幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>24600 通りがかりさん
流動性があっても30年以上同条件の低層マンション（あったとしたら）に比べて高値を維持出来るかは疑問ですね。
私なら郊外の築古を買うとなったら駅遠タワーより駅近低層選びますけど、あなたはどうですか？

>>24590 マンコミュファンさん
そればっかりは分からないけどね～
まあここがやばかったら東京を除いてほぼやばいよ。

政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
少子高齢化社会だからこそ、少ない若い世代の人から選らんでもらえる街づくり/ブランディングが大事なんじゃないんですか。
海浜幕張はスタジアムやショッピングモール、広い公園とポテンシャルはありますし、治安、教育など自分達が行動し、価値を維持/向上できる取り組みもあるはずです。

>>24601
１行目で同条件と言っているのに、２行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりませんが、同じブランディングの街で、駅近と駅遠だったら、駅近のが価値高いです。
タワーか低層かは、個人の好みです。

海浜幕張は千葉県の開発方針が変わらない限り、駅近のマンションが建設されることはありません。

>>24603 マンション検討中さん
>１行目で同条件と言っているのに、２行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりません
分けて読んで下されば大丈夫です。

>>24603 マンション検討中さん
>政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
皆さんこんな高いモチベーション持ってベイパークに住まれるんでしょうか？
ただマンション買うだけのつもりでは駄目なんですね。

>>24603 マンション検討中さん
僻地は僻地。
あまり期待するなよ

>>24601 マンション掲示板さん
私は超急激な高齢化という予測に疑問を呈したのであって、マンションの価格が維持できるかどうかなんて一切触れていませんが？
駅遠タワーか駅近低層かなんて、それだけの比較では決めることはできませんよね。
価格・周辺環境・間取り・最寄駅・眺望などの情報がなければ比較は無意味です。
基本的にはそれらが全て考慮された中古相場になっていくため、その時のライフスタイルに合った方、としか答えようがありません。

IRはどんな状況？

長い、
キモい、
誰も読んでない
乙

>>24605 通りがかりさん
ダメだよ。
SNSで交流必須。

>>24600 通りがかりさん
ベイタウンはかなーり流動性が低くて問題（現時点ではリスク）になってるけどね。
近隣の似たような条件の街、むしろ商業施設という面ではあちらが上、で起きてる状況を前提にするのはおかしくないかと。、

>>24602 口コミ知りたいさん
京葉線だと新浦安、南船橋あたりは建て替えも含めて住民の入れ替えが起きるような計画はありますね。
総武線快速停車駅のような商業が強いエリア（船橋、津田沼、千葉あたり）はいわずもがな。

ここがやばくても千葉県内で大丈夫なエリアはたくさんありますよ。

>>24612 マンション検討中さん
やはり京葉線の奥地は建て替えとか無縁という印象ですね。
30年前に開発されたから駅前も古臭くてイベント客が多いだけで活気は無いですよね。

先週から500万値上げ

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75496114/
by SUUMO

>>24614 検討板ユーザーさん
4次までにさばけることはなさそうだけど、4次価格次第ではサクっといくかもね。現状だとちょい高い。けど眺望はいいなあ

検見川や稲毛海岸の団地群を見てると40年後のベイパもあんな風に活気のない町になるのかなぁとは思う。あの団地群も商店などに活気があって当初はキラキラしてたんでしょう。

ベイタウンも歩いてる人はほぼ50代以上の中・高齢者ですもんね

スタジアムもメッセもそれらを繋ぐペデストリアンデッキも老朽化が目立つ。
みなとみらいのような活気がないのが残念。

>>24618 匿名さん
みなとみらいにかけてる予算と段違いだからな

MMは別格でしょうよ

>>24616 評判気になるさん
そのとおり。
ただ、活気がないというのもものは言いようで、当時から住んでいる人にとっては年齢が上がるにつれて街も落ち着いた雰囲気になって、過ごしやすいのではないですかね。
ベイタウンも然りですね。
どの街がまた栄えていくか、どの街が廃墟化していくのかは分かりませんが。

ベイタウンてまだ30年そこそこですよね？築60年の団地がやっと建替はじまっている感じだからベイタウンのリニューアルは30年以上先になりそう。県が地主だしキレイになって賃貸分譲混ぜながら人口動態がばらけるように計画都市になったらおもしろいな

検見川浜のミハマシティが建て替えだったなと思って調べたら、築50年とかでの建て替えだったんですね。
ああいう事例が増えて、近隣駅が盛り上がってくると海浜幕張駅にとってもいいんでしょうけどね。
実際は多くの建物は建ぺい率とかの問題で難しそうですが、なんとかいいソリューションや事例が出てこないものですかね。

>>24615 匿名さん
4次の抽選期間でさばけそうですね！

今回の販売住戸が全体で一番人気がなさそうですね

>>24622 匿名さん
一帯開発だと20年もすれば全体老朽化が始まる。
最初は全体がキラキラしてよく見えるけど。

ベイタウン、ベイパークの住民が無料で駅まで往復できる電動キックボードを配備するとか、それくらい思い切ったことやれば海浜幕張はまた生き返るよ。

千葉の駅遠でいいんか？
いやでも都内駅近の中古で心踊る物件ないし…

この連続だな。

駅遠と通勤さえ諦めればキラキラ感のあるマンション、そしえ素晴らしい子育て環境が手に入るとは分かっていても、都内＆駅近を諦めるのは相応のストレスがあるな

・開発がまだ控えているので、住んでみて合わなかったら売ればいい。
・損が仮に出たとしても勉強代と割り切る。
・今、住みたいという気持ちを大事にする。
と割り切って、申し込みしている人は多そうですけどね。

子供もいる家庭が多いでしょうし、フットワークの軽さは各家庭によると思いますが。

結構会社に縛られてる人多いね。
都内、駅近なんて車持ってたら特に必要性を感じない

>>24627 匿名さん
30年後60代が元気にキックボード。。

>>24629 マンション検討中さん
一度幼稚園でママ友や子供も友達出来ちゃうと引っ越しはためらうね。

>>24632 口コミ知りたいさん
でもママ友いたり子供が友達とうまくやれてそうならもうほとんどの条件を無視して住んでもいいかなと思いませんか？
私が育った北関東の田舎なんてここと比較しようがないくらい全ての条件がキツイので何でもよく見えてしまいます（笑）駅や商業施設まで歩いてどれくらいというか歩けないですよ(笑)小学校ですら40分くらいでしたし

平均倍率2～4倍だから大人気のマンションという単純な思考しかできないアホもいるようだ。

そうではない。元々不人気の土地に１０年かけて約４５００戸を売らなければならないんだから、倍率がつくくらい値段を下げて注目を集めお買い得感を演出し続けなければ売り切ることはできない。
市況が大幅に上がればここも値上げするだろうが、そうでなければそんなにあげられないだろう。まあ、最後の１棟だから少しはデベも欲を出してくることはあるかもしれないが。

千葉市との行政案件とか意味不明な安い理由をこじつける説明もあったりしたがそんなものはない。ただ単にデベが売れる値段で売ってるだけ。それが今までの価格であり、ここの実力通りの値段。決して安いわけではない。ここ２～３年の含み益なんてどこのマンションにもある。だから１０年以上経過した後の出口に苦労するって意見は真っ当だと思う。

>>24634 口コミ知りたいさん

晴海フラッグにも同じこと言ってる人たくさんいたけど、結果どうなったか…

>>24634 口コミ知りたいさん

デベが売れる値段で売っているだけなら中古が坪300万以上で売れているのはどう説明するんだ？
新築より坪40万くらい中古が高くても売れてるなら普通デベは中古以上の金額に合わせて売るけどそうしないのはなぜ？

またマンマニがライズ推してるわ
https://www.sumu-log.com/archives/66243/

周辺団地住みのネガボーイズ達は息してる？

>>24631 検討板ユーザーさん
今時の60代は、キックボードくらい平気よ！

マンマニさんの言うことは全て！彼を信じていれば間違いない！

大空スバルちゃんがベイパークについて語ってたお

出生数
2015年　100万人
2023年　73万
2024年　69万?

ここ買っても20年後大丈夫かなー､､､

>>24641 マンコミュファンさん

まぁ出口に苦戦するでしょうね…

>>24637 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
ベイパークに否定的な訳じゃないですが、デベ勤務からするとマンションマニアさんはマンションに精通しているとは思いません。
少し知識ある素人というイメージです。
マンションマニアさんが推してるからいいというのは脳死です。お勧めしません。
ご友人にデベ勤務がいればその方にお聞きすることをお勧めします。

大手デベはエリート揃いだからな
そこに加えて大企業でしか得られない情報も多々
マンマニのように、中立視点で自由に発信されて誰でもアクセスできる情報なのが貴重なだけであって、繋がりがあるなら当然大手デベ勤務のが確かな情報持ってるとは思うわ
そういう繋がりがないから困るんだよねえ

>>24614 検討板ユーザーさん

値下げじゃなくて、値上げなんですか？

>>24643 名無しさん
あんたの見解を述べろよwww

>>24636 マンション検討中さん
マンマニさんに乗せられて買っちゃっただけでしょ。

>>24643 名無しさん
一般ピープルは、憧れでマンションを買うんです。外観とＭＲだけで判断する人が大半なんだと思うんですよね。だから、精通していないのかもしれませんが個人的な感想を言ってくれるマンマニさんの意見が貴重なんじゃないかなぁ。わたしもド素人ですが、客観的にみて、マンマニさんが推すマンションは、お買い得感高いように見えますしね。

>>24647 通りがかりさん
そう！安くて調子いい！

自分はすんで埼玉さん達のほうが好きかなぁ