幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

平均倍率2～4倍だから大人気のマンションという単純な思考しかできないアホもいるようだ。

そうではない。元々不人気の土地に１０年かけて約４５００戸を売らなければならないんだから、倍率がつくくらい値段を下げて注目を集めお買い得感を演出し続けなければ売り切ることはできない。
市況が大幅に上がればここも値上げするだろうが、そうでなければそんなにあげられないだろう。まあ、最後の１棟だから少しはデベも欲を出してくることはあるかもしれないが。

千葉市との行政案件とか意味不明な安い理由をこじつける説明もあったりしたがそんなものはない。ただ単にデベが売れる値段で売ってるだけ。それが今までの価格であり、ここの実力通りの値段。決して安いわけではない。ここ２～３年の含み益なんてどこのマンションにもある。だから１０年以上経過した後の出口に苦労するって意見は真っ当だと思う。

>>24634 口コミ知りたいさん

晴海フラッグにも同じこと言ってる人たくさんいたけど、結果どうなったか…

>>24634 口コミ知りたいさん

デベが売れる値段で売っているだけなら中古が坪300万以上で売れているのはどう説明するんだ？
新築より坪40万くらい中古が高くても売れてるなら普通デベは中古以上の金額に合わせて売るけどそうしないのはなぜ？

またマンマニがライズ推してるわ
https://www.sumu-log.com/archives/66243/

周辺団地住みのネガボーイズ達は息してる？

>>24631 検討板ユーザーさん
今時の60代は、キックボードくらい平気よ！

マンマニさんの言うことは全て！彼を信じていれば間違いない！

大空スバルちゃんがベイパークについて語ってたお

出生数
2015年　100万人
2023年　73万
2024年　69万?

ここ買っても20年後大丈夫かなー､､､

>>24641 マンコミュファンさん

まぁ出口に苦戦するでしょうね…

>>24637 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
ベイパークに否定的な訳じゃないですが、デベ勤務からするとマンションマニアさんはマンションに精通しているとは思いません。
少し知識ある素人というイメージです。
マンションマニアさんが推してるからいいというのは脳死です。お勧めしません。
ご友人にデベ勤務がいればその方にお聞きすることをお勧めします。

大手デベはエリート揃いだからな
そこに加えて大企業でしか得られない情報も多々
マンマニのように、中立視点で自由に発信されて誰でもアクセスできる情報なのが貴重なだけであって、繋がりがあるなら当然大手デベ勤務のが確かな情報持ってるとは思うわ
そういう繋がりがないから困るんだよねえ

>>24614 検討板ユーザーさん

値下げじゃなくて、値上げなんですか？

>>24643 名無しさん
あんたの見解を述べろよwww

>>24636 マンション検討中さん
マンマニさんに乗せられて買っちゃっただけでしょ。

>>24643 名無しさん
一般ピープルは、憧れでマンションを買うんです。外観とＭＲだけで判断する人が大半なんだと思うんですよね。だから、精通していないのかもしれませんが個人的な感想を言ってくれるマンマニさんの意見が貴重なんじゃないかなぁ。わたしもド素人ですが、客観的にみて、マンマニさんが推すマンションは、お買い得感高いように見えますしね。

>>24647 通りがかりさん
そう！安くて調子いい！

自分はすんで埼玉さん達のほうが好きかなぁ

とりさんかわいいよね。あの業界であんなに純粋な人いないわよね。

>>24646 さん

>>24646 匿名さん
私は何もメリットないのに貴重なリソースをこの場で披露するほどお人好しではありません。
申し訳ないですが。
友人の頼みであればお話ししますが、、

>>24653 評判気になるさん
今度はデベのフリしてんのかw
お前も懲りないなw

結局デベだろうが素人だろうが、参考にして自分で判断するのみ
住む場所くらい自分で決められるやろ

>>24653 評判気になるさん
やばい貴様頭にアルミホイル巻いてる系か！

>>24654 マンション検討中さん
今度はとはどういうことですか？
すみません。何か気に障りましたか？

>>24656 口コミ知りたいさん
もう少し知性を感じる会話をしましょうよ。
ごもっともなこと言われてそうなるのはスペックを露呈していますよ。

>>24648 マンション検討中さん
家族を含めて一生で大きな選択がその見ず知らずのインフルエンサーのおすすめだからでいいのか？
もう少し自分で尺度持って広く情報収集して判断したら？というお話なんじゃないですか？
中高か大学の同級生で1人くらいデベいるだろ。
インキャだったのか？

>>24659 通りがかりさん

デベに何を聞くの？

デベの意見聞かないとマンションも買えないの？

荒れてますね、、

>>24661 マンション掲示板さん
聞いた方が間違いないということでしょう。

>>24660 匿名さん
もちろんどの物件がおすすめかでしょう。

>>24660 匿名さん
あとなぜこの物件が安いかとか管理費が安いかとかじゃないですか？加えて施工費からから原価がどの程度かとか。
今後の施工費の高騰予想とか。そもそも今後のマンションマーケットの見解とかじゃないですか？
さらにはどのような階層が買っているとかも私だったら聞きますね。

デベの同級生いません…

>>24661 マンション掲示板さん
逆に仕事で慣れない分野のビジネスジャッジする時に専門家の意見聞かないんですか？
マンション決めでもこの不安定なマーケット下ではそういう尺度で判断した方が良いのではという提案でしょう。

三井不動産もデベなので、マンションルームでデベに相談しよう

>>24643 名無しさん
すみません。
この投稿者です。
荒れてしまいましたが、本物件は私も間違いないと思ってます。
マンションマニアさんがオススメと言うからという考え方は危険だなと思っただけです。
今後の工事金高騰は2020年後半までは続く予定です。
なぜならその辺りまでゼネコン、サブコンの予定が埋まっているからです。
ですのでこの5年の間にマンション買うならこの物件は間違いないです。
お騒がせしました。

>>24668 eマンションさん
しっかり営業されてきて下さい。

ネガたたきの悪態が酷すぎてひく。

>>24668 eマンションさん
売り手のセールストークを丸ごと信じ込むの、ヤバくね？

あんまり深く考えなくても、そもそもここ20年以内に販売されたメジャー7の200戸以上の物件で新築購入から35年ローンとして残債割れしてる物件なんてあるのか？これくらい気楽に買おう。そもそも月15万くらいのローンで破産なんてしない

>>24665 通りがかりさん

ありがとうございます。
有意義な内容かと思います。

ちなみに24659の方ではありませんよね？

>>24673 匿名さん
結局無能な脳死笑　
それはマーケットに助けられてるだけでもしマーケット崩れてもなるべく被害が少ない物件を選ぶとかそういう議論でしょ笑
このスレ見てて思うけどやっぱり最近てインフルエンサーとか営業のいうがままに深く考えずに契約しちゃってる人が多いんですね。
1ルームマンション投資とか投資詐欺とかなんで引っかかるんだろうと思ってたけど多分こういう属性の人が信じこんじゃうのだと腑に落ちた。
家族もいるだろうしもう少し深く考えてみたら？

>>24674 マンコミュファンさん
どういたしまして！
違いますよ！

>>24667 マンコミュファンさん

専門家にご意見を賜らなくとも、今の時代情報なんてある程度は集められます。
もちろんデベでしか分かり得ない情報や知見もありますが、そこまで調べ上げないと購入までの意思決定ができない人が多いのでしょうか？
私はそこまでではありません。

もちろん身近にプロがいて気軽に聞ける環境があれば聞くに越したことはないです。
いない状況であれば、専門家のご意見を確認しにいく労力に見合うだけのリターンがあるとは思えなかったです。

香ばし過ぎてう◯こ漏らしちゃったよ。
実需ローン勢ならシンプルに月額返済額＋管理費が家賃として見合うか、家計的に無理ないかだけ考えればええやろ。

>>24678 マンション掲示板さん
それならいつまで経っても庶民ですよ？
それで良いならどうぞ！

>>24679 マンション掲示板さん

実需であれば庶民でいいと思うんですが、あなたは何を目指しているんですか？

>>24677 マンション掲示板さん
これ結構疑問なのですが、今までの同級生とか部活の先輩、後輩とかでデベはいないかもですけどゼネコンとかサブコンとか不動産仲介とか不動産の専門家が周りに居ないなんてことありますか？
さすがに誰かはいると思うのですが、
本当に労力使わないと聞ける環境にないのならそれはあなたがこれまでのコミュニケーションを怠っていたからではないですか？

>>24680 検討板ユーザーさん
びっくりしたのですが、家族のために少しでも資産を増やしてもしくは減らないように最善を尽くすのが普通ではないのですか？

>>24675 検討板ユーザーさん
脳死ってなんだ？思考停止のこと？言い回しがちょっと怖いよ。別に最適解・最効率を探すゲームじゃないだろ、幸せに暮らせる選択肢の一つだろ。どうせ3LDK80m2くらい借りたらなら15万くらいはかかるから気にせず買ったら良いよという話だよ。マーケットが崩れたら持ち直すまで待てばいいじゃない。資金を回転させたいわけじゃなくて家賃代わりにローン返してるだけなんだから。

>>24682 eマンションさん
実需勢がマンションでやらんでええやろ。
含み益が出たとしてもすぐには現金化しづらいし。
株でコツコツやりゃいいわ。
そのためにも家計的に無理ない範囲で、ってことだわ。

>>24682 さん

普通だと思います。
それは庶民ではないんですか？

>>24682 eマンションさん
可能ならそのようにすべきですが、子どもの学区や親の介護のための実家アクセス、資産性よりも優先すべき検討項目はいくつもあります。常に貸出利回りは見るようにしていますが過去ずっと買ってきたマンションを振り返っても検討時点の資産性no1を買ってきたわけではありませんでした。

数あるデベの社員（たぶん若手～中堅）のごく1人の意見で、かつ、こういうところに投稿してしまう満たされない社員の意見なんて誰が聞くのでしょうか笑
客観的にも単なるデベ社員よりも、著名マンションブロガーのほうが、首都圏マンションについては精通していると思うので、ここで仮に本当のデベ社員と捉えてあげたとしてもその意見とかは全く意味ないですよ笑
私デベ社員です！って言って信憑性が高まるとか、信じてもらえるとか思ったんですかね笑

デベ社員つってもピンキリだしねぇ。

デベの知り合いはいないけどデベソの幼馴染ならいます

>>24687 購入経験者さん
そうするとあなたはこの物件は良くないと思ってるということ？
デベさんはここは良いと言ってるのだと思うけど？

>>24687 購入経験者さん
デベよりブロガーの方が精通してるはヤバすぎだろ笑
そしたらデベって無能な会社

>>24691 口コミ知りたいさん

例え有名企業にいてもみんながみんな優秀ではないです。
ご存知ないですか？

>>24687 購入経験者さん
気分を害してしまったようですみません。
デベ社員の投稿者です。
私は最初の投稿とその後の投稿しかしていません。
満たされていないとかそういった偏った見方はして頂いても良いのですが、改めて危険だと思うのでお伝えしますが、素人に毛の生えたブロガーの言葉を鵜呑みにするのは危ないです。
私が伝えたいのはそれだけです。
申し訳ないですがブロガーがデベより精通していることは1ミリもございません。

>>24692 名無しさん
けどあなたよりは優秀でしょ？

てゆーか、客観的にみたら、行政もデベも金かけてるし順次、周辺開発が進むわけだし、それだけで他の郊外とは違うよね。もちろん都心とは需要や価格が全く違うのは当たり前。その中で数多ある郊外物件において珍しく広域客を集めてるだけでよくない？たぶん値崩れしないしまだ上昇局面でしょ。

デベ社員よりブロガーのほうが儲けてるのが悲しいですね。

デベの友人複数人いて話聞きましたが、異常な建築費の高騰を目の当たりにしている彼らがライズを安いと認識していないわけがないっていう印象です。割安・高スペック・今後のエリア全体のポテンシャルの高さは事実で、駅距離と都心アクセスが問題ですよね。
ちなみに、彼らもマンマニさん等の記事はめっちゃ見てます。笑

>>24696 口コミ知りたいさん
それは同じくらいかそれ以上に儲けてますよ！

今マンションを買わなければいけない人って可哀想。

>>24697 検討板ユーザーさん
そんなデベは嫌だ笑笑

>>24687 購入経験者さん
なんか情けない文章笑
そういう否定の仕方しかできない感がすごいな

>>24699 匿名さん
そうですか？むしろマンションバブルだと騒がれた2015年～コロナ禍の分の利確が出来て今年は買いの年だったような気がするのですが。一昨年は微妙だったという話であれば同調できるよですが

>>24702 通りがかりさん
なんで二次取得者前提？

なんか自称デベ社員の人がプロ気取りでいろいろ書いてるけど、結局その内容はマンマニが書いてることと大して変わらないんだよね～笑

>>24704 匿名さん
その煽り必要ですか？

>>24705 口コミ知りたいさん
世の中に必要な煽りってあるんですか？

>>24706 検討板ユーザーさん
構文好きですね。

煽りがどうとかはさて置き。
「デベ社員」の人ってプロ意識高いのはいいんだけど、「さすがプロ」と唸らせるようなことはひとつも言ってないよね。
それでブロガーを素人扱いしてるのは何だかなぁ…と思うよね。

>>24708 匿名さん
仕事でブログ書いてる内容とここでスマホ片手につぶやく内容を比較するのは酷ですよ。
わかって言ってると思いますけど。

>>24708 匿名さん
ここで言うと思ってるのがすごいな
本当に頭が悪いのだと思う

>>24704 匿名さん
結局施工費しか書いてなくないですか？
色々ってなんですか？

>>24634 口コミ知りたいさん

だから永住する事になると思うよ。

僻地を買わざるを得ない貧乏人なのに皆んなプライド高いな。否定の仕方が情けない文章しかない
ありがたくお話を聞いておけばいいのに

>>24701 評判気になるさん
この通りですね！

>>24710 検討板ユーザーさん
ここで価値のあること言えないなら、検討者にとってなんら参考にならないんだから黙ってればいいんじゃない？

>>24695 マンコミュファンさん

資産価値とかどうでも良くて、ここの出口戦略は
永住だよ

>>24715 評判気になるさん
彼が言いたいのは価値ある情報をこことかネットに求めている時点でアホということだよ笑
本当に頭が悪いですねあなた

>>24716 名無しさん
高齢になったら駅まで歩いてセルフジムですね。

なんかみんな頭悪くて、市況悪化してから売り物にならなくなって阿鼻叫喚している未来が見える。
みんな自分なりにしっかり世の中を分析して、考えて行動してほしいね。マンマニもデベのお友達の言う事もなんでもかんでも鵜呑みにしてたらあかんよ。ポジショントークなんだから。
永住すると言っている人は正しい！そのつもりで買いなさい！

>>24717 マンション掲示板さん
それはこのスレの存在価値を否定する発言だけど、そう思うならなんでそんな熱くなってその価値のない掲示板に書き込んでるの？笑
もしかして頭悪いの？笑

みんな自分だけ頭いいと思ってて草生える
いいぞ～もっとやれ～

>>24720 検討板ユーザーさん
客観的に見て熱くなってるのはあなたです。
さりなさい。

>>24720 検討板ユーザーさん
このスレの価値は暇つぶしでしょ？
知らなかった？アホ？

>>24719 通りがかりさん
全くこの通りですね！

>>24722 eマンションさん
>>24723 口コミ知りたいさん

あー、反論できなくなっちゃったねぇ～

>>24720 検討板ユーザーさん
ここに価値ある情報って求めてますか？
だとするとここは匿名の掲示板なので常識的にここの情報を当てにすることだけはやめた方が良いと思います。

>>24720 検討板ユーザーさん
どんな情報がほしいですか？？

>>24720 検討板ユーザーさん
熱いね～

>>24720 検討板ユーザーさん
あつもり！

>>24725 マンション検討中さん
これも熱い！

もう、どっちが熱くなってるか明白だよね。
三連投って…笑

>>24719 通りがかりさん
結局これですね！

>>24720 検討板ユーザーさん
すみません。
冷静に突っ込んだつもりでしたが、ネットは100歩譲ってあるとしてもここに有益な情報を本当に求めていますか？