幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>2415 評判気になるさん
その通りです。

なので三井のブランドを名乗らせて貰えないのでブランド力が無いです。

JVゆえのデメリットですね。

>>2421 eマンションさん
三田ガーデンヒルズも三井と三菱の合弁なので三井ブランドを名乗らせてもらえず、ブランド力が無く残念な物件というご理解ですよね？

>>2422 匿名さん
三田ガーデンヒルズは一応パークマンションがあるけどね。

>>2422 匿名さん
三田という時点でレベル違うだろ。
屁理屈が好きだな。

JV案件のマンションでも、パークホームズ・パークコート等の三井ブランドのパークシリーズならディズニー貸切イベントの招待対象になるよ。

条件にJVかどうかは触れてなくて、マンション名がパークシリーズかどうかが三井不動産のディズニー貸切イベントのゲスト対象かどうかの判断基準みたいだね。

>>2425 検討板ユーザーさん
JVだけどパークシリーズなのって割合の関係？

IRに掲載するくらい大事なプロジェクトとして認識してると思うけどね

>>2422 匿名さん
最大45億の部屋がある三田をここで持ち出す時点であまりにも烏滸がましいことに気づこうw

>>2425 検討板ユーザーさん
つまり南船橋は対象だけど、ここは対象外なのか…

三井の純正こそが正義！三井万歳！

>>2428 通りがかりさん
ここを買うような層は三田の名前すら語れないレベルでしょ。そんな逆立ちしても買えない遠いとこの話では無く近場の話をしましょう

>>2426 評判気になるさん

三井の内部者ではないのでわかりませんが、今分譲されているのではパークホームズ柏たなかもレーベンとのJVなので、割合の問題かなって個人的に思ってます。

>>2432 匿名さん
結局のところJV内部での力関係で自社ブランド名をつけられるかどうかが決まるように思います。
ここの場合は三井がトップシェアとはいえ他のJVメンバーが3/4も持っているので三井ブランドにすることは現実的ではなかったと思います。
ところで野村も結構なシェアをもっていることに最近気づきましたが、その野村がプラウド新浦安パークマリーナの予定価格を坪330万円と強気に攻めてきているのはこちらの価格が高くなることを踏まえてのことかもしれません。
そうなるとこちらの坪300万円超えというのも可能性があるのかな？

いつの間にかミッドの中古が12件（重複は除外）になってる。

>>2434 匿名さん

全部転売だな…

うちもミッドの転売益で湾岸のマンション購入予定です

>>2436 マンション掲示板さん
湾岸マンションのがもっと上がってるだろ。
ネタか。

ベイパークは安いのがウリなのに高値の中古に手を出すのは愚か。

ライズゲート販売に向けて、いつもの心理戦が始まりだしたようです。

ライズゲートタワー角部屋いくらになるか?東南角部屋を買いたい。

>>2439 マンション掲示板さん
風物詩ですね。中古買った方が残債も減らせて得なのか、ライズが坪平均260で出てお祭りになるのか。早く価格出て欲しいですねー

晴海の抽選が終わったら、ここも徐々に関心が高まりそう。

>>2441 マンション検討中さん

@280で大抽選会か。

第１期で坪260万円ぐらいで売り出されたパークホームズ南船橋が第3期で坪285万円ぐらいにまで値上がりしているようですね。
ここが坪280万円だと大抽選祭りになる予感がします。

>>2433 匿名さん
JVの縛りもあるかもしれないけど、開発計画的にも馴染まないのでは。ここの棟別にイチイチブランド名入れてたらセンスないよ。やるならパークタワー海浜幕張何番とか方角みたいな感じかね。それこそ団地のセンスだな。

ギリギリ坪300万いかないくらいと予想。

>>2445 通りがかりさん
ごもっともですね。

>>2438 名無しさん
ここが坪300万円オーバーになれば、中古が新築より安いというレギュラーな状況となるので中古の販売に勢いがつくかもしれません。どうなるのでしょうか。

高層階34-38階南西の角部屋の間取りはまだ出てないはず！

>>2444 匿名さん

ライズは1期は平均坪280万ぐらいでスタートを予想。2期から値上げとプレミアム部屋販売で、南船橋と同じような1割値上げして坪300万超と予想。

>>2450 さん

自分と同じ予想。大抽選会になり人気部屋はまた買えないか?坪単価もう少しアップして倍率を下げて欲しい。

>>2450 マンコミュファンさん

中古が280万前後で動いてるからそれと同じ金額に設定するとは思えないんだよなー

>>2452 マンコミュファンさん
高値チャレンジで在庫が積み上がりそうな雰囲気ですが。

>>2450 マンコミュファンさん
今まで通りプレミアム部屋自体はなくて、大きな値上げは最終期までないと予想。

>>2452 マンコミュファンさん

過去は、中古より割安に設定していましたね。ただ、建材費が円安で上がったり、人件費高騰など価格に転嫁せざる得ない要素もあるので、坪280から300万くらいまでのレンジ幅はありそう。

残りはここを含めて2棟なので、販売サイドとすればこれまでのようなお祭り騒ぎを起こすほど安くしてまで早期販売を目指す必要もなく（早期に完売したとしても5棟目の販売開始時期との間隔があくだけで無駄な時期が発生するだけ）、市況に合わせて値上げしてくるのではないでしょうか。
現在坪首都圏では坪300万円以下のタワマンはほぼ存在せず、ここが坪300万円程度で売り出されたとしてもこれまでほどの勢いはないにせよ普通に売れてゆくのではないかと思います。

戸数も多いので、低層＋眺望なしなら、＠250ぐらいかな。
一方、ミッドで人気が集中したらしい角部屋は、高層階なら＠300は超えてくるかも。

ミッドでそういう部屋は@200切ってたな。

>>2457 マンション検討中さん

考え方はちょっと甘いじゃない？
高層階？しかし角部屋？@300超えるかも？

必ず超えるでしょ、むしろ安くても@330-350。

>>2459 評判気になるさん

そうだ！

ミッドも南西高層は300超えてましたね。最上階は377。
ライズの一番高い部屋は400超えるかもね。

眺望無しの部屋があんまないからねー

晴海スカイデュオが今月中に抽選なので、駄目だったら、こちらに参戦予定です。

>>2464 名無しさん

板状ハルミフラッグの時も同じような人いっぱいいたよね。

坪単価がもし決めたら早く発表してほしい、せめて発表日をはっきりしてほしい、なんかモヤモヤする…

前棟が引渡の約一年前に完売しており、値付けが弱気過ぎましたね。

ここに申し込むなら絶対にリビングから海の見える部屋(できれば角部屋)がいい。
それなら＠330でもいいかも。

>>2466 通りがかりさん
そうですよね。ここ一択なので、早く知りたい。

万博の建設費は1.8倍に上振れしたけど、マンション価格はどんくらい影響受けるんだろうか。

マンションマニアさんのX見て、ライズゲートタワーは晴海落選組が参加して高倍率になる、建築費が高くなりマンションの値段が上がる、マンションマニアさんも購入したい、と読めるんだけど。