千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 02:10:22

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 24501 マンション掲示板さん

    3期2次販売住居判明しましたね!
    みなさんはどこに登録する予定ですか!?

    86票
    1. 24502 マンションさん

      >>24501 マンション掲示板さん
      ちなみに私はN74tで年収1600万です!
      回答お願いします!

    2. 24503 検討板ユーザーさん

      >>24502 マンションさん
      なりすましまでされるんですね、、、
      投稿したの私です、、、

    3. 24504 口コミ知りたいさん

      >>24496 匿名さん
      考え方は人それぞれ。
      頭ガッチガチなんじゃないの?

    4. 24505 マンション検討中さん

      そもそも海浜幕張と足立区は街のキャラクターが違いすぎるから検討層もかぶらんよ。足立区はもう話題に出さなくていいよ

    5. 24506 マンコミュファンさん

      >>24504 口コミ知りたいさん
      千住大橋の購入者が紛れ込んでるな
      帰りなよ

    6. 24507 通りがかりさん

      投資目線だとW81低層は厳しいですか?

    7. 24508 マンコミュファンさん

      >>24507 通りがかりさん
      ミッドの中古価格と比べたらライズの方が安い、ら
      投資妙味は分かんないけど、こんな新築タワマンは首都圏でここだけ。

    8. 24509 マンコミュファンさん

      ガチで月1-2回ポンテポルタ行くけど、
      周辺の雰囲気は悪くない。
      けど、千住大橋間取り最悪じゃない?
      あのリビングインスライドドア×2の3ldkなんて
      どうやって住むんだよ、、、

    9. 24510 名無しさん

      >>24509 マンコミュファンさん
      もう千住大橋の話はいいよ、誰も興味ないから。

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    11. 24511 匿名さん

      >>24501 マンション掲示板さん

      この結果だとみんな足立区狙ってるやん

    12. 24512 eマンションさん

      やっと営業さんから連絡貰いましたっ!

      だが今回はどこを狙うか迷うな
      倍率はどれくらいなんですかね

    13. 24513 マンション検討中さん

      NW87の2階は7000万以下でおなしゃす。角部屋の中で1番条件悪いんだからさ!

    14. 24514 マンコミュファンさん

      >>24511 匿名さん
      3分の1が足立区に流れてて草

    15. 24515 買い替え検討中さん

      >>24513 マンション検討中さん
      7000万ですよ。

    16. 24516 匿名さん

      >>24515 買い替え検討中さん
      マジですか?!バモース!!!

    17. 24517 マンション検討中さん

      W81の18階、19階の価格わかりますでしょうか?

    18. 24518 検討板ユーザーさん

      今期当てないと次期から値上げ怖いなー
      4次坪単価290
      最終坪単価320
      6棟目坪単価350 は 硬いと思う

    19. 24519 名無しさん

      >>24517 マンション検討中さん

      18階6850万
      19階6900万でしたよ

    20. 24520 マンコミュファンさん

      >>24519 名無しさん
      2-7階までの価格も教えていただけないでしょうか。

    21. 24521 通りがかりさん

      >>24518 検討板ユーザーさん

      販売減速気味だから、値上げはないと思ってる

    22. 24522 マンション検討中さん

      >>24507 通りがかりさん

      いいんじゃない
      だけど今回はここに申し込みが結構入るのでは

    23. 24523 検討板ユーザーさん

      >>24519 名無しさん

      19階は、ギリギリ海見えて眺望悪くなさそうだから
      倍率あがるかな?中古より安くて81は、魅力ですね。

    24. 24524 匿名さん

      >>24506 マンコミュファンさん
      この人、千住大橋のスレでも荒らしまくって大変なやつ。購入者でも何でもなくて、荒らし目的。相手にするのやめよ

    25. 24525 通りがかりさん

      >>24496 匿名さん
      こいつ色んなところに出てくる頭おかしいやつだから、ここが荒らされる前にシカトしましょう。関わると千住大橋みたいになる

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    27. 24526 マンション検討中さん

      いちいち話題に出さなくていいのよ。話題に出したら絡んでくるから。スルーでよし。

    28. 24527 評判気になるさん

      >>24525 通りがかりさん
      皆んな興味ないからお前が失せろよ
      変なの持ち込むな千住大橋スレに帰れ

    29. 24528 匿名さん

      私は千葉県民なんです

    30. 24529 マンション検討中さん

      まあ東京の中心が東寄りになってきてるって言われてるから、千葉の需要が増加する未来も割とあると思う

    31. 24531 検討板ユーザーさん

      >>24518 検討板ユーザーさん
      ないなー、、

    32. 24536 マンション検討中さん

      勤務地が海浜幕張なのに当たらない。
      今度こそ当てたい

    33. 24537 eマンションさん

      >>24536 マンション検討中さん
      こういう人はベイパーク住めたらまじで幸福度高いだろうな。子供の小学校も親の勤務先も目と鼻の先。

    34. 24538 通りがかりさん

      こんなにMRの予約が埋まらないのに本当に4期で値上げあるのかなー?
      みんな来る来ると言ってるハルフラ落選者が参入するなら(もちろんゼロではないでしょうけど)もっと埋まりそうなものですけどね。
      あるにはあるかもしてないけど、そこまでの値上げしないと予想。

    35. 24539 マンコミュファンさん

      前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。

    36. 24540 マンコミュファンさん

      前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。

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    38. 24541 通りがかりさん

      正直ハルフラからここに来る人ってかなりの情弱ですよね。もしくはエセ投資家。

    39. 24542 マンション検討中さん

      投資家は来なくていいよ。実需なら東京の呪縛から解放できておめでとう。

    40. 24545 口コミ知りたいさん

      >>24538 通りがかりさん
      西低層はもう値上げしないか、あがっても少しかと自分も思います。
      階ごとの価格差を大きくしていく感じになるのかな。

    41. 24546 マンコミュファンさん

      今回の西中層階の単価差は50万ずつ?それとも10万とかですか?

    42. 24547 通りがかりさん

      >>24536 マンション検討中さん
      なんならベイパークに住むために大した仕事してないから転職したまである。
      資格職なんで東京だろうとそんな給料かわらん

    43. 24551 マンション掲示板さん

      ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ!
      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/
      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

    44. 24552 匿名さん

      検討中なんだけど、ベイパークは出口戦略がかなり難しそうなのがネック。5年、10年で相当な売り出し数になりそうで、差別化できる部屋じゃないと。まだ新しいうちはどうにかなるだろけど、20年選手超えて街全体が古びてきたときが本当の勝負だと思う。
      子供が減って、高齢化が進んだ時に、東京からの距離と駅からの距離がどう作用してくるのか。こればかりはその時になってみないと分からないけどね。

    45. 24554 eマンションさん

      >>24552 匿名さん
      今の購入者ってみんながみんな10年くらいで売却する前提で買ってそうですよね

    46. 24556 口コミ知りたいさん

      >>24552 匿名さん

      ここは投資じゃなくて実需メインでしょ。
      千葉県の払い下げだし、売主も明らかに投資の制限をかけてる。
      だから投資家の参戦は限られてるし
      ほとんどの人は結果的に永住するのでは。





    47. 24557 気ままに

      >>24538 通りがかりさん

      制限もあって投資が限られてるし金利上昇懸念もあるから
      倍率も落ち着いてる。

      販売も減速気味だし
      払い下げた県の意向もあるから
      値上げしないと思う。

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    49. 24558 管理担当

      [No.24530~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
      ・スレッドの趣旨に反する投稿
      ・自作自演、もしくは成りすまし行為
      ・削除されたレスへの返信

    50. 24559 評判気になるさん

      >>24556 口コミ知りたいさん
      そうなんですか?
      みんなが永住すると最後は超高齢化社会になるってことですかね

    51. 24560 eマンションさん

      実需イコール永住ではないと思います。
      子どもが巣立つと3LDKは広すぎますし、2LDKに移る人はそれなりにいるのでは?

      同じ考えの人が多そうで、売るのに差別化がいるのは同意です。

    52. 24561 マンション検討中さん

      もしかして今期の価格はマンマニがまとめないのか?たしか三期一次を最後にライズからは撤退って言ってたよね

    53. 24562 評判気になるさん

      >>24558 マンション掲示板さん
      こいつらまじで何?

    54. 24563 評判気になるさん

      >>24561 マンション検討中さん

      マンマニ氏はライズの抽選落ちて買えなかったみたいだね。平均4倍なんだから4人中3人は買えないし仕方ないよね。

    55. 24564 評判気になるさん

      >>24557 気ままにさん

      そうですよね。
      前回人気のN74でさえ上層階でなければ2~4倍くらいが大半だったと思うので、そこまでの値上げにはならなそうですよね。あくまでも希望的観測ですが。
      今回悩むな~。

    56. 24565 評判気になるさん

      いやいや、そもそも倍率付く時点で値上げしないとおかしいだろ笑
      楽観的過ぎて笑う

    57. 24566 検討板ユーザーさん

      >>24554 eマンションさん
      私は実需ですが、10~15年で売却はするつもりで今はいます。
      住み心地が気に入り過ぎたら20年くらい住んでしまうかもしれませんが。

    58. 24567 マンション検討中さん

      >>24565 評判気になるさん

      だからしないではなく、するとは思いますがそこまでの値上げです。
      人それぞれの予想ですから、どういう予想しても良いと思いますよ。

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    60. 24568 匿名さん

      マンマニさんの記事楽しみにしてたんですが残念ですね

    61. 24569 マンコミュファンさん

      ここは冷静な判断ができないアホしかいないようだ。

      ハルフラに慣れすぎているせいで、倍率低く見えるのだろうけど、平均倍率2~4倍だったら、普通に大人気の倍率高いマンションだからな。

      値上げしないなどとゴミのような希望を捨てなさい。ライズMRの上の立場の人が言ってたけど、もうそろ建築費の関係もあるし、最後のB-6は大幅に値上げするって。それを目立たないようにするためにある程度共用部や仕様もライズまでとは差別化するとのこと。

      値上げは必至やで。

    62. 24570 マンション検討中さん

      >>24569 マンコミュファンさん
      あれ?途中からB-6の話に変わりました?

    63. 24571 eマンションさん

      4期あたりでS80かS75Aのどちらか柱、梁の位置が良い部屋が供給されそうだが、きっと値上げでお高いんだろうなぁ

      個人的にS80はドアの位置的に廊下面積が広い可能性が高くてパンダ部屋にはなれない気がしますけど

    64. 24572 口コミ知りたいさん

      今、マンション買う必要がある人は可哀想。一番後悔する世代になりそうな気がする。

    65. 24573 マンション掲示板さん

      >>24572 口コミ知りたいさん
      おじいちゃんはお家で寝ててね

    66. 24574 通りがかりさん

      >>24572 口コミ知りたいさん
      皆さんすみませんね、うちのおじいちゃんは5年前からおんなじ事しか言わなくなっちゃったのよ

    67. 24575 eマンションさん

      87歳、年収240万円です。年金収入のみですが、今期チャレンジします。

    68. 24576 評判気になるさん

      >>24572 口コミ知りたいさん
      おじいちゃんは千住大橋いったほうが良いかも

    69. 24577 マンション掲示板さん

      おじいちゃんはさっさと永らわずに、三途の川を渡ってもらえた方が、社会保障的にも国のためになる

    70. 24578 マンコミュファンさん

      >>24577 マンション掲示板さん
      別におじいさんが家族のためにかは分からないけどチャレンジしてもいいじゃん。
      余裕ないやつやな


    71. 24579 匿名さん

      3期2次の情報がなくて盛り上がらないですね…

    72. 24580 通りがかりさん

      どなたか優しい方、W81の5階の価格を教えて下さい。。

    73. 24581 通りがかりさん

      >>24579 匿名さん
      多分ここの掲示板にはもうモデルルーム行ってる人いなくて購入済みか荒らししかいない。検討板じゃなくて暇人の集いですよ。私も暇人です。

    74. 24582 マンション掲示板さん

      ちゃんと足運んでる人は淡々と検討進めてるんでしょうね。

    75. 24583 評判気になるさん

      >>24580 通りがかりさん
      6350万 感謝お願いします

    76. 24584 匿名さん

      3期2次の情報って、、、
      担当者ついてもらってる人なら価格表も展開されてるだろうし。
      2間取りのみかつ、36戸しか販売しないし、
      詳細間取りもエントリーHPにのってるし。

      逆にこれ以上なんの情報がほしいの?

    77. 24585 通りがかりさん

      >>24581 通りがかりさん

      おっしゃる通り。
      私は暇人のミッドの住人です。でもライズも買おうかと思ってる。

    78. 24586 マンコミュファンさん

      >>24585 通りがかりさん
      当然だと思うけど、買い替えするときにも
      手付金10%は先に準備する必要あるんだよね?
      現居売る前に。

    79. 24587 マンション検討中さん

      >>24583 評判気になるさん
      ありがとうございます!!

      遠方なのでなかなか現地いけず助かりました。


    80. 24588 通りがかりさん

      新設小学校の情報はここで確認できるんですね!
      https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/setumeisi...

    81. 24589 匿名さん

      >>24576 評判気になるさん
      千住大橋、ライズより高いからね。千葉県のどこか買った方が良いかも

    82. 24590 マンコミュファンさん

      これ20年後に超急激な高齢化起きる…
      30年後には街全体の代謝が止まり、テナントが消え、おじいちゃん・おばあちゃんの街になっちゃうんかな、、

      9末時点のベイパーク(若葉三丁目)の年齢別人口。ここだけで全体の1/6。
      0歳149人
      1歳172人
      2歳202人
      3歳182人
      4歳190人
      5歳160人
      計1,055人(純粋に年齢の集計で、学年毎の数では無さそう)

    83. 24591 eマンションさん

      >>24590 マンコミュファンさん
      その頃の日本は更に人口減少しているし、千葉の駅徒歩15半以上である必要…てなりそうで怖い。
      永住するつもりある人以外は、出口戦略が非常に大切かと。

    84. 24592 検討板ユーザーさん

      >>24590 マンコミュファンさん
      子供はほとんど東京に出て行くよ。

    85. 24593 名無しさん

      >>24591 eマンションさん

      みんな考えることは同じだから出口戦略が難しい。
      子育て終わったら売却考えるでしょ。
      それで売れなくて結局永住することになりそう。

      それ位の覚悟が必要だよね。

    86. 24594 匿名さん

      永住するのはいいんですが、例えば50年後、私は80歳オーバーで、若い子たちが街にいるのか不安になります。

    87. 24595 口コミ知りたいさん

      >>24594 匿名さん
      郊外で築古買うなら駅近で低層選びたい。つまりそういう事。

    88. 24596 検討板ユーザーさん

      たかだか6000万のマンションで出口戦略って

    89. 24597 マンション掲示板さん

      代謝(流入・流出)が無いというトンデモ前提を設定し、不可解な主張をされていて味わい深いですねぇ。
      少子高齢化については日本全国の問題ですし、その日本全国において海浜幕張は相当にマシなロケーションです。

    90. 24598 匿名さん

      >>24596 検討板ユーザーさん
      私には高い買い物なので、心配になります

    91. 24599 マンション掲示板さん

      >>24597 マンション掲示板さん
      東京近郊にあるからこその話をしてまして…
      日本全国からみた海浜幕張の話をしてません。
      また、前提を勝手においてるわけではなく、住民の1/6を5歳以下が占めているというファクトから将来を予測しているのであって、、
      そんな攻撃的にならないでほしいです。

    92. 24600 通りがかりさん

      >>24599 マンション掲示板さん
      日本全国云々についてはどちらかというと24591さんへの疑問になりますね。一緒方にしてしまい失礼しました。

      住民の1/6が5歳以下というのがファクトだとして、そこから超急激な高齢化となるロジックが全くわからないです。
      今住んでる人は子育て世代が多く、その子たちが成長して巣立っていくと親世代しか残らず街全体の平均年齢が上がる、という考えでしょうか?
      その場合は人口流動が発生しない前提となっています。
      戸建の街であれば流動性が低いのでその前提もまだ許容できますが、流動性の高いマンション街で人口流動が発生しないという前提はかなり無茶では?というのが私の所感です。

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    幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾一丁目

    3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

    2LDK~4LDK

    71.97平米~95.80平米

    総戸数 96戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西五丁目

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17平米~63.80平米

    総戸数 70戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3900万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.65m2~90.93m2

    総戸数 209戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町三丁目

    2700万円台~4500万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    62.92平米~88.63平米

    総戸数 247戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01平米~63.20平米

    未定/総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光一丁目

    3900万円台~7200万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11㎡~88.22㎡

    総戸数 85戸

    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

    千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

    3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

    2LDK~4LDK

    60.41平米~78.59平米

    総戸数 219戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7398万円~8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台七丁目

    2900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.70㎡~82.75㎡

    総戸数 173戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

    2LDK+S・3LDK

    59.40㎡~68.78㎡

    未定/総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    4290万円~9490万円

    1LDK~3LDK

    35.34平米~65.43平米

    総戸数 42戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.94m2

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