幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

1期から参戦していますが、要望書の状況って結局あんまり意味ないなーと思ってしまいます。
担当営業さんが「周りの営業に周知して牽制しておきますので要望書出しましょう！」って張り切っておられるので一応出しており(担当さんは一生懸命で良い方なんです)、毎回抽選前には要望書うちしか出していないと言われるのに結局2倍、3倍で抽選で外れています。
実際の倍率見て登録する人多いんですね。
うちも流石にもうMRに行くのも面倒ですし、今期は出さないことにしました。

>>25229 マンション掲示板さん

抽選するには要望書必須とかになれば、要望書の時点で牽制は有効になると思います。
ただ実際は要望書を出さずに抽選に参加する人がある程度いるので、仕方ないところもありますよね…

結局は2番手のエントリー札を勝ち取れるかどうか！

>>25231 検討板ユーザーさん
２が当たるんですか？

>>25229 マンション掲示板さん
倍率2.3倍の部屋は抽選番号1番が落選続きだし、こういう人割といるんだろうな。今期で当たるといいね

>>25222 通りがかりさん
こいつこそ元凶だから非表示

ライズは2022年11月着工なのね。
ギリギリで資材価格の高騰を避けられた（または、深刻な影響は受けてはいない）って聞いたけど、あながち嘘ではないかも。

執拗なネガも頭悪そうな一部購入者も非表示にできるのはととても良い機能だと思う。

ネガコメのやつが休日ずっとコメントしてて気色悪いｗ

>>25237 匿名さん

このような訳のわからない投稿は非表示推奨

提携銀行の中で投資用ローンを利用できる銀行はありますか。既に契約済みですが、居住用で持つか投資用で持つかを考えています。

提携投資ローンは三井住友信託のみ、年収1000万円以上が対象とXで見た

>>25229
あきらめたら試合終了ですよ。
牽制できるのは、ライズにしては他の部屋と比べて価格帯が高い（8000程度～)＆低階層、同じような条件で選択できる部屋が複数あるパターンだけじゃないでしょうか。。
例えば、まさに１期とかそうでしたよね。
北西や南西の低層/中層は、抽選無しの部屋多かったですから・・

今回も特に情報収集する人ほど、今までの北の値段が頭にちらつくので、実需なら狙い目だと思いますけどね。

>>25239 坪単価比較中さん
提携銀行は三井住友信託銀行のみとのことです。
「金利は安いものの、ローン保証料が高い、年収や、自己資金、融資額の条件がある」
総合的にコストが高いため、非提携銀行を利用される方が多いようです。
詳細については、営業担当者にお聞きいただければ、パンフレットをいただけます。

>>25240さん >>25242さん
ありがとうございます。かしこまりました。
提携銀行の京葉銀行さんや千葉銀行さんもアパートローンなどの商品がありますが、提携で利用できる投資用ローンは三井住友信託銀行のみとなるのですね。
営業担当者に確認の上、非提携銀行も含めて検討してみます。

今日現地に行きましたがネットの情報のみで迷ってる方は必ず現地に行きましょう！駅距離も環境も全て主観です。分からないことだけここで交流しましょう

>>25231 検討板ユーザーさん
そうやって次こそはと2番札ゲットしたら結果1番とかありそう。

>>25245 名無しさん
全然あり得るんですよね。
ここまで偏ると変なギャンブル的な要素が生まれてホント嫌です。
本当にランダムだな、と思える結果なら変なこと考えなくて済むのに。

>>25243 坪単価比較中さん
非提携は買戻特約の影響でなかなか厳しいとも見ましたよ

とりあえず提携の住宅ローンで本審査まで通しておいて、ローン実行の時に好きなローンで借りればOKです。

>>25232 通りがかりさん
はい。90パーセント以上が2で当たってますよ。

>>25216 口コミ知りたいさん
え？安くね？

>>25243
投資ローンでも全然対応してくれるので安心してくださいねー
買い戻し特約があることは伝える必要がありますが、普通の投資ローン審査と特に変わらなく対応してくれますよ！
買い戻しなので、原価を割るわけではないので、銀行側も特に問題なく見てくれますー。

>>25249 eマンションさん
私の抽選の時も２ラッシュでしたね～。ちょっと現地ざわついてました。
公平に抽選されてここまで偏ってると使いまわされ続けているであろう玉の重さがキズなどで徐々に微妙な差があるのでは？と疑心暗鬼になります(笑)投資家も参入していてミニ宝くじみたいになっていますからね

>>25235 マンション検討中さん
これぐらいの規模になると資材の調達はかなり前から決まってるから避けてる可能性は高いね

これ再表示の切り替えはないんかな？
232-236、250-252が表示されなくなったけど、思ったよりまとまって抜けて、コメントするのに重複やら話の流れぶった切りそうだわ。

>>25254
253でメンション先235なのですが、見れるんですか？
どれだけ非表示にしているか次第だとは思いますが、250-252はそれぞれ別人のような気がしますけどね・・

>>25254 名無しさん
私も同じ投稿が見れてませんね。笑
しかし253のメンション越しでなら見れてます。

再表示の切り替えはわかりませんが、シークレットモードなら見れますよ。

しかしここの賃貸全く借り手つきませんね。
実需の方々が可哀想。

もともと今期の販売住戸が不人気なところに加えて、非表示機能が出てきたせいで投稿するのを警戒してるのか、ここ最近過疎ってますね。
新しい材料が出たら盛り上がりますかね。

>>25258
今期の販売住戸があまりにも人気ないので過疎ってるのだと思います。
次期以降の北向きとかが販売されれば前回以上の人が申し込みするでしょうから、盛り上がると言いますか、、、また悪い流れにはなるような気がしますね。

次の北向きは5000万スタートくらいですかね？
それなら無理して6000万だして無理しても良いとは思うんですけどみんな予算ないんですかね

今期の部屋も悪くはないものの、そもそもの種類が少ないのと、前回のSE105/S75/N74ほどのインパクトがないため落ち着いてますね。
どうしてもベイパークに住みたい実需勢のボーナスタイムとも言えそう。

西低層はビューが線路、駐車場、ベイタウン、ミッドですからね・・・。
それならパークビューの北向きのほうが安いし全然マシと思います。
ただ、現地で西向きとなる方向の景色見ると、ベイタウンも意外と距離あるし、駐車場さえ抜けてしまえば思っていたよりは悪くないという感想なんですけどね。
判断が難しいところだとは思います。

>>25257 匿名さん

賃貸ついてますよ。確かに春はミッド引渡しで賃貸在庫がじゃぶじゃぶでしたが、いまはかなり減りました。
賃貸仲介に前に成約一覧もらったので間違いないです。
かつここから3月まで需要期なので賃貸も中古も動くようです。
私はライズ投資用で当てましたが、皆さんもご武運を。

スーモ見てるとミッド中古の西向き低層60台2LDKで6000万。新築で低層80台3LDKが同じ価格なら実需にとってこんなチャンスはありません。リビング開口部も広いしとってもいいと思いますが

>>25260 eマンションさん
結局そういうことなんでしょう。
5000万（世帯年収1000万くらい）予算のマンションが他にないから人気なんですよ。
中古でも6000万超えると動きが鈍る。

>>25265
というよりも、５０００万円台の少しでも安いところがあるなら待ちたいっていう心理かと思います。
新築が販売中のエリアで、周辺中古の販売が鈍ったりするのと同じ現象かと。
ここの販売が終われば、次の棟は価格が若干上がるでしょうから、できるだけ早く購入する方が吉なのはわかってても、少しでも安く買いたい！って心理は強いですからね～

>>25263 評判気になるさん
ここ数ヶ月はほとんど動きないですよ。

賃貸用はやはり住環境より繁華街のほうが良いですね。
同じ千葉市でもエクセレントタワーの賃貸は年初に大量に出ましたが今は3件しか残ってないですね。

>>25265 評判気になるさん
3期1次の抽選以降、6,000万円以上の成約が私の知る限りでも4件あるのですが、これでも鈍いってどんな世界でしょうか？
めちゃくちゃ強気な価格設定だったミッドの高層階南向きも売れてしまいましたし。

みんかぶマガジンのマンションマカロンの記事でここ挙げてくださいましたね。お買い得マンションとSNSで宣伝いただけるのはここの強み

>>25268 マンション検討中さん
エクセレントザタワーが賃貸大量に出たって分譲タワーではなくて狭い部屋の賃貸用マンションの方でしょ。そら賃貸マンションなんだから単身者向けに募集するし一年経って満室にならずまだ3件も残ってる方がやばくないか。

>>25269 評判気になるさん
それいつの話でしたっけ？
>ミッドの高層階南向き
一件の話ばかりずっとしても。。

>>25271 名無しさん
いえ、賃貸棟じゃなくて分譲もたくさん出てましたよ。
3件残ってると言いましたが1件以外は最近出たものだと思います。

今期は不人気なので実需チャンスとして6,000万台出すか、4期以降の値上がりした北を狙うか、難しいところだな～。
まぁ正直、値上がりした北が前回のワイドスパンの良い間取りだったN74以上に申し込みが殺到するとは考えられないと思ってます。
投資も即転以外で賃貸で利回り狙っても借り手がつかなければ利回りもクソもないですからね。

>>25275 名無しさん
投資妙味全くないですね

>>25274 口コミ知りたいさん
それは失礼しました。
直近1ヶ月で5件以上は売れてるはずなので他はどうだったんですかね？
>7,500万円近くの高値でも売れてしまうという
1番低い例も挙げないと勘違いする人が居そうです。

今期のリセール的にマシな部屋って以下の順かなと思うけど一般的にはどうなんだろ？

Nw87 10階以上>W81 10階以上>Nw87 9階以下>W81 9階以下

駐車場ビューでも、角部屋のほうがやっぱり強いんかな