幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>24661 マンション掲示板さん
聞いた方が間違いないということでしょう。

>>24660 匿名さん
もちろんどの物件がおすすめかでしょう。

>>24660 匿名さん
あとなぜこの物件が安いかとか管理費が安いかとかじゃないですか？加えて施工費からから原価がどの程度かとか。
今後の施工費の高騰予想とか。そもそも今後のマンションマーケットの見解とかじゃないですか？
さらにはどのような階層が買っているとかも私だったら聞きますね。

デベの同級生いません…

>>24661 マンション掲示板さん
逆に仕事で慣れない分野のビジネスジャッジする時に専門家の意見聞かないんですか？
マンション決めでもこの不安定なマーケット下ではそういう尺度で判断した方が良いのではという提案でしょう。

三井不動産もデベなので、マンションルームでデベに相談しよう

>>24643 名無しさん
すみません。
この投稿者です。
荒れてしまいましたが、本物件は私も間違いないと思ってます。
マンションマニアさんがオススメと言うからという考え方は危険だなと思っただけです。
今後の工事金高騰は2020年後半までは続く予定です。
なぜならその辺りまでゼネコン、サブコンの予定が埋まっているからです。
ですのでこの5年の間にマンション買うならこの物件は間違いないです。
お騒がせしました。

>>24668 eマンションさん
しっかり営業されてきて下さい。

ネガたたきの悪態が酷すぎてひく。

>>24668 eマンションさん
売り手のセールストークを丸ごと信じ込むの、ヤバくね？

あんまり深く考えなくても、そもそもここ20年以内に販売されたメジャー7の200戸以上の物件で新築購入から35年ローンとして残債割れしてる物件なんてあるのか？これくらい気楽に買おう。そもそも月15万くらいのローンで破産なんてしない

>>24665 通りがかりさん

ありがとうございます。
有意義な内容かと思います。

ちなみに24659の方ではありませんよね？

>>24673 匿名さん
結局無能な脳死笑　
それはマーケットに助けられてるだけでもしマーケット崩れてもなるべく被害が少ない物件を選ぶとかそういう議論でしょ笑
このスレ見てて思うけどやっぱり最近てインフルエンサーとか営業のいうがままに深く考えずに契約しちゃってる人が多いんですね。
1ルームマンション投資とか投資詐欺とかなんで引っかかるんだろうと思ってたけど多分こういう属性の人が信じこんじゃうのだと腑に落ちた。
家族もいるだろうしもう少し深く考えてみたら？

>>24674 マンコミュファンさん
どういたしまして！
違いますよ！

>>24667 マンコミュファンさん

専門家にご意見を賜らなくとも、今の時代情報なんてある程度は集められます。
もちろんデベでしか分かり得ない情報や知見もありますが、そこまで調べ上げないと購入までの意思決定ができない人が多いのでしょうか？
私はそこまでではありません。

もちろん身近にプロがいて気軽に聞ける環境があれば聞くに越したことはないです。
いない状況であれば、専門家のご意見を確認しにいく労力に見合うだけのリターンがあるとは思えなかったです。

香ばし過ぎてう◯こ漏らしちゃったよ。
実需ローン勢ならシンプルに月額返済額＋管理費が家賃として見合うか、家計的に無理ないかだけ考えればええやろ。

>>24678 マンション掲示板さん
それならいつまで経っても庶民ですよ？
それで良いならどうぞ！

>>24679 マンション掲示板さん

実需であれば庶民でいいと思うんですが、あなたは何を目指しているんですか？

>>24677 マンション掲示板さん
これ結構疑問なのですが、今までの同級生とか部活の先輩、後輩とかでデベはいないかもですけどゼネコンとかサブコンとか不動産仲介とか不動産の専門家が周りに居ないなんてことありますか？
さすがに誰かはいると思うのですが、
本当に労力使わないと聞ける環境にないのならそれはあなたがこれまでのコミュニケーションを怠っていたからではないですか？

>>24680 検討板ユーザーさん
びっくりしたのですが、家族のために少しでも資産を増やしてもしくは減らないように最善を尽くすのが普通ではないのですか？

>>24675 検討板ユーザーさん
脳死ってなんだ？思考停止のこと？言い回しがちょっと怖いよ。別に最適解・最効率を探すゲームじゃないだろ、幸せに暮らせる選択肢の一つだろ。どうせ3LDK80m2くらい借りたらなら15万くらいはかかるから気にせず買ったら良いよという話だよ。マーケットが崩れたら持ち直すまで待てばいいじゃない。資金を回転させたいわけじゃなくて家賃代わりにローン返してるだけなんだから。

>>24682 eマンションさん
実需勢がマンションでやらんでええやろ。
含み益が出たとしてもすぐには現金化しづらいし。
株でコツコツやりゃいいわ。
そのためにも家計的に無理ない範囲で、ってことだわ。

>>24682 さん

普通だと思います。
それは庶民ではないんですか？

>>24682 eマンションさん
可能ならそのようにすべきですが、子どもの学区や親の介護のための実家アクセス、資産性よりも優先すべき検討項目はいくつもあります。常に貸出利回りは見るようにしていますが過去ずっと買ってきたマンションを振り返っても検討時点の資産性no1を買ってきたわけではありませんでした。

数あるデベの社員（たぶん若手～中堅）のごく1人の意見で、かつ、こういうところに投稿してしまう満たされない社員の意見なんて誰が聞くのでしょうか笑
客観的にも単なるデベ社員よりも、著名マンションブロガーのほうが、首都圏マンションについては精通していると思うので、ここで仮に本当のデベ社員と捉えてあげたとしてもその意見とかは全く意味ないですよ笑
私デベ社員です！って言って信憑性が高まるとか、信じてもらえるとか思ったんですかね笑

デベ社員つってもピンキリだしねぇ。

デベの知り合いはいないけどデベソの幼馴染ならいます

>>24687 購入経験者さん
そうするとあなたはこの物件は良くないと思ってるということ？
デベさんはここは良いと言ってるのだと思うけど？

>>24687 購入経験者さん
デベよりブロガーの方が精通してるはヤバすぎだろ笑
そしたらデベって無能な会社

>>24691 口コミ知りたいさん

例え有名企業にいてもみんながみんな優秀ではないです。
ご存知ないですか？

>>24687 購入経験者さん
気分を害してしまったようですみません。
デベ社員の投稿者です。
私は最初の投稿とその後の投稿しかしていません。
満たされていないとかそういった偏った見方はして頂いても良いのですが、改めて危険だと思うのでお伝えしますが、素人に毛の生えたブロガーの言葉を鵜呑みにするのは危ないです。
私が伝えたいのはそれだけです。
申し訳ないですがブロガーがデベより精通していることは1ミリもございません。

>>24692 名無しさん
けどあなたよりは優秀でしょ？

てゆーか、客観的にみたら、行政もデベも金かけてるし順次、周辺開発が進むわけだし、それだけで他の郊外とは違うよね。もちろん都心とは需要や価格が全く違うのは当たり前。その中で数多ある郊外物件において珍しく広域客を集めてるだけでよくない？たぶん値崩れしないしまだ上昇局面でしょ。

デベ社員よりブロガーのほうが儲けてるのが悲しいですね。

デベの友人複数人いて話聞きましたが、異常な建築費の高騰を目の当たりにしている彼らがライズを安いと認識していないわけがないっていう印象です。割安・高スペック・今後のエリア全体のポテンシャルの高さは事実で、駅距離と都心アクセスが問題ですよね。
ちなみに、彼らもマンマニさん等の記事はめっちゃ見てます。笑

>>24696 口コミ知りたいさん
それは同じくらいかそれ以上に儲けてますよ！

今マンションを買わなければいけない人って可哀想。

>>24697 検討板ユーザーさん
そんなデベは嫌だ笑笑

>>24687 購入経験者さん
なんか情けない文章笑
そういう否定の仕方しかできない感がすごいな

>>24699 匿名さん
そうですか？むしろマンションバブルだと騒がれた2015年～コロナ禍の分の利確が出来て今年は買いの年だったような気がするのですが。一昨年は微妙だったという話であれば同調できるよですが

>>24702 通りがかりさん
なんで二次取得者前提？

なんか自称デベ社員の人がプロ気取りでいろいろ書いてるけど、結局その内容はマンマニが書いてることと大して変わらないんだよね～笑

>>24704 匿名さん
その煽り必要ですか？

>>24705 口コミ知りたいさん
世の中に必要な煽りってあるんですか？

>>24706 検討板ユーザーさん
構文好きですね。

煽りがどうとかはさて置き。
「デベ社員」の人ってプロ意識高いのはいいんだけど、「さすがプロ」と唸らせるようなことはひとつも言ってないよね。
それでブロガーを素人扱いしてるのは何だかなぁ…と思うよね。

>>24708 匿名さん
仕事でブログ書いてる内容とここでスマホ片手につぶやく内容を比較するのは酷ですよ。
わかって言ってると思いますけど。

>>24708 匿名さん
ここで言うと思ってるのがすごいな
本当に頭が悪いのだと思う

>>24704 匿名さん
結局施工費しか書いてなくないですか？
色々ってなんですか？

>>24634 口コミ知りたいさん

だから永住する事になると思うよ。

僻地を買わざるを得ない貧乏人なのに皆んなプライド高いな。否定の仕方が情けない文章しかない
ありがたくお話を聞いておけばいいのに

>>24701 評判気になるさん
この通りですね！

>>24710 検討板ユーザーさん
ここで価値のあること言えないなら、検討者にとってなんら参考にならないんだから黙ってればいいんじゃない？

>>24695 マンコミュファンさん

資産価値とかどうでも良くて、ここの出口戦略は
永住だよ

>>24715 評判気になるさん
彼が言いたいのは価値ある情報をこことかネットに求めている時点でアホということだよ笑
本当に頭が悪いですねあなた

>>24716 名無しさん
高齢になったら駅まで歩いてセルフジムですね。

なんかみんな頭悪くて、市況悪化してから売り物にならなくなって阿鼻叫喚している未来が見える。
みんな自分なりにしっかり世の中を分析して、考えて行動してほしいね。マンマニもデベのお友達の言う事もなんでもかんでも鵜呑みにしてたらあかんよ。ポジショントークなんだから。
永住すると言っている人は正しい！そのつもりで買いなさい！

>>24717 マンション掲示板さん
それはこのスレの存在価値を否定する発言だけど、そう思うならなんでそんな熱くなってその価値のない掲示板に書き込んでるの？笑
もしかして頭悪いの？笑

みんな自分だけ頭いいと思ってて草生える
いいぞ～もっとやれ～

>>24720 検討板ユーザーさん
客観的に見て熱くなってるのはあなたです。
さりなさい。

>>24720 検討板ユーザーさん
このスレの価値は暇つぶしでしょ？
知らなかった？アホ？

>>24719 通りがかりさん
全くこの通りですね！

>>24722 eマンションさん
>>24723 口コミ知りたいさん

あー、反論できなくなっちゃったねぇ～

>>24720 検討板ユーザーさん
ここに価値ある情報って求めてますか？
だとするとここは匿名の掲示板なので常識的にここの情報を当てにすることだけはやめた方が良いと思います。

>>24720 検討板ユーザーさん
どんな情報がほしいですか？？

>>24720 検討板ユーザーさん
熱いね～

>>24720 検討板ユーザーさん
あつもり！

>>24725 マンション検討中さん
これも熱い！

もう、どっちが熱くなってるか明白だよね。
三連投って…笑

>>24719 通りがかりさん
結局これですね！

>>24720 検討板ユーザーさん
すみません。
冷静に突っ込んだつもりでしたが、ネットは100歩譲ってあるとしてもここに有益な情報を本当に求めていますか？

ブロガーがどうとかデベがどうとかよくわからないけど、ベイパークの人気はマンマニ推しの影響はかなりあると思うわ。

今日も日本は平和だな笑

>>24698 評判気になるさん
んなわけないだろ笑

例えば、野村證券の社員は個人投資家より稼いでるか？
奴らのが跳ねる株知ってるか？知ってるなら個人投資家になるだろ笑

言われたことだけやって、なんのリスクもなく安全圏で物言うデベ社員とブロガー、どっちのがチカラあるかは明白だろwwww

ブロガーは素人かもしれませんけど
デベは売る側の人間なので当然購入者の利益よりも自分たちの利益を優先にする立ち位置なわけで、
デベからしたら、マンマニみたいに影響力を持つ人が物件のウィークポイントを発信したら自分たちの仕事に影響も出ちゃうから、不都合な存在にもなり得るよなー

ただの個人的な邪推でした。

>>24716 名無しさん

そう
ここの出口戦略は
一部の成功者は目の前のパークウェルステイトに
入居だろう

>>24736 通りがかりさん
デベしながら投資もしている人はブロガーより稼いでるってことでしょ、、、

>>24737 eマンションさん
設計の仕事をしてますが、例えばこの設計、設備なら修繕積立金が将来著しく高くなるなって思う物件とかあるのですが、そのウィークポイントはブロガーは一切見切れてないですね。
加えて管理費が安い物件はBMの重要項目の頻度が低かったりするのですが、その点も言及ないです。
その他諸々私もブロガーの投稿みてもまぁ素人だなと思います。重要な建築的な視点等のことも含めて専門家の意見も聞いた方が良いと私も思います。

デベって年収どれくらいなんですか？
それなりに人気なブロガーってPVすごいからアフィリエイトで結構稼いでるイメージなのですが。

>>24740 マンション掲示板さん

設計や設備から修繕積立金の予測ができるのはさすがプロだなぁと思いますが、
商談時にもらう修繕積立金の予定をもらって把握するだけでは解決しないのですか？
見立てが甘いから、将来もっと積立金の上がり幅が大きくなるだろう。なのでやめておこう。みたいな判断をしているのでしょうか？
煽りではなく、シンプルにお聞きしたいです。

>>24742 検討板ユーザーさん
まさにおっしゃる通りです！
あまりに乖離が多い物件は私は避けてます。
あとはBMの方が私は気になりますね

>>24743 口コミ知りたいさん
あと正確にいうと修繕というよりはCAPEX項目の影響が大きいです。

まあ、ここは他の方もコメントしてるけど永住前提で考えた方が良いよね。
千葉県もそれ前提で安く土地払い下げてるし
投資目的やすぐ引っ越す人は歓迎してないから色々制限かけてる。ハラフルみたいな投資目的を避けたい。
それぐらい愛がないと長続きしない物件だよね笑

盛り上がってるところすみません。
専門家の意見聞いた方がいいなんて当たり前なんだからそうですね！ありがとうございます。
で終わりでいいじゃないですか。
もう他の話題にしませんか？

>>24743 口コミ知りたいさん

そうなのですね。ありがとうございます。

>>24747 マンション掲示板さん
最近の工事金高騰でマジか？と思う設計の物件が増えてきてます。ここではさすがに言えないですか、新築で何件かあります。
ちなみにここは問題ないです。

ここの管理費、修繕積立金は他のマンションと比べて安いと思ったんだけど妥当なの？

>>24749 口コミ知りたいさん
はい！
ここはしっかり初期投資かけられていてかつ街区のスケールメリットを生かした管理計画で私は妥当かと思います！

マンションを売れば売るほどデベもブロガーも儲かるってこと。
そりゃ猛プッシュしますって。

>>24741 評判気になるさん

https://www.my9.jp/v2/sumitomo-rd/index.cfm?fuseaction=job.detail&...*l9g1yg*_ga*MTU2MTIyNzM4OS4xNzMwODU5MjQ5*_ga_B0MS8J08MV*MTczMDg1OTI0OS4xLjAuMTczMDg1OTI1Mi41Ny4wLjA.

>>24752 匿名さん
もっとお給料頂いてもいいお仕事だと思いますね。人の命を預かるお仕事なのですからね。

いやほんと、思ってたより少ないですね。
下手したらベイパークにも住めない程度しかもらえていないのか。
夢がないですね。

マンマニさんはどうしてなぜこれほど大好きなベイパークに住まないのですか？

>>24752 匿名さん
これ総合職じゃないですね。
同級生の話だと総合職だと30歳で1500程度かと思います。

>>24755 口コミ知りたいさん

抽選に落ちたから

マンマニも結局は都内のタワマンに住みたがるよね。

>>24757 eマンションさん
え？1棟目からずーっと落ち続けてるんですか？

人には勧めるけど自分は住まないよ　ってスタイルだね

勤務地は海浜幕張なのに都内のタワマンに住みたがる奇特な人。

>>24756 匿名さん
転居伴うのに総合職ではないんですね。

>>24762 eマンションさん
大手デベの設計は基本、有機契約の個人事業主なのでは？

設計ヨシッ！与信ナシッ！

ところで、みなさん3期2次は検討してますか？

自分の設計したマンションを買えないって悲しいね

>>24760 名無しさん
新築マンションで利回り出る！と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。

>>24766 eマンションさん
正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。

>>24761 マンション検討中さん
海浜幕張はただの釣り堀ですから。

3次2期の抽選日がわかる方いらっしゃいますか？

>>24770 マンション比較中さん
11/29のようです！

>>24760 名無しさん

いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
ここ、豊海とハルフラ全落　

永住覚悟で2次も挑戦します！

>>24772 口コミ知りたいさん
抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。

>>24771
今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します！

>>24775 マンション比較中さん
最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。

永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
とにかくポジションセット！とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。

たかだか6千万円のマンションで大袈裟だな

>>24636 マンション検討中さん
だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は（新築に限定して検討する人が大半だろうから）需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか？出口が難しいとはそういうことです。

中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ？

https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
広さは1.5倍でも価格は約2倍。
中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。

うわあああああなんか早口な人きた

>>24778 評判気になるさん
でも年収の平均値て600万くらいだろ？子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。

>>24673 匿名さん

ローン月約15-20
固定資産税月約5
管理費、修繕費、駐車場等月6-8

↑最低ラインな
破産しないように。

うちの場合，小学生1人
塾代月15-20w。

>>24783 名無しさん

学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな

トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか？

>>24782 口コミ知りたいさん
ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな

15-20wのwってなんですか？

都内を買えない零細業者が集まってるのはわかった

>>24787 口コミ知りたいさん
ワラ

副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか

さいたま新都心が格上・・・？

上とか下とかどうでもいいよ

たまにさいまマンが現れるよな

どれが好みですか？

完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、

ブリーズホワイト
　家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。

フォレストナチュラル
　温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象

サイレントウッド
　高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。

>>24787 口コミ知りたいさん
ウォン

こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた？

>>24796 さん

なんだ、ただの韓国人か

>>24782 口コミ知りたいさん

幕張で固定資産税月5万円？
マンション買ったことないのかな？？

>>24799 匿名さん
80m2とかでも減免措置の間は月1万程度ですよね笑
やめてあげましょう

>>24794 必須項目さん
消去法で一番右！
狭い家にはライト色がいい。
狭い家でダークは”シック”にならず根暗のイメージにしかならないから。

>>24801 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
フォレストナチュラルでしょうか？

>>24790 マンション検討中さん

さいたま新都心が格上はさすがにネタでしょうけどみなとみらが格上なのは認めざるを得ない

色に関しては完全に個人の趣味趣向ですね。
3期2次以降はオナスタなしで全部屋ブリーズホワイトなんだと思ってましたが。

>>24803 マンション比較中さん
わかりみ
みなとみらいからみたらさいたまも幕張大差ないと感じる
どっちが上とか気にするより、ベイパークが今後も発展してくれる事を祈りたい

>>24803 マンション比較中さん
駅前にショッピングモールとアリーナ
飲食店は徒歩圏内に大宮
海浜幕張のが明らかに格下かな～

昔大宮住んでたけど、さいたま新都心はアリーナとショッピングモールがあるだけの大宮のおまけって感じで、単体で語るイメージがないですね。　
単独の魅力はほぼないので新都心対決みたいなフレームに違和感があります。
大宮自体は色々あって住みやすいんですけど新都心とかの枠でもないですし、比較対象にならないですね。
海と開放感に惹かれてるわけで、大宮とかさいたま新都心に住もうとはあんまりならないですね。

人それぞれだよね
どっちが上とか下とか言っても答えは出ないよ

正直予算が許すならみなとみらいは住みたいけどね～。
幕張新都心もあのレベルに少しでも近づいてくれたらとても嬉しいです。

>>24809 マンション掲示板さん
みなとみらいは横浜、桜木町、関内、中華街が隣接してるから相乗効果があるのに比べて海浜幕張は、、、千葉市は失敗得意だからなぁ。

千葉は海も緑もあって集客要素は豊富なのに行政に開発センスがないんよなぁ。
神奈川は横浜みなとみらい、中華街、湘南、箱根と観光客にとって魅力的なスポットが盛りだくさん。
埼玉も昔に比べたらだいぶ垢抜けたし。

>>24811 マンション検討中さん
房総はアクセスが悪すぎるからしょうがないよ千葉に新幹線の駅もないし

>>24809 マンション掲示板さん

そうかなあ。
子どもが安心して過ごせるって意味では負けてないと思うけど。

>>24813 マンション検討中さん
「子どもが安心して過ごせるって意味」だと例えば蘇我と比べてどういうところが違うんですか？

みなとみらい、海浜幕張は海の街でキラキラしたイメージあるけどさいたま新都心は正直全く知らないしマイナーすぎる。

>>24795
サイレントウッド
確かに壁がグレーとか暗い色のが似合いそうですよね。
白でもいけるかも？ってちょっと思いました。
https://ss.sangetsu.co.jp/StBNKhMc



シミュレーションでおすすめのサイトあったりします？
サンゲツのやつも良いですが、もっと部屋全体のシミュレーションがあるとうれしいなと思ったのですが。

Se105みたいな王様部屋でサイレントウッドだと高級感あってカッコ良さそう

>>24808 評判気になるさん
住み心地とか主観はそれでいいと思うけど、客観の坪単価で話したら答えはすぐ出るね。だからみなとみらいがよくて海浜幕張がダメとかいう話でもなくて、まだまだ伸ばせる街だからもっと発展して欲しいねっていう優しい話でしょ

移民の流入による治安・モラル悪化のリスクが高い埼玉は私は受け入れられない。
一方でみなとみらいは正直比較するのも恐れ入るぐらい格上。

みなとみらいは街全体がテーマパークみたいな感じ

>>24804 マンション検討中さん
え！そうなんですか！！杞憂に終わりました。。

>>24816 マンション検討中さん
高級感は最も感じられると思うのですが、部屋が暗くなるからと悪い印象を持たれる方もいるようですね。。

>>24817 マンション検討中さん
70m2だと厳しいですかね！？

>>24823 マンション検討中さん
気に入った色ならそれで進めれば良いと思いますよ。デベが厳選した3パターンの色なんだから、厳しいものは一つもないかと。

>>24821 必須項目さん
この掲示板で前にそういう情報が出てたってだけだけどね。営業に確認した方が良いと思う

オナスタは、
3期2次は高層階があればまだ時期的には可能性あったが、19階までしかないので不可
4期は高層階あったとしても、時期的に最上階であっても難しそう
って感じですかね。

>>24814 検討板ユーザーさん
蘇我は粉塵が気になります

>>24826 マンション掲示板さん

担当がそのような事を言っていた記憶があります。

>>24814 検討板ユーザーさん
こういうことよ。貧困層と関わらないでいい。
特に新設小学校対象のミッド以降。
https://x.com/gaiginman4507/status/1848972876344660068?s=46

>>24816 マンション検討中さん
サンプル見るとめちゃくちゃカッコいいけど実際は物がごちゃごちゃあってこうはならないんだよね

>>24830 マンション検討中さん
そこは普段からいかに整理整頓できるかによると思います。
他のマンションに比べて収納スペースも多いですし、物を散らかさないことを心がければ維持できますよ！

鍵ハンズフリー以外で、オナスタでこれはやっとけ！みたいなのってありますか？
あまりないとは思いますが、特にリセールに影響出るような部分が良いです。

キッチンの天板交換とか、食洗器アップグレードなど、後の工事で大変なやつじゃないですかね。
リセールに影響でるかはわからないですが。

食洗器も大きさ変えるとなると、標準はシンク下なので、位置をずらさないと無理そうなので、大工事ですね・・・

やりすぎるとリセールに影響出ると思います。
むしろスタンダードなやつを割安で売る方が絶対いいんで、我が家は最小限です。本当に売るかどうかは別ですが。
食洗機は標準が小さいし、たぶんリフォームするけど、オナスタではやらずに外注ですね

リセールにはほとんど関係ないから気にせず好きなのやったらいいよ

食洗機小さいかなあ、溜め込まずすぐに洗いたいタイプだからちょうどいいけど。放置する人は夜一気に洗いたいのかな？それか大家族？

ミッドの中古がだいぶ減ってきましたね。
ほぼ7千万以上。

スカイ、クロス含めると大して減ってないね。

>>24820 マンション検討中さん
海浜幕張もIRが決まれば、垢抜けるし、街の価値も上がりそうですけどね。今後に期待です。

IR決まって幕張海浜公園にアリーナできてzozoマリンスタジアムの新設工事も決まって京葉線特急増便or通勤快速の海浜幕張停車が決まれば役満

スカイ、クロスもチェックしてんだね。好きだね

やはり新設小の対象かどうかを重視してる人が多いのでは。

>>24842 マンション検討中さん
パーク内でも既にカーストができていて、スカイとクロスは下位になっているのか。

仲介ですが、ライズ検討者はミッド未入居もしっかり検討しますが、スカイやクロスも検討する人は少ない印象です。新設学校の件もありますしやはり新築未入居という強みもあります。またミッド自体の評価も高いです。駅距離は誤差です。
ミッド中古の減少とスカイクロス中古のダブつきを見ると大体わかるかと思います。

>>24786 通りがかりさん

ミッドの中住戸
月管理費?修繕費、1番安くても月4万円からー
駐車場は毎月2万円前後
固定資産税は約年間55万円前後

営業さんに確認したほうがいいよ

>>24787 口コミ知りたいさん

wは“万円”の略だよ

>>24846 eマンションさん
中国語か

>>24845 評判気になるさん
小岩より高いわけない

>>24845 評判気になるさん
ホント？ライズの71N検討した時に営業さんから高めに見積もって年20万円、実際はもう少し低くなりそうでかつ新築から5年は今の税制が続けばの前提だけど半分くらいだよって教えてもらった気がする。今手元に資料ないからぴったりの数字じゃないけどそんなに乖離はないと思うけどなあ

>>24845 評判気になるさん

ライズの管理費修繕費はそんな高くないですよ。ミッドは高いんですね。
ここはライズのスレなのでライズの金額で話すといいと思います。
営業さんに確認したほうがいいですよ。

>>24845 評判気になるさん
嘘つき

>>24845 評判気になるさん
千葉県で1番地価が高いマンションのブリリアタワー千葉より固定資産税高いじゃんw貴方どこの営業に聞いてんの？？

ミストサウナほしかったけどオプションもないのは残念だったな

在庫は明らかにクロスとスカイが多いね。ミッドは未入居じゃない部屋も高額で売れているけど新小学校に通えるってだけでここまで差が出るものなのかな

実際新小学校は魅力じゃない？

新設小学校って魅力も分かるけどそんなに強いのかね
新設ならではの混乱もあるだろうし、安定感という意味では既存の小学校のほうがいい面もありそう
すでに高い評価は受けてるわけだし

新小学校なら親も子供も教師もみんな一斉スタートだからいいですよね。
ある程度ママ友やら子供らの仲良しグループが形成されてる現小学校に中古住民が後から加わるのはしんどい。

打瀬小学校ももちろん良い学校だとは思うのですが、歩いて20分近くかかるため、目の前の小学校だと通学の安心感が異なりますね。

>>24858 マンション掲示板さん

打瀬小だと大きい道路も渡りますし、新設小の方が安心ですね。

>>24859 通りがかりさん
新設小も大きい道路渡りますよ。今はあまり車通り多く無いけど新病院ができたら変わりそう。

近いと安心ですよね。
何よりベイパークの住民の子供しかいないというのが大きいと思っています。そこそこ与信がある人が集まってるから教育熱心な家庭が多いと思う。

>>24861 マンション検討中さん

これ。
周りの人が安心できるのは大きい。

小学校の隣にできる新設の市立病院の医師がベイパークを買う事例も増えるだろうね

>>24861 マンション検討中さん
23区の下町のタワマンも検討したけど、まさにこれが理由でこっちにした。

まあいずれにしても
ここは永住覚悟で買った方が良いよね

三期二次はマンマニのブログで取り上げられないのかな。

ハルフラ終わったタイミングだしライズがほしい人にちゃんと行き渡るように今期はブログ化は控えてくれてるとしたら神対応だわ

>>24863 マンション検討中さん
その発想はなかったな～
賃貸も需要上がるかもねー

>>24794 必須項目さん
現居がブリーズホワイトに近い色なんですが（築浅）、夜に間接照明すると調和していい感じになるので気に入ってます
カーテンも大塚家具で揃えたんですが偶然似たような色を選んでたので一体感があって好きです

>>24858 マンション掲示板さん

20分？
ベイパーク1周回ってから学校までの時間ですか？
自分で歩いてみたほうがいいよ。

>>24857 マンション比較中さん

話内容のレベルは低すぎ。
心は狭いね

>>24866 マンション検討中さん

ハルフラと被るの？
価格も違うし通勤エリアも違うでしょ。