幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ところで、みなさん3期2次は検討してますか？

自分の設計したマンションを買えないって悲しいね

>>24760 名無しさん
新築マンションで利回り出る！と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。

>>24766 eマンションさん
正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。

>>24761 マンション検討中さん
海浜幕張はただの釣り堀ですから。

3次2期の抽選日がわかる方いらっしゃいますか？

>>24770 マンション比較中さん
11/29のようです！

>>24760 名無しさん

いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
ここ、豊海とハルフラ全落　

永住覚悟で2次も挑戦します！

>>24772 口コミ知りたいさん
抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。

>>24771
今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します！

>>24775 マンション比較中さん
最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。

永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
とにかくポジションセット！とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。

たかだか6千万円のマンションで大袈裟だな

>>24636 マンション検討中さん
だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は（新築に限定して検討する人が大半だろうから）需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか？出口が難しいとはそういうことです。

中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ？

https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
広さは1.5倍でも価格は約2倍。
中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。

うわあああああなんか早口な人きた

>>24778 評判気になるさん
でも年収の平均値て600万くらいだろ？子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。

>>24673 匿名さん

ローン月約15-20
固定資産税月約5
管理費、修繕費、駐車場等月6-8

↑最低ラインな
破産しないように。

うちの場合，小学生1人
塾代月15-20w。

>>24783 名無しさん

学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな

トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか？

>>24782 口コミ知りたいさん
ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな

15-20wのwってなんですか？

都内を買えない零細業者が集まってるのはわかった

>>24787 口コミ知りたいさん
ワラ

副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか

さいたま新都心が格上・・・？

上とか下とかどうでもいいよ

たまにさいまマンが現れるよな

どれが好みですか？

完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、

ブリーズホワイト
　家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。

フォレストナチュラル
　温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象

サイレントウッド
　高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。

>>24787 口コミ知りたいさん
ウォン

こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた？

>>24796 さん

なんだ、ただの韓国人か

>>24782 口コミ知りたいさん

幕張で固定資産税月5万円？
マンション買ったことないのかな？？

>>24799 匿名さん
80m2とかでも減免措置の間は月1万程度ですよね笑
やめてあげましょう

>>24794 必須項目さん
消去法で一番右！
狭い家にはライト色がいい。
狭い家でダークは”シック”にならず根暗のイメージにしかならないから。

>>24801 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
フォレストナチュラルでしょうか？

>>24790 マンション検討中さん

さいたま新都心が格上はさすがにネタでしょうけどみなとみらが格上なのは認めざるを得ない

色に関しては完全に個人の趣味趣向ですね。
3期2次以降はオナスタなしで全部屋ブリーズホワイトなんだと思ってましたが。

>>24803 マンション比較中さん
わかりみ
みなとみらいからみたらさいたまも幕張大差ないと感じる
どっちが上とか気にするより、ベイパークが今後も発展してくれる事を祈りたい

>>24803 マンション比較中さん
駅前にショッピングモールとアリーナ
飲食店は徒歩圏内に大宮
海浜幕張のが明らかに格下かな～

昔大宮住んでたけど、さいたま新都心はアリーナとショッピングモールがあるだけの大宮のおまけって感じで、単体で語るイメージがないですね。　
単独の魅力はほぼないので新都心対決みたいなフレームに違和感があります。
大宮自体は色々あって住みやすいんですけど新都心とかの枠でもないですし、比較対象にならないですね。
海と開放感に惹かれてるわけで、大宮とかさいたま新都心に住もうとはあんまりならないですね。

人それぞれだよね
どっちが上とか下とか言っても答えは出ないよ

正直予算が許すならみなとみらいは住みたいけどね～。
幕張新都心もあのレベルに少しでも近づいてくれたらとても嬉しいです。

>>24809 マンション掲示板さん
みなとみらいは横浜、桜木町、関内、中華街が隣接してるから相乗効果があるのに比べて海浜幕張は、、、千葉市は失敗得意だからなぁ。

千葉は海も緑もあって集客要素は豊富なのに行政に開発センスがないんよなぁ。
神奈川は横浜みなとみらい、中華街、湘南、箱根と観光客にとって魅力的なスポットが盛りだくさん。
埼玉も昔に比べたらだいぶ垢抜けたし。

>>24811 マンション検討中さん
房総はアクセスが悪すぎるからしょうがないよ千葉に新幹線の駅もないし

>>24809 マンション掲示板さん

そうかなあ。
子どもが安心して過ごせるって意味では負けてないと思うけど。

>>24813 マンション検討中さん
「子どもが安心して過ごせるって意味」だと例えば蘇我と比べてどういうところが違うんですか？

みなとみらい、海浜幕張は海の街でキラキラしたイメージあるけどさいたま新都心は正直全く知らないしマイナーすぎる。

>>24795
サイレントウッド
確かに壁がグレーとか暗い色のが似合いそうですよね。
白でもいけるかも？ってちょっと思いました。
https://ss.sangetsu.co.jp/StBNKhMc



シミュレーションでおすすめのサイトあったりします？
サンゲツのやつも良いですが、もっと部屋全体のシミュレーションがあるとうれしいなと思ったのですが。

Se105みたいな王様部屋でサイレントウッドだと高級感あってカッコ良さそう

>>24808 評判気になるさん
住み心地とか主観はそれでいいと思うけど、客観の坪単価で話したら答えはすぐ出るね。だからみなとみらいがよくて海浜幕張がダメとかいう話でもなくて、まだまだ伸ばせる街だからもっと発展して欲しいねっていう優しい話でしょ

移民の流入による治安・モラル悪化のリスクが高い埼玉は私は受け入れられない。
一方でみなとみらいは正直比較するのも恐れ入るぐらい格上。

みなとみらいは街全体がテーマパークみたいな感じ

>>24804 マンション検討中さん
え！そうなんですか！！杞憂に終わりました。。

>>24816 マンション検討中さん
高級感は最も感じられると思うのですが、部屋が暗くなるからと悪い印象を持たれる方もいるようですね。。

>>24817 マンション検討中さん
70m2だと厳しいですかね！？

>>24823 マンション検討中さん
気に入った色ならそれで進めれば良いと思いますよ。デベが厳選した3パターンの色なんだから、厳しいものは一つもないかと。

>>24821 必須項目さん
この掲示板で前にそういう情報が出てたってだけだけどね。営業に確認した方が良いと思う

オナスタは、
3期2次は高層階があればまだ時期的には可能性あったが、19階までしかないので不可
4期は高層階あったとしても、時期的に最上階であっても難しそう
って感じですかね。

>>24814 検討板ユーザーさん
蘇我は粉塵が気になります

>>24826 マンション掲示板さん

担当がそのような事を言っていた記憶があります。

>>24814 検討板ユーザーさん
こういうことよ。貧困層と関わらないでいい。
特に新設小学校対象のミッド以降。
https://x.com/gaiginman4507/status/1848972876344660068?s=46

>>24816 マンション検討中さん
サンプル見るとめちゃくちゃカッコいいけど実際は物がごちゃごちゃあってこうはならないんだよね

>>24830 マンション検討中さん
そこは普段からいかに整理整頓できるかによると思います。
他のマンションに比べて収納スペースも多いですし、物を散らかさないことを心がければ維持できますよ！

鍵ハンズフリー以外で、オナスタでこれはやっとけ！みたいなのってありますか？
あまりないとは思いますが、特にリセールに影響出るような部分が良いです。

キッチンの天板交換とか、食洗器アップグレードなど、後の工事で大変なやつじゃないですかね。
リセールに影響でるかはわからないですが。

食洗器も大きさ変えるとなると、標準はシンク下なので、位置をずらさないと無理そうなので、大工事ですね・・・

やりすぎるとリセールに影響出ると思います。
むしろスタンダードなやつを割安で売る方が絶対いいんで、我が家は最小限です。本当に売るかどうかは別ですが。
食洗機は標準が小さいし、たぶんリフォームするけど、オナスタではやらずに外注ですね

リセールにはほとんど関係ないから気にせず好きなのやったらいいよ

食洗機小さいかなあ、溜め込まずすぐに洗いたいタイプだからちょうどいいけど。放置する人は夜一気に洗いたいのかな？それか大家族？

ミッドの中古がだいぶ減ってきましたね。
ほぼ7千万以上。

スカイ、クロス含めると大して減ってないね。

>>24820 マンション検討中さん
海浜幕張もIRが決まれば、垢抜けるし、街の価値も上がりそうですけどね。今後に期待です。

IR決まって幕張海浜公園にアリーナできてzozoマリンスタジアムの新設工事も決まって京葉線特急増便or通勤快速の海浜幕張停車が決まれば役満

スカイ、クロスもチェックしてんだね。好きだね

やはり新設小の対象かどうかを重視してる人が多いのでは。

>>24842 マンション検討中さん
パーク内でも既にカーストができていて、スカイとクロスは下位になっているのか。

仲介ですが、ライズ検討者はミッド未入居もしっかり検討しますが、スカイやクロスも検討する人は少ない印象です。新設学校の件もありますしやはり新築未入居という強みもあります。またミッド自体の評価も高いです。駅距離は誤差です。
ミッド中古の減少とスカイクロス中古のダブつきを見ると大体わかるかと思います。

>>24786 通りがかりさん

ミッドの中住戸
月管理費?修繕費、1番安くても月4万円からー
駐車場は毎月2万円前後
固定資産税は約年間55万円前後

営業さんに確認したほうがいいよ

>>24787 口コミ知りたいさん

wは“万円”の略だよ

>>24846 eマンションさん
中国語か

>>24845 評判気になるさん
小岩より高いわけない

>>24845 評判気になるさん
ホント？ライズの71N検討した時に営業さんから高めに見積もって年20万円、実際はもう少し低くなりそうでかつ新築から5年は今の税制が続けばの前提だけど半分くらいだよって教えてもらった気がする。今手元に資料ないからぴったりの数字じゃないけどそんなに乖離はないと思うけどなあ

>>24845 評判気になるさん

ライズの管理費修繕費はそんな高くないですよ。ミッドは高いんですね。
ここはライズのスレなのでライズの金額で話すといいと思います。
営業さんに確認したほうがいいですよ。

>>24845 評判気になるさん
嘘つき

>>24845 評判気になるさん
千葉県で1番地価が高いマンションのブリリアタワー千葉より固定資産税高いじゃんw貴方どこの営業に聞いてんの？？

ミストサウナほしかったけどオプションもないのは残念だったな

在庫は明らかにクロスとスカイが多いね。ミッドは未入居じゃない部屋も高額で売れているけど新小学校に通えるってだけでここまで差が出るものなのかな

実際新小学校は魅力じゃない？

新設小学校って魅力も分かるけどそんなに強いのかね
新設ならではの混乱もあるだろうし、安定感という意味では既存の小学校のほうがいい面もありそう
すでに高い評価は受けてるわけだし

新小学校なら親も子供も教師もみんな一斉スタートだからいいですよね。
ある程度ママ友やら子供らの仲良しグループが形成されてる現小学校に中古住民が後から加わるのはしんどい。

打瀬小学校ももちろん良い学校だとは思うのですが、歩いて20分近くかかるため、目の前の小学校だと通学の安心感が異なりますね。

>>24858 マンション掲示板さん

打瀬小だと大きい道路も渡りますし、新設小の方が安心ですね。

>>24859 通りがかりさん
新設小も大きい道路渡りますよ。今はあまり車通り多く無いけど新病院ができたら変わりそう。

近いと安心ですよね。
何よりベイパークの住民の子供しかいないというのが大きいと思っています。そこそこ与信がある人が集まってるから教育熱心な家庭が多いと思う。

>>24861 マンション検討中さん

これ。
周りの人が安心できるのは大きい。

小学校の隣にできる新設の市立病院の医師がベイパークを買う事例も増えるだろうね

>>24861 マンション検討中さん
23区の下町のタワマンも検討したけど、まさにこれが理由でこっちにした。