見れてませんね。笑
    しかし253のメンション越しでなら見れてます。

    再表示の切り替えはわかりませんが、シークレットモードなら見れますよ。

  24. 25257 匿名さん

    しかしここの賃貸全く借り手つきませんね。
    実需の方々が可哀想。

  25. 25258 マンコミュファンさん

    もともと今期の販売住戸が不人気なところに加えて、非表示機能が出てきたせいで投稿するのを警戒してるのか、ここ最近過疎ってますね。
    新しい材料が出たら盛り上がりますかね。

  26. 25259 マンション検討中さん

    >>25258
    今期の販売住戸があまりにも人気ないので過疎ってるのだと思います。
    次期以降の北向きとかが販売されれば前回以上の人が申し込みするでしょうから、盛り上がると言いますか、、、また悪い流れにはなるような気がしますね。

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  28. 25260 eマンションさん

    次の北向きは5000万スタートくらいですかね?
    それなら無理して6000万だして無理しても良いとは思うんですけどみんな予算ないんですかね

  29. 25261 マンション掲示板さん

    今期の部屋も悪くはないものの、そもそもの種類が少ないのと、前回のSE105/S75/N74ほどのインパクトがないため落ち着いてますね。
    どうしてもベイパークに住みたい実需勢のボーナスタイムとも言えそう。

  30. 25262 マンコミュファンさん

    西低層はビューが線路、駐車場、ベイタウン、ミッドですからね・・・。
    それならパークビューの北向きのほうが安いし全然マシと思います。
    ただ、現地で西向きとなる方向の景色見ると、ベイタウンも意外と距離あるし、駐車場さえ抜けてしまえば思っていたよりは悪くないという感想なんですけどね。
    判断が難しいところだとは思います。

  31. 25263 評判気になるさん

    >>25257 匿名さん

    賃貸ついてますよ。確かに春はミッド引渡しで賃貸在庫がじゃぶじゃぶでしたが、いまはかなり減りました。
    賃貸仲介に前に成約一覧もらったので間違いないです。
    かつここから3月まで需要期なので賃貸も中古も動くようです。
    私はライズ投資用で当てましたが、皆さんもご武運を。

  32. 25264 匿名さん

    スーモ見てるとミッド中古の西向き低層60台2LDKで6000万。新築で低層80台3LDKが同じ価格なら実需にとってこんなチャンスはありません。リビング開口部も広いしとってもいいと思いますが

  33. 25265 評判気になるさん

    >>25260 eマンションさん
    結局そういうことなんでしょう。
    5000万(世帯年収1000万くらい)予算のマンションが他にないから人気なんですよ。
    中古でも6000万超えると動きが鈍る。

  34. 25266 マンション検討中さん

    >>25265
    というよりも、5000万円台の少しでも安いところがあるなら待ちたいっていう心理かと思います。
    新築が販売中のエリアで、周辺中古の販売が鈍ったりするのと同じ現象かと。
    ここの販売が終われば、次の棟は価格が若干上がるでしょうから、できるだけ早く購入する方が吉なのはわかってても、少しでも安く買いたい!って心理は強いですからね~

  35. 25267 マンション検討中さん

    >>25263 評判気になるさん
    ここ数ヶ月はほとんど動きないですよ。

  36. 25268 マンション検討中さん

    賃貸用はやはり住環境より繁華街のほうが良いですね。
    同じ千葉市でもエクセレントタワーの賃貸は年初に大量に出ましたが今は3件しか残ってないですね。

  37. 25269 評判気になるさん

    >>25265 評判気になるさん
    3期1次の抽選以降、6,000万円以上の成約が私の知る限りでも4件あるのですが、これでも鈍いってどんな世界でしょうか?
    めちゃくちゃ強気な価格設定だったミッドの高層階南向きも売れてしまいましたし。

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  39. 25270 マンション検討中さん

    みんかぶマガジンのマンションマカロンの記事でここ挙げてくださいましたね。お買い得マンションとSNSで宣伝いただけるのはここの強み

  40. 25271 名無しさん

    >>25268 マンション検討中さん
    エクセレントザタワーが賃貸大量に出たって分譲タワーではなくて狭い部屋の賃貸用マンションの方でしょ。そら賃貸マンションなんだから単身者向けに募集するし一年経って満室にならずまだ3件も残ってる方がやばくないか。

  41. 25272 名無しさん

    >>25269 評判気になるさん
    それいつの話でしたっけ?
    >ミッドの高層階南向き
    一件の話ばかりずっとしても。。

  42. 25273 通りがかりさん

    >>25271 名無しさん
    いえ、賃貸棟じゃなくて分譲もたくさん出てましたよ。
    3件残ってると言いましたが1件以外は最近出たものだと思います。

  43. 25274 口コミ知りたいさん

    >>25272 名無しさん

    >それいつの話でしたっけ?
    3期1次以降と言っているので直近1ヶ月の話です。

    >1件の話ばかりずっとしても。。
    7,500万円近くの高値でも売れてしまうという例を1回出しただけで、ずっと話なんてしてませんが。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  44. 25275 名無しさん

    今期は不人気なので実需チャンスとして6,000万台出すか、4期以降の値上がりした北を狙うか、難しいところだな~。
    まぁ正直、値上がりした北が前回のワイドスパンの良い間取りだったN74以上に申し込みが殺到するとは考えられないと思ってます。
    投資も即転以外で賃貸で利回り狙っても借り手がつかなければ利回りもクソもないですからね。

  45. 25276 検討板ユーザーさん

    >>25275 名無しさん
    投資妙味全くないですね

  46. 25277 口コミ知りたいさん

    >>25274 口コミ知りたいさん
    それは失礼しました。
    直近1ヶ月で5件以上は売れてるはずなので他はどうだったんですかね?
    >7,500万円近くの高値でも売れてしまうという
    1番低い例も挙げないと勘違いする人が居そうです。

  47. 25278 eマンションさん

    今期のリセール的にマシな部屋って以下の順かなと思うけど一般的にはどうなんだろ?

    Nw87 10階以上>W81 10階以上>Nw87 9階以下>W81 9階以下

    駐車場ビューでも、角部屋のほうがやっぱり強いんかな

  48. 25279 マンション検討中さん

    >>25273 通りがかりさん

    エクセレントの分譲賃貸が大量に出たって何件?あそこを投資家がそんな大勢購入したとも思えないし分譲タワーから何件の賃貸が出たのでしょうか?
    ミッドど同じ時期に販売開始したけどミッドの人気が凄まじくみんなベイパークに行ってしまいその影響を受けて竣工後も先着で売り続けてたところですよね。

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  50. 25280 匿名さん

    >>25279 マンション検討中さん
    ウォッチしてた訳じゃないですが今確認すると重複除いて20以上は出てたみたいですね。
    千葉駅周辺は他にも賃貸棟やパークホームズ等の分譲賃貸やらで大量に出てた事を考えると当時から残ってるのが1件というのはかなり優秀なのではないでしょうか。

  51. 25281 マンション検討中さん

    価格、オープンに掲載されましたね。

  52. 25282 通りがかりさん



    下記の通りあるので、12月は抽選なしかな?


    【冬季休業のお知らせ】誠に勝手ながら、2024年12月16日(月)~2024年1月10日(金)は休業とさせていただきます。予めご了承ください。

  53. 25283 匿名さん

    >>25281 マンション検討中さん
    どこに掲載されてます?

  54. 25284 口コミ知りたいさん

    >>25283 匿名さん

    ここです。

    1. ここです。

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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
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