物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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24961
検討板ユーザーさん
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24962
マンコミュファンさん
以後、ネガ老害はパークウェルステイトスレへどうぞwww
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24963
eマンションさん
たしかにおじいちゃんに駅距離20分はきついよね。今までごめん。
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24964
匿名さん
駅近であることがそれほどポイントにはならない介護ホームが成り立つ立地ってこと。
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24965
匿名さん
>>24954 マンコミュファンさん
ヤドカリ族で儲け続けるために、こんな掲示板も参考にするのですよ。
東京はもう無理だから郊外を探してるんだけどね。
不動産はどのタイミングでどこを買うかで人生大違いだからね~
今からローンで買う人はほんと気の毒だな。
新築タワマンのキラキラなんて数年の満足だよ。
好立地の中古にしておきなよ。
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24966
通りがかりさん
ネガ多すぎて騙されかけてたけど、今日行ってみたら幕張ベイパークめちゃくちゃ良い所だった!!!
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24967
eマンションさん
>>24965 匿名さん
孫「おじいちゃん、センスないからもうやめて、、」
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24968
匿名さん
>>24965 匿名さん
3度の控除と年数経過による残債返済考えれば十分WTRか三田ガーデンヒルズ買えたのになぜ千葉???あっちなら引渡し前から含み益だけで1億行くから奥さんとペアローン一旦組んで6000万控除使えばもうやどかり卒業できそうだったのに。
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24969
匿名さん
>>24968 匿名さん
三田ガーデンヒルズは流石に買えない。都内への通勤がないからそもそも東京住まいにも興味ないし。東京はもう投資の旨味はないと見てるから伸び代がありそうな千葉。
2拠点+投資物件を転がしてる。だから1軒はそんなに高いものはない。
あと3千万控除使うと以降はローン控除は確かなくなるはず。すでに全てキャッシュ。またやっかみコメントが溢れそうだ。
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24970
通りがかりさん
>>24965 匿名さん
はいはい、おじいちゃん、もう分かったから自慢の資産でパークウェルステイト申し込んできなよ。爆笑
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24971
口コミ知りたいさん
東京に投資の旨みがないってセンスなさすぎだろ。
予算も予算もないティンホイルハッター?
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24972
マンション掲示板さん
>>24969 匿名さん
ちくしょー!20歳以上も上のおっさんに資産負けたー悔しいー!!!
これでいい?おじいちゃん。笑笑
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24973
マンション検討中さん
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24974
匿名さん
>>24971 口コミ知りたいさん
定石は東京ってことは分かりきってる。
ただ成功する(もしくは大きな失敗をしない)ためには人の裏道をいく。これもまた定石。今から東京で旨味と言えるのはそれこそ三田ガーデンヒルズクラスの話で、1億以下の物件はそろそろ終わると思う。違う視点も持たないとね。
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24975
検討板ユーザーさん
ベイパーク入居後に必要な年長者への対応能力が試されている。
優しくしてあげましょう。
いや、実際のパークウェルステイトは、こんな承認欲求お化けは来ないと思いますが。
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24976
eマンションさん
>>24940 匿名さん
新浦安の駅近はだいぶ築年が古いのでは・・・新浦安こそバス便のイメージです。
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24977
検討板ユーザーさん
匿名掲示板で資産を自慢するジジイ(2001年からマンション購入)キツすぎる。笑
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24978
マンション掲示板さん
年内の販売って終わりましたか?まだチャンスありますか?
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24979
検討板ユーザーさん
>>24978 マンション掲示板さん
ノーチャンスです。残念。
中古探してください。
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24980
マンション掲示板さん
>>24978 マンション掲示板さん
まだ3期2次ありますよ。
この掲示板は嘘や妄言で溢れてるので直接営業に確認することをお勧めします。
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24981
マンション検討中さん
>>24978 マンション掲示板さん
まずはエントリーしてみてください。
案内は一斉送信なので、おそらくもう今期の案内は来ない可能性高いです。
22日から登録開始なので、案内きたとしてももう時すでに遅しかもしれません。。
次期は、おそらく年明けですね。そこには間に合うかと。
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24982
評判気になるさん
>>24981 マンション検討中さん
ありがとうございます。来年販売の間取りは言葉悪いですが余り物のようなものなのでしょうか?個々人で希望は違う事は承知してますが一般論でどうか知りたいです。
晴海に落ちてもう変えるマンションが無くて焦ってます。
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24983
匿名さん
晴海はデベが投資に加担して実需検討者を蹴散らしたという経緯なのに、主幹のデベ物件を検討ですか。こういう人がいるからやりたい放題。
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24984
匿名さん
>>24983 匿名さん
素晴らしい正論。
デベの言いなりになる人が多いからカモにされてるんだよ。
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24985
マンション掲示板さん
>>24982 評判気になるさん
そりゃ条件良くて人気が出る部屋は一期の方が多く販売されますし、条件悪い部屋は多くなりますよ。
別に今期の部屋も条件いいわけではないですし、そういう意味では焦る意味はないかもしれません。
というかこのぐらい調べればすぐ分かると思うのですが、晴海も検討していたのにまだそれも理解してないとなると、準備不足、調査不足が否めませんね。。。
その調子じゃこのままどこも買えませんよ。
ここからは気合い入れて頑張ってくださいね。
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24986
匿名さん
>余りもののようなもの
だね。不動産で、残り物には福が無い。選べる1期から参入しないと。
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24987
匿名さん
>>24982 評判気になるさん
いずれ買い時は来る。
デベが作った印象操作で焦らされてるだけ。
いいものがなければ賃貸でもいいし、しばらく中古で様子見でもいい。
変なもの買って身動きできなるよりよほど気楽でいい人生だぞ。
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24988
匿名さん
>デベが作った印象操作
晴海に投資家が群がったってまさしくこれだね。オリンピック前は売れ残ってたへき地。
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24989
匿名さん
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24990
口コミ知りたいさん
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24991
マンション掲示板さん
検討板エアプ過ぎん?ちょっと前の話題やけど打瀬小て200種類あんねん。クロススカイから徒歩10分かからない、もクロススカイから徒歩20分も両立すんねんな。よく調べてから検討しいや
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24992
匿名さん
>>24990 口コミ知りたいさん
ひと昔前の感覚だけど、将来戻ってもおかしくないと思うけどね。
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24993
マンコミュファンさん
関係ないけど、食べログ評価高くて入ったチンタンタン全然美味しくなかった
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24994
名無しさん
>>24989 匿名さん
千葉なら坪100が適正価格という根拠は何ですか。
こちらでは上がった後に下がる程度のものしか思いつかないので、ぜひ適正価格の計算式を明記してご教示いただけますか。
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24995
口コミ知りたいさん
供給不足の今が売り時だと思いますね。
在庫がダブついてきた頃には時すでに遅し。
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24996
マンション検討中さん
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24997
マンション比較中さん
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24998
通りがかりさん
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24999
マンション掲示板さん
>>24926 eマンションさん
民度がかなり低いことが分かりました。都内買います。
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25000
検討板ユーザーさん
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25001
匿名さん
>>24997 マンション比較中さん
安いと思ったら定期借地権じゃん・・・
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25002
口コミ知りたいさん
>>24999 マンション掲示板さん
一部民度低いのが紛れ込んでいることは間違いない
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25003
マンション検討中さん
買う気がないのに遊んでる人も紛れてますからね。
ここのスレは特に多い印象です。
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25004
マンション検討中さん
>>24992 匿名さん
断言できるレベルで昔の水準には戻らないよ
世界的にインフレの流れは止まらないし外国人に東京が割安なのばれちゃったからね
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25005
名前を入力
>>24993 マンコミュファンさん
以前ベイタウンにあったチンタンタンは美味しかったんだけどな。
担々麺が名物だった。
なお同じ名前の駅前の店とは無関係。
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25006
買い替え検討中さん
徒歩20分のここと津田沼・船橋・市川の徒歩15分の戸建てだったらどっちがよいですか?
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25007
マンション検討中さん
法律で海外投資家/移民の制限がかかれば、少しは下がるかも・・
建築費高騰はあるけど、共働きが一般的になってきたせいで、あなたたち払えるでしょ?とデベに足元みられているのも事実。
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25008
匿名さん
>共働きが一般的になってきた
ペアローンって危険だけどな。離婚したらアウト。まあ、売る側は売った後のことは知らない。管理費修繕積立滞納されたら他の住民にも影響がある。
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25009
マンション検討中さん
>>25006
戸建てとタワマンは属性違うのですが、比較軸は何ですか?
整理してから質問していただけると答えやすいと思いますよ。
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25010
マンション検討中さん
>>25008
単独ローンでも、共働きだから満額近い額で借りる人多くなっている印象ですけどね。
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25011
マンション検討中さん
いまや都内マンションはペアローンが一般的になってますがな
千葉は単独の割合が都内よりは多いだろうがペアローンもここ10年で倍増しているのでは
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25012
買い替え検討中さん
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25013
マンション比較中さん
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25014
匿名さん
>>25007 マンション検討中さん
ベイパークに海外投資家はほとんどいないよw なぜベイパークに海外マネーが集まると思ったのかわからないけれど。前にデベに聞いたら、90%超は実需、5-10%は投資という感じ。
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25015
匿名さん
ベイパークには海外投資家がいなくても都心物件から撤退したら1週回ってでしょ。
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25016
マンション検討中さん
>>25014 匿名さん
海外投資家が都内の価格を押し上げて今まで都内で買えてた層が千葉に流れてきてるって分析じゃなかったかな、都内の価格が下がったら実需層も戻っていくだろうね
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25017
匿名さん
>25016
利上げで実需戻るかな。12月もありそうな観測のメディアもある。
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25018
マンション検討中さん
>>25012 買い替え検討中さん
人の属性にもよるし、何を重視しているかにもよります。
総合判断で、って雑すぎる質問されても誰も答えられませんよ。
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25019
通りがかりさん
>>25014 匿名さん
正に私が晴海とここの差を感じる理由です。
>海外投資家はほとんどいないよ
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25020
eマンションさん
>>25018 マンション検討中さん
徒歩15分歩いてタワーに住むメリットって何がありますか?住環境なら戸建てという選択肢もあるのかと思い。
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25021
検討板ユーザーさん
ミッドとか欧米人ちらほら住んでるしドッグで集まって飲んでるから中国だけでなく色んな国の人がベイパーク買ってるよ。
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25022
マンション検討中さん
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25023
匿名さん
>>25022 マンション検討中さん
この寂しい世の中、闇バイトとのコミュニケーションも取れる戸建て一択ですね。
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25024
マンション検討中さん
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25025
マンション掲示板さん
>>25024 マンション検討中さん
本当にここはネガ叩きだと言えば何でも発言して良いと思ってる人が居て困りますね。
見るに堪えないです。
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25026
匿名さん
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25027
マンション検討中さん
平日の昼間からくだらない投稿を出来る人がちらほらいるので
金と時間に余裕のある人はいるんだなって感じる。うらやましい
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25028
マンション検討中さん
>>25001 匿名さん
70年の定期借地で困ることあります?
何歳まで生きるおつもりですか?
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25029
マンション比較中さん
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25030
匿名さん
戸建てと比べたタワマンのメリットはいろいろありますが、自分がとくに重要と思うのは以下の2点
・ 安全性が高いこと(防犯、防災の両面)
・ 流動性が高く、いざというときに売却できること(高値も望める)
戸建てにも床面積が広く取れる、部屋数を多くできるなどのメリットがあると思いますので、それとの比較判断になるかと。
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25031
匿名さん
>>25025 マンション掲示板さん
ネガって言うか、ツッコミ待ちのボケなんでしょ
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25032
マンション検討中さん
>>25028 マンション検討中さん
そうなんだよ
長い目で見たら土地を所有することに意味を見いだせない
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25033
マンション掲示板さん
>>25014 匿名さん
10%もいないですよ。
外国人といっても中国人がおおく近隣小学校ではプリントに中国語などの併記がされ始めてます。
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25034
通りがかりさん
>>25028 マンション検討中さん
残存期間が減るほど売りづらくなるね。
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25035
口コミ知りたいさん
>>25028 マンション検討中さん
一見坪単価が抑えられてそうだけど地代に解体準備金にランコス高すぎない?所有権のここと80m2比較ですごい差だと思うけども
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25036
匿名さん
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25037
匿名さん
>>25028 マンション検討中さん
定期借地なら賃貸の方がはるかにまし。
例えば、定期借地が築50年になった時に死んだらどうなる?
あと20年のものを買う人いるかね?
相続人が貸すとしても相当なリノベでもしなければ借りても付かない。収益にもならない。
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25038
eマンションさん
>>25035 口コミ知りたいさん
これなんだよね。
定期借地権は安いと思いきやランニングコストが高くてあまりお得感を感じない。
そのくせ売りにくいとなると手が出しにくい。
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25039
匿名さん
マンマニさんのブログを見るに、75m2くらいで比較するとライズは管積合わせて3万くらい、リーフシティは管積地代解体準備で5.5万くらい。毎月2.5万円の差をどう見るかですね。また修繕積立一時金はここと同じくらいで100万くらいですが、解体準備一時金150万円が追加でかかることも大きな要因かと思います。
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25040
口コミ知りたいさん
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25041
匿名さん
市川の定期借地は70年で解体が前提なんだけど、デベとしてはここは何年間使えるつもりで売ってるのだろう?ちょっと疑問になった。
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25042
マンション検討中さん
生まれ育った実家が駅徒歩15分なのですが、子供の頃から自転車移動で特に不便と思ったことはありません。雨の日は両親が車で送ってくれてたのはありがたかったなと思いますが..。もちろん徒歩5分の方がいいのだと思いますが、駅遠なのがそこまでデメリットに感じないので、ここを選びました。
帰り道は、線路沿いの道ではなくあえてタワーが立ち並ぶ美しいメイン大通りを音楽を聴きながら帰るのが楽しみです。
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25043
マンション掲示板さん
>>24987 匿名さん
いざ不景気になってマンション価格下がっても自分の給料やボーナスも減ってんだから買えないだろ…
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25044
匿名さん
>>25043 マンション掲示板さん
は?
買い時=不景気じゃない。
今マンション価格高いけど好景気ですか?
たいして給料も上がってないのにマンション価格は高くて、それって”低金利”だけが理由じゃない?狭い監獄のような居住環境をカツカツのペアローンで買って、逃げ場のない奴隷契約を自らすすんで結んでるようなものだと思いますね。
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25045
匿名さん
>>25044 匿名さん
どういう状況になったらマンション価格下がると思ってるんですか?自分の給料やボーナスは上がり続けるのにマンション価格だけはバブル崩壊並みに落ちる、それはどういう経済状況になったら起きるのでしょうか?あとここを買う人は現在の景気でも給料が上がっている人達だと思います。
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25046
マンコミュファンさん
>>25011 マンション検討中さん
少子化の原因だと思う。夫婦のどちらかが一馬力で働いて家庭を回せるように経済が回れば良い。実際は過去の一馬力より今の二馬力の方が買える値段が上がっているが面積やスペックが下がっているので、相対的に生活の質の豊かさは過去の一馬力>
今の二馬力になっている。
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25047
マンコミュファンさん
>>25043 マンション掲示板さん
でも不景気と言われていた2005-2009年代の方がマンション価格は安く間取りも広くバリエーションも多くて夢がありましたけどね。
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25048
マンション検討中さん
>>25044 匿名さん
たいして給料上がってなくて可哀想。好景気な企業も沢山あるので転職をおすすめします。
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25049
マンション検討中さん
>>25044 匿名さん
日本がどれだけ長い期間低金利だかしらないのか?
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25050
評判気になるさん
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25051
通りがかりさん
>>25050 評判気になるさん
同じく個人的にはここ3年間、毎年年収ベースで5%以上ベースアップしてて好景気をかんじてます。
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25052
eマンションさん
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25053
評判気になるさん
>>25051 通りがかりさん
自分の所得がベアして世の中好景気
ってどんだけ了見が狭いのさ
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25054
匿名さん
>>25052 eマンションさん
ゼネコンが儲からないから再開発やらないとソッポ向いたら再開発いろいろ頓挫しますね。現に中野とかありますし。上昇し続けるという幻想はそろそろ冷めた方が良いでしょう。
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25055
口コミ知りたいさん
>>25048 マンション検討中さん
三◯住◯建設の社員にも同じようなこと言ってみて欲しいですね
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25056
マンション検討中さん
>>25053 評判気になるさん
日経平均最高値更新、ビットコイン最高値更新、不動産価格最高値更新
これを好景気と言わずして何というのでしょうか♪
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25057
匿名さん
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25058
匿名さん
>>25045 匿名さん
もっと単純に考えたらいかが?
今まで不景気(デフレ下)でも様々な一般商品、例えば家電なんかは安くても高性能だし、着るものはユニクロだって上等だし、外食はなんだってそこそこ美味い。
ペイに見合う十分な価値のあるものが売られていると思いますよ。多くの金を出せばそれ相応な高級品もある。
その反面、今時のマンションは高い金払ってもみんな金額に見合う価値はない粗悪品だと思いませんか?一般的サラリーマンが生涯の稼ぎの1/3も費やしてまで手に入れるほどの価値がある代物か?ってことです。
煽られて、焦らされて、「今買わないと!」と冷静な判断ができなくなった群集心理だと思ってます。今の時代、価値に見合うだけの供給がないなら買わないほうがいいじゃない?買い時は3年前には終わっちゃったんだから、待っていればいずれまた買い時はくる。
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25059
口コミ知りたいさん
>>25058 匿名さん
待てない人、営業に唆されて買ってしまうんでしょう。で気がついたら中古として売りだす頃には、圧縮間取り低仕様で狭くて、高く売れない、少し前の中古物件の方が広くて良い仕様でよく売れる。新築のマジックを解いてこの物件が中古になる頃にはと冷静に考えてみたら、何がいいかは一目瞭然でしょう。
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25060
買い替え検討中さん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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