物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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24501
マンション掲示板さん
3期2次販売住居判明しましたね!
みなさんはどこに登録する予定ですか!?
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24502
マンションさん
>>24501 マンション掲示板さん
ちなみに私はN74tで年収1600万です!
回答お願いします!
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24503
検討板ユーザーさん
>>24502 マンションさん
なりすましまでされるんですね、、、
投稿したの私です、、、
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24504
口コミ知りたいさん
>>24496 匿名さん
考え方は人それぞれ。
頭ガッチガチなんじゃないの?
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24505
マンション検討中さん
そもそも海浜幕張と足立区は街のキャラクターが違いすぎるから検討層もかぶらんよ。足立区はもう話題に出さなくていいよ
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24506
マンコミュファンさん
>>24504 口コミ知りたいさん
千住大橋の購入者が紛れ込んでるな
帰りなよ
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24507
通りがかりさん
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24508
マンコミュファンさん
>>24507 通りがかりさん
ミッドの中古価格と比べたらライズの方が安い、ら
投資妙味は分かんないけど、こんな新築タワマンは首都圏でここだけ。
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24509
マンコミュファンさん
ガチで月1-2回ポンテポルタ行くけど、
周辺の雰囲気は悪くない。
けど、千住大橋間取り最悪じゃない?
あのリビングインスライドドア×2の3ldkなんて
どうやって住むんだよ、、、
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24510
名無しさん
>>24509 マンコミュファンさん
もう千住大橋の話はいいよ、誰も興味ないから。
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24511
匿名さん
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24512
eマンションさん
やっと営業さんから連絡貰いましたっ!
だが今回はどこを狙うか迷うな
倍率はどれくらいなんですかね
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24513
マンション検討中さん
NW87の2階は7000万以下でおなしゃす。角部屋の中で1番条件悪いんだからさ!
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24514
マンコミュファンさん
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24515
買い替え検討中さん
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24516
匿名さん
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24517
マンション検討中さん
W81の18階、19階の価格わかりますでしょうか?
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24518
検討板ユーザーさん
今期当てないと次期から値上げ怖いなー
4次坪単価290
最終坪単価320
6棟目坪単価350 は 硬いと思う
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24519
名無しさん
>>24517 マンション検討中さん
18階6850万
19階6900万でしたよ
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24520
マンコミュファンさん
>>24519 名無しさん
2-7階までの価格も教えていただけないでしょうか。
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24521
通りがかりさん
>>24518 検討板ユーザーさん
販売減速気味だから、値上げはないと思ってる
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24522
マンション検討中さん
>>24507 通りがかりさん
いいんじゃない
だけど今回はここに申し込みが結構入るのでは
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24523
検討板ユーザーさん
>>24519 名無しさん
19階は、ギリギリ海見えて眺望悪くなさそうだから
倍率あがるかな?中古より安くて81は、魅力ですね。
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24524
匿名さん
>>24506 マンコミュファンさん
この人、千住大橋のスレでも荒らしまくって大変なやつ。購入者でも何でもなくて、荒らし目的。相手にするのやめよ
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24525
通りがかりさん
>>24496 匿名さん
こいつ色んなところに出てくる頭おかしいやつだから、ここが荒らされる前にシカトしましょう。関わると千住大橋みたいになる
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24526
マンション検討中さん
いちいち話題に出さなくていいのよ。話題に出したら絡んでくるから。スルーでよし。
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24527
評判気になるさん
>>24525 通りがかりさん
皆んな興味ないからお前が失せろよ
変なの持ち込むな千住大橋スレに帰れ
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24528
匿名さん
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24529
マンション検討中さん
まあ東京の中心が東寄りになってきてるって言われてるから、千葉の需要が増加する未来も割とあると思う
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24531
検討板ユーザーさん
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24536
マンション検討中さん
勤務地が海浜幕張なのに当たらない。
今度こそ当てたい
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24537
eマンションさん
>>24536 マンション検討中さん
こういう人はベイパーク住めたらまじで幸福度高いだろうな。子供の小学校も親の勤務先も目と鼻の先。
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24538
通りがかりさん
こんなにMRの予約が埋まらないのに本当に4期で値上げあるのかなー?
みんな来る来ると言ってるハルフラ落選者が参入するなら(もちろんゼロではないでしょうけど)もっと埋まりそうなものですけどね。
あるにはあるかもしてないけど、そこまでの値上げしないと予想。
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24539
マンコミュファンさん
前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。
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24540
マンコミュファンさん
前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。
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24541
通りがかりさん
正直ハルフラからここに来る人ってかなりの情弱ですよね。もしくはエセ投資家。
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24542
マンション検討中さん
投資家は来なくていいよ。実需なら東京の呪縛から解放できておめでとう。
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24545
口コミ知りたいさん
>>24538 通りがかりさん
西低層はもう値上げしないか、あがっても少しかと自分も思います。
階ごとの価格差を大きくしていく感じになるのかな。
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24546
マンコミュファンさん
今回の西中層階の単価差は50万ずつ?それとも10万とかですか?
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24547
通りがかりさん
>>24536 マンション検討中さん
なんならベイパークに住むために大した仕事してないから転職したまである。
資格職なんで東京だろうとそんな給料かわらん
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24551
マンション掲示板さん
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24552
匿名さん
検討中なんだけど、ベイパークは出口戦略がかなり難しそうなのがネック。5年、10年で相当な売り出し数になりそうで、差別化できる部屋じゃないと。まだ新しいうちはどうにかなるだろけど、20年選手超えて街全体が古びてきたときが本当の勝負だと思う。
子供が減って、高齢化が進んだ時に、東京からの距離と駅からの距離がどう作用してくるのか。こればかりはその時になってみないと分からないけどね。
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24554
eマンションさん
>>24552 匿名さん
今の購入者ってみんながみんな10年くらいで売却する前提で買ってそうですよね
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24556
口コミ知りたいさん
>>24552 匿名さん
ここは投資じゃなくて実需メインでしょ。
千葉県の払い下げだし、売主も明らかに投資の制限をかけてる。
だから投資家の参戦は限られてるし
ほとんどの人は結果的に永住するのでは。
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24557
気ままに
>>24538 通りがかりさん
制限もあって投資が限られてるし金利上昇懸念もあるから
倍率も落ち着いてる。
販売も減速気味だし
払い下げた県の意向もあるから
値上げしないと思う。
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24558
管理担当
[No.24530~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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24559
評判気になるさん
>>24556 口コミ知りたいさん
そうなんですか?
みんなが永住すると最後は超高齢化社会になるってことですかね
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24560
eマンションさん
実需イコール永住ではないと思います。
子どもが巣立つと3LDKは広すぎますし、2LDKに移る人はそれなりにいるのでは?
同じ考えの人が多そうで、売るのに差別化がいるのは同意です。
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24561
マンション検討中さん
もしかして今期の価格はマンマニがまとめないのか?たしか三期一次を最後にライズからは撤退って言ってたよね
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24562
評判気になるさん
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24563
評判気になるさん
>>24561 マンション検討中さん
マンマニ氏はライズの抽選落ちて買えなかったみたいだね。平均4倍なんだから4人中3人は買えないし仕方ないよね。
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24564
評判気になるさん
>>24557 気ままにさん
そうですよね。
前回人気のN74でさえ上層階でなければ2~4倍くらいが大半だったと思うので、そこまでの値上げにはならなそうですよね。あくまでも希望的観測ですが。
今回悩むな~。
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24565
評判気になるさん
いやいや、そもそも倍率付く時点で値上げしないとおかしいだろ笑
楽観的過ぎて笑う
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24566
検討板ユーザーさん
>>24554 eマンションさん
私は実需ですが、10~15年で売却はするつもりで今はいます。
住み心地が気に入り過ぎたら20年くらい住んでしまうかもしれませんが。
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24567
マンション検討中さん
>>24565 評判気になるさん
だからしないではなく、するとは思いますがそこまでの値上げです。
人それぞれの予想ですから、どういう予想しても良いと思いますよ。
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24568
匿名さん
マンマニさんの記事楽しみにしてたんですが残念ですね
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24569
マンコミュファンさん
ここは冷静な判断ができないアホしかいないようだ。
ハルフラに慣れすぎているせいで、倍率低く見えるのだろうけど、平均倍率2~4倍だったら、普通に大人気の倍率高いマンションだからな。
値上げしないなどとゴミのような希望を捨てなさい。ライズMRの上の立場の人が言ってたけど、もうそろ建築費の関係もあるし、最後のB-6は大幅に値上げするって。それを目立たないようにするためにある程度共用部や仕様もライズまでとは差別化するとのこと。
値上げは必至やで。
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24570
マンション検討中さん
>>24569 マンコミュファンさん
あれ?途中からB-6の話に変わりました?
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24571
eマンションさん
4期あたりでS80かS75Aのどちらか柱、梁の位置が良い部屋が供給されそうだが、きっと値上げでお高いんだろうなぁ
個人的にS80はドアの位置的に廊下面積が広い可能性が高くてパンダ部屋にはなれない気がしますけど
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24572
口コミ知りたいさん
今、マンション買う必要がある人は可哀想。一番後悔する世代になりそうな気がする。
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24573
マンション掲示板さん
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24574
通りがかりさん
>>24572 口コミ知りたいさん
皆さんすみませんね、うちのおじいちゃんは5年前からおんなじ事しか言わなくなっちゃったのよ
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24575
eマンションさん
87歳、年収240万円です。年金収入のみですが、今期チャレンジします。
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24576
評判気になるさん
>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんは千住大橋いったほうが良いかも
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24577
マンション掲示板さん
おじいちゃんはさっさと永らわずに、三途の川を渡ってもらえた方が、社会保障的にも国のためになる
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24578
マンコミュファンさん
>>24577 マンション掲示板さん
別におじいさんが家族のためにかは分からないけどチャレンジしてもいいじゃん。
余裕ないやつやな
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24579
匿名さん
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24580
通りがかりさん
どなたか優しい方、W81の5階の価格を教えて下さい。。
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24581
通りがかりさん
>>24579 匿名さん
多分ここの掲示板にはもうモデルルーム行ってる人いなくて購入済みか荒らししかいない。検討板じゃなくて暇人の集いですよ。私も暇人です。
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24582
マンション掲示板さん
ちゃんと足運んでる人は淡々と検討進めてるんでしょうね。
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24583
評判気になるさん
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24584
匿名さん
3期2次の情報って、、、
担当者ついてもらってる人なら価格表も展開されてるだろうし。
2間取りのみかつ、36戸しか販売しないし、
詳細間取りもエントリーHPにのってるし。
逆にこれ以上なんの情報がほしいの?
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24585
通りがかりさん
>>24581 通りがかりさん
おっしゃる通り。
私は暇人のミッドの住人です。でもライズも買おうかと思ってる。
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24586
マンコミュファンさん
>>24585 通りがかりさん
当然だと思うけど、買い替えするときにも
手付金10%は先に準備する必要あるんだよね?
現居売る前に。
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24587
マンション検討中さん
>>24583 評判気になるさん
ありがとうございます!!
遠方なのでなかなか現地いけず助かりました。
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24588
通りがかりさん
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24589
匿名さん
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24590
マンコミュファンさん
これ20年後に超急激な高齢化起きる…
30年後には街全体の代謝が止まり、テナントが消え、おじいちゃん・おばあちゃんの街になっちゃうんかな、、
9末時点のベイパーク(若葉三丁目)の年齢別人口。ここだけで全体の1/6。
0歳149人
1歳172人
2歳202人
3歳182人
4歳190人
5歳160人
計1,055人(純粋に年齢の集計で、学年毎の数では無さそう)
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24591
eマンションさん
>>24590 マンコミュファンさん
その頃の日本は更に人口減少しているし、千葉の駅徒歩15半以上である必要…てなりそうで怖い。
永住するつもりある人以外は、出口戦略が非常に大切かと。
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24592
検討板ユーザーさん
>>24590 マンコミュファンさん
子供はほとんど東京に出て行くよ。
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24593
名無しさん
>>24591 eマンションさん
みんな考えることは同じだから出口戦略が難しい。
子育て終わったら売却考えるでしょ。
それで売れなくて結局永住することになりそう。
それ位の覚悟が必要だよね。
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24594
匿名さん
永住するのはいいんですが、例えば50年後、私は80歳オーバーで、若い子たちが街にいるのか不安になります。
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24595
口コミ知りたいさん
>>24594 匿名さん
郊外で築古買うなら駅近で低層選びたい。つまりそういう事。
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24596
検討板ユーザーさん
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24597
マンション掲示板さん
代謝(流入・流出)が無いというトンデモ前提を設定し、不可解な主張をされていて味わい深いですねぇ。
少子高齢化については日本全国の問題ですし、その日本全国において海浜幕張は相当にマシなロケーションです。
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24598
匿名さん
>>24596 検討板ユーザーさん
私には高い買い物なので、心配になります
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24599
マンション掲示板さん
>>24597 マンション掲示板さん
東京近郊にあるからこその話をしてまして…
日本全国からみた海浜幕張の話をしてません。
また、前提を勝手においてるわけではなく、住民の1/6を5歳以下が占めているというファクトから将来を予測しているのであって、、
そんな攻撃的にならないでほしいです。
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24600
通りがかりさん
>>24599 マンション掲示板さん
日本全国云々についてはどちらかというと24591さんへの疑問になりますね。一緒方にしてしまい失礼しました。
住民の1/6が5歳以下というのがファクトだとして、そこから超急激な高齢化となるロジックが全くわからないです。
今住んでる人は子育て世代が多く、その子たちが成長して巣立っていくと親世代しか残らず街全体の平均年齢が上がる、という考えでしょうか?
その場合は人口流動が発生しない前提となっています。
戸建の街であれば流動性が低いのでその前提もまだ許容できますが、流動性の高いマンション街で人口流動が発生しないという前提はかなり無茶では?というのが私の所感です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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