千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-25 13:51:10

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 24301 eマンションさん

    Xのほうが参考になる

  2. 24302 検討板ユーザーさん

    >>24299 通りがかりさん
    いや、参考にもならない。
    たまに覗きに来ては時間の無駄遣いになったと後悔している。
    運営いい加減どうにかしてくれ

  3. 24303 匿名さん

    >>24302 検討板ユーザーさん
    他人本意だな。
    運営のせいにしないで自分から有益な情報出せばいいのに

  4. 24304 名無しさん

    >>24297 マンコミュファンさん
    >在庫が減っていること
    減った分増えてるので「在庫」は減ってないです。
    「中古は10月は月7戸売れました」なら何も言いません。

  5. 24305 マンコミュファンさん

    >>24304 名無しさん

    煽りでもなんでもなく、あなたが言いたいことは分かってるって。
    中古の売買が盛んなことを在庫が減ってるって言ってる人もいるよって言ってるだけ。
    「在庫」の定義が使う人によって違ってるだけよ。

  6. 24306 マンコミュファンさん

    減って増えて大体維持してるでいいじゃん
    あなたたちいつまでくだらないやりとり続けてるの

  7. 24307 匿名さん

    >>24304 名無しさん
    だからなんやねん笑 そこまで固執することか笑
    外から見てるとあなたの主張は間違ってないとしても他の人の在庫率とか回転しているという情報のが有益。
    在庫絶対数だけみてだからなに?笑って感じにみられてるよ笑

  8. 24308 購入経験者さん

    >>24304 名無しさん
    この人は全体の流れが読めていなくて、自分が正しい正しいと言っているだけ。
    もういいでしょ。在庫数は正しいのじゃない笑
    はいこの無駄会話おわり~。

  9. 24309 口コミ知りたいさん

    >>24290 評判気になるさん
    新木場より豊洲のイメージ?

  10. 24310 口コミ知りたいさん

    コケーッーコッコッコッ!

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    サンクレイドル南葛西
  12. 24311 マンコミュファンさん

    MRがお休みだと暇だね
    新情報はまだかな

  13. 24312 マンション掲示板さん

    ホント、みんな暇そうですよね(私もです)
    みんなと言いつつ、ここまでほとんど同一人物かもしれませんが

  14. 24313 マンション検討中さん

    みなさん、Xだとどなたの投稿を参考にされていますか?フォローしようかと思い。

  15. 24314 名無しさん

    >>24306 マンコミュファンさん
    その通り。
    減っても増えてるのが事実で一方的に減ってると思い込まされて余ってる中古を高値で掴まされる人が増えない事を願います。

  16. 24315 マンション検討中さん

    こんなゴミ知みたいな掲示板の情報だけを鵜呑みにして何千万の買い物して高値高みするって相当アホだろ。調査不足すぎて話にならん。

  17. 24316 通りがかりさん

    >>24313 マンション検討中さん
    特定の投稿者を追ってるわけではなく、「ベイパーク」「ライズゲートタワー」って検索して出てくる情報を参考にしてる。

    既契約者の投稿は基本ポジ投稿だね。当たり前だけど。

  18. 24317 マンション検討中さん

    2024年に入ってからのマンション価格の急上昇は、日経平均株価の値動きで多少は説明がつく。

    マンション価格は日経平均の半年遅れで連動することが多く、2024年に入ってからの日経平均の32000円→40000円を受けてマンション価格も急上昇した。

    だけど、ここ半年間は日経平均は大きな値動きはないのでしばらくはマンション価格も一定なのでは。というより、ここからさらにマンション価格が上がるようなことがあればそれこそバブルの兆候かもしれない。

  19. 24318 eマンションさん

    ここは行政絡みのため日経平均以下の値上げしかできてないので街完成後にドカン。なので、底固くドカン。

  20. 24319 マンション検討中さん

    >>24317 マンション検討中さん
    追加すると、32000円→40000円に急上昇したタイミングで迎えたライズの一期みたいな販売期(日経平均の急上昇を織り込んでいない価格での販売期)は、一種のインサイダーみたいなもので、買った瞬間含み益確定。だからこそ、高倍率を避けて何がなんでも買えることを優先すべき販売期だったと考える。

  21. 24320 名無しさん

    >>24319 マンション検討中さん
    なるほど、では日経平均8月の急落によって2月頃にマンション価格も急落するので、そこ(4期1次)は3期より2割安くなるという理解でいいですか?

  22. 24321 マンション検討中さん

    >>24320 名無しさん
    8月の急落価格が続いていればそうなる可能性もあったと思いますが、すぐに株価が持ち直したので、ないでしょうね

  23. 24322 口コミ知りたいさん

    買った瞬間含み益は豊洲のブランズとか勝どきのパークタワーかな。ここは怪しい。

  24. 24323 マンション検討中さん

    >>24322 口コミ知りたいさん
    新築でも怪しいのに高値追及の中古なんか買ってしまったら目も当てられませんね。

  25. 24324 マンション検討中さん

    >>24315 マンション検討中さん
    ここの掲示板はただの暇つぶしでしょ、たまに価格の速報がでたりするのはありがたいけど

  26. 24325 匿名さん

    >>24317 マンション検討中さん
    なぜマンション価格と株価は連動するんですか?

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  28. 24326 マンコミュファンさん

    >>24322 口コミ知りたいさん
    そうですね。
    先日のデベ勤めの人間ですが、本件は同業者はほとんど買ってはないですね。
    聞くとアップサイド見込みは薄いと言う判断ですね。
    一方で残債割れは相当なことがないと起きないとも思いますが。

  29. 24327 eマンションさん

    アップサイドが見込めないで残債割れリスクが少ない物件をデベの人が買わない理由は?晴海フラッグ以外ないでしょwここも晴海フラッグと同じく行政案件なので安いのでアップサイドももう少しあるしw

  30. 24328 匿名さん

    >>24322 口コミ知りたいさん
    少なくとも24319で言及されている、ライズの一期の契約者は既に1000万近い含み益をもう得ていますね。

    ソースは一期と三期一次の同じ列の値上げ幅。

    新築価格ベースで1000万近い含み益で、ここは中古の方が高いことを踏まえると含み益は1000万をゆうに超えるね

  31. 24329 匿名さん

    3期1次落選してぶっ壊れたんか?

  32. 24330 名無しさん

    >>24328 匿名さん
    実需だと仲介手数料その他かかりますから。
    そもそも実需だとすぐ利確する訳じゃないから長期で見ないと。

  33. 24331 マンション検討中さん

    やはりベイパークに流れてくる。
    てゆうか、都内で坪300は皆無。。安すぎるベイパーク
    https://wangantower.com/?p=21697

  34. 24332 評判気になるさん

    投資用だと手数料その他諸々かからないと思ってる人いておもろい

  35. 24333 マンコミュファンさん

    >>24317 マンション検討中さん
    チャイナマンクラのX引用おつ

  36. 24334 マンション掲示板さん

    首都圏で、行政がらみのタワマンは残債割れしてるとか1件もないから100%勝ち確よ

    横須賀ですら倍だからね

  37. 24335 eマンションさん

    インフルエンサーってただの迷惑だよな。自分の承認欲求、小銭を満たすため、実需の邪魔をするなんて。

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  39. 24336 eマンションさん

    >>24335 eマンションさん
    ブロガーから始まって完全に商売の人もいるしね。
    専門知識も素人に毛が生えた程度で資格もないのに盲信する人達って不思議。

  40. 24337 匿名さん

    10年~15年前に湾岸買ってた人がライズゲートに来てるっていうのは実需購入じゃなくて、含み益の手数料と税引き後のキャッシュだけで買えるような人達だから投資で買って賃貸で数年回して築浅のうちに売り抜ける、みたいな感じなのかな。実需としては何とも言えない気持ちになるが

  41. 24338 eマンションさん

    そのうえ、マンションルームの空き枠までも奪うからな。まじで迷惑。都内近郊に関してはマンションマニア以外、いらんわ。

  42. 24339 マンション検討中さん

    迷惑だけどそれが現実だからベイパーク欲しい人は現状でベストを尽くすしかない。
    言えることはベイパークの需要は旺盛だし価格は上昇傾向が継続。この2点は確実。
    ライズ新築、ミッド未入居で探す感じか。

  43. 24340 マンション検討中さん

    強敵出現!
    北口の丸井跡地も三井が駅直結タワマン建てる噂ありますよね。
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52573666.html

  44. 24341 マンション検討中さん

    >>24340 マンション検討中さん
    総武線沿いはいつも適正価格か割高感つよいからな~

  45. 24342 匿名さん

    >>24340 マンション検討中さん
    強敵じゃなくてむしろ恩恵受けてますよ。船橋といい津田沼といい利便性で勝る後発物件があるから高値追及せずさっさと売ってくれるわけで。行政絡みとは言え値上げは出来ているんだからそれが抑制されている要因だともマンマニのスムログとかでも見たような気が

  46. 24343 通りがかりさん

    >>24327 eマンションさん
    プロはその程度の利幅の物件買わないってだけです。
    実需ではなく投資目線で
    別に本物件を否定しているわけじゃないです

  47. 24344 名無しさん

    >>24327 eマンションさん
    プロ目線だと中古ならお宝出物がまだまだあります。
    一般に出る前に内見せずノールックで抑えます。

  48. 24345 マンション検討中さん

    >>24344 名無しさん
    晴海フラッグとここでは利幅が違いすぎます。

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  50. 24346 マンコミュファンさん

    インフルエンサーとは違って発信せず虎視眈々と利益追求してます。そういう人は本物件を買わないというだけです。
    実需にとっては素晴らしいマンションです。

  51. 24347 eマンションさん

    >>24340 マンション検討中さん
    総武線タワマンは高すぎてここの検討者には無理。
    まあ住環境が、、、とお決まりの負け惜しみを言って終了だが。

  52. 24348 eマンションさん

    >>24347 eマンションさん
    そろそろ当たって心の余裕ができるといいねぇ

  53. 24349 マンション比較中さん

    環境で言ったら津田沼の奏の杜とかはここよりよさそうだけどね

  54. 24350 匿名さん

    >>24340 マンション検討中さん
    これぞまさしく「コンパクトシティ」って感じですね。
    車ありきの海浜幕張の街づくりとは真逆。

  55. 24351 eマンションさん

    >>24337 匿名さん
    10~15年前に湾岸を買ってたような予算観の一次取得層が今は幕張ベイパークを買ってるってことだと思うよ。

    湾岸マンションを利確してベイパークに来てるってわけではないかと。そういう人もいるだろうけど。

  56. 24352 周辺住民さん

    >>24349 マンション比較中さん
    埋立地じゃないしね。総武線×整った街並みでここの上位互換みたいなもんでしょ

  57. 24353 eマンションさん

    >>24340 マンション検討中さん
    強敵じゃなくて仲間。ここが高値追求してくれれば、ベイパークに流れてくる層が一定でてきて、ベイパークの相場が上がる

  58. 24354 eマンションさん

    津田沼という地名の時点で笑

  59. 24355 マンション検討中さん

    2LDKのブログより。浦和ザタワーの記事だけど。
    https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

    ライズゲートタワー安すぎ

    ・ライズゲートタワー:坪260万
    ・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
    ・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
    ・パークタワー大森:坪580万
    ・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
    ・ザ豊海タワー:坪620万
    ・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
    ・ザタワー十条:坪630万
    ・パークシティ高田馬場:坪650万
    ・浦和ザタワー:坪670万
    ・パークシティ中野ザタワー:坪740万
    ・パークタワー勝どき:坪850万
    ・シティタワー新宿:坪850万
    ・グランドシティタワー月島:坪900万
    ・グランドシティタワー池袋:坪900万

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    リビオ亀有ステーションプレミア
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
  61. 24356 口コミ知りたいさん

    >>24355 マンション検討中さん
    安いけど相応だよね。。。

  62. 24357 eマンションさん

    >>24356 さん

    24時間有人管理
    免震
    低炭素認定
    コンシェルジュ
    パーティルーム、ゲストルーム
    キッチン御影石天板
    ディスポーザー
    床暖房
    ハンズフリーキー
    ライブラリーラウンジ、etc

    これで坪260万円、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にありますか?

  63. 24358 口コミ知りたいさん

    >>24357 eマンションさん
    東京には無いね。だから?

  64. 24359 評判気になるさん

    >>24340 マンション検討中さん
    津田沼アツいですね。
    https://www.ryutsuu.biz/strategy/q103117.html

  65. 24360 マンション検討中さん

    千葉だったり駅から距離がある立地ではありますけど、値段相応とまでは言わないかなと思います。
    コスパはいいんじゃないでしょうか。

  66. 24361 eマンションさん

    >>24358 口コミ知りたいさん
    ん?値段相応って言う人がいるから、他に良さそうなところがあるのかなって思っただけだよ?

  67. 24362 マンション比較中さん

    昨日はミハマ、今日は津田沼からの営業忙しいな。まあ、海浜幕張のネタに乗るしかないから仕方なし。やれやれ。

  68. 24363 マンション比較中さん

    >>24362 マンション比較中さん
    津田沼からの営業ってなに? まだ全然詳細出てないのに。
    妄想も程々に!

  69. 24364 匿名さん

    >>24360 マンション検討中さん
    これだけの条件のところで坪200万円台は、他のどこでも見当たらないと思います。そのうえで住環境も申し分ないとくれば他のマンションが霞んでしまうのもよくわかります。

  70. 24365 マンション検討中さん

    当選できなくてイライラしてる層が一定いるな。ここでネガしても倍率変わんないんだから諦めろって。

  71. 24366 eマンションさん

    環境良いから、まさか北の日影部屋なんかじゃないよね
    海浜幕張に住むからにはさ

  72. 24367 マンション比較中さん

    千葉県からの土地供給なんだから、そりゃ他の物件より割安になるでしょう。
    とにかく6~7000万ぐらいの予算感の人はここ買っとけばいいんですよ。
    売ることもできるし貸せるし、今販売してるマンションで一番負けることが想像しにくいマンションですよ。

  73. 24368 マンション検討中さん

    >>24367 マンション比較中さん
    今1番ではないですよ!
    坪500万以下なら1番です!

  74. 24369 マンコミュファンさん

    >>24367 マンション比較中さん
    子育て終わった頃には駅遠築古。地獄が待ってます。

  75. 24370 匿名さん

    県内と比べないとそもそも東京>>>神奈川>埼玉>千葉なのに。東京の半額、1/3でもそんなもんでしょ。県内駅徒歩15分の物件と坪単価バトルしないとね

  76. 24371 マンション検討中さん

    埼玉の人?
    なんかネガ飽きたなぁ

  77. 24372 検討板ユーザーさん

    >>24327 eマンションさん
    この人大撃沈してる笑

  78. 24373 通りがかりさん

    >>24370 匿名さん
    県内駅徒歩15分の物件の中ならNo.1ですね。

  79. 24374 マンション検討中さん

    3年前のハルフラの掲示板みたいだわ。これだけネガが湧買って相当人気ってことだぞ。

  80. 24375 マンション掲示板さん

    >>24374 マンション検討中さん
    ですね。ネガ沢山はいいこと。買えなくて切ない層が多いね。かわいそう。

  81. 24376 マンション検討中さん

    >>24375 マンション掲示板さん
    ここ買えない層は流石に掲示板にいないでしょ
    300万切りですよ?

  82. 24377 eマンションさん

    この板きてネガする人は、

    ・落選マン
    ・倍率下げたいマン
    ・ミハマ等営業マン

    の目的が考えられますが、正直、“ふーん”としか思いません。

  83. 24378 マンション検討中さん

    >>24376 マンション検討中さん
    世間がそんな高所得者ばかりなら103万円の壁の引き上げで「高収入者優遇だ!」なんて批判でないよ

  84. 24379 名無しさん

    前向きな意見交換できないやつは消えてくれよ、ここの掲示板での存在価値ないでしょ。

    なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか?キモいんだよおっさんの癖に。

    都内だろうが津田沼だろうが、どこでもいいよ、妻子供が幸せに暮らしていけるなら。お前はそこで頑張れよ。お前が他人より優れている思考があるなら、人に構ってる暇ないよ。

    人のことより自分のこと集中しろ、家事手伝うか自己研鑽してくれよ。

  85. 24380 通りがかりさん

    >>24379 名無しさん
    なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか?キモいんだよおっさんの癖に

  86. 24381 口コミ知りたいさん

    >>24379 名無しさん
    >キモいんだよおっさんの癖に。
    まともに会話する気ないですよね。

  87. 24382 マンション検討中さん

    ちょっと何言ってるかわからんな
    嫌なら見なければよい
    掲示板というのはそういうところ

  88. 24383 マンション検討中さん

    意識高い系勘違いさんかな?
    深呼吸して落ち着きなよ

  89. 24384 マンション検討中さん

    >>24340 マンション検討中さん

    情報古い

  90. 24385 eマンションさん

    >>24349 マンション比較中さん

    新築購入価格の167%で売れました

  91. 24386 マンション検討中さん

    >>24359 評判気になるさん

    情報古いって
    昨年末に出揃ってる話

  92. 24387 匿名さん

    >>24385 eマンションさん

    安い!
    東京湾岸行けば2倍は当たり前。

  93. 24388 通りがかりさん

    3期1次の抽選終わるまであったミッドとスカイの7,500万程度の部屋、売れてる。。。
    7,000万オーバーの程度のいいやつは既に狩り尽くされてしまい、いまは何かしら条件の悪い部屋が6,000万台で出ている状況ですね。

  94. 24389 評判気になるさん

    >>24388 通りがかりさん
    言いたいことは分かるけど、坪単価で語らないと市況は分からないよ

  95. 24390 通りがかりさん

    >>24387 匿名さん

    仰る通り
    都内の物件は300%超で売れました

  96. 24391 マンコミュファンさん

    1期で契約直後はネガを黙らせたくて戦ってたがどうでも良くなってきた。期が進む毎に値上げされて心に余裕が持てるようになったからだと思う。今はインテリアや内装をどうするか考える時間が楽しくて仕方がない。

  97. 24392 匿名さん

    商業棟何が出来るかワクワクしますね~個人的にはドラッグストアとファーストフードが嬉しいですね。庶民の街らしく背伸びしないテナントだといいなと

  98. 24393 eマンションさん

    >>24392 匿名さん
    イオンの中にドラッグストアがあるのにわざわざ作るわけない

  99. 24394 マンション検討中さん

    >>24393 eマンションさん
    イオン系列しか許さないのであれば別でウエルシア作ってあそこは別テナントになってもいいくらいには品ぞろえないからな~

  100. 24395 eマンションさん

    >>24391 マンコミュファンさん
    マンコミュに張り付かず内装関係見て回る事をオススメします。

  101. 24396 名無しさん

    >>24393 eマンションさん
    と思ったけどイオン系列のツルハドラッグとかならあり得るのかも。
    作ったとしても小規模店だらうし、わざわざ小さいドラッグストア2つも作るの?って感じだけど。

  102. 24397 eマンションさん

    勝ち組N74t、年収1600万の20後半~30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある?

  103. 24398 匿名さん

    >>24397 eマンションさん

    勝ち組スカイデュオ当選、年収3000万の20後半~30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある?

  104. 24399 匿名さん

    >>24398 匿名さん
    人生の幸せは何だと思いますか?

  105. 24400 名無しさん

    >>24397 eマンションさん
    どうすればそんなに自尊心高く生きられるんですか?

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