幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>2473 匿名さん

低調になるなんて言ってた？
街が完成したら高くなるのでそれまでに買ったほうがいいみたいな事言ってたような。完成後は今までみたいな急激な値上がりは起こらないとかってニュアンスじゃなかった？

>>2475 匿名さん

そう思います。いろいろな人がいろいろな事を言うけど、先の事は誰にも分からない。今はこの価格で購入出来るタワマンはここしか無い。

2LDKさんも、ベイパークの中古は新築が安く供給されているのでそれがキャップとなって値上がりが抑えられているが、5棟が完成した後はキャップがなくなるので中古価格は上昇するという見方でした。

>>2474 匿名さん
コロンブスシティを出されてもなあ。ベイフロントタワーはベイパークよりも駅徒歩さらに遠くてしかも借地なのでかなり健闘してる方では。

>>2477 匿名さん
寧ろ今が新築に引っ張られて上がってるだけ。
キャップて妄想甚だしい。

>>2479 マンコミュファンさん

新築って、どこ?

>>2480 マンコミュファンさん
文章読める？

販売前に繰り広げられるいつもの心理戦ですね。風物詩で慣れましたが。

坪260万円　大大大抽選祭り
坪280万円　基本抽選で先着順も少し出る
坪300万円　時間をかけてゆっくり竣工前完売
坪320万円　ま、まじか

>>2483 口コミ知りたいさん

今の相場、人件費、建材費高騰見てると、全体的に坪単価の目線はワンノッチずれもおかしくない。

>>2483 口コミ知りたいさん
2484さんが言っている通りで、神奈川と千葉で近々売り出し予定の新築マンション価格は結構な上昇が見込まれており、ここについても寸評の価格対比が一段階ずつ切りあがったとしても不思議ではないです。

ミッドの平均は？

ミッドは全戸の平均で230ですね。
ちなみにクロスが210。スカイが215。

>>2485 匿名さん

神奈川・千葉と言っても、駅力・駅距離で個別性はかなりあるので、一概には言えないとは思います。
とはいえ、個人的にはここが大本命なので、>>2438さんの見立ての通りだといいのに、と切に願います。

>>2487 評判気になるさん
2486さんのミッドの平均価格を質問している意味が不確かですがもし4棟目の価格予想をするための質問だとしたら、ミッドは最終期に結構値上げしていたがそれでも抽選だったので、ミッドの最終期の価格を基準にしないとミスリードすることになるのではないかと思いました。

ミッドの最終期は245。
ただ、この245には角部屋は含まれていないので、いわゆる全戸の平均単価とはかけ離れています。
クロスからウォッチしている私の感覚的に、ミッドの最終期は260から270相当でした。
ライズは280相当から始まると見てます。
ただ、第一期は角部屋多めなので、第一期だけで見ると300超えると思いますよ。

ちょうど一年前にミッドが坪230万のタワマンって事で爆発的に売れて抽選大会になってはいたけどわずか一年でベイパークが坪300万近くまで値上がりするなんて当時は誰も予想できなかったんじゃないかな。

>>2490 評判気になるさん
一言にベイパークと言っても部屋により価格差かなりありますよね。
平均幾ら、中古が幾らで売れた、というだけで全体がどうという評価をしたがる人が居ますが、個別に見ていく必要がありますよね。

ベイパークなら多少費用が上がっても条件が良い高層階を購入したい。

ちなみにミッドは第1期の平均単価は250。全戸平均が230なので、第1期は条件の良い部屋が多かったことになります。
ライズも角部屋や中住戸の高層階から売り出されるので、300は超えてくるかな、と思います。
ただ、個別の部屋で坪単価を見ないといけないのはその通りで、ミッドだと北西角のような価格の歪みが出て、そこに人気集中してしまいました。

>>2490 評判気になるさん
第１期は高層階や角部屋が多く出てくれば、第１期の平均で坪300万円超えは十分あり得ると思います。もしそこでも抽選になるほどの人気であれば、その後も強気で価格をあまり落とさず、結果として全体平均で坪300万円前後というのもあるかもしれないと思っています。4棟目は竣工に合わせて売り切るぐらいの販売スピードでよく、場合によっては竣工時に多少売れ残りがあってもその後の残りは1棟だけなので、デべとしてもじっくりと売っていくように思います。

>>2495 匿名さん
１期１次では、南西と南東の角部屋の販売確定ですね。
どちらも高層階なら海が望めるので人気となりそうですが。

平均坪280-300の間らしいです。

価格にもよりますが、書き込み見ていると待っている人が多そう。

第１期１次での高層階のお部屋の売り出し価格が280万円ぐらいを夢見ている人も多そう。

何でそんなに憶測だけで盛り上がれるんすかww

ライズは眺望が基本抜けるからなー
坪単価は結構上がるんじゃないかな

その代わり駅から遠い。眺望と駅距離とどちらが重視されるか。
とは言え、南、東の低層階の眺望は抜けてるだけで、いわゆる眺望の良さは無い。

>>2502 評判気になるさん
もともとベイパークは駅から遠く駅距離よりも住環境を重視する人が集まる場所なのでその中での駅の遠さは販売に影響がなさそうに思います。それよりも眺望の抜け感のよい住戸が多そうなのでそちらが重視されそうな気がしますがどうでしょうね。

ライズゲートタワーがいくらで出るかによって京葉線物件はもとより千葉駅のブリリアタワーとかの売れ行きにも影響してくるからね。千葉県ではダントツで注目度ナンバーワンだから三井もベイパークの値付けに慎重になりすぎて発表が遅れてるんじゃないかな。

まぁ私も眺望の良し悪しよりも、カーテン閉めない生活ができれば充分なので、前建がほとんど無くて、抜けているライズは魅力的です。だからこのスレにいるんですけど。
ただ駅距離は気になる。さすがに。

>>2504 マンション検討中さん
そう考えると、後出しジャンケン狙いなのか、相場形成
狙いなのか、何も気にしないのか、値付けを各社どう考えてるのだろうね。ベイパークはこれまでの実績から算出しやすいだろうけど。

>>2505 評判気になるさん

同感。

流石に遠すぎますよね。。。

駅遠のタワマンは買っちゃいけないってみんな口を揃えて言うので、リセールのことも考えると手出しにくい

>>2507 口コミ知りたいさん
駅近がいいならPH柏たなかがおすすめです。
駅徒歩1分で激安ですし、緑も多くスーパーやドラッグストアも近くて子育てにも最高ですよ。

パークホームズ柏たなか？
ないないw

>>2508 マンション検討中さん
駅に近けりゃいいってもんじゃない。駅前一等地の商業施設の予定だったところに目処が立たずマンション建てるなんて。

>>2508 マンション検討中さん
そもそも同じ千葉でも柏と幕張は完全に別方面。エリアとして検討の土台に乗らない

>>2507 口コミ知りたいさん

千葉駅から千葉みなと駅あたりまで歩ける距離ですよね。仮に京葉線がなくて千葉みなと駅のところにタワマンがあったら千葉駅最寄りタワマンとして買うかですよね。。

>>2507 口コミ知りたいさん

なら駅近のタワマン探せばいいだけでしょ。それを補って余る魅力がベイパークにあるからみんな買ってるわけだし。

新浦安も基本駅遠なので、京葉線で駅チカで住環境もほしいってなるとなかなか選択肢ないですよね

千葉みなとあたりも住環境はいいですよね。
あそこに駅近タワマンができたら最強だと思う。千葉駅も近いし。

千葉みなとは駅前が寂しすぎる。コスパ重視ならいいと思うけど。でもそれなら蘇我でええやんてなる。

そろそろ発表だねー、アンケートのメールも最終回になるみたい。

>>2516 通りがかりさん

どちらも粉塵問題がありますね

>>2518 マンション検討中さん
今回はフンジンマンか。

10年前だと豊洲は余裕で買えてた...

10年前ってまだ高校生だよ

>>2520 マンション比較中さん
時代ですね。当時の市況でこれが激安だったかというとそうではないわけで。