物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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2425
検討板ユーザーさん
JV案件のマンションでも、パークホームズ・パークコート等の三井ブランドのパークシリーズならディズニー貸切イベントの招待対象になるよ。
条件にJVかどうかは触れてなくて、マンション名がパークシリーズかどうかが三井不動産のディズニー貸切イベントのゲスト対象かどうかの判断基準みたいだね。
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2426
評判気になるさん
>>2425 検討板ユーザーさん
JVだけどパークシリーズなのって割合の関係?
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2427
契約者さん4
IRに掲載するくらい大事なプロジェクトとして認識してると思うけどね
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2428
通りがかりさん
>>2422 匿名さん
最大45億の部屋がある三田をここで持ち出す時点であまりにも烏滸がましいことに気づこうw
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2429
匿名さん
>>2425 検討板ユーザーさん
つまり南船橋は対象だけど、ここは対象外なのか…
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2430
検討板ユーザーさん
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2431
マンション検討中さん
>>2428 通りがかりさん
ここを買うような層は三田の名前すら語れないレベルでしょ。そんな逆立ちしても買えない遠いとこの話では無く近場の話をしましょう
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2432
匿名さん
>>2426 評判気になるさん
三井の内部者ではないのでわかりませんが、今分譲されているのではパークホームズ柏たなかもレーベンとのJVなので、割合の問題かなって個人的に思ってます。
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2433
匿名さん
>>2432 匿名さん
結局のところJV内部での力関係で自社ブランド名をつけられるかどうかが決まるように思います。
ここの場合は三井がトップシェアとはいえ他のJVメンバーが3/4も持っているので三井ブランドにすることは現実的ではなかったと思います。
ところで野村も結構なシェアをもっていることに最近気づきましたが、その野村がプラウド新浦安パークマリーナの予定価格を坪330万円と強気に攻めてきているのはこちらの価格が高くなることを踏まえてのことかもしれません。
そうなるとこちらの坪300万円超えというのも可能性があるのかな?
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2434
匿名さん
いつの間にかミッドの中古が12件(重複は除外)になってる。
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2435
評判気になるさん
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2436
マンション掲示板さん
うちもミッドの転売益で湾岸のマンション購入予定です
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2437
名無しさん
>>2436 マンション掲示板さん
湾岸マンションのがもっと上がってるだろ。
ネタか。
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2438
名無しさん
ベイパークは安いのがウリなのに高値の中古に手を出すのは愚か。
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2439
マンション掲示板さん
ライズゲート販売に向けて、いつもの心理戦が始まりだしたようです。
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2440
名無しさん
ライズゲートタワー角部屋いくらになるか?東南角部屋を買いたい。
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2441
マンション検討中さん
>>2439 マンション掲示板さん
風物詩ですね。中古買った方が残債も減らせて得なのか、ライズが坪平均260で出てお祭りになるのか。早く価格出て欲しいですねー
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2442
名無しさん
晴海の抽選が終わったら、ここも徐々に関心が高まりそう。
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2443
匿名さん
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2444
匿名さん
第1期で坪260万円ぐらいで売り出されたパークホームズ南船橋が第3期で坪285万円ぐらいにまで値上がりしているようですね。
ここが坪280万円だと大抽選祭りになる予感がします。
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2445
通りがかりさん
>>2433 匿名さん
JVの縛りもあるかもしれないけど、開発計画的にも馴染まないのでは。ここの棟別にイチイチブランド名入れてたらセンスないよ。やるならパークタワー海浜幕張何番とか方角みたいな感じかね。それこそ団地のセンスだな。
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2446
検討板ユーザーさん
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2447
匿名さん
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2448
匿名さん
>>2438 名無しさん
ここが坪300万円オーバーになれば、中古が新築より安いというレギュラーな状況となるので中古の販売に勢いがつくかもしれません。どうなるのでしょうか。
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2449
評判気になるさん
高層階34-38階南西の角部屋の間取りはまだ出てないはず!
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2450
マンコミュファンさん
>>2444 匿名さん
ライズは1期は平均坪280万ぐらいでスタートを予想。2期から値上げとプレミアム部屋販売で、南船橋と同じような1割値上げして坪300万超と予想。
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2451
名無しさん
>>2450 さん
自分と同じ予想。大抽選会になり人気部屋はまた買えないか?坪単価もう少しアップして倍率を下げて欲しい。
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2452
マンコミュファンさん
>>2450 マンコミュファンさん
中古が280万前後で動いてるからそれと同じ金額に設定するとは思えないんだよなー
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2453
eマンションさん
>>2452 マンコミュファンさん
高値チャレンジで在庫が積み上がりそうな雰囲気ですが。
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2454
口コミ知りたいさん
>>2450 マンコミュファンさん
今まで通りプレミアム部屋自体はなくて、大きな値上げは最終期までないと予想。
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2455
匿名さん
>>2452 マンコミュファンさん
過去は、中古より割安に設定していましたね。ただ、建材費が円安で上がったり、人件費高騰など価格に転嫁せざる得ない要素もあるので、坪280から300万くらいまでのレンジ幅はありそう。
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2456
匿名さん
残りはここを含めて2棟なので、販売サイドとすればこれまでのようなお祭り騒ぎを起こすほど安くしてまで早期販売を目指す必要もなく(早期に完売したとしても5棟目の販売開始時期との間隔があくだけで無駄な時期が発生するだけ)、市況に合わせて値上げしてくるのではないでしょうか。
現在坪首都圏では坪300万円以下のタワマンはほぼ存在せず、ここが坪300万円程度で売り出されたとしてもこれまでほどの勢いはないにせよ普通に売れてゆくのではないかと思います。
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2457
マンション検討中さん
戸数も多いので、低層+眺望なしなら、@250ぐらいかな。
一方、ミッドで人気が集中したらしい角部屋は、高層階なら@300は超えてくるかも。
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2458
評判気になるさん
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2459
評判気になるさん
>>2457 マンション検討中さん
考え方はちょっと甘いじゃない?
高層階?しかし角部屋?@300超えるかも?
必ず超えるでしょ、むしろ安くても@330-350。
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2460
匿名さん
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2461
マンション検討中さん
ミッドも南西高層は300超えてましたね。最上階は377。
ライズの一番高い部屋は400超えるかもね。
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2462
マンション検討中さん
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2464
名無しさん
晴海スカイデュオが今月中に抽選なので、駄目だったら、こちらに参戦予定です。
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2465
マンション検討中さん
>>2464 名無しさん
板状ハルミフラッグの時も同じような人いっぱいいたよね。
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2466
通りがかりさん
坪単価がもし決めたら早く発表してほしい、せめて発表日をはっきりしてほしい、なんかモヤモヤする…
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2467
マンション検討中さん
前棟が引渡の約一年前に完売しており、値付けが弱気過ぎましたね。
ここに申し込むなら絶対にリビングから海の見える部屋(できれば角部屋)がいい。
それなら@330でもいいかも。
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2468
eマンションさん
>>2466 通りがかりさん
そうですよね。ここ一択なので、早く知りたい。
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2469
通りがかりさん
万博の建設費は1.8倍に上振れしたけど、マンション価格はどんくらい影響受けるんだろうか。
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2470
評判気になるさん
マンションマニアさんのX見て、ライズゲートタワーは晴海落選組が参加して高倍率になる、建築費が高くなりマンションの値段が上がる、マンションマニアさんも購入したい、と読めるんだけど。
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2471
eマンションさん
>>2470 評判気になるさん
ベイパークは教祖様の養分物件だからなぁ。
またすぐ売り抜けて可哀想な永住組を量産しちゃうんでしょうね。
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2472
マンション検討中さん
マンマニ「内廊下なら購入するんだけどなぁ」
マンマニさんがベイパークを購入することはないでしょう
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2473
匿名さん
マンションカウンターを幕張に作っちゃったのだから、客を招く動線としてここを持ち上げるのは営業姿勢として当たり前のこと。
そういったポジションから発信されてることを踏まえて情報を受け取れば良いだけ
ちなみに、マンマニは5棟目分譲完了後のベイパーク中古は低調になると言ってるので、おそらくマンションカウンターもそのあたりで店仕舞いだと思います
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2474
匿名さん
分譲完了の郊外駅遠は忘れ去られる一方になる。
ベイパーク至近のベイタウンは再び脚光を浴びたけど、ベイフロントタワーやコロンブスシティは忘れられたまんまだから、今も海浜幕張全体で盛り上がってるわけではないんだよね
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2475
匿名さん
>>2473 匿名さん
低調になるなんて言ってた?
街が完成したら高くなるのでそれまでに買ったほうがいいみたいな事言ってたような。完成後は今までみたいな急激な値上がりは起こらないとかってニュアンスじゃなかった?
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2476
検討板ユーザーさん
>>2475 匿名さん
そう思います。いろいろな人がいろいろな事を言うけど、先の事は誰にも分からない。今はこの価格で購入出来るタワマンはここしか無い。
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2477
匿名さん
2LDKさんも、ベイパークの中古は新築が安く供給されているのでそれがキャップとなって値上がりが抑えられているが、5棟が完成した後はキャップがなくなるので中古価格は上昇するという見方でした。
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2478
名無しさん
>>2474 匿名さん
コロンブスシティを出されてもなあ。ベイフロントタワーはベイパークよりも駅徒歩さらに遠くてしかも借地なのでかなり健闘してる方では。
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2479
マンコミュファンさん
>>2477 匿名さん
寧ろ今が新築に引っ張られて上がってるだけ。
キャップて妄想甚だしい。
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2480
マンコミュファンさん
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2481
名無しさん
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2482
マンション検討中さん
販売前に繰り広げられるいつもの心理戦ですね。風物詩で慣れましたが。
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2483
口コミ知りたいさん
坪260万円 大大大抽選祭り
坪280万円 基本抽選で先着順も少し出る
坪300万円 時間をかけてゆっくり竣工前完売
坪320万円 ま、まじか
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2484
検討板ユーザーさん
>>2483 口コミ知りたいさん
今の相場、人件費、建材費高騰見てると、全体的に坪単価の目線はワンノッチずれもおかしくない。
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2485
匿名さん
>>2483 口コミ知りたいさん
2484さんが言っている通りで、神奈川と千葉で近々売り出し予定の新築マンション価格は結構な上昇が見込まれており、ここについても寸評の価格対比が一段階ずつ切りあがったとしても不思議ではないです。
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2486
マンション検討中さん
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2487
評判気になるさん
ミッドは全戸の平均で230ですね。
ちなみにクロスが210。スカイが215。
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2488
マンコミュファンさん
>>2485 匿名さん
神奈川・千葉と言っても、駅力・駅距離で個別性はかなりあるので、一概には言えないとは思います。
とはいえ、個人的にはここが大本命なので、>>2438さんの見立ての通りだといいのに、と切に願います。
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2489
匿名さん
>>2487 評判気になるさん
2486さんのミッドの平均価格を質問している意味が不確かですがもし4棟目の価格予想をするための質問だとしたら、ミッドは最終期に結構値上げしていたがそれでも抽選だったので、ミッドの最終期の価格を基準にしないとミスリードすることになるのではないかと思いました。
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2490
評判気になるさん
ミッドの最終期は245。
ただ、この245には角部屋は含まれていないので、いわゆる全戸の平均単価とはかけ離れています。
クロスからウォッチしている私の感覚的に、ミッドの最終期は260から270相当でした。
ライズは280相当から始まると見てます。
ただ、第一期は角部屋多めなので、第一期だけで見ると300超えると思いますよ。
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2491
マンション検討中さん
ちょうど一年前にミッドが坪230万のタワマンって事で爆発的に売れて抽選大会になってはいたけどわずか一年でベイパークが坪300万近くまで値上がりするなんて当時は誰も予想できなかったんじゃないかな。
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2492
eマンションさん
>>2490 評判気になるさん
一言にベイパークと言っても部屋により価格差かなりありますよね。
平均幾ら、中古が幾らで売れた、というだけで全体がどうという評価をしたがる人が居ますが、個別に見ていく必要がありますよね。
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2493
マンコミュファンさん
ベイパークなら多少費用が上がっても条件が良い高層階を購入したい。
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2494
評判気になるさん
ちなみにミッドは第1期の平均単価は250。全戸平均が230なので、第1期は条件の良い部屋が多かったことになります。
ライズも角部屋や中住戸の高層階から売り出されるので、300は超えてくるかな、と思います。
ただ、個別の部屋で坪単価を見ないといけないのはその通りで、ミッドだと北西角のような価格の歪みが出て、そこに人気集中してしまいました。
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2495
匿名さん
>>2490 評判気になるさん
第1期は高層階や角部屋が多く出てくれば、第1期の平均で坪300万円超えは十分あり得ると思います。もしそこでも抽選になるほどの人気であれば、その後も強気で価格をあまり落とさず、結果として全体平均で坪300万円前後というのもあるかもしれないと思っています。4棟目は竣工に合わせて売り切るぐらいの販売スピードでよく、場合によっては竣工時に多少売れ残りがあってもその後の残りは1棟だけなので、デべとしてもじっくりと売っていくように思います。
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2496
評判気になるさん
>>2495 匿名さん
1期1次では、南西と南東の角部屋の販売確定ですね。
どちらも高層階なら海が望めるので人気となりそうですが。
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2497
匿名さん
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2498
マンコミュファンさん
価格にもよりますが、書き込み見ていると待っている人が多そう。
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2499
匿名さん
第1期1次での高層階のお部屋の売り出し価格が280万円ぐらいを夢見ている人も多そう。
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2500
eマンションさん
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2501
マンション検討中さん
ライズは眺望が基本抜けるからなー
坪単価は結構上がるんじゃないかな
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2502
評判気になるさん
その代わり駅から遠い。眺望と駅距離とどちらが重視されるか。
とは言え、南、東の低層階の眺望は抜けてるだけで、いわゆる眺望の良さは無い。
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2503
匿名さん
>>2502 評判気になるさん
もともとベイパークは駅から遠く駅距離よりも住環境を重視する人が集まる場所なのでその中での駅の遠さは販売に影響がなさそうに思います。それよりも眺望の抜け感のよい住戸が多そうなのでそちらが重視されそうな気がしますがどうでしょうね。
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2504
マンション検討中さん
ライズゲートタワーがいくらで出るかによって京葉線物件はもとより千葉駅のブリリアタワーとかの売れ行きにも影響してくるからね。千葉県ではダントツで注目度ナンバーワンだから三井もベイパークの値付けに慎重になりすぎて発表が遅れてるんじゃないかな。
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2505
評判気になるさん
まぁ私も眺望の良し悪しよりも、カーテン閉めない生活ができれば充分なので、前建がほとんど無くて、抜けているライズは魅力的です。だからこのスレにいるんですけど。
ただ駅距離は気になる。さすがに。
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2506
評判気になるさん
>>2504 マンション検討中さん
そう考えると、後出しジャンケン狙いなのか、相場形成
狙いなのか、何も気にしないのか、値付けを各社どう考えてるのだろうね。ベイパークはこれまでの実績から算出しやすいだろうけど。
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2507
口コミ知りたいさん
>>2505 評判気になるさん
同感。
流石に遠すぎますよね。。。
駅遠のタワマンは買っちゃいけないってみんな口を揃えて言うので、リセールのことも考えると手出しにくい
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2508
マンション検討中さん
>>2507 口コミ知りたいさん
駅近がいいならPH柏たなかがおすすめです。
駅徒歩1分で激安ですし、緑も多くスーパーやドラッグストアも近くて子育てにも最高ですよ。
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2509
検討板ユーザーさん
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2510
通りがかりさん
>>2508 マンション検討中さん
駅に近けりゃいいってもんじゃない。駅前一等地の商業施設の予定だったところに目処が立たずマンション建てるなんて。
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2511
匿名さん
>>2508 マンション検討中さん
そもそも同じ千葉でも柏と幕張は完全に別方面。エリアとして検討の土台に乗らない
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2512
マンション掲示板さん
>>2507 口コミ知りたいさん
千葉駅から千葉みなと駅あたりまで歩ける距離ですよね。仮に京葉線がなくて千葉みなと駅のところにタワマンがあったら千葉駅最寄りタワマンとして買うかですよね。。
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2513
検討板ユーザーさん
>>2507 口コミ知りたいさん
なら駅近のタワマン探せばいいだけでしょ。それを補って余る魅力がベイパークにあるからみんな買ってるわけだし。
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2514
マンコミュファンさん
新浦安も基本駅遠なので、京葉線で駅チカで住環境もほしいってなるとなかなか選択肢ないですよね
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2515
マンション検討中さん
千葉みなとあたりも住環境はいいですよね。
あそこに駅近タワマンができたら最強だと思う。千葉駅も近いし。
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2516
通りがかりさん
千葉みなとは駅前が寂しすぎる。コスパ重視ならいいと思うけど。でもそれなら蘇我でええやんてなる。
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2517
名無しさん
そろそろ発表だねー、アンケートのメールも最終回になるみたい。
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2518
マンション検討中さん
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2519
検討板ユーザーさん
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2520
マンション比較中さん
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2521
検討板ユーザーさん
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2522
評判気になるさん
>>2520 マンション比較中さん
時代ですね。当時の市況でこれが激安だったかというとそうではないわけで。
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2523
口コミ知りたいさん
給与水準、上がってないのにマンション価格や様々物価だけあがっていく、、
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2524
マンション掲示板さん
>>2523 さん
>>2523 口コミ知りたいさん
だからこそ早めのポジショニングが大事。ここ数年でマンション購入した人は多くの人が儲かっている。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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