幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

乗換不便な京葉線東京駅から40分も電車にゆられ、降車から20分かけて着いた我が家が結局タワマンって…
都内タワマン買うでしょ。

>>24921 マンコミュファンさん
どっちがキレてるか、文面的には検討者サイドだよね。冷静に。

>>24917 eマンションさん

74tの住民以外はまともです

>>24922 検討板ユーザーさん
【定期】なぜここを見に来ているのか？

>>24913
普段歩いてないから、運動効果をわかってないのよ笑笑

>>24925 マンション掲示板さん
横からだけど、海浜幕張のアクセスの悪さを言い立てる人がなぜここを検討しているのか？・・の疑問の答えはわりと明らかだと思う。

本当は都内の駅近に住みたいが、予算の制限でかなわない人は多いはず。そうなると都内の不便な場所か中古か、あるいは都内をあきらめるか等等なんらかの妥協をしなければならない。アクセスさえ目をつぶれば環境や設備の良いベイパは魅力的だが、毎日の通勤がやはり気になる。さてどうしよう。

・・という葛藤をかかえてる人がここに来てると思われる。

予算は6～８０００万以下だけどタワマンに住みたい、子供の住環境が良い場所に住みたい、けど勤務地は都内。
っていう人がここなんでしょうね。
都内で上記を網羅できる場所がほぼ無いですからね。選ばれているっているよりかは消去法ですかね。

>>24916 マンション掲示板さん

無理だと思ったほうがいいです。蘇我ですでに空いてる座席はない。各駅もよほど早い時間であれば別ですが、座れることはないかと。

とにかく歩きなさい
電車も立ちなさい

駅距離や都内通勤環境でグチグチ言ってるやつは高望みしすぎなんだよ。首都圏で限られた予算で新築タワマンに住めて、かつ通勤以外は恵まれてる環境なんてここ以外にないんだからむしろ感謝しろって話。

>>24927 匿名さん
まあ羨ましいのよ。本当に都内のタワマン住んでる人は、ここ相手にしてないでしょ笑
都内でモルモットやるか、千葉でのびのび暮らすか、どっちのが好きなん？て話

全ては今のマンション市況が悪い。
10年ちょっと前にベイパークが販売されていたら、見向きもされずに不人気物件となっていたはず。
未来は誰もわからないけど、売るタイミングを逃したら永住する覚悟よ。

>>24933
市況はいいでしょうよ。だから値段が高騰してるんだから。
今ベストな物件を買うことが正解なんだか、この物件は悪くない選択肢の人は多いと思うよ。
まだまだ建築計画がある中、今の分譲価格を上回る価格帯で販売されるんだから、市況が悪くなっても大敗はないでしょう。
ここが大敗したら、かなりの物件が目も当てられない状況になるでしょうに。

10年前なら都内タワマン買えてた層が妥協でここに至ってるから、定期的に通勤距離とかで荒れるんだろうな。
二次取得で、さらにもともと地縁ある自分としては全く気にならないけど。
1次所得だし地縁もないって人にはストレス溜まる状況だろうな。

そうそう。
妥協しなくちゃ買えない人が多いんだから、ちょっと通勤苦の文句を言うぐらい多めに見てあげないと可哀そうだよ。とくに一次取得の人は大変だと思う。

>>24933 マンション検討中さん
そんなことを言ったら都内勝どきの坪800万円の物件など10年前なら坪300万円で買えたから怖くて買えないよね。

>>24928 マンション比較中さん
子供の住環境が良い、って笑
20分歩かせる環境に強制的に住まわせるって虐待だよ、、、
ハルミフラッグみたいにBRTが頻繁にあるわけでもないし

>>24893 マンション検討中さん
精神科行った方が良いですよ。

>>24933 マンション検討中さん
「市況が悪い」は違うかな。
それをいうなら「（買い時として）条件が悪い」だな。
10年ちょっと前は条件の良い土地があったんだからここが売れるわけがない。

>>24934 マンション比較中さん
ここは今となっては消去法で選んでる物件なんだから、市況が悪くなったら大敗の可能性が高いと思いますよ。

「売るタイミングを逃したら永住する覚悟」は正解だと思う。
ベイパークは今がもうすでに売り時だと思いますね。
もし自分がミッド以前のオーナーなら今ここを売って、築年を古くしても新浦安などの駅近物件に切り替えます。子供の学校の都合などがなくあくまで資産価値に限っての話ですが。

>>24938 匿名さん
ここライズだから新設小だけど、お前がここにきている目的は何？笑笑
羨ましいの？笑

＞20分歩かせる環境に強制的に住まわせるって虐待だよ、、、

保育園や小学校低学年ならまだ分かるけど、保育園や小学校も近いこの物件で、どの年代のこと言っているんですか？
都内の有名私立小学校に通わせるなら、この物件検討しない方がいいですよ。

>>24940 匿名さん
長文ご苦労様。そう思うなら買わなけりゃいいと思うよ。

貴方が指咥えて買わない理由を一生懸命考えてる間に私は一期でここ買って既に1000万くらい含み益あるよ。

>>24940 匿名さん
でもお前んち団地じゃん

>>24938 匿名さん
少しは運動した方がよろしいですよ。

販売も後半戦突入してるのに相変わらず予算届かないもしくは落選者の怨念投稿が多いな。6～7000万円の物件なので買えない人もいるだろうけどここのスレ覗いてネガ投稿頑張って何がしたいんだろ

>>24937 匿名さん

江東区の東雲とか坪100以下の部屋もあったからね。
今、買わなければいけない人は可哀想。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

またおじいちゃんの登場か

>>24947 匿名さん
くだらない
10年前にnvidiaの株30万円分買っとけばローリスクでミリオネアだよ
市況なんて誰も読めない

>>24947 匿名さん
おじいちゃん久しぶり。精が出るね！

>>24943 名無しさん
勝手に「貴方が指咥えて買わない理由を一生懸命考えてる」と言ってるけど、俺は2001年以降すでに７軒買ってきてるんですけど・・・
いわゆるヤドカリ族ってやつです。３千万控除も３回使って資産は倍増以上ね。その経験からコメントしました。誰かの参考になれば・・・
たかが1000万くらいの含み益で喜んでるけど、引き渡しの頃はどうなってるかね？

>24949

２０１０年代半ばには機械学習にはGPUが優位って論文が出てたからね。技術は不動産市況とは違って予測可能なところもある。

明らかなことは今は買い時ではなく売り時。売る球を持っているか無いかでスタンスは大きく異なる。

>>24951 匿名さん

ヤドカリ族してて儲かってて今は市況キツいと思ってるならわざわざこんな千葉県の駅遠のマンション掲示板に張り付かないでしょ。笑笑

ほんとだって言い張るならよっぽど暇で悲しい人だね、としか。しかも2001年からマンション買えてるっておじさん丸出し。その時こっちは小学校入ってもないよ。笑　あんまり昔話しすぎると老害って言われるぞ！

24951は湾岸おじだろうね。老害感が以前より増しててワロタ。笑

>>24952 匿名さん
悔しいよな
貴殿も4,000万代の時は希望があったかもしれないのに

儲かる代わりに2001年にマンション買えるくらいおっさんになるなら断然今のまま（若いまま）がいいわ。笑笑　おっさんは儲かった金でアンチエイジングでもしてろって。笑笑

>>24957 マンション検討中さん
まあ確かに60代くらいになって掲示板でマウント取るような寂しい生き方より
ぎりぎりでもライズ検討できるレベルで若い方がいい

2001年に買えなくてもいいが、2021年ぐらいには買いたかった

おじいちゃんライズよりもパークウェルステイトの方が合ってるんじゃないかな

>>24960 マンション検討中さん
そっちかーwww

以後、ネガ老害はパークウェルステイトスレへどうぞwww

たしかにおじいちゃんに駅距離20分はきついよね。今までごめん。

駅近であることがそれほどポイントにはならない介護ホームが成り立つ立地ってこと。

>>24954 マンコミュファンさん
ヤドカリ族で儲け続けるために、こんな掲示板も参考にするのですよ。
東京はもう無理だから郊外を探してるんだけどね。

不動産はどのタイミングでどこを買うかで人生大違いだからね～
今からローンで買う人はほんと気の毒だな。
新築タワマンのキラキラなんて数年の満足だよ。
好立地の中古にしておきなよ。

ネガ多すぎて騙されかけてたけど、今日行ってみたら幕張ベイパークめちゃくちゃ良い所だった！！！

>>24965 匿名さん
孫「おじいちゃん、センスないからもうやめて、、」

>>24965 匿名さん
3度の控除と年数経過による残債返済考えれば十分WTRか三田ガーデンヒルズ買えたのになぜ千葉？？？あっちなら引渡し前から含み益だけで1億行くから奥さんとペアローン一旦組んで6000万控除使えばもうやどかり卒業できそうだったのに。

>>24968 匿名さん
三田ガーデンヒルズは流石に買えない。都内への通勤がないからそもそも東京住まいにも興味ないし。東京はもう投資の旨味はないと見てるから伸び代がありそうな千葉。
２拠点＋投資物件を転がしてる。だから１軒はそんなに高いものはない。
あと３千万控除使うと以降はローン控除は確かなくなるはず。すでに全てキャッシュ。またやっかみコメントが溢れそうだ。

>>24965 匿名さん
はいはい、おじいちゃん、もう分かったから自慢の資産でパークウェルステイト申し込んできなよ。爆笑

東京に投資の旨みがないってセンスなさすぎだろ。
予算も予算もないティンホイルハッター？

>>24969 匿名さん
ちくしょー！20歳以上も上のおっさんに資産負けたー悔しいー！！！

これでいい？おじいちゃん。笑笑

おじいちゃんの話シンプルに興味ない。

>>24971 口コミ知りたいさん
定石は東京ってことは分かりきってる。
ただ成功する（もしくは大きな失敗をしない）ためには人の裏道をいく。これもまた定石。今から東京で旨味と言えるのはそれこそ三田ガーデンヒルズクラスの話で、１億以下の物件はそろそろ終わると思う。違う視点も持たないとね。

ベイパーク入居後に必要な年長者への対応能力が試されている。
優しくしてあげましょう。
いや、実際のパークウェルステイトは、こんな承認欲求お化けは来ないと思いますが。

>>24940 匿名さん
新浦安の駅近はだいぶ築年が古いのでは・・・新浦安こそバス便のイメージです。

匿名掲示板で資産を自慢するジジイ（2001年からマンション購入）キツすぎる。笑

年内の販売って終わりましたか？まだチャンスありますか？

>>24978 マンション掲示板さん
ノーチャンスです。残念。
中古探してください。

>>24978 マンション掲示板さん
まだ3期2次ありますよ。
この掲示板は嘘や妄言で溢れてるので直接営業に確認することをお勧めします。

>>24978 マンション掲示板さん
まずはエントリーしてみてください。
案内は一斉送信なので、おそらくもう今期の案内は来ない可能性高いです。
22日から登録開始なので、案内きたとしてももう時すでに遅しかもしれません。。
次期は、おそらく年明けですね。そこには間に合うかと。

>>24981 マンション検討中さん
ありがとうございます。来年販売の間取りは言葉悪いですが余り物のようなものなのでしょうか？個々人で希望は違う事は承知してますが一般論でどうか知りたいです。
晴海に落ちてもう変えるマンションが無くて焦ってます。

晴海はデベが投資に加担して実需検討者を蹴散らしたという経緯なのに、主幹のデベ物件を検討ですか。こういう人がいるからやりたい放題。

>>24983 匿名さん
素晴らしい正論。
デベの言いなりになる人が多いからカモにされてるんだよ。

>>24982 評判気になるさん
そりゃ条件良くて人気が出る部屋は一期の方が多く販売されますし、条件悪い部屋は多くなりますよ。
別に今期の部屋も条件いいわけではないですし、そういう意味では焦る意味はないかもしれません。
というかこのぐらい調べればすぐ分かると思うのですが、晴海も検討していたのにまだそれも理解してないとなると、準備不足、調査不足が否めませんね。。。
その調子じゃこのままどこも買えませんよ。
ここからは気合い入れて頑張ってくださいね。

＞余りもののようなもの

だね。不動産で、残り物には福が無い。選べる１期から参入しないと。

>>24982 評判気になるさん
いずれ買い時は来る。
デベが作った印象操作で焦らされてるだけ。
いいものがなければ賃貸でもいいし、しばらく中古で様子見でもいい。
変なもの買って身動きできなるよりよほど気楽でいい人生だぞ。

＞デベが作った印象操作

晴海に投資家が群がったってまさしくこれだね。オリンピック前は売れ残ってたへき地。

江東区だとこんな感じ。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

千葉なら坪１００くらいが適正じゃないですかね。

>>24989 匿名さん

病気ですか？

検討板エアプ過ぎん？ちょっと前の話題やけど打瀬小て200種類あんねん。クロススカイから徒歩10分かからない、もクロススカイから徒歩20分も両立すんねんな。よく調べてから検討しいや

>>24990 口コミ知りたいさん

ひと昔前の感覚だけど、将来戻ってもおかしくないと思うけどね。

関係ないけど、食べログ評価高くて入ったチンタンタン全然美味しくなかった

>>24989 匿名さん

千葉なら坪100が適正価格という根拠は何ですか。
こちらでは上がった後に下がる程度のものしか思いつかないので、ぜひ適正価格の計算式を明記してご教示いただけますか。

供給不足の今が売り時だと思いますね。
在庫がダブついてきた頃には時すでに遅し。

>>24995
倍率さがるといいね

強敵現る！
https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

>>24987 匿名さん

供給側の印象操作とポジショントークで騙されて、遠くて狭くて高いものを掴まされるのはバブルの時に何度見たことか。
探せば穴場で良い賃貸物件あるし、中古でもフルリノベすれば新築以上に設備や内装拘れるので、もっと広く視野を持つべし。リノベーションの歴史や事例含めて調べるべし。

https://www.homes.co.jp/souken/report/202409/

>>24926 eマンションさん
民度がかなり低いことが分かりました。都内買います。

>>24999 マンション掲示板さん
おはよう、かまってちゃん。

>>24997 マンション比較中さん
安いと思ったら定期借地権じゃん・・・

>>24999 マンション掲示板さん
一部民度低いのが紛れ込んでいることは間違いない

買う気がないのに遊んでる人も紛れてますからね。
ここのスレは特に多い印象です。

>>24992 匿名さん
断言できるレベルで昔の水準には戻らないよ
世界的にインフレの流れは止まらないし外国人に東京が割安なのばれちゃったからね

>>24993 マンコミュファンさん
以前ベイタウンにあったチンタンタンは美味しかったんだけどな。
担々麺が名物だった。
なお同じ名前の駅前の店とは無関係。

徒歩20分のここと津田沼・船橋・市川の徒歩15分の戸建てだったらどっちがよいですか？

法律で海外投資家/移民の制限がかかれば、少しは下がるかも・・
建築費高騰はあるけど、共働きが一般的になってきたせいで、あなたたち払えるでしょ？とデベに足元みられているのも事実。

＞共働きが一般的になってきた

ペアローンって危険だけどな。離婚したらアウト。まあ、売る側は売った後のことは知らない。管理費修繕積立滞納されたら他の住民にも影響がある。

>>25006
戸建てとタワマンは属性違うのですが、比較軸は何ですか？
整理してから質問していただけると答えやすいと思いますよ。

>>25008
単独ローンでも、共働きだから満額近い額で借りる人多くなっている印象ですけどね。

いまや都内マンションはペアローンが一般的になってますがな
千葉は単独の割合が都内よりは多いだろうがペアローンもここ10年で倍増しているのでは

>>25009 マンション検討中さん
総合判断でお願いします！

北越製紙かガスタンクだったとこかな
土壌やばそう

>>25007 マンション検討中さん
ベイパークに海外投資家はほとんどいないよｗ なぜベイパークに海外マネーが集まると思ったのかわからないけれど。前にデベに聞いたら、90％超は実需、5-10％は投資という感じ。

ベイパークには海外投資家がいなくても都心物件から撤退したら１週回ってでしょ。

>>25014 匿名さん
海外投資家が都内の価格を押し上げて今まで都内で買えてた層が千葉に流れてきてるって分析じゃなかったかな、都内の価格が下がったら実需層も戻っていくだろうね

>25016

利上げで実需戻るかな。１２月もありそうな観測のメディアもある。

>>25012 買い替え検討中さん

人の属性にもよるし、何を重視しているかにもよります。
総合判断で、って雑すぎる質問されても誰も答えられませんよ。

>>25014 匿名さん
正に私が晴海とここの差を感じる理由です。
>海外投資家はほとんどいないよ

>>25018 マンション検討中さん
徒歩15分歩いてタワーに住むメリットって何がありますか？住環境なら戸建てという選択肢もあるのかと思い。