幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

スカイ、クロスもチェックしてんだね。好きだね

やはり新設小の対象かどうかを重視してる人が多いのでは。

>>24842 マンション検討中さん
パーク内でも既にカーストができていて、スカイとクロスは下位になっているのか。

仲介ですが、ライズ検討者はミッド未入居もしっかり検討しますが、スカイやクロスも検討する人は少ない印象です。新設学校の件もありますしやはり新築未入居という強みもあります。またミッド自体の評価も高いです。駅距離は誤差です。
ミッド中古の減少とスカイクロス中古のダブつきを見ると大体わかるかと思います。

>>24786 通りがかりさん

ミッドの中住戸
月管理費?修繕費、1番安くても月4万円からー
駐車場は毎月2万円前後
固定資産税は約年間55万円前後

営業さんに確認したほうがいいよ

>>24787 口コミ知りたいさん

wは“万円”の略だよ

>>24846 eマンションさん
中国語か

>>24845 評判気になるさん
小岩より高いわけない

>>24845 評判気になるさん
ホント？ライズの71N検討した時に営業さんから高めに見積もって年20万円、実際はもう少し低くなりそうでかつ新築から5年は今の税制が続けばの前提だけど半分くらいだよって教えてもらった気がする。今手元に資料ないからぴったりの数字じゃないけどそんなに乖離はないと思うけどなあ

>>24845 評判気になるさん

ライズの管理費修繕費はそんな高くないですよ。ミッドは高いんですね。
ここはライズのスレなのでライズの金額で話すといいと思います。
営業さんに確認したほうがいいですよ。

>>24845 評判気になるさん
嘘つき

>>24845 評判気になるさん
千葉県で1番地価が高いマンションのブリリアタワー千葉より固定資産税高いじゃんw貴方どこの営業に聞いてんの？？

ミストサウナほしかったけどオプションもないのは残念だったな

在庫は明らかにクロスとスカイが多いね。ミッドは未入居じゃない部屋も高額で売れているけど新小学校に通えるってだけでここまで差が出るものなのかな

実際新小学校は魅力じゃない？

新設小学校って魅力も分かるけどそんなに強いのかね
新設ならではの混乱もあるだろうし、安定感という意味では既存の小学校のほうがいい面もありそう
すでに高い評価は受けてるわけだし

新小学校なら親も子供も教師もみんな一斉スタートだからいいですよね。
ある程度ママ友やら子供らの仲良しグループが形成されてる現小学校に中古住民が後から加わるのはしんどい。

打瀬小学校ももちろん良い学校だとは思うのですが、歩いて20分近くかかるため、目の前の小学校だと通学の安心感が異なりますね。

>>24858 マンション掲示板さん

打瀬小だと大きい道路も渡りますし、新設小の方が安心ですね。

>>24859 通りがかりさん
新設小も大きい道路渡りますよ。今はあまり車通り多く無いけど新病院ができたら変わりそう。

近いと安心ですよね。
何よりベイパークの住民の子供しかいないというのが大きいと思っています。そこそこ与信がある人が集まってるから教育熱心な家庭が多いと思う。

>>24861 マンション検討中さん

これ。
周りの人が安心できるのは大きい。

小学校の隣にできる新設の市立病院の医師がベイパークを買う事例も増えるだろうね

>>24861 マンション検討中さん
23区の下町のタワマンも検討したけど、まさにこれが理由でこっちにした。

まあいずれにしても
ここは永住覚悟で買った方が良いよね

三期二次はマンマニのブログで取り上げられないのかな。

ハルフラ終わったタイミングだしライズがほしい人にちゃんと行き渡るように今期はブログ化は控えてくれてるとしたら神対応だわ

>>24863 マンション検討中さん
その発想はなかったな～
賃貸も需要上がるかもねー

>>24794 必須項目さん
現居がブリーズホワイトに近い色なんですが（築浅）、夜に間接照明すると調和していい感じになるので気に入ってます
カーテンも大塚家具で揃えたんですが偶然似たような色を選んでたので一体感があって好きです

>>24858 マンション掲示板さん

20分？
ベイパーク1周回ってから学校までの時間ですか？
自分で歩いてみたほうがいいよ。

>>24857 マンション比較中さん

話内容のレベルは低すぎ。
心は狭いね

>>24866 マンション検討中さん

ハルフラと被るの？
価格も違うし通勤エリアも違うでしょ。

打瀬小まで子どもと歩いたらかなりかかりましたね。子どもの速度で考えたほうがいいですよ。これが雨ならよりかかるし視界悪いのは危険かなと思ってクロススカイはなしにしました。ライズ抽選落ちのミッドですが満足してます。新設小も楽しみですし街の発展もこれから。
話は戻りますが小学生子持ちならライズかミッドかなとおもいました。

>>24871 名無しさん

勉強不足甚だしいですね。荒らしにしてもセンスがなくつまらない。ため息が出ます。

ハルフラの次はベイパークと予想してる方は多いですよ。中古より新築の方が安い価格設定、完全新築の街、等の観点です。

https://x.com/2ldk18/status/1848637464002650534?s=46&t=CWeCtPUtRxBfxes...

https://x.com/mansionmania/status/1848372278687572084?s=46&t=CWeCtPUtR...

>>24873 匿名さん
こういうの荒らすって言うんじゃないの。
>ため息が出ます。

わざわざ煽るような書き方しなくてもいいのにね。
ため息が出ます。

>>24875 名無しさん
構文好きな方ですか。

言い方はあれだが24871のネガがつまらんのは同意。

>>24872 マンション検討中さん
スカイから打瀬小まで子供の足でも10分もかからない。

>>24878 マンコミュファンさん

スカイの人かな。かかるんだよなぁ。
まぁ仮にそうだとしても痛ましいけどスカイは瑕疵物件なので。。

打瀬小までの徒歩距離に拘ってるのってスカイかクロスの住民だけでしょ。笑

皆さんオーナーズスタイリングどのくらい金額いきましたか？我が家は３７０万で結構かかったなと気持ち落ちてます....

現地から勤務地の大手町まで電車で行ってみたら遠すぎた。フルリモートしか住めないよ。真夏どうすんのこれ

>>24882 匿名さん
まだこういうの居るんだｗｗ

>>24882 匿名さん
価値観は人それぞれ。通勤時間を犠牲にしてでもそれ以上の得難いものが得られると考える人も世の中には多いです。通勤時間至上主義の人が全てではないです。

>>24881 マンコミュファンさん

10万円前後に抑えたよ。あとは外注予定。

>>24881
キッチン天板とハンズフリーキーくらいかな。

あとは外注でカップボード、ダウンライト、コーブ照明、フロアコーティング、タッチレス水栓とか他も諸々やって300万かな。オーナーズは安心感を買うので、+100-200万くらいは上乗せになってそうですけどね。。

>>24886 さん

>>24886 マンション検討中さん
皆さん、外注はどちらに頼まれますか？

>>24884 匿名さん
事実だからさ。遠すぎて行き帰りだけで疲れる。

海浜幕張が遠いとか疲れるとかいう人はベイパーク検討しなきゃいいじゃんｗｗ
ベイパーク検討できるのは、リモートワークハイブリッドとかフルとか、東京東側勤務や千葉勤務でベイパークの環境に住みたい人だろ。その人たちだけで供給は全然埋まるんだから通勤疲れる人は東京都内で消耗すればいいんじゃないｗ　なぜベイパーク板見に来るのｗ

>>24889 買い替え検討中さん
いや、検討してて試しに往復した感想を書いただけなんだけど。そんな喧嘩腰に来られてもな、、
教えていただいた通り限られた人にしかハマらないってことが分かりました。

遠い遠いっていうネガが多いので過敏になってるだけだと思います。
気にしない方がいいです。

>>24889 買い替え検討中さん
タチの悪い嘘のネガとかじゃないんだからそんなに過剰に反応しないでください。
駅遠い物件であることは間違いないですがそのおかげでこの値段なんですし

2時間かけて都内通勤してたことがある私からすれば何の問題もない
要は価値観の問題
私は仕事とプライベートを切り分ける距離と時間ができるし、やりたいことも集中してできるから、そこそこ長い通勤時間はむしろウェルカム

色々調べてて思ったんだが、幕張メッセとZozoマリンスタジアムを同時に新設移転してIR事業に、みたいな流れ、ないだろうか。

海浜幕張IRに関しては、当時推進していた千葉市長が現在の千葉県知事で、知事として推進できる立場になり、その上で幕張メッセやZOZOマリンスタジアムの更新期に差し掛かっていることから、知事に誘致再開の気があれば首都圏内では最有力になれるポテンシャルがあると思う。

まあ、夢物語かなー。IRきたら嬉しいけどなー

>>24890 評判気になるさん

いや、たぶんわざわざ書かなくてもよくない？ってことじゃない。一応検討している人の板だからその観点ではわかる指摘じゃないかな。しかも明らかに都心から距離あるのはわかってることだしなんで新たな発見ない個人の気持ちをわざわざって笑

>>24890 評判気になるさん

同じくです。実需で住む、職場が近い、ファミリーなら絶対
おすすめです。ちなみに行きわかしお特急に乗り帰り急行に乗って帰って来ましたが、各駅だときつい、、。
急行でも遠く感じてしまった私達は、諦めました。

職場渋谷周辺でフル出社で購入した私が通りますよっと。
冬も夏も何度もシミュレーションで駅まで歩いてみましたけど、歩けない距離とは感じなかったですけどね。まぁ近いとは言わないですが。

>>24895 マンコミュファンさん
わざわざ書いてもいいですよね？
反応しなければいいだけです。
そう思ってここに投稿したって何の害もないです。

>>24893 マンション検討中さん
かなりマイノリティだとは思います。

>>24878 マンコミュファンさん

20分て美浜打瀬小と勘違いしてるんじゃない？

打瀬小学校までの徒歩距離の話はもういいよ。
気にしてるのスカイとクロスの住民だけ。

ライズは新設小なので関係なし。

ムダネガ

千葉市と千葉県は海浜幕張を優遇しまくってるよね。ベイパークにはありがたい事だけどほかの県民市民から反感買いそう。

>>24888 通りがかりさん
少しは運動した方がよろしいのでは？

もう販売からかなり経つのにこの盛り上がりは純粋に凄い。晴海を除いたらここ５年程住み替え等が理由で掲示板を見てきたがここまで盛り上がってる新築マンションは見た事がない。完全に同じでは無いが二子玉川のような街になるだろう。某大手百貨店や大型商業施設ができるとかできないとか。

>>24904 匿名さん
ベイパークに住むとこういうご指摘もらうのかなぁ。思ったこと言えないパークには住みたくないや

何を勘違いされているかよくわかりませんが、傍からみると、お互い思ったこと言っているだけだと思いますよ。

>>24905 マンション検討中さん
ポジティブ投稿もこんな妄想もありますからね。
皆思った事書くだけです。

>>24906 マンコミュファンさん
思ったことを言っただけなんですけど、、、
自分は言うけど他人は思ったことを言うなって人なんですね。

>>24909 匿名さん
それまでアクセスの話してたのに、いきなり運動した方がって、急に個人に矛先向いててそれを同じって大丈夫ですか？こういうレベルの人ばかりだと住むの結構ツラいと思っちゃうのが正直な感想です。

どこに住んでも辛そう

20分も歩くことができないって、激デブなのかな？運動習慣ないなら逆な買った方が良くね笑

>>24912 通りがかりさん
20分歩くだけで痩せたら誰も苦労しませんよ？

新改札で2～3分縮まる、EVの速度が他マンションに比べて早い、と喜ぶのに
駅遠タワマンを選ぶ矛盾。
そうゆう人らって駅近の低層マンションがいいんじゃないの？

不動産の専門家が「タワーマンション」への批判を「買えない人による＊＊＊の遠吠え」だと断言する訳
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf1e29c549a1f18e41f7006716b16abb892e...

朝の通勤ラッシュ時は、海浜幕張駅から東京行きの快速は座れますか？各駅であればって感じですか？

>>24912 通りがかりさん
ベイパーク検討者ってこんな民度なんですか。

>>24912 通りがかりさん
ネガがヤバいのはスルーできるけど、近隣住民なる可能性ある人がこの民度だと購入しようと思えない、、
思ってなかったけど、千葉でこの価格ってなるとそういうことなのかなと思ってしまうのが残念。

なんか笑える。零細？

>>24918 マンション検討中さん
ライズは諦めて他のところ行ったほうが良いですよ！

乗換不便な京葉線東京駅から40分も電車にゆられ、降車から20分かけて着いた我が家が結局タワマンって…
都内タワマン買うでしょ。

>>24921 マンコミュファンさん
どっちがキレてるか、文面的には検討者サイドだよね。冷静に。

>>24917 eマンションさん

74tの住民以外はまともです

>>24922 検討板ユーザーさん
【定期】なぜここを見に来ているのか？

>>24913
普段歩いてないから、運動効果をわかってないのよ笑笑

>>24925 マンション掲示板さん
横からだけど、海浜幕張のアクセスの悪さを言い立てる人がなぜここを検討しているのか？・・の疑問の答えはわりと明らかだと思う。

本当は都内の駅近に住みたいが、予算の制限でかなわない人は多いはず。そうなると都内の不便な場所か中古か、あるいは都内をあきらめるか等等なんらかの妥協をしなければならない。アクセスさえ目をつぶれば環境や設備の良いベイパは魅力的だが、毎日の通勤がやはり気になる。さてどうしよう。

・・という葛藤をかかえてる人がここに来てると思われる。

予算は6～８０００万以下だけどタワマンに住みたい、子供の住環境が良い場所に住みたい、けど勤務地は都内。
っていう人がここなんでしょうね。
都内で上記を網羅できる場所がほぼ無いですからね。選ばれているっているよりかは消去法ですかね。

>>24916 マンション掲示板さん

無理だと思ったほうがいいです。蘇我ですでに空いてる座席はない。各駅もよほど早い時間であれば別ですが、座れることはないかと。

とにかく歩きなさい
電車も立ちなさい

駅距離や都内通勤環境でグチグチ言ってるやつは高望みしすぎなんだよ。首都圏で限られた予算で新築タワマンに住めて、かつ通勤以外は恵まれてる環境なんてここ以外にないんだからむしろ感謝しろって話。

>>24927 匿名さん
まあ羨ましいのよ。本当に都内のタワマン住んでる人は、ここ相手にしてないでしょ笑
都内でモルモットやるか、千葉でのびのび暮らすか、どっちのが好きなん？て話

全ては今のマンション市況が悪い。
10年ちょっと前にベイパークが販売されていたら、見向きもされずに不人気物件となっていたはず。
未来は誰もわからないけど、売るタイミングを逃したら永住する覚悟よ。

>>24933
市況はいいでしょうよ。だから値段が高騰してるんだから。
今ベストな物件を買うことが正解なんだか、この物件は悪くない選択肢の人は多いと思うよ。
まだまだ建築計画がある中、今の分譲価格を上回る価格帯で販売されるんだから、市況が悪くなっても大敗はないでしょう。
ここが大敗したら、かなりの物件が目も当てられない状況になるでしょうに。

10年前なら都内タワマン買えてた層が妥協でここに至ってるから、定期的に通勤距離とかで荒れるんだろうな。
二次取得で、さらにもともと地縁ある自分としては全く気にならないけど。
1次所得だし地縁もないって人にはストレス溜まる状況だろうな。

そうそう。
妥協しなくちゃ買えない人が多いんだから、ちょっと通勤苦の文句を言うぐらい多めに見てあげないと可哀そうだよ。とくに一次取得の人は大変だと思う。

>>24933 マンション検討中さん
そんなことを言ったら都内勝どきの坪800万円の物件など10年前なら坪300万円で買えたから怖くて買えないよね。

>>24928 マンション比較中さん
子供の住環境が良い、って笑
20分歩かせる環境に強制的に住まわせるって虐待だよ、、、
ハルミフラッグみたいにBRTが頻繁にあるわけでもないし

>>24893 マンション検討中さん
精神科行った方が良いですよ。

>>24933 マンション検討中さん
「市況が悪い」は違うかな。
それをいうなら「（買い時として）条件が悪い」だな。
10年ちょっと前は条件の良い土地があったんだからここが売れるわけがない。

>>24934 マンション比較中さん
ここは今となっては消去法で選んでる物件なんだから、市況が悪くなったら大敗の可能性が高いと思いますよ。

「売るタイミングを逃したら永住する覚悟」は正解だと思う。
ベイパークは今がもうすでに売り時だと思いますね。
もし自分がミッド以前のオーナーなら今ここを売って、築年を古くしても新浦安などの駅近物件に切り替えます。子供の学校の都合などがなくあくまで資産価値に限っての話ですが。

>>24938 匿名さん
ここライズだから新設小だけど、お前がここにきている目的は何？笑笑
羨ましいの？笑

＞20分歩かせる環境に強制的に住まわせるって虐待だよ、、、

保育園や小学校低学年ならまだ分かるけど、保育園や小学校も近いこの物件で、どの年代のこと言っているんですか？
都内の有名私立小学校に通わせるなら、この物件検討しない方がいいですよ。

>>24940 匿名さん
長文ご苦労様。そう思うなら買わなけりゃいいと思うよ。

貴方が指咥えて買わない理由を一生懸命考えてる間に私は一期でここ買って既に1000万くらい含み益あるよ。

>>24940 匿名さん
でもお前んち団地じゃん

>>24938 匿名さん
少しは運動した方がよろしいですよ。

販売も後半戦突入してるのに相変わらず予算届かないもしくは落選者の怨念投稿が多いな。6～7000万円の物件なので買えない人もいるだろうけどここのスレ覗いてネガ投稿頑張って何がしたいんだろ

>>24937 匿名さん

江東区の東雲とか坪100以下の部屋もあったからね。
今、買わなければいけない人は可哀想。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

またおじいちゃんの登場か

>>24947 匿名さん
くだらない
10年前にnvidiaの株30万円分買っとけばローリスクでミリオネアだよ
市況なんて誰も読めない

>>24947 匿名さん
おじいちゃん久しぶり。精が出るね！

>>24943 名無しさん
勝手に「貴方が指咥えて買わない理由を一生懸命考えてる」と言ってるけど、俺は2001年以降すでに７軒買ってきてるんですけど・・・
いわゆるヤドカリ族ってやつです。３千万控除も３回使って資産は倍増以上ね。その経験からコメントしました。誰かの参考になれば・・・
たかが1000万くらいの含み益で喜んでるけど、引き渡しの頃はどうなってるかね？

>24949

２０１０年代半ばには機械学習にはGPUが優位って論文が出てたからね。技術は不動産市況とは違って予測可能なところもある。

明らかなことは今は買い時ではなく売り時。売る球を持っているか無いかでスタンスは大きく異なる。

>>24951 匿名さん

ヤドカリ族してて儲かってて今は市況キツいと思ってるならわざわざこんな千葉県の駅遠のマンション掲示板に張り付かないでしょ。笑笑

ほんとだって言い張るならよっぽど暇で悲しい人だね、としか。しかも2001年からマンション買えてるっておじさん丸出し。その時こっちは小学校入ってもないよ。笑　あんまり昔話しすぎると老害って言われるぞ！

24951は湾岸おじだろうね。老害感が以前より増しててワロタ。笑

>>24952 匿名さん
悔しいよな
貴殿も4,000万代の時は希望があったかもしれないのに

儲かる代わりに2001年にマンション買えるくらいおっさんになるなら断然今のまま（若いまま）がいいわ。笑笑　おっさんは儲かった金でアンチエイジングでもしてろって。笑笑

>>24957 マンション検討中さん
まあ確かに60代くらいになって掲示板でマウント取るような寂しい生き方より
ぎりぎりでもライズ検討できるレベルで若い方がいい

2001年に買えなくてもいいが、2021年ぐらいには買いたかった

おじいちゃんライズよりもパークウェルステイトの方が合ってるんじゃないかな

>>24960 マンション検討中さん
そっちかーwww

以後、ネガ老害はパークウェルステイトスレへどうぞwww

たしかにおじいちゃんに駅距離20分はきついよね。今までごめん。

駅近であることがそれほどポイントにはならない介護ホームが成り立つ立地ってこと。

>>24954 マンコミュファンさん
ヤドカリ族で儲け続けるために、こんな掲示板も参考にするのですよ。
東京はもう無理だから郊外を探してるんだけどね。

不動産はどのタイミングでどこを買うかで人生大違いだからね～
今からローンで買う人はほんと気の毒だな。
新築タワマンのキラキラなんて数年の満足だよ。
好立地の中古にしておきなよ。

ネガ多すぎて騙されかけてたけど、今日行ってみたら幕張ベイパークめちゃくちゃ良い所だった！！！

>>24965 匿名さん
孫「おじいちゃん、センスないからもうやめて、、」

>>24965 匿名さん
3度の控除と年数経過による残債返済考えれば十分WTRか三田ガーデンヒルズ買えたのになぜ千葉？？？あっちなら引渡し前から含み益だけで1億行くから奥さんとペアローン一旦組んで6000万控除使えばもうやどかり卒業できそうだったのに。

>>24968 匿名さん
三田ガーデンヒルズは流石に買えない。都内への通勤がないからそもそも東京住まいにも興味ないし。東京はもう投資の旨味はないと見てるから伸び代がありそうな千葉。
２拠点＋投資物件を転がしてる。だから１軒はそんなに高いものはない。
あと３千万控除使うと以降はローン控除は確かなくなるはず。すでに全てキャッシュ。またやっかみコメントが溢れそうだ。

>>24965 匿名さん
はいはい、おじいちゃん、もう分かったから自慢の資産でパークウェルステイト申し込んできなよ。爆笑

東京に投資の旨みがないってセンスなさすぎだろ。
予算も予算もないティンホイルハッター？

>>24969 匿名さん
ちくしょー！20歳以上も上のおっさんに資産負けたー悔しいー！！！

これでいい？おじいちゃん。笑笑

おじいちゃんの話シンプルに興味ない。

>>24971 口コミ知りたいさん
定石は東京ってことは分かりきってる。
ただ成功する（もしくは大きな失敗をしない）ためには人の裏道をいく。これもまた定石。今から東京で旨味と言えるのはそれこそ三田ガーデンヒルズクラスの話で、１億以下の物件はそろそろ終わると思う。違う視点も持たないとね。

ベイパーク入居後に必要な年長者への対応能力が試されている。
優しくしてあげましょう。
いや、実際のパークウェルステイトは、こんな承認欲求お化けは来ないと思いますが。

>>24940 匿名さん
新浦安の駅近はだいぶ築年が古いのでは・・・新浦安こそバス便のイメージです。

匿名掲示板で資産を自慢するジジイ（2001年からマンション購入）キツすぎる。笑

年内の販売って終わりましたか？まだチャンスありますか？

>>24978 マンション掲示板さん
ノーチャンスです。残念。
中古探してください。

>>24978 マンション掲示板さん
まだ3期2次ありますよ。
この掲示板は嘘や妄言で溢れてるので直接営業に確認することをお勧めします。

>>24978 マンション掲示板さん
まずはエントリーしてみてください。
案内は一斉送信なので、おそらくもう今期の案内は来ない可能性高いです。
22日から登録開始なので、案内きたとしてももう時すでに遅しかもしれません。。
次期は、おそらく年明けですね。そこには間に合うかと。

>>24981 マンション検討中さん
ありがとうございます。来年販売の間取りは言葉悪いですが余り物のようなものなのでしょうか？個々人で希望は違う事は承知してますが一般論でどうか知りたいです。
晴海に落ちてもう変えるマンションが無くて焦ってます。

晴海はデベが投資に加担して実需検討者を蹴散らしたという経緯なのに、主幹のデベ物件を検討ですか。こういう人がいるからやりたい放題。

>>24983 匿名さん
素晴らしい正論。
デベの言いなりになる人が多いからカモにされてるんだよ。

>>24982 評判気になるさん
そりゃ条件良くて人気が出る部屋は一期の方が多く販売されますし、条件悪い部屋は多くなりますよ。
別に今期の部屋も条件いいわけではないですし、そういう意味では焦る意味はないかもしれません。
というかこのぐらい調べればすぐ分かると思うのですが、晴海も検討していたのにまだそれも理解してないとなると、準備不足、調査不足が否めませんね。。。
その調子じゃこのままどこも買えませんよ。
ここからは気合い入れて頑張ってくださいね。

＞余りもののようなもの

だね。不動産で、残り物には福が無い。選べる１期から参入しないと。

>>24982 評判気になるさん
いずれ買い時は来る。
デベが作った印象操作で焦らされてるだけ。
いいものがなければ賃貸でもいいし、しばらく中古で様子見でもいい。
変なもの買って身動きできなるよりよほど気楽でいい人生だぞ。

＞デベが作った印象操作

晴海に投資家が群がったってまさしくこれだね。オリンピック前は売れ残ってたへき地。

江東区だとこんな感じ。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

千葉なら坪１００くらいが適正じゃないですかね。

>>24989 匿名さん

病気ですか？

検討板エアプ過ぎん？ちょっと前の話題やけど打瀬小て200種類あんねん。クロススカイから徒歩10分かからない、もクロススカイから徒歩20分も両立すんねんな。よく調べてから検討しいや

>>24990 口コミ知りたいさん

ひと昔前の感覚だけど、将来戻ってもおかしくないと思うけどね。

関係ないけど、食べログ評価高くて入ったチンタンタン全然美味しくなかった

>>24989 匿名さん

千葉なら坪100が適正価格という根拠は何ですか。
こちらでは上がった後に下がる程度のものしか思いつかないので、ぜひ適正価格の計算式を明記してご教示いただけますか。

供給不足の今が売り時だと思いますね。
在庫がダブついてきた頃には時すでに遅し。

>>24995
倍率さがるといいね

強敵現る！
https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

>>24987 匿名さん

供給側の印象操作とポジショントークで騙されて、遠くて狭くて高いものを掴まされるのはバブルの時に何度見たことか。
探せば穴場で良い賃貸物件あるし、中古でもフルリノベすれば新築以上に設備や内装拘れるので、もっと広く視野を持つべし。リノベーションの歴史や事例含めて調べるべし。

https://www.homes.co.jp/souken/report/202409/

>>24926 eマンションさん
民度がかなり低いことが分かりました。都内買います。

>>24999 マンション掲示板さん
おはよう、かまってちゃん。

>>24997 マンション比較中さん
安いと思ったら定期借地権じゃん・・・

>>24999 マンション掲示板さん
一部民度低いのが紛れ込んでいることは間違いない

買う気がないのに遊んでる人も紛れてますからね。
ここのスレは特に多い印象です。

>>24992 匿名さん
断言できるレベルで昔の水準には戻らないよ
世界的にインフレの流れは止まらないし外国人に東京が割安なのばれちゃったからね

>>24993 マンコミュファンさん
以前ベイタウンにあったチンタンタンは美味しかったんだけどな。
担々麺が名物だった。
なお同じ名前の駅前の店とは無関係。

徒歩20分のここと津田沼・船橋・市川の徒歩15分の戸建てだったらどっちがよいですか？

法律で海外投資家/移民の制限がかかれば、少しは下がるかも・・
建築費高騰はあるけど、共働きが一般的になってきたせいで、あなたたち払えるでしょ？とデベに足元みられているのも事実。

＞共働きが一般的になってきた

ペアローンって危険だけどな。離婚したらアウト。まあ、売る側は売った後のことは知らない。管理費修繕積立滞納されたら他の住民にも影響がある。

>>25006
戸建てとタワマンは属性違うのですが、比較軸は何ですか？
整理してから質問していただけると答えやすいと思いますよ。

>>25008
単独ローンでも、共働きだから満額近い額で借りる人多くなっている印象ですけどね。

いまや都内マンションはペアローンが一般的になってますがな
千葉は単独の割合が都内よりは多いだろうがペアローンもここ10年で倍増しているのでは

>>25009 マンション検討中さん
総合判断でお願いします！

北越製紙かガスタンクだったとこかな
土壌やばそう

>>25007 マンション検討中さん
ベイパークに海外投資家はほとんどいないよｗ なぜベイパークに海外マネーが集まると思ったのかわからないけれど。前にデベに聞いたら、90％超は実需、5-10％は投資という感じ。

ベイパークには海外投資家がいなくても都心物件から撤退したら１週回ってでしょ。

>>25014 匿名さん
海外投資家が都内の価格を押し上げて今まで都内で買えてた層が千葉に流れてきてるって分析じゃなかったかな、都内の価格が下がったら実需層も戻っていくだろうね

>25016

利上げで実需戻るかな。１２月もありそうな観測のメディアもある。

>>25012 買い替え検討中さん

人の属性にもよるし、何を重視しているかにもよります。
総合判断で、って雑すぎる質問されても誰も答えられませんよ。

>>25014 匿名さん
正に私が晴海とここの差を感じる理由です。
>海外投資家はほとんどいないよ

>>25018 マンション検討中さん
徒歩15分歩いてタワーに住むメリットって何がありますか？住環境なら戸建てという選択肢もあるのかと思い。

ミッドとか欧米人ちらほら住んでるしドッグで集まって飲んでるから中国だけでなく色んな国の人がベイパーク買ってるよ。

戸建ての方が良いでしょ！強盗にも強そうだし！

>>25022 マンション検討中さん
この寂しい世の中、闇バイトとのコミュニケーションも取れる戸建て一択ですね。

>>25022 >>25023
不謹慎だし何も面白くないのでやめてもらえませんか。

>>25024 マンション検討中さん
本当にここはネガ叩きだと言えば何でも発言して良いと思ってる人が居て困りますね。
見るに堪えないです。

>>25024 マンション検討中さん
ごめんなさい

平日の昼間からくだらない投稿を出来る人がちらほらいるので
金と時間に余裕のある人はいるんだなって感じる。うらやましい

>>25001 匿名さん
70年の定期借地で困ることあります？
何歳まで生きるおつもりですか？

戸建てマンの久々の登場だもんな

戸建てと比べたタワマンのメリットはいろいろありますが、自分がとくに重要と思うのは以下の２点

・ 安全性が高いこと（防犯、防災の両面）
・ 流動性が高く、いざというときに売却できること（高値も望める）

戸建てにも床面積が広く取れる、部屋数を多くできるなどのメリットがあると思いますので、それとの比較判断になるかと。

>>25025 マンション掲示板さん
ネガって言うか、ツッコミ待ちのボケなんでしょ

>>25028 マンション検討中さん
そうなんだよ
長い目で見たら土地を所有することに意味を見いだせない

>>25014 匿名さん
10%もいないですよ。
外国人といっても中国人がおおく近隣小学校ではプリントに中国語などの併記がされ始めてます。

>>25028 マンション検討中さん
残存期間が減るほど売りづらくなるね。

>>25028 マンション検討中さん
一見坪単価が抑えられてそうだけど地代に解体準備金にランコス高すぎない？所有権のここと80m2比較ですごい差だと思うけども

>>25028 マンション検討中さん
子々孫々への相続ができない。

>>25028 マンション検討中さん
定期借地なら賃貸の方がはるかにまし。
例えば、定期借地が築５０年になった時に死んだらどうなる？
あと２０年のものを買う人いるかね？
相続人が貸すとしても相当なリノベでもしなければ借りても付かない。収益にもならない。

>>25035 口コミ知りたいさん

これなんだよね。
定期借地権は安いと思いきやランニングコストが高くてあまりお得感を感じない。
そのくせ売りにくいとなると手が出しにくい。

マンマニさんのブログを見るに、75m2くらいで比較するとライズは管積合わせて3万くらい、リーフシティは管積地代解体準備で5.5万くらい。毎月2.5万円の差をどう見るかですね。また修繕積立一時金はここと同じくらいで100万くらいですが、解体準備一時金150万円が追加でかかることも大きな要因かと思います。

ここは永住覚悟で検討した方が良さそうだね

市川の定期借地は７０年で解体が前提なんだけど、デベとしてはここは何年間使えるつもりで売ってるのだろう？ちょっと疑問になった。

生まれ育った実家が駅徒歩15分なのですが、子供の頃から自転車移動で特に不便と思ったことはありません。雨の日は両親が車で送ってくれてたのはありがたかったなと思いますが..。もちろん徒歩5分の方がいいのだと思いますが、駅遠なのがそこまでデメリットに感じないので、ここを選びました。
帰り道は、線路沿いの道ではなくあえてタワーが立ち並ぶ美しいメイン大通りを音楽を聴きながら帰るのが楽しみです。

>>24987 匿名さん
いざ不景気になってマンション価格下がっても自分の給料やボーナスも減ってんだから買えないだろ…

>>25043 マンション掲示板さん
は？
買い時＝不景気じゃない。

今マンション価格高いけど好景気ですか？
たいして給料も上がってないのにマンション価格は高くて、それって”低金利”だけが理由じゃない？狭い監獄のような居住環境をカツカツのペアローンで買って、逃げ場のない奴隷契約を自らすすんで結んでるようなものだと思いますね。

>>25044 匿名さん

どういう状況になったらマンション価格下がると思ってるんですか？自分の給料やボーナスは上がり続けるのにマンション価格だけはバブル崩壊並みに落ちる、それはどういう経済状況になったら起きるのでしょうか？あとここを買う人は現在の景気でも給料が上がっている人達だと思います。

>>25011 マンション検討中さん
少子化の原因だと思う。夫婦のどちらかが一馬力で働いて家庭を回せるように経済が回れば良い。実際は過去の一馬力より今の二馬力の方が買える値段が上がっているが面積やスペックが下がっているので、相対的に生活の質の豊かさは過去の一馬力>
今の二馬力になっている。

>>25043 マンション掲示板さん

でも不景気と言われていた2005-2009年代の方がマンション価格は安く間取りも広くバリエーションも多くて夢がありましたけどね。