幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>24192 評判気になるさん
新築価格+2000万位だと思いますので、上昇率40%程度ですね。売主喜びますよ。

この後も販売が2026年まで続きますし、ライズの販売終了後に5棟目の販売も決定してますし、サッカー場にもマンション確定ですので、価格が下がるイメージは無いですよね。
現状であれば、どの棟のどの部屋でも負けないでしょうから、早めに買った方がいいかと。

ミッドの未入居中古6380万をベンチマークにしてても、これ2階だから売れないよ。高層階のミッドは普通に売れているから。
ベイパークの低層はリセールは厳しい。特に10階以下。売れるけど高い価格は無理。売れるのは高層階。これデータみてればわかる。
のでライズの低層階もずっと住む人むけじゃないかな。

ミッドの未入居はほぼ新築ですから希少価値が高いですね。一方、ライズが完成するとミッド→ライズ住替の物件が多数出てくると思われるので中古で良ければそれまで待つのも選択枝の１つです。

総楽観すぎて怖いんだよなー。
建材費高騰は揺るがないと思ってる人も多いが、結局は世界情勢が変わればその前提も崩れうる。
そうなったとき、郊外駅遠という現実が容赦なく襲いかかる。
やはり一生住む覚悟を持って、上がればラッキーぐらいに思ってないといかんね。

>>24197 マンション掲示板さん
御意

6380万は現在入居中で引き渡しが来年なので売れてないだけ。低層は元値が安いので売却価格も安いだけ。結局、中古の下限になるので、ベイパーク自体の価値が上がれば自ずと上がる。リセールが平均より外れる可能性があるのは最上階角等、購入者が明らかに富裕層のものだけ。

>>24199 マンション比較中さん

引き渡し来年なんですね。

参考になる情報が多く、為になります。

やはり3期2次で決めたいところです。

>>24194 買い替え検討中さん
B-1はまだ確定ではないよ。

ベイパークはディズニー貸し切りイベントの対象外なんですね...三井なのに
https://www.sumu-log.com/archives/52913/

3期2次は実需層にとっては（いま投資家層がいるかは微妙）当たればいいと思うけれどやはり当てるのは難しいので、並行してベイパーク中古を物色しておくのが良いと思いますよ。
3期2次は上がらなかったけど理由は明確なので、やはりその先はいろんな方が書かれている通り、ベイパークや幕張の開発もあり上昇傾向。
晴海フラッグの板マンを見ててもこの2週間でぐっと上昇しているし在庫もなくなっている。
あくまでもベイパークに住むたいならということで、そうでなければ無視してください。

>>24200 検討板ユーザーさん
念のためSUUMOで業者へ確認してくださいね、坪単価275万円だけど、ライズゲートタワー完売後の下限値よりは安くなってる可能性もある。なので、ライズゲートタワーの抽選を当てられるなら良いけど、今期の倍率で判断してください。たぶん、次期は値上げで、その値上げ幅、その時の倍率で判断すれば、この住戸を購入しても結果良さそうな場合もあるから。

>>24191 マンション検討中さん
嘘で煽るのはアウトですよ。

>>24205 評判気になるさん
中古は数ヶ月前より寧ろ増えてますね。

>>24197 マンション掲示板さん
そう思います。名古屋ららぽ隣接の三井パークホームズなんて坪150万～ですからね。マンションの原価はもっとずっと低いのでしょう。当然建築は「以前に比べたら」高騰しているでしょうが、この間のデベの決算を見る限り買う人がいるから値上げしてるだけで、ここだって中古が坪150万以下になることも十分考えて買っています。それでも住環境に満足していますが

>>24194 買い替え検討中さん
サッカー場は駅近で良いですよね？

>>24208 eマンションさん
サッカー場は駅チカで商業施設隣接ですが、それゆえに住民ではない人の出入りや居酒屋隣接なのでそういった環境を好まない人はライズやB-6の方がよいと思います。どっちを取るかですね

>>24207 ミッド住民さん
あそこは(ここもそうですけど)早くに工事金を握ってるからですよ。ゼネコンの知り合いがは赤字と嘆いてました。

海浜幕張駅の公示坪単価は土地だけで坪100です。人件費は東京の方が20％は高いです。坪150以下になる世界線が私には見えないのですが。

>>24207 ミッド住民さん
そうですよね。
地方だともっと安い大手デベ新築ある訳で地価の差を考えてももっと安く建てられるはずなのに、デベの営業の言葉を真に受ける人って、、、

>>24209 マンション検討中さん
誰かさんが言ってたアリーナが仮に出来たら同じじゃないですか？

>>24211 マンション掲示板さん
同じじゃなくて200超でも十分利益出るよね、って事が言いたかっただけでは。

地価を実勢価格だと誤解してそうな人いておもろい

24210も言及しているけど、割をくっているのはゼネコンですよね。
デベロッパーは市場にあわせて値段変えてるから、儲かってると思いますが・・
先のことはわからないので、不動産以外にも株とか資産分散して備えていくしかないですね

https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1198805_1527.html#:~:text=2024%E...,53%E7%A4%BE%20%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%8B%95%E5%90%91%E3%80%8D%E8%AA%BF%E6%9F%BB&text=%E4%B8%BB%E8%A6%81%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B353%E7%A4%BE%E3%81%AE,%E6%9C%88%E6%9C%9F%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%81%A7%E5%88%9D%E3%82%81%E3%81%A6%E3%80%82

>>24215 eマンションさん
実勢価格は実取引者しか分からないので、敢えて公示価格を出したのに、いかにも通ぶっていておもろい

>>24215 eマンションさん
ここの路線価は平米辺り14万でしたっけ？笑

>>24216 マンション検討中さん
分散投資せずにベイパークに全フリしてる年収1000万以下の人が周りに居たら警告してあげたほうが良いです。

普通に考えて今の市況で坪300万円でも十分安いのだけどそれでギャーギャーという人はたぶんベイパークの検討者じゃないと思いますよ。
特に150万とかネガキャンするのって何が目的か分からないけれど。。

坪280万～320万くらいってまぁ誤差の範囲内では？（部屋によりけり）。
ベイパークで坪350万とかきたら高い！誰が買うの？って思いますけど（現時点で）、300万前後ならまぁライズゲートもそれくらいだし中古もそれくらいだしそれで検討している人が多いからそんなもんかなと思うのが普通でしょ。

その中で、今期は低層だけど安いよねってなるけれど、だからこそ倍率がつくのは当たり前で、それが終わったらまた上昇基調にもどるのではないかな。と考えるのが普通だと思います。願望とかネガキャンとかは無視して淡々と自分の好きな部屋を妥当な価格で買えればいいと思います。

>>24220 マンション比較中さん
まあこれだけ路線価と物件価格が乖離してるのに大人気のベイパークは今後どうなるのか気にはなりますよね。
ネガキャンとかではなく。
デベはウハウハですよね。

三井不は過去最高収益ですからね

シンプルでネガキャンでわろた。
この板でネガキャンする理由って倍率下げるか？中古を安く買いたいか？ならわかるけど、それ以外の目的はなんかあるの？

デベもウハウハ、仲介業者もウハウハ、みんなウハウハ

最終的にライズの平均坪単価はいくらになるんだろ。270万くらいかな？

>>24217 通りがかりさん
取引価格なんて不動産屋に聞けば分かるし、国交省が取りまとめてHP上で確認できるものもあるし、実勢価格と乖離してる公示地価をわざわざ待ちだす意味がないんよ笑

>>24227 検討板ユーザーさん
実勢価格はいくらなのでしょうか？後学のため教えて頂きたいです。

>>24225 匿名さん
買った人だけが将来ウエーン

>>24222 通りがかりさん
そういうことなんですよ。
安い土地のキラキラマンションをお買い得だと信じて実は高値で掴んでるってこと。
もちろんこのまま実勢価格を維持したらこの土地の評価額が上がっていくこともあるが。

このネガキャンする人たちは買えていないんだね・・・。
値上がりもしちゃっているから買える感じもないかもと考えると、そっとしておきましょう。

個人的にはベイパークに住むのがとても楽しみです。実需なので特に値上がり期待はしていません。価格が維持してくれたらいいなくらいです。

路線価は気にしたことなかったけど、調べてみたら１５０Dとかで、ちょっとびっくり。こんなに安いのですね。私は４連続落選組ですが今住んでるところは１２００Ｄですが格差がある。住環境としては海浜幕張のほうがいいような気がしますが。

路線価ってそんなにマンション価格に影響してきますかね？

>>24224 通りがかりさん
検見川団地ーズの被害妄想

周辺の変な人とも共生しなくていい排他的なまちづくりが魅力ですよねベイパークは

>>24234 マンション検討中さん

外銀マン？

NW87の低層、7500万切ってくれー

>>24236 マンション検討中さん
無理でーす

>>24234 マンション検討中さん
変な人はどこに住んでも存在しますよ
ベイパのXとかチェックしてみると色々おもしろいかも

路線価との乖離がある人は何を気にしてるんでしょうか。素人がぽいことを言おうとしているようにしか見えない。
路線価との乖離なんて都心の方が大きいですよ？
むしろ都心なんて住宅立地は路線価が低い一本入った立地の方が住宅価格は高い。
オフィスとか商業施設買うならまだ気にするのは分かるけど

ライズだけで2000人は住むだろう。一つの町みたいなもんよね。規模感エグい。

ベイパークがどこにもランクインしていないのはなぜ？

[14:12頃]
千葉市美浜区若葉3丁目1番 パークウェルステイト幕張ベイパーク付近 で火事・火災が発生との情報が多く寄せられています。現在、消防隊が現場確認中です。千葉市。詳しくはプロフィール欄のURLからご確認ください。 #今日 #リアルタイム #どこ #サイレン

>>24241 マンション検討中さん
広告宣伝費払ってないから

こちらには広告宣伝費を払ったんですね

>>24244 マンション検討中さん
誰が？

>>24245 評判気になるさん
前澤

>>24242 マンション検討中さん
オウカスもだけど、誤報が多いですね。
業種柄簡単に通報が行く仕組みなんでしょうね。

>>24195 マンション比較中さん

少し前までリセール重視なら低層パンダ部屋一択のイメージだったけど、最近はむしろ逆なのかな？

>>24239 検討板ユーザーさん
達観しようとしてる君はプロなん？

宣伝費の使い方うまいね

レインズのベイパーク中古見てみたら10月成約7件、申し込み8件でほんとに中古にシフトしだしてる人増えてるね。1か月で15件動くとか初じゃないか

その通りです。なので、どんなにネガキャンされようがライズゲートは当たれば“オールウィン”なんだよ。

ベイパークの中古は普通に回転していますよね。なんか在庫が溜まっているだの云々言っている人いるけど毎月ちゃんと成約は複数でていてそのたびに価格は上昇していますからね。

>>24249 マンション検討中さん
素人に決まってるじゃないですか。

>>24253 匿名さん
回転はそれなりにしてるかもだけど追加もそれなりにあるから１年間在庫数減ってないんだよね。
だから在庫数減ってる、は嘘。

これとかみてるとせっかくのリビング8連窓も、バルコニーありだと台無しだな。やはりダイレクトウィンドウが良いね

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76027089/

>>24256 マンション検討中さん
その前にベイタウンビューだから台無し。

>>24256 マンション検討中さん
低層だから半透明ですね。

どんどん価値を上げてもらって賃料相場上げていってほしいわ～

そのパターンでバルコニー有りってこともあるのか・・・
どうしてそうなったか気になる

ミッドの角部屋はDWとバルコニー有りの2パターンがあるね。

外から見ていて、低層角部屋は、完全にカーテンで閉め切ってる部屋だとせっかくの8連窓が勿体ない、、
逆に、夜でもカーテン開けっ放しの部屋だと室内丸見えだけど大丈夫！？ってなります。

>>24256 マンション検討中さん
しかもゴンドラで無料清掃つきだもんな

>>24249 マンション検討中さん
プロです。ディベに勤めてます。

>>24264 口コミ知りたいさん
あと不動産鑑定士でもあります。

>>24265 eマンションさん
年収は1600万円です

ビューバスも低層だと苦しいですね

プロはN74買ってるよ
それ以外は素人

幕張ベイパークご検討のみなさん
会社へは週何回出社予定ですか？
また、ドアドア何分くらいですか？
参考に教えてください～
当てはまるものなければ1番近いもので。

>>24266 eマンションさん
これはフェイクです。もっと高いですね。
あと本件は買ってません。
同僚からこの掲示板が面白いと聞いて見にきてしまいました。
失礼します。

在庫数が多いとか言ってる人いるけどだから何？？
重要なのは成約単価が上がってるか下がってるか。
ベイパーク中古は新築より高いにも関わらず、ずっと上がってるから何も問題ない。
単価が上がってるのに在庫が増えてるのはただ単に強気な売り出しが多いってだけのこと。

ここまでほぼ1人が書き込んで盛り上げてるってマ？

>>24267 口コミ知りたいさん
低層でも前がひらけてたらいいけど、ベイタウンビューはつらいね。

>>24256 マンション検討中さん
バルコニーもそうだけど、部屋のスパンの大事さもよく分かるね。ベッドを横に置けるか縦に置くしかないかで空間効率がだいぶ違ってくる。ベッドの縦幅はだいたい2メートルちょいだから、やはり部屋のスパンは最低2メートルは確保したい

>>24271 マンション掲示板さん

今どこのマンションも値上がりしてる状況で、
在庫多いって不人気マンションですね。
見る目がない。

>>24261 マンション検討中さん

タワマンでDWない部屋なんて意味ない気がする。

自分は職場が東京の西エリアのため、ライズを購入した場合はドアtoドアで片道2時間かかります。往復だと4時間かかりますが、東京勤務で同じような状況の人はいますかね。今までフルリモートでしたが、昨今の出社回帰の流れで今は週4回の出社です。ライズ購入は無謀ですかね。

今は品川区の3LDKのタワマン住まいですが、4LDKに住みたいと思っています。70平米は4人家族だと狭すぎてかなりのストレスになっています。

>>24277 検討板ユーザーさん
やめた方が良いと思います。狭さじゃないストレスに耐えられるなら別ですが。

在庫があるって物件にとって単純なマイナスポイントじゃないですよ。現状の中古市場が相当動いている状況について、最新の相場を反映した価格で次々と売りに出てきている＋それが売れているというイメージなので、当然に物件自体の相場(価値)は緩やかに上昇しやすくなります。在庫があって全く売れてないのであれば問題ですが、ここは真逆ですね。

>>24279 通りがかりさん
日本語下手ですみません

>>24277 検討板ユーザーさん
ここは都内勤務ならフルリモートか東京駅出社の人しかいないよ

>>24270 口コミ知りたいさん
N74tの例の人。26階～
自称年収1600万。20後半～30半ば、子供一人。

>>24281 通りがかりさん
そんなことない

>>24263 マンション検討中さん

無料清掃？ゴンドラ清掃費は自腹な上に狭い部屋のゲストルーム代を角部屋が支払ってますよ。

ベイパーク中古のネガってなに？在庫溜まってるって、例えばミッドは中古売出し15戸くらいでミッド749戸のうち2%なんだよね。しかも毎月複数戸が売れて、また新規に販売と健全な回転なんだよね。
都心でももっとじゃぶじゃぶに在庫があるマンション多いのにベイパークは逆に少なすぎなんだよなぁ。

>>24277 検討板ユーザーさん
多摩とか神奈川とかに買ったほうがいいんじゃない？

>>24285 マンション掲示板さん
在庫がどんどん減ってるとか嘘ついて煽ってたのでそれに対してですけど何か。
>ベイパーク中古在庫がどんどんなくなってます

>>24282 マンション掲示板さん
頭悪い人

在庫が減っていることを、
中古の売買が盛んと捉える人と、
現在売り出し中の数が減ってると捉える人がいる。
だから意見が食い違ってるんでしょ。
何回この言い争いしてるのかね。

>>24281 通りがかりさん
新木場勤務とかいるでしょ

>>24289 口コミ知りたいさん
だから売れた分追加されてるんで在庫は減ってないんですよ。
間違った情報を訂正してるだけ。

>>24291 名無しさん
回ってるならいいんじゃない？

私は霞が関
一期で確保済み

>>24284 口コミ知りたいさん
管理費上乗せされてるって事？平米単価以外で？？

>>24281 通りがかりさん
私は六本木エリアですが、通勤以外は最高な条件なのでOKです★何を妥協するかですよね

>>24294 マンション検討中さん
平米単価で皆平等に支払っているのに、狭い部屋の方が総額が少ないからお得って貧乏人の主張だから気にしなくていいよ。

>>24291 名無しさん

あなたは後者だと捉えてるから訂正してるんでしょ
前者で捉えて話をしてる人もいるってことだよ

側から見てて食い違ってるから指摘しただけ。
どちらも言いたいことはわかるし、合ってると思うよ。

ここのネガは基本的に抽選に外れ続けている人か倍率を下げたい人のいずれかしかいないので、特に検討されてる方は反応する必要も気にする必要もないです。笑
掲示板より、メリデメ含めて書いてるマンションブロガーの記事読んだりエリアの開発計画見た方がいいですよ

>>24298 通りがかりさん

ここの情報は鵜呑みにせず、参考程度にするのがいいですよね。

>>24298 通りがかりさん
おっしゃる通りです^^

Xのほうが参考になる

>>24299 通りがかりさん
いや、参考にもならない。
たまに覗きに来ては時間の無駄遣いになったと後悔している。
運営いい加減どうにかしてくれ

>>24302 検討板ユーザーさん
他人本意だな。
運営のせいにしないで自分から有益な情報出せばいいのに

>>24297 マンコミュファンさん
>在庫が減っていること
減った分増えてるので「在庫」は減ってないです。
「中古は10月は月7戸売れました」なら何も言いません。

>>24304 名無しさん

煽りでもなんでもなく、あなたが言いたいことは分かってるって。
中古の売買が盛んなことを在庫が減ってるって言ってる人もいるよって言ってるだけ。
「在庫」の定義が使う人によって違ってるだけよ。

減って増えて大体維持してるでいいじゃん
あなたたちいつまでくだらないやりとり続けてるの

>>24304 名無しさん
だからなんやねん笑　そこまで固執することか笑
外から見てるとあなたの主張は間違ってないとしても他の人の在庫率とか回転しているという情報のが有益。
在庫絶対数だけみてだからなに？笑って感じにみられてるよ笑

>>24304 名無しさん
この人は全体の流れが読めていなくて、自分が正しい正しいと言っているだけ。
もういいでしょ。在庫数は正しいのじゃない笑
はいこの無駄会話おわり～。

>>24290 評判気になるさん
新木場より豊洲のイメージ？

コケーッーコッコッコッ！

MRがお休みだと暇だね
新情報はまだかな

ホント、みんな暇そうですよね（私もです）
みんなと言いつつ、ここまでほとんど同一人物かもしれませんが

みなさん、Xだとどなたの投稿を参考にされていますか？フォローしようかと思い。

>>24306 マンコミュファンさん
その通り。
減っても増えてるのが事実で一方的に減ってると思い込まされて余ってる中古を高値で掴まされる人が増えない事を願います。

こんなゴミ知みたいな掲示板の情報だけを鵜呑みにして何千万の買い物して高値高みするって相当アホだろ。調査不足すぎて話にならん。

>>24313 マンション検討中さん
特定の投稿者を追ってるわけではなく、「ベイパーク」「ライズゲートタワー」って検索して出てくる情報を参考にしてる。

既契約者の投稿は基本ポジ投稿だね。当たり前だけど。

2024年に入ってからのマンション価格の急上昇は、日経平均株価の値動きで多少は説明がつく。

マンション価格は日経平均の半年遅れで連動することが多く、2024年に入ってからの日経平均の32000円→40000円を受けてマンション価格も急上昇した。

だけど、ここ半年間は日経平均は大きな値動きはないのでしばらくはマンション価格も一定なのでは。というより、ここからさらにマンション価格が上がるようなことがあればそれこそバブルの兆候かもしれない。

ここは行政絡みのため日経平均以下の値上げしかできてないので街完成後にドカン。なので、底固くドカン。

>>24317 マンション検討中さん
追加すると、32000円→40000円に急上昇したタイミングで迎えたライズの一期みたいな販売期（日経平均の急上昇を織り込んでいない価格での販売期）は、一種のインサイダーみたいなもので、買った瞬間含み益確定。だからこそ、高倍率を避けて何がなんでも買えることを優先すべき販売期だったと考える。

>>24319 マンション検討中さん
なるほど、では日経平均8月の急落によって2月頃にマンション価格も急落するので、そこ（4期1次）は3期より2割安くなるという理解でいいですか？

>>24320 名無しさん
８月の急落価格が続いていればそうなる可能性もあったと思いますが、すぐに株価が持ち直したので、ないでしょうね

買った瞬間含み益は豊洲のブランズとか勝どきのパークタワーかな。ここは怪しい。

>>24322 口コミ知りたいさん
新築でも怪しいのに高値追及の中古なんか買ってしまったら目も当てられませんね。

>>24315 マンション検討中さん
ここの掲示板はただの暇つぶしでしょ、たまに価格の速報がでたりするのはありがたいけど

>>24317 マンション検討中さん
なぜマンション価格と株価は連動するんですか？

>>24322 口コミ知りたいさん
そうですね。
先日のデベ勤めの人間ですが、本件は同業者はほとんど買ってはないですね。
聞くとアップサイド見込みは薄いと言う判断ですね。
一方で残債割れは相当なことがないと起きないとも思いますが。

アップサイドが見込めないで残債割れリスクが少ない物件をデベの人が買わない理由は？晴海フラッグ以外ないでしょwここも晴海フラッグと同じく行政案件なので安いのでアップサイドももう少しあるしw

>>24322 口コミ知りたいさん
少なくとも24319で言及されている、ライズの一期の契約者は既に1000万近い含み益をもう得ていますね。

ソースは一期と三期一次の同じ列の値上げ幅。

新築価格ベースで1000万近い含み益で、ここは中古の方が高いことを踏まえると含み益は1000万をゆうに超えるね

3期1次落選してぶっ壊れたんか？

>>24328 匿名さん
実需だと仲介手数料その他かかりますから。
そもそも実需だとすぐ利確する訳じゃないから長期で見ないと。

やはりベイパークに流れてくる。
てゆうか、都内で坪300は皆無。。安すぎるベイパーク
https://wangantower.com/?p=21697

投資用だと手数料その他諸々かからないと思ってる人いておもろい

>>24317 マンション検討中さん
チャイナマンクラのX引用おつ

首都圏で、行政がらみのタワマンは残債割れしてるとか1件もないから100%勝ち確よ

横須賀ですら倍だからね

インフルエンサーってただの迷惑だよな。自分の承認欲求、小銭を満たすため、実需の邪魔をするなんて。

>>24335 eマンションさん
ブロガーから始まって完全に商売の人もいるしね。
専門知識も素人に毛が生えた程度で資格もないのに盲信する人達って不思議。

10年～15年前に湾岸買ってた人がライズゲートに来てるっていうのは実需購入じゃなくて、含み益の手数料と税引き後のキャッシュだけで買えるような人達だから投資で買って賃貸で数年回して築浅のうちに売り抜ける、みたいな感じなのかな。実需としては何とも言えない気持ちになるが

そのうえ、マンションルームの空き枠までも奪うからな。まじで迷惑。都内近郊に関してはマンションマニア以外、いらんわ。

迷惑だけどそれが現実だからベイパーク欲しい人は現状でベストを尽くすしかない。
言えることはベイパークの需要は旺盛だし価格は上昇傾向が継続。この2点は確実。
ライズ新築、ミッド未入居で探す感じか。

強敵出現！
北口の丸井跡地も三井が駅直結タワマン建てる噂ありますよね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52573666.html

>>24340 マンション検討中さん
総武線沿いはいつも適正価格か割高感つよいからな～

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくてむしろ恩恵受けてますよ。船橋といい津田沼といい利便性で勝る後発物件があるから高値追及せずさっさと売ってくれるわけで。行政絡みとは言え値上げは出来ているんだからそれが抑制されている要因だともマンマニのスムログとかでも見たような気が

>>24327 eマンションさん
プロはその程度の利幅の物件買わないってだけです。
実需ではなく投資目線で
別に本物件を否定しているわけじゃないです

>>24327 eマンションさん
プロ目線だと中古ならお宝出物がまだまだあります。
一般に出る前に内見せずノールックで抑えます。

>>24344 名無しさん
晴海フラッグとここでは利幅が違いすぎます。

インフルエンサーとは違って発信せず虎視眈々と利益追求してます。そういう人は本物件を買わないというだけです。
実需にとっては素晴らしいマンションです。

>>24340 マンション検討中さん
総武線タワマンは高すぎてここの検討者には無理。
まあ住環境が、、、とお決まりの負け惜しみを言って終了だが。

>>24347 eマンションさん
そろそろ当たって心の余裕ができるといいねぇ

環境で言ったら津田沼の奏の杜とかはここよりよさそうだけどね

>>24340 マンション検討中さん
これぞまさしく「コンパクトシティ」って感じですね。
車ありきの海浜幕張の街づくりとは真逆。

>>24337 匿名さん
10～15年前に湾岸を買ってたような予算観の一次取得層が今は幕張ベイパークを買ってるってことだと思うよ。

湾岸マンションを利確してベイパークに来てるってわけではないかと。そういう人もいるだろうけど。

>>24349 マンション比較中さん
埋立地じゃないしね。総武線×整った街並みでここの上位互換みたいなもんでしょ

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくて仲間。ここが高値追求してくれれば、ベイパークに流れてくる層が一定でてきて、ベイパークの相場が上がる

津田沼という地名の時点で笑

2LDKのブログより。浦和ザタワーの記事だけど。
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

ライズゲートタワー安すぎ

・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

>>24355 マンション検討中さん
安いけど相応だよね。。。

>>24356 さん

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで坪260万円、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にありますか？

>>24357 eマンションさん
東京には無いね。だから？

>>24340 マンション検討中さん
津田沼アツいですね。
https://www.ryutsuu.biz/strategy/q103117.html

千葉だったり駅から距離がある立地ではありますけど、値段相応とまでは言わないかなと思います。
コスパはいいんじゃないでしょうか。

>>24358 口コミ知りたいさん
ん？値段相応って言う人がいるから、他に良さそうなところがあるのかなって思っただけだよ？

昨日はミハマ、今日は津田沼からの営業忙しいな。まあ、海浜幕張のネタに乗るしかないから仕方なし。やれやれ。

>>24362 マンション比較中さん
津田沼からの営業ってなに？　まだ全然詳細出てないのに。
妄想も程々に！

>>24360 マンション検討中さん
これだけの条件のところで坪200万円台は、他のどこでも見当たらないと思います。そのうえで住環境も申し分ないとくれば他のマンションが霞んでしまうのもよくわかります。

当選できなくてイライラしてる層が一定いるな。ここでネガしても倍率変わんないんだから諦めろって。

環境良いから、まさか北の日影部屋なんかじゃないよね
海浜幕張に住むからにはさ

千葉県からの土地供給なんだから、そりゃ他の物件より割安になるでしょう。
とにかく６～7０００万ぐらいの予算感の人はここ買っとけばいいんですよ。
売ることもできるし貸せるし、今販売してるマンションで一番負けることが想像しにくいマンションですよ。

>>24367 マンション比較中さん
今1番ではないですよ！
坪500万以下なら1番です！

>>24367 マンション比較中さん
子育て終わった頃には駅遠築古。地獄が待ってます。

県内と比べないとそもそも東京＞＞＞神奈川＞埼玉＞千葉なのに。東京の半額、1/3でもそんなもんでしょ。県内駅徒歩15分の物件と坪単価バトルしないとね

埼玉の人？
なんかネガ飽きたなぁ

>>24327 eマンションさん
この人大撃沈してる笑

>>24370 匿名さん
県内駅徒歩15分の物件の中ならNo.1ですね。

３年前のハルフラの掲示板みたいだわ。これだけネガが湧買って相当人気ってことだぞ。

>>24374 マンション検討中さん
ですね。ネガ沢山はいいこと。買えなくて切ない層が多いね。かわいそう。

>>24375 マンション掲示板さん
ここ買えない層は流石に掲示板にいないでしょ
300万切りですよ？

この板きてネガする人は、

・落選マン
・倍率下げたいマン
・ミハマ等営業マン

の目的が考えられますが、正直、“ふーん”としか思いません。

>>24376 マンション検討中さん
世間がそんな高所得者ばかりなら103万円の壁の引き上げで「高収入者優遇だ！」なんて批判でないよ

前向きな意見交換できないやつは消えてくれよ、ここの掲示板での存在価値ないでしょ。

なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか？キモいんだよおっさんの癖に。

都内だろうが津田沼だろうが、どこでもいいよ、妻子供が幸せに暮らしていけるなら。お前はそこで頑張れよ。お前が他人より優れている思考があるなら、人に構ってる暇ないよ。

人のことより自分のこと集中しろ、家事手伝うか自己研鑽してくれよ。

>>24379 名無しさん
なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか？キモいんだよおっさんの癖に

>>24379 名無しさん
>キモいんだよおっさんの癖に。
まともに会話する気ないですよね。

ちょっと何言ってるかわからんな
嫌なら見なければよい
掲示板というのはそういうところ

意識高い系勘違いさんかな？
深呼吸して落ち着きなよ

>>24340 マンション検討中さん

情報古い

>>24349 マンション比較中さん

新築購入価格の167%で売れました

>>24359 評判気になるさん

情報古いって
昨年末に出揃ってる話

>>24385 eマンションさん

安い！
東京湾岸行けば2倍は当たり前。

3期1次の抽選終わるまであったミッドとスカイの7,500万程度の部屋、売れてる。。。
7,000万オーバーの程度のいいやつは既に狩り尽くされてしまい、いまは何かしら条件の悪い部屋が6,000万台で出ている状況ですね。

>>24388 通りがかりさん
言いたいことは分かるけど、坪単価で語らないと市況は分からないよ

>>24387 匿名さん

仰る通り
都内の物件は300%超で売れました

1期で契約直後はネガを黙らせたくて戦ってたがどうでも良くなってきた。期が進む毎に値上げされて心に余裕が持てるようになったからだと思う。今はインテリアや内装をどうするか考える時間が楽しくて仕方がない。

商業棟何が出来るかワクワクしますね～個人的にはドラッグストアとファーストフードが嬉しいですね。庶民の街らしく背伸びしないテナントだといいなと

>>24392 匿名さん
イオンの中にドラッグストアがあるのにわざわざ作るわけない

>>24393 eマンションさん
イオン系列しか許さないのであれば別でウエルシア作ってあそこは別テナントになってもいいくらいには品ぞろえないからな～

>>24391 マンコミュファンさん
マンコミュに張り付かず内装関係見て回る事をオススメします。

>>24393 eマンションさん
と思ったけどイオン系列のツルハドラッグとかならあり得るのかも。
作ったとしても小規模店だらうし、わざわざ小さいドラッグストア２つも作るの？って感じだけど。

勝ち組N74t、年収1600万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある？

>>24397 eマンションさん

勝ち組スカイデュオ当選、年収3000万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある？

>>24398 匿名さん
人生の幸せは何だと思いますか？

>>24397 eマンションさん
どうすればそんなに自尊心高く生きられるんですか？

早ければ今日価格発表か？

>>24397 eマンションさん
浅墓wwww

>>24401 マンション検討中さん

おそらく今日来ると思います！
夕方から夜ごろになりますかね？

>>24401 マンション検討中さん
もうMR行ってる人いたら共有お願いしたいですね～楽しみ！

今日からMRいけるんですか？

MRは明日からだと思ってました！

>>24406 匿名さん
MR営業日的に今日からだと思っていました！失礼しました～

こういう客観的な情報をみると、首都圏で買えるマンションはますます無くなるから郊外で限られた人気マンションもしくは大手デベや行政がしっかり開発している海浜幕張、ベイパーク の需要はかなり底堅そう。ライズに限らず中古も含めてベイパーク で今のうちに買えた人はみんなそれなりにハッピーになりそうね。
ただし新築も中古もいつまでもない。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=80115?site=nli

もう中古の在庫も早い者勝ちになってますね

>>24409 マンション検討中さん
早い者勝ちってベイパークに限らず当たり前の話で草
言いたいことはわかるけど

中古も20階以上とか70平米以上とかの好条件の部屋は坪300万するね。少し前なら同じような部屋なら坪250万だったのに新築にかけて買い時逃した人は多そう。

勝ち組N74t、年収1600万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だが、住んだら仲良くしてくれよな！

>>24412 eマンションさん
別人なのかもだけどもうみんなそのネタ飽きてるよ。周りをよく見てみよう

>>24412 eマンションさん
すごい偶然だな俺も勝ち組N74t、年収1600万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だが、住んだら仲良くしてくれよな！

価格きませんねえ

ライズも頑張って値上げしてるんだけど、都内のマンションの値上げ幅がエグすぎて、ライズのお得さが拡大しちゃってるよね。

社畜の皆さんこんにちは
金融資産が上位1%の富裕層ですが面白そうなので参戦します

>>24416 マンション検討中さん

都内買える予算あるなら、今後もここより値上がり激しい都内の方が資産増やせるのでは。

>>24410 eマンションさん
いや、今まさにそういう状況になってるでしょ。
草とか言ってて草

都内が買える値段になって、抽選もなくなれば、こんなところに住みたくない人が半分以上でしょ

そういう状況でも住み続けたい人が実需というのだよ

大半の人がライズ抽選に落ちて、またライズ次期も中古も値上がりする中で躊躇して買えなくて、この掲示板でネガキャン民がより増える未来がみえてます。これ、スカイ後期以降、今までの流れ通りだから。

>>24420 マンション掲示板さん
勝手に定義作るなよｗ

>>24421 マンコミュファンさん
地縛霊おつ

>>24422 マンション検討中さん
いやでもそういうことではある気がする

零細さんには辛いね

>>24420 マンション掲示板さん
君は都内買えないし、ここも当たらないんだよ…

>>24419 マンコミュファンさん
いや、ベイパークに限らず早く申し込んだ人が契約できるのはどこでも変わらないんだから当たり前の話でしょ。
草とか言ってて草とか言ってて草

今日はなかなか在庫が減らない中古売主様の営業書き込みが多いな。
必死過ぎて同情する。

都内買えない業者ね

>>24428 マンコミュファンさん
話理解できてないねー

改めて考えてW81が6000万台(100万単位)からってかなり安い。
3期1次のE81が6450万からだから低層は東のほうが高くなった。
ベイパーク全体の中古みても3LDKで6千万以下はないし結構倍率いくんじゃないですかね。

担当からまだ連絡来ないけど、みなさんは来ましたか？

>>24432 マンション検討中さん

来てないです。MR開始と足並み合わせるために今日連絡来るのでしょうか。

>>24431 マンション検討中さん
同じ考えですね。1期から比べてもEとWの単価は逆転している感じですね。
ライズのEは目の前が川で眺望を遮るものが無いので人気なのかもしれませんね。
現に3期1次もE81のほうがWより倍率ついていたと思います。

HPの間取りが更新されましたね。

>>24435 マンション検討中さん
いつの話してるんだよ､､､
2間取り以外に今期発売あるかと期待しちゃったじゃねーか

>>24436 匿名さん
すみません。来場者限定サイトの間取り詳細が3期1次から2次の2つに変わったという意味でした。

>>24431 マンション検討中さん

そら東と西なら東が当然高いでしょうよ。

実需なら眺望より間取りの方が大事な人多いだろね。そういう人にとっては今期のW81はチャンスかもね。80平米台の部屋、だいぶ少なくなってきたんじゃないかな。

もちろん手が届くならNW87に行くべきと考えますが。

私、N74t年収1600万円のオリジナル作者です。この度は、第2世代、第3世代・・・12世代まで祖先を残し、大変申し訳ございませんでした。今後は本掲示板の発展に貢献できるよう精進し、努めてまいります。

>>24440 eマンションさん

マンネリ

W81という現実的な選択肢もアリだとは思いつつやはり角部屋のリビングのコーナーサッシの高級感は惹かれる

西向きは何階から、ベイタウンの高層マンション超えて眺望よくなりますか？

今期W81は29Fまで販売ありますか？

西向きは20階からベイタウン超えてくるね。ただNW87の20階以上は既に1期で完売している。19階ならギリギリ海が見えていた気がする。

>>24444 マンション検討中さん
今期は19階までのようです。

角部屋一択

担当がいる場合は予約は取らず連絡を待てばいいのでしょうか？

>>24448 マンション検討中さん

心配なら連絡してみるといいよ

価格表、メールでもらった方いらっしゃいますか？？

>>24449 マンション検討中さん

そうしてみます。

>>24447 マンション検討中さん
二択しかないからなぁ笑
ドヤで角部屋一択と言われましても､､､

足立区とここってどちらが良いですか？

>>24453 名無しさん
足立区の何処？
タワマンなら価格は比較にならない位高いよ。

W81が19階までの販売なら、NW87と合わせて三期二次は36部屋だけか。

>>24453 名無しさん
足立区も広いですよ､､､
そして何が良いのかによって色々ありますし。
まあ荒川より内側なら足立区でもいいんじゃない？
間違っても環七より外側には行かないこと。

>>24454 名無しさん
綾瀬駅のすみふの中層中部屋とかでここの最上階角部屋くらいの坪単価じゃないかな？23区の中では最下位だとしても郊外と23区だと天地ほどの差があるよ

綾瀬と比べられるとかやめてほしいわ。

小岩のタワマンとか三井のマンコミュとかでも最近綾瀬のタワーの話題出してる営業マン（たぶん契約者）いたな、ウザいから引っ込んでな。

>>24458 マンション検討中さん
千住大橋ですね
こちらのスレでここが紹介されてました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

>>24460 eマンションさん
ここより盛り上がってて草

ここは勘違いゾーン（意識高い系ゾーン）である海浜幕張に住みたい人が集まってる掲示板です。

難民ゾーンと一緒にしないでください。

ファミリーで子育て環境等を考えて足立区と比較したら海浜幕張一択です。

住環境は議論の余地なく海浜幕張だと思いますが、資産性でいうとどちらですか？

>>24463 評判気になるさん
>住環境は議論の余地なく海浜幕張
考え方は人それぞれだから自分の考えがマジョリティだと思わないほうが。

>>24463 評判気になるさん
資産性も議論の余地なしで海浜幕張
あちらはすみふなので購入時点で高値掴み

>>24463 評判気になるさん
いや圧倒的綾瀬です。
東京都ですからそこは揺るがないです。
天と地の差があります。
ネガと勘違いしないで欲しいですが、私はそれでもここを選んでます。

腐っても23区なので、足立区の方が資産性高いよね。

>>24465 eマンションさん
資産性とは同じ土地面積が両地にあったらどっちが高いかということですか？それなら圧倒的綾瀬ですよ？
マンション一部屋としてアップサイドがあるかどうかなら個別のマンション事情で確かに本件なら逆転はあるかもですが。
まぁそれでも都心の方が資産性が高いと思います。
駅から遠いですからね。
私も上記と同様、本物件にネガではなく外れ続けてますが、資産性が都内より高いと思ってるなら認識間違ってると思いました。

資産価値は、圧倒的に都内だね。
言わずもがな、通勤時間の短縮と受けられる行政サービスの質が異なる。

>>24458 マンション検討中さん
恥ずかしくなりますよね笑
都心と比べられるような場所じゃないです。
所詮は都内買えない人の溜まり場です。

買えるんだったら流石に綾瀬の方がいいです。

綾瀬と比べて欲しくないという投稿に参考になるがいくつも付くということはベイパーク選んでる人の中の一定数ってやっぱり都心に負けてないと思ってるんだな。都心買えないのにそんな考えやめようよ。みんなで謙虚にベイパークで暮らそうよ

ワイは例え都心でも周りの住人とかの属性も気になるので足立区はNG。

なんで急に掲示板に足立区推しが増えたのか知らんけど好きなとこに住めばいいよ。

零細さんじゃ都内は買えないんでしょ？

千住大橋と比べたらという問いに綾瀬で返答し続けてる人は一体何？？

>>24460 eマンションさん

暴れまわってる購入者がいてさすが足立区とおもいました。

>>24475 検討板ユーザーさん
すみません。前の人が綾瀬と言っていたのでてっきり最寄りが綾瀬の物件なのかと思ってしまいました。

>>24473 マンション検討中さん
あなたに住まれるのは東京側がNG

資産性をどう定義するかだけど
綾瀬も千住大橋もすみふの高値追求の販売だからリセール観点厳しそうで値上がり期待できるの？と思う。
幕張のように中古の方が高いという歪なマーケットになっているわけではないし。
綾瀬か千住大橋なら圧倒的綾瀬かな。千住大橋の環境は良さそうだけど沿線駅が中途半端。

>>24458 マンション検討中さん

綾瀬の方が上ですもんね

>>24473 マンション検討中さん

足立区はあなたをNG

>>24479 検討板ユーザーさん

なんでわざわざここでそんなに海浜幕張をdisるんですか？

>>24473 マンション検討中さん
誰も足立区推しはいないですよ？
どこから誰が足立区推しだと思ったんですか？

>>24482 検討板ユーザーさん
海浜幕張disどこ？

>>24460 eマンションさん
ここも終わってると思ってたけど更に終わってる掲示板あってワロタ

ここに住んでるやつら、自尊心強くてクソキメェよ

飲みに行くのはいいんだけどね、北千住
海浜幕張からだと少し遠くなるなぁ北千住

細かい地名は置いておいても23区に勝る土地はないという話のはずです。そなたは都心で、私は副都心で暮らそう。会いに行くよ、京葉線に乗って。

23区最安なのに不人気で全然売れてないらしい

南千住はマンション側はいいけど、反対側はひどいからなぁ
あそこもう開発されないんかね

MR、毎日空きありますね。
西と北西の低層じゃあんま人気ないんですかねー、安いのに。

>>24491 マンション検討中さん
安かろう悪かろう

MRで聞いた情報求む

申し訳ないけど足立区に住みたいとは全く思わないな。独身だったら別だが。

>>24494 マンション検討中さん
資産性は絶対評価だけど住みやすさみたいな主観はその人次第。住みたい街に住もう！変に資産性とか入れ込むからややこしいんだ。賃料より安く買えるならそれでいいじゃない。

>>24495 マンコミュファンさん
足立区はファミリーで住むようなところじゃないよ

>>24488 eマンションさん

風とかで止まってなければね

印象とかイメージとか実体験の伴わない意見で批判するような人達が集まってくるマンション…とφ( ?∀?(ヾ)ﾒﾓﾒﾓ

低層で西はキツイなぁ、共用部分くらいしかメリットがない
住環境一択でいけるかどうかだな

西でも18-19階なら眺望期待できるんじゃない？

3期2次販売住居判明しましたね！
みなさんはどこに登録する予定ですか！？

>>24501 マンション掲示板さん
ちなみに私はN74tで年収1600万です！
回答お願いします！

>>24502 マンションさん
なりすましまでされるんですね､､､
投稿したの私です､､､

>>24496 匿名さん
考え方は人それぞれ。
頭ガッチガチなんじゃないの？

そもそも海浜幕張と足立区は街のキャラクターが違いすぎるから検討層もかぶらんよ。足立区はもう話題に出さなくていいよ

>>24504 口コミ知りたいさん
千住大橋の購入者が紛れ込んでるな
帰りなよ

投資目線だとW81低層は厳しいですか？

>>24507 通りがかりさん
ミッドの中古価格と比べたらライズの方が安い、ら
投資妙味は分かんないけど、こんな新築タワマンは首都圏でここだけ。

ガチで月1-2回ポンテポルタ行くけど、
周辺の雰囲気は悪くない。
けど、千住大橋間取り最悪じゃない？
あのリビングインスライドドア×2の3ldkなんて
どうやって住むんだよ､､､

>>24509 マンコミュファンさん
もう千住大橋の話はいいよ、誰も興味ないから。

>>24501 マンション掲示板さん

この結果だとみんな足立区狙ってるやん

やっと営業さんから連絡貰いましたっ！

だが今回はどこを狙うか迷うな
倍率はどれくらいなんですかね

NW87の2階は7000万以下でおなしゃす。角部屋の中で1番条件悪いんだからさ！

>>24511 匿名さん
3分の1が足立区に流れてて草

>>24513 マンション検討中さん
7000万ですよ。

>>24515 買い替え検討中さん
マジですか？！バモース！！！

W81の18階、19階の価格わかりますでしょうか？

今期当てないと次期から値上げ怖いなー
4次坪単価290
最終坪単価320
6棟目坪単価350 は　硬いと思う

>>24517 マンション検討中さん

18階6850万
19階6900万でしたよ

>>24519 名無しさん
2-7階までの価格も教えていただけないでしょうか。

>>24518 検討板ユーザーさん

販売減速気味だから、値上げはないと思ってる

>>24507 通りがかりさん

いいんじゃない
だけど今回はここに申し込みが結構入るのでは

>>24519 名無しさん

19階は、ギリギリ海見えて眺望悪くなさそうだから
倍率あがるかな？中古より安くて81は、魅力ですね。

>>24506 マンコミュファンさん
この人、千住大橋のスレでも荒らしまくって大変なやつ。購入者でも何でもなくて、荒らし目的。相手にするのやめよ

>>24496 匿名さん
こいつ色んなところに出てくる頭おかしいやつだから、ここが荒らされる前にシカトしましょう。関わると千住大橋みたいになる

いちいち話題に出さなくていいのよ。話題に出したら絡んでくるから。スルーでよし。

>>24525 通りがかりさん
皆んな興味ないからお前が失せろよ
変なの持ち込むな千住大橋スレに帰れ

私は千葉県民なんです

まあ東京の中心が東寄りになってきてるって言われてるから、千葉の需要が増加する未来も割とあると思う

>>24518 検討板ユーザーさん
ないなー、、

勤務地が海浜幕張なのに当たらない。
今度こそ当てたい

>>24536 マンション検討中さん
こういう人はベイパーク住めたらまじで幸福度高いだろうな。子供の小学校も親の勤務先も目と鼻の先。

こんなにMRの予約が埋まらないのに本当に4期で値上げあるのかなー？
みんな来る来ると言ってるハルフラ落選者が参入するなら（もちろんゼロではないでしょうけど）もっと埋まりそうなものですけどね。
あるにはあるかもしてないけど、そこまでの値上げしないと予想。