千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 02:10:22

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 24201 評判気になるさん

    >>24194 買い替え検討中さん
    B-1はまだ確定ではないよ。

  2. 24202 マンション検討中さん

    ベイパークはディズニー貸し切りイベントの対象外なんですね...三井なのに
    https://www.sumu-log.com/archives/52913/

  3. 24203 マンション比較中さん

    3期2次は実需層にとっては(いま投資家層がいるかは微妙)当たればいいと思うけれどやはり当てるのは難しいので、並行してベイパーク中古を物色しておくのが良いと思いますよ。
    3期2次は上がらなかったけど理由は明確なので、やはりその先はいろんな方が書かれている通り、ベイパークや幕張の開発もあり上昇傾向。
    晴海フラッグの板マンを見ててもこの2週間でぐっと上昇しているし在庫もなくなっている。
    あくまでもベイパークに住むたいならということで、そうでなければ無視してください。

  4. 24204 マンション比較中さん

    >>24200 検討板ユーザーさん
    念のためSUUMOで業者へ確認してくださいね、坪単価275万円だけど、ライズゲートタワー完売後の下限値よりは安くなってる可能性もある。なので、ライズゲートタワーの抽選を当てられるなら良いけど、今期の倍率で判断してください。たぶん、次期は値上げで、その値上げ幅、その時の倍率で判断すれば、この住戸を購入しても結果良さそうな場合もあるから。

  5. 24205 評判気になるさん

    >>24191 マンション検討中さん
    嘘で煽るのはアウトですよ。

  6. 24206 匿名さん

    >>24205 評判気になるさん
    中古は数ヶ月前より寧ろ増えてますね。

  7. 24207 ミッド住民さん

    >>24197 マンション掲示板さん
    そう思います。名古屋ららぽ隣接の三井パークホームズなんて坪150万~ですからね。マンションの原価はもっとずっと低いのでしょう。当然建築は「以前に比べたら」高騰しているでしょうが、この間のデベの決算を見る限り買う人がいるから値上げしてるだけで、ここだって中古が坪150万以下になることも十分考えて買っています。それでも住環境に満足していますが

  8. 24208 eマンションさん

    >>24194 買い替え検討中さん
    サッカー場は駅近で良いですよね?

  9. 24209 マンション検討中さん

    >>24208 eマンションさん
    サッカー場は駅チカで商業施設隣接ですが、それゆえに住民ではない人の出入りや居酒屋隣接なのでそういった環境を好まない人はライズやB-6の方がよいと思います。どっちを取るかですね

  10. 24210 匿名さん

    >>24207 ミッド住民さん
    あそこは(ここもそうですけど)早くに工事金を握ってるからですよ。ゼネコンの知り合いがは赤字と嘆いてました。

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    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
  12. 24211 マンション掲示板さん

    海浜幕張駅の公示坪単価は土地だけで坪100です。人件費は東京の方が20%は高いです。坪150以下になる世界線が私には見えないのですが。

  13. 24212 名無しさん

    >>24207 ミッド住民さん
    そうですよね。
    地方だともっと安い大手デベ新築ある訳で地価の差を考えてももっと安く建てられるはずなのに、デベの営業の言葉を真に受ける人って、、、

  14. 24213 通りがかりさん

    >>24209 マンション検討中さん
    誰かさんが言ってたアリーナが仮に出来たら同じじゃないですか?

  15. 24214 マンション掲示板さん

    >>24211 マンション掲示板さん
    同じじゃなくて200超でも十分利益出るよね、って事が言いたかっただけでは。

  16. 24215 eマンションさん

    地価を実勢価格だと誤解してそうな人いておもろい

  17. 24216 マンション検討中さん

    24210も言及しているけど、割をくっているのはゼネコンですよね。
    デベロッパーは市場にあわせて値段変えてるから、儲かってると思いますが・・
    先のことはわからないので、不動産以外にも株とか資産分散して備えていくしかないですね

    https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1198805_1527.html#:~:text=2024%E...,53%E7%A4%BE%20%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%8B%95%E5%90%91%E3%80%8D%E8%AA%BF%E6%9F%BB&text=%E4%B8%BB%E8%A6%81%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B353%E7%A4%BE%E3%81%AE,%E6%9C%88%E6%9C%9F%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%81%A7%E5%88%9D%E3%82%81%E3%81%A6%E3%80%82

  18. 24217 通りがかりさん

    >>24215 eマンションさん
    実勢価格は実取引者しか分からないので、敢えて公示価格を出したのに、いかにも通ぶっていておもろい

  19. 24218 匿名さん

    >>24215 eマンションさん
    ここの路線価は平米辺り14万でしたっけ?笑

  20. 24219 マンコミュファンさん

    >>24216 マンション検討中さん
    分散投資せずにベイパークに全フリしてる年収1000万以下の人が周りに居たら警告してあげたほうが良いです。

  21. 24220 マンション比較中さん

    普通に考えて今の市況で坪300万円でも十分安いのだけどそれでギャーギャーという人はたぶんベイパークの検討者じゃないと思いますよ。
    特に150万とかネガキャンするのって何が目的か分からないけれど。。

    坪280万~320万くらいってまぁ誤差の範囲内では?(部屋によりけり)。
    ベイパークで坪350万とかきたら高い!誰が買うの?って思いますけど(現時点で)、300万前後ならまぁライズゲートもそれくらいだし中古もそれくらいだしそれで検討している人が多いからそんなもんかなと思うのが普通でしょ。

  22. 24221 マンション比較中さん

    その中で、今期は低層だけど安いよねってなるけれど、だからこそ倍率がつくのは当たり前で、それが終わったらまた上昇基調にもどるのではないかな。と考えるのが普通だと思います。願望とかネガキャンとかは無視して淡々と自分の好きな部屋を妥当な価格で買えればいいと思います。

  23. 24222 通りがかりさん

    >>24220 マンション比較中さん
    まあこれだけ路線価と物件価格が乖離してるのに大人気のベイパークは今後どうなるのか気にはなりますよね。
    ネガキャンとかではなく。
    デベはウハウハですよね。

  24. 24223 マンション検討中さん

    三井不は過去最高収益ですからね

  25. 24224 通りがかりさん

    シンプルでネガキャンでわろた。
    この板でネガキャンする理由って倍率下げるか?中古を安く買いたいか?ならわかるけど、それ以外の目的はなんかあるの?

  26. 24225 匿名さん

    デベもウハウハ、仲介業者もウハウハ、みんなウハウハ

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  28. 24226 マンコミュファンさん

    最終的にライズの平均坪単価はいくらになるんだろ。270万くらいかな?

  29. 24227 検討板ユーザーさん

    >>24217 通りがかりさん
    取引価格なんて不動産屋に聞けば分かるし、国交省が取りまとめてHP上で確認できるものもあるし、実勢価格と乖離してる公示地価をわざわざ待ちだす意味がないんよ笑

  30. 24228 口コミ知りたいさん

    >>24227 検討板ユーザーさん
    実勢価格はいくらなのでしょうか?後学のため教えて頂きたいです。

  31. 24229 匿名さん

    >>24225 匿名さん
    買った人だけが将来ウエーン

  32. 24230 匿名さん

    >>24222 通りがかりさん
    そういうことなんですよ。
    安い土地のキラキラマンションをお買い得だと信じて実は高値で掴んでるってこと。
    もちろんこのまま実勢価格を維持したらこの土地の評価額が上がっていくこともあるが。

  33. 24231 マンション検討中さん

    このネガキャンする人たちは買えていないんだね・・・。
    値上がりもしちゃっているから買える感じもないかもと考えると、そっとしておきましょう。

    個人的にはベイパークに住むのがとても楽しみです。実需なので特に値上がり期待はしていません。価格が維持してくれたらいいなくらいです。

  34. 24232 匿名さん

    路線価は気にしたことなかったけど、調べてみたら150Dとかで、ちょっとびっくり。こんなに安いのですね。私は4連続落選組ですが今住んでるところは1200Dですが格差がある。住環境としては海浜幕張のほうがいいような気がしますが。

    路線価ってそんなにマンション価格に影響してきますかね?

  35. 24233 口コミ知りたいさん

    >>24224 通りがかりさん
    検見川団地ーズの被害妄想

  36. 24234 マンション検討中さん

    周辺の変な人とも共生しなくていい排他的なまちづくりが魅力ですよねベイパークは

  37. 24235 マンション検討中さん

    >>24234 マンション検討中さん

    外銀マン?

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  39. 24236 マンション検討中さん

    NW87の低層、7500万切ってくれー

  40. 24237 マンコミュファンさん

    >>24236 マンション検討中さん
    無理でーす

  41. 24238 ご近所さん

    >>24234 マンション検討中さん
    変な人はどこに住んでも存在しますよ
    ベイパのXとかチェックしてみると色々おもしろいかも

  42. 24239 検討板ユーザーさん

    路線価との乖離がある人は何を気にしてるんでしょうか。素人がぽいことを言おうとしているようにしか見えない。
    路線価との乖離なんて都心の方が大きいですよ?
    むしろ都心なんて住宅立地は路線価が低い一本入った立地の方が住宅価格は高い。
    オフィスとか商業施設買うならまだ気にするのは分かるけど

  43. 24240 検討板ユーザーさん

    ライズだけで2000人は住むだろう。一つの町みたいなもんよね。規模感エグい。

  44. 24241 マンション検討中さん

    ベイパークがどこにもランクインしていないのはなぜ?

    1. ベイパークがどこにもランクインしていない...
  45. 24242 マンション検討中さん

    [14:12頃]
    千葉市美浜区若葉3丁目1番 パークウェルステイト幕張ベイパーク付近 で火事・火災が発生との情報が多く寄せられています。現在、消防隊が現場確認中です。千葉市。詳しくはプロフィール欄のURLからご確認ください。 #今日 #リアルタイム #どこ #サイレン

  46. 24243 マンション検討中さん

    >>24241 マンション検討中さん
    広告宣伝費払ってないから

  47. 24244 マンション検討中さん

    こちらには広告宣伝費を払ったんですね

    1. こちらには広告宣伝費を払ったんですね
  48. 24245 評判気になるさん

    >>24244 マンション検討中さん
    誰が?

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  50. 24246 eマンションさん

    >>24245 評判気になるさん
    前澤

  51. 24247 マンコミュファンさん

    >>24242 マンション検討中さん
    オウカスもだけど、誤報が多いですね。
    業種柄簡単に通報が行く仕組みなんでしょうね。

  52. 24248 通りがかりさん

    >>24195 マンション比較中さん

    少し前までリセール重視なら低層パンダ部屋一択のイメージだったけど、最近はむしろ逆なのかな?

  53. 24249 マンション検討中さん

    >>24239 検討板ユーザーさん
    達観しようとしてる君はプロなん?

  54. 24250 匿名さん

    宣伝費の使い方うまいね

  55. 24251 マンション検討中さん

    レインズのベイパーク中古見てみたら10月成約7件、申し込み8件でほんとに中古にシフトしだしてる人増えてるね。1か月で15件動くとか初じゃないか

  56. 24252 口コミ知りたいさん

    その通りです。なので、どんなにネガキャンされようがライズゲートは当たれば“オールウィン”なんだよ。

  57. 24253 匿名さん

    ベイパークの中古は普通に回転していますよね。なんか在庫が溜まっているだの云々言っている人いるけど毎月ちゃんと成約は複数でていてそのたびに価格は上昇していますからね。

  58. 24254 検討板ユーザーさん

    >>24249 マンション検討中さん
    素人に決まってるじゃないですか。

  59. 24255 マンコミュファンさん

    >>24253 匿名さん
    回転はそれなりにしてるかもだけど追加もそれなりにあるから1年間在庫数減ってないんだよね。
    だから在庫数減ってる、は嘘。

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  61. 24256 マンション検討中さん

    これとかみてるとせっかくのリビング8連窓も、バルコニーありだと台無しだな。やはりダイレクトウィンドウが良いね

    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76027089/

  62. 24257 マンション掲示板さん

    >>24256 マンション検討中さん
    その前にベイタウンビューだから台無し。

  63. 24258 口コミ知りたいさん

    >>24256 マンション検討中さん
    低層だから半透明ですね。

  64. 24259 購入経験者さん

    どんどん価値を上げてもらって賃料相場上げていってほしいわ~

  65. 24260 評判気になるさん

    そのパターンでバルコニー有りってこともあるのか・・・
    どうしてそうなったか気になる

  66. 24261 マンション検討中さん

    ミッドの角部屋はDWとバルコニー有りの2パターンがあるね。

    1. ミッドの角部屋はDWとバルコニー有りの2...
  67. 24262 通りがかりさん

    外から見ていて、低層角部屋は、完全にカーテンで閉め切ってる部屋だとせっかくの8連窓が勿体ない、、
    逆に、夜でもカーテン開けっ放しの部屋だと室内丸見えだけど大丈夫!?ってなります。

  68. 24263 マンション検討中さん

    >>24256 マンション検討中さん
    しかもゴンドラで無料清掃つきだもんな

  69. 24264 口コミ知りたいさん

    >>24249 マンション検討中さん
    プロです。ディベに勤めてます。

  70. 24265 eマンションさん

    >>24264 口コミ知りたいさん
    あと不動産鑑定士でもあります。

  71. 24266 eマンションさん

    >>24265 eマンションさん
    年収は1600万円です

  72. 24267 口コミ知りたいさん

    ビューバスも低層だと苦しいですね

  73. 24268 マンション検討中さん

    プロはN74買ってるよ
    それ以外は素人

  74. 24269 名無しさん

    幕張ベイパークご検討のみなさん
    会社へは週何回出社予定ですか?
    また、ドアドア何分くらいですか?
    参考に教えてください~
    当てはまるものなければ1番近いもので。

    1. 24270 口コミ知りたいさん

      >>24266 eマンションさん
      これはフェイクです。もっと高いですね。
      あと本件は買ってません。
      同僚からこの掲示板が面白いと聞いて見にきてしまいました。
      失礼します。

    2. 24271 マンション掲示板さん

      在庫数が多いとか言ってる人いるけどだから何??
      重要なのは成約単価が上がってるか下がってるか。
      ベイパーク中古は新築より高いにも関わらず、ずっと上がってるから何も問題ない。
      単価が上がってるのに在庫が増えてるのはただ単に強気な売り出しが多いってだけのこと。

    3. 24272 評判気になるさん

      ここまでほぼ1人が書き込んで盛り上げてるってマ?

    4. 24273 マンション掲示板さん

      >>24267 口コミ知りたいさん
      低層でも前がひらけてたらいいけど、ベイタウンビューはつらいね。

    5. 24274 マンコミュファンさん

      >>24256 マンション検討中さん
      バルコニーもそうだけど、部屋のスパンの大事さもよく分かるね。ベッドを横に置けるか縦に置くしかないかで空間効率がだいぶ違ってくる。ベッドの縦幅はだいたい2メートルちょいだから、やはり部屋のスパンは最低2メートルは確保したい

      1. バルコニーもそうだけど、部屋のスパンの大...
    6. 24275 匿名さん

      >>24271 マンション掲示板さん

      今どこのマンションも値上がりしてる状況で、
      在庫多いって不人気マンションですね。
      見る目がない。

    7. 24276 匿名さん

      >>24261 マンション検討中さん

      タワマンでDWない部屋なんて意味ない気がする。

    8. 24277 検討板ユーザーさん

      自分は職場が東京の西エリアのため、ライズを購入した場合はドアtoドアで片道2時間かかります。往復だと4時間かかりますが、東京勤務で同じような状況の人はいますかね。今までフルリモートでしたが、昨今の出社回帰の流れで今は週4回の出社です。ライズ購入は無謀ですかね。

      今は品川区の3LDKのタワマン住まいですが、4LDKに住みたいと思っています。70平米は4人家族だと狭すぎてかなりのストレスになっています。

    9. 24278 マンション検討中さん

      >>24277 検討板ユーザーさん
      やめた方が良いと思います。狭さじゃないストレスに耐えられるなら別ですが。

    10. 24279 通りがかりさん

      在庫があるって物件にとって単純なマイナスポイントじゃないですよ。現状の中古市場が相当動いている状況について、最新の相場を反映した価格で次々と売りに出てきている+それが売れているというイメージなので、当然に物件自体の相場(価値)は緩やかに上昇しやすくなります。在庫があって全く売れてないのであれば問題ですが、ここは真逆ですね。

    11. 24280 通りがかりさん

      >>24279 通りがかりさん
      日本語下手ですみません

    12. 24281 通りがかりさん

      >>24277 検討板ユーザーさん
      ここは都内勤務ならフルリモートか東京駅出社の人しかいないよ

    13. 24282 マンション掲示板さん

      >>24270 口コミ知りたいさん
      N74tの例の人。26階~
      自称年収1600万。20後半~30半ば、子供一人。

    14. 24283 匿名さん

      >>24281 通りがかりさん
      そんなことない

    15. 24284 口コミ知りたいさん

      >>24263 マンション検討中さん

      無料清掃?ゴンドラ清掃費は自腹な上に狭い部屋のゲストルーム代を角部屋が支払ってますよ。

    16. 24285 マンション掲示板さん

      ベイパーク中古のネガってなに?在庫溜まってるって、例えばミッドは中古売出し15戸くらいでミッド749戸のうち2%なんだよね。しかも毎月複数戸が売れて、また新規に販売と健全な回転なんだよね。
      都心でももっとじゃぶじゃぶに在庫があるマンション多いのにベイパークは逆に少なすぎなんだよなぁ。

    17. 24286 検討板ユーザーさん

      >>24277 検討板ユーザーさん
      多摩とか神奈川とかに買ったほうがいいんじゃない?

    18. 24287 マンション掲示板さん

      >>24285 マンション掲示板さん
      在庫がどんどん減ってるとか嘘ついて煽ってたのでそれに対してですけど何か。
      >ベイパーク中古在庫がどんどんなくなってます

    19. 24288 評判気になるさん

      >>24282 マンション掲示板さん
      頭悪い人

    20. 24289 口コミ知りたいさん

      在庫が減っていることを、
      中古の売買が盛んと捉える人と、
      現在売り出し中の数が減ってると捉える人がいる。
      だから意見が食い違ってるんでしょ。
      何回この言い争いしてるのかね。

    21. 24290 評判気になるさん

      >>24281 通りがかりさん
      新木場勤務とかいるでしょ

    22. 24291 名無しさん

      >>24289 口コミ知りたいさん
      だから売れた分追加されてるんで在庫は減ってないんですよ。
      間違った情報を訂正してるだけ。

    23. 24292 検討板ユーザーさん

      >>24291 名無しさん
      回ってるならいいんじゃない?

    24. 24293 マンション検討中さん

      私は霞が関
      一期で確保済み

    25. 24294 マンション検討中さん

      >>24284 口コミ知りたいさん
      管理費上乗せされてるって事?平米単価以外で??

    26. 24295 検討板ユーザーさん

      >>24281 通りがかりさん
      私は六本木エリアですが、通勤以外は最高な条件なのでOKです★何を妥協するかですよね

    27. 24296 評判気になるさん

      >>24294 マンション検討中さん
      平米単価で皆平等に支払っているのに、狭い部屋の方が総額が少ないからお得って貧乏人の主張だから気にしなくていいよ。

    28. 24297 マンコミュファンさん

      >>24291 名無しさん

      あなたは後者だと捉えてるから訂正してるんでしょ
      前者で捉えて話をしてる人もいるってことだよ

      側から見てて食い違ってるから指摘しただけ。
      どちらも言いたいことはわかるし、合ってると思うよ。

    29. 24298 通りがかりさん

      ここのネガは基本的に抽選に外れ続けている人か倍率を下げたい人のいずれかしかいないので、特に検討されてる方は反応する必要も気にする必要もないです。笑
      掲示板より、メリデメ含めて書いてるマンションブロガーの記事読んだりエリアの開発計画見た方がいいですよ

    30. 24299 通りがかりさん

      >>24298 通りがかりさん

      ここの情報は鵜呑みにせず、参考程度にするのがいいですよね。

    31. 24300 名無しさん

      >>24298 通りがかりさん
      おっしゃる通りです^^

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