幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

早ければ今日価格発表か？

>>24397 eマンションさん
浅墓wwww

>>24401 マンション検討中さん

おそらく今日来ると思います！
夕方から夜ごろになりますかね？

>>24401 マンション検討中さん
もうMR行ってる人いたら共有お願いしたいですね～楽しみ！

今日からMRいけるんですか？

MRは明日からだと思ってました！

>>24406 匿名さん
MR営業日的に今日からだと思っていました！失礼しました～

こういう客観的な情報をみると、首都圏で買えるマンションはますます無くなるから郊外で限られた人気マンションもしくは大手デベや行政がしっかり開発している海浜幕張、ベイパーク の需要はかなり底堅そう。ライズに限らず中古も含めてベイパーク で今のうちに買えた人はみんなそれなりにハッピーになりそうね。
ただし新築も中古もいつまでもない。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=80115?site=nli

もう中古の在庫も早い者勝ちになってますね

>>24409 マンション検討中さん
早い者勝ちってベイパークに限らず当たり前の話で草
言いたいことはわかるけど

中古も20階以上とか70平米以上とかの好条件の部屋は坪300万するね。少し前なら同じような部屋なら坪250万だったのに新築にかけて買い時逃した人は多そう。

勝ち組N74t、年収1600万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だが、住んだら仲良くしてくれよな！

>>24412 eマンションさん
別人なのかもだけどもうみんなそのネタ飽きてるよ。周りをよく見てみよう

>>24412 eマンションさん
すごい偶然だな俺も勝ち組N74t、年収1600万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だが、住んだら仲良くしてくれよな！

価格きませんねえ

ライズも頑張って値上げしてるんだけど、都内のマンションの値上げ幅がエグすぎて、ライズのお得さが拡大しちゃってるよね。

社畜の皆さんこんにちは
金融資産が上位1%の富裕層ですが面白そうなので参戦します

>>24416 マンション検討中さん

都内買える予算あるなら、今後もここより値上がり激しい都内の方が資産増やせるのでは。

>>24410 eマンションさん
いや、今まさにそういう状況になってるでしょ。
草とか言ってて草

都内が買える値段になって、抽選もなくなれば、こんなところに住みたくない人が半分以上でしょ

そういう状況でも住み続けたい人が実需というのだよ

大半の人がライズ抽選に落ちて、またライズ次期も中古も値上がりする中で躊躇して買えなくて、この掲示板でネガキャン民がより増える未来がみえてます。これ、スカイ後期以降、今までの流れ通りだから。

>>24420 マンション掲示板さん
勝手に定義作るなよｗ

>>24421 マンコミュファンさん
地縛霊おつ

>>24422 マンション検討中さん
いやでもそういうことではある気がする

零細さんには辛いね

>>24420 マンション掲示板さん
君は都内買えないし、ここも当たらないんだよ…

>>24419 マンコミュファンさん
いや、ベイパークに限らず早く申し込んだ人が契約できるのはどこでも変わらないんだから当たり前の話でしょ。
草とか言ってて草とか言ってて草

今日はなかなか在庫が減らない中古売主様の営業書き込みが多いな。
必死過ぎて同情する。

都内買えない業者ね

>>24428 マンコミュファンさん
話理解できてないねー

改めて考えてW81が6000万台(100万単位)からってかなり安い。
3期1次のE81が6450万からだから低層は東のほうが高くなった。
ベイパーク全体の中古みても3LDKで6千万以下はないし結構倍率いくんじゃないですかね。

担当からまだ連絡来ないけど、みなさんは来ましたか？

>>24432 マンション検討中さん

来てないです。MR開始と足並み合わせるために今日連絡来るのでしょうか。

>>24431 マンション検討中さん
同じ考えですね。1期から比べてもEとWの単価は逆転している感じですね。
ライズのEは目の前が川で眺望を遮るものが無いので人気なのかもしれませんね。
現に3期1次もE81のほうがWより倍率ついていたと思います。

HPの間取りが更新されましたね。

>>24435 マンション検討中さん
いつの話してるんだよ､､､
2間取り以外に今期発売あるかと期待しちゃったじゃねーか

>>24436 匿名さん
すみません。来場者限定サイトの間取り詳細が3期1次から2次の2つに変わったという意味でした。

>>24431 マンション検討中さん

そら東と西なら東が当然高いでしょうよ。

実需なら眺望より間取りの方が大事な人多いだろね。そういう人にとっては今期のW81はチャンスかもね。80平米台の部屋、だいぶ少なくなってきたんじゃないかな。

もちろん手が届くならNW87に行くべきと考えますが。

私、N74t年収1600万円のオリジナル作者です。この度は、第2世代、第3世代・・・12世代まで祖先を残し、大変申し訳ございませんでした。今後は本掲示板の発展に貢献できるよう精進し、努めてまいります。

>>24440 eマンションさん

マンネリ

W81という現実的な選択肢もアリだとは思いつつやはり角部屋のリビングのコーナーサッシの高級感は惹かれる

西向きは何階から、ベイタウンの高層マンション超えて眺望よくなりますか？

今期W81は29Fまで販売ありますか？

西向きは20階からベイタウン超えてくるね。ただNW87の20階以上は既に1期で完売している。19階ならギリギリ海が見えていた気がする。

>>24444 マンション検討中さん
今期は19階までのようです。

角部屋一択

担当がいる場合は予約は取らず連絡を待てばいいのでしょうか？

>>24448 マンション検討中さん

心配なら連絡してみるといいよ

価格表、メールでもらった方いらっしゃいますか？？

>>24449 マンション検討中さん

そうしてみます。

>>24447 マンション検討中さん
二択しかないからなぁ笑
ドヤで角部屋一択と言われましても､､､

足立区とここってどちらが良いですか？

>>24453 名無しさん
足立区の何処？
タワマンなら価格は比較にならない位高いよ。

W81が19階までの販売なら、NW87と合わせて三期二次は36部屋だけか。

>>24453 名無しさん
足立区も広いですよ､､､
そして何が良いのかによって色々ありますし。
まあ荒川より内側なら足立区でもいいんじゃない？
間違っても環七より外側には行かないこと。

>>24454 名無しさん
綾瀬駅のすみふの中層中部屋とかでここの最上階角部屋くらいの坪単価じゃないかな？23区の中では最下位だとしても郊外と23区だと天地ほどの差があるよ

綾瀬と比べられるとかやめてほしいわ。

小岩のタワマンとか三井のマンコミュとかでも最近綾瀬のタワーの話題出してる営業マン（たぶん契約者）いたな、ウザいから引っ込んでな。

>>24458 マンション検討中さん
千住大橋ですね
こちらのスレでここが紹介されてました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

>>24460 eマンションさん
ここより盛り上がってて草

ここは勘違いゾーン（意識高い系ゾーン）である海浜幕張に住みたい人が集まってる掲示板です。

難民ゾーンと一緒にしないでください。

ファミリーで子育て環境等を考えて足立区と比較したら海浜幕張一択です。

住環境は議論の余地なく海浜幕張だと思いますが、資産性でいうとどちらですか？

>>24463 評判気になるさん
>住環境は議論の余地なく海浜幕張
考え方は人それぞれだから自分の考えがマジョリティだと思わないほうが。

>>24463 評判気になるさん
資産性も議論の余地なしで海浜幕張
あちらはすみふなので購入時点で高値掴み

>>24463 評判気になるさん
いや圧倒的綾瀬です。
東京都ですからそこは揺るがないです。
天と地の差があります。
ネガと勘違いしないで欲しいですが、私はそれでもここを選んでます。

腐っても23区なので、足立区の方が資産性高いよね。

>>24465 eマンションさん
資産性とは同じ土地面積が両地にあったらどっちが高いかということですか？それなら圧倒的綾瀬ですよ？
マンション一部屋としてアップサイドがあるかどうかなら個別のマンション事情で確かに本件なら逆転はあるかもですが。
まぁそれでも都心の方が資産性が高いと思います。
駅から遠いですからね。
私も上記と同様、本物件にネガではなく外れ続けてますが、資産性が都内より高いと思ってるなら認識間違ってると思いました。

資産価値は、圧倒的に都内だね。
言わずもがな、通勤時間の短縮と受けられる行政サービスの質が異なる。

>>24458 マンション検討中さん
恥ずかしくなりますよね笑
都心と比べられるような場所じゃないです。
所詮は都内買えない人の溜まり場です。

買えるんだったら流石に綾瀬の方がいいです。

綾瀬と比べて欲しくないという投稿に参考になるがいくつも付くということはベイパーク選んでる人の中の一定数ってやっぱり都心に負けてないと思ってるんだな。都心買えないのにそんな考えやめようよ。みんなで謙虚にベイパークで暮らそうよ

ワイは例え都心でも周りの住人とかの属性も気になるので足立区はNG。

なんで急に掲示板に足立区推しが増えたのか知らんけど好きなとこに住めばいいよ。

零細さんじゃ都内は買えないんでしょ？

千住大橋と比べたらという問いに綾瀬で返答し続けてる人は一体何？？

>>24460 eマンションさん

暴れまわってる購入者がいてさすが足立区とおもいました。

>>24475 検討板ユーザーさん
すみません。前の人が綾瀬と言っていたのでてっきり最寄りが綾瀬の物件なのかと思ってしまいました。

>>24473 マンション検討中さん
あなたに住まれるのは東京側がNG

資産性をどう定義するかだけど
綾瀬も千住大橋もすみふの高値追求の販売だからリセール観点厳しそうで値上がり期待できるの？と思う。
幕張のように中古の方が高いという歪なマーケットになっているわけではないし。
綾瀬か千住大橋なら圧倒的綾瀬かな。千住大橋の環境は良さそうだけど沿線駅が中途半端。

>>24458 マンション検討中さん

綾瀬の方が上ですもんね

>>24473 マンション検討中さん

足立区はあなたをNG

>>24479 検討板ユーザーさん

なんでわざわざここでそんなに海浜幕張をdisるんですか？

>>24473 マンション検討中さん
誰も足立区推しはいないですよ？
どこから誰が足立区推しだと思ったんですか？

>>24482 検討板ユーザーさん
海浜幕張disどこ？

>>24460 eマンションさん
ここも終わってると思ってたけど更に終わってる掲示板あってワロタ

ここに住んでるやつら、自尊心強くてクソキメェよ

飲みに行くのはいいんだけどね、北千住
海浜幕張からだと少し遠くなるなぁ北千住

細かい地名は置いておいても23区に勝る土地はないという話のはずです。そなたは都心で、私は副都心で暮らそう。会いに行くよ、京葉線に乗って。

23区最安なのに不人気で全然売れてないらしい

南千住はマンション側はいいけど、反対側はひどいからなぁ
あそこもう開発されないんかね

MR、毎日空きありますね。
西と北西の低層じゃあんま人気ないんですかねー、安いのに。

>>24491 マンション検討中さん
安かろう悪かろう

MRで聞いた情報求む

申し訳ないけど足立区に住みたいとは全く思わないな。独身だったら別だが。

>>24494 マンション検討中さん
資産性は絶対評価だけど住みやすさみたいな主観はその人次第。住みたい街に住もう！変に資産性とか入れ込むからややこしいんだ。賃料より安く買えるならそれでいいじゃない。

>>24495 マンコミュファンさん
足立区はファミリーで住むようなところじゃないよ

>>24488 eマンションさん

風とかで止まってなければね

印象とかイメージとか実体験の伴わない意見で批判するような人達が集まってくるマンション…とφ( ?∀?(ヾ)ﾒﾓﾒﾓ

低層で西はキツイなぁ、共用部分くらいしかメリットがない
住環境一択でいけるかどうかだな

西でも18-19階なら眺望期待できるんじゃない？

3期2次販売住居判明しましたね！
みなさんはどこに登録する予定ですか！？

>>24501 マンション掲示板さん
ちなみに私はN74tで年収1600万です！
回答お願いします！

>>24502 マンションさん
なりすましまでされるんですね､､､
投稿したの私です､､､

>>24496 匿名さん
考え方は人それぞれ。
頭ガッチガチなんじゃないの？

そもそも海浜幕張と足立区は街のキャラクターが違いすぎるから検討層もかぶらんよ。足立区はもう話題に出さなくていいよ

>>24504 口コミ知りたいさん
千住大橋の購入者が紛れ込んでるな
帰りなよ

投資目線だとW81低層は厳しいですか？

>>24507 通りがかりさん
ミッドの中古価格と比べたらライズの方が安い、ら
投資妙味は分かんないけど、こんな新築タワマンは首都圏でここだけ。

ガチで月1-2回ポンテポルタ行くけど、
周辺の雰囲気は悪くない。
けど、千住大橋間取り最悪じゃない？
あのリビングインスライドドア×2の3ldkなんて
どうやって住むんだよ､､､

>>24509 マンコミュファンさん
もう千住大橋の話はいいよ、誰も興味ないから。

>>24501 マンション掲示板さん

この結果だとみんな足立区狙ってるやん

やっと営業さんから連絡貰いましたっ！

だが今回はどこを狙うか迷うな
倍率はどれくらいなんですかね

NW87の2階は7000万以下でおなしゃす。角部屋の中で1番条件悪いんだからさ！

>>24511 匿名さん
3分の1が足立区に流れてて草

>>24513 マンション検討中さん
7000万ですよ。

>>24515 買い替え検討中さん
マジですか？！バモース！！！

W81の18階、19階の価格わかりますでしょうか？

今期当てないと次期から値上げ怖いなー
4次坪単価290
最終坪単価320
6棟目坪単価350 は　硬いと思う

>>24517 マンション検討中さん

18階6850万
19階6900万でしたよ

>>24519 名無しさん
2-7階までの価格も教えていただけないでしょうか。

>>24518 検討板ユーザーさん

販売減速気味だから、値上げはないと思ってる

>>24507 通りがかりさん

いいんじゃない
だけど今回はここに申し込みが結構入るのでは

>>24519 名無しさん

19階は、ギリギリ海見えて眺望悪くなさそうだから
倍率あがるかな？中古より安くて81は、魅力ですね。

>>24506 マンコミュファンさん
この人、千住大橋のスレでも荒らしまくって大変なやつ。購入者でも何でもなくて、荒らし目的。相手にするのやめよ

>>24496 匿名さん
こいつ色んなところに出てくる頭おかしいやつだから、ここが荒らされる前にシカトしましょう。関わると千住大橋みたいになる

いちいち話題に出さなくていいのよ。話題に出したら絡んでくるから。スルーでよし。

>>24525 通りがかりさん
皆んな興味ないからお前が失せろよ
変なの持ち込むな千住大橋スレに帰れ

私は千葉県民なんです

まあ東京の中心が東寄りになってきてるって言われてるから、千葉の需要が増加する未来も割とあると思う

>>24518 検討板ユーザーさん
ないなー、、

勤務地が海浜幕張なのに当たらない。
今度こそ当てたい

>>24536 マンション検討中さん
こういう人はベイパーク住めたらまじで幸福度高いだろうな。子供の小学校も親の勤務先も目と鼻の先。

こんなにMRの予約が埋まらないのに本当に4期で値上げあるのかなー？
みんな来る来ると言ってるハルフラ落選者が参入するなら（もちろんゼロではないでしょうけど）もっと埋まりそうなものですけどね。
あるにはあるかもしてないけど、そこまでの値上げしないと予想。

前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。

前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。

正直ハルフラからここに来る人ってかなりの情弱ですよね。もしくはエセ投資家。

投資家は来なくていいよ。実需なら東京の呪縛から解放できておめでとう。

>>24538 通りがかりさん
西低層はもう値上げしないか、あがっても少しかと自分も思います。
階ごとの価格差を大きくしていく感じになるのかな。

今回の西中層階の単価差は50万ずつ？それとも10万とかですか？

>>24536 マンション検討中さん
なんならベイパークに住むために大した仕事してないから転職したまである。
資格職なんで東京だろうとそんな給料かわらん

ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

検討中なんだけど、ベイパークは出口戦略がかなり難しそうなのがネック。5年、10年で相当な売り出し数になりそうで、差別化できる部屋じゃないと。まだ新しいうちはどうにかなるだろけど、20年選手超えて街全体が古びてきたときが本当の勝負だと思う。
子供が減って、高齢化が進んだ時に、東京からの距離と駅からの距離がどう作用してくるのか。こればかりはその時になってみないと分からないけどね。

>>24552 匿名さん
今の購入者ってみんながみんな10年くらいで売却する前提で買ってそうですよね

>>24552 匿名さん

ここは投資じゃなくて実需メインでしょ。
千葉県の払い下げだし、売主も明らかに投資の制限をかけてる。
だから投資家の参戦は限られてるし
ほとんどの人は結果的に永住するのでは。

>>24538 通りがかりさん

制限もあって投資が限られてるし金利上昇懸念もあるから
倍率も落ち着いてる。

販売も減速気味だし
払い下げた県の意向もあるから
値上げしないと思う。

>>24556 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
みんなが永住すると最後は超高齢化社会になるってことですかね

実需イコール永住ではないと思います。
子どもが巣立つと3LDKは広すぎますし、2LDKに移る人はそれなりにいるのでは？

同じ考えの人が多そうで、売るのに差別化がいるのは同意です。

もしかして今期の価格はマンマニがまとめないのか？たしか三期一次を最後にライズからは撤退って言ってたよね

>>24558 マンション掲示板さん
こいつらまじで何？

>>24561 マンション検討中さん

マンマニ氏はライズの抽選落ちて買えなかったみたいだね。平均4倍なんだから4人中3人は買えないし仕方ないよね。

>>24557 気ままにさん

そうですよね。
前回人気のN74でさえ上層階でなければ2～4倍くらいが大半だったと思うので、そこまでの値上げにはならなそうですよね。あくまでも希望的観測ですが。
今回悩むな～。

いやいや、そもそも倍率付く時点で値上げしないとおかしいだろ笑
楽観的過ぎて笑う

>>24554 eマンションさん
私は実需ですが、10～15年で売却はするつもりで今はいます。
住み心地が気に入り過ぎたら20年くらい住んでしまうかもしれませんが。

>>24565 評判気になるさん

だからしないではなく、するとは思いますがそこまでの値上げです。
人それぞれの予想ですから、どういう予想しても良いと思いますよ。

マンマニさんの記事楽しみにしてたんですが残念ですね

ここは冷静な判断ができないアホしかいないようだ。

ハルフラに慣れすぎているせいで、倍率低く見えるのだろうけど、平均倍率2～4倍だったら、普通に大人気の倍率高いマンションだからな。

値上げしないなどとゴミのような希望を捨てなさい。ライズMRの上の立場の人が言ってたけど、もうそろ建築費の関係もあるし、最後のB-6は大幅に値上げするって。それを目立たないようにするためにある程度共用部や仕様もライズまでとは差別化するとのこと。

値上げは必至やで。

>>24569 マンコミュファンさん
あれ？途中からB-6の話に変わりました？

4期あたりでS80かS75Aのどちらか柱、梁の位置が良い部屋が供給されそうだが、きっと値上げでお高いんだろうなぁ

個人的にS80はドアの位置的に廊下面積が広い可能性が高くてパンダ部屋にはなれない気がしますけど

今、マンション買う必要がある人は可哀想。一番後悔する世代になりそうな気がする。

>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんはお家で寝ててね

>>24572 口コミ知りたいさん
皆さんすみませんね、うちのおじいちゃんは5年前からおんなじ事しか言わなくなっちゃったのよ

87歳、年収240万円です。年金収入のみですが、今期チャレンジします。

>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんは千住大橋いったほうが良いかも

おじいちゃんはさっさと永らわずに、三途の川を渡ってもらえた方が、社会保障的にも国のためになる

>>24577 マンション掲示板さん
別におじいさんが家族のためにかは分からないけどチャレンジしてもいいじゃん。
余裕ないやつやな

3期2次の情報がなくて盛り上がらないですね…

どなたか優しい方、W81の5階の価格を教えて下さい。。

>>24579 匿名さん
多分ここの掲示板にはもうモデルルーム行ってる人いなくて購入済みか荒らししかいない。検討板じゃなくて暇人の集いですよ。私も暇人です。

ちゃんと足運んでる人は淡々と検討進めてるんでしょうね。

>>24580 通りがかりさん
6350万　感謝お願いします

3期2次の情報って､､､
担当者ついてもらってる人なら価格表も展開されてるだろうし。
2間取りのみかつ、36戸しか販売しないし、
詳細間取りもエントリーHPにのってるし。

逆にこれ以上なんの情報がほしいの？

>>24581 通りがかりさん

おっしゃる通り。
私は暇人のミッドの住人です。でもライズも買おうかと思ってる。

>>24585 通りがかりさん
当然だと思うけど、買い替えするときにも
手付金10%は先に準備する必要あるんだよね？
現居売る前に。

>>24583 評判気になるさん
ありがとうございます！！

遠方なのでなかなか現地いけず助かりました。

新設小学校の情報はここで確認できるんですね！
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/setumeisi...

>>24576 評判気になるさん
千住大橋、ライズより高いからね。千葉県のどこか買った方が良いかも

これ20年後に超急激な高齢化起きる…
30年後には街全体の代謝が止まり、テナントが消え、おじいちゃん・おばあちゃんの街になっちゃうんかな、、

9末時点のベイパーク(若葉三丁目)の年齢別人口。ここだけで全体の1/6。
0歳149人
1歳172人
2歳202人
3歳182人
4歳190人
5歳160人
計1,055人(純粋に年齢の集計で、学年毎の数では無さそう)

>>24590 マンコミュファンさん
その頃の日本は更に人口減少しているし、千葉の駅徒歩15半以上である必要…てなりそうで怖い。
永住するつもりある人以外は、出口戦略が非常に大切かと。

>>24590 マンコミュファンさん
子供はほとんど東京に出て行くよ。

>>24591 eマンションさん

みんな考えることは同じだから出口戦略が難しい。
子育て終わったら売却考えるでしょ。
それで売れなくて結局永住することになりそう。

それ位の覚悟が必要だよね。

永住するのはいいんですが、例えば50年後、私は80歳オーバーで、若い子たちが街にいるのか不安になります。

>>24594 匿名さん
郊外で築古買うなら駅近で低層選びたい。つまりそういう事。

たかだか6000万のマンションで出口戦略って

代謝(流入・流出)が無いというトンデモ前提を設定し、不可解な主張をされていて味わい深いですねぇ。
少子高齢化については日本全国の問題ですし、その日本全国において海浜幕張は相当にマシなロケーションです。

>>24596 検討板ユーザーさん
私には高い買い物なので、心配になります

>>24597 マンション掲示板さん
東京近郊にあるからこその話をしてまして…
日本全国からみた海浜幕張の話をしてません。
また、前提を勝手においてるわけではなく、住民の1/6を5歳以下が占めているというファクトから将来を予測しているのであって、、
そんな攻撃的にならないでほしいです。

>>24599 マンション掲示板さん
日本全国云々についてはどちらかというと24591さんへの疑問になりますね。一緒方にしてしまい失礼しました。

住民の1/6が5歳以下というのがファクトだとして、そこから超急激な高齢化となるロジックが全くわからないです。
今住んでる人は子育て世代が多く、その子たちが成長して巣立っていくと親世代しか残らず街全体の平均年齢が上がる、という考えでしょうか？
その場合は人口流動が発生しない前提となっています。
戸建の街であれば流動性が低いのでその前提もまだ許容できますが、流動性の高いマンション街で人口流動が発生しないという前提はかなり無茶では？というのが私の所感です。