物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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24301
eマンションさん
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24302
検討板ユーザーさん
>>24299 通りがかりさん
いや、参考にもならない。
たまに覗きに来ては時間の無駄遣いになったと後悔している。
運営いい加減どうにかしてくれ
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24303
匿名さん
>>24302 検討板ユーザーさん
他人本意だな。
運営のせいにしないで自分から有益な情報出せばいいのに
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24304
名無しさん
>>24297 マンコミュファンさん
>在庫が減っていること
減った分増えてるので「在庫」は減ってないです。
「中古は10月は月7戸売れました」なら何も言いません。
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24305
マンコミュファンさん
>>24304 名無しさん
煽りでもなんでもなく、あなたが言いたいことは分かってるって。
中古の売買が盛んなことを在庫が減ってるって言ってる人もいるよって言ってるだけ。
「在庫」の定義が使う人によって違ってるだけよ。
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24306
マンコミュファンさん
減って増えて大体維持してるでいいじゃん
あなたたちいつまでくだらないやりとり続けてるの
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24307
匿名さん
>>24304 名無しさん
だからなんやねん笑 そこまで固執することか笑
外から見てるとあなたの主張は間違ってないとしても他の人の在庫率とか回転しているという情報のが有益。
在庫絶対数だけみてだからなに?笑って感じにみられてるよ笑
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24308
購入経験者さん
>>24304 名無しさん
この人は全体の流れが読めていなくて、自分が正しい正しいと言っているだけ。
もういいでしょ。在庫数は正しいのじゃない笑
はいこの無駄会話おわり~。
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24309
口コミ知りたいさん
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24310
口コミ知りたいさん
-
-
24311
マンコミュファンさん
-
24312
マンション掲示板さん
ホント、みんな暇そうですよね(私もです)
みんなと言いつつ、ここまでほとんど同一人物かもしれませんが
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24313
マンション検討中さん
みなさん、Xだとどなたの投稿を参考にされていますか?フォローしようかと思い。
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24314
名無しさん
>>24306 マンコミュファンさん
その通り。
減っても増えてるのが事実で一方的に減ってると思い込まされて余ってる中古を高値で掴まされる人が増えない事を願います。
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24315
マンション検討中さん
こんなゴミ知みたいな掲示板の情報だけを鵜呑みにして何千万の買い物して高値高みするって相当アホだろ。調査不足すぎて話にならん。
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24316
通りがかりさん
>>24313 マンション検討中さん
特定の投稿者を追ってるわけではなく、「ベイパーク」「ライズゲートタワー」って検索して出てくる情報を参考にしてる。
既契約者の投稿は基本ポジ投稿だね。当たり前だけど。
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24317
マンション検討中さん
2024年に入ってからのマンション価格の急上昇は、日経平均株価の値動きで多少は説明がつく。
マンション価格は日経平均の半年遅れで連動することが多く、2024年に入ってからの日経平均の32000円→40000円を受けてマンション価格も急上昇した。
だけど、ここ半年間は日経平均は大きな値動きはないのでしばらくはマンション価格も一定なのでは。というより、ここからさらにマンション価格が上がるようなことがあればそれこそバブルの兆候かもしれない。
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24318
eマンションさん
ここは行政絡みのため日経平均以下の値上げしかできてないので街完成後にドカン。なので、底固くドカン。
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24319
マンション検討中さん
>>24317 マンション検討中さん
追加すると、32000円→40000円に急上昇したタイミングで迎えたライズの一期みたいな販売期(日経平均の急上昇を織り込んでいない価格での販売期)は、一種のインサイダーみたいなもので、買った瞬間含み益確定。だからこそ、高倍率を避けて何がなんでも買えることを優先すべき販売期だったと考える。
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24320
名無しさん
>>24319 マンション検討中さん
なるほど、では日経平均8月の急落によって2月頃にマンション価格も急落するので、そこ(4期1次)は3期より2割安くなるという理解でいいですか?
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24321
マンション検討中さん
>>24320 名無しさん
8月の急落価格が続いていればそうなる可能性もあったと思いますが、すぐに株価が持ち直したので、ないでしょうね
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24322
口コミ知りたいさん
買った瞬間含み益は豊洲のブランズとか勝どきのパークタワーかな。ここは怪しい。
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24323
マンション検討中さん
>>24322 口コミ知りたいさん
新築でも怪しいのに高値追及の中古なんか買ってしまったら目も当てられませんね。
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24324
マンション検討中さん
>>24315 マンション検討中さん
ここの掲示板はただの暇つぶしでしょ、たまに価格の速報がでたりするのはありがたいけど
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24325
匿名さん
>>24317 マンション検討中さん
なぜマンション価格と株価は連動するんですか?
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24326
マンコミュファンさん
>>24322 口コミ知りたいさん
そうですね。
先日のデベ勤めの人間ですが、本件は同業者はほとんど買ってはないですね。
聞くとアップサイド見込みは薄いと言う判断ですね。
一方で残債割れは相当なことがないと起きないとも思いますが。
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24327
eマンションさん
アップサイドが見込めないで残債割れリスクが少ない物件をデベの人が買わない理由は?晴海フラッグ以外ないでしょwここも晴海フラッグと同じく行政案件なので安いのでアップサイドももう少しあるしw
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24328
匿名さん
>>24322 口コミ知りたいさん
少なくとも24319で言及されている、ライズの一期の契約者は既に1000万近い含み益をもう得ていますね。
ソースは一期と三期一次の同じ列の値上げ幅。
新築価格ベースで1000万近い含み益で、ここは中古の方が高いことを踏まえると含み益は1000万をゆうに超えるね
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24329
匿名さん
-
24330
名無しさん
>>24328 匿名さん
実需だと仲介手数料その他かかりますから。
そもそも実需だとすぐ利確する訳じゃないから長期で見ないと。
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24331
マンション検討中さん
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24332
評判気になるさん
投資用だと手数料その他諸々かからないと思ってる人いておもろい
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24333
マンコミュファンさん
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24334
マンション掲示板さん
首都圏で、行政がらみのタワマンは残債割れしてるとか1件もないから100%勝ち確よ
横須賀ですら倍だからね
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24335
eマンションさん
インフルエンサーってただの迷惑だよな。自分の承認欲求、小銭を満たすため、実需の邪魔をするなんて。
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24336
eマンションさん
>>24335 eマンションさん
ブロガーから始まって完全に商売の人もいるしね。
専門知識も素人に毛が生えた程度で資格もないのに盲信する人達って不思議。
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24337
匿名さん
10年~15年前に湾岸買ってた人がライズゲートに来てるっていうのは実需購入じゃなくて、含み益の手数料と税引き後のキャッシュだけで買えるような人達だから投資で買って賃貸で数年回して築浅のうちに売り抜ける、みたいな感じなのかな。実需としては何とも言えない気持ちになるが
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24338
eマンションさん
そのうえ、マンションルームの空き枠までも奪うからな。まじで迷惑。都内近郊に関してはマンションマニア以外、いらんわ。
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24339
マンション検討中さん
迷惑だけどそれが現実だからベイパーク欲しい人は現状でベストを尽くすしかない。
言えることはベイパークの需要は旺盛だし価格は上昇傾向が継続。この2点は確実。
ライズ新築、ミッド未入居で探す感じか。
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24340
マンション検討中さん
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24341
マンション検討中さん
-
24342
匿名さん
>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくてむしろ恩恵受けてますよ。船橋といい津田沼といい利便性で勝る後発物件があるから高値追及せずさっさと売ってくれるわけで。行政絡みとは言え値上げは出来ているんだからそれが抑制されている要因だともマンマニのスムログとかでも見たような気が
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24343
通りがかりさん
>>24327 eマンションさん
プロはその程度の利幅の物件買わないってだけです。
実需ではなく投資目線で
別に本物件を否定しているわけじゃないです
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24344
名無しさん
>>24327 eマンションさん
プロ目線だと中古ならお宝出物がまだまだあります。
一般に出る前に内見せずノールックで抑えます。
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24345
マンション検討中さん
>>24344 名無しさん
晴海フラッグとここでは利幅が違いすぎます。
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24346
マンコミュファンさん
インフルエンサーとは違って発信せず虎視眈々と利益追求してます。そういう人は本物件を買わないというだけです。
実需にとっては素晴らしいマンションです。
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24347
eマンションさん
>>24340 マンション検討中さん
総武線タワマンは高すぎてここの検討者には無理。
まあ住環境が、、、とお決まりの負け惜しみを言って終了だが。
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24348
eマンションさん
>>24347 eマンションさん
そろそろ当たって心の余裕ができるといいねぇ
-
24349
マンション比較中さん
環境で言ったら津田沼の奏の杜とかはここよりよさそうだけどね
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24350
匿名さん
>>24340 マンション検討中さん
これぞまさしく「コンパクトシティ」って感じですね。
車ありきの海浜幕張の街づくりとは真逆。
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24351
eマンションさん
>>24337 匿名さん
10~15年前に湾岸を買ってたような予算観の一次取得層が今は幕張ベイパークを買ってるってことだと思うよ。
湾岸マンションを利確してベイパークに来てるってわけではないかと。そういう人もいるだろうけど。
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24352
周辺住民さん
>>24349 マンション比較中さん
埋立地じゃないしね。総武線×整った街並みでここの上位互換みたいなもんでしょ
-
24353
eマンションさん
>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくて仲間。ここが高値追求してくれれば、ベイパークに流れてくる層が一定でてきて、ベイパークの相場が上がる
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24354
eマンションさん
-
24355
マンション検討中さん
2LDKのブログより。浦和ザタワーの記事だけど。
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/
ライズゲートタワー安すぎ
・ライズゲートタワー:坪260万
・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
・パークタワー大森:坪580万
・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
・ザ豊海タワー:坪620万
・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
・ザタワー十条:坪630万
・パークシティ高田馬場:坪650万
・浦和ザタワー:坪670万
・パークシティ中野ザタワー:坪740万
・パークタワー勝どき:坪850万
・シティタワー新宿:坪850万
・グランドシティタワー月島:坪900万
・グランドシティタワー池袋:坪900万
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24356
口コミ知りたいさん
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24357
eマンションさん
>>24356 さん
24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc
これで坪260万円、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にありますか?
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24358
口コミ知りたいさん
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24359
評判気になるさん
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24360
マンション検討中さん
千葉だったり駅から距離がある立地ではありますけど、値段相応とまでは言わないかなと思います。
コスパはいいんじゃないでしょうか。
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24361
eマンションさん
>>24358 口コミ知りたいさん
ん?値段相応って言う人がいるから、他に良さそうなところがあるのかなって思っただけだよ?
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24362
マンション比較中さん
昨日はミハマ、今日は津田沼からの営業忙しいな。まあ、海浜幕張のネタに乗るしかないから仕方なし。やれやれ。
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24363
マンション比較中さん
>>24362 マンション比較中さん
津田沼からの営業ってなに? まだ全然詳細出てないのに。
妄想も程々に!
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24364
匿名さん
>>24360 マンション検討中さん
これだけの条件のところで坪200万円台は、他のどこでも見当たらないと思います。そのうえで住環境も申し分ないとくれば他のマンションが霞んでしまうのもよくわかります。
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24365
マンション検討中さん
当選できなくてイライラしてる層が一定いるな。ここでネガしても倍率変わんないんだから諦めろって。
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24366
eマンションさん
環境良いから、まさか北の日影部屋なんかじゃないよね
海浜幕張に住むからにはさ
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24367
マンション比較中さん
千葉県からの土地供給なんだから、そりゃ他の物件より割安になるでしょう。
とにかく6~7000万ぐらいの予算感の人はここ買っとけばいいんですよ。
売ることもできるし貸せるし、今販売してるマンションで一番負けることが想像しにくいマンションですよ。
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24368
マンション検討中さん
>>24367 マンション比較中さん
今1番ではないですよ!
坪500万以下なら1番です!
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24369
マンコミュファンさん
>>24367 マンション比較中さん
子育て終わった頃には駅遠築古。地獄が待ってます。
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24370
匿名さん
県内と比べないとそもそも東京>>>神奈川>埼玉>千葉なのに。東京の半額、1/3でもそんなもんでしょ。県内駅徒歩15分の物件と坪単価バトルしないとね
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24371
マンション検討中さん
-
24372
検討板ユーザーさん
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24373
通りがかりさん
>>24370 匿名さん
県内駅徒歩15分の物件の中ならNo.1ですね。
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24374
マンション検討中さん
3年前のハルフラの掲示板みたいだわ。これだけネガが湧買って相当人気ってことだぞ。
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24375
マンション掲示板さん
>>24374 マンション検討中さん
ですね。ネガ沢山はいいこと。買えなくて切ない層が多いね。かわいそう。
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24376
マンション検討中さん
>>24375 マンション掲示板さん
ここ買えない層は流石に掲示板にいないでしょ
300万切りですよ?
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24377
eマンションさん
この板きてネガする人は、
・落選マン
・倍率下げたいマン
・ミハマ等営業マン
の目的が考えられますが、正直、“ふーん”としか思いません。
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24378
マンション検討中さん
>>24376 マンション検討中さん
世間がそんな高所得者ばかりなら103万円の壁の引き上げで「高収入者優遇だ!」なんて批判でないよ
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24379
名無しさん
前向きな意見交換できないやつは消えてくれよ、ここの掲示板での存在価値ないでしょ。
なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか?キモいんだよおっさんの癖に。
都内だろうが津田沼だろうが、どこでもいいよ、妻子供が幸せに暮らしていけるなら。お前はそこで頑張れよ。お前が他人より優れている思考があるなら、人に構ってる暇ないよ。
人のことより自分のこと集中しろ、家事手伝うか自己研鑽してくれよ。
-
24380
通りがかりさん
>>24379 名無しさん
なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか?キモいんだよおっさんの癖に
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24381
口コミ知りたいさん
>>24379 名無しさん
>キモいんだよおっさんの癖に。
まともに会話する気ないですよね。
-
24382
マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからんな
嫌なら見なければよい
掲示板というのはそういうところ
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24383
マンション検討中さん
意識高い系勘違いさんかな?
深呼吸して落ち着きなよ
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24384
マンション検討中さん
-
24385
eマンションさん
>>24349 マンション比較中さん
新築購入価格の167%で売れました
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24386
マンション検討中さん
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24387
匿名さん
>>24385 eマンションさん
安い!
東京湾岸行けば2倍は当たり前。
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24388
通りがかりさん
3期1次の抽選終わるまであったミッドとスカイの7,500万程度の部屋、売れてる。。。
7,000万オーバーの程度のいいやつは既に狩り尽くされてしまい、いまは何かしら条件の悪い部屋が6,000万台で出ている状況ですね。
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24389
評判気になるさん
>>24388 通りがかりさん
言いたいことは分かるけど、坪単価で語らないと市況は分からないよ
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24390
通りがかりさん
>>24387 匿名さん
仰る通り
都内の物件は300%超で売れました
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24391
マンコミュファンさん
1期で契約直後はネガを黙らせたくて戦ってたがどうでも良くなってきた。期が進む毎に値上げされて心に余裕が持てるようになったからだと思う。今はインテリアや内装をどうするか考える時間が楽しくて仕方がない。
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24392
匿名さん
商業棟何が出来るかワクワクしますね~個人的にはドラッグストアとファーストフードが嬉しいですね。庶民の街らしく背伸びしないテナントだといいなと
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24393
eマンションさん
>>24392 匿名さん
イオンの中にドラッグストアがあるのにわざわざ作るわけない
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24394
マンション検討中さん
>>24393 eマンションさん
イオン系列しか許さないのであれば別でウエルシア作ってあそこは別テナントになってもいいくらいには品ぞろえないからな~
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24395
eマンションさん
>>24391 マンコミュファンさん
マンコミュに張り付かず内装関係見て回る事をオススメします。
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24396
名無しさん
>>24393 eマンションさん
と思ったけどイオン系列のツルハドラッグとかならあり得るのかも。
作ったとしても小規模店だらうし、わざわざ小さいドラッグストア2つも作るの?って感じだけど。
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24397
eマンションさん
勝ち組N74t、年収1600万の20後半~30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある?
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24398
匿名さん
>>24397 eマンションさん
勝ち組スカイデュオ当選、年収3000万の20後半~30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある?
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24399
匿名さん
-
24400
名無しさん
>>24397 eマンションさん
どうすればそんなに自尊心高く生きられるんですか?
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
-
販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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