幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>23484 マンコミュファンさん
これは買い。ただ、恐らく6000万円からで出てくると思います。21.5坪なので、今回のN74が250万程度なので、今期よりも安くなるのでまず出てこないと思います。間取りが悪い分、もう少し安くなることは考えられるますが、後期で出すということは間取りが悪くて、坪単価も10%を上げて260から出てきたらラッキーです。

>>23484 マンコミュファンさん
それだと2期2次が4500万くらいだったから坪50くらいの値上げかな？それでも(中古相場からすれば)安いけどそこまでは上げなそう

>>23477 eマンションさん
人間味があってそういう考えになる人、好きですよ

>>23482 マンション掲示板さん
北向きで「眺望が取れる」
釣ですね。

>>23481 名無しさん
いや、ライズを選ぶにしても両取りできたのにもったいないって。

>>23488 口コミ知りたいさん
skyduoの西低層と比べれば、眺望が取れると言ってもおかしくない

一般的な認識として低層中層高層は大体1/3ずつとしたら低層は2～15、中層は16～29、高層30～くらいかな。

>>23490 名無しさん
ハルフラ行ったけど、skyduoできたら色々パンクしないかなと思ってる。
あそこに比べたら、若葉公園のスペース分眺望が取れるって感じるかもね

https://www.sumu-lab.com/archives/97931/

この記事見るとハルフラと違って購入制限かけてるからハルフラから検討者が流れてくるとしても10倍～みたいな大抽選会にはならないようになってるね。実需にとって良心的な販売方法だと思う

スカイデュオなんて当選した瞬間＋数千万の利益が確約されたようなもんなのに・・・もったいない

西向き低層階、なかなかテンション下がる眺望だから、実質今期申し込みたい部屋ほとんどなさそうだな。
W81の高層階ぐらいかな？でもグロス張りそうだからきびしいなあ
予想坪単価いくらぐらい？

>>23492 通りがかりさん
ハルフラだけでなく湾岸全体がそう。以前住んでたが人口密度が半端じゃない。子供の習い事とかも抽選だったりするみたいw水泳とかね。

>>23477 eマンションさん
ある意味 最強運の持ち主は、その人がキャンセルしたスカイデュオを拾った次点の人ではなかろうか。

3期2次告知来てるね。60m2台の記載があるから2LDKここで販売か

2LDKがライズゲートタワーを煽り始めてる。正直、noteの副業のためにライズゲートタワーの購入を煽るのはまじで辞めて欲しい。彼のお小遣い稼ぎのためにライズゲートタワーの情報を拡散し、投資家が参入し、実需が購入できないムーブがここでも起きる。影響力はあるのはもうわかったから、そっとしておいて欲しい。

じゃあnw87、w81、w63、se98が3期2次？

告知は全ての間取の平米数を出すだけなので、今回は救済措置として２つの間取しか出さないみたいですね

マンマニさんにも2LDKさんにもたくさん取り上げてもらってもっともっと人気になってほしい

W63とかSE98なんて出てる？

>>23502 匿名さん
2LDK買ったのってライズ？

>>23504 口コミ知りたいさん
誰も指摘してないけど、可能性はあると思う。ライズ3期のタイミングとピッタリだったね。

ミッドの中古の売り出し価格も坪330くらいが多くなってきたな。やはりワンランク相場が上がった感じ

中古の在庫も枯渇してきてますね

>>23506 マンション検討中さん
徐々に値を下げてる長老様に教えてあげて。

>>23507 マンション検討中さん
全く枯渇してないけど。
嘘はイカン

1年半も売れ残ってる角部屋も部屋あるしね

3期2次だと予算高めの人しかいけなそうだから倍率は低そうだね。となると大多数の人にとっては4期1次が実質的なラストチャンスってところ？

W81はいくらスタートかわかる人いる？
6000万前半かな

E81を考えると6400スタートくらい？

また2LDK先生がライズ推しのツイートをしてくれたね。さすが先生分かってらっしゃる。今日から2LDKさんのこと先生と呼ぶことにするわ。（単純）

>>23513 通りがかりさん
いい線な気がします。
階ごとに6階までは100万ずつアップ、それ以上は20～30万ずつアップとかですかね。

2期1次だとE75よりW73の方が価格高かったのですが、東より西の方が価格は上になるんでしょうか。
それであれば、W81は6500万スタートなら良い方って感じですか？

W81は6200スタートぐらいじゃない？
明確に東向きよりも眺望が微妙すぎてちょっとな・・・

>>23516 検討板ユーザーさん
W73で坪単価239～266、E75で坪単価234～248か。
低層階も東のほうが安いのはちょっと意外。

他の人も言ってるけど、ライズは一貫して東より西の方が高いよ

W81が6500万で出てきたら良いほうだね。
で、NW87が7500万スタート。

予算届かない人は見送るしかないからもどかしいね。ただ、四期になるとまた多少値上げあると思うけど。

三期二次は供給絞って、中古が売れるのを待ってる説すらある。安い中古が売り切れたら必然的にライズも値上げしやすくなる

低層の西ってなんか魅力あったっけ？
海みえないし壁ドンでしょ

できれば4階以上あたりをと考えていましたが、そうするとやはり7000万くらいにはなってしまうということですね。
下層階は圧倒的に東の方が眺望は良いと思うのですが、なんで西の方が高いんでしょうか。もちろん高層階なら納得です。

>>23523 検討板ユーザーさん
私もライズから参戦しててよく分かってないけど、どうやらミッドも東の方が安くて、でも西の方が人気だったらしい

すごろく先生もベイパークを推してるな。素晴らしい

3期1次の下のほうの階は西(W70)のほうが東(E81)より坪単価安いですよ

スカイ
クロス
ミッド
ライズ

つぎは、、？！？！

ハラハラ落選組って3期2次間に合うんでしょうか

>>23528 さん
日程が発表されるまで分からん。ただ、新規勢が間に合わない日程では組まないでしょう

>>23524 eマンションさん

ミッドの時は値付けミスなのか東向きで安すぎるバグが起こって大抽選祭りだったよ。西向きが人気だった覚えはないなぁ

>>23530 マンション検討中さん
あら、そうだったのですね、失礼しましたm(__)m

>>23528 匿名さん
1ヶ月あるから多少は望みあるのでは、、、
落選者で埋まりそうなら新規来場を解放しない可能性もありますが

お金を増やすためにマンション買うんだったらスカイデュオだけど、「住まい」として買うならライズゲートタワーもアリだと思うけどなぁ

2LDKコメント通りやっぱ投資じゃないんだよなぁ、、

>>23534 マンション検討中さん
そしてそうやって住まいとして評価されれば自然と坪単価も上がっていく

6500万スタートはないよ。
願望書いてもデベには伝わらないし、だから買えない。

>>23536 マンション検討中さん
6500万スタートはないって願望書いてもデベには伝わらないし、だから買えない。

三期契約者の心の中「頼む、値上げしてくれ…」

値上げ有り無し予想の書き込みは、ポジショントークが酷すぎて全く参考にならない

晴海の抽選がおわったわけだけど、やっぱりここに雪崩れ込んでくるのかな？予算3LDK7000万勢なら余裕で買えるでしょ？東京→千葉に変更できるかが問題だけど。
豊海は高すぎて晴海勢には買えないだろうし。

本気で実需で検討してたらハルフラなんて狙わないだろうしそこまで影響ないと思うけどね。

>>23473 eマンションさん

これ、単純にハルフラDuoが予算ギリギリだっただけじゃないかと。ライズも北の中階層だし。

販売価格帯的にはほぼ等しくても、修繕費諸々考えたら月々の金額全然違ってくるし。車があれば駐車場が余計にね。

そこら辺を世帯年収と照らし合わせての選択なら正解じゃないのかね？知らんけど。

車込みで考えるとベイパークの方がリーズナブルだしいいんだよなぁ
スカイデュオは駐車場取れるか怪しいし

みんながみんな投資目的じゃない。
即転売するにも引越しするにもそれなりの労力がかかるわけで。
普通に家買って気持ちよく暮らしたいからライズを選ぶのは全然あり。

>>23540 評判気になるさん
そうそう、東京から千葉に変更できるかが大問題。お値打ち価格だと分かりきってるのに都心に拘り続ける層って一定いるんだと思う

>>23543 マンション検討中さん
予算的に住むのはライズでいいとしても
抽選に当たったというチャンスを捨てるのは個人的にはちょっと勿体無いなーって即転売が手間だとしても手取りで数百万は残るだろうし

>>23544 匿名さん
なんだかんだで都内は便利は便利ですからね。

そりゃ都内のほうが絶対に便利だし資産性もあるのは間違いない。
但し、価格高騰で本当に買えない（従来のパワーカップルも買えない）、リモートワークは週数回は可能な会社もそれなりにある、子育てを郊外文教地区で伸び伸びとしたいとかのカップルには当てはまってくるのは確か。

晴海フラッグ勢の多くは投資家だと思うけれど、中には実需で一縷の望みを託した人もそれなりに多いと思っているので、その人たちはやはり上記の項目を満たすベイパークに流れてくると思っているので、まだまだここからも人気で倍率がそれなりにつくと思っています（というか、デベ担当者もデベ側はそのような見方をしていますと言ってました）

明日までの入金て、三井住友以外の口座から送金でもええんかな？
指定書式もらったから三井住友銀行でやらなあかんのんかな？

>>23548 名無しさん
もちろん。ネット銀行のアプリ振込送金ですぐ済ませちゃったよ。

>>23549 検討板ユーザーさん
ありがとう！

残ってる角ってどこ？
低層はあれだけど、やはり角のプレミア感は魅力なんだよなぁ

>>23551 名無しさん

北西低層（2～19階）、南西高層（20～29階）、南東高層（20～29階）だと思う。北西低層は三期二次で放出するみたいね。

nw87間取りいいなあ～低層でもライズの作りこまれた庭とリバービューだし人の目は少ないだろう

あれ、今季は先着ないってことなのかな？
どっかの角部屋余った時は間取りのページにすでにのってたよね？

>>23553 匿名さん
おそらく眺望に関してはNE88と誤認していると思われ。
間取りは良いね、NW87。

>>23553 匿名さん
北西だから、駐車場とミッドスクエアビューだぞ
人の目一番多いかもしれん方向だ

>>23553 匿名さん
Neと間違えてますね。w　Neは完売です。Nwは、目の前がミッドビュー。西側はベイタウン板マン＆京葉線ビュー、北側は、クロス＆B6ビューかな。

>>23557 マンション検討中さん
すいません間違えてましたｗじゃあせめて中層以上がいいです！ｗ
せっかくのDWなら抜けて欲しい～

NW87は眺望シミュレーションみてみたいな。
7階くらいになると駐車場も気にならんかも。それでもミッドがどれくらい気になるかって話はあるが…。間取りは良いね。

>>23559 マンション検討中さん

ミッドは気になるが、線路横の板状マンションを超えれば、海が見える。

>>23560 検討板ユーザーさん
それだと20階以上で、もう売り切れてるよ

19階も、ギリッギリ見えるっぽいけどね

俺はそうだったんだが、ハルフラは残債割れはまずないから、審査通れる与信限界で札入れてた。あまり返済の事は考えてなかった。
なので、ベイパークではそのまま申込金額スライドして…とはならなそう。感覚バグってそのままの与信限界で入れる人もいるだろうがw

角部屋で海みたいならSW96とSE98いけばいいよ。どちらも1億円は超えてくると思うけど。

海浜幕張は今の相場でも中古の定借であれば、80平米台の板マンなら3000万円台、同じく80平米台のタワマンも4000万円台で買える。
京葉線の沿線なら中古の所有権の板マンも3000万円台から広い部屋を買える。
そう考えると無理してベイパークのタワマンに拘る必要はないよね。

>>23565 マンコミュファンさん
うん、そうだね。

>>23565 マンコミュファンさん
うん、そうだね。

そうだね～

せやな

確かにぃ。wwwwwwww

すげえ参考になった

天才過ぎワロタ

関係者に聞いたがライズが手頃な価格なのは前回分まで、、
スカデュが終わったことで足元見られてら、、

3期２次or4期で答え合わせしましょうね。

20代都内勤務夫婦(子1人、世帯年収1100万)、1期から外れ続けてもう私たちは家を買えないのか…と諦めモードです。
都内通勤できるような場所は高すぎて手が出ないし、ここもどんどん値上げするし、もうどこに住めばいいのでしょうか…。
20代、30代で家を買えてる方々を本当に尊敬します。
すみませんただの愚痴です。

>>23575 名無しさん
その与信なら余裕で新築でもたくさんありますよ。板橋北荒川足立区江戸川区と23区でも選択肢は多いと思います。

>>23576 通りがかりさん
都内でもそこは住みたくないんですよね

>>23577 名無しさん

23575です。私は特に住みたくないとは思っていません。
あたかも同一人物かのように見えるかなと思ってコメントさせていただきます。

次は予算6000万が限界だと、北しか選択肢無さそうでしょうか？
私もずっと外れ続けています。

>>23579 マンション検討中さん
予算6000万円ですと、北で数戸程度だと思います。2LDKでしたら、5000万代はあると思います。

>>23575 名無しさん
1時取得なら人気マンションに挑戦し続けるより、さくっと中古買っといた方がいいよ

北はまだまだ5000万台で出ると思う
他の方角はキツいかもしれんね

>>23581 マンコミュファンさん
さっさと中古買っといた方が良いって言われ続けてるけどね。動ける人って僅かなのよ。新築にチャレンジしてる間にミッドの中古も上がってきてしまってる。

ライズを検討し始めた時にミッド買っとけば手が届いていたのにね。

昨日2LDKさんもツイートしてたけど、実需の検討者なら大穴狙ってホームラン打つ必要なくてみんなが考えているちょっと先にチャレンジできるかが大事。

新築か中古か、相場よりちょっと高いか安いかは小さな差で「予算内で家族が気に入ったマンション」を「買えるかどうか」が人生を左右する。

まさにこの通りだと思う

一次取得者は新築ではなく周辺中古を買った方がいいですよ。
それで新築抽選に応募すればいい。
とにかく早くポジションセットをされることをお勧めします。

3期一次でW70は5000万台だったから、小さな部屋ならまだ5000万台出るっしょ

>>23583 マンション検討中さん
マンマニさんも2LDKさんもベイパーク中古は買わないと思うけど。

>>23586 匿名さん
2LDKさんもマンマニさんもベイパーク中古買うなんてどこに書いてる？

最近マンション探し始めたんですけどなんで首都圏内でベイパークのスレはここまで伸びてるんでしょうか？軽く見る限りでは人気で抽選を通らないと買えないみたいですけどそうなんでしょうか？

>>23588
最高倍率１６倍を誇る人気物件です。
買いたくても買えない人気物件です。

別に私はどっちのポジションもないけど、ベイパークに住みたいなら中古から選択した方が精神安定的にいいと思うけど。すっ高値はやめた方がいいけどいつの間にか新築が坪300あたりにきてるしちらほらあるけど。

逆にどうしでも新築とかライズにこだわるならそれは個人の嗜好なので否定はしません。満足ならそっちのがいいでしょ。

>>23588 マンコミュファンさん
駅距離と都内通勤事情さえ諦めれば、ハイスペックなタワマン&新しい街に住めるっていう売り方です。単に新しい街というだけでなく、ベイパーク（のうちミッドスクエアタワー以降）住民専用の小学校ができるため教育環境は良好ですし、総合病院も新設されます。また、付近の公園の再開発も予定されています。（他にもありますが割愛）

これだけ開発が予定されて住みやすい環境になることが見込まれますが、市況（中古）よりお安く、かつ実需に手が届く値段で新築タワマンが売られてるので人気です。

坪400になるとか500になるとか無責任なこと言うつもりはありませんが、残債割れリスクを避けられつつ、かつ値上がり可能性含んだ家を持てるっていう点で、ここは現時点では実需最後の希望とも言われています。

で、結局W81は6200スタートでいいの？

>>23587 検討板ユーザーさん
２人が買わない＝中古買ったら＊＊＊

でもさ、今の時代、自分が人気マンション選ぶ側と思うから願望語ったり抽選に不満言うんじゃない？

逆の立場からでは粛々とマーケティングしてるし価格を上げてるに過ぎないよね。。。

だから夢見過ぎないほうがいいですね。お互いに。

>>23591 口コミ知りたいさん
次は幕張もあるけどね。

>>23591 口コミ知りたいさん

ここより仕様の低いタワマンありましたっけ？

>>23596 口コミ知りたいさん
うん、そうだね。

>>23596 口コミ知りたいさん
23591ではないけど、板状マンション等と比較して、タワマンがスペックが高いって意味でしょ

>>23596 口コミ知りたいさん
占有部の仕様で言えば豊海、パークシティ小岩なんかより、こっちの方が高い

コスパに関しては

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで坪200万円台、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にある？

>>23598 検討板ユーザーさん

板状並だよね。

>>23601 評判気になるさん
うんうん、そうだね。

ほらほらーもっと気合い入れてネガしないと倍率下がんないよ？！

3期2次の11月下旬販売予定というのは抽選会が下旬になるのでしょうかね。

使用されてる資材、建材は仕様が低いですが、共有部や専有部の機能は整ってるんじゃないんですかね？

都内の最近の話題の新築たちも、専有部はコストカットをしまくってるから、意外と専有部は相対的には低くない。
10年前のタワマンとかに比べると、あきらかにひくいけど、それは今の都内の1～2億の新築物件も同じ。
だいたいのMR回ってる俺が自分で確認しての意見。

>>23604 買い替え検討中さん

正式な申込書提出開始が11月下旬だと思うのでその一週間後くらいが抽選かなー

>>23606 マンコミュファンさん

ひと昔前は130N/mm2の超高強度コンクリートとか使ってるタワマンあったけど今はどうなんだろう。

>>23601 評判気になるさん
板状で免振、コンシェルジュ、24時間有人管理は見たことないです。
都内の新築タワマンでも最近少なくないですか。

>>23609 匿名さん

板状に免震いらないでしょ。
板状でも大規模ならコンシェルジュも２４ｈ管理もありますよ。

具体的物件名を出さないあたり、荒らしが弱すぎるw

>>23611 マンション検討中さん

大規模マンションは火災の際に災害が大きくなる可能性があるから、消防法に基づき防災センターを設置する義務がある。防災センターには人が２４ｈ常駐しないとダメ。って話だったはず。なので、仕様が高いわけではなく、災害リスクが高いから２４ｈ常駐してるって話です。

>>23588 マンコミュファンさん

部屋によるよ
拘らなければ今回も35-40部屋は無抽選だったし

後はハルフラ落選組がどこまで参戦して来るか
ハルフラと比べたらまだ大した倍率じゃない

フットボールコートのところもマンション開発されるの？

>>23614 口コミ知りたいさん
2030年完成予定の板状マンションになるよ。でもあそこだけ千葉県からの払い下げじゃない形で土地取得らしいからそもそもベイパーク価格かなのかはわからない

>>23615 評判気になるさん
駅距離は近いからそこは魅力だよね。

>>23616 通りがかりさん
まだ何もわからないけど、サブエントランスみたいなところからは駅徒歩10分くらいになりそうだし修繕計画や管理費もタワーよりもコスパよく行けるかも。この辺は市況次第な気もするけど。眺望はあんまりなくても通勤メインとかの層にはサクッと外出れることも評価されるしベイパーク内からの客でだいぶ埋まりそうな気もする(笑)

駅距離はすごい魅力的だけど、高く出してくるだろうなあ…

>>23617 匿名さん
スカイが駅徒歩9分なのに10分なわけないでしょ

>>23619 eマンションさん
スカイが駅徒歩9分って情報源どこですか？
検索しても13分とかで出てくるんですが。

どうでもよいはなし。w　真値を知りたいならご自身で歩いてみたら。w

サブかメインエントランスが駅側に1つはできるとしても徒歩6分強ですな。

>>23615 評判気になるさん
いまサッカー場のとこか。でもタワーに囲まれて真面目な思いしたくないよな。

>>23623 匿名さん
惨めな

>>23623 匿名さん
いやいや駅近だから勝ち組だし板状で確定した訳じゃない。
ベイパーク盛り上がってるからタワーもあり得る。

>>23621 マンション検討中さん
ちょいちょいこの書き方見るけど
なんで句読点とwを両方使ってるんですか？
独特ですね。w

>>23625 検討板ユーザーさん
板状で確定してるよ。

スレ数が23,000件超えてますね。
千葉の物件では圧倒的、都内含めても相当上位ですから注目度の高さが伺えますね。

>>23627 名無しさん
まだ建築計画出てなかったと思うけど。

そそ。板状ではまだ確定してないはず。

99.999%板状だわ笑
後発が先発の邪魔をするわけない

>>23628 購入経験者さん
煽りなどのくだらないスレがほとんどだと思います。
それが注目の高さとしてみて良いのかわかりませんが、、

まぁなんか人気ないところは煽りすら発生しないので…

>>23625 検討板ユーザーさん

ないよ。営業が言ってる。低層板状。

>>23634 マンション掲示板さん
はあ

3期2次が掲示している2タイプのみ販売だと、最大でNw87（18戸）とW81（28戸）の46戸ですかね。W81は小分けするのか、まとめて1列なのか。

>>23634 マンション掲示板さん
あれ？板状だけど戸数は600とかかなり多くてすごいなと思った印象があったんだけど戸数わかる情報ってあったっけ？勘違いかな

>>23637 マンション掲示板さん
これどうぞ。
https://skyskysky.net/construction/202901.html

>>23638 買い替え検討中さん
ありがとう！！！意外と６棟目のタワーは階数の割に少ないからライズみたいにドーナツの中にエレベーターホールじゃなくて北側は住戸ナシとかにするのかな。
9階建てで500戸ってどんな板マンなんだろ、楽しみだね

世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。ミッドやライズの購入者は残債割れ確定かな。クロスやスカイの購入者は耐えられると思うが。

>>23640 eマンションさん
うんうん、そうだね。良かったね。

>>23636 買い替え検討中さん
最大でも46戸って少なく感じますが、2次であれば妥当なんでしょうか。倍率が上がりそうで怖いです。

>>23638 買い替え検討中さん
これ前から出てる情報だけど建築計画でも無いから。。。
（当初計画）だし。。
変わるでしょ。

そりゃ確定じゃないにしても、タワーに変えます！ってレベルで変更することあるんでしょうか

>>23644 口コミ知りたいさん
世の中建築中止もある訳だから微妙な板状にするくらいならタワーに変更はあるんじゃないかな。

>>23645 マンション検討中さん
そう思うとベイパークはよくここまで計画通り作ってくれたと感謝しかない

>>23643 マンション掲示板さん
苦しいな笑

当初計画だから変わるのは全然あるでしょ。全然苦しくない。
B-6も42階の650戸に変わったし。
B-5も当初計画は分譲タワマンだったし。

どっちでもいいよ...

ゾゾが板状じゃなかったらなんなのー。
タワマンだったらライズ買うのやめとこ的な？
確定してるしてない、とかどっちでもいいからこの辺で。

次期の案内があるまで、または入居まで、みなさん暇なんですね。
早く新しい燃料追加来ないかな。

まあまあ２次の詳細でないと話題もないし閑話休題でいいじゃない。今週末に１次の契約会が終わるとMR追加開放は月曜夕方ごろかな。まだMR行けてない人はその辺りでメールチェックするといいかも

>>23642 通りがかりさん
2期2次が40部屋だから3期2次は46室より少ない可能性十分あると思います。
ちなみに東の坪単価で見ると、2期1次から2次で5%くらいは値上がりしてます。

ほぼ住民版。みんな暇だね。幕張ベイパークの未来を語ろう！スレ作れば。

>>23653 名無しさん
そうなのですね。
今期の西も5%値上がりとすると単純計算で2階6400万、3階6500万くらいになるでしょうか。

>>23654 マンション検討中さん
落選者煽りは嫌いだけどこういうのは煽りたくなるわ
ドンマイ

>>23655 通りがかりさん

東は値上げしても売れるとの判断で値上げしたんだろうけど西は値上は難しくないか

>>23650 マンション検討中さん

子供が小学校にあがるのが2030年だからそのタイミングでb-1に引っ越せたらベストなんだよね。b-6だと1年半から2年くらい早くて。

てことは値上げしなければ6000万ぴったりくらいからってこと？

>>23659 通りがかりさん
値上げしなければ6100万からと予想します。値上げしないなんてありえなさそうですが…

>>23658 名無しさん
B-1は打瀬小になると思うよ。

なるほど、西が6,300万から。北西角が7,000万からって感じですかね。

何度見ても2期2次のN71すごい価格だ。割安で全てに倍率がついたN74よりもさらに1000万安いもんな。今の市況で坪198万～絶対残債割れしない。

残債割れの観点でいえば、現在の新築マンションの建築費原価は土地込みで坪300万円程度。なので、ライズゲートタワーは当たれば残債割れが考えにくい。条件悪いとこでも当てることを優先してください。

N74当選者だけど、流石にN71には嫉妬する。N74はN71の20%高かったから。ただ、N74は坪240万程度なので、今の市況は低層でも坪270は固いので、700万くらい割安。てか、ライズゲートタワー引き渡しの26年3月には最低坪300万円からで中古が出てくる予想なので、今のライズゲートタワーは当てること優先すべき！は間違いない。

俺が販売担当なら、ハルフラが終わったこのタイミングで北向きのどこかを4000万台で出すけどなぁ。マーケティング費用って考えれば安いものよ

>>23666 マンション検討中さん
出すわけないだろ､､､
6棟目、板状に向けて間違いなく価格上昇していくよ

まあ都心湾岸エリアとかに比べれば値上がり幅も大したことないでしょ

この掲示板は、願望を込めたマーケティング担当立候補者が多いですね。はっきり言って、値上がしかないですよ。晴海フラッグ亡き後、新築タワマンでライズゲートタワーが無双でしょう。マンションマニア氏をはじめインフルエンサーのライズゲートタワー推しがあるので、価格でマーケティングする必要なしです。てか、3LDK6500万円でも全然安いです。

>>23665 匿名２さん
N71は10階で4450万位だったけど、今のミッドの未入居の相場だと5600万位で売れそう？

コングラッチュレーショーン。（鼻ほじ）

>>23670 検討板ユーザーさん
余裕でもっと上。ミッドスクエアタワー66㎡6階西向き2LDK5480万円がSUUMOから消えてる。10階なら6000万円はいきます。

予算4000万台の実需が騒いでると思うと相当寒い投稿が続いてるな

もうSUUMOの幕張ベイパーク中古で現実を見て欲しい。2LDK70㎡以下でも5500万円、3LDK70㎡以上で6000万円から。新築タワマンのスペック良さめを購入できるライズゲートタワーを手にするには予算6500万円は最低確保し、無抽選を見極める。

ミッドで、ですか。やはり、小学校入学前の実需層には、この環境と価格は魅力的ですよね。投資家には、どうなんでしょうかね。

>>23675 匿名さん
表面利回り5%確保できるのが、前回のN74までだったので次期の値上げで投資家は考えにくい。ただ、坪330万円までは固そうなので、キャピタル1000万円程度抜きたい業者は入ってくるかも。

角部屋とか高層とか、条件良ければ価値は上がると思うけど抽選部屋なら大したことないと思うよ

ハルフラ落選者です…！

早速気持ちを切り替えてこちらに来ました。
当選するまでお世話になります。
今度こそ当てるぞ～

やっぱり、投資家は高層&角部屋、限定ですか。中国の住宅バブルが弾けた今、外国人投資家の動向はどうなんでしょうか？外国人投資家は、千葉まではきませんかね？

>>23665 匿名２さん
ツイッターの書き込み見ると2階～19階まで全部屋20倍に迫る倍率だったらしいし無理無理。3倍でも大体外れるのに20倍は下手したら一生当たらんレベル。買えて良かったと思うよN74

恒例の光景が繰り広げられてるね。
直前の期の契約者の「買えてよかった、自分たちの部屋は勝ち」アピール

全部屋20倍…？どこの話してんの？

>>23661 検討板ユーザーさん
草

ライズゲートタワーの部屋に勝ちも負けもありません。これまで、幕張ベイパークを購入した全ての人がオールウィン。しばらくは、オールウィン市場です。

また香ばしいのがきましたね

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
もう、お前が優勝だよ

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
勝ち負けないと言って、オールウィンってどういうこと？お前、ライズゲートタワーを当選したこと以外、人生全負けしてそうだな

>>23687 俺さん
大丈夫、ここ検討している時点で俺もお前らもどんぐり

>>23688 マンション掲示板さん
河合塾偏差値90のワイとおまいらがどんぐりなはずないだろｗｗｗｗｗ

>>23689 俺さん
おう兄弟