幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>23598 検討板ユーザーさん

板状並だよね。

>>23601 評判気になるさん
うんうん、そうだね。

ほらほらーもっと気合い入れてネガしないと倍率下がんないよ？！

3期2次の11月下旬販売予定というのは抽選会が下旬になるのでしょうかね。

使用されてる資材、建材は仕様が低いですが、共有部や専有部の機能は整ってるんじゃないんですかね？

都内の最近の話題の新築たちも、専有部はコストカットをしまくってるから、意外と専有部は相対的には低くない。
10年前のタワマンとかに比べると、あきらかにひくいけど、それは今の都内の1～2億の新築物件も同じ。
だいたいのMR回ってる俺が自分で確認しての意見。

>>23604 買い替え検討中さん

正式な申込書提出開始が11月下旬だと思うのでその一週間後くらいが抽選かなー

>>23606 マンコミュファンさん

ひと昔前は130N/mm2の超高強度コンクリートとか使ってるタワマンあったけど今はどうなんだろう。

>>23601 評判気になるさん
板状で免振、コンシェルジュ、24時間有人管理は見たことないです。
都内の新築タワマンでも最近少なくないですか。

>>23609 匿名さん

板状に免震いらないでしょ。
板状でも大規模ならコンシェルジュも２４ｈ管理もありますよ。

具体的物件名を出さないあたり、荒らしが弱すぎるw

>>23611 マンション検討中さん

大規模マンションは火災の際に災害が大きくなる可能性があるから、消防法に基づき防災センターを設置する義務がある。防災センターには人が２４ｈ常駐しないとダメ。って話だったはず。なので、仕様が高いわけではなく、災害リスクが高いから２４ｈ常駐してるって話です。

>>23588 マンコミュファンさん

部屋によるよ
拘らなければ今回も35-40部屋は無抽選だったし

後はハルフラ落選組がどこまで参戦して来るか
ハルフラと比べたらまだ大した倍率じゃない

フットボールコートのところもマンション開発されるの？

>>23614 口コミ知りたいさん
2030年完成予定の板状マンションになるよ。でもあそこだけ千葉県からの払い下げじゃない形で土地取得らしいからそもそもベイパーク価格かなのかはわからない

>>23615 評判気になるさん
駅距離は近いからそこは魅力だよね。

>>23616 通りがかりさん
まだ何もわからないけど、サブエントランスみたいなところからは駅徒歩10分くらいになりそうだし修繕計画や管理費もタワーよりもコスパよく行けるかも。この辺は市況次第な気もするけど。眺望はあんまりなくても通勤メインとかの層にはサクッと外出れることも評価されるしベイパーク内からの客でだいぶ埋まりそうな気もする(笑)

駅距離はすごい魅力的だけど、高く出してくるだろうなあ…

>>23617 匿名さん
スカイが駅徒歩9分なのに10分なわけないでしょ

>>23619 eマンションさん
スカイが駅徒歩9分って情報源どこですか？
検索しても13分とかで出てくるんですが。

どうでもよいはなし。w　真値を知りたいならご自身で歩いてみたら。w

サブかメインエントランスが駅側に1つはできるとしても徒歩6分強ですな。

>>23615 評判気になるさん
いまサッカー場のとこか。でもタワーに囲まれて真面目な思いしたくないよな。

>>23623 匿名さん
惨めな

>>23623 匿名さん
いやいや駅近だから勝ち組だし板状で確定した訳じゃない。
ベイパーク盛り上がってるからタワーもあり得る。

>>23621 マンション検討中さん
ちょいちょいこの書き方見るけど
なんで句読点とwを両方使ってるんですか？
独特ですね。w

>>23625 検討板ユーザーさん
板状で確定してるよ。

スレ数が23,000件超えてますね。
千葉の物件では圧倒的、都内含めても相当上位ですから注目度の高さが伺えますね。

>>23627 名無しさん
まだ建築計画出てなかったと思うけど。

そそ。板状ではまだ確定してないはず。

99.999%板状だわ笑
後発が先発の邪魔をするわけない

>>23628 購入経験者さん
煽りなどのくだらないスレがほとんどだと思います。
それが注目の高さとしてみて良いのかわかりませんが、、

まぁなんか人気ないところは煽りすら発生しないので…

>>23625 検討板ユーザーさん

ないよ。営業が言ってる。低層板状。

>>23634 マンション掲示板さん
はあ

3期2次が掲示している2タイプのみ販売だと、最大でNw87（18戸）とW81（28戸）の46戸ですかね。W81は小分けするのか、まとめて1列なのか。

>>23634 マンション掲示板さん
あれ？板状だけど戸数は600とかかなり多くてすごいなと思った印象があったんだけど戸数わかる情報ってあったっけ？勘違いかな

>>23637 マンション掲示板さん
これどうぞ。
https://skyskysky.net/construction/202901.html

>>23638 買い替え検討中さん
ありがとう！！！意外と６棟目のタワーは階数の割に少ないからライズみたいにドーナツの中にエレベーターホールじゃなくて北側は住戸ナシとかにするのかな。
9階建てで500戸ってどんな板マンなんだろ、楽しみだね

世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。ミッドやライズの購入者は残債割れ確定かな。クロスやスカイの購入者は耐えられると思うが。

>>23640 eマンションさん
うんうん、そうだね。良かったね。

>>23636 買い替え検討中さん
最大でも46戸って少なく感じますが、2次であれば妥当なんでしょうか。倍率が上がりそうで怖いです。

>>23638 買い替え検討中さん
これ前から出てる情報だけど建築計画でも無いから。。。
（当初計画）だし。。
変わるでしょ。

そりゃ確定じゃないにしても、タワーに変えます！ってレベルで変更することあるんでしょうか

>>23644 口コミ知りたいさん
世の中建築中止もある訳だから微妙な板状にするくらいならタワーに変更はあるんじゃないかな。

>>23645 マンション検討中さん
そう思うとベイパークはよくここまで計画通り作ってくれたと感謝しかない

>>23643 マンション掲示板さん
苦しいな笑

当初計画だから変わるのは全然あるでしょ。全然苦しくない。
B-6も42階の650戸に変わったし。
B-5も当初計画は分譲タワマンだったし。

どっちでもいいよ...

ゾゾが板状じゃなかったらなんなのー。
タワマンだったらライズ買うのやめとこ的な？
確定してるしてない、とかどっちでもいいからこの辺で。

次期の案内があるまで、または入居まで、みなさん暇なんですね。
早く新しい燃料追加来ないかな。

まあまあ２次の詳細でないと話題もないし閑話休題でいいじゃない。今週末に１次の契約会が終わるとMR追加開放は月曜夕方ごろかな。まだMR行けてない人はその辺りでメールチェックするといいかも

>>23642 通りがかりさん
2期2次が40部屋だから3期2次は46室より少ない可能性十分あると思います。
ちなみに東の坪単価で見ると、2期1次から2次で5%くらいは値上がりしてます。

ほぼ住民版。みんな暇だね。幕張ベイパークの未来を語ろう！スレ作れば。

>>23653 名無しさん
そうなのですね。
今期の西も5%値上がりとすると単純計算で2階6400万、3階6500万くらいになるでしょうか。

>>23654 マンション検討中さん
落選者煽りは嫌いだけどこういうのは煽りたくなるわ
ドンマイ

>>23655 通りがかりさん

東は値上げしても売れるとの判断で値上げしたんだろうけど西は値上は難しくないか

>>23650 マンション検討中さん

子供が小学校にあがるのが2030年だからそのタイミングでb-1に引っ越せたらベストなんだよね。b-6だと1年半から2年くらい早くて。

てことは値上げしなければ6000万ぴったりくらいからってこと？

>>23659 通りがかりさん
値上げしなければ6100万からと予想します。値上げしないなんてありえなさそうですが…

>>23658 名無しさん
B-1は打瀬小になると思うよ。

なるほど、西が6,300万から。北西角が7,000万からって感じですかね。

何度見ても2期2次のN71すごい価格だ。割安で全てに倍率がついたN74よりもさらに1000万安いもんな。今の市況で坪198万～絶対残債割れしない。

残債割れの観点でいえば、現在の新築マンションの建築費原価は土地込みで坪300万円程度。なので、ライズゲートタワーは当たれば残債割れが考えにくい。条件悪いとこでも当てることを優先してください。

N74当選者だけど、流石にN71には嫉妬する。N74はN71の20%高かったから。ただ、N74は坪240万程度なので、今の市況は低層でも坪270は固いので、700万くらい割安。てか、ライズゲートタワー引き渡しの26年3月には最低坪300万円からで中古が出てくる予想なので、今のライズゲートタワーは当てること優先すべき！は間違いない。

俺が販売担当なら、ハルフラが終わったこのタイミングで北向きのどこかを4000万台で出すけどなぁ。マーケティング費用って考えれば安いものよ

>>23666 マンション検討中さん
出すわけないだろ､､､
6棟目、板状に向けて間違いなく価格上昇していくよ

まあ都心湾岸エリアとかに比べれば値上がり幅も大したことないでしょ

この掲示板は、願望を込めたマーケティング担当立候補者が多いですね。はっきり言って、値上がしかないですよ。晴海フラッグ亡き後、新築タワマンでライズゲートタワーが無双でしょう。マンションマニア氏をはじめインフルエンサーのライズゲートタワー推しがあるので、価格でマーケティングする必要なしです。てか、3LDK6500万円でも全然安いです。

>>23665 匿名２さん
N71は10階で4450万位だったけど、今のミッドの未入居の相場だと5600万位で売れそう？

コングラッチュレーショーン。（鼻ほじ）

>>23670 検討板ユーザーさん
余裕でもっと上。ミッドスクエアタワー66㎡6階西向き2LDK5480万円がSUUMOから消えてる。10階なら6000万円はいきます。

予算4000万台の実需が騒いでると思うと相当寒い投稿が続いてるな

もうSUUMOの幕張ベイパーク中古で現実を見て欲しい。2LDK70㎡以下でも5500万円、3LDK70㎡以上で6000万円から。新築タワマンのスペック良さめを購入できるライズゲートタワーを手にするには予算6500万円は最低確保し、無抽選を見極める。

ミッドで、ですか。やはり、小学校入学前の実需層には、この環境と価格は魅力的ですよね。投資家には、どうなんでしょうかね。

>>23675 匿名さん
表面利回り5%確保できるのが、前回のN74までだったので次期の値上げで投資家は考えにくい。ただ、坪330万円までは固そうなので、キャピタル1000万円程度抜きたい業者は入ってくるかも。

角部屋とか高層とか、条件良ければ価値は上がると思うけど抽選部屋なら大したことないと思うよ

ハルフラ落選者です…！

早速気持ちを切り替えてこちらに来ました。
当選するまでお世話になります。
今度こそ当てるぞ～

やっぱり、投資家は高層&角部屋、限定ですか。中国の住宅バブルが弾けた今、外国人投資家の動向はどうなんでしょうか？外国人投資家は、千葉まではきませんかね？

>>23665 匿名２さん
ツイッターの書き込み見ると2階～19階まで全部屋20倍に迫る倍率だったらしいし無理無理。3倍でも大体外れるのに20倍は下手したら一生当たらんレベル。買えて良かったと思うよN74

恒例の光景が繰り広げられてるね。
直前の期の契約者の「買えてよかった、自分たちの部屋は勝ち」アピール

全部屋20倍…？どこの話してんの？

>>23661 検討板ユーザーさん
草

ライズゲートタワーの部屋に勝ちも負けもありません。これまで、幕張ベイパークを購入した全ての人がオールウィン。しばらくは、オールウィン市場です。

また香ばしいのがきましたね

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
もう、お前が優勝だよ

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
勝ち負けないと言って、オールウィンってどういうこと？お前、ライズゲートタワーを当選したこと以外、人生全負けしてそうだな

>>23687 俺さん
大丈夫、ここ検討している時点で俺もお前らもどんぐり

>>23688 マンション掲示板さん
河合塾偏差値90のワイとおまいらがどんぐりなはずないだろｗｗｗｗｗ

>>23689 俺さん
おう兄弟

>>23689 俺さん
うん、そうだね、よかったね

偏差値90ニキはスルーして、一次取得者がライズゲートタワー抽選を選択するか？ミッドスクエアタワーの中古を購入するか？話しませんか？私は前者です。無抽選が前期も存在したので、次期より無抽選狙いをしたいと考えてます。

>>23692 武田さん
おう、武田

N74当選者ですが、何か質問ありますか?

>>23694 ライズゲートタワーさん
ないです。

東京湾岸タワマン買えなかった人が集まってる。

>>23696 匿名さん
で、ちみは何しにここに来たの？

>>23696 匿名さん
ほんとそうだよなー。自分を納得させるために、この街を気に入りました的なこと言ってるけど

余裕なさすぎ

湾岸タワマン購入する予算ありません。月20万円以下のローン返済で、浮いたお金を子供の教育へ回したいのでライズが欲しいです。