千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 18:56:55

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 24961 検討板ユーザーさん

    >>24960 マンション検討中さん
    そっちかーwww

  2. 24962 マンコミュファンさん

    以後、ネガ老害はパークウェルステイトスレへどうぞwww

  3. 24963 eマンションさん

    たしかにおじいちゃんに駅距離20分はきついよね。今までごめん。

  4. 24964 匿名さん

    駅近であることがそれほどポイントにはならない介護ホームが成り立つ立地ってこと。

  5. 24965 匿名さん

    >>24954 マンコミュファンさん
    ヤドカリ族で儲け続けるために、こんな掲示板も参考にするのですよ。
    東京はもう無理だから郊外を探してるんだけどね。

    不動産はどのタイミングでどこを買うかで人生大違いだからね~
    今からローンで買う人はほんと気の毒だな。
    新築タワマンのキラキラなんて数年の満足だよ。
    好立地の中古にしておきなよ。

  6. 24966 通りがかりさん

    ネガ多すぎて騙されかけてたけど、今日行ってみたら幕張ベイパークめちゃくちゃ良い所だった!!!

  7. 24967 eマンションさん

    >>24965 匿名さん
    孫「おじいちゃん、センスないからもうやめて、、」

  8. 24968 匿名さん

    >>24965 匿名さん
    3度の控除と年数経過による残債返済考えれば十分WTRか三田ガーデンヒルズ買えたのになぜ千葉???あっちなら引渡し前から含み益だけで1億行くから奥さんとペアローン一旦組んで6000万控除使えばもうやどかり卒業できそうだったのに。

  9. 24969 匿名さん

    >>24968 匿名さん
    三田ガーデンヒルズは流石に買えない。都内への通勤がないからそもそも東京住まいにも興味ないし。東京はもう投資の旨味はないと見てるから伸び代がありそうな千葉。
    2拠点+投資物件を転がしてる。だから1軒はそんなに高いものはない。
    あと3千万控除使うと以降はローン控除は確かなくなるはず。すでに全てキャッシュ。またやっかみコメントが溢れそうだ。

  10. 24970 通りがかりさん

    >>24965 匿名さん
    はいはい、おじいちゃん、もう分かったから自慢の資産でパークウェルステイト申し込んできなよ。爆笑

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  12. 24971 口コミ知りたいさん

    東京に投資の旨みがないってセンスなさすぎだろ。
    予算も予算もないティンホイルハッター?

  13. 24972 マンション掲示板さん

    >>24969 匿名さん
    ちくしょー!20歳以上も上のおっさんに資産負けたー悔しいー!!!

    これでいい?おじいちゃん。笑笑

  14. 24973 マンション検討中さん

    おじいちゃんの話シンプルに興味ない。

  15. 24974 匿名さん

    >>24971 口コミ知りたいさん
    定石は東京ってことは分かりきってる。
    ただ成功する(もしくは大きな失敗をしない)ためには人の裏道をいく。これもまた定石。今から東京で旨味と言えるのはそれこそ三田ガーデンヒルズクラスの話で、1億以下の物件はそろそろ終わると思う。違う視点も持たないとね。

  16. 24975 検討板ユーザーさん

    ベイパーク入居後に必要な年長者への対応能力が試されている。
    優しくしてあげましょう。
    いや、実際のパークウェルステイトは、こんな承認欲求お化けは来ないと思いますが。

  17. 24976 eマンションさん

    >>24940 匿名さん
    新浦安の駅近はだいぶ築年が古いのでは・・・新浦安こそバス便のイメージです。

  18. 24977 検討板ユーザーさん

    匿名掲示板で資産を自慢するジジイ(2001年からマンション購入)キツすぎる。笑

  19. 24978 マンション掲示板さん

    年内の販売って終わりましたか?まだチャンスありますか?

  20. 24979 検討板ユーザーさん

    >>24978 マンション掲示板さん
    ノーチャンスです。残念。
    中古探してください。

  21. 24980 マンション掲示板さん

    >>24978 マンション掲示板さん
    まだ3期2次ありますよ。
    この掲示板は嘘や妄言で溢れてるので直接営業に確認することをお勧めします。

  22. 24981 マンション検討中さん

    >>24978 マンション掲示板さん
    まずはエントリーしてみてください。
    案内は一斉送信なので、おそらくもう今期の案内は来ない可能性高いです。
    22日から登録開始なので、案内きたとしてももう時すでに遅しかもしれません。。
    次期は、おそらく年明けですね。そこには間に合うかと。

  23. 24982 評判気になるさん

    >>24981 マンション検討中さん
    ありがとうございます。来年販売の間取りは言葉悪いですが余り物のようなものなのでしょうか?個々人で希望は違う事は承知してますが一般論でどうか知りたいです。
    晴海に落ちてもう変えるマンションが無くて焦ってます。

  24. 24983 匿名さん

    晴海はデベが投資に加担して実需検討者を蹴散らしたという経緯なのに、主幹のデベ物件を検討ですか。こういう人がいるからやりたい放題。

  25. 24984 匿名さん

    >>24983 匿名さん
    素晴らしい正論。
    デベの言いなりになる人が多いからカモにされてるんだよ。

  26. 24985 マンション掲示板さん

    >>24982 評判気になるさん
    そりゃ条件良くて人気が出る部屋は一期の方が多く販売されますし、条件悪い部屋は多くなりますよ。
    別に今期の部屋も条件いいわけではないですし、そういう意味では焦る意味はないかもしれません。
    というかこのぐらい調べればすぐ分かると思うのですが、晴海も検討していたのにまだそれも理解してないとなると、準備不足、調査不足が否めませんね。。。
    その調子じゃこのままどこも買えませんよ。
    ここからは気合い入れて頑張ってくださいね。

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  28. 24986 匿名さん

    >余りもののようなもの

    だね。不動産で、残り物には福が無い。選べる1期から参入しないと。

  29. 24987 匿名さん

    >>24982 評判気になるさん
    いずれ買い時は来る。
    デベが作った印象操作で焦らされてるだけ。
    いいものがなければ賃貸でもいいし、しばらく中古で様子見でもいい。
    変なもの買って身動きできなるよりよほど気楽でいい人生だぞ。

  30. 24988 匿名さん

    >デベが作った印象操作

    晴海に投資家が群がったってまさしくこれだね。オリンピック前は売れ残ってたへき地。

  31. 24989 匿名さん

    江東区だとこんな感じ。
    https://www.ieshil.com/buildings/68742/

    千葉なら坪100くらいが適正じゃないですかね。

  32. 24990 口コミ知りたいさん

    >>24989 匿名さん

    病気ですか?

  33. 24991 マンション掲示板さん

    検討板エアプ過ぎん?ちょっと前の話題やけど打瀬小て200種類あんねん。クロススカイから徒歩10分かからない、もクロススカイから徒歩20分も両立すんねんな。よく調べてから検討しいや

  34. 24992 匿名さん

    >>24990 口コミ知りたいさん

    ひと昔前の感覚だけど、将来戻ってもおかしくないと思うけどね。

  35. 24993 マンコミュファンさん

    関係ないけど、食べログ評価高くて入ったチンタンタン全然美味しくなかった

  36. 24994 名無しさん

    >>24989 匿名さん

    千葉なら坪100が適正価格という根拠は何ですか。
    こちらでは上がった後に下がる程度のものしか思いつかないので、ぜひ適正価格の計算式を明記してご教示いただけますか。

  37. 24995 口コミ知りたいさん

    供給不足の今が売り時だと思いますね。
    在庫がダブついてきた頃には時すでに遅し。

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  39. 24996 マンション検討中さん

    >>24995
    倍率さがるといいね

  40. 24997 マンション比較中さん
  41. 24998 通りがかりさん

    >>24987 匿名さん

    供給側の印象操作とポジショントークで騙されて、遠くて狭くて高いものを掴まされるのはバブルの時に何度見たことか。
    探せば穴場で良い賃貸物件あるし、中古でもフルリノベすれば新築以上に設備や内装拘れるので、もっと広く視野を持つべし。リノベーションの歴史や事例含めて調べるべし。

    https://www.homes.co.jp/souken/report/202409/

  42. 24999 マンション掲示板さん

    >>24926 eマンションさん
    民度がかなり低いことが分かりました。都内買います。

  43. 25000 検討板ユーザーさん

    >>24999 マンション掲示板さん
    おはよう、かまってちゃん。

  44. 25001 匿名さん

    >>24997 マンション比較中さん
    安いと思ったら定期借地権じゃん・・・

  45. 25002 口コミ知りたいさん

    >>24999 マンション掲示板さん
    一部民度低いのが紛れ込んでいることは間違いない

  46. 25003 マンション検討中さん

    買う気がないのに遊んでる人も紛れてますからね。
    ここのスレは特に多い印象です。

  47. 25004 マンション検討中さん

    >>24992 匿名さん
    断言できるレベルで昔の水準には戻らないよ
    世界的にインフレの流れは止まらないし外国人に東京が割安なのばれちゃったからね

  48. 25005 名前を入力

    >>24993 マンコミュファンさん
    以前ベイタウンにあったチンタンタンは美味しかったんだけどな。
    担々麺が名物だった。
    なお同じ名前の駅前の店とは無関係。

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  50. 25006 買い替え検討中さん

    徒歩20分のここと津田沼・船橋・市川の徒歩15分の戸建てだったらどっちがよいですか?

  51. 25007 マンション検討中さん

    法律で海外投資家/移民の制限がかかれば、少しは下がるかも・・
    建築費高騰はあるけど、共働きが一般的になってきたせいで、あなたたち払えるでしょ?とデベに足元みられているのも事実。

  52. 25008 匿名さん

    >共働きが一般的になってきた

    ペアローンって危険だけどな。離婚したらアウト。まあ、売る側は売った後のことは知らない。管理費修繕積立滞納されたら他の住民にも影響がある。

  53. 25009 マンション検討中さん

    >>25006
    戸建てとタワマンは属性違うのですが、比較軸は何ですか?
    整理してから質問していただけると答えやすいと思いますよ。

  54. 25010 マンション検討中さん

    >>25008
    単独ローンでも、共働きだから満額近い額で借りる人多くなっている印象ですけどね。

  55. 25011 マンション検討中さん

    いまや都内マンションはペアローンが一般的になってますがな
    千葉は単独の割合が都内よりは多いだろうがペアローンもここ10年で倍増しているのでは

  56. 25012 買い替え検討中さん

    >>25009 マンション検討中さん
    総合判断でお願いします!

  57. 25013 マンション比較中さん

    北越製紙かガスタンクだったとこかな
    土壌やばそう

  58. 25014 匿名さん

    >>25007 マンション検討中さん
    ベイパークに海外投資家はほとんどいないよw なぜベイパークに海外マネーが集まると思ったのかわからないけれど。前にデベに聞いたら、90%超は実需、5-10%は投資という感じ。

  59. 25015 匿名さん

    ベイパークには海外投資家がいなくても都心物件から撤退したら1週回ってでしょ。

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  61. 25016 マンション検討中さん

    >>25014 匿名さん
    海外投資家が都内の価格を押し上げて今まで都内で買えてた層が千葉に流れてきてるって分析じゃなかったかな、都内の価格が下がったら実需層も戻っていくだろうね

  62. 25017 匿名さん

    >25016

    利上げで実需戻るかな。12月もありそうな観測のメディアもある。

  63. 25018 マンション検討中さん

    >>25012 買い替え検討中さん

    人の属性にもよるし、何を重視しているかにもよります。
    総合判断で、って雑すぎる質問されても誰も答えられませんよ。

  64. 25019 通りがかりさん

    >>25014 匿名さん
    正に私が晴海とここの差を感じる理由です。
    >海外投資家はほとんどいないよ

  65. 25020 eマンションさん

    >>25018 マンション検討中さん
    徒歩15分歩いてタワーに住むメリットって何がありますか?住環境なら戸建てという選択肢もあるのかと思い。

  66. 25021 検討板ユーザーさん

    ミッドとか欧米人ちらほら住んでるしドッグで集まって飲んでるから中国だけでなく色んな国の人がベイパーク買ってるよ。

  67. 25022 マンション検討中さん

    戸建ての方が良いでしょ!強盗にも強そうだし!

  68. 25023 匿名さん

    >>25022 マンション検討中さん
    この寂しい世の中、闇バイトとのコミュニケーションも取れる戸建て一択ですね。

  69. 25024 マンション検討中さん

    >>25022 >>25023
    不謹慎だし何も面白くないのでやめてもらえませんか。

  70. 25025 マンション掲示板さん

    >>25024 マンション検討中さん
    本当にここはネガ叩きだと言えば何でも発言して良いと思ってる人が居て困りますね。
    見るに堪えないです。

  71. 25026 匿名さん

    >>25024 マンション検討中さん
    ごめんなさい

  72. 25027 マンション検討中さん

    平日の昼間からくだらない投稿を出来る人がちらほらいるので
    金と時間に余裕のある人はいるんだなって感じる。うらやましい

  73. 25028 マンション検討中さん

    >>25001 匿名さん
    70年の定期借地で困ることあります?
    何歳まで生きるおつもりですか?

  74. 25029 マンション比較中さん

    戸建てマンの久々の登場だもんな

  75. 25030 匿名さん

    戸建てと比べたタワマンのメリットはいろいろありますが、自分がとくに重要と思うのは以下の2点

    ・ 安全性が高いこと(防犯、防災の両面)
    ・ 流動性が高く、いざというときに売却できること(高値も望める)

    戸建てにも床面積が広く取れる、部屋数を多くできるなどのメリットがあると思いますので、それとの比較判断になるかと。

  76. 25031 匿名さん

    >>25025 マンション掲示板さん
    ネガって言うか、ツッコミ待ちのボケなんでしょ

  77. 25032 マンション検討中さん

    >>25028 マンション検討中さん
    そうなんだよ
    長い目で見たら土地を所有することに意味を見いだせない

  78. 25033 マンション掲示板さん

    >>25014 匿名さん
    10%もいないですよ。
    外国人といっても中国人がおおく近隣小学校ではプリントに中国語などの併記がされ始めてます。

  79. 25034 通りがかりさん

    >>25028 マンション検討中さん
    残存期間が減るほど売りづらくなるね。

  80. 25035 口コミ知りたいさん

    >>25028 マンション検討中さん
    一見坪単価が抑えられてそうだけど地代に解体準備金にランコス高すぎない?所有権のここと80m2比較ですごい差だと思うけども

  81. 25036 匿名さん

    >>25028 マンション検討中さん
    子々孫々への相続ができない。

  82. 25037 匿名さん

    >>25028 マンション検討中さん
    定期借地なら賃貸の方がはるかにまし。
    例えば、定期借地が築50年になった時に死んだらどうなる?
    あと20年のものを買う人いるかね?
    相続人が貸すとしても相当なリノベでもしなければ借りても付かない。収益にもならない。

  83. 25038 eマンションさん

    >>25035 口コミ知りたいさん

    これなんだよね。
    定期借地権は安いと思いきやランニングコストが高くてあまりお得感を感じない。
    そのくせ売りにくいとなると手が出しにくい。

  84. 25039 匿名さん

    マンマニさんのブログを見るに、75m2くらいで比較するとライズは管積合わせて3万くらい、リーフシティは管積地代解体準備で5.5万くらい。毎月2.5万円の差をどう見るかですね。また修繕積立一時金はここと同じくらいで100万くらいですが、解体準備一時金150万円が追加でかかることも大きな要因かと思います。

  85. 25040 口コミ知りたいさん

    ここは永住覚悟で検討した方が良さそうだね

  86. 25041 匿名さん

    市川の定期借地は70年で解体が前提なんだけど、デベとしてはここは何年間使えるつもりで売ってるのだろう?ちょっと疑問になった。

  87. 25042 マンション検討中さん

    生まれ育った実家が駅徒歩15分なのですが、子供の頃から自転車移動で特に不便と思ったことはありません。雨の日は両親が車で送ってくれてたのはありがたかったなと思いますが..。もちろん徒歩5分の方がいいのだと思いますが、駅遠なのがそこまでデメリットに感じないので、ここを選びました。
    帰り道は、線路沿いの道ではなくあえてタワーが立ち並ぶ美しいメイン大通りを音楽を聴きながら帰るのが楽しみです。

  88. 25043 マンション掲示板さん

    >>24987 匿名さん
    いざ不景気になってマンション価格下がっても自分の給料やボーナスも減ってんだから買えないだろ…

  89. 25044 匿名さん

    >>25043 マンション掲示板さん
    は?
    買い時=不景気じゃない。

    今マンション価格高いけど好景気ですか?
    たいして給料も上がってないのにマンション価格は高くて、それって”低金利”だけが理由じゃない?狭い監獄のような居住環境をカツカツのペアローンで買って、逃げ場のない奴隷契約を自らすすんで結んでるようなものだと思いますね。

  90. 25045 匿名さん

    >>25044 匿名さん

    どういう状況になったらマンション価格下がると思ってるんですか?自分の給料やボーナスは上がり続けるのにマンション価格だけはバブル崩壊並みに落ちる、それはどういう経済状況になったら起きるのでしょうか?あとここを買う人は現在の景気でも給料が上がっている人達だと思います。

  91. 25046 マンコミュファンさん

    >>25011 マンション検討中さん
    少子化の原因だと思う。夫婦のどちらかが一馬力で働いて家庭を回せるように経済が回れば良い。実際は過去の一馬力より今の二馬力の方が買える値段が上がっているが面積やスペックが下がっているので、相対的に生活の質の豊かさは過去の一馬力>
    今の二馬力になっている。

  92. 25047 マンコミュファンさん

    >>25043 マンション掲示板さん

    でも不景気と言われていた2005-2009年代の方がマンション価格は安く間取りも広くバリエーションも多くて夢がありましたけどね。

  93. 25048 マンション検討中さん

    >>25044 匿名さん
    たいして給料上がってなくて可哀想。好景気な企業も沢山あるので転職をおすすめします。

  94. 25049 マンション検討中さん

    >>25044 匿名さん

    日本がどれだけ長い期間低金利だかしらないのか?

  95. 25050 評判気になるさん

    >>25044 匿名さん
    好景気です

  96. 25051 通りがかりさん

    >>25050 評判気になるさん
    同じく個人的にはここ3年間、毎年年収ベースで5%以上ベースアップしてて好景気をかんじてます。

  97. 25052 eマンションさん

    >>25051 通りがかりさん
    ゼネコンは大変そうですけどね。
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

  98. 25053 評判気になるさん

    >>25051 通りがかりさん

    自分の所得がベアして世の中好景気
    ってどんだけ了見が狭いのさ

  99. 25054 匿名さん

    >>25052 eマンションさん
    ゼネコンが儲からないから再開発やらないとソッポ向いたら再開発いろいろ頓挫しますね。現に中野とかありますし。上昇し続けるという幻想はそろそろ冷めた方が良いでしょう。

  100. 25055 口コミ知りたいさん

    >>25048 マンション検討中さん

    三◯住◯建設の社員にも同じようなこと言ってみて欲しいですね

  101. 25056 マンション検討中さん

    >>25053 評判気になるさん
    日経平均最高値更新、ビットコイン最高値更新、不動産価格最高値更新
    これを好景気と言わずして何というのでしょうか♪

  102. 25057 匿名さん

    >>24994 名無しさん

    不動産価格が株価に連動してるから。

  103. 25058 匿名さん

    >>25045 匿名さん
    もっと単純に考えたらいかが?

    今まで不景気(デフレ下)でも様々な一般商品、例えば家電なんかは安くても高性能だし、着るものはユニクロだって上等だし、外食はなんだってそこそこ美味い。
    ペイに見合う十分な価値のあるものが売られていると思いますよ。多くの金を出せばそれ相応な高級品もある。

    その反面、今時のマンションは高い金払ってもみんな金額に見合う価値はない粗悪品だと思いませんか?一般的サラリーマンが生涯の稼ぎの1/3も費やしてまで手に入れるほどの価値がある代物か?ってことです。
    煽られて、焦らされて、「今買わないと!」と冷静な判断ができなくなった群集心理だと思ってます。今の時代、価値に見合うだけの供給がないなら買わないほうがいいじゃない?買い時は3年前には終わっちゃったんだから、待っていればいずれまた買い時はくる。

  104. 25059 口コミ知りたいさん

    >>25058 匿名さん
    待てない人、営業に唆されて買ってしまうんでしょう。で気がついたら中古として売りだす頃には、圧縮間取り低仕様で狭くて、高く売れない、少し前の中古物件の方が広くて良い仕様でよく売れる。新築のマジックを解いてこの物件が中古になる頃にはと冷静に考えてみたら、何がいいかは一目瞭然でしょう。

  105. 25060 買い替え検討中さん

    はいはい、戸建て戸建て

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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
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