千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 05:22:59

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 23857 評判気になるさん

    >>23855 マンコミュファンさん
    74の間取りより微妙なところなんてないだろw
    ワイドスパンいうて縦長狭リビングだぞ?
    N74に嫉妬してる、って言うやつは君含めN74の芝生反射光頼みのやつだけww

  2. 23858 通りがかりさん

    >>23857 評判気になるさん
    流石にこのタイミングで煽ってもキャンセル出ないって。次期、当たることを応援してる☆

  3. 23859 通りがかりさん

    >>23858 通りがかりさん
    キノコ栽培部屋じゃなくて当たってんのよ
    オプション相談1回目ももまだだろ?予算なくて74なんか買ってんだからしゃしゃんなよw

  4. 23860 検討板ユーザーさん

    N74狂もN74狂狂ももういいって

  5. 23861 匿名さん

    ところで、ライズでの日常の買い物ですが。徒歩10分以内で行けるスーパーやお店ができる予定はあるんでしょうか?ご存知でしたら教えて下さい。

  6. 23862 匿名さん

    東京から追い出された人の気持ちってどうなんだろう。

  7. 23863 マンション検討中さん

    >>23848 検討板ユーザーさん

    打瀬も田園調布を超えたみたいな記事を見たことありますし、良さそうですけどね?

  8. 23864 マンコミュファンさん

    >>23862 匿名さん
    別にわからなくてよくないか笑
    俺も東京住んでて職場も東京だが追い出されたという感覚はないぞ?
    何を理解したいの笑

  9. 23865 都心

    都心3区は羨ましいけど、パークシティ小岩住むよりもこっち住んだほうが住宅費浮いて、教育投資できるので選びました。

  10. 23866 匿名さん

    バブルの時に郊外に追い出されたとの同じような感じかな。

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  12. 23867 通りがかりさん

    手の届く価格帯で住環境教育環境の良い街のマンションを買うことができて幸せ

  13. 23868 eマンションさん

    >>23758 名無しさん
    最安部屋はまさにこんな感じです

  14. 23869 検討板ユーザーさん

    >>23822 マンション掲示板さん

    いや、建設しない
    とか有り得るよ
    なんで有り得ないの

  15. 23870 口コミ知りたいさん

    >>23824 俺さん

    リセール

    売れた
    ら言える話

    売れてないよ

  16. 23871 マンション掲示板さん

    >>23829 通りがかりさん

    千葉県最強の世帯年収学区

    これは皮肉で言ってます?
    それとも本気で言っちゃってます?

  17. 23872 マンション掲示板さん

    そもそも早稲田に逃げられた土地には稲も生えない

  18. 23873 マンション検討中さん

    荒れるほど人気のマンションってね。ハルフラもこんな感じだったな

  19. 23874 マンコミュファンさん

    >>23873 マンション検討中さん

    なんてったって
    千葉NO.1ならぬ千葉NO1のマンションらしいですからね!

  20. 23875 マンション掲示板さん

    平均3、4倍の抽選祭りが終わって閑散としてるかと思ったら相変わらずここは大景況の人気スレだな笑

  21. 23876 名無しさん

    スカイより背が低い?
    となると、中古になると坪単価で負けるね。

  22. 23877 匿名さん

    >>23869 検討板ユーザーさん
    まともに仕事したことない人だからでは?

  23. 23878 評判気になるさん

    >>23877 匿名さん
    まともに仕事した事なくて当初計画のまま何事も進むと思ってるってことか。煽るわりに頭弱いよね

  24. 23879 評判気になるさん

    >>23844 検討板ユーザーさん
    含み益はあまり期待してもあれだけど残債割れはないぞ!

  25. 23880 評判気になるさん

    相場下落でベイパーク全体が10%落ちたら、それぞれ売出し価格の10%下がるから、元から安い部屋はその分金額は少額。条件がいい部屋は10%より下がらない事もあるが、逆に条件悪い部屋は割合でいったら相場以上に下がる可能性が高い。
    逆に開発でベイパークの相場が10%上がったら、売出し価格の10%上がるから、元から安い部屋は値上がり益も少ない。眺望や高層階など条件がいいと相場+αで金額が乗る。

    N71なら明らかに安いが、N74は値上げ後だし、スカイやミッドに比べても割高なので、実需として色々我慢して住むのと引き換えにするにはあまりリスクを抑えられてるとは言えないと思う。

  26. 23881 マンコミュファンさん

    >>23870 口コミ知りたいさん

    売れてるよ笑 成約一覧取り寄せてみ。

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  28. 23882 マンション検討中さん

    リセールなら角か高層だろ常考

  29. 23883

    >>23880 評判気になるさん
    これまで流れでN74の話終わってたんだから、ぶり返すなよw相場の話はド素人ならだから辞めなさいwその話は、エリア格差の話で、例えば中央区が下がれば郊外はもっと下がるって話ね。これはマクロのデータがあるので裏付けあるけど、美浜市のベイパーク限定でそんなこと起きるはずないだろwwwベイパークはベイパークなんだよ。で、上と下でも坪単価200程度の差しかないんだから、目くそ鼻くそなんだよw

  30. 23884 マンション検討中さん

    >>23880 評判気になるさん
    同感。ダメージが少ない(元が安いから)ってのはわかるけどね。既にベイパークも相場が高くなってるし

  31. 23885 匿名さん

    だから低層のN74は残債割れ確定で、価値あるのはN74tなんだって笑笑
    素人はなにもわかってねーなったく

  32. 23886 eマンションさん

    >>23883 俺さん
    都内の話なんて出してないよ。ベイパークの話。
    言葉を返すようだけど、結論、リスクが少ないから74がいいと言ってしまう事が相場ど素人だから突っ込まれるポイントになっている。だから静かにしてて欲しい

  33. 23887

    N74低層も含めライズゲートタワーで残債割れ確定はないわw直近のSUUMOでミッド低層の成約事例見ようよ。坪260万が下限ね。これがファクトだわ。それ以外はごめんけど、妄想でしかないんよ。

  34. 23888 検討板ユーザーさん

    何度でも言うけど、N74狂もN74狂狂ももういいよ

  35. 23889

    >>23886 eマンションさん
    ベイパークが発売してから下落相場来てないんだから、何を根拠にして間取りごとで下落格差あるって言えるの?wwwww

  36. 23890 マンコミュファンさん

    >>23879 評判気になるさん
    残価割れなければ良いですよね。
    みんな含み益とか夢見過ぎですよ。。

  37. 23891 マンコミ

    現状、ミッドスクエアタワーの中古が3期1次の価格以上の坪単価で成約してるのでN74狂さんの言い方は頂けないですが正しいと考えます。あくまでも、REINSの成約事例ベースで話さないと噛み合わないと思います。

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  39. 23892 マンション掲示板さん

    てゆうか、最近はミッドとか中古も成約しまくってるからベイパーク認知は確実に高くなってるよ。売れてないとかってなにを根拠に言ってるのかアンチ反応かな。

  40. 23893 評判気になるさん

    >>23892 マンション掲示板さん
    同意見です。REINSの成約事例けっして間取りで良いとは言えないのでもライズゲートタワーの単価以上の成約ですので、幕張ベイパークという街が買われてるというのがファクトです。

  41. 23894 匿名さん

    >>23889 俺さん
    え?残債割れ恐れて74にしてるんじゃないの?
    じゃあ逆になんで値上がり益も少ないのにキノコ部屋にしてるの

  42. 23895 評判気になるさん

    >>23891 マンコミさん
    自演常習犯いいって。
    ハルフラ落選者装った投資のやつも自演だったやんけw
    すぐ自演するからバレバレww

  43. 23896

    >>23894 匿名さん
    キノコ育てながらインカムwww
    幕張ベイパークは方角で賃料単価が違うというデータないでwww5年後今の値段で買いますか?キノコ育てるスペースだけ取っておいてくれたら特別に売ります。

  44. 23897 マンコミュファンさん

    >>23885 匿名さん
    自ら74tと開示してておもろ
    うちも上の方なんで、26階以上の北74から出てくる人、これは意識せずにはいられない

  45. 23898 名無しさん

    年収1600万円だけど、何か質問ある?

  46. 23899 通りがかりさん

    >>23898 名無しさん
    源泉徴収出せる?

  47. 23900 マンション掲示板さん

    今週末もベイパーク中古内覧は活況だから来期は俄然一段高だろう。

  48. 23901 口コミ知りたいさん

    残債割れしなければオッケーです!含み益は言うほどと冷静に捉えてます。

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  50. 23902 マンション掲示板さん

    >>23900 マンション掲示板さん
    新しい部屋が数戸追加されてるからいたちごっこですね。

  51. 23903 名無しさん

    >>23899 通りがかりさん
    出せません!嘘です!

  52. 23904 口コミ知りたいさん

    >>23882 マンション検討中さん
    ↓ もっと勉強した方がいいのでは?
    https://toushi.homes.co.jp/column/research/market_trend/beginner836/#6...

  53. 23905 名無しさん

    74と74tの違いが分からんのだが、

    tつくとトランクスペースがあるのと、高層階確定ということ?

  54. 23906 通りがかりさん

    >>23904 口コミ知りたいさん

    こういうのだけベイパーク以外も含んで出してくるあたりダブスタ老害しぐさ

  55. 23907 評判気になるさん

    >>23905 名無しさん
    トランクはわからないけど26階以上にtがついてますね。
    北は部屋も少ないですよね

  56. 23908 検討板ユーザーさん

    >>23906 通りがかりさん

    現実を受け入れられない、頭の硬さ

  57. 23909 評判気になるさん

    >>23908 検討板ユーザーさん
    バイアスかかりすぎ。
    74tのキノコ部屋は元から価値低いんだから、上がりも下がりも微妙だから心配ないって。

  58. 23910 口コミ知りたいさん

    抽選終わった間取りの話をまだしてるのか、、、
    盛り上がってるねぇー!

  59. 23911 匿名さん

    ずっとリアルではやらないようなくだらないやり取りしていたのに自分の住居特定できる投稿してる人は何がしたいんだ…理解に苦しむ…

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  61. 23912 名無しさん

    >>23909 評判気になるさん

    統計結果を無視する。それこそがバイアスでは?

  62. 23913 検討板ユーザーさん

    >>23911 匿名さん
    ただでさえ北側は部屋少ないですしね。ヘイトをどれだけ集めてるか、もしくは74Tの情報でどれだけしぼられるか、どちらかがわかってないのか、、はたまた両方か、、

  63. 23914 検討板ユーザーさん

    >>23913 検討板ユーザーさん
    まあどうせ即転される海外の方なのではないですかね、、

  64. 23915 口コミ知りたいさん

    >>23914 検討板ユーザーさん
    全く海外要素0なのに急になぜそのように、、??
    本人ですよね。さすがに墓穴やっちまいましたねとしか言えませんが、今までの感じ見てたら自業自得と思いますよ。

  65. 23916 評判気になるさん

    ヘイト買ってるし特定されていいネタだろうね。新しい居酒屋での会話ネタになりそう笑

  66. 23917 契約済みさん

    私も26階以上なので仲良くしてくださいwスクショしましたwww

  67. 23918 検討板ユーザーさん

    >>23828 マンション検討中さん
    ミッドの時は、既に子供を1回転校させてるから、新設小学校ができたらまたもう一回転校させるか悩むところです。

  68. 23919 eマンションさん

    >>23904 口コミ知りたいさん
    データだと19階以下となっておりベイパークのようなタワーマンションと条件が異なると思うのですが
    板状マンションのデータはタワーマンションにも当てはまるの?北向きの値上がりが良い理由は他の向きより新築が安く供給されると書いてあったようだけど、あくまでその傾向が多いってだけで、結論は割安で買えれば良しってことかな?

  69. 23920 口コミ知りたいさん

    N74はもう残ってないんですか?

  70. 23921 通りがかりさん

    >>23919 eマンションさん
    自分に都合のいいようにしか利用しないからね。

  71. 23922 通りがかりさん

    >>23919 eマンションさん
    タワマンには当てはまらないとは書いていない。良し悪しではなく、論点はリセール。
    https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/8324.html

  72. 23923 マンコミュファンさん

    さすがにN74tの関係ない当選者かわいそうになってきた・・・
    エレベーター前で人目にもよくつくのに、変な目で見られそう

  73. 23924 評判気になるさん

    前も言っただけど、ライズゲートタワーを購入できたお前ら全員“オールウィン”だよ。胸を張っていいんだぞ。

  74. 23925 マンコミュファンさん

    「タワーマンションを除く分譲マンションを売却する際、どのような条件が値下がりしにくいのかが分かります。」
    って買いてあるけど

  75. 23926 匿名さん

    いつまで低レベルな争い続けてるの?

  76. 23927 マンション検討中さん

    >>23926 匿名さん
    君のレベルが上がるまで

  77. 23928 eマンションさん

    本日、契約日です。こんなマンションに住めること心より嬉しく思います。板状住みですが、憧れのタワーマンション、再開発エリアです。当選者の皆様、よろしくお願いします。

  78. 23929 評判気になるさん

    >>23923 マンコミュファンさん
    また自演?あんたも含めて全部自演で市場価値あげようと操作してるようにしか見えないんだよなあ

  79. 23930 通りがかりさん

    >>23927 さん

    お前は何レベルなん?

  80. 23931 検討板ユーザーさん

    >>23930 通りがかりさん
    74レベル

  81. 23932 口コミ知りたいさん

    >>23931 検討板ユーザーさん
    ジジイやんけ

  82. 23933 匿名さん

    タワマン節税も終わるし、今までの傾向とは違ってくることもあるでしょうね。

  83. 23934 通りがかりさん

    >>23928 eマンションさん
    同じくです。今ベイパーク歩いてきました。ここでは色んな意見が飛び交っていますが空の広いこの街を庭として歩けるだけで今から期待で胸がいっぱいです。ご近所さんよろしくお願いします!

  84. 23935 検討板ユーザーさん

    ネガしてるのはベイタウン住民or検見川団地ニキたち?

  85. 23936 eマンションさん

    >>23922 通りがかりさん
    で?
    この全体的な傾向がライズゲートタワーにも当てはまると考えている理由は?

  86. 23937 マンション検討中さん

    晴海フラッグとか幕張ベイパークとか、大規模で安く供給すると、一定の背伸びして買った層がこういう感じで悪目立ちしちゃうんだよな。

  87. 23938 通りがかりさん

    >>23937 マンション検討中さん
    大規模で安いだから検討者が多いだけなのにブロガーの煽りも入って人気があるNo.1だと真面目に思ってるネガティブな意見は受け付けない奴とかね。

  88. 23939 匿名さん

    東京通勤でなければ問題なし。

  89. 23940 通りがかりさん

    5千円、6千円、7千円のコースがあって、予算が7千円の人は5千円のコースも選べるが逆はない。
    安いから5千円のコースが一番申込数があるだけで、それを一番良いと勘違いしてるよな。
    74tのキチいやつ

  90. 23941 検討板ユーザーさん

    いきなりオーダーを取る店員が出てきて草。
    店員さーん、7000コース見たけど、流石に7000コース頼むなら隣の高級レストラン行くので、5000円を2人前で!みたいな感じか。

  91. 23942 マンション掲示板さん

    >>23941 検討板ユーザーさん
    74t必死だな笑
    特定されてもうオモチャやぞ

  92. 23943 評判気になるさん

    ここまで話題になってるってことはN74買いなんでしょうね!

  93. 23944 匿名さん

    >>23937 マンション検討中さん
    聞いてもないのに1000万超えてるんで~、やっぱり1600です~とかw
    ご尊顔拝めるの楽しみ!

  94. 23945 74Tさん

    >>23943 評判気になるさん
    自演いいからw
    ヤバいのは74じゃなくて74Tなんだよね

  95. 23946 匿名さん

    >>23942 マンション掲示板さん
    特定するというレベルが低すぎて草
    仮に特定されてても匿名掲示板でのおもちゃでしかなく、リアル世界で何もダメージなくて草

  96. 23947 ナマポン

     王様部屋の話題とかにならないあたり、こういう便所に落書きするようやつらは低年収だと証明されるな

  97. 23948 N74T

    俺が真のN74Tだけど質問ある?

  98. 23949 匿名さん

    俺こそが真のN74Tだけど質問ある?

  99. 23950 マンコミュファンさん

    ないです。

  100. 23951 通りがかりさん

    高層なので74tは特定したら共有するわ
    みんな嫌いやろww

  101. 23952 口コミ知りたいさん

    74Tの自演はみんなバレバレだから意味ないですよ。自分の間取り晒して取り返しがつかない。まだN74の方が絞れなかったのに笑
    74も74Tもキノコ部屋なのにアホすぎる…

  102. 23953 評判気になるさん

    >>23951 通りがかりさん
    よろしくww

  103. 23954 匿名さん

    >>23953 評判気になるさん
    今までヘイトを買いすぎたししゃーない

  104. 23955 匿名さん

    大変申し訳ございませんでした。

  105. 23956 検討板ユーザーさん

    >>23951 通りがかりさん
    こういう隣人がいるのもやだな。

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千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01平米~63.20平米

未定/総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光一丁目

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11㎡~88.22㎡

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41平米~78.59平米

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸