物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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24701
評判気になるさん
>>24687 購入経験者さん
なんか情けない文章笑
そういう否定の仕方しかできない感がすごいな
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24702
通りがかりさん
>>24699 匿名さん
そうですか?むしろマンションバブルだと騒がれた2015年~コロナ禍の分の利確が出来て今年は買いの年だったような気がするのですが。一昨年は微妙だったという話であれば同調できるよですが
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24703
口コミ知りたいさん
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24704
匿名さん
なんか自称デベ社員の人がプロ気取りでいろいろ書いてるけど、結局その内容はマンマニが書いてることと大して変わらないんだよね~笑
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24705
口コミ知りたいさん
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24706
検討板ユーザーさん
>>24705 口コミ知りたいさん
世の中に必要な煽りってあるんですか?
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24707
通りがかりさん
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24708
匿名さん
煽りがどうとかはさて置き。
「デベ社員」の人ってプロ意識高いのはいいんだけど、「さすがプロ」と唸らせるようなことはひとつも言ってないよね。
それでブロガーを素人扱いしてるのは何だかなぁ…と思うよね。
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24709
口コミ知りたいさん
>>24708 匿名さん
仕事でブログ書いてる内容とここでスマホ片手につぶやく内容を比較するのは酷ですよ。
わかって言ってると思いますけど。
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24710
検討板ユーザーさん
>>24708 匿名さん
ここで言うと思ってるのがすごいな
本当に頭が悪いのだと思う
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24711
マンコミュファンさん
>>24704 匿名さん
結局施工費しか書いてなくないですか?
色々ってなんですか?
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24712
匿名さん
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24713
匿名さん
僻地を買わざるを得ない貧乏人なのに皆んなプライド高いな。否定の仕方が情けない文章しかない
ありがたくお話を聞いておけばいいのに
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24714
マンション掲示板さん
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24715
評判気になるさん
>>24710 検討板ユーザーさん
ここで価値のあること言えないなら、検討者にとってなんら参考にならないんだから黙ってればいいんじゃない?
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24716
名無しさん
>>24695 マンコミュファンさん
資産価値とかどうでも良くて、ここの出口戦略は
永住だよ
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24717
マンション掲示板さん
>>24715 評判気になるさん
彼が言いたいのは価値ある情報をこことかネットに求めている時点でアホということだよ笑
本当に頭が悪いですねあなた
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24718
マンコミュファンさん
>>24716 名無しさん
高齢になったら駅まで歩いてセルフジムですね。
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24719
通りがかりさん
なんかみんな頭悪くて、市況悪化してから売り物にならなくなって阿鼻叫喚している未来が見える。
みんな自分なりにしっかり世の中を分析して、考えて行動してほしいね。マンマニもデベのお友達の言う事もなんでもかんでも鵜呑みにしてたらあかんよ。ポジショントークなんだから。
永住すると言っている人は正しい!そのつもりで買いなさい!
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24720
検討板ユーザーさん
>>24717 マンション掲示板さん
それはこのスレの存在価値を否定する発言だけど、そう思うならなんでそんな熱くなってその価値のない掲示板に書き込んでるの?笑
もしかして頭悪いの?笑
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24721
匿名さん
みんな自分だけ頭いいと思ってて草生える
いいぞ~もっとやれ~
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24722
eマンションさん
>>24720 検討板ユーザーさん
客観的に見て熱くなってるのはあなたです。
さりなさい。
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24723
口コミ知りたいさん
>>24720 検討板ユーザーさん
このスレの価値は暇つぶしでしょ?
知らなかった?アホ?
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24724
マンコミュファンさん
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24725
マンション検討中さん
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24726
名無しさん
>>24720 検討板ユーザーさん
ここに価値ある情報って求めてますか?
だとするとここは匿名の掲示板なので常識的にここの情報を当てにすることだけはやめた方が良いと思います。
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24727
マンション検討中さん
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24728
検討板ユーザーさん
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24729
名無しさん
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24730
マンコミュファンさん
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24731
マンション検討中さん
もう、どっちが熱くなってるか明白だよね。
三連投って…笑
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24732
マンション検討中さん
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24733
評判気になるさん
>>24720 検討板ユーザーさん
すみません。
冷静に突っ込んだつもりでしたが、ネットは100歩譲ってあるとしてもここに有益な情報を本当に求めていますか?
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24734
検討板ユーザーさん
ブロガーがどうとかデベがどうとかよくわからないけど、ベイパークの人気はマンマニ推しの影響はかなりあると思うわ。
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24735
匿名さん
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24736
通りがかりさん
>>24698 評判気になるさん
んなわけないだろ笑
例えば、野村證券の社員は個人投資家より稼いでるか?
奴らのが跳ねる株知ってるか?知ってるなら個人投資家になるだろ笑
言われたことだけやって、なんのリスクもなく安全圏で物言うデベ社員とブロガー、どっちのがチカラあるかは明白だろwwww
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24737
eマンションさん
ブロガーは素人かもしれませんけど
デベは売る側の人間なので当然購入者の利益よりも自分たちの利益を優先にする立ち位置なわけで、
デベからしたら、マンマニみたいに影響力を持つ人が物件のウィークポイントを発信したら自分たちの仕事に影響も出ちゃうから、不都合な存在にもなり得るよなー
ただの個人的な邪推でした。
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24738
検討板ユーザーさん
>>24716 名無しさん
そう
ここの出口戦略は
一部の成功者は目の前のパークウェルステイトに
入居だろう
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24739
通りがかりさん
>>24736 通りがかりさん
デベしながら投資もしている人はブロガーより稼いでるってことでしょ、、、
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24740
マンション掲示板さん
>>24737 eマンションさん
設計の仕事をしてますが、例えばこの設計、設備なら修繕積立金が将来著しく高くなるなって思う物件とかあるのですが、そのウィークポイントはブロガーは一切見切れてないですね。
加えて管理費が安い物件はBMの重要項目の頻度が低かったりするのですが、その点も言及ないです。
その他諸々私もブロガーの投稿みてもまぁ素人だなと思います。重要な建築的な視点等のことも含めて専門家の意見も聞いた方が良いと私も思います。
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24741
評判気になるさん
デベって年収どれくらいなんですか?
それなりに人気なブロガーってPVすごいからアフィリエイトで結構稼いでるイメージなのですが。
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24742
検討板ユーザーさん
>>24740 マンション掲示板さん
設計や設備から修繕積立金の予測ができるのはさすがプロだなぁと思いますが、
商談時にもらう修繕積立金の予定をもらって把握するだけでは解決しないのですか?
見立てが甘いから、将来もっと積立金の上がり幅が大きくなるだろう。なのでやめておこう。みたいな判断をしているのでしょうか?
煽りではなく、シンプルにお聞きしたいです。
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24743
口コミ知りたいさん
>>24742 検討板ユーザーさん
まさにおっしゃる通りです!
あまりに乖離が多い物件は私は避けてます。
あとはBMの方が私は気になりますね
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24744
マンション検討中さん
>>24743 口コミ知りたいさん
あと正確にいうと修繕というよりはCAPEX項目の影響が大きいです。
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24745
検討板ユーザーさん
まあ、ここは他の方もコメントしてるけど永住前提で考えた方が良いよね。
千葉県もそれ前提で安く土地払い下げてるし
投資目的やすぐ引っ越す人は歓迎してないから色々制限かけてる。ハラフルみたいな投資目的を避けたい。
それぐらい愛がないと長続きしない物件だよね笑
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24746
マンション検討中さん
盛り上がってるところすみません。
専門家の意見聞いた方がいいなんて当たり前なんだからそうですね!ありがとうございます。
で終わりでいいじゃないですか。
もう他の話題にしませんか?
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24747
マンション掲示板さん
>>24743 口コミ知りたいさん
そうなのですね。ありがとうございます。
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24748
マンコミュファンさん
>>24747 マンション掲示板さん
最近の工事金高騰でマジか?と思う設計の物件が増えてきてます。ここではさすがに言えないですか、新築で何件かあります。
ちなみにここは問題ないです。
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24749
口コミ知りたいさん
ここの管理費、修繕積立金は他のマンションと比べて安いと思ったんだけど妥当なの?
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24750
口コミ知りたいさん
>>24749 口コミ知りたいさん
はい!
ここはしっかり初期投資かけられていてかつ街区のスケールメリットを生かした管理計画で私は妥当かと思います!
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24751
匿名さん
マンションを売れば売るほどデベもブロガーも儲かるってこと。
そりゃ猛プッシュしますって。
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24752
匿名さん
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24753
匿名さん
>>24752 匿名さん
もっとお給料頂いてもいいお仕事だと思いますね。人の命を預かるお仕事なのですからね。
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24754
マンコミュファンさん
いやほんと、思ってたより少ないですね。
下手したらベイパークにも住めない程度しかもらえていないのか。
夢がないですね。
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24755
口コミ知りたいさん
マンマニさんはどうしてなぜこれほど大好きなベイパークに住まないのですか?
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24756
匿名さん
>>24752 匿名さん
これ総合職じゃないですね。
同級生の話だと総合職だと30歳で1500程度かと思います。
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24757
eマンションさん
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24758
マンション検討中さん
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24759
口コミ知りたいさん
>>24757 eマンションさん
え?1棟目からずーっと落ち続けてるんですか?
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24760
名無しさん
人には勧めるけど自分は住まないよ ってスタイルだね
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24761
マンション検討中さん
勤務地は海浜幕張なのに都内のタワマンに住みたがる奇特な人。
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24762
eマンションさん
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24763
名無しさん
>>24762 eマンションさん
大手デベの設計は基本、有機契約の個人事業主なのでは?
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24764
マンコミュファンさん
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24765
マンション検討中さん
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24766
eマンションさん
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24767
匿名さん
>>24760 名無しさん
新築マンションで利回り出る!と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。
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24768
口コミ知りたいさん
>>24766 eマンションさん
正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。
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24769
名無しさん
>>24761 マンション検討中さん
海浜幕張はただの釣り堀ですから。
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24770
マンション比較中さん
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24771
匿名さん
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24772
口コミ知りたいさん
>>24760 名無しさん
いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
ここ、豊海とハルフラ全落
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24773
匿名さん
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24774
マンコミュファンさん
>>24772 口コミ知りたいさん
抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。
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24775
マンション比較中さん
>>24771
今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します!
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24776
匿名さん
>>24775 マンション比較中さん
最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。
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24777
マンション掲示板さん
永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
とにかくポジションセット!とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。
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24778
評判気になるさん
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24779
口コミ知りたいさん
>>24636 マンション検討中さん
だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は(新築に限定して検討する人が大半だろうから)需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか?出口が難しいとはそういうことです。
中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ?
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
広さは1.5倍でも価格は約2倍。
中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。
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24780
検討板ユーザーさん
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24781
住民予定
>>24778 評判気になるさん
でも年収の平均値て600万くらいだろ?子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。
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24782
口コミ知りたいさん
>>24673 匿名さん
ローン月約15-20
固定資産税月約5
管理費、修繕費、駐車場等月6-8
↑最低ラインな
破産しないように。
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24783
名無しさん
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24784
eマンションさん
>>24783 名無しさん
学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな
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24785
マンション掲示板さん
トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか?
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24786
通りがかりさん
>>24782 口コミ知りたいさん
ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな
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24787
口コミ知りたいさん
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24788
マンション検討中さん
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24789
マンション掲示板さん
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24790
マンション検討中さん
副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか
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24791
検討板ユーザーさん
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24792
名無しさん
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24793
マンション検討中さん
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24794
必須項目
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24795
必須項目
完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、
ブリーズホワイト
家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。
フォレストナチュラル
温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象
サイレントウッド
高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。
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24796
マンション掲示板さん
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24797
eマンションさん
こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた?
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24798
評判気になるさん
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24799
匿名さん
>>24782 口コミ知りたいさん
幕張で固定資産税月5万円?
マンション買ったことないのかな??
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24800
マンション検討中さん
>>24799 匿名さん
80m2とかでも減免措置の間は月1万程度ですよね笑
やめてあげましょう
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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