千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-22 00:20:55

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 24701 評判気になるさん

    >>24687 購入経験者さん
    なんか情けない文章笑
    そういう否定の仕方しかできない感がすごいな

  2. 24702 通りがかりさん

    >>24699 匿名さん
    そうですか?むしろマンションバブルだと騒がれた2015年~コロナ禍の分の利確が出来て今年は買いの年だったような気がするのですが。一昨年は微妙だったという話であれば同調できるよですが

  3. 24703 口コミ知りたいさん

    >>24702 通りがかりさん
    なんで二次取得者前提?

  4. 24704 匿名さん

    なんか自称デベ社員の人がプロ気取りでいろいろ書いてるけど、結局その内容はマンマニが書いてることと大して変わらないんだよね~笑

  5. 24705 口コミ知りたいさん

    >>24704 匿名さん
    その煽り必要ですか?

  6. 24706 検討板ユーザーさん

    >>24705 口コミ知りたいさん
    世の中に必要な煽りってあるんですか?

  7. 24707 通りがかりさん

    >>24706 検討板ユーザーさん
    構文好きですね。

  8. 24708 匿名さん

    煽りがどうとかはさて置き。
    「デベ社員」の人ってプロ意識高いのはいいんだけど、「さすがプロ」と唸らせるようなことはひとつも言ってないよね。
    それでブロガーを素人扱いしてるのは何だかなぁ…と思うよね。

  9. 24709 口コミ知りたいさん

    >>24708 匿名さん
    仕事でブログ書いてる内容とここでスマホ片手につぶやく内容を比較するのは酷ですよ。
    わかって言ってると思いますけど。

  10. 24710 検討板ユーザーさん

    >>24708 匿名さん
    ここで言うと思ってるのがすごいな
    本当に頭が悪いのだと思う


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  12. 24711 マンコミュファンさん

    >>24704 匿名さん
    結局施工費しか書いてなくないですか?
    色々ってなんですか?

  13. 24712 匿名さん

    >>24634 口コミ知りたいさん

    だから永住する事になると思うよ。

  14. 24713 匿名さん

    僻地を買わざるを得ない貧乏人なのに皆んなプライド高いな。否定の仕方が情けない文章しかない
    ありがたくお話を聞いておけばいいのに

  15. 24714 マンション掲示板さん

    >>24701 評判気になるさん
    この通りですね!

  16. 24715 評判気になるさん

    >>24710 検討板ユーザーさん
    ここで価値のあること言えないなら、検討者にとってなんら参考にならないんだから黙ってればいいんじゃない?

  17. 24716 名無しさん

    >>24695 マンコミュファンさん

    資産価値とかどうでも良くて、ここの出口戦略は
    永住だよ

  18. 24717 マンション掲示板さん

    >>24715 評判気になるさん
    彼が言いたいのは価値ある情報をこことかネットに求めている時点でアホということだよ笑
    本当に頭が悪いですねあなた

  19. 24718 マンコミュファンさん

    >>24716 名無しさん
    高齢になったら駅まで歩いてセルフジムですね。

  20. 24719 通りがかりさん

    なんかみんな頭悪くて、市況悪化してから売り物にならなくなって阿鼻叫喚している未来が見える。
    みんな自分なりにしっかり世の中を分析して、考えて行動してほしいね。マンマニもデベのお友達の言う事もなんでもかんでも鵜呑みにしてたらあかんよ。ポジショントークなんだから。
    永住すると言っている人は正しい!そのつもりで買いなさい!

  21. 24720 検討板ユーザーさん

    >>24717 マンション掲示板さん
    それはこのスレの存在価値を否定する発言だけど、そう思うならなんでそんな熱くなってその価値のない掲示板に書き込んでるの?笑
    もしかして頭悪いの?笑

  22. 24721 匿名さん

    みんな自分だけ頭いいと思ってて草生える
    いいぞ~もっとやれ~

  23. 24722 eマンションさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    客観的に見て熱くなってるのはあなたです。
    さりなさい。

  24. 24723 口コミ知りたいさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    このスレの価値は暇つぶしでしょ?
    知らなかった?アホ?

  25. 24724 マンコミュファンさん

    >>24719 通りがかりさん
    全くこの通りですね!

  26. 24725 マンション検討中さん

    >>24722 eマンションさん
    >>24723 口コミ知りたいさん

    あー、反論できなくなっちゃったねぇ~


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  28. 24726 名無しさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    ここに価値ある情報って求めてますか?
    だとするとここは匿名の掲示板なので常識的にここの情報を当てにすることだけはやめた方が良いと思います。

  29. 24727 マンション検討中さん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    どんな情報がほしいですか??

  30. 24728 検討板ユーザーさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    熱いね~

  31. 24729 名無しさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    あつもり!

  32. 24730 マンコミュファンさん

    >>24725 マンション検討中さん
    これも熱い!

  33. 24731 マンション検討中さん

    もう、どっちが熱くなってるか明白だよね。
    三連投って…笑

  34. 24732 マンション検討中さん

    >>24719 通りがかりさん
    結局これですね!

  35. 24733 評判気になるさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    すみません。
    冷静に突っ込んだつもりでしたが、ネットは100歩譲ってあるとしてもここに有益な情報を本当に求めていますか?

  36. 24734 検討板ユーザーさん

    ブロガーがどうとかデベがどうとかよくわからないけど、ベイパークの人気はマンマニ推しの影響はかなりあると思うわ。

  37. 24735 匿名さん

    今日も日本は平和だな笑

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  39. 24736 通りがかりさん

    >>24698 評判気になるさん
    んなわけないだろ笑

    例えば、野村證券の社員は個人投資家より稼いでるか?
    奴らのが跳ねる株知ってるか?知ってるなら個人投資家になるだろ笑

    言われたことだけやって、なんのリスクもなく安全圏で物言うデベ社員とブロガー、どっちのがチカラあるかは明白だろwwww

  40. 24737 eマンションさん

    ブロガーは素人かもしれませんけど
    デベは売る側の人間なので当然購入者の利益よりも自分たちの利益を優先にする立ち位置なわけで、
    デベからしたら、マンマニみたいに影響力を持つ人が物件のウィークポイントを発信したら自分たちの仕事に影響も出ちゃうから、不都合な存在にもなり得るよなー

    ただの個人的な邪推でした。

  41. 24738 検討板ユーザーさん

    >>24716 名無しさん

    そう
    ここの出口戦略は
    一部の成功者は目の前のパークウェルステイトに
    入居だろう

  42. 24739 通りがかりさん

    >>24736 通りがかりさん
    デベしながら投資もしている人はブロガーより稼いでるってことでしょ、、、

  43. 24740 マンション掲示板さん

    >>24737 eマンションさん
    設計の仕事をしてますが、例えばこの設計、設備なら修繕積立金が将来著しく高くなるなって思う物件とかあるのですが、そのウィークポイントはブロガーは一切見切れてないですね。
    加えて管理費が安い物件はBMの重要項目の頻度が低かったりするのですが、その点も言及ないです。
    その他諸々私もブロガーの投稿みてもまぁ素人だなと思います。重要な建築的な視点等のことも含めて専門家の意見も聞いた方が良いと私も思います。

  44. 24741 評判気になるさん

    デベって年収どれくらいなんですか?
    それなりに人気なブロガーってPVすごいからアフィリエイトで結構稼いでるイメージなのですが。

  45. 24742 検討板ユーザーさん

    >>24740 マンション掲示板さん

    設計や設備から修繕積立金の予測ができるのはさすがプロだなぁと思いますが、
    商談時にもらう修繕積立金の予定をもらって把握するだけでは解決しないのですか?
    見立てが甘いから、将来もっと積立金の上がり幅が大きくなるだろう。なのでやめておこう。みたいな判断をしているのでしょうか?
    煽りではなく、シンプルにお聞きしたいです。

  46. 24743 口コミ知りたいさん

    >>24742 検討板ユーザーさん
    まさにおっしゃる通りです!
    あまりに乖離が多い物件は私は避けてます。
    あとはBMの方が私は気になりますね

  47. 24744 マンション検討中さん

    >>24743 口コミ知りたいさん
    あと正確にいうと修繕というよりはCAPEX項目の影響が大きいです。

  48. 24745 検討板ユーザーさん

    まあ、ここは他の方もコメントしてるけど永住前提で考えた方が良いよね。
    千葉県もそれ前提で安く土地払い下げてるし
    投資目的やすぐ引っ越す人は歓迎してないから色々制限かけてる。ハラフルみたいな投資目的を避けたい。
    それぐらい愛がないと長続きしない物件だよね笑

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  50. 24746 マンション検討中さん

    盛り上がってるところすみません。
    専門家の意見聞いた方がいいなんて当たり前なんだからそうですね!ありがとうございます。
    で終わりでいいじゃないですか。
    もう他の話題にしませんか?

  51. 24747 マンション掲示板さん

    >>24743 口コミ知りたいさん

    そうなのですね。ありがとうございます。

  52. 24748 マンコミュファンさん

    >>24747 マンション掲示板さん
    最近の工事金高騰でマジか?と思う設計の物件が増えてきてます。ここではさすがに言えないですか、新築で何件かあります。
    ちなみにここは問題ないです。

  53. 24749 口コミ知りたいさん

    ここの管理費、修繕積立金は他のマンションと比べて安いと思ったんだけど妥当なの?

  54. 24750 口コミ知りたいさん

    >>24749 口コミ知りたいさん
    はい!
    ここはしっかり初期投資かけられていてかつ街区のスケールメリットを生かした管理計画で私は妥当かと思います!

  55. 24751 匿名さん

    マンションを売れば売るほどデベもブロガーも儲かるってこと。
    そりゃ猛プッシュしますって。

  56. 24752 匿名さん

    >>24741 評判気になるさん

    https://www.my9.jp/v2/sumitomo-rd/index.cfm?fuseaction=job.detail&...*l9g1yg*_ga*MTU2MTIyNzM4OS4xNzMwODU5MjQ5*_ga_B0MS8J08MV*MTczMDg1OTI0OS4xLjAuMTczMDg1OTI1Mi41Ny4wLjA.

  57. 24753 匿名さん

    >>24752 匿名さん
    もっとお給料頂いてもいいお仕事だと思いますね。人の命を預かるお仕事なのですからね。

  58. 24754 マンコミュファンさん

    いやほんと、思ってたより少ないですね。
    下手したらベイパークにも住めない程度しかもらえていないのか。
    夢がないですね。

  59. 24755 口コミ知りたいさん

    マンマニさんはどうしてなぜこれほど大好きなベイパークに住まないのですか?

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  61. 24756 匿名さん

    >>24752 匿名さん
    これ総合職じゃないですね。
    同級生の話だと総合職だと30歳で1500程度かと思います。

  62. 24757 eマンションさん

    >>24755 口コミ知りたいさん

    抽選に落ちたから

  63. 24758 マンション検討中さん

    マンマニも結局は都内のタワマンに住みたがるよね。

  64. 24759 口コミ知りたいさん

    >>24757 eマンションさん
    え?1棟目からずーっと落ち続けてるんですか?

  65. 24760 名無しさん

    人には勧めるけど自分は住まないよ ってスタイルだね

  66. 24761 マンション検討中さん

    勤務地は海浜幕張なのに都内のタワマンに住みたがる奇特な人。

  67. 24762 eマンションさん

    >>24756 匿名さん
    転居伴うのに総合職ではないんですね。

  68. 24763 名無しさん

    >>24762 eマンションさん
    大手デベの設計は基本、有機契約の個人事業主なのでは?

  69. 24764 マンコミュファンさん

    設計ヨシッ!与信ナシッ!

  70. 24765 マンション検討中さん

    ところで、みなさん3期2次は検討してますか?

  71. 24766 eマンションさん

    自分の設計したマンションを買えないって悲しいね

  72. 24767 匿名さん

    >>24760 名無しさん
    新築マンションで利回り出る!と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。

  73. 24768 口コミ知りたいさん

    >>24766 eマンションさん
    正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。

  74. 24769 名無しさん

    >>24761 マンション検討中さん
    海浜幕張はただの釣り堀ですから。

  75. 24770 マンション比較中さん

    3次2期の抽選日がわかる方いらっしゃいますか?

  76. 24771 匿名さん

    >>24770 マンション比較中さん
    11/29のようです!

  77. 24772 口コミ知りたいさん

    >>24760 名無しさん

    いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
    ここ、豊海とハルフラ全落 

  78. 24773 匿名さん

    永住覚悟で2次も挑戦します!

  79. 24774 マンコミュファンさん

    >>24772 口コミ知りたいさん
    抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。

  80. 24775 マンション比較中さん

    >>24771
    今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します!

  81. 24776 匿名さん

    >>24775 マンション比較中さん
    最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。

  82. 24777 マンション掲示板さん

    永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
    とにかくポジションセット!とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。

  83. 24778 評判気になるさん

    たかだか6千万円のマンションで大袈裟だな

  84. 24779 口コミ知りたいさん

    >>24636 マンション検討中さん
    だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
    小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
    新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は(新築に限定して検討する人が大半だろうから)需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか?出口が難しいとはそういうことです。

    中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
    あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ?

    https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
    https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
    広さは1.5倍でも価格は約2倍。
    中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。

  85. 24780 検討板ユーザーさん

    うわあああああなんか早口な人きた

  86. 24781 住民予定

    >>24778 評判気になるさん
    でも年収の平均値て600万くらいだろ?子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。

  87. 24782 口コミ知りたいさん

    >>24673 匿名さん

    ローン月約15-20
    固定資産税月約5
    管理費、修繕費、駐車場等月6-8

    ↑最低ラインな
    破産しないように。

  88. 24783 名無しさん

    うちの場合,小学生1人
    塾代月15-20w。


  89. 24784 eマンションさん

    >>24783 名無しさん

    学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな

  90. 24785 マンション掲示板さん

    トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか?

  91. 24786 通りがかりさん

    >>24782 口コミ知りたいさん
    ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな

  92. 24787 口コミ知りたいさん

    15-20wのwってなんですか?

  93. 24788 マンション検討中さん

    都内を買えない零細業者が集まってるのはわかった

  94. 24789 マンション掲示板さん

    >>24787 口コミ知りたいさん
    ワラ

  95. 24790 マンション検討中さん

    副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか

  96. 24791 検討板ユーザーさん

    さいたま新都心が格上・・・?

  97. 24792 名無しさん

    上とか下とかどうでもいいよ

  98. 24793 マンション検討中さん

    たまにさいまマンが現れるよな

  99. 24794 必須項目

    どれが好みですか?

    1. どれが好みですか?
  100. 24795 必須項目

    完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、

    ブリーズホワイト
     家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。

    フォレストナチュラル
     温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象

    サイレントウッド
     高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。

  101. 24796 マンション掲示板さん

    >>24787 口コミ知りたいさん
    ウォン

  102. 24797 eマンションさん

    こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた?

  103. 24798 評判気になるさん

    >>24796 さん

    なんだ、ただの韓国人か

  104. 24799 匿名さん

    >>24782 口コミ知りたいさん

    幕張で固定資産税月5万円?
    マンション買ったことないのかな??

  105. 24800 マンション検討中さん

    >>24799 匿名さん
    80m2とかでも減免措置の間は月1万程度ですよね笑
    やめてあげましょう

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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サンクレイドル津田沼III

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バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

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ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

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