幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ブロガーがどうとかデベがどうとかよくわからないけど、ベイパークの人気はマンマニ推しの影響はかなりあると思うわ。

今日も日本は平和だな笑

>>24698 評判気になるさん
んなわけないだろ笑

例えば、野村證券の社員は個人投資家より稼いでるか？
奴らのが跳ねる株知ってるか？知ってるなら個人投資家になるだろ笑

言われたことだけやって、なんのリスクもなく安全圏で物言うデベ社員とブロガー、どっちのがチカラあるかは明白だろwwww

ブロガーは素人かもしれませんけど
デベは売る側の人間なので当然購入者の利益よりも自分たちの利益を優先にする立ち位置なわけで、
デベからしたら、マンマニみたいに影響力を持つ人が物件のウィークポイントを発信したら自分たちの仕事に影響も出ちゃうから、不都合な存在にもなり得るよなー

ただの個人的な邪推でした。

>>24716 名無しさん

そう
ここの出口戦略は
一部の成功者は目の前のパークウェルステイトに
入居だろう

>>24736 通りがかりさん
デベしながら投資もしている人はブロガーより稼いでるってことでしょ、、、

>>24737 eマンションさん
設計の仕事をしてますが、例えばこの設計、設備なら修繕積立金が将来著しく高くなるなって思う物件とかあるのですが、そのウィークポイントはブロガーは一切見切れてないですね。
加えて管理費が安い物件はBMの重要項目の頻度が低かったりするのですが、その点も言及ないです。
その他諸々私もブロガーの投稿みてもまぁ素人だなと思います。重要な建築的な視点等のことも含めて専門家の意見も聞いた方が良いと私も思います。

デベって年収どれくらいなんですか？
それなりに人気なブロガーってPVすごいからアフィリエイトで結構稼いでるイメージなのですが。

>>24740 マンション掲示板さん

設計や設備から修繕積立金の予測ができるのはさすがプロだなぁと思いますが、
商談時にもらう修繕積立金の予定をもらって把握するだけでは解決しないのですか？
見立てが甘いから、将来もっと積立金の上がり幅が大きくなるだろう。なのでやめておこう。みたいな判断をしているのでしょうか？
煽りではなく、シンプルにお聞きしたいです。

>>24742 検討板ユーザーさん
まさにおっしゃる通りです！
あまりに乖離が多い物件は私は避けてます。
あとはBMの方が私は気になりますね

>>24743 口コミ知りたいさん
あと正確にいうと修繕というよりはCAPEX項目の影響が大きいです。

まあ、ここは他の方もコメントしてるけど永住前提で考えた方が良いよね。
千葉県もそれ前提で安く土地払い下げてるし
投資目的やすぐ引っ越す人は歓迎してないから色々制限かけてる。ハラフルみたいな投資目的を避けたい。
それぐらい愛がないと長続きしない物件だよね笑

盛り上がってるところすみません。
専門家の意見聞いた方がいいなんて当たり前なんだからそうですね！ありがとうございます。
で終わりでいいじゃないですか。
もう他の話題にしませんか？

>>24743 口コミ知りたいさん

そうなのですね。ありがとうございます。

>>24747 マンション掲示板さん
最近の工事金高騰でマジか？と思う設計の物件が増えてきてます。ここではさすがに言えないですか、新築で何件かあります。
ちなみにここは問題ないです。

ここの管理費、修繕積立金は他のマンションと比べて安いと思ったんだけど妥当なの？

>>24749 口コミ知りたいさん
はい！
ここはしっかり初期投資かけられていてかつ街区のスケールメリットを生かした管理計画で私は妥当かと思います！

マンションを売れば売るほどデベもブロガーも儲かるってこと。
そりゃ猛プッシュしますって。

>>24741 評判気になるさん

https://www.my9.jp/v2/sumitomo-rd/index.cfm?fuseaction=job.detail&...*l9g1yg*_ga*MTU2MTIyNzM4OS4xNzMwODU5MjQ5*_ga_B0MS8J08MV*MTczMDg1OTI0OS4xLjAuMTczMDg1OTI1Mi41Ny4wLjA.

>>24752 匿名さん
もっとお給料頂いてもいいお仕事だと思いますね。人の命を預かるお仕事なのですからね。

いやほんと、思ってたより少ないですね。
下手したらベイパークにも住めない程度しかもらえていないのか。
夢がないですね。

マンマニさんはどうしてなぜこれほど大好きなベイパークに住まないのですか？

>>24752 匿名さん
これ総合職じゃないですね。
同級生の話だと総合職だと30歳で1500程度かと思います。

>>24755 口コミ知りたいさん

抽選に落ちたから

マンマニも結局は都内のタワマンに住みたがるよね。

>>24757 eマンションさん
え？1棟目からずーっと落ち続けてるんですか？

人には勧めるけど自分は住まないよ　ってスタイルだね

勤務地は海浜幕張なのに都内のタワマンに住みたがる奇特な人。

>>24756 匿名さん
転居伴うのに総合職ではないんですね。

>>24762 eマンションさん
大手デベの設計は基本、有機契約の個人事業主なのでは？

設計ヨシッ！与信ナシッ！

ところで、みなさん3期2次は検討してますか？

自分の設計したマンションを買えないって悲しいね

>>24760 名無しさん
新築マンションで利回り出る！と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。

>>24766 eマンションさん
正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。

>>24761 マンション検討中さん
海浜幕張はただの釣り堀ですから。

3次2期の抽選日がわかる方いらっしゃいますか？

>>24770 マンション比較中さん
11/29のようです！

>>24760 名無しさん

いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
ここ、豊海とハルフラ全落　

永住覚悟で2次も挑戦します！

>>24772 口コミ知りたいさん
抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。

>>24771
今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します！

>>24775 マンション比較中さん
最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。

永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
とにかくポジションセット！とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。

たかだか6千万円のマンションで大袈裟だな

>>24636 マンション検討中さん
だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は（新築に限定して検討する人が大半だろうから）需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか？出口が難しいとはそういうことです。

中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ？

https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
広さは1.5倍でも価格は約2倍。
中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。

うわあああああなんか早口な人きた

>>24778 評判気になるさん
でも年収の平均値て600万くらいだろ？子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。

>>24673 匿名さん

ローン月約15-20
固定資産税月約5
管理費、修繕費、駐車場等月6-8

↑最低ラインな
破産しないように。

うちの場合，小学生1人
塾代月15-20w。

>>24783 名無しさん

学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな

トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか？

>>24782 口コミ知りたいさん
ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな

15-20wのwってなんですか？

都内を買えない零細業者が集まってるのはわかった

>>24787 口コミ知りたいさん
ワラ

副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか

さいたま新都心が格上・・・？

上とか下とかどうでもいいよ

たまにさいまマンが現れるよな

どれが好みですか？

完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、

ブリーズホワイト
　家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。

フォレストナチュラル
　温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象

サイレントウッド
　高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。

>>24787 口コミ知りたいさん
ウォン

こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた？

>>24796 さん

なんだ、ただの韓国人か

>>24782 口コミ知りたいさん

幕張で固定資産税月5万円？
マンション買ったことないのかな？？

>>24799 匿名さん
80m2とかでも減免措置の間は月1万程度ですよね笑
やめてあげましょう

>>24794 必須項目さん
消去法で一番右！
狭い家にはライト色がいい。
狭い家でダークは”シック”にならず根暗のイメージにしかならないから。

>>24801 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
フォレストナチュラルでしょうか？

>>24790 マンション検討中さん

さいたま新都心が格上はさすがにネタでしょうけどみなとみらが格上なのは認めざるを得ない

色に関しては完全に個人の趣味趣向ですね。
3期2次以降はオナスタなしで全部屋ブリーズホワイトなんだと思ってましたが。

>>24803 マンション比較中さん
わかりみ
みなとみらいからみたらさいたまも幕張大差ないと感じる
どっちが上とか気にするより、ベイパークが今後も発展してくれる事を祈りたい

>>24803 マンション比較中さん
駅前にショッピングモールとアリーナ
飲食店は徒歩圏内に大宮
海浜幕張のが明らかに格下かな～

昔大宮住んでたけど、さいたま新都心はアリーナとショッピングモールがあるだけの大宮のおまけって感じで、単体で語るイメージがないですね。　
単独の魅力はほぼないので新都心対決みたいなフレームに違和感があります。
大宮自体は色々あって住みやすいんですけど新都心とかの枠でもないですし、比較対象にならないですね。
海と開放感に惹かれてるわけで、大宮とかさいたま新都心に住もうとはあんまりならないですね。

人それぞれだよね
どっちが上とか下とか言っても答えは出ないよ

正直予算が許すならみなとみらいは住みたいけどね～。
幕張新都心もあのレベルに少しでも近づいてくれたらとても嬉しいです。

>>24809 マンション掲示板さん
みなとみらいは横浜、桜木町、関内、中華街が隣接してるから相乗効果があるのに比べて海浜幕張は、、、千葉市は失敗得意だからなぁ。

千葉は海も緑もあって集客要素は豊富なのに行政に開発センスがないんよなぁ。
神奈川は横浜みなとみらい、中華街、湘南、箱根と観光客にとって魅力的なスポットが盛りだくさん。
埼玉も昔に比べたらだいぶ垢抜けたし。

>>24811 マンション検討中さん
房総はアクセスが悪すぎるからしょうがないよ千葉に新幹線の駅もないし

>>24809 マンション掲示板さん

そうかなあ。
子どもが安心して過ごせるって意味では負けてないと思うけど。

>>24813 マンション検討中さん
「子どもが安心して過ごせるって意味」だと例えば蘇我と比べてどういうところが違うんですか？

みなとみらい、海浜幕張は海の街でキラキラしたイメージあるけどさいたま新都心は正直全く知らないしマイナーすぎる。

>>24795
サイレントウッド
確かに壁がグレーとか暗い色のが似合いそうですよね。
白でもいけるかも？ってちょっと思いました。
https://ss.sangetsu.co.jp/StBNKhMc



シミュレーションでおすすめのサイトあったりします？
サンゲツのやつも良いですが、もっと部屋全体のシミュレーションがあるとうれしいなと思ったのですが。

Se105みたいな王様部屋でサイレントウッドだと高級感あってカッコ良さそう

>>24808 評判気になるさん
住み心地とか主観はそれでいいと思うけど、客観の坪単価で話したら答えはすぐ出るね。だからみなとみらいがよくて海浜幕張がダメとかいう話でもなくて、まだまだ伸ばせる街だからもっと発展して欲しいねっていう優しい話でしょ

移民の流入による治安・モラル悪化のリスクが高い埼玉は私は受け入れられない。
一方でみなとみらいは正直比較するのも恐れ入るぐらい格上。

みなとみらいは街全体がテーマパークみたいな感じ

>>24804 マンション検討中さん
え！そうなんですか！！杞憂に終わりました。。

>>24816 マンション検討中さん
高級感は最も感じられると思うのですが、部屋が暗くなるからと悪い印象を持たれる方もいるようですね。。

>>24817 マンション検討中さん
70m2だと厳しいですかね！？

>>24823 マンション検討中さん
気に入った色ならそれで進めれば良いと思いますよ。デベが厳選した3パターンの色なんだから、厳しいものは一つもないかと。

>>24821 必須項目さん
この掲示板で前にそういう情報が出てたってだけだけどね。営業に確認した方が良いと思う

オナスタは、
3期2次は高層階があればまだ時期的には可能性あったが、19階までしかないので不可
4期は高層階あったとしても、時期的に最上階であっても難しそう
って感じですかね。

>>24814 検討板ユーザーさん
蘇我は粉塵が気になります

>>24826 マンション掲示板さん

担当がそのような事を言っていた記憶があります。

>>24814 検討板ユーザーさん
こういうことよ。貧困層と関わらないでいい。
特に新設小学校対象のミッド以降。
https://x.com/gaiginman4507/status/1848972876344660068?s=46

>>24816 マンション検討中さん
サンプル見るとめちゃくちゃカッコいいけど実際は物がごちゃごちゃあってこうはならないんだよね

>>24830 マンション検討中さん
そこは普段からいかに整理整頓できるかによると思います。
他のマンションに比べて収納スペースも多いですし、物を散らかさないことを心がければ維持できますよ！

鍵ハンズフリー以外で、オナスタでこれはやっとけ！みたいなのってありますか？
あまりないとは思いますが、特にリセールに影響出るような部分が良いです。

キッチンの天板交換とか、食洗器アップグレードなど、後の工事で大変なやつじゃないですかね。
リセールに影響でるかはわからないですが。

食洗器も大きさ変えるとなると、標準はシンク下なので、位置をずらさないと無理そうなので、大工事ですね・・・