幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>24943 名無しさん
勝手に「貴方が指咥えて買わない理由を一生懸命考えてる」と言ってるけど、俺は2001年以降すでに７軒買ってきてるんですけど・・・
いわゆるヤドカリ族ってやつです。３千万控除も３回使って資産は倍増以上ね。その経験からコメントしました。誰かの参考になれば・・・
たかが1000万くらいの含み益で喜んでるけど、引き渡しの頃はどうなってるかね？

>24949

２０１０年代半ばには機械学習にはGPUが優位って論文が出てたからね。技術は不動産市況とは違って予測可能なところもある。

明らかなことは今は買い時ではなく売り時。売る球を持っているか無いかでスタンスは大きく異なる。

>>24951 匿名さん

ヤドカリ族してて儲かってて今は市況キツいと思ってるならわざわざこんな千葉県の駅遠のマンション掲示板に張り付かないでしょ。笑笑

ほんとだって言い張るならよっぽど暇で悲しい人だね、としか。しかも2001年からマンション買えてるっておじさん丸出し。その時こっちは小学校入ってもないよ。笑　あんまり昔話しすぎると老害って言われるぞ！

24951は湾岸おじだろうね。老害感が以前より増しててワロタ。笑

>>24952 匿名さん
悔しいよな
貴殿も4,000万代の時は希望があったかもしれないのに

儲かる代わりに2001年にマンション買えるくらいおっさんになるなら断然今のまま（若いまま）がいいわ。笑笑　おっさんは儲かった金でアンチエイジングでもしてろって。笑笑

>>24957 マンション検討中さん
まあ確かに60代くらいになって掲示板でマウント取るような寂しい生き方より
ぎりぎりでもライズ検討できるレベルで若い方がいい

2001年に買えなくてもいいが、2021年ぐらいには買いたかった

おじいちゃんライズよりもパークウェルステイトの方が合ってるんじゃないかな

>>24960 マンション検討中さん
そっちかーwww

以後、ネガ老害はパークウェルステイトスレへどうぞwww

たしかにおじいちゃんに駅距離20分はきついよね。今までごめん。

駅近であることがそれほどポイントにはならない介護ホームが成り立つ立地ってこと。

>>24954 マンコミュファンさん
ヤドカリ族で儲け続けるために、こんな掲示板も参考にするのですよ。
東京はもう無理だから郊外を探してるんだけどね。

不動産はどのタイミングでどこを買うかで人生大違いだからね～
今からローンで買う人はほんと気の毒だな。
新築タワマンのキラキラなんて数年の満足だよ。
好立地の中古にしておきなよ。

ネガ多すぎて騙されかけてたけど、今日行ってみたら幕張ベイパークめちゃくちゃ良い所だった！！！

>>24965 匿名さん
孫「おじいちゃん、センスないからもうやめて、、」

>>24965 匿名さん
3度の控除と年数経過による残債返済考えれば十分WTRか三田ガーデンヒルズ買えたのになぜ千葉？？？あっちなら引渡し前から含み益だけで1億行くから奥さんとペアローン一旦組んで6000万控除使えばもうやどかり卒業できそうだったのに。

>>24968 匿名さん
三田ガーデンヒルズは流石に買えない。都内への通勤がないからそもそも東京住まいにも興味ないし。東京はもう投資の旨味はないと見てるから伸び代がありそうな千葉。
２拠点＋投資物件を転がしてる。だから１軒はそんなに高いものはない。
あと３千万控除使うと以降はローン控除は確かなくなるはず。すでに全てキャッシュ。またやっかみコメントが溢れそうだ。

>>24965 匿名さん
はいはい、おじいちゃん、もう分かったから自慢の資産でパークウェルステイト申し込んできなよ。爆笑

東京に投資の旨みがないってセンスなさすぎだろ。
予算も予算もないティンホイルハッター？

>>24969 匿名さん
ちくしょー！20歳以上も上のおっさんに資産負けたー悔しいー！！！

これでいい？おじいちゃん。笑笑

おじいちゃんの話シンプルに興味ない。

>>24971 口コミ知りたいさん
定石は東京ってことは分かりきってる。
ただ成功する（もしくは大きな失敗をしない）ためには人の裏道をいく。これもまた定石。今から東京で旨味と言えるのはそれこそ三田ガーデンヒルズクラスの話で、１億以下の物件はそろそろ終わると思う。違う視点も持たないとね。

ベイパーク入居後に必要な年長者への対応能力が試されている。
優しくしてあげましょう。
いや、実際のパークウェルステイトは、こんな承認欲求お化けは来ないと思いますが。

>>24940 匿名さん
新浦安の駅近はだいぶ築年が古いのでは・・・新浦安こそバス便のイメージです。

匿名掲示板で資産を自慢するジジイ（2001年からマンション購入）キツすぎる。笑

年内の販売って終わりましたか？まだチャンスありますか？

>>24978 マンション掲示板さん
ノーチャンスです。残念。
中古探してください。

>>24978 マンション掲示板さん
まだ3期2次ありますよ。
この掲示板は嘘や妄言で溢れてるので直接営業に確認することをお勧めします。

>>24978 マンション掲示板さん
まずはエントリーしてみてください。
案内は一斉送信なので、おそらくもう今期の案内は来ない可能性高いです。
22日から登録開始なので、案内きたとしてももう時すでに遅しかもしれません。。
次期は、おそらく年明けですね。そこには間に合うかと。

>>24981 マンション検討中さん
ありがとうございます。来年販売の間取りは言葉悪いですが余り物のようなものなのでしょうか？個々人で希望は違う事は承知してますが一般論でどうか知りたいです。
晴海に落ちてもう変えるマンションが無くて焦ってます。

晴海はデベが投資に加担して実需検討者を蹴散らしたという経緯なのに、主幹のデベ物件を検討ですか。こういう人がいるからやりたい放題。

>>24983 匿名さん
素晴らしい正論。
デベの言いなりになる人が多いからカモにされてるんだよ。

>>24982 評判気になるさん
そりゃ条件良くて人気が出る部屋は一期の方が多く販売されますし、条件悪い部屋は多くなりますよ。
別に今期の部屋も条件いいわけではないですし、そういう意味では焦る意味はないかもしれません。
というかこのぐらい調べればすぐ分かると思うのですが、晴海も検討していたのにまだそれも理解してないとなると、準備不足、調査不足が否めませんね。。。
その調子じゃこのままどこも買えませんよ。
ここからは気合い入れて頑張ってくださいね。

＞余りもののようなもの

だね。不動産で、残り物には福が無い。選べる１期から参入しないと。

>>24982 評判気になるさん
いずれ買い時は来る。
デベが作った印象操作で焦らされてるだけ。
いいものがなければ賃貸でもいいし、しばらく中古で様子見でもいい。
変なもの買って身動きできなるよりよほど気楽でいい人生だぞ。

＞デベが作った印象操作

晴海に投資家が群がったってまさしくこれだね。オリンピック前は売れ残ってたへき地。

江東区だとこんな感じ。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

千葉なら坪１００くらいが適正じゃないですかね。

>>24989 匿名さん

病気ですか？

検討板エアプ過ぎん？ちょっと前の話題やけど打瀬小て200種類あんねん。クロススカイから徒歩10分かからない、もクロススカイから徒歩20分も両立すんねんな。よく調べてから検討しいや

>>24990 口コミ知りたいさん

ひと昔前の感覚だけど、将来戻ってもおかしくないと思うけどね。

関係ないけど、食べログ評価高くて入ったチンタンタン全然美味しくなかった

>>24989 匿名さん

千葉なら坪100が適正価格という根拠は何ですか。
こちらでは上がった後に下がる程度のものしか思いつかないので、ぜひ適正価格の計算式を明記してご教示いただけますか。

供給不足の今が売り時だと思いますね。
在庫がダブついてきた頃には時すでに遅し。

>>24995
倍率さがるといいね

強敵現る！
https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

>>24987 匿名さん

供給側の印象操作とポジショントークで騙されて、遠くて狭くて高いものを掴まされるのはバブルの時に何度見たことか。
探せば穴場で良い賃貸物件あるし、中古でもフルリノベすれば新築以上に設備や内装拘れるので、もっと広く視野を持つべし。リノベーションの歴史や事例含めて調べるべし。

https://www.homes.co.jp/souken/report/202409/

>>24926 eマンションさん
民度がかなり低いことが分かりました。都内買います。

>>24999 マンション掲示板さん
おはよう、かまってちゃん。

>>24997 マンション比較中さん
安いと思ったら定期借地権じゃん・・・

>>24999 マンション掲示板さん
一部民度低いのが紛れ込んでいることは間違いない

買う気がないのに遊んでる人も紛れてますからね。
ここのスレは特に多い印象です。

>>24992 匿名さん
断言できるレベルで昔の水準には戻らないよ
世界的にインフレの流れは止まらないし外国人に東京が割安なのばれちゃったからね

>>24993 マンコミュファンさん
以前ベイタウンにあったチンタンタンは美味しかったんだけどな。
担々麺が名物だった。
なお同じ名前の駅前の店とは無関係。

徒歩20分のここと津田沼・船橋・市川の徒歩15分の戸建てだったらどっちがよいですか？

法律で海外投資家/移民の制限がかかれば、少しは下がるかも・・
建築費高騰はあるけど、共働きが一般的になってきたせいで、あなたたち払えるでしょ？とデベに足元みられているのも事実。

＞共働きが一般的になってきた

ペアローンって危険だけどな。離婚したらアウト。まあ、売る側は売った後のことは知らない。管理費修繕積立滞納されたら他の住民にも影響がある。

>>25006
戸建てとタワマンは属性違うのですが、比較軸は何ですか？
整理してから質問していただけると答えやすいと思いますよ。

>>25008
単独ローンでも、共働きだから満額近い額で借りる人多くなっている印象ですけどね。

いまや都内マンションはペアローンが一般的になってますがな
千葉は単独の割合が都内よりは多いだろうがペアローンもここ10年で倍増しているのでは

>>25009 マンション検討中さん
総合判断でお願いします！

北越製紙かガスタンクだったとこかな
土壌やばそう

>>25007 マンション検討中さん
ベイパークに海外投資家はほとんどいないよｗ なぜベイパークに海外マネーが集まると思ったのかわからないけれど。前にデベに聞いたら、90％超は実需、5-10％は投資という感じ。

ベイパークには海外投資家がいなくても都心物件から撤退したら１週回ってでしょ。

>>25014 匿名さん
海外投資家が都内の価格を押し上げて今まで都内で買えてた層が千葉に流れてきてるって分析じゃなかったかな、都内の価格が下がったら実需層も戻っていくだろうね

>25016

利上げで実需戻るかな。１２月もありそうな観測のメディアもある。

>>25012 買い替え検討中さん

人の属性にもよるし、何を重視しているかにもよります。
総合判断で、って雑すぎる質問されても誰も答えられませんよ。

>>25014 匿名さん
正に私が晴海とここの差を感じる理由です。
>海外投資家はほとんどいないよ

>>25018 マンション検討中さん
徒歩15分歩いてタワーに住むメリットって何がありますか？住環境なら戸建てという選択肢もあるのかと思い。

ミッドとか欧米人ちらほら住んでるしドッグで集まって飲んでるから中国だけでなく色んな国の人がベイパーク買ってるよ。

戸建ての方が良いでしょ！強盗にも強そうだし！

>>25022 マンション検討中さん
この寂しい世の中、闇バイトとのコミュニケーションも取れる戸建て一択ですね。

>>25022 >>25023
不謹慎だし何も面白くないのでやめてもらえませんか。

>>25024 マンション検討中さん
本当にここはネガ叩きだと言えば何でも発言して良いと思ってる人が居て困りますね。
見るに堪えないです。

>>25024 マンション検討中さん
ごめんなさい

平日の昼間からくだらない投稿を出来る人がちらほらいるので
金と時間に余裕のある人はいるんだなって感じる。うらやましい

>>25001 匿名さん
70年の定期借地で困ることあります？
何歳まで生きるおつもりですか？

戸建てマンの久々の登場だもんな

戸建てと比べたタワマンのメリットはいろいろありますが、自分がとくに重要と思うのは以下の２点

・ 安全性が高いこと（防犯、防災の両面）
・ 流動性が高く、いざというときに売却できること（高値も望める）

戸建てにも床面積が広く取れる、部屋数を多くできるなどのメリットがあると思いますので、それとの比較判断になるかと。

>>25025 マンション掲示板さん
ネガって言うか、ツッコミ待ちのボケなんでしょ

>>25028 マンション検討中さん
そうなんだよ
長い目で見たら土地を所有することに意味を見いだせない

>>25014 匿名さん
10%もいないですよ。
外国人といっても中国人がおおく近隣小学校ではプリントに中国語などの併記がされ始めてます。

>>25028 マンション検討中さん
残存期間が減るほど売りづらくなるね。

>>25028 マンション検討中さん
一見坪単価が抑えられてそうだけど地代に解体準備金にランコス高すぎない？所有権のここと80m2比較ですごい差だと思うけども

>>25028 マンション検討中さん
子々孫々への相続ができない。

>>25028 マンション検討中さん
定期借地なら賃貸の方がはるかにまし。
例えば、定期借地が築５０年になった時に死んだらどうなる？
あと２０年のものを買う人いるかね？
相続人が貸すとしても相当なリノベでもしなければ借りても付かない。収益にもならない。

>>25035 口コミ知りたいさん

これなんだよね。
定期借地権は安いと思いきやランニングコストが高くてあまりお得感を感じない。
そのくせ売りにくいとなると手が出しにくい。

マンマニさんのブログを見るに、75m2くらいで比較するとライズは管積合わせて3万くらい、リーフシティは管積地代解体準備で5.5万くらい。毎月2.5万円の差をどう見るかですね。また修繕積立一時金はここと同じくらいで100万くらいですが、解体準備一時金150万円が追加でかかることも大きな要因かと思います。

ここは永住覚悟で検討した方が良さそうだね

市川の定期借地は７０年で解体が前提なんだけど、デベとしてはここは何年間使えるつもりで売ってるのだろう？ちょっと疑問になった。

生まれ育った実家が駅徒歩15分なのですが、子供の頃から自転車移動で特に不便と思ったことはありません。雨の日は両親が車で送ってくれてたのはありがたかったなと思いますが..。もちろん徒歩5分の方がいいのだと思いますが、駅遠なのがそこまでデメリットに感じないので、ここを選びました。
帰り道は、線路沿いの道ではなくあえてタワーが立ち並ぶ美しいメイン大通りを音楽を聴きながら帰るのが楽しみです。

>>24987 匿名さん
いざ不景気になってマンション価格下がっても自分の給料やボーナスも減ってんだから買えないだろ…

>>25043 マンション掲示板さん
は？
買い時＝不景気じゃない。

今マンション価格高いけど好景気ですか？
たいして給料も上がってないのにマンション価格は高くて、それって”低金利”だけが理由じゃない？狭い監獄のような居住環境をカツカツのペアローンで買って、逃げ場のない奴隷契約を自らすすんで結んでるようなものだと思いますね。

>>25044 匿名さん

どういう状況になったらマンション価格下がると思ってるんですか？自分の給料やボーナスは上がり続けるのにマンション価格だけはバブル崩壊並みに落ちる、それはどういう経済状況になったら起きるのでしょうか？あとここを買う人は現在の景気でも給料が上がっている人達だと思います。

>>25011 マンション検討中さん
少子化の原因だと思う。夫婦のどちらかが一馬力で働いて家庭を回せるように経済が回れば良い。実際は過去の一馬力より今の二馬力の方が買える値段が上がっているが面積やスペックが下がっているので、相対的に生活の質の豊かさは過去の一馬力>
今の二馬力になっている。

>>25043 マンション掲示板さん

でも不景気と言われていた2005-2009年代の方がマンション価格は安く間取りも広くバリエーションも多くて夢がありましたけどね。

>>25044 匿名さん
たいして給料上がってなくて可哀想。好景気な企業も沢山あるので転職をおすすめします。

>>25044 匿名さん

日本がどれだけ長い期間低金利だかしらないのか？

>>25044 匿名さん
好景気です