千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 12:27:47

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 24601 マンション掲示板さん

    >>24600 通りがかりさん
    流動性があっても30年以上同条件の低層マンション(あったとしたら)に比べて高値を維持出来るかは疑問ですね。
    私なら郊外の築古を買うとなったら駅遠タワーより駅近低層選びますけど、あなたはどうですか?

  2. 24602 口コミ知りたいさん

    >>24590 マンコミュファンさん
    そればっかりは分からないけどね~
    まあここがやばかったら東京を除いてほぼやばいよ。

  3. 24603 マンション検討中さん

    政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
    少子高齢化社会だからこそ、少ない若い世代の人から選らんでもらえる街づくり/ブランディングが大事なんじゃないんですか。
    海浜幕張はスタジアムやショッピングモール、広い公園とポテンシャルはありますし、治安、教育など自分達が行動し、価値を維持/向上できる取り組みもあるはずです。

    >>24601
    1行目で同条件と言っているのに、2行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりませんが、同じブランディングの街で、駅近と駅遠だったら、駅近のが価値高いです。
    タワーか低層かは、個人の好みです。

    海浜幕張は千葉県の開発方針が変わらない限り、駅近のマンションが建設されることはありません。

  4. 24604 口コミ知りたいさん

    >>24603 マンション検討中さん
    >1行目で同条件と言っているのに、2行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりません
    分けて読んで下されば大丈夫です。

  5. 24605 通りがかりさん

    >>24603 マンション検討中さん
    >政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
    皆さんこんな高いモチベーション持ってベイパークに住まれるんでしょうか?
    ただマンション買うだけのつもりでは駄目なんですね。

  6. 24606 eマンションさん

    >>24603 マンション検討中さん
    僻地は僻地。
    あまり期待するなよ

  7. 24607 匿名さん

    >>24601 マンション掲示板さん
    私は超急激な高齢化という予測に疑問を呈したのであって、マンションの価格が維持できるかどうかなんて一切触れていませんが?
    駅遠タワーか駅近低層かなんて、それだけの比較では決めることはできませんよね。
    価格・周辺環境・間取り・最寄駅・眺望などの情報がなければ比較は無意味です。
    基本的にはそれらが全て考慮された中古相場になっていくため、その時のライフスタイルに合った方、としか答えようがありません。

  8. 24608 口コミ知りたいさん

    IRはどんな状況?

  9. 24609 マンコミュファンさん

    長い、
    キモい、
    誰も読んでない

  10. 24610 評判気になるさん

    >>24605 通りがかりさん
    ダメだよ。
    SNSで交流必須。

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    サンクレイドル津田沼III
  12. 24611 評判気になるさん

    >>24600 通りがかりさん
    ベイタウンはかなーり流動性が低くて問題(現時点ではリスク)になってるけどね。
    近隣の似たような条件の街、むしろ商業施設という面ではあちらが上、で起きてる状況を前提にするのはおかしくないかと。、

  13. 24612 マンション検討中さん

    >>24602 口コミ知りたいさん
    京葉線だと新浦安、南船橋あたりは建て替えも含めて住民の入れ替えが起きるような計画はありますね。
    総武線快速停車駅のような商業が強いエリア(船橋、津田沼、千葉あたり)はいわずもがな。

    ここがやばくても千葉県内で大丈夫なエリアはたくさんありますよ。

  14. 24613 検討板ユーザーさん

    >>24612 マンション検討中さん
    やはり京葉線の奥地は建て替えとか無縁という印象ですね。
    30年前に開発されたから駅前も古臭くてイベント客が多いだけで活気は無いですよね。

  15. 24614 検討板ユーザーさん

    先週から500万値上げ

    幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75496114/
    by SUUMO

  16. 24615 匿名さん

    >>24614 検討板ユーザーさん
    4次までにさばけることはなさそうだけど、4次価格次第ではサクっといくかもね。現状だとちょい高い。けど眺望はいいなあ

  17. 24616 評判気になるさん

    検見川や稲毛海岸の団地群を見てると40年後のベイパもあんな風に活気のない町になるのかなぁとは思う。あの団地群も商店などに活気があって当初はキラキラしてたんでしょう。

  18. 24617 マンション検討中さん

    ベイタウンも歩いてる人はほぼ50代以上の中・高齢者ですもんね

  19. 24618 匿名さん

    スタジアムもメッセもそれらを繋ぐペデストリアンデッキも老朽化が目立つ。
    みなとみらいのような活気がないのが残念。

  20. 24619 マンション検討中さん

    >>24618 匿名さん
    みなとみらいにかけてる予算と段違いだからな

  21. 24620 マンション比較中さん

    MMは別格でしょうよ

    1. MMは別格でしょうよ
  22. 24621 通りがかりさん

    >>24616 評判気になるさん
    そのとおり。
    ただ、活気がないというのもものは言いようで、当時から住んでいる人にとっては年齢が上がるにつれて街も落ち着いた雰囲気になって、過ごしやすいのではないですかね。
    ベイタウンも然りですね。
    どの街がまた栄えていくか、どの街が廃墟化していくのかは分かりませんが。

  23. 24622 匿名さん

    ベイタウンてまだ30年そこそこですよね?築60年の団地がやっと建替はじまっている感じだからベイタウンのリニューアルは30年以上先になりそう。県が地主だしキレイになって賃貸分譲混ぜながら人口動態がばらけるように計画都市になったらおもしろいな

  24. 24623 マンコミュファンさん

    検見川浜のミハマシティが建て替えだったなと思って調べたら、築50年とかでの建て替えだったんですね。
    ああいう事例が増えて、近隣駅が盛り上がってくると海浜幕張駅にとってもいいんでしょうけどね。
    実際は多くの建物は建ぺい率とかの問題で難しそうですが、なんとかいいソリューションや事例が出てこないものですかね。

  25. 24624 マンコミュファンさん

    >>24615 匿名さん
    4次の抽選期間でさばけそうですね!

  26. 24625 マンコミュファンさん

    今回の販売住戸が全体で一番人気がなさそうですね

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  28. 24626 マンション検討中さん

    >>24622 匿名さん
    一帯開発だと20年もすれば全体老朽化が始まる。
    最初は全体がキラキラしてよく見えるけど。

  29. 24627 匿名さん

    ベイタウン、ベイパークの住民が無料で駅まで往復できる電動キックボードを配備するとか、それくらい思い切ったことやれば海浜幕張はまた生き返るよ。

  30. 24628 マンション検討中さん

    千葉の駅遠でいいんか?
    いやでも都内駅近の中古で心踊る物件ないし…

    この連続だな。

    駅遠と通勤さえ諦めればキラキラ感のあるマンション、そしえ素晴らしい子育て環境が手に入るとは分かっていても、都内&駅近を諦めるのは相応のストレスがあるな

  31. 24629 マンション検討中さん

    ・開発がまだ控えているので、住んでみて合わなかったら売ればいい。
    ・損が仮に出たとしても勉強代と割り切る。
    ・今、住みたいという気持ちを大事にする。
    と割り切って、申し込みしている人は多そうですけどね。

    子供もいる家庭が多いでしょうし、フットワークの軽さは各家庭によると思いますが。

  32. 24630 マンションさん

    結構会社に縛られてる人多いね。
    都内、駅近なんて車持ってたら特に必要性を感じない

  33. 24631 検討板ユーザーさん

    >>24627 匿名さん
    30年後60代が元気にキックボード。。

  34. 24632 口コミ知りたいさん

    >>24629 マンション検討中さん
    一度幼稚園でママ友や子供も友達出来ちゃうと引っ越しはためらうね。

  35. 24633 匿名さん

    >>24632 口コミ知りたいさん
    でもママ友いたり子供が友達とうまくやれてそうならもうほとんどの条件を無視して住んでもいいかなと思いませんか?
    私が育った北関東の田舎なんてここと比較しようがないくらい全ての条件がキツイので何でもよく見えてしまいます(笑)駅や商業施設まで歩いてどれくらいというか歩けないですよ(笑)小学校ですら40分くらいでしたし

  36. 24634 口コミ知りたいさん

    平均倍率2~4倍だから大人気のマンションという単純な思考しかできないアホもいるようだ。

    そうではない。元々不人気の土地に10年かけて約4500戸を売らなければならないんだから、倍率がつくくらい値段を下げて注目を集めお買い得感を演出し続けなければ売り切ることはできない。
    市況が大幅に上がればここも値上げするだろうが、そうでなければそんなにあげられないだろう。まあ、最後の1棟だから少しはデベも欲を出してくることはあるかもしれないが。

    千葉市との行政案件とか意味不明な安い理由をこじつける説明もあったりしたがそんなものはない。ただ単にデベが売れる値段で売ってるだけ。それが今までの価格であり、ここの実力通りの値段。決して安いわけではない。ここ2~3年の含み益なんてどこのマンションにもある。だから10年以上経過した後の出口に苦労するって意見は真っ当だと思う。

  37. 24635 マンション掲示板さん

    >>24634 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグにも同じこと言ってる人たくさんいたけど、結果どうなったか…

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  39. 24636 マンション検討中さん

    >>24634 口コミ知りたいさん

    デベが売れる値段で売っているだけなら中古が坪300万以上で売れているのはどう説明するんだ?
    新築より坪40万くらい中古が高くても売れてるなら普通デベは中古以上の金額に合わせて売るけどそうしないのはなぜ?

  40. 24637 口コミ知りたいさん

    またマンマニがライズ推してるわ
    https://www.sumu-log.com/archives/66243/

    周辺団地住みのネガボーイズ達は息してる?

  41. 24638 通りがかりさん

    >>24631 検討板ユーザーさん
    今時の60代は、キックボードくらい平気よ!

  42. 24639 マンション検討中さん

    マンマニさんの言うことは全て!彼を信じていれば間違いない!

  43. 24640 口コミ知りたいさん

    大空スバルちゃんがベイパークについて語ってたお

  44. 24641 マンコミュファンさん

    出生数
    2015年 100万人
    2023年 73万
    2024年 69万?

    ここ買っても20年後大丈夫かなー、、、

  45. 24642 名無しさん

    >>24641 マンコミュファンさん

    まぁ出口に苦戦するでしょうね…

  46. 24643 名無しさん

    >>24637 口コミ知りたいさん
    ごめんなさい。
    ベイパークに否定的な訳じゃないですが、デベ勤務からするとマンションマニアさんはマンションに精通しているとは思いません。
    少し知識ある素人というイメージです。
    マンションマニアさんが推してるからいいというのは脳死です。お勧めしません。
    ご友人にデベ勤務がいればその方にお聞きすることをお勧めします。

  47. 24644 マンション掲示板さん

    大手デベはエリート揃いだからな
    そこに加えて大企業でしか得られない情報も多々
    マンマニのように、中立視点で自由に発信されて誰でもアクセスできる情報なのが貴重なだけであって、繋がりがあるなら当然大手デベ勤務のが確かな情報持ってるとは思うわ
    そういう繋がりがないから困るんだよねえ

  48. 24645 評判気になるさん

    >>24614 検討板ユーザーさん

    値下げじゃなくて、値上げなんですか?

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    ミオカステーロ南行徳
  50. 24646 匿名さん

    >>24643 名無しさん
    あんたの見解を述べろよwww

  51. 24647 通りがかりさん

    >>24636 マンション検討中さん
    マンマニさんに乗せられて買っちゃっただけでしょ。

  52. 24648 マンション検討中さん

    >>24643 名無しさん
    一般ピープルは、憧れでマンションを買うんです。外観とMRだけで判断する人が大半なんだと思うんですよね。だから、精通していないのかもしれませんが個人的な感想を言ってくれるマンマニさんの意見が貴重なんじゃないかなぁ。わたしもド素人ですが、客観的にみて、マンマニさんが推すマンションは、お買い得感高いように見えますしね。

  53. 24649 口コミ知りたいさん

    >>24647 通りがかりさん
    そう!安くて調子いい!

  54. 24650 評判気になるさん

    自分はすんで埼玉さん達のほうが好きかなぁ

  55. 24651 匿名さん

    とりさんかわいいよね。あの業界であんなに純粋な人いないわよね。

  56. 24653 評判気になるさん

    >>24646 さん

    >>24646 匿名さん
    私は何もメリットないのに貴重なリソースをこの場で披露するほどお人好しではありません。
    申し訳ないですが。
    友人の頼みであればお話ししますが、、

  57. 24654 マンション検討中さん

    >>24653 評判気になるさん
    今度はデベのフリしてんのかw
    お前も懲りないなw

  58. 24655 マンション検討中さん

    結局デベだろうが素人だろうが、参考にして自分で判断するのみ
    住む場所くらい自分で決められるやろ

  59. 24656 口コミ知りたいさん

    >>24653 評判気になるさん
    やばい貴様頭にアルミホイル巻いてる系か!

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  61. 24657 匿名さん

    >>24654 マンション検討中さん
    今度はとはどういうことですか?
    すみません。何か気に障りましたか?

  62. 24658 通りがかりさん

    >>24656 口コミ知りたいさん
    もう少し知性を感じる会話をしましょうよ。
    ごもっともなこと言われてそうなるのはスペックを露呈していますよ。

  63. 24659 通りがかりさん

    >>24648 マンション検討中さん
    家族を含めて一生で大きな選択がその見ず知らずのインフルエンサーのおすすめだからでいいのか?
    もう少し自分で尺度持って広く情報収集して判断したら?というお話なんじゃないですか?
    中高か大学の同級生で1人くらいデベいるだろ。
    インキャだったのか?

  64. 24660 匿名さん

    >>24659 通りがかりさん

    デベに何を聞くの?

  65. 24661 マンション掲示板さん

    デベの意見聞かないとマンションも買えないの?

  66. 24662 匿名さん

    荒れてますね、、

  67. 24663 口コミ知りたいさん

    >>24661 マンション掲示板さん
    聞いた方が間違いないということでしょう。

  68. 24664 検討板ユーザーさん

    >>24660 匿名さん
    もちろんどの物件がおすすめかでしょう。

  69. 24665 通りがかりさん

    >>24660 匿名さん
    あとなぜこの物件が安いかとか管理費が安いかとかじゃないですか?加えて施工費からから原価がどの程度かとか。
    今後の施工費の高騰予想とか。そもそも今後のマンションマーケットの見解とかじゃないですか?
    さらにはどのような階層が買っているとかも私だったら聞きますね。

  70. 24666 評判気になるさん

    デベの同級生いません…

  71. 24667 マンコミュファンさん

    >>24661 マンション掲示板さん
    逆に仕事で慣れない分野のビジネスジャッジする時に専門家の意見聞かないんですか?
    マンション決めでもこの不安定なマーケット下ではそういう尺度で判断した方が良いのではという提案でしょう。


  72. 24668 eマンションさん

    三井不動産もデベなので、マンションルームでデベに相談しよう

  73. 24669 名無しさん

    >>24643 名無しさん
    すみません。
    この投稿者です。
    荒れてしまいましたが、本物件は私も間違いないと思ってます。
    マンションマニアさんがオススメと言うからという考え方は危険だなと思っただけです。
    今後の工事金高騰は2020年後半までは続く予定です。
    なぜならその辺りまでゼネコン、サブコンの予定が埋まっているからです。
    ですのでこの5年の間にマンション買うならこの物件は間違いないです。
    お騒がせしました。

  74. 24670 通りがかりさん

    >>24668 eマンションさん
    しっかり営業されてきて下さい。

  75. 24671 通りがかりさん

    ネガたたきの悪態が酷すぎてひく。

  76. 24672 通りがかりさん

    >>24668 eマンションさん
    売り手のセールストークを丸ごと信じ込むの、ヤバくね?

  77. 24673 匿名さん

    あんまり深く考えなくても、そもそもここ20年以内に販売されたメジャー7の200戸以上の物件で新築購入から35年ローンとして残債割れしてる物件なんてあるのか?これくらい気楽に買おう。そもそも月15万くらいのローンで破産なんてしない

  78. 24674 マンコミュファンさん

    >>24665 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    有意義な内容かと思います。

    ちなみに24659の方ではありませんよね?

  79. 24675 検討板ユーザーさん

    >>24673 匿名さん
    結局無能な脳死笑 
    それはマーケットに助けられてるだけでもしマーケット崩れてもなるべく被害が少ない物件を選ぶとかそういう議論でしょ笑
    このスレ見てて思うけどやっぱり最近てインフルエンサーとか営業のいうがままに深く考えずに契約しちゃってる人が多いんですね。
    1ルームマンション投資とか投資詐欺とかなんで引っかかるんだろうと思ってたけど多分こういう属性の人が信じこんじゃうのだと腑に落ちた。
    家族もいるだろうしもう少し深く考えてみたら?

  80. 24676 マンション掲示板さん

    >>24674 マンコミュファンさん
    どういたしまして!
    違いますよ!

  81. 24677 マンション掲示板さん

    >>24667 マンコミュファンさん

    専門家にご意見を賜らなくとも、今の時代情報なんてある程度は集められます。
    もちろんデベでしか分かり得ない情報や知見もありますが、そこまで調べ上げないと購入までの意思決定ができない人が多いのでしょうか?
    私はそこまでではありません。

    もちろん身近にプロがいて気軽に聞ける環境があれば聞くに越したことはないです。
    いない状況であれば、専門家のご意見を確認しにいく労力に見合うだけのリターンがあるとは思えなかったです。

  82. 24678 マンション掲示板さん

    香ばし過ぎてう◯こ漏らしちゃったよ。
    実需ローン勢ならシンプルに月額返済額+管理費が家賃として見合うか、家計的に無理ないかだけ考えればええやろ。

  83. 24679 マンション掲示板さん

    >>24678 マンション掲示板さん
    それならいつまで経っても庶民ですよ?
    それで良いならどうぞ!

  84. 24680 検討板ユーザーさん

    >>24679 マンション掲示板さん

    実需であれば庶民でいいと思うんですが、あなたは何を目指しているんですか?

  85. 24681 通りがかりさん

    >>24677 マンション掲示板さん
    これ結構疑問なのですが、今までの同級生とか部活の先輩、後輩とかでデベはいないかもですけどゼネコンとかサブコンとか不動産仲介とか不動産の専門家が周りに居ないなんてことありますか?
    さすがに誰かはいると思うのですが、
    本当に労力使わないと聞ける環境にないのならそれはあなたがこれまでのコミュニケーションを怠っていたからではないですか?

  86. 24682 eマンションさん

    >>24680 検討板ユーザーさん
    びっくりしたのですが、家族のために少しでも資産を増やしてもしくは減らないように最善を尽くすのが普通ではないのですか?

  87. 24683 匿名さん

    >>24675 検討板ユーザーさん
    脳死ってなんだ?思考停止のこと?言い回しがちょっと怖いよ。別に最適解・最効率を探すゲームじゃないだろ、幸せに暮らせる選択肢の一つだろ。どうせ3LDK80m2くらい借りたらなら15万くらいはかかるから気にせず買ったら良いよという話だよ。マーケットが崩れたら持ち直すまで待てばいいじゃない。資金を回転させたいわけじゃなくて家賃代わりにローン返してるだけなんだから。

  88. 24684 匿名さん

    >>24682 eマンションさん
    実需勢がマンションでやらんでええやろ。
    含み益が出たとしてもすぐには現金化しづらいし。
    株でコツコツやりゃいいわ。
    そのためにも家計的に無理ない範囲で、ってことだわ。

  89. 24685 名無しさん

    >>24682 さん

    普通だと思います。
    それは庶民ではないんですか?

  90. 24686 マンション検討中さん

    >>24682 eマンションさん
    可能ならそのようにすべきですが、子どもの学区や親の介護のための実家アクセス、資産性よりも優先すべき検討項目はいくつもあります。常に貸出利回りは見るようにしていますが過去ずっと買ってきたマンションを振り返っても検討時点の資産性no1を買ってきたわけではありませんでした。

  91. 24687 購入経験者さん

    数あるデベの社員(たぶん若手~中堅)のごく1人の意見で、かつ、こういうところに投稿してしまう満たされない社員の意見なんて誰が聞くのでしょうか笑
    客観的にも単なるデベ社員よりも、著名マンションブロガーのほうが、首都圏マンションについては精通していると思うので、ここで仮に本当のデベ社員と捉えてあげたとしてもその意見とかは全く意味ないですよ笑
    私デベ社員です!って言って信憑性が高まるとか、信じてもらえるとか思ったんですかね笑

  92. 24688 匿名さん

    デベ社員つってもピンキリだしねぇ。

  93. 24689 匿名さん

    デベの知り合いはいないけどデベソの幼馴染ならいます

  94. 24690 マンション検討中さん

    >>24687 購入経験者さん
    そうするとあなたはこの物件は良くないと思ってるということ?
    デベさんはここは良いと言ってるのだと思うけど?

  95. 24691 口コミ知りたいさん

    >>24687 購入経験者さん
    デベよりブロガーの方が精通してるはヤバすぎだろ笑
    そしたらデベって無能な会社

  96. 24692 名無しさん

    >>24691 口コミ知りたいさん

    例え有名企業にいてもみんながみんな優秀ではないです。
    ご存知ないですか?

  97. 24693 匿名さん

    >>24687 購入経験者さん
    気分を害してしまったようですみません。
    デベ社員の投稿者です。
    私は最初の投稿とその後の投稿しかしていません。
    満たされていないとかそういった偏った見方はして頂いても良いのですが、改めて危険だと思うのでお伝えしますが、素人に毛の生えたブロガーの言葉を鵜呑みにするのは危ないです。
    私が伝えたいのはそれだけです。
    申し訳ないですがブロガーがデベより精通していることは1ミリもございません。

  98. 24694 検討板ユーザーさん

    >>24692 名無しさん
    けどあなたよりは優秀でしょ?

  99. 24695 マンコミュファンさん

    てゆーか、客観的にみたら、行政もデベも金かけてるし順次、周辺開発が進むわけだし、それだけで他の郊外とは違うよね。もちろん都心とは需要や価格が全く違うのは当たり前。その中で数多ある郊外物件において珍しく広域客を集めてるだけでよくない?たぶん値崩れしないしまだ上昇局面でしょ。

  100. 24696 口コミ知りたいさん

    デベ社員よりブロガーのほうが儲けてるのが悲しいですね。

  101. 24697 検討板ユーザーさん

    デベの友人複数人いて話聞きましたが、異常な建築費の高騰を目の当たりにしている彼らがライズを安いと認識していないわけがないっていう印象です。割安・高スペック・今後のエリア全体のポテンシャルの高さは事実で、駅距離と都心アクセスが問題ですよね。
    ちなみに、彼らもマンマニさん等の記事はめっちゃ見てます。笑

  102. 24698 評判気になるさん

    >>24696 口コミ知りたいさん
    それは同じくらいかそれ以上に儲けてますよ!

  103. 24699 匿名さん

    今マンションを買わなければいけない人って可哀想。

  104. 24700 マンション掲示板さん

    >>24697 検討板ユーザーさん
    そんなデベは嫌だ笑笑

  105. 24701 評判気になるさん

    >>24687 購入経験者さん
    なんか情けない文章笑
    そういう否定の仕方しかできない感がすごいな

  106. 24702 通りがかりさん

    >>24699 匿名さん
    そうですか?むしろマンションバブルだと騒がれた2015年~コロナ禍の分の利確が出来て今年は買いの年だったような気がするのですが。一昨年は微妙だったという話であれば同調できるよですが

  107. 24703 口コミ知りたいさん

    >>24702 通りがかりさん
    なんで二次取得者前提?

  108. 24704 匿名さん

    なんか自称デベ社員の人がプロ気取りでいろいろ書いてるけど、結局その内容はマンマニが書いてることと大して変わらないんだよね~笑

  109. 24705 口コミ知りたいさん

    >>24704 匿名さん
    その煽り必要ですか?

  110. 24706 検討板ユーザーさん

    >>24705 口コミ知りたいさん
    世の中に必要な煽りってあるんですか?

  111. 24707 通りがかりさん

    >>24706 検討板ユーザーさん
    構文好きですね。

  112. 24708 匿名さん

    煽りがどうとかはさて置き。
    「デベ社員」の人ってプロ意識高いのはいいんだけど、「さすがプロ」と唸らせるようなことはひとつも言ってないよね。
    それでブロガーを素人扱いしてるのは何だかなぁ…と思うよね。

  113. 24709 口コミ知りたいさん

    >>24708 匿名さん
    仕事でブログ書いてる内容とここでスマホ片手につぶやく内容を比較するのは酷ですよ。
    わかって言ってると思いますけど。

  114. 24710 検討板ユーザーさん

    >>24708 匿名さん
    ここで言うと思ってるのがすごいな
    本当に頭が悪いのだと思う


  115. 24711 マンコミュファンさん

    >>24704 匿名さん
    結局施工費しか書いてなくないですか?
    色々ってなんですか?

  116. 24712 匿名さん

    >>24634 口コミ知りたいさん

    だから永住する事になると思うよ。

  117. 24713 匿名さん

    僻地を買わざるを得ない貧乏人なのに皆んなプライド高いな。否定の仕方が情けない文章しかない
    ありがたくお話を聞いておけばいいのに

  118. 24714 マンション掲示板さん

    >>24701 評判気になるさん
    この通りですね!

  119. 24715 評判気になるさん

    >>24710 検討板ユーザーさん
    ここで価値のあること言えないなら、検討者にとってなんら参考にならないんだから黙ってればいいんじゃない?

  120. 24716 名無しさん

    >>24695 マンコミュファンさん

    資産価値とかどうでも良くて、ここの出口戦略は
    永住だよ

  121. 24717 マンション掲示板さん

    >>24715 評判気になるさん
    彼が言いたいのは価値ある情報をこことかネットに求めている時点でアホということだよ笑
    本当に頭が悪いですねあなた

  122. 24718 マンコミュファンさん

    >>24716 名無しさん
    高齢になったら駅まで歩いてセルフジムですね。

  123. 24719 通りがかりさん

    なんかみんな頭悪くて、市況悪化してから売り物にならなくなって阿鼻叫喚している未来が見える。
    みんな自分なりにしっかり世の中を分析して、考えて行動してほしいね。マンマニもデベのお友達の言う事もなんでもかんでも鵜呑みにしてたらあかんよ。ポジショントークなんだから。
    永住すると言っている人は正しい!そのつもりで買いなさい!

  124. 24720 検討板ユーザーさん

    >>24717 マンション掲示板さん
    それはこのスレの存在価値を否定する発言だけど、そう思うならなんでそんな熱くなってその価値のない掲示板に書き込んでるの?笑
    もしかして頭悪いの?笑

  125. 24721 匿名さん

    みんな自分だけ頭いいと思ってて草生える
    いいぞ~もっとやれ~

  126. 24722 eマンションさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    客観的に見て熱くなってるのはあなたです。
    さりなさい。

  127. 24723 口コミ知りたいさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    このスレの価値は暇つぶしでしょ?
    知らなかった?アホ?

  128. 24724 マンコミュファンさん

    >>24719 通りがかりさん
    全くこの通りですね!

  129. 24725 マンション検討中さん

    >>24722 eマンションさん
    >>24723 口コミ知りたいさん

    あー、反論できなくなっちゃったねぇ~


  130. 24726 名無しさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    ここに価値ある情報って求めてますか?
    だとするとここは匿名の掲示板なので常識的にここの情報を当てにすることだけはやめた方が良いと思います。

  131. 24727 マンション検討中さん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    どんな情報がほしいですか??

  132. 24728 検討板ユーザーさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    熱いね~

  133. 24729 名無しさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    あつもり!

  134. 24730 マンコミュファンさん

    >>24725 マンション検討中さん
    これも熱い!

  135. 24731 マンション検討中さん

    もう、どっちが熱くなってるか明白だよね。
    三連投って…笑

  136. 24732 マンション検討中さん

    >>24719 通りがかりさん
    結局これですね!

  137. 24733 評判気になるさん

    >>24720 検討板ユーザーさん
    すみません。
    冷静に突っ込んだつもりでしたが、ネットは100歩譲ってあるとしてもここに有益な情報を本当に求めていますか?

  138. 24734 検討板ユーザーさん

    ブロガーがどうとかデベがどうとかよくわからないけど、ベイパークの人気はマンマニ推しの影響はかなりあると思うわ。

  139. 24735 匿名さん

    今日も日本は平和だな笑

  140. 24736 通りがかりさん

    >>24698 評判気になるさん
    んなわけないだろ笑

    例えば、野村證券の社員は個人投資家より稼いでるか?
    奴らのが跳ねる株知ってるか?知ってるなら個人投資家になるだろ笑

    言われたことだけやって、なんのリスクもなく安全圏で物言うデベ社員とブロガー、どっちのがチカラあるかは明白だろwwww

  141. 24737 eマンションさん

    ブロガーは素人かもしれませんけど
    デベは売る側の人間なので当然購入者の利益よりも自分たちの利益を優先にする立ち位置なわけで、
    デベからしたら、マンマニみたいに影響力を持つ人が物件のウィークポイントを発信したら自分たちの仕事に影響も出ちゃうから、不都合な存在にもなり得るよなー

    ただの個人的な邪推でした。

  142. 24738 検討板ユーザーさん

    >>24716 名無しさん

    そう
    ここの出口戦略は
    一部の成功者は目の前のパークウェルステイトに
    入居だろう

  143. 24739 通りがかりさん

    >>24736 通りがかりさん
    デベしながら投資もしている人はブロガーより稼いでるってことでしょ、、、

  144. 24740 マンション掲示板さん

    >>24737 eマンションさん
    設計の仕事をしてますが、例えばこの設計、設備なら修繕積立金が将来著しく高くなるなって思う物件とかあるのですが、そのウィークポイントはブロガーは一切見切れてないですね。
    加えて管理費が安い物件はBMの重要項目の頻度が低かったりするのですが、その点も言及ないです。
    その他諸々私もブロガーの投稿みてもまぁ素人だなと思います。重要な建築的な視点等のことも含めて専門家の意見も聞いた方が良いと私も思います。

  145. 24741 評判気になるさん

    デベって年収どれくらいなんですか?
    それなりに人気なブロガーってPVすごいからアフィリエイトで結構稼いでるイメージなのですが。

  146. 24742 検討板ユーザーさん

    >>24740 マンション掲示板さん

    設計や設備から修繕積立金の予測ができるのはさすがプロだなぁと思いますが、
    商談時にもらう修繕積立金の予定をもらって把握するだけでは解決しないのですか?
    見立てが甘いから、将来もっと積立金の上がり幅が大きくなるだろう。なのでやめておこう。みたいな判断をしているのでしょうか?
    煽りではなく、シンプルにお聞きしたいです。

  147. 24743 口コミ知りたいさん

    >>24742 検討板ユーザーさん
    まさにおっしゃる通りです!
    あまりに乖離が多い物件は私は避けてます。
    あとはBMの方が私は気になりますね

  148. 24744 マンション検討中さん

    >>24743 口コミ知りたいさん
    あと正確にいうと修繕というよりはCAPEX項目の影響が大きいです。

  149. 24745 検討板ユーザーさん

    まあ、ここは他の方もコメントしてるけど永住前提で考えた方が良いよね。
    千葉県もそれ前提で安く土地払い下げてるし
    投資目的やすぐ引っ越す人は歓迎してないから色々制限かけてる。ハラフルみたいな投資目的を避けたい。
    それぐらい愛がないと長続きしない物件だよね笑

  150. 24746 マンション検討中さん

    盛り上がってるところすみません。
    専門家の意見聞いた方がいいなんて当たり前なんだからそうですね!ありがとうございます。
    で終わりでいいじゃないですか。
    もう他の話題にしませんか?

  151. 24747 マンション掲示板さん

    >>24743 口コミ知りたいさん

    そうなのですね。ありがとうございます。

  152. 24748 マンコミュファンさん

    >>24747 マンション掲示板さん
    最近の工事金高騰でマジか?と思う設計の物件が増えてきてます。ここではさすがに言えないですか、新築で何件かあります。
    ちなみにここは問題ないです。

  153. 24749 口コミ知りたいさん

    ここの管理費、修繕積立金は他のマンションと比べて安いと思ったんだけど妥当なの?

  154. 24750 口コミ知りたいさん

    >>24749 口コミ知りたいさん
    はい!
    ここはしっかり初期投資かけられていてかつ街区のスケールメリットを生かした管理計画で私は妥当かと思います!

  155. 24751 匿名さん

    マンションを売れば売るほどデベもブロガーも儲かるってこと。
    そりゃ猛プッシュしますって。

  156. 24752 匿名さん

    >>24741 評判気になるさん

    https://www.my9.jp/v2/sumitomo-rd/index.cfm?fuseaction=job.detail&...*l9g1yg*_ga*MTU2MTIyNzM4OS4xNzMwODU5MjQ5*_ga_B0MS8J08MV*MTczMDg1OTI0OS4xLjAuMTczMDg1OTI1Mi41Ny4wLjA.

  157. 24753 匿名さん

    >>24752 匿名さん
    もっとお給料頂いてもいいお仕事だと思いますね。人の命を預かるお仕事なのですからね。

  158. 24754 マンコミュファンさん

    いやほんと、思ってたより少ないですね。
    下手したらベイパークにも住めない程度しかもらえていないのか。
    夢がないですね。

  159. 24755 口コミ知りたいさん

    マンマニさんはどうしてなぜこれほど大好きなベイパークに住まないのですか?

  160. 24756 匿名さん

    >>24752 匿名さん
    これ総合職じゃないですね。
    同級生の話だと総合職だと30歳で1500程度かと思います。

  161. 24757 eマンションさん

    >>24755 口コミ知りたいさん

    抽選に落ちたから

  162. 24758 マンション検討中さん

    マンマニも結局は都内のタワマンに住みたがるよね。

  163. 24759 口コミ知りたいさん

    >>24757 eマンションさん
    え?1棟目からずーっと落ち続けてるんですか?

  164. 24760 名無しさん

    人には勧めるけど自分は住まないよ ってスタイルだね

  165. 24761 マンション検討中さん

    勤務地は海浜幕張なのに都内のタワマンに住みたがる奇特な人。

  166. 24762 eマンションさん

    >>24756 匿名さん
    転居伴うのに総合職ではないんですね。

  167. 24763 名無しさん

    >>24762 eマンションさん
    大手デベの設計は基本、有機契約の個人事業主なのでは?

  168. 24764 マンコミュファンさん

    設計ヨシッ!与信ナシッ!

  169. 24765 マンション検討中さん

    ところで、みなさん3期2次は検討してますか?

  170. 24766 eマンションさん

    自分の設計したマンションを買えないって悲しいね

  171. 24767 匿名さん

    >>24760 名無しさん
    新築マンションで利回り出る!と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。

  172. 24768 口コミ知りたいさん

    >>24766 eマンションさん
    正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。

  173. 24769 名無しさん

    >>24761 マンション検討中さん
    海浜幕張はただの釣り堀ですから。

  174. 24770 マンション比較中さん

    3次2期の抽選日がわかる方いらっしゃいますか?

  175. 24771 匿名さん

    >>24770 マンション比較中さん
    11/29のようです!

  176. 24772 口コミ知りたいさん

    >>24760 名無しさん

    いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
    ここ、豊海とハルフラ全落 

  177. 24773 匿名さん

    永住覚悟で2次も挑戦します!

  178. 24774 マンコミュファンさん

    >>24772 口コミ知りたいさん
    抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。

  179. 24775 マンション比較中さん

    >>24771
    今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します!

  180. 24776 匿名さん

    >>24775 マンション比較中さん
    最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。

  181. 24777 マンション掲示板さん

    永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
    とにかくポジションセット!とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。

  182. 24778 評判気になるさん

    たかだか6千万円のマンションで大袈裟だな

  183. 24779 口コミ知りたいさん

    >>24636 マンション検討中さん
    だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
    小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
    新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は(新築に限定して検討する人が大半だろうから)需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか?出口が難しいとはそういうことです。

    中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
    あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ?

    https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
    https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
    広さは1.5倍でも価格は約2倍。
    中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。

  184. 24780 検討板ユーザーさん

    うわあああああなんか早口な人きた

  185. 24781 住民予定

    >>24778 評判気になるさん
    でも年収の平均値て600万くらいだろ?子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。

  186. 24782 口コミ知りたいさん

    >>24673 匿名さん

    ローン月約15-20
    固定資産税月約5
    管理費、修繕費、駐車場等月6-8

    ↑最低ラインな
    破産しないように。

  187. 24783 名無しさん

    うちの場合,小学生1人
    塾代月15-20w。


  188. 24784 eマンションさん

    >>24783 名無しさん

    学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな

  189. 24785 マンション掲示板さん

    トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか?

  190. 24786 通りがかりさん

    >>24782 口コミ知りたいさん
    ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな

  191. 24787 口コミ知りたいさん

    15-20wのwってなんですか?

  192. 24788 マンション検討中さん

    都内を買えない零細業者が集まってるのはわかった

  193. 24789 マンション掲示板さん

    >>24787 口コミ知りたいさん
    ワラ

  194. 24790 マンション検討中さん

    副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか

  195. 24791 検討板ユーザーさん

    さいたま新都心が格上・・・?

  196. 24792 名無しさん

    上とか下とかどうでもいいよ

  197. 24793 マンション検討中さん

    たまにさいまマンが現れるよな

  198. 24794 必須項目

    どれが好みですか?

    1. どれが好みですか?
  199. 24795 必須項目

    完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、

    ブリーズホワイト
     家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。

    フォレストナチュラル
     温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象

    サイレントウッド
     高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。

  200. 24796 マンション掲示板さん

    >>24787 口コミ知りたいさん
    ウォン

  201. 24797 eマンションさん

    こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた?

  202. 24798 評判気になるさん

    >>24796 さん

    なんだ、ただの韓国人か

  203. 24799 匿名さん

    >>24782 口コミ知りたいさん

    幕張で固定資産税月5万円?
    マンション買ったことないのかな??

  204. 24800 マンション検討中さん

    >>24799 匿名さん
    80m2とかでも減免措置の間は月1万程度ですよね笑
    やめてあげましょう

  205. 24801 匿名さん

    >>24794 必須項目さん
    消去法で一番右!
    狭い家にはライト色がいい。
    狭い家でダークは”シック”にならず根暗のイメージにしかならないから。

  206. 24802 必須項目

    >>24801 匿名さん
    ご意見ありがとうございます。
    フォレストナチュラルでしょうか?

  207. 24803 マンション比較中さん

    >>24790 マンション検討中さん

    さいたま新都心が格上はさすがにネタでしょうけどみなとみらが格上なのは認めざるを得ない

  208. 24804 マンション検討中さん

    色に関しては完全に個人の趣味趣向ですね。
    3期2次以降はオナスタなしで全部屋ブリーズホワイトなんだと思ってましたが。

  209. 24805 名無しさん

    >>24803 マンション比較中さん
    わかりみ
    みなとみらいからみたらさいたまも幕張大差ないと感じる
    どっちが上とか気にするより、ベイパークが今後も発展してくれる事を祈りたい

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71.97平米~95.80平米

総戸数 96戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西五丁目

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17平米~63.80平米

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町三丁目

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92平米~77.25平米

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01平米~63.20平米

未定/総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光一丁目

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11㎡~88.22㎡

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41平米~78.59平米

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸