幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>2480 マンコミュファンさん
文章読める？

販売前に繰り広げられるいつもの心理戦ですね。風物詩で慣れましたが。

坪260万円　大大大抽選祭り
坪280万円　基本抽選で先着順も少し出る
坪300万円　時間をかけてゆっくり竣工前完売
坪320万円　ま、まじか

>>2483 口コミ知りたいさん

今の相場、人件費、建材費高騰見てると、全体的に坪単価の目線はワンノッチずれもおかしくない。

>>2483 口コミ知りたいさん
2484さんが言っている通りで、神奈川と千葉で近々売り出し予定の新築マンション価格は結構な上昇が見込まれており、ここについても寸評の価格対比が一段階ずつ切りあがったとしても不思議ではないです。

ミッドの平均は？

ミッドは全戸の平均で230ですね。
ちなみにクロスが210。スカイが215。

>>2485 匿名さん

神奈川・千葉と言っても、駅力・駅距離で個別性はかなりあるので、一概には言えないとは思います。
とはいえ、個人的にはここが大本命なので、>>2438さんの見立ての通りだといいのに、と切に願います。

>>2487 評判気になるさん
2486さんのミッドの平均価格を質問している意味が不確かですがもし4棟目の価格予想をするための質問だとしたら、ミッドは最終期に結構値上げしていたがそれでも抽選だったので、ミッドの最終期の価格を基準にしないとミスリードすることになるのではないかと思いました。

ミッドの最終期は245。
ただ、この245には角部屋は含まれていないので、いわゆる全戸の平均単価とはかけ離れています。
クロスからウォッチしている私の感覚的に、ミッドの最終期は260から270相当でした。
ライズは280相当から始まると見てます。
ただ、第一期は角部屋多めなので、第一期だけで見ると300超えると思いますよ。

ちょうど一年前にミッドが坪230万のタワマンって事で爆発的に売れて抽選大会になってはいたけどわずか一年でベイパークが坪300万近くまで値上がりするなんて当時は誰も予想できなかったんじゃないかな。

>>2490 評判気になるさん
一言にベイパークと言っても部屋により価格差かなりありますよね。
平均幾ら、中古が幾らで売れた、というだけで全体がどうという評価をしたがる人が居ますが、個別に見ていく必要がありますよね。

ベイパークなら多少費用が上がっても条件が良い高層階を購入したい。

ちなみにミッドは第1期の平均単価は250。全戸平均が230なので、第1期は条件の良い部屋が多かったことになります。
ライズも角部屋や中住戸の高層階から売り出されるので、300は超えてくるかな、と思います。
ただ、個別の部屋で坪単価を見ないといけないのはその通りで、ミッドだと北西角のような価格の歪みが出て、そこに人気集中してしまいました。

>>2490 評判気になるさん
第１期は高層階や角部屋が多く出てくれば、第１期の平均で坪300万円超えは十分あり得ると思います。もしそこでも抽選になるほどの人気であれば、その後も強気で価格をあまり落とさず、結果として全体平均で坪300万円前後というのもあるかもしれないと思っています。4棟目は竣工に合わせて売り切るぐらいの販売スピードでよく、場合によっては竣工時に多少売れ残りがあってもその後の残りは1棟だけなので、デべとしてもじっくりと売っていくように思います。

>>2495 匿名さん
１期１次では、南西と南東の角部屋の販売確定ですね。
どちらも高層階なら海が望めるので人気となりそうですが。

平均坪280-300の間らしいです。

価格にもよりますが、書き込み見ていると待っている人が多そう。

第１期１次での高層階のお部屋の売り出し価格が280万円ぐらいを夢見ている人も多そう。

何でそんなに憶測だけで盛り上がれるんすかww

ライズは眺望が基本抜けるからなー
坪単価は結構上がるんじゃないかな

その代わり駅から遠い。眺望と駅距離とどちらが重視されるか。
とは言え、南、東の低層階の眺望は抜けてるだけで、いわゆる眺望の良さは無い。

>>2502 評判気になるさん
もともとベイパークは駅から遠く駅距離よりも住環境を重視する人が集まる場所なのでその中での駅の遠さは販売に影響がなさそうに思います。それよりも眺望の抜け感のよい住戸が多そうなのでそちらが重視されそうな気がしますがどうでしょうね。

ライズゲートタワーがいくらで出るかによって京葉線物件はもとより千葉駅のブリリアタワーとかの売れ行きにも影響してくるからね。千葉県ではダントツで注目度ナンバーワンだから三井もベイパークの値付けに慎重になりすぎて発表が遅れてるんじゃないかな。

まぁ私も眺望の良し悪しよりも、カーテン閉めない生活ができれば充分なので、前建がほとんど無くて、抜けているライズは魅力的です。だからこのスレにいるんですけど。
ただ駅距離は気になる。さすがに。

>>2504 マンション検討中さん
そう考えると、後出しジャンケン狙いなのか、相場形成
狙いなのか、何も気にしないのか、値付けを各社どう考えてるのだろうね。ベイパークはこれまでの実績から算出しやすいだろうけど。

>>2505 評判気になるさん

同感。

流石に遠すぎますよね。。。

駅遠のタワマンは買っちゃいけないってみんな口を揃えて言うので、リセールのことも考えると手出しにくい

>>2507 口コミ知りたいさん
駅近がいいならPH柏たなかがおすすめです。
駅徒歩1分で激安ですし、緑も多くスーパーやドラッグストアも近くて子育てにも最高ですよ。

パークホームズ柏たなか？
ないないw

>>2508 マンション検討中さん
駅に近けりゃいいってもんじゃない。駅前一等地の商業施設の予定だったところに目処が立たずマンション建てるなんて。

>>2508 マンション検討中さん
そもそも同じ千葉でも柏と幕張は完全に別方面。エリアとして検討の土台に乗らない

>>2507 口コミ知りたいさん

千葉駅から千葉みなと駅あたりまで歩ける距離ですよね。仮に京葉線がなくて千葉みなと駅のところにタワマンがあったら千葉駅最寄りタワマンとして買うかですよね。。

>>2507 口コミ知りたいさん

なら駅近のタワマン探せばいいだけでしょ。それを補って余る魅力がベイパークにあるからみんな買ってるわけだし。

新浦安も基本駅遠なので、京葉線で駅チカで住環境もほしいってなるとなかなか選択肢ないですよね

千葉みなとあたりも住環境はいいですよね。
あそこに駅近タワマンができたら最強だと思う。千葉駅も近いし。

千葉みなとは駅前が寂しすぎる。コスパ重視ならいいと思うけど。でもそれなら蘇我でええやんてなる。

そろそろ発表だねー、アンケートのメールも最終回になるみたい。

>>2516 通りがかりさん

どちらも粉塵問題がありますね

>>2518 マンション検討中さん
今回はフンジンマンか。

10年前だと豊洲は余裕で買えてた...

10年前ってまだ高校生だよ

>>2520 マンション比較中さん
時代ですね。当時の市況でこれが激安だったかというとそうではないわけで。

給与水準、上がってないのにマンション価格や様々物価だけあがっていく、、

>>2523 さん

>>2523 口コミ知りたいさん
だからこそ早めのポジショニングが大事。ここ数年でマンション購入した人は多くの人が儲かっている。

>>2523 口コミ知りたいさん
1時取得者は中古問わず即買うべきと思いますが70㎡6000万はもう普通のサラリーマンにはキツい領域に入って来たのかなと思いますね。

>>2525 評判気になるさん
既に35歳とかだと完済70歳５年間老後資金食いつぶすし、65歳まで高給の仕事があるかも不透明な時代ですしね。
これから子供を考えてる方は塾や習い事で値上げもあってお金は幾ら有っても足りないし。

>>2526 口コミ知りたいさん
永住ですか？

>>2527 検討板ユーザーさん

住み替える可能性があるとしても今後の市況がどうなるか分からないし、値上がり益に期待するのではなく定年までに払えるくらいの資金計画で買えるものを買わないと、ということでは。至極まっとうな発想に思えます。

エントランスとエレベーターホールかっこいいな。

ラウンジもいいね。
いままでで一番お金かけてそうな印象。

外観はミッドだけど、共用施設はライズGTが一番いいですね。
あとは価格！！

>>2531 マンション検討中さん

ほんとそれ。ミッドの外観はダントツいいしライズの内観はすごい重厚で高級感ありますね。

間取りは微妙だったけど、共用部は気合いを感じたな

久住有生さんってプロフェッショナルに出てた左官職人の方か。すごいな。

共用部に力入れてるのは価格に納得感持たせるためかな

>>2535 匿名さん

ありと思う。

共用部は今までの中で最も豪華な感じがしました。マンション周りの水辺もいい感じだし、ビオガーデン、ツリーデッキ、ブロッサムゲートなど緑も多そうで全体的に今まで以上にお金がかかっていそうな感じですが、販売価格も高くなりそうですね。

ホームページ見てきたけど相当お金けて豪華にしてるね。これは価格が心配ですね、、

共用部のレベルは、これまでのベイパークもそうでしたが、特に今回は千葉でお見受けするレベルを確実に超えてますね。

ライズの共用部えぐいな

グランドエントランスの木のドアとかめっちゃいいね。

共用施設のキラキラ感は嬉しい反面、値段に跳ねそうで怖さもある。

みなさん、共用部の豪華さではしゃいでますが、１０年、２０年経って劣化した時も想像した方がいいかなと思ってます。個人差はありますが人は飽きますから、ずっとコストをかけ続けてまで欲しいものか・・・自問自答してます。
特に植樹は維持費用大きいです。

正直駅の近さはスカイ、外観はミッドがカッコいいし間取りもミッドが1番、と思ってたのですが共有部のかっこよさはライズが飛び抜けましたね！でも思ったより高くなりそうな雰囲気…

>>2543 匿名さん
個人的には外壁補修もしやすそうなシンプルな大規模タワマンが良いですね。
港区タワマンみたいに修繕金に糸目をつけない層が住んでるなら良いですけど。

建築コストが上がっているのでその分は値上げせざるを得ないのだが、どうせ値上げするのならただコスト高分の値上げをするだけなら芸がなく、マンションの共有部や外周部分に今まで以上にお金をかけることで豪華さを演出して魅力を高めて、値上げの正当性を主張する狙いがあるように思います。
コスト高だけでなく豪華さも値上げ要素となるので平均で坪300万円以上もあるかもしれないですね。それでもこれだけの豪華な共有部を見せられると、引き付けられる人も多そうですがどうでしょうかね。

>>2546 匿名さん
平均年収1000万程度の層が住むマンションで見栄はっても。
シンプルに補修し易い、長く住む事を重視したマンションが良いです。

これで価格据え置きだったらお祭り起きるな

>>2548 評判気になるさん

据え置きはないだろうけど、坪280万ならお祭りやな。

駅距離で不利な分共用部を豪華にしました　ってことなら据え置きもありうるかも

>>2549 マンコミュファンさん

坪280万はありえない。坪300万は行くでしょ。

>>2550 さん

>>2550 マンション検討中さん
据え置きってミッドの平均坪単価程度ってこと？流石にそれは無理

ここの価格次第ではベイパーク内での住み替え需要もありそうですね

>>2553 マンション比較中さん
わざわざ駅から遠ざかりますかね？

>>2550 マンション検討中さん

ミッド最終期から据え置きは流石に厳しいのでは。

共用部騒ぎすぎだろと思って見てみたら想像以上だった
役所が有り余るお金をかけて作った施設並だね。

千葉県内でこれほどまでに豪華な共用部のマンションないですよね

マンマニ氏の反応が楽しみですな。

>>2554 匿名さん
基本駅遠大好きドМ住人達だから。

1階デザインは、かなり凝ってますね。
居住フロアはどんな感じだろうか？？
外廊下なのはわかっているものの前棟からの変化を期待。

>>2560 マンション検討中さん

騒ぎすぎかと思って、見たけど千葉のレベルは完全に超えてますね。

共用部はミッドも豪華だと思ったけどそれを超えてきましたね。資材高騰してるのにここまでお金を掛けるとかさすがに三井の本気度を感じる。

>>2546 匿名さん
豪華にしたらさらにその分値上げになるだろ。言っている理論がよく分からない。

>>2563 eマンションさん
ブロガーって人の注目集めるためにストーリーを用意するよね。
それを真に受ける信者達もどうかとは思うが。

機械式駐車場が予定されていたり、ライズは高級路線を考えてるみたいですね。
パークウェルステートがさらに高級になっていて、幕張ベイパークは奥に行くほど高級になっていくという構図ですね。

>>2565 検討板ユーザーさん

ある程度街が仕上がって売れると判断できれば、デベも安心して投資できるんでしょう。

>>2566 通りがかりさん
駅遠レベルがアップするほど高級なのか。

>>2565 検討板ユーザーさん
機械式が高級？

>>2562 マンション掲示板さん

本気度感じますね！

共用部いいなあ、とは思いましたが、そこまで言うほどのグレードなんですか？たとえば共用部に限るとどのマンションと同格になるんでしょうか？

>>2569 マンコミュファンさん
共用部が豪華でも生活変わらないし経年劣化が目立つようになるだけじゃないの？
何本気度って。。

三井としてはベイパークの中で最も注力するのは自社所有のパークウェルステートであり、これを長期に渡って金のなる木として育てていきたいと考えていると思います。そこでパークウェルステート自身の建物やその周りの緑化に力を入れるのはもちろんですが、パークウェルステートを取り囲む4棟目と５棟目もそれぞれのマンション周りの環境整備も含めてお金をかけて見栄の良いものにして、パークウェルステートが栄えるようにしたいというのは考えすぎですかね。

>>2572 匿名さん
ストーリー考え過ぎだよ。
三井がそんな事考えて企画しないでしょ。

三井の本気っていうけど、JVの割合が他より5%多いだけの三井がどれほど影響力あるんですかね。

>>2572 匿名さん

ありと思う。

大型開発案件でJVじゃないパターンてどれくらいの割合であるの？JVと言いってもほとんど出資だけなんじゃね？

>>2553 マンション比較中さん

うちはミッドを購入しましたが、こっちに住み替えの予定です。
抽選に当たった場合はね。

>>2554 匿名さん

うちもミットから住み替えの予定、東南角部屋の高層階の眺望は最高じゃない？

家は既に海浜幕張駅前の塾に通っている子供がいるので、一刻も早く打瀬小学校に転校するため、とりあえずミッドを買った。

本命はライズ！

マンマニさんはライズにはあまり興味ないのかな？　反応がないですね