幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

投資家は来なくていいよ。実需なら東京の呪縛から解放できておめでとう。

>>24538 通りがかりさん
西低層はもう値上げしないか、あがっても少しかと自分も思います。
階ごとの価格差を大きくしていく感じになるのかな。

今回の西中層階の単価差は50万ずつ？それとも10万とかですか？

>>24536 マンション検討中さん
なんならベイパークに住むために大した仕事してないから転職したまである。
資格職なんで東京だろうとそんな給料かわらん

ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

検討中なんだけど、ベイパークは出口戦略がかなり難しそうなのがネック。5年、10年で相当な売り出し数になりそうで、差別化できる部屋じゃないと。まだ新しいうちはどうにかなるだろけど、20年選手超えて街全体が古びてきたときが本当の勝負だと思う。
子供が減って、高齢化が進んだ時に、東京からの距離と駅からの距離がどう作用してくるのか。こればかりはその時になってみないと分からないけどね。

>>24552 匿名さん
今の購入者ってみんながみんな10年くらいで売却する前提で買ってそうですよね

>>24552 匿名さん

ここは投資じゃなくて実需メインでしょ。
千葉県の払い下げだし、売主も明らかに投資の制限をかけてる。
だから投資家の参戦は限られてるし
ほとんどの人は結果的に永住するのでは。

>>24538 通りがかりさん

制限もあって投資が限られてるし金利上昇懸念もあるから
倍率も落ち着いてる。

販売も減速気味だし
払い下げた県の意向もあるから
値上げしないと思う。

>>24556 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
みんなが永住すると最後は超高齢化社会になるってことですかね

実需イコール永住ではないと思います。
子どもが巣立つと3LDKは広すぎますし、2LDKに移る人はそれなりにいるのでは？

同じ考えの人が多そうで、売るのに差別化がいるのは同意です。

もしかして今期の価格はマンマニがまとめないのか？たしか三期一次を最後にライズからは撤退って言ってたよね

>>24558 マンション掲示板さん
こいつらまじで何？

>>24561 マンション検討中さん

マンマニ氏はライズの抽選落ちて買えなかったみたいだね。平均4倍なんだから4人中3人は買えないし仕方ないよね。

>>24557 気ままにさん

そうですよね。
前回人気のN74でさえ上層階でなければ2～4倍くらいが大半だったと思うので、そこまでの値上げにはならなそうですよね。あくまでも希望的観測ですが。
今回悩むな～。

いやいや、そもそも倍率付く時点で値上げしないとおかしいだろ笑
楽観的過ぎて笑う

>>24554 eマンションさん
私は実需ですが、10～15年で売却はするつもりで今はいます。
住み心地が気に入り過ぎたら20年くらい住んでしまうかもしれませんが。

>>24565 評判気になるさん

だからしないではなく、するとは思いますがそこまでの値上げです。
人それぞれの予想ですから、どういう予想しても良いと思いますよ。

マンマニさんの記事楽しみにしてたんですが残念ですね

ここは冷静な判断ができないアホしかいないようだ。

ハルフラに慣れすぎているせいで、倍率低く見えるのだろうけど、平均倍率2～4倍だったら、普通に大人気の倍率高いマンションだからな。

値上げしないなどとゴミのような希望を捨てなさい。ライズMRの上の立場の人が言ってたけど、もうそろ建築費の関係もあるし、最後のB-6は大幅に値上げするって。それを目立たないようにするためにある程度共用部や仕様もライズまでとは差別化するとのこと。

値上げは必至やで。

>>24569 マンコミュファンさん
あれ？途中からB-6の話に変わりました？

4期あたりでS80かS75Aのどちらか柱、梁の位置が良い部屋が供給されそうだが、きっと値上げでお高いんだろうなぁ

個人的にS80はドアの位置的に廊下面積が広い可能性が高くてパンダ部屋にはなれない気がしますけど

今、マンション買う必要がある人は可哀想。一番後悔する世代になりそうな気がする。

>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんはお家で寝ててね

>>24572 口コミ知りたいさん
皆さんすみませんね、うちのおじいちゃんは5年前からおんなじ事しか言わなくなっちゃったのよ

87歳、年収240万円です。年金収入のみですが、今期チャレンジします。

>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんは千住大橋いったほうが良いかも

おじいちゃんはさっさと永らわずに、三途の川を渡ってもらえた方が、社会保障的にも国のためになる

>>24577 マンション掲示板さん
別におじいさんが家族のためにかは分からないけどチャレンジしてもいいじゃん。
余裕ないやつやな

3期2次の情報がなくて盛り上がらないですね…

どなたか優しい方、W81の5階の価格を教えて下さい。。

>>24579 匿名さん
多分ここの掲示板にはもうモデルルーム行ってる人いなくて購入済みか荒らししかいない。検討板じゃなくて暇人の集いですよ。私も暇人です。

ちゃんと足運んでる人は淡々と検討進めてるんでしょうね。

>>24580 通りがかりさん
6350万　感謝お願いします

3期2次の情報って､､､
担当者ついてもらってる人なら価格表も展開されてるだろうし。
2間取りのみかつ、36戸しか販売しないし、
詳細間取りもエントリーHPにのってるし。

逆にこれ以上なんの情報がほしいの？

>>24581 通りがかりさん

おっしゃる通り。
私は暇人のミッドの住人です。でもライズも買おうかと思ってる。

>>24585 通りがかりさん
当然だと思うけど、買い替えするときにも
手付金10%は先に準備する必要あるんだよね？
現居売る前に。

>>24583 評判気になるさん
ありがとうございます！！

遠方なのでなかなか現地いけず助かりました。

新設小学校の情報はここで確認できるんですね！
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/setumeisi...

>>24576 評判気になるさん
千住大橋、ライズより高いからね。千葉県のどこか買った方が良いかも

これ20年後に超急激な高齢化起きる…
30年後には街全体の代謝が止まり、テナントが消え、おじいちゃん・おばあちゃんの街になっちゃうんかな、、

9末時点のベイパーク(若葉三丁目)の年齢別人口。ここだけで全体の1/6。
0歳149人
1歳172人
2歳202人
3歳182人
4歳190人
5歳160人
計1,055人(純粋に年齢の集計で、学年毎の数では無さそう)

>>24590 マンコミュファンさん
その頃の日本は更に人口減少しているし、千葉の駅徒歩15半以上である必要…てなりそうで怖い。
永住するつもりある人以外は、出口戦略が非常に大切かと。

>>24590 マンコミュファンさん
子供はほとんど東京に出て行くよ。

>>24591 eマンションさん

みんな考えることは同じだから出口戦略が難しい。
子育て終わったら売却考えるでしょ。
それで売れなくて結局永住することになりそう。

それ位の覚悟が必要だよね。

永住するのはいいんですが、例えば50年後、私は80歳オーバーで、若い子たちが街にいるのか不安になります。

>>24594 匿名さん
郊外で築古買うなら駅近で低層選びたい。つまりそういう事。

たかだか6000万のマンションで出口戦略って

代謝(流入・流出)が無いというトンデモ前提を設定し、不可解な主張をされていて味わい深いですねぇ。
少子高齢化については日本全国の問題ですし、その日本全国において海浜幕張は相当にマシなロケーションです。

>>24596 検討板ユーザーさん
私には高い買い物なので、心配になります

>>24597 マンション掲示板さん
東京近郊にあるからこその話をしてまして…
日本全国からみた海浜幕張の話をしてません。
また、前提を勝手においてるわけではなく、住民の1/6を5歳以下が占めているというファクトから将来を予測しているのであって、、
そんな攻撃的にならないでほしいです。

>>24599 マンション掲示板さん
日本全国云々についてはどちらかというと24591さんへの疑問になりますね。一緒方にしてしまい失礼しました。

住民の1/6が5歳以下というのがファクトだとして、そこから超急激な高齢化となるロジックが全くわからないです。
今住んでる人は子育て世代が多く、その子たちが成長して巣立っていくと親世代しか残らず街全体の平均年齢が上がる、という考えでしょうか？
その場合は人口流動が発生しない前提となっています。
戸建の街であれば流動性が低いのでその前提もまだ許容できますが、流動性の高いマンション街で人口流動が発生しないという前提はかなり無茶では？というのが私の所感です。

>>24600 通りがかりさん
流動性があっても30年以上同条件の低層マンション（あったとしたら）に比べて高値を維持出来るかは疑問ですね。
私なら郊外の築古を買うとなったら駅遠タワーより駅近低層選びますけど、あなたはどうですか？

>>24590 マンコミュファンさん
そればっかりは分からないけどね～
まあここがやばかったら東京を除いてほぼやばいよ。

政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
少子高齢化社会だからこそ、少ない若い世代の人から選らんでもらえる街づくり/ブランディングが大事なんじゃないんですか。
海浜幕張はスタジアムやショッピングモール、広い公園とポテンシャルはありますし、治安、教育など自分達が行動し、価値を維持/向上できる取り組みもあるはずです。

>>24601
１行目で同条件と言っているのに、２行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりませんが、同じブランディングの街で、駅近と駅遠だったら、駅近のが価値高いです。
タワーか低層かは、個人の好みです。

海浜幕張は千葉県の開発方針が変わらない限り、駅近のマンションが建設されることはありません。

>>24603 マンション検討中さん
>１行目で同条件と言っているのに、２行目で駅遠と駅近で比べてるのがよくわかりません
分けて読んで下されば大丈夫です。

>>24603 マンション検討中さん
>政治もそうだけど、他の人が勝手にやってくれるという姿勢に飽き飽きしますね。
皆さんこんな高いモチベーション持ってベイパークに住まれるんでしょうか？
ただマンション買うだけのつもりでは駄目なんですね。

>>24603 マンション検討中さん
僻地は僻地。
あまり期待するなよ

>>24601 マンション掲示板さん
私は超急激な高齢化という予測に疑問を呈したのであって、マンションの価格が維持できるかどうかなんて一切触れていませんが？
駅遠タワーか駅近低層かなんて、それだけの比較では決めることはできませんよね。
価格・周辺環境・間取り・最寄駅・眺望などの情報がなければ比較は無意味です。
基本的にはそれらが全て考慮された中古相場になっていくため、その時のライフスタイルに合った方、としか答えようがありません。

IRはどんな状況？

長い、
キモい、
誰も読んでない
乙

>>24605 通りがかりさん
ダメだよ。
SNSで交流必須。

>>24600 通りがかりさん
ベイタウンはかなーり流動性が低くて問題（現時点ではリスク）になってるけどね。
近隣の似たような条件の街、むしろ商業施設という面ではあちらが上、で起きてる状況を前提にするのはおかしくないかと。、

>>24602 口コミ知りたいさん
京葉線だと新浦安、南船橋あたりは建て替えも含めて住民の入れ替えが起きるような計画はありますね。
総武線快速停車駅のような商業が強いエリア（船橋、津田沼、千葉あたり）はいわずもがな。

ここがやばくても千葉県内で大丈夫なエリアはたくさんありますよ。

>>24612 マンション検討中さん
やはり京葉線の奥地は建て替えとか無縁という印象ですね。
30年前に開発されたから駅前も古臭くてイベント客が多いだけで活気は無いですよね。

先週から500万値上げ

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75496114/
by SUUMO

>>24614 検討板ユーザーさん
4次までにさばけることはなさそうだけど、4次価格次第ではサクっといくかもね。現状だとちょい高い。けど眺望はいいなあ

検見川や稲毛海岸の団地群を見てると40年後のベイパもあんな風に活気のない町になるのかなぁとは思う。あの団地群も商店などに活気があって当初はキラキラしてたんでしょう。

ベイタウンも歩いてる人はほぼ50代以上の中・高齢者ですもんね

スタジアムもメッセもそれらを繋ぐペデストリアンデッキも老朽化が目立つ。
みなとみらいのような活気がないのが残念。

>>24618 匿名さん
みなとみらいにかけてる予算と段違いだからな

MMは別格でしょうよ

>>24616 評判気になるさん
そのとおり。
ただ、活気がないというのもものは言いようで、当時から住んでいる人にとっては年齢が上がるにつれて街も落ち着いた雰囲気になって、過ごしやすいのではないですかね。
ベイタウンも然りですね。
どの街がまた栄えていくか、どの街が廃墟化していくのかは分かりませんが。

ベイタウンてまだ30年そこそこですよね？築60年の団地がやっと建替はじまっている感じだからベイタウンのリニューアルは30年以上先になりそう。県が地主だしキレイになって賃貸分譲混ぜながら人口動態がばらけるように計画都市になったらおもしろいな

検見川浜のミハマシティが建て替えだったなと思って調べたら、築50年とかでの建て替えだったんですね。
ああいう事例が増えて、近隣駅が盛り上がってくると海浜幕張駅にとってもいいんでしょうけどね。
実際は多くの建物は建ぺい率とかの問題で難しそうですが、なんとかいいソリューションや事例が出てこないものですかね。

>>24615 匿名さん
4次の抽選期間でさばけそうですね！

今回の販売住戸が全体で一番人気がなさそうですね

>>24622 匿名さん
一帯開発だと20年もすれば全体老朽化が始まる。
最初は全体がキラキラしてよく見えるけど。

ベイタウン、ベイパークの住民が無料で駅まで往復できる電動キックボードを配備するとか、それくらい思い切ったことやれば海浜幕張はまた生き返るよ。

千葉の駅遠でいいんか？
いやでも都内駅近の中古で心踊る物件ないし…

この連続だな。

駅遠と通勤さえ諦めればキラキラ感のあるマンション、そしえ素晴らしい子育て環境が手に入るとは分かっていても、都内＆駅近を諦めるのは相応のストレスがあるな

・開発がまだ控えているので、住んでみて合わなかったら売ればいい。
・損が仮に出たとしても勉強代と割り切る。
・今、住みたいという気持ちを大事にする。
と割り切って、申し込みしている人は多そうですけどね。

子供もいる家庭が多いでしょうし、フットワークの軽さは各家庭によると思いますが。

結構会社に縛られてる人多いね。
都内、駅近なんて車持ってたら特に必要性を感じない

>>24627 匿名さん
30年後60代が元気にキックボード。。

>>24629 マンション検討中さん
一度幼稚園でママ友や子供も友達出来ちゃうと引っ越しはためらうね。

>>24632 口コミ知りたいさん
でもママ友いたり子供が友達とうまくやれてそうならもうほとんどの条件を無視して住んでもいいかなと思いませんか？
私が育った北関東の田舎なんてここと比較しようがないくらい全ての条件がキツイので何でもよく見えてしまいます（笑）駅や商業施設まで歩いてどれくらいというか歩けないですよ(笑)小学校ですら40分くらいでしたし

平均倍率2～4倍だから大人気のマンションという単純な思考しかできないアホもいるようだ。

そうではない。元々不人気の土地に１０年かけて約４５００戸を売らなければならないんだから、倍率がつくくらい値段を下げて注目を集めお買い得感を演出し続けなければ売り切ることはできない。
市況が大幅に上がればここも値上げするだろうが、そうでなければそんなにあげられないだろう。まあ、最後の１棟だから少しはデベも欲を出してくることはあるかもしれないが。

千葉市との行政案件とか意味不明な安い理由をこじつける説明もあったりしたがそんなものはない。ただ単にデベが売れる値段で売ってるだけ。それが今までの価格であり、ここの実力通りの値段。決して安いわけではない。ここ２～３年の含み益なんてどこのマンションにもある。だから１０年以上経過した後の出口に苦労するって意見は真っ当だと思う。

>>24634 口コミ知りたいさん

晴海フラッグにも同じこと言ってる人たくさんいたけど、結果どうなったか…

>>24634 口コミ知りたいさん

デベが売れる値段で売っているだけなら中古が坪300万以上で売れているのはどう説明するんだ？
新築より坪40万くらい中古が高くても売れてるなら普通デベは中古以上の金額に合わせて売るけどそうしないのはなぜ？

またマンマニがライズ推してるわ
https://www.sumu-log.com/archives/66243/

周辺団地住みのネガボーイズ達は息してる？

>>24631 検討板ユーザーさん
今時の60代は、キックボードくらい平気よ！

マンマニさんの言うことは全て！彼を信じていれば間違いない！

大空スバルちゃんがベイパークについて語ってたお

出生数
2015年　100万人
2023年　73万
2024年　69万?

ここ買っても20年後大丈夫かなー､､､