物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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24201
評判気になるさん
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24202
マンション検討中さん
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24203
マンション比較中さん
3期2次は実需層にとっては(いま投資家層がいるかは微妙)当たればいいと思うけれどやはり当てるのは難しいので、並行してベイパーク中古を物色しておくのが良いと思いますよ。
3期2次は上がらなかったけど理由は明確なので、やはりその先はいろんな方が書かれている通り、ベイパークや幕張の開発もあり上昇傾向。
晴海フラッグの板マンを見ててもこの2週間でぐっと上昇しているし在庫もなくなっている。
あくまでもベイパークに住むたいならということで、そうでなければ無視してください。
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24204
マンション比較中さん
>>24200 検討板ユーザーさん
念のためSUUMOで業者へ確認してくださいね、坪単価275万円だけど、ライズゲートタワー完売後の下限値よりは安くなってる可能性もある。なので、ライズゲートタワーの抽選を当てられるなら良いけど、今期の倍率で判断してください。たぶん、次期は値上げで、その値上げ幅、その時の倍率で判断すれば、この住戸を購入しても結果良さそうな場合もあるから。
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24205
評判気になるさん
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24206
匿名さん
>>24205 評判気になるさん
中古は数ヶ月前より寧ろ増えてますね。
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24207
ミッド住民さん
>>24197 マンション掲示板さん
そう思います。名古屋ららぽ隣接の三井パークホームズなんて坪150万~ですからね。マンションの原価はもっとずっと低いのでしょう。当然建築は「以前に比べたら」高騰しているでしょうが、この間のデベの決算を見る限り買う人がいるから値上げしてるだけで、ここだって中古が坪150万以下になることも十分考えて買っています。それでも住環境に満足していますが
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24208
eマンションさん
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24209
マンション検討中さん
>>24208 eマンションさん
サッカー場は駅チカで商業施設隣接ですが、それゆえに住民ではない人の出入りや居酒屋隣接なのでそういった環境を好まない人はライズやB-6の方がよいと思います。どっちを取るかですね
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24210
匿名さん
>>24207 ミッド住民さん
あそこは(ここもそうですけど)早くに工事金を握ってるからですよ。ゼネコンの知り合いがは赤字と嘆いてました。
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24211
マンション掲示板さん
海浜幕張駅の公示坪単価は土地だけで坪100です。人件費は東京の方が20%は高いです。坪150以下になる世界線が私には見えないのですが。
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24212
名無しさん
>>24207 ミッド住民さん
そうですよね。
地方だともっと安い大手デベ新築ある訳で地価の差を考えてももっと安く建てられるはずなのに、デベの営業の言葉を真に受ける人って、、、
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24213
通りがかりさん
>>24209 マンション検討中さん
誰かさんが言ってたアリーナが仮に出来たら同じじゃないですか?
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24214
マンション掲示板さん
>>24211 マンション掲示板さん
同じじゃなくて200超でも十分利益出るよね、って事が言いたかっただけでは。
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24215
eマンションさん
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24216
マンション検討中さん
24210も言及しているけど、割をくっているのはゼネコンですよね。
デベロッパーは市場にあわせて値段変えてるから、儲かってると思いますが・・
先のことはわからないので、不動産以外にも株とか資産分散して備えていくしかないですね
https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1198805_1527.html#:~:text=2024%E...,53%E7%A4%BE%20%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%8B%95%E5%90%91%E3%80%8D%E8%AA%BF%E6%9F%BB&text=%E4%B8%BB%E8%A6%81%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B353%E7%A4%BE%E3%81%AE,%E6%9C%88%E6%9C%9F%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%81%A7%E5%88%9D%E3%82%81%E3%81%A6%E3%80%82
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24217
通りがかりさん
>>24215 eマンションさん
実勢価格は実取引者しか分からないので、敢えて公示価格を出したのに、いかにも通ぶっていておもろい
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24218
匿名さん
>>24215 eマンションさん
ここの路線価は平米辺り14万でしたっけ?笑
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24219
マンコミュファンさん
>>24216 マンション検討中さん
分散投資せずにベイパークに全フリしてる年収1000万以下の人が周りに居たら警告してあげたほうが良いです。
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24220
マンション比較中さん
普通に考えて今の市況で坪300万円でも十分安いのだけどそれでギャーギャーという人はたぶんベイパークの検討者じゃないと思いますよ。
特に150万とかネガキャンするのって何が目的か分からないけれど。。
坪280万~320万くらいってまぁ誤差の範囲内では?(部屋によりけり)。
ベイパークで坪350万とかきたら高い!誰が買うの?って思いますけど(現時点で)、300万前後ならまぁライズゲートもそれくらいだし中古もそれくらいだしそれで検討している人が多いからそんなもんかなと思うのが普通でしょ。
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24221
マンション比較中さん
その中で、今期は低層だけど安いよねってなるけれど、だからこそ倍率がつくのは当たり前で、それが終わったらまた上昇基調にもどるのではないかな。と考えるのが普通だと思います。願望とかネガキャンとかは無視して淡々と自分の好きな部屋を妥当な価格で買えればいいと思います。
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24222
通りがかりさん
>>24220 マンション比較中さん
まあこれだけ路線価と物件価格が乖離してるのに大人気のベイパークは今後どうなるのか気にはなりますよね。
ネガキャンとかではなく。
デベはウハウハですよね。
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24223
マンション検討中さん
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24224
通りがかりさん
シンプルでネガキャンでわろた。
この板でネガキャンする理由って倍率下げるか?中古を安く買いたいか?ならわかるけど、それ以外の目的はなんかあるの?
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24225
匿名さん
デベもウハウハ、仲介業者もウハウハ、みんなウハウハ
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24226
マンコミュファンさん
最終的にライズの平均坪単価はいくらになるんだろ。270万くらいかな?
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24227
検討板ユーザーさん
>>24217 通りがかりさん
取引価格なんて不動産屋に聞けば分かるし、国交省が取りまとめてHP上で確認できるものもあるし、実勢価格と乖離してる公示地価をわざわざ待ちだす意味がないんよ笑
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24228
口コミ知りたいさん
>>24227 検討板ユーザーさん
実勢価格はいくらなのでしょうか?後学のため教えて頂きたいです。
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24229
匿名さん
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24230
匿名さん
>>24222 通りがかりさん
そういうことなんですよ。
安い土地のキラキラマンションをお買い得だと信じて実は高値で掴んでるってこと。
もちろんこのまま実勢価格を維持したらこの土地の評価額が上がっていくこともあるが。
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24231
マンション検討中さん
このネガキャンする人たちは買えていないんだね・・・。
値上がりもしちゃっているから買える感じもないかもと考えると、そっとしておきましょう。
個人的にはベイパークに住むのがとても楽しみです。実需なので特に値上がり期待はしていません。価格が維持してくれたらいいなくらいです。
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24232
匿名さん
路線価は気にしたことなかったけど、調べてみたら150Dとかで、ちょっとびっくり。こんなに安いのですね。私は4連続落選組ですが今住んでるところは1200Dですが格差がある。住環境としては海浜幕張のほうがいいような気がしますが。
路線価ってそんなにマンション価格に影響してきますかね?
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24233
口コミ知りたいさん
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24234
マンション検討中さん
周辺の変な人とも共生しなくていい排他的なまちづくりが魅力ですよねベイパークは
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24235
マンション検討中さん
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24236
マンション検討中さん
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24237
マンコミュファンさん
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24238
ご近所さん
>>24234 マンション検討中さん
変な人はどこに住んでも存在しますよ
ベイパのXとかチェックしてみると色々おもしろいかも
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24239
検討板ユーザーさん
路線価との乖離がある人は何を気にしてるんでしょうか。素人がぽいことを言おうとしているようにしか見えない。
路線価との乖離なんて都心の方が大きいですよ?
むしろ都心なんて住宅立地は路線価が低い一本入った立地の方が住宅価格は高い。
オフィスとか商業施設買うならまだ気にするのは分かるけど
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24240
検討板ユーザーさん
ライズだけで2000人は住むだろう。一つの町みたいなもんよね。規模感エグい。
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24241
マンション検討中さん
ベイパークがどこにもランクインしていないのはなぜ?
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24242
マンション検討中さん
[14:12頃]
千葉市美浜区若葉3丁目1番 パークウェルステイト幕張ベイパーク付近 で火事・火災が発生との情報が多く寄せられています。現在、消防隊が現場確認中です。千葉市。詳しくはプロフィール欄のURLからご確認ください。 #今日 #リアルタイム #どこ #サイレン
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24243
マンション検討中さん
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24244
マンション検討中さん
こちらには広告宣伝費を払ったんですね
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24245
評判気になるさん
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24246
eマンションさん
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24247
マンコミュファンさん
>>24242 マンション検討中さん
オウカスもだけど、誤報が多いですね。
業種柄簡単に通報が行く仕組みなんでしょうね。
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24248
通りがかりさん
>>24195 マンション比較中さん
少し前までリセール重視なら低層パンダ部屋一択のイメージだったけど、最近はむしろ逆なのかな?
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24249
マンション検討中さん
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24250
匿名さん
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24251
マンション検討中さん
レインズのベイパーク中古見てみたら10月成約7件、申し込み8件でほんとに中古にシフトしだしてる人増えてるね。1か月で15件動くとか初じゃないか
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24252
口コミ知りたいさん
その通りです。なので、どんなにネガキャンされようがライズゲートは当たれば“オールウィン”なんだよ。
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24253
匿名さん
ベイパークの中古は普通に回転していますよね。なんか在庫が溜まっているだの云々言っている人いるけど毎月ちゃんと成約は複数でていてそのたびに価格は上昇していますからね。
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24254
検討板ユーザーさん
>>24249 マンション検討中さん
素人に決まってるじゃないですか。
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24255
マンコミュファンさん
>>24253 匿名さん
回転はそれなりにしてるかもだけど追加もそれなりにあるから1年間在庫数減ってないんだよね。
だから在庫数減ってる、は嘘。
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24256
マンション検討中さん
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24257
マンション掲示板さん
>>24256 マンション検討中さん
その前にベイタウンビューだから台無し。
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24258
口コミ知りたいさん
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24259
購入経験者さん
どんどん価値を上げてもらって賃料相場上げていってほしいわ~
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24260
評判気になるさん
そのパターンでバルコニー有りってこともあるのか・・・
どうしてそうなったか気になる
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24261
マンション検討中さん
ミッドの角部屋はDWとバルコニー有りの2パターンがあるね。
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24262
通りがかりさん
外から見ていて、低層角部屋は、完全にカーテンで閉め切ってる部屋だとせっかくの8連窓が勿体ない、、
逆に、夜でもカーテン開けっ放しの部屋だと室内丸見えだけど大丈夫!?ってなります。
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24263
マンション検討中さん
>>24256 マンション検討中さん
しかもゴンドラで無料清掃つきだもんな
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24264
口コミ知りたいさん
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24265
eマンションさん
-
24266
eマンションさん
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24267
口コミ知りたいさん
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24268
マンション検討中さん
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24269
名無しさん
幕張ベイパークご検討のみなさん
会社へは週何回出社予定ですか?
また、ドアドア何分くらいですか?
参考に教えてください~
当てはまるものなければ1番近いもので。
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24270
口コミ知りたいさん
>>24266 eマンションさん
これはフェイクです。もっと高いですね。
あと本件は買ってません。
同僚からこの掲示板が面白いと聞いて見にきてしまいました。
失礼します。
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24271
マンション掲示板さん
在庫数が多いとか言ってる人いるけどだから何??
重要なのは成約単価が上がってるか下がってるか。
ベイパーク中古は新築より高いにも関わらず、ずっと上がってるから何も問題ない。
単価が上がってるのに在庫が増えてるのはただ単に強気な売り出しが多いってだけのこと。
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24272
評判気になるさん
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24273
マンション掲示板さん
>>24267 口コミ知りたいさん
低層でも前がひらけてたらいいけど、ベイタウンビューはつらいね。
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24274
マンコミュファンさん
>>24256 マンション検討中さん
バルコニーもそうだけど、部屋のスパンの大事さもよく分かるね。ベッドを横に置けるか縦に置くしかないかで空間効率がだいぶ違ってくる。ベッドの縦幅はだいたい2メートルちょいだから、やはり部屋のスパンは最低2メートルは確保したい
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24275
匿名さん
>>24271 マンション掲示板さん
今どこのマンションも値上がりしてる状況で、
在庫多いって不人気マンションですね。
見る目がない。
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24276
匿名さん
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24277
検討板ユーザーさん
自分は職場が東京の西エリアのため、ライズを購入した場合はドアtoドアで片道2時間かかります。往復だと4時間かかりますが、東京勤務で同じような状況の人はいますかね。今までフルリモートでしたが、昨今の出社回帰の流れで今は週4回の出社です。ライズ購入は無謀ですかね。
今は品川区の3LDKのタワマン住まいですが、4LDKに住みたいと思っています。70平米は4人家族だと狭すぎてかなりのストレスになっています。
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24278
マンション検討中さん
>>24277 検討板ユーザーさん
やめた方が良いと思います。狭さじゃないストレスに耐えられるなら別ですが。
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24279
通りがかりさん
在庫があるって物件にとって単純なマイナスポイントじゃないですよ。現状の中古市場が相当動いている状況について、最新の相場を反映した価格で次々と売りに出てきている+それが売れているというイメージなので、当然に物件自体の相場(価値)は緩やかに上昇しやすくなります。在庫があって全く売れてないのであれば問題ですが、ここは真逆ですね。
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24280
通りがかりさん
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24281
通りがかりさん
>>24277 検討板ユーザーさん
ここは都内勤務ならフルリモートか東京駅出社の人しかいないよ
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24282
マンション掲示板さん
>>24270 口コミ知りたいさん
N74tの例の人。26階~
自称年収1600万。20後半~30半ば、子供一人。
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24283
匿名さん
-
24284
口コミ知りたいさん
>>24263 マンション検討中さん
無料清掃?ゴンドラ清掃費は自腹な上に狭い部屋のゲストルーム代を角部屋が支払ってますよ。
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24285
マンション掲示板さん
ベイパーク中古のネガってなに?在庫溜まってるって、例えばミッドは中古売出し15戸くらいでミッド749戸のうち2%なんだよね。しかも毎月複数戸が売れて、また新規に販売と健全な回転なんだよね。
都心でももっとじゃぶじゃぶに在庫があるマンション多いのにベイパークは逆に少なすぎなんだよなぁ。
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24286
検討板ユーザーさん
>>24277 検討板ユーザーさん
多摩とか神奈川とかに買ったほうがいいんじゃない?
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24287
マンション掲示板さん
>>24285 マンション掲示板さん
在庫がどんどん減ってるとか嘘ついて煽ってたのでそれに対してですけど何か。
>ベイパーク中古在庫がどんどんなくなってます
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24288
評判気になるさん
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24289
口コミ知りたいさん
在庫が減っていることを、
中古の売買が盛んと捉える人と、
現在売り出し中の数が減ってると捉える人がいる。
だから意見が食い違ってるんでしょ。
何回この言い争いしてるのかね。
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24290
評判気になるさん
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24291
名無しさん
>>24289 口コミ知りたいさん
だから売れた分追加されてるんで在庫は減ってないんですよ。
間違った情報を訂正してるだけ。
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24292
検討板ユーザーさん
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24293
マンション検討中さん
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24294
マンション検討中さん
>>24284 口コミ知りたいさん
管理費上乗せされてるって事?平米単価以外で??
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24295
検討板ユーザーさん
>>24281 通りがかりさん
私は六本木エリアですが、通勤以外は最高な条件なのでOKです★何を妥協するかですよね
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24296
評判気になるさん
>>24294 マンション検討中さん
平米単価で皆平等に支払っているのに、狭い部屋の方が総額が少ないからお得って貧乏人の主張だから気にしなくていいよ。
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24297
マンコミュファンさん
>>24291 名無しさん
あなたは後者だと捉えてるから訂正してるんでしょ
前者で捉えて話をしてる人もいるってことだよ
側から見てて食い違ってるから指摘しただけ。
どちらも言いたいことはわかるし、合ってると思うよ。
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24298
通りがかりさん
ここのネガは基本的に抽選に外れ続けている人か倍率を下げたい人のいずれかしかいないので、特に検討されてる方は反応する必要も気にする必要もないです。笑
掲示板より、メリデメ含めて書いてるマンションブロガーの記事読んだりエリアの開発計画見た方がいいですよ
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24299
通りがかりさん
>>24298 通りがかりさん
ここの情報は鵜呑みにせず、参考程度にするのがいいですよね。
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24300
名無しさん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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