物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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24601
マンション掲示板さん
>>24600 通りがかりさん
流動性があっても30年以上同条件の低層マンション(あったとしたら)に比べて高値を維持出来るかは疑問ですね。
私なら郊外の築古を買うとなったら駅遠タワーより駅近低層選びますけど、あなたはどうですか?
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24602
口コミ知りたいさん
>>24590 マンコミュファンさん
そればっかりは分からないけどね~
まあここがやばかったら東京を除いてほぼやばいよ。
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24603
マンション検討中さん
政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
少子高齢化社会だからこそ、少ない若い世代の人から選らんでもらえる街づくり/ブランディングが大事なんじゃないんですか。
海浜幕張はスタジアムやショッピングモール、広い公園とポテンシャルはありますし、治安、教育など自分達が行動し、価値を維持/向上できる取り組みもあるはずです。
>>24601
1行目で同条件と言っているのに、2行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりませんが、同じブランディングの街で、駅近と駅遠だったら、駅近のが価値高いです。
タワーか低層かは、個人の好みです。
海浜幕張は千葉県の開発方針が変わらない限り、駅近のマンションが建設されることはありません。
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24604
口コミ知りたいさん
>>24603 マンション検討中さん
>1行目で同条件と言っているのに、2行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりません
分けて読んで下されば大丈夫です。
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24605
通りがかりさん
>>24603 マンション検討中さん
>政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
皆さんこんな高いモチベーション持ってベイパークに住まれるんでしょうか?
ただマンション買うだけのつもりでは駄目なんですね。
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24606
eマンションさん
>>24603 マンション検討中さん
僻地は僻地。
あまり期待するなよ
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24607
匿名さん
>>24601 マンション掲示板さん
私は超急激な高齢化という予測に疑問を呈したのであって、マンションの価格が維持できるかどうかなんて一切触れていませんが?
駅遠タワーか駅近低層かなんて、それだけの比較では決めることはできませんよね。
価格・周辺環境・間取り・最寄駅・眺望などの情報がなければ比較は無意味です。
基本的にはそれらが全て考慮された中古相場になっていくため、その時のライフスタイルに合った方、としか答えようがありません。
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24608
口コミ知りたいさん
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24609
マンコミュファンさん
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24610
評判気になるさん
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24611
評判気になるさん
>>24600 通りがかりさん
ベイタウンはかなーり流動性が低くて問題(現時点ではリスク)になってるけどね。
近隣の似たような条件の街、むしろ商業施設という面ではあちらが上、で起きてる状況を前提にするのはおかしくないかと。、
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24612
マンション検討中さん
>>24602 口コミ知りたいさん
京葉線だと新浦安、南船橋あたりは建て替えも含めて住民の入れ替えが起きるような計画はありますね。
総武線快速停車駅のような商業が強いエリア(船橋、津田沼、千葉あたり)はいわずもがな。
ここがやばくても千葉県内で大丈夫なエリアはたくさんありますよ。
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24613
検討板ユーザーさん
>>24612 マンション検討中さん
やはり京葉線の奥地は建て替えとか無縁という印象ですね。
30年前に開発されたから駅前も古臭くてイベント客が多いだけで活気は無いですよね。
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24614
検討板ユーザーさん
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24615
匿名さん
>>24614 検討板ユーザーさん
4次までにさばけることはなさそうだけど、4次価格次第ではサクっといくかもね。現状だとちょい高い。けど眺望はいいなあ
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24616
評判気になるさん
検見川や稲毛海岸の団地群を見てると40年後のベイパもあんな風に活気のない町になるのかなぁとは思う。あの団地群も商店などに活気があって当初はキラキラしてたんでしょう。
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24617
マンション検討中さん
ベイタウンも歩いてる人はほぼ50代以上の中・高齢者ですもんね
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24618
匿名さん
スタジアムもメッセもそれらを繋ぐペデストリアンデッキも老朽化が目立つ。
みなとみらいのような活気がないのが残念。
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24619
マンション検討中さん
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24620
マンション比較中さん
MMは別格でしょうよ
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24621
通りがかりさん
>>24616 評判気になるさん
そのとおり。
ただ、活気がないというのもものは言いようで、当時から住んでいる人にとっては年齢が上がるにつれて街も落ち着いた雰囲気になって、過ごしやすいのではないですかね。
ベイタウンも然りですね。
どの街がまた栄えていくか、どの街が廃墟化していくのかは分かりませんが。
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24622
匿名さん
ベイタウンてまだ30年そこそこですよね?築60年の団地がやっと建替はじまっている感じだからベイタウンのリニューアルは30年以上先になりそう。県が地主だしキレイになって賃貸分譲混ぜながら人口動態がばらけるように計画都市になったらおもしろいな
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24623
マンコミュファンさん
検見川浜のミハマシティが建て替えだったなと思って調べたら、築50年とかでの建て替えだったんですね。
ああいう事例が増えて、近隣駅が盛り上がってくると海浜幕張駅にとってもいいんでしょうけどね。
実際は多くの建物は建ぺい率とかの問題で難しそうですが、なんとかいいソリューションや事例が出てこないものですかね。
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24624
マンコミュファンさん
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24625
マンコミュファンさん
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24626
マンション検討中さん
>>24622 匿名さん
一帯開発だと20年もすれば全体老朽化が始まる。
最初は全体がキラキラしてよく見えるけど。
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24627
匿名さん
ベイタウン、ベイパークの住民が無料で駅まで往復できる電動キックボードを配備するとか、それくらい思い切ったことやれば海浜幕張はまた生き返るよ。
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24628
マンション検討中さん
千葉の駅遠でいいんか?
いやでも都内駅近の中古で心踊る物件ないし…
この連続だな。
駅遠と通勤さえ諦めればキラキラ感のあるマンション、そしえ素晴らしい子育て環境が手に入るとは分かっていても、都内&駅近を諦めるのは相応のストレスがあるな
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24629
マンション検討中さん
・開発がまだ控えているので、住んでみて合わなかったら売ればいい。
・損が仮に出たとしても勉強代と割り切る。
・今、住みたいという気持ちを大事にする。
と割り切って、申し込みしている人は多そうですけどね。
子供もいる家庭が多いでしょうし、フットワークの軽さは各家庭によると思いますが。
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24630
マンションさん
結構会社に縛られてる人多いね。
都内、駅近なんて車持ってたら特に必要性を感じない
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24631
検討板ユーザーさん
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24632
口コミ知りたいさん
>>24629 マンション検討中さん
一度幼稚園でママ友や子供も友達出来ちゃうと引っ越しはためらうね。
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24633
匿名さん
>>24632 口コミ知りたいさん
でもママ友いたり子供が友達とうまくやれてそうならもうほとんどの条件を無視して住んでもいいかなと思いませんか?
私が育った北関東の田舎なんてここと比較しようがないくらい全ての条件がキツイので何でもよく見えてしまいます(笑)駅や商業施設まで歩いてどれくらいというか歩けないですよ(笑)小学校ですら40分くらいでしたし
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24634
口コミ知りたいさん
平均倍率2~4倍だから大人気のマンションという単純な思考しかできないアホもいるようだ。
そうではない。元々不人気の土地に10年かけて約4500戸を売らなければならないんだから、倍率がつくくらい値段を下げて注目を集めお買い得感を演出し続けなければ売り切ることはできない。
市況が大幅に上がればここも値上げするだろうが、そうでなければそんなにあげられないだろう。まあ、最後の1棟だから少しはデベも欲を出してくることはあるかもしれないが。
千葉市との行政案件とか意味不明な安い理由をこじつける説明もあったりしたがそんなものはない。ただ単にデベが売れる値段で売ってるだけ。それが今までの価格であり、ここの実力通りの値段。決して安いわけではない。ここ2~3年の含み益なんてどこのマンションにもある。だから10年以上経過した後の出口に苦労するって意見は真っ当だと思う。
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24635
マンション掲示板さん
>>24634 口コミ知りたいさん
晴海フラッグにも同じこと言ってる人たくさんいたけど、結果どうなったか…
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24636
マンション検討中さん
>>24634 口コミ知りたいさん
デベが売れる値段で売っているだけなら中古が坪300万以上で売れているのはどう説明するんだ?
新築より坪40万くらい中古が高くても売れてるなら普通デベは中古以上の金額に合わせて売るけどそうしないのはなぜ?
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24637
口コミ知りたいさん
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24638
通りがかりさん
>>24631 検討板ユーザーさん
今時の60代は、キックボードくらい平気よ!
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24639
マンション検討中さん
マンマニさんの言うことは全て!彼を信じていれば間違いない!
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24640
口コミ知りたいさん
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24641
マンコミュファンさん
出生数
2015年 100万人
2023年 73万
2024年 69万?
ここ買っても20年後大丈夫かなー、、、
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24642
名無しさん
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24643
名無しさん
>>24637 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
ベイパークに否定的な訳じゃないですが、デベ勤務からするとマンションマニアさんはマンションに精通しているとは思いません。
少し知識ある素人というイメージです。
マンションマニアさんが推してるからいいというのは脳死です。お勧めしません。
ご友人にデベ勤務がいればその方にお聞きすることをお勧めします。
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24644
マンション掲示板さん
大手デベはエリート揃いだからな
そこに加えて大企業でしか得られない情報も多々
マンマニのように、中立視点で自由に発信されて誰でもアクセスできる情報なのが貴重なだけであって、繋がりがあるなら当然大手デベ勤務のが確かな情報持ってるとは思うわ
そういう繋がりがないから困るんだよねえ
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24645
評判気になるさん
>>24614 検討板ユーザーさん
値下げじゃなくて、値上げなんですか?
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24646
匿名さん
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24647
通りがかりさん
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24648
マンション検討中さん
>>24643 名無しさん
一般ピープルは、憧れでマンションを買うんです。外観とMRだけで判断する人が大半なんだと思うんですよね。だから、精通していないのかもしれませんが個人的な感想を言ってくれるマンマニさんの意見が貴重なんじゃないかなぁ。わたしもド素人ですが、客観的にみて、マンマニさんが推すマンションは、お買い得感高いように見えますしね。
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24649
口コミ知りたいさん
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24650
評判気になるさん
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24651
匿名さん
とりさんかわいいよね。あの業界であんなに純粋な人いないわよね。
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24653
評判気になるさん
>>24646 さん
>>24646 匿名さん
私は何もメリットないのに貴重なリソースをこの場で披露するほどお人好しではありません。
申し訳ないですが。
友人の頼みであればお話ししますが、、
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24654
マンション検討中さん
>>24653 評判気になるさん
今度はデベのフリしてんのかw
お前も懲りないなw
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24655
マンション検討中さん
結局デベだろうが素人だろうが、参考にして自分で判断するのみ
住む場所くらい自分で決められるやろ
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24656
口コミ知りたいさん
>>24653 評判気になるさん
やばい貴様頭にアルミホイル巻いてる系か!
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24657
匿名さん
>>24654 マンション検討中さん
今度はとはどういうことですか?
すみません。何か気に障りましたか?
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24658
通りがかりさん
>>24656 口コミ知りたいさん
もう少し知性を感じる会話をしましょうよ。
ごもっともなこと言われてそうなるのはスペックを露呈していますよ。
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24659
通りがかりさん
>>24648 マンション検討中さん
家族を含めて一生で大きな選択がその見ず知らずのインフルエンサーのおすすめだからでいいのか?
もう少し自分で尺度持って広く情報収集して判断したら?というお話なんじゃないですか?
中高か大学の同級生で1人くらいデベいるだろ。
インキャだったのか?
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24660
匿名さん
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24661
マンション掲示板さん
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24662
匿名さん
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24663
口コミ知りたいさん
>>24661 マンション掲示板さん
聞いた方が間違いないということでしょう。
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24664
検討板ユーザーさん
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24665
通りがかりさん
>>24660 匿名さん
あとなぜこの物件が安いかとか管理費が安いかとかじゃないですか?加えて施工費からから原価がどの程度かとか。
今後の施工費の高騰予想とか。そもそも今後のマンションマーケットの見解とかじゃないですか?
さらにはどのような階層が買っているとかも私だったら聞きますね。
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24666
評判気になるさん
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24667
マンコミュファンさん
>>24661 マンション掲示板さん
逆に仕事で慣れない分野のビジネスジャッジする時に専門家の意見聞かないんですか?
マンション決めでもこの不安定なマーケット下ではそういう尺度で判断した方が良いのではという提案でしょう。
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24668
eマンションさん
三井不動産もデベなので、マンションルームでデベに相談しよう
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24669
名無しさん
>>24643 名無しさん
すみません。
この投稿者です。
荒れてしまいましたが、本物件は私も間違いないと思ってます。
マンションマニアさんがオススメと言うからという考え方は危険だなと思っただけです。
今後の工事金高騰は2020年後半までは続く予定です。
なぜならその辺りまでゼネコン、サブコンの予定が埋まっているからです。
ですのでこの5年の間にマンション買うならこの物件は間違いないです。
お騒がせしました。
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24670
通りがかりさん
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24671
通りがかりさん
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24672
通りがかりさん
>>24668 eマンションさん
売り手のセールストークを丸ごと信じ込むの、ヤバくね?
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24673
匿名さん
あんまり深く考えなくても、そもそもここ20年以内に販売されたメジャー7の200戸以上の物件で新築購入から35年ローンとして残債割れしてる物件なんてあるのか?これくらい気楽に買おう。そもそも月15万くらいのローンで破産なんてしない
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24674
マンコミュファンさん
>>24665 通りがかりさん
ありがとうございます。
有意義な内容かと思います。
ちなみに24659の方ではありませんよね?
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24675
検討板ユーザーさん
>>24673 匿名さん
結局無能な脳死笑
それはマーケットに助けられてるだけでもしマーケット崩れてもなるべく被害が少ない物件を選ぶとかそういう議論でしょ笑
このスレ見てて思うけどやっぱり最近てインフルエンサーとか営業のいうがままに深く考えずに契約しちゃってる人が多いんですね。
1ルームマンション投資とか投資詐欺とかなんで引っかかるんだろうと思ってたけど多分こういう属性の人が信じこんじゃうのだと腑に落ちた。
家族もいるだろうしもう少し深く考えてみたら?
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24676
マンション掲示板さん
>>24674 マンコミュファンさん
どういたしまして!
違いますよ!
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24677
マンション掲示板さん
>>24667 マンコミュファンさん
専門家にご意見を賜らなくとも、今の時代情報なんてある程度は集められます。
もちろんデベでしか分かり得ない情報や知見もありますが、そこまで調べ上げないと購入までの意思決定ができない人が多いのでしょうか?
私はそこまでではありません。
もちろん身近にプロがいて気軽に聞ける環境があれば聞くに越したことはないです。
いない状況であれば、専門家のご意見を確認しにいく労力に見合うだけのリターンがあるとは思えなかったです。
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24678
マンション掲示板さん
香ばし過ぎてう◯こ漏らしちゃったよ。
実需ローン勢ならシンプルに月額返済額+管理費が家賃として見合うか、家計的に無理ないかだけ考えればええやろ。
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24679
マンション掲示板さん
>>24678 マンション掲示板さん
それならいつまで経っても庶民ですよ?
それで良いならどうぞ!
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24680
検討板ユーザーさん
>>24679 マンション掲示板さん
実需であれば庶民でいいと思うんですが、あなたは何を目指しているんですか?
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24681
通りがかりさん
>>24677 マンション掲示板さん
これ結構疑問なのですが、今までの同級生とか部活の先輩、後輩とかでデベはいないかもですけどゼネコンとかサブコンとか不動産仲介とか不動産の専門家が周りに居ないなんてことありますか?
さすがに誰かはいると思うのですが、
本当に労力使わないと聞ける環境にないのならそれはあなたがこれまでのコミュニケーションを怠っていたからではないですか?
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24682
eマンションさん
>>24680 検討板ユーザーさん
びっくりしたのですが、家族のために少しでも資産を増やしてもしくは減らないように最善を尽くすのが普通ではないのですか?
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24683
匿名さん
>>24675 検討板ユーザーさん
脳死ってなんだ?思考停止のこと?言い回しがちょっと怖いよ。別に最適解・最効率を探すゲームじゃないだろ、幸せに暮らせる選択肢の一つだろ。どうせ3LDK80m2くらい借りたらなら15万くらいはかかるから気にせず買ったら良いよという話だよ。マーケットが崩れたら持ち直すまで待てばいいじゃない。資金を回転させたいわけじゃなくて家賃代わりにローン返してるだけなんだから。
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24684
匿名さん
>>24682 eマンションさん
実需勢がマンションでやらんでええやろ。
含み益が出たとしてもすぐには現金化しづらいし。
株でコツコツやりゃいいわ。
そのためにも家計的に無理ない範囲で、ってことだわ。
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24685
名無しさん
>>24682 さん
普通だと思います。
それは庶民ではないんですか?
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24686
マンション検討中さん
>>24682 eマンションさん
可能ならそのようにすべきですが、子どもの学区や親の介護のための実家アクセス、資産性よりも優先すべき検討項目はいくつもあります。常に貸出利回りは見るようにしていますが過去ずっと買ってきたマンションを振り返っても検討時点の資産性no1を買ってきたわけではありませんでした。
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24687
購入経験者さん
数あるデベの社員(たぶん若手~中堅)のごく1人の意見で、かつ、こういうところに投稿してしまう満たされない社員の意見なんて誰が聞くのでしょうか笑
客観的にも単なるデベ社員よりも、著名マンションブロガーのほうが、首都圏マンションについては精通していると思うので、ここで仮に本当のデベ社員と捉えてあげたとしてもその意見とかは全く意味ないですよ笑
私デベ社員です!って言って信憑性が高まるとか、信じてもらえるとか思ったんですかね笑
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24688
匿名さん
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24689
匿名さん
デベの知り合いはいないけどデベソの幼馴染ならいます
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24690
マンション検討中さん
>>24687 購入経験者さん
そうするとあなたはこの物件は良くないと思ってるということ?
デベさんはここは良いと言ってるのだと思うけど?
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24691
口コミ知りたいさん
>>24687 購入経験者さん
デベよりブロガーの方が精通してるはヤバすぎだろ笑
そしたらデベって無能な会社
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24692
名無しさん
>>24691 口コミ知りたいさん
例え有名企業にいてもみんながみんな優秀ではないです。
ご存知ないですか?
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24693
匿名さん
>>24687 購入経験者さん
気分を害してしまったようですみません。
デベ社員の投稿者です。
私は最初の投稿とその後の投稿しかしていません。
満たされていないとかそういった偏った見方はして頂いても良いのですが、改めて危険だと思うのでお伝えしますが、素人に毛の生えたブロガーの言葉を鵜呑みにするのは危ないです。
私が伝えたいのはそれだけです。
申し訳ないですがブロガーがデベより精通していることは1ミリもございません。
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24694
検討板ユーザーさん
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24695
マンコミュファンさん
てゆーか、客観的にみたら、行政もデベも金かけてるし順次、周辺開発が進むわけだし、それだけで他の郊外とは違うよね。もちろん都心とは需要や価格が全く違うのは当たり前。その中で数多ある郊外物件において珍しく広域客を集めてるだけでよくない?たぶん値崩れしないしまだ上昇局面でしょ。
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24696
口コミ知りたいさん
デベ社員よりブロガーのほうが儲けてるのが悲しいですね。
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24697
検討板ユーザーさん
デベの友人複数人いて話聞きましたが、異常な建築費の高騰を目の当たりにしている彼らがライズを安いと認識していないわけがないっていう印象です。割安・高スペック・今後のエリア全体のポテンシャルの高さは事実で、駅距離と都心アクセスが問題ですよね。
ちなみに、彼らもマンマニさん等の記事はめっちゃ見てます。笑
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24698
評判気になるさん
>>24696 口コミ知りたいさん
それは同じくらいかそれ以上に儲けてますよ!
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24699
匿名さん
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24700
マンション掲示板さん
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24701
評判気になるさん
>>24687 購入経験者さん
なんか情けない文章笑
そういう否定の仕方しかできない感がすごいな
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24702
通りがかりさん
>>24699 匿名さん
そうですか?むしろマンションバブルだと騒がれた2015年~コロナ禍の分の利確が出来て今年は買いの年だったような気がするのですが。一昨年は微妙だったという話であれば同調できるよですが
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24703
口コミ知りたいさん
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24704
匿名さん
なんか自称デベ社員の人がプロ気取りでいろいろ書いてるけど、結局その内容はマンマニが書いてることと大して変わらないんだよね~笑
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24705
口コミ知りたいさん
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24706
検討板ユーザーさん
>>24705 口コミ知りたいさん
世の中に必要な煽りってあるんですか?
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24707
通りがかりさん
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24708
匿名さん
煽りがどうとかはさて置き。
「デベ社員」の人ってプロ意識高いのはいいんだけど、「さすがプロ」と唸らせるようなことはひとつも言ってないよね。
それでブロガーを素人扱いしてるのは何だかなぁ…と思うよね。
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24709
口コミ知りたいさん
>>24708 匿名さん
仕事でブログ書いてる内容とここでスマホ片手につぶやく内容を比較するのは酷ですよ。
わかって言ってると思いますけど。
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24710
検討板ユーザーさん
>>24708 匿名さん
ここで言うと思ってるのがすごいな
本当に頭が悪いのだと思う
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24711
マンコミュファンさん
>>24704 匿名さん
結局施工費しか書いてなくないですか?
色々ってなんですか?
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24712
匿名さん
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24713
匿名さん
僻地を買わざるを得ない貧乏人なのに皆んなプライド高いな。否定の仕方が情けない文章しかない
ありがたくお話を聞いておけばいいのに
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24714
マンション掲示板さん
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24715
評判気になるさん
>>24710 検討板ユーザーさん
ここで価値のあること言えないなら、検討者にとってなんら参考にならないんだから黙ってればいいんじゃない?
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24716
名無しさん
>>24695 マンコミュファンさん
資産価値とかどうでも良くて、ここの出口戦略は
永住だよ
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24717
マンション掲示板さん
>>24715 評判気になるさん
彼が言いたいのは価値ある情報をこことかネットに求めている時点でアホということだよ笑
本当に頭が悪いですねあなた
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24718
マンコミュファンさん
>>24716 名無しさん
高齢になったら駅まで歩いてセルフジムですね。
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24719
通りがかりさん
なんかみんな頭悪くて、市況悪化してから売り物にならなくなって阿鼻叫喚している未来が見える。
みんな自分なりにしっかり世の中を分析して、考えて行動してほしいね。マンマニもデベのお友達の言う事もなんでもかんでも鵜呑みにしてたらあかんよ。ポジショントークなんだから。
永住すると言っている人は正しい!そのつもりで買いなさい!
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24720
検討板ユーザーさん
>>24717 マンション掲示板さん
それはこのスレの存在価値を否定する発言だけど、そう思うならなんでそんな熱くなってその価値のない掲示板に書き込んでるの?笑
もしかして頭悪いの?笑
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24721
匿名さん
みんな自分だけ頭いいと思ってて草生える
いいぞ~もっとやれ~
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24722
eマンションさん
>>24720 検討板ユーザーさん
客観的に見て熱くなってるのはあなたです。
さりなさい。
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24723
口コミ知りたいさん
>>24720 検討板ユーザーさん
このスレの価値は暇つぶしでしょ?
知らなかった?アホ?
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24724
マンコミュファンさん
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24725
マンション検討中さん
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24726
名無しさん
>>24720 検討板ユーザーさん
ここに価値ある情報って求めてますか?
だとするとここは匿名の掲示板なので常識的にここの情報を当てにすることだけはやめた方が良いと思います。
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24727
マンション検討中さん
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24728
検討板ユーザーさん
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24729
名無しさん
-
24730
マンコミュファンさん
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24731
マンション検討中さん
もう、どっちが熱くなってるか明白だよね。
三連投って…笑
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24732
マンション検討中さん
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24733
評判気になるさん
>>24720 検討板ユーザーさん
すみません。
冷静に突っ込んだつもりでしたが、ネットは100歩譲ってあるとしてもここに有益な情報を本当に求めていますか?
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24734
検討板ユーザーさん
ブロガーがどうとかデベがどうとかよくわからないけど、ベイパークの人気はマンマニ推しの影響はかなりあると思うわ。
-
24735
匿名さん
-
24736
通りがかりさん
>>24698 評判気になるさん
んなわけないだろ笑
例えば、野村證券の社員は個人投資家より稼いでるか?
奴らのが跳ねる株知ってるか?知ってるなら個人投資家になるだろ笑
言われたことだけやって、なんのリスクもなく安全圏で物言うデベ社員とブロガー、どっちのがチカラあるかは明白だろwwww
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24737
eマンションさん
ブロガーは素人かもしれませんけど
デベは売る側の人間なので当然購入者の利益よりも自分たちの利益を優先にする立ち位置なわけで、
デベからしたら、マンマニみたいに影響力を持つ人が物件のウィークポイントを発信したら自分たちの仕事に影響も出ちゃうから、不都合な存在にもなり得るよなー
ただの個人的な邪推でした。
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24738
検討板ユーザーさん
>>24716 名無しさん
そう
ここの出口戦略は
一部の成功者は目の前のパークウェルステイトに
入居だろう
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24739
通りがかりさん
>>24736 通りがかりさん
デベしながら投資もしている人はブロガーより稼いでるってことでしょ、、、
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24740
マンション掲示板さん
>>24737 eマンションさん
設計の仕事をしてますが、例えばこの設計、設備なら修繕積立金が将来著しく高くなるなって思う物件とかあるのですが、そのウィークポイントはブロガーは一切見切れてないですね。
加えて管理費が安い物件はBMの重要項目の頻度が低かったりするのですが、その点も言及ないです。
その他諸々私もブロガーの投稿みてもまぁ素人だなと思います。重要な建築的な視点等のことも含めて専門家の意見も聞いた方が良いと私も思います。
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24741
評判気になるさん
デベって年収どれくらいなんですか?
それなりに人気なブロガーってPVすごいからアフィリエイトで結構稼いでるイメージなのですが。
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24742
検討板ユーザーさん
>>24740 マンション掲示板さん
設計や設備から修繕積立金の予測ができるのはさすがプロだなぁと思いますが、
商談時にもらう修繕積立金の予定をもらって把握するだけでは解決しないのですか?
見立てが甘いから、将来もっと積立金の上がり幅が大きくなるだろう。なのでやめておこう。みたいな判断をしているのでしょうか?
煽りではなく、シンプルにお聞きしたいです。
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24743
口コミ知りたいさん
>>24742 検討板ユーザーさん
まさにおっしゃる通りです!
あまりに乖離が多い物件は私は避けてます。
あとはBMの方が私は気になりますね
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24744
マンション検討中さん
>>24743 口コミ知りたいさん
あと正確にいうと修繕というよりはCAPEX項目の影響が大きいです。
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24745
検討板ユーザーさん
まあ、ここは他の方もコメントしてるけど永住前提で考えた方が良いよね。
千葉県もそれ前提で安く土地払い下げてるし
投資目的やすぐ引っ越す人は歓迎してないから色々制限かけてる。ハラフルみたいな投資目的を避けたい。
それぐらい愛がないと長続きしない物件だよね笑
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24746
マンション検討中さん
盛り上がってるところすみません。
専門家の意見聞いた方がいいなんて当たり前なんだからそうですね!ありがとうございます。
で終わりでいいじゃないですか。
もう他の話題にしませんか?
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24747
マンション掲示板さん
>>24743 口コミ知りたいさん
そうなのですね。ありがとうございます。
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24748
マンコミュファンさん
>>24747 マンション掲示板さん
最近の工事金高騰でマジか?と思う設計の物件が増えてきてます。ここではさすがに言えないですか、新築で何件かあります。
ちなみにここは問題ないです。
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24749
口コミ知りたいさん
ここの管理費、修繕積立金は他のマンションと比べて安いと思ったんだけど妥当なの?
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24750
口コミ知りたいさん
>>24749 口コミ知りたいさん
はい!
ここはしっかり初期投資かけられていてかつ街区のスケールメリットを生かした管理計画で私は妥当かと思います!
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24751
匿名さん
マンションを売れば売るほどデベもブロガーも儲かるってこと。
そりゃ猛プッシュしますって。
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24752
匿名さん
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24753
匿名さん
>>24752 匿名さん
もっとお給料頂いてもいいお仕事だと思いますね。人の命を預かるお仕事なのですからね。
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24754
マンコミュファンさん
いやほんと、思ってたより少ないですね。
下手したらベイパークにも住めない程度しかもらえていないのか。
夢がないですね。
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24755
口コミ知りたいさん
マンマニさんはどうしてなぜこれほど大好きなベイパークに住まないのですか?
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24756
匿名さん
>>24752 匿名さん
これ総合職じゃないですね。
同級生の話だと総合職だと30歳で1500程度かと思います。
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24757
eマンションさん
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24758
マンション検討中さん
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24759
口コミ知りたいさん
>>24757 eマンションさん
え?1棟目からずーっと落ち続けてるんですか?
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24760
名無しさん
人には勧めるけど自分は住まないよ ってスタイルだね
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24761
マンション検討中さん
勤務地は海浜幕張なのに都内のタワマンに住みたがる奇特な人。
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24762
eマンションさん
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24763
名無しさん
>>24762 eマンションさん
大手デベの設計は基本、有機契約の個人事業主なのでは?
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24764
マンコミュファンさん
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24765
マンション検討中さん
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24766
eマンションさん
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24767
匿名さん
>>24760 名無しさん
新築マンションで利回り出る!と高らかにおっしゃってますし投資用として購入しているんでしょう。賃貸でもベイパークに住みたいお客様も抱えてるでしょうし。
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24768
口コミ知りたいさん
>>24766 eマンションさん
正直返す言葉もないですね。今は自動計算ツールなどもあるので、ある程度自動化も進んでいますので、昔ほど待遇はよくないです。
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24769
名無しさん
>>24761 マンション検討中さん
海浜幕張はただの釣り堀ですから。
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24770
マンション比較中さん
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24771
匿名さん
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24772
口コミ知りたいさん
>>24760 名無しさん
いや単に抽選に落ちただけだと思うよ
ここ、豊海とハルフラ全落
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24773
匿名さん
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24774
マンコミュファンさん
>>24772 口コミ知りたいさん
抽選に受かっても住まないでカモに転売するだけでは。
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24775
マンション比較中さん
>>24771
今期の部屋はアンテナに引っかからなかったので次期挑戦します!
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24776
匿名さん
>>24775 マンション比較中さん
最近の抽選ある新築マンション買いたいなら異端の選択だけど、本来あるべき住宅購入ってこのスタンスだよね。住みたくない間取り・向きだけど、とにかくここに住めること最優先で我慢して買うっておかしいよ。
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24777
マンション掲示板さん
永住目的なら、気に入る部屋に住まないとね。
とにかくポジションセット!とか言って気に入らない部屋に住んだら、何らかの理由で残債割れしたら後悔するだろうね。
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24778
評判気になるさん
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24779
口コミ知りたいさん
>>24636 マンション検討中さん
だからそんな値段にしたらお買い得感も無くなって見向きもされなくなるって言ってるじゃない。
小売のスーパーと同じ。閑古鳥が鳴いてるような雰囲気の店には誰も入らないわけ。実際にはそこまで高くも悪くもなくても。逆に賑わっている店は期待感で入りたくなる。みんながこぞって買っているのを見てるとそれほどでもないものもよく見えて買いたくなる。そういうことです。
新築分譲はお祭り騒ぎの雰囲気で購買意欲をそそられて売れてしまうけど、中古の売却では冷静な一対一の販売になるのだからシビアな評価が下るでしょう。さらにいうと、新築販売は(新築に限定して検討する人が大半だろうから)需要に対して、ここと競合するようなライバルも少ない。しかし中古になったら築年の10年や20年なんて誤差の範囲で、腐るくらいの数のマンションと競合する。ここのような条件のしかも供給数が極端に多く希少性のないマンションが簡単に選ばれますか?出口が難しいとはそういうことです。
中古が坪300万以上で売れているのは県内の他のマンションも同様以上になってるんだからそういうケースもあるでしょう。
あと中古は分譲時から内装等にかなりのコストをかけて改善してる部屋もあって、それらが高値での取引されるのは当たり前。そういう情報はのってこないでしょ?
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_74555118/
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_75331037/
広さは1.5倍でも価格は約2倍。
中古の値段ってこういうことです。精査しなければそのマンション自体の値上がりだとは言い切れない。
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24780
検討板ユーザーさん
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24781
住民予定
>>24778 評判気になるさん
でも年収の平均値て600万くらいだろ?子育て中でどっちか時短勤務で世帯年収800万くらい、返済比率的に8倍かけてやっと6000万だよ。ネットの世界じゃ最下層扱いを受けるが千葉の僻地を買う庶民相手の商売だってこと忘れなさんな。
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24782
口コミ知りたいさん
>>24673 匿名さん
ローン月約15-20
固定資産税月約5
管理費、修繕費、駐車場等月6-8
↑最低ラインな
破産しないように。
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24783
名無しさん
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24784
eマンションさん
>>24783 名無しさん
学校はもしインターに通うなら、更に月15-20w前後だな
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24785
マンション掲示板さん
トランプ政権になることで、何かマンション市況に影響が起こりうることはありますか?
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24786
通りがかりさん
>>24782 口コミ知りたいさん
ここは固定資産税も管理費とかもそんなしない、これは都内の値段だな
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24787
口コミ知りたいさん
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24788
マンション検討中さん
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24789
マンション掲示板さん
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24790
マンション検討中さん
副都心計画の3つのうち、みなとみらいは別格、さいたま新都心も圧倒的な格上、海浜幕張は大きくビハインドしてる。ベイタウンやベイパークの設計思想は優れていると感じるけど上2つに比べて行政があまり投資していない印象。今は千葉駅周辺の再開発で手が回らないのだろうか
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24791
検討板ユーザーさん
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24792
名無しさん
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24793
マンション検討中さん
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24794
必須項目
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24795
必須項目
完全に私見なのですが、それぞれに下記のような印象を持ってます。まあ、買えてから考えろよって話ですが、、
ブリーズホワイト
家具を選ばないバランスの取れた色味で、暗めのキッチンの色とも相性◯だが、安っぽい印象。
フォレストナチュラル
温かみのある色味で部屋全体の雰囲気は最も好印象であるが、これだけキッチンが茶色になってしまい、残念な感じ、御影石との色のバランスもあまり良くない印象
サイレントウッド
高級感漂うドアとパリッとした部屋の雰囲気が好印象、キッチンも暗めで◯だが、壁紙の白との調和が残念な感じ。あと、ドアノブも一番格好悪い。
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24796
マンション掲示板さん
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24797
eマンションさん
こないだここに出てたミッドの7,500万円の部屋、売れた?
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24798
評判気になるさん
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24799
匿名さん
>>24782 口コミ知りたいさん
幕張で固定資産税月5万円?
マンション買ったことないのかな??
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24800
マンション検討中さん
>>24799 匿名さん
80m2とかでも減免措置の間は月1万程度ですよね笑
やめてあげましょう
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24801
匿名さん
>>24794 必須項目さん
消去法で一番右!
狭い家にはライト色がいい。
狭い家でダークは”シック”にならず根暗のイメージにしかならないから。
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24802
必須項目
>>24801 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
フォレストナチュラルでしょうか?
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24803
マンション比較中さん
>>24790 マンション検討中さん
さいたま新都心が格上はさすがにネタでしょうけどみなとみらが格上なのは認めざるを得ない
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24804
マンション検討中さん
色に関しては完全に個人の趣味趣向ですね。
3期2次以降はオナスタなしで全部屋ブリーズホワイトなんだと思ってましたが。
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24805
名無しさん
>>24803 マンション比較中さん
わかりみ
みなとみらいからみたらさいたまも幕張大差ないと感じる
どっちが上とか気にするより、ベイパークが今後も発展してくれる事を祈りたい
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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